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八分で軽自動車販売。物件視察。工作活動。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は気温１２度と、北海道にしては暖かい日である。庭の雪を溶かすために、自動車を二台移動し、日光浴を実施していた。すると、旧規格の軽に乗った近所のオジサンが立ち止り、現在、販売できるマシンはあるかといふ。ダイハツ・ＭＯＶＥがあると伝えると、興味を持つ。新しい中古車を探しているそうだ。そこで、エンジンをかけ、助手席に乗せ、近所を一周走ると気に入ったようで、マネー成立だ。但し、支払いは来月中旬になるといふ。了解しましたと伝えた。こんなに簡単に売買が成立するとは、驚いた。その後、特殊工作員の国道沿いの九千坪の土地に行き、山頂までパジェロ・ミニで走る。壮大だ。途中、工作員から着信アリ。売り物件が出そうな気配アリ。タバコの箱に住所をメモ。一時間半後、現場に到着。近所でシーメを食べたあと、勇気を振り絞って物件突入。古いが、まあまあか？まだ市場に出ていない物件なので、購入できるかどうかもわからない。その後、温泉に行き、入浴を実施。Ａ ｌｏｔ ｏｆ 893である。度胸がつく温泉である。その後、事務所でしばし談話した後、泣き別れ。充実した一日であった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/18/2016
2016.03.17
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ゲラ3修正開始。ＢＯＹＳ。子育て。昼寝。「300万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳにシーメを食べさせて、朝からゲラ３の修正。３回目のゲラともなれば、かなり完成度も高くなり、加筆・修正することは少なくなってきた。それでも、読者が読みやすいように微調整。5・7・5・7・7の文体を心掛ける。夕方、眠くなって昼寝を実施。ＢＯＹも横で眠る。もう少しだ、頑張ろう。雪が降る前に、きこりん村の整地も必要だ。砕石を敷いて、転圧する。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/22/2015
2015.11.22
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家賃のご案内。メルセデス・ベンツで銀行に行く。本マグロ中トロ、ロング。「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日は家賃のご案内の電話を二本発信。そういえば、あの人も未入金だった。あとで電話しよう。女子限定アパートメントの横の家の追加リフォームは、明日で終了予定。その後、メルセデスに乗って銀行。後輪駆動は面白い。ネオバも楽しい。途中、本屋で土木施工管理技士実地試験の問題集を買う。砕石の敷き方が図解で載っていたからだ。その後、回転寿司回天で本マグロの中トロをロング。その後、きこりん村に行き、土地の視察。もう少し火山灰を搬入するなら、今が最後のチャンスだ。それじゃないと、雪が降ってオワリだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/4/2015
2015.11.04
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１０年ぶりに、不動産の師匠に会う。売買代金振込。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、数日後に決済予定の一戸建の売買代金を振り込む。振込後、売主様と司法書士の先生に電話を発信。その後、ＢＯＹＳとジョイフルＡＫに行き、リフォーム資材の目星を付ける。色のついたモルタルは、結構高い。7ｋｇで￥6,800－だ。普通のモルタルだと一袋千円以下だ。但し、灰色なので塗装が必要。夕方、１０年ぶりに不動産の師匠に会う。ワタクシに書面にて買付を入れる方法から教えてくれた人だ。盛り上がった。一時間半の間に、密度の高い会話ができた。沖縄に行ってから、運気が良くなったような気がする。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/30/2015
2015.03.30
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夜逃げか？ 確定申告書類チェック。税理士。家賃表。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は税理士の作成した確定申告の書類をチェック。三か月入金の無い部屋があり、あわてて確認。また、女子限定アパートメントのクッションフロアー発注。手先の器用な職人に、ペンキも塗ってと頼んでクダサイと依頼。やはり、現場を見ないとダメだ。初心に戻り、沖縄戦から帰還したら、北の大地で労働力投入だ。久々に、現場に入ってペンキ塗りだ。女子限定アパートメントを購入した一年後。八戸中七戸の内装を、自力でリフォームしていたころ。女学生数名をアルバイトに雇い、ひたむきに物件に青春を賭けたあの頃。ハリウッドで挫折して傷ついた心を忘れるために、ひたすら、ペンキを塗った日々。2015年は、原点に戻り、現場に行こうと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ1013/9/2015
2015.03.09
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ナガンヌ島上陸。無人島。キムキムｍａｍａ。床屋。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日はナガンヌ島に上陸。縦２キロ、横１キロメートルの無人島だ。 サイパン沖のマニャガハ島みたいな島だ。高速艇で上陸。途中、高波で揺れる。 上陸後、日光浴を実施。すっかり陽に焼けた。気温２６度。北海道の７月みたいだ。 かわいらしい島であるが、昨日上陸した渡嘉敷島のほうが楽しい。渡嘉敷島には、文明がある。 沖縄本島に帰還後、床屋に行き髪を切る。 沖縄の床屋は、仕事が丁寧だ。 その後、１０年前から応援してくれた、キムキムｍａｍａ様に初めて会う。 沖縄不動産事情を教えてくれた。 その後、ＣＤショップで、寺尾アキラ先生のＣＤを買う。明日、久高島に行くので、その途中にＣＤを聴く。合わせて路面で乙姫様のような琉球衣装で三味線を弾いていたオネエサンのＣＤも購入したら、サインをしてくれた。 沖縄は芸能を大切にする島である。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・１８・２０１５
2015.03.18
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クラブハウス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
クラブハウスが流行っている。昔の混線電話がテクノ化されたようなものだ。不良の溜まり場かもしれない。将来的に「アイツは、クラブハウスに入り浸って不良だ」と、非国民扱いされるかもしれない。恐ろしい時代になった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/4/2021
2021.02.04
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明け方に上に乗られてオワリだ。ゲラ、温泉。子育て日記。「300万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
昨日はパンキー君と、特殊工作員と、ＢＯＹＳで温泉に行き、まったりとする。ＢＯＹＳもすっかり温泉が気に入ったようだ。夜中の二時くらいまで重要なミーティングを実施し、解散。ＢＯＹＳが寝た後にゲラの修正。夜中の三時半ごろ、バブが泣き添い寝を実施。その後、寝たのでまた仕事。五時くらいに寝ようと思ったら、バブが起きて、上に乗られてオワリだ。それでも、最近は手がかからなくなり、ワタクシのいっていることも理解しているので、少し楽になった。可愛いＢＯＹＳと一緒に寝て、しあわせだ。バブとＢＯＹは兄弟なのだが、バブが異常にデブなので、ＢＯＹとさほど大きさが変わらず、顔もハンコみたいに同じだ。双子みたいだ。朝、コンビニでおやつをロング。コンビニが大好きなＢＯＹＳだ。きこりん村にも立ち寄る。訪問頻度が高くなった。ゲラももう少しなので、頑張ろうと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/8/2015
2015.11.08
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工作活動。ＢＯＹＳと。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
昨日はＢＯＹＳと工作活動。雪が降って事務所の入り口が高くなって、玄関フードの枠にアタマがぶつかるようになった。先日も油断していたらぶつけてしまい、頭蓋骨が割れるような衝撃を受けた。このままでは、知能指数が低下してしまう。そこで、ジョイフルＡＫに行き、断面がＬ字型の厚いクッションを二本買い、両面テープで金属の枠に二本貼る。これで、防御は完璧だ。さて、ＢＯＹＳと長期に渡り全力で遊んでいたら、お互いに体力を消耗し、本日は夕方から爆睡。「オマエら、ぶったるむな！」といっている父親が、一番ぶったるんでいるので、説得力がナイ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/4/2016
2016.03.04
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掘り出し物のメルセデス。Mercedes-Benz ＳＬＫ。インフルエンザ療養中。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
寒い北海道にもようやく春が来て、本日は気温が上がる。無性に腹が立ち、メルセデスに乗りたくなる。マシンの前に積雪があったが、気温が上がり緩んでいる。これはチャンスだと思い、エンジンをかけ、「えいっ！」と、アクセルを踏むと、脱出できた。屋根を開けて放置し、車内を乾燥させる。その後、メルセデスに乗って歯医者に行く。また、コーチャン・ファイブ（仮名）とブック・オン（仮名）に行って本をＬＯＮＧ。ブック・オンでは、絶版となった吉川英一先生の「そして私は金持ちサラリーマンになった」が奇跡的に棚にあったのでロング。この本は５冊くらい買っている。ワタクシがダイヤモンド社から出版できたのも、吉川先生のおかげだ。また、ゴルゴ13も５冊くらいＬＯＮＧ。邱永漢先生の本も２冊ＬＯＮＧ。中古本を買うのは抵抗があるが、絶版になった本が手に入るのはありがたい。その後、根性でテナント一店舗巡回。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/28/2016
2016.03.28
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オムツ・プレイ。子育て。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
バブとＢＯＹと一緒に寝ていた。ドコモたちが先に起きた。ワタクシがまだ寝ていると、バブが背中に乗って、オシリをグリグリ動かす。寝ぼけていたが、よく見ると、オムツをはいていない。嫌な予感がしたが、眠いのでそのままにしていた。しばらくして起きると、脱ぎっぱなしのオムツが放置してある。その中には茶色い「運魂」（仮名）が、強烈な匂ひを放ちながら、放置されていた。気になって、着ていたヨット・パーカーを脱ぐと、背中に運魂の跡が残っている。吐きそうになりながら、即、洗濯。事務所に洗濯機と乾燥機があってよかった。こんなに懸命に育てているのに、ワタクシに何か恨みでもあるのか？さて、午後、特殊工作員がやってきた。しばし、事務所で談話。バブとＢＯＹは、さんざんワーワー騒いだ後、夕方、寝た。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/24/2016
2016.03.24
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33年ぶりに、予備校の先輩と話す。カンバン効果。「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
Ｆａｃｅｂｏｏｋで発見し、予備校時代の先輩と連絡が取れた。予備校で、二浪していた先輩に、大きな声で「先輩！」と声を掛けたら、恥ずかしいので先輩と呼ぶな、とおこられた思ひ出がある。授業をさぼって、槙原が19歳の時に投げていた、大日本シリーズを、近所の喫茶店で一緒に観た。生き別れになった友人と再会できるようになって、いい時代だ。さて、バブの子育てを実施していると、シラデンから着信アリ。無傷の300坪の問い合わせだ。15分後、現場で会う。土地を探しているそうだ。数か所、ご案内。今までの問い合わせに中で、一番、堅実な会社のような気がする。決まるといいな。月末には博多で講演会があるので、何かと忙しい。これから、台本を書く。映画も、講演会も、結局は台本が重要だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/16/2016
2016.11.16
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博多セミナー。鹿児島日帰り、墓参り。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日は博多でセミナー。１００名くらい集まった。ありがとうございます。楽しかった。宴会の後、防人一合、二号、三号と中州で重要なミーティング。夜中に帰ってきて爆睡。随筆の更新できず。さて、本日は新幹線で鹿児島に行く。フェリーに乗って、六年前に若くして亡くなった先輩の墓参り。年老いた先輩のご両親と対面。涙が止まらなかった。行ってよかった。そして、新幹線で博多まで戻ってきた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2016.11.27
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「鬼のような指値」。商業物件。ＢＯＹＳと物件買付。「ベンツは２０万円で買え！」
売り商業物件が気になって仕方がナイ。本日、図面を取り、ＢＯＹＳを乗せて現場に向かう。明るいところで見ると、ボロ。一階はリフォーム途中で放置プレイ。二階は雨漏れである。入居率は三割。玉砕寸前のボロ物件である。勇気を振り絞って、売値の55％で買付を入れた。「鬼のような指値」（商標登録申請予定）である。場所的には下降トレンドで、運営できるかどうか微妙だ。ただ、もし購入できたら、入居者募集だ。メイド喫茶、オカマ・バー、おなべバー、ネット・カフェなどを開業したい人を募集しようと思ふ。北の大地で、独立したい人募集だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/14/2016
2016.03.14
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必殺大家人の「調停による滞納家賃回収方法」ＣＤ。沖縄離島物件問い合わせ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、沖縄の離島にあるアパートメントに問い合わせ。アパートメント三気筒＋４ＬＤＫの物件で、６７０万円と格安だ。買う気満々だったが、物件担当者と、沖縄工作員に止められた。 修復に一千万円以上かかることと、家賃滞納者がいるそうだ。 １３０万円の土地もあり、駐車場として運用しようと思ったが、島では無料の駐車場が多数あり、運営は困難とのこと。 やはり、沖縄で物件を買うとしたら、少し住んでみて、よく調査をしなければいけない。 物件調査の傍ら、ＢＯＹを水泳教室まで送って行った。夕方から夜にかけて、仮眠舞踏会。沖縄との温度差に、疲労が蓄積だ。 さて、必殺大家人様のＣＤが完成。タイトルは、必殺大家人の「調停による滞納家賃回収方法」である。このＣＤ、完成度が高い。大家であれば誰でも体験がある滞納。 国家の制度を応用した、調停による滞納家賃の回収方法。費用は数千円と驚くほど安く、効果は絶大。法廷に現れた滞納者は、すごく恥ずかしそうな顔をするといふ。 決して、滞納者を脅す訳でもなく、イジメる訳でもなく、極めて紳士的な方法で、しかも、滞納者が納得も得心もして、自主的に家賃を支払ってくれるそうだ。 耳元で、そっと恥ずかしい言葉をささやく、ソフトＳＭ的な回収方法だ。 ＣＤのお問い合わせ、ご注文はこちらから。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2015.03.24
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ＢＯＹが階段から落下。来客。物件巡回。水素吸引装置。「300万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳとそば地獄（仮名）に行ったら、マスターの三休様（仮名）が随筆を読んでいた。トニーマサ先輩と太井ホガラ（仮名）の写真を見せたら大喜びだった。田舎でＬＡ帰りの人のエピソードは強烈すぎる。さて、その後、事務所に戻ったら、階段の上のカーテンを体にグルグル巻いてはしゃいでいたＢＯＹが、3ｍ位の距離を落下。階段下でのたうちまわっていたが、幸いにも大事に至らず、ほっとした。さて、その後、紹介でワタクシに会いたいといふ社長がいて、会ってみたらワタクシも知っている札幌で大きな会社を経営している紳士だった。どうすればいいかの質問に、とりあえず、ワタクシのクルマで近所の所有物件をご案内して、取得価格と家賃を伝えると、イメージが出来たようだ。ところで、最近のマイ・ブームは水素吸引だ。愛知県でホガラといったバーで、ドラマーの青汁様（仮名）といふ健康食品販売の社長が、水素発生装置を持っていた。ペットボトルより少し大きな瓶に、カイロみたいな材料を入れ、水を注ぐと水素が発生。その水素を飛行機の気圧が下がった時に出てくるようなマスクを付け、静かに呼吸すると、水素が体内に取り入れられ、健康になる。脳が活性化して、体内の毒素が尿として排出されるようだ。ホガラも気に入って、水素発生装置を五本ロング。水を入れると発熱するので、注意が必要。水素が発生しすぎて、熱いお湯が飛んで来ることもある。残った水素水と使い捨てカイロみたいな原材料は、風呂に入れて水素風呂だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ10111/18/2015
2015.11.18
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入居者決定。貸家。事務所兼住居。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日、物件をご案内したお客様。本日、入居が決定した。高価な商品の在庫が多く、倉庫の大きな物件を探していたそうだ。 お客様のニーズと、ワタクシの所有物件が合致した。 ありがたい限りだ。 本日はＢＯＹと共に、確認のため再びご案内。 ご夫婦に優しくしてもらって、ＢＯＹも大はしゃぎだ。 さて、本日は他に、バブの粉ミルクとほ乳瓶を購入。 子育ても最初は大変だが、次第に慣れてきた。 それでも、明け方にバブが夜泣きして、再び眠るまで三時間くらいアヤしていた。バブが寝たあともすぐには寝られず、ようやく熱いたら再びバブが起きて、ワタクシの肉体の上に乗ってズンズン、激しく腰を振っていた。 夜、コーヒーで濡れたバブの衣装を洗濯。 リサイクルショップで購入した、簡易洗濯機が大活躍。 確か、千五百円だったと思ふ。 いい買い物だった。 明日は、時間が合えばレイク様に会う予定。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・２・２０１５
2015.03.02
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スタッドレス・タイヤに交換。退去防止方法。「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
名古屋にいた時は、睡眠時間が少なかったので、本日は仮眠舞踏会を実施。午後からは、高級中古車のタイヤ交換。タイヤを積み込んでから、近所のスタンドにアポを入れ、待ち時間ナシで交換。夕方、入居者から着信アリ。11月に退去の連絡を受けたが、もう少し住めないかといふ。もちろん、受諾した。ところが、家賃をもっと下げてほしいと、リクエストあり。結局、家賃15％ＯＦＦだ。それでも、ボロ物件の退去後のリフォームを考えると、そのまま住んでもらったほうが、お互いに幸せだ。明日は大工と一緒に資材を買う。「フランクさかえ」（仮名）の中途半端で放置プレイされた床を張る。材料、施主支給、+日当￥15,000－である。二部屋張って、￥70,000－位だそうだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/10/2016
2016.11.10
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作家になりたい人へ。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
昨日はＢＯＹＳと共に、早めに睡眠を実施した。ＢＯＹＳに囲まれて、あたたかい。これが、幸せなのか？さて、昨日、久々にＬＡ時代の戦友、太井ホガラ氏（仮名）と電話で話した。楽しかった。放送作家出身の、映画監督だ。さて、作家になる方法としては、とにかく、書き続けることだ。ブログは常に自分の意見を発信できるので、とてもいい。ワタクシの場合は、偶然にも、市場が不動産を求めていた時に、「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）が出版された。作家といふよりも、むしろ、実用書の著者だ。日々の面白い体験を、真面目くさった文体で書いたことが、読者に評価された。「ベンツは２０万円で買え！」にも書いたが、ホガラとは坂井三郎先生に会いに、中古のキャディラックに乗って、ＬＡからアイオワ州デモインまで、一緒に走った戦友だ。あの時、ホガラに300ドルを借りて、坂井三郎先生に会いに行った。１５年後、ＦＢを介して再会して、３００ドルに若干の金利を付けて返済した。ワタクシの、人生で最大効果のレバレッジであった。ホガラよ、楽しい青春時代をありがとう。ホガラは不良ぶってはいるが、英語もペラペラで、教養がある、愉快な人民だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１3/4/2016
2016.03.04
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予備校の先輩に33年ぶりに再会。温泉。雨漏り。「まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
予備校時代の先輩に、33年ぶりに再会。44年式箱スカ・ワンテールに乗っていた。伝説のチーム「Ｌ20トラディッショナル」の総統だった人だ。「シャコタン・ブギ」に例えると、ジュンちゃんみたいな硬派だ。33年間のお互いの苦労を語り合う。ありがたい時間だった。その後、年老いた母と温泉に行っているバブを迎えに行く。その後、少し休んで「フランクさかえ」（仮名）に行き、ペンキ王と打ち合わせ。「ホーク2」（仮名）のママと、雨漏り対策の重要なミーティング。ペンキ王は明後日から労働力投入。ギャラの半分を渡す。また、福利厚生として、ペンキ王行きつけのナイトクラブに、ジャックダニエルをボトルキープした。バブがいたので、10分くらいで撤収。ペンキ王をナイトクラブに残し、泣き別れ。リフォームの前祝だ。帰宅してバブを寝かし、防人三号と長電話。九州、楽しかった。CASHFLOW10112/1/2016もはや師走だ。
2016.11.30
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沖縄上陸。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、生まれて初めて沖縄上陸。 沖縄は、寒かった。 気温15度で、北海道を出るときに着ていた、ダウンジャケットを着る。 スペードといふ、変なレンタカーを借りて、ひめゆりの塔に行く。野戦病院の病室を見たが、防空壕にベッドをおいただけだった。 夜、ラグビー大家さんに会う。 さわやかだった。 沖縄のパワー・スポットを教えてもらう。 さて、沖縄で戦っている時、ＢＯＹとバブがインフルエンザにかかったと電報受信。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ２０２（妹）が頑張って、子育てする人を確保。 誰だと思う？ ２０２の旦那のタモちゃんのおかあ様だ。 ありがたい限りだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１３・１２・２０１５
2015.03.12
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教会購入。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」(ダイヤモンド社)
教会を購入することになった。水道管玉砕で、天井が抜けている。現状のまま、土地代―解体費の、ありがたいプライスだ。祈りを捧げてから、リフォームしようと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/12/2019
2019.11.12
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明日から東京。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
明日から東京だ。少しＬＯＮＧな出張になるので、今回はパピちゃんのチケットは取らなかった。しかし、直前になって、一緒に行きたいと泣き叫ぶ。あわててチケットを取ろうと思ったが、すでに満席。無念だ。ファンの方二名から、東京に行くので連れて行ってあげるとご提案を受けた。ありがたいことだ。とはいえ、お世話になるのも申し訳ない。チケット、もっと早い時期に、取っておけばよかった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/5/2019
2019.09.05
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