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全て | カテゴリ未分類不動産

2017/07/25

ハイエナ

(6)

カテゴリ：カテゴリ未分類

競売物件で、久々に面白そうなのを発見した。

この所、競売でワタクシの関連で買った物件は

旭川や千葉など遠い所が多かった。

一番近いのが3月末に買った山口の物件だったが

今回の物件はワタクシの住んでいる隣の県なので近い。

よく考えたら山口も隣の県だった。

近いとは言っても車で高速を走ったら

山口と同じで2時間近くはかかる。

この物件の入札は本日までで終了した。

この物件は200坪程度の土地で

相続により7名の共有になっている。

A・B・Cがそれぞれ4分の1ずつでD・E・Fが24分の1ずつ

Gが8分の1を所有しているが、この物件の3点セットを読むと

「本件土地は無道路地であり公道から本件土地に至るためには

J所有の目的外土地か

H所有の目的外土地を通ら無ければならない。

Jはこの土地に至る道にコンクリートブロックの壁を作り

おまけにその上には有刺鉄線を張っている。

かなり激しい戦闘状態だ。

絶対に通行させないと言い張っている。

しかし、Jの土地もHの土地も位置指定道路にはなっている。

現在はHが所有の目的外土地（地目　田　現況　雑種地）を

無償で通行するのを黙認されている状態だ。

競売中の物件の7名の共有者には進入路の持分が無いので

銀行も金は貸さないはずだ。

隣にある共有者Bの自宅も通行できなくなって争いがおき

BとJは弁護士をたてて裁判で争っている。

Bの自宅とこの競売にかかっている土地の間にも

コンクリートブロックの塀があるが

Bはそのブロックを乗り越えて自宅に出入りしている状態だ。

こんな面倒くさくて訳の分からない物件は

物好きな素人凍死家もさすがに手を出さないだろうが

3点セットを読み進めていくと面白い所があった。

「共有者Bの陳述から同人の他の共有者

（Aの持分は除く）の利用については使用借権と認定した。

Aの持分との関係は無権限である。」

うん～～なんかおかしい。

普通はこんな書き方はしない。

Aは何者だ？？

これは調べてみるしかないでしょう。

調べてみると

なんと言う事でしょう！！

2015年（平成27年）に元の4分の1の持ち主だった人物の分が

何をやらかしたのか競売にかけられているのだ。

その競売で落札したのが今のAなのだ。

そうなると、もっと、もっと、もっと臭って来る。

臭いぞ～～臭いぞ～～。

Aの登記名義は個人だ、しかも地元の人間ではない。

銀行も金を貸さないような物件を

何で個人が無道路地で

しかも持分が4分の1しかない物件を落札するのか？

今回の競売の申立人もAだ。

どうも換価競売を仕掛けているようだ。

もしかして、もしかして・・・・・・・・。

やっぱりそうなのだと確信した。

ハイエナと呼ばれる男の感だ。

周りの登記簿を全部上げてみると面白い事になっていた。

字図をあげて印を付けて行ってみると

やっぱり、思ったとおりだ。

このAさん、かなり頭が良い人だ。

4分の1の物件を法人名で買わずに個人名で買っている。

目立たないようにしたのだろう。

知る人ぞ知る　有名な競売屋の代表取締役なのに

今回はこの物件を落札して綺麗に仕上げて高値売却で

逃げ切る予定なのだろう。

裁判所の売却基準額はレンガ1個とコンニャク4個だが

これがすぐにレンガ4個になるとすれば

美味しいかもしれない。

目的外土地所有者Hは超一流企業なので

高みの見物だとは思うが

もしかしたら　息のかかった不動産業者に

入札をさせるかもしれない。

何人が入札してくるのかが読みにくい。

Aはいくらで入れてくるつもりなのか？

レンガ1個とコンニャク5個位か

それとも念には念を入れてレンガ2個位か？

ワタクシのようなハイエナがもう1匹か2匹いるかもしれない。

オリンピック精神にのっとりワタクシも

レンガ2個とコンニャク少しだけ持参して参加した。

取れる確立は50パーセントくらいか？

もしかしてぶっちぎってしまう確立も10パーセントくらい有る。

普通に見た目ではあまり使い道がなさそうな

200坪しかない無道路地をめぐる争い

結果はどうなるのでしょう？？

1週間後をお楽しみに！