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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝7時半から活動開始しました。24戸全空物件に、ウォシュレットや、カーテンレール、LEDシーリングライトを運び込みました。アトレーが廃車になってしまったので、とても不便です。その後、保健所の方に会いました。交番に行きました。町役場に行きました。管理会社さんに行って、管理契約も締結しました。税理士さんの所に届け物をしました。金融機関に行って、予定納税も済ませました。ニコニコニコニコニコニコ納税してきました。ツライ!「予定納税で軽バン買える。」と、思っても仕方がない。なんだかんだで忙しように思えてしまいます。毎日「パートさんが欲しい。」と思ってます。だったら、indeed使ったり、ハローワークに行けばいいんですが・・・。『給与等の支払状況の照会について』という、生まれて初めて見る書類が届きました。紹介者は外国人です。アルファベットで名前が書いてありますが、読み方がわかりません。この読み方がわからない方の住所を見ると、わたくしの事務所があるアパートの別の部屋になっています。わたくしは、だれも雇用してません。全く意味が分からない書類です。市役所の税務課に問い合わせると、電話に出ている職員さんもよくわからないようです。わたくしの法人では出れも雇用していない事をわかっていただき、調べ直してもらう事になりました。30分くらいしてから、電話がありました。書類は、間違って送付した物だという事でした。市役所も違える事もあるんですね。きっと人手不足なんだろう。わたくしに、その書類を破棄して欲しいという事でしたが、個人情報満載だったので、同封されていた返信用封筒で送り返すことにしました。こんな事に1時間近く時間を使ってしまいました。物期の下に住み着いた子ネコは3匹でした。親ネコもいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.31
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物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸 物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 0 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸
2019.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、わたくしの物件の入居者が居なくなった部屋で、管理会社の担当さん、福祉事務所の担当さん、役所の福祉課の担当さんが集合しました。集合が決まったのが、昨日だったので、わたくしは予定がすでに決まっていて、集合できませんでした。この入居者は、簡単に言えば夜逃げです。国家の保護になっている入居者の夜逃げです。でも、出って行ってくれて本当に感謝しています。荷物を持って出て行ってくれて感謝しています。荷物が残っていたら本当に面倒な事になっていました。昨日から、家の庭で子ネコの鳴き声が聞こえました。声が聞こえるだけで、子ネコがどこにいるのか全く分かりません。敷地内や敷地のまわりを探し回りましたが、子ネコの姿は見えません。あきらめかけていると、物置の下の高さ8㎝くらいの空間に、子ネコの白黒前足が見えました。見つけたぜ~。腹が減ってると思ったので、ネコまんまと(=^・^=)と水を置きました。キャットフードがなかったのドッグフードを数粒置きました。しばらくして見に行くと、ドッグフードはなくなっていました。ネコまんまと(=^・^=)は、3分の1くらい無くなってました。また、ドッグフードを数粒置いて、サンルームから様子を見ていました。子ネコが出てきて、日向ぼっこを始めました。体長は20㎝くらいだと思います。写真では大き目に見えますが、小さい子ネコです。親ネコがここに連れてきたんだと思います。どうなるんだろう?無事に大きくなって欲しい。野良ネコにエサをやってはいけないというのはわかるけど。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、雨が降りました。豪雨でした。9時過ぎから、業者さんと打ち合わせをしました。新築物件と24戸全空物件の事について、色々打ち合わせしました。本日は、アルバイト君と仕事をする日でした。業者さんと打ち合わせ中に、アルバイト君からメールがありました。アルバイト君「雨が降ってるけど、作業をするんですか?」というメールでした。パスカル「やる!」と返事をしました。11時から、アルバイト君と作業を始めました。アルバイト君は、不動産に興味があるという事でもなく、DIYができるという事でもありません。バイト代だけが目的です。わたくしとしては、わたくしのアパートの住んでいるアルバイト君に、少しだけど家賃を返すような気持ちで、アルバイトに誘いました。1部屋目アルバイト君は、道具の運び入れと片付けがメインでした。作業中はボーっとしてました。わたくしは、キッチンの手元灯を交換しました。第二種電気工事士の資格が必要な作業です。この手元灯は、配線の関係で手元灯の本体を加工して取り付けました。久しぶりの作業で加工作業になってしまいました。つらい。2部屋目、ここは、シーリングライトの交換があったので、アルバイト君にやってもらいました。わたくしは、またキッチンの手元灯の交換でした。また、配線の関係で手元灯本体に加工が必要でした。つらい。3部屋目に移動しようとすると、アルバイト君は、何があっても3時までには自宅に帰らなくてはいけないというので、作業を終わりにしました。作業時間が短かったような気がする。アルバイト君と昼飯を食べに行きました。わたくしの奢りです。わたくしが770円の定食にすると、アルバイト君は990円の定食を食べていました。いいヤツです。今年度の上期の第二種電気工事士の学科試験はすでに終わっているようですね。実技試験は7月のようですね。第二種電気工事士は、資格試験ですが合格点が決まっています。合格点をクリアーすれば資格を与えましょうという試験です。宅建士試験は、一定のレベルを維持しようという試験で、上位15%がボーダーになっています。高得点をとっても15%未満であれば落とされます。上位15%に入らないと落としますという試験です。第二種電気工事士を取りましょう。第二種電気工事士の勉強は、DIYをする大家さんには役に立ちます。第二種電気工事士の資格を持って堂々とやりましょう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の電気料金が7,925円でした。時期なのに、こんなに高いのか?なぜ~?管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。これで大丈夫だろう?生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。切羽詰まっている様子でした。不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。厳しい大家生活です。わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27%下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27%しか入居率が上がりません。10部屋入居があっても2.7%の改善です。10部屋退去があっても2.7%の減少です。普段から、入居率(%)ではなくて、空室数を基準に考えないと大変な事になります。空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。と言っても、空室はなかなか埋まりません。最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。トイレの換気扇は、動きませんでした。換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか?換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか?トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。どうしよう?風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。どうしよう?どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。解決方法も含めてお願いしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.24
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの見回りに行きました。除草をしなくてはいけないと思いながら、気になったのは、ペットボトルです。左のペットボトルは、何かが生えています。右のペットボトルは、多分、手遅れです。このペットボトルを、じゃまだとか片付けろという気持ちはありません。ほのぼのする気持ちもあります。でも、もしかしたら、既に退去した方の置き土産げかも知れません。24戸全空物件の給湯器を外した状態です。この、パイプスペースに収まるサイズの給湯器は幅が狭く、通常のガス給湯器よりかなり高いそうです。このパイプスペースに、収めずに、通常サイズの給湯器を設置するそうです。本日、見回りに行くと、アルミのバーがついていました。このバーを使って、通常サイズの給湯器をパイプスペースの上につけるようです。わたくしとしても、それでいいと思います。現在の給湯器は単機能で、追い焚き機能がつていませんが、給湯器の交換のタイミングで追い焚きにしていただけます。ファミリータイプのアパートは、追い焚き機能がとても重要です。追い焚き機能の有無が、入居に大きく影響する事はよくある事です。わたくしは、プロパンガス屋さんのご協力で、ファミリータイプ、シングルタイプのほとんどのアパートで追い焚き機能がついています。シングルタイプの部屋であっても、追い焚き機能が決め手になる事はよくあるようです。追い焚き機能がついていないは、オール電化アパート、シャワーブースにしたアパート、倒壊荘くらいで、所有物件全体の1割未満です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時から、内装屋クンと現地で打ち合わせをしました。アパートん空室の打ち合わせでした。今回は、比較的きれいな部屋でした。空室が増えていきます。明日、シーリングライトを付けようと思うと同時に、一人ではやりたくないと思いました。アルバイト君にメールを送りました。アルバイト君の勤め先は、火曜日が休みです。本業もアルバイトではなく、定職を持っています。パスカル「明日、アルバイトをしてもらう事になったから。」アルバイト君「何のバイトですか?」厳しい仕事をさせられると思っているのか、明らかに警戒してます。パスカル「シーリングライトを付けるだよ。君の好きな痛い仕事じゃないよ。」アルバイト君「何時間くらいですか?」パスカル「3時間くらいかな。」アルバイト君「やります。何時からですか?」パスカル「11時から頼む。」実際は、2時間もかからない簡単なアルバイトです。明日は大雨なので、わたくしの道連れになってもらいます。大雨のでもやらなきゃいけないくらい、追い込まれています。生活保護の方が、物件の内見に来ました。気に入っていただけたようです。6月になったら、入居していただけるようです。頑張って契約書を作ろう。築古投資家さんに築古物件を案内しました。この築古投資家さんは、わたくしにはまねできない手法で、築古すぎる戸建を賃貸に出せるようにしたいます。今回は、金額が合わないかもしれません。車を運転していたら、ナビの画面に”55,555㎞おめでとう”みたいなメッセージが出ました。メーターを見ると、走行距離が55,555㎞でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1月12日金曜日に、岐阜大家の会の満州拉麺さん主催のバーニング大家さんのセミナーに参加してきました。バーニング大家さんとは、昨年の夏にお会いしていて以来、5ヶ月ぶりの再会でした。セミナーは初めての参加でした。最前列で聞かせていただいたセミナーの内容は、とても濃厚なものでした。バーニング大家さんは、様々なトラブルを乗り越えて、波乱万丈の大家ライフを送っている事がわかりました。前向きに不動産活動に取り組んでいるバーニング大家さんから、パワーをもらいました。今後もバーニング大家さんはセミナー活動を続けていくと思います。セミナーに参加されることをお勧めします。セミナーの後は懇親会でした。一次会は、いつもの”や台ずし”で楽しく飲みました。不動産の話で盛り上がるのは、大家あるあるですよね。バーニング大家さんも、わたくしたちのテーブルに来てくださいました。WAKUWAKUに参加されている大家さんが、数人参加されている事がわかりました。公務員の方々を中心とした会で、一大勢力になりつつあるようです。二次会はラーメンを食べに来ました。わたくしが、ラーメン食べたい♪ラーメン食べたい♪と、いつも通り連呼して、まわりの大家さんが店を探して連れて行ってくれました。感謝です。今回は、十人以上で二次会に行きました。ラーメンがとてもおいしかったことは覚えていますが、何を話したかよく覚えていません。ホテルに戻ると1時過ぎでしたが、すぐに意識がなくなり、気が付くと7時過ぎてました。楽しいセミナーと楽しい懇親会でした。満州拉麺さん、バーニング大家さん、ありがとうございました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.14
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長野県の大家パスカルです。・・・ 『宅地建物取引業者票』を作りました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『宅地建物取引業者票』というのは、不動産屋にある金色の標識、通称「金看板」というやつです。多分、みなさんは1度は見たことがあると思います。 私は免許有効期間の元号を、昭和⇒平成⇒令和とかえてある年季の入った『宅地建物取引業者票』も見たことがります。 『宅地建物取引業者票』は、事務所に設置義務があります。これは免許証ではありませんが、設置しないと業法違反です。 開業の際、宅建業協会に頼んで作ってもらうと18500円+税になります。 お金をかけたくないので、自分で作りました。 ネット上を探すと、無料のフォーマットがあるということですが、見つかりませんでした。エクセルでつくり、自宅のプリンターで印刷しました。 実物は0000の部分には必要事項を入力してあります。これを、木製の800円+消費税に入れて完成です。 自作することで18000円くらい節約しましたが、宅建業協会に入るには、200万円弱かかります。18000円は、微々たるものですね。 この200万円、不動産屋さんは、「すぐに回収できるよ。」といいます。 うまくいけば1回の取引で回収できますが、私にはイメージできません。いつ回収できるでしょうか?おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。朝から役所に行って、わたくし主催のマイクロ会議を実施しました。入居者さんの今後の事について打ち合わせでした。いい方向に向かって欲しい。公の会議に出る度に、前職の公務員の肩書は大きかったと感じます。公務員だったころは、名刺は出さない。名刺なんて持ってない。スーツも着ないで仕事着のまま。でも、職種を言えば普通に信用していただき、守秘義務にかかわるようなことも話していただけました。今は、大家という事で会議に出席しますが、相手によっては、信用してもらうのに時間がかかります。数回会議に出席しないと信用してもらえない事もあります。肩書は大事だな。個人経営みたいな法人の代表取締役は、ほとんど役に立たない。新規開拓中の金融機関から電話がありました。前回融資の相談に行った時は、税理士さんの協力で4法人1個人の資料を25㎝以上提出することができました。その際、3法人1個人分の返済表を持って行きましたが、受け取ってもらえませんでした。これが、返済表のファイルです。返済表を受け取ってもらえないという事は、普通に考えれば融資不可ですが、提出した資料が多すぎて、返済表まで受け取ってもらえなかったようです。本日の電話で、担当さん「返済表を持って来て下さい。コピーはこちらで取ります。」という事で、本日14時30分から新規金融機関に行って来ました。本日は、朝の会議以降は何もないので、のんびり中古車でも見に行く予定でしたが、そんなことは言ってられません。担当さんのお話し・今回の融資は保証協会付きであればなんとかなると思う。・Pascalさんは金融機関の窓口を広げるためにおいでになったんだと思う。・当社は、不動産融資には積極的ではない。・今後プローパー融資を考えておられると思うが、プロパー融資はかなり厳しい。・それでもよければ、融資の話を進める。・どうしますか?Pascal・お願いします。・今回の融資は今回の事として考えます。・次回の融資は、次回で考えてください。とお答えしました。大切な事は、少額でも、金利が多少高くても、とにかく融資をしてもらうという事だと思います。不動産に融資をほとんどしないと言われている金融機関も、十年かけて融資をしてもらえるようになると、普通以上に融資してくれるようになりました。先日のブログで書いた、金消契約から融資実行まで3日という金融機関も、最初から3日で稟議を通してくれたのではありません。どの金融機関も、最初のお付き合いが始まらないと話になりません。最初の融資をしていただいて、その後、さらに融資をしてもらえるように努力していくしかありません。頑張ろう?その前に、懸念事項があります。保証協会の保証料が低い融資枠を使い切ってるような気がすします。通常の保証料は、ざっくり5.5%だったと思います。どうなるんだろう?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.06
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長野県の大家パスカルです。・・・ 物置部屋に入ってみました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらこのミニハウスに移動してもらった話の続きです。5000円で貸していた部屋から荷物を運び終わったという事です。物置部屋だった部屋の内部に侵入しました。間取りは1DK。トイレは良さそうです。ウォシュレトをつけるくらいかな?風呂はいまいち。バランス釜があったのでしょう。バスタブの横があいてます。洗面台はダメですね。瞬間湯沸かし器です。すでにガス屋さんが、給湯器を運び込んでいます。ここ数日カギがかかっていなかったので運び込んでくれたのでしょう。居室は畳です。フローリングにしようと思います。壁のクロスががツートンでおしゃれです?でも貼り替えです。こんなメモが貼ってありました。きっと平成23年に最後に水抜きをしたということでしょう。明治23年とか昭和23年ではないと思います。そして、「洗濯機置き場がない。」ことに気づきました。外にあった謎の蛇口と排水口の意味が分かりました。洗濯機用だったんですね。洗濯をしない人(コインランドリ使用の人。裸族ではない。)を募集するか?洗面台のスペースに洗濯機置き場をつくるか?洗面台なくても平気な人を募集かな?「同じ間取りに住んでいるZさんはどうしてるんだろう?外に洗濯機はないし。」そうこうしていると内装屋さんが到着しました。この部屋の内装の打ち合わせでしたが、内装屋さん「このままだと家賃はいくらですか?内装は自分で直して住みます。退去する時はピカピカにしていきますよ。」ありがたい申し出です。Pascal「直して35,000円くらで募集予定だけど、このままだったら25,000円でいいよ。社長(父)とよく相談してきて。」という事になりました。・エアコンを設置する。・瞬間湯沸かし器から給湯器にする。・洗面台は洗濯機置き場にする。この3点は伝えました。借りてくれると嬉しいのですが。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、合併浄化槽が壊れたという悲しいニュースが来ました。下水につながなくてはいけない。またお金がかかる。今年?去年かな?別のアパートで合併浄化槽が壊れたので、下水につなぎました。54万円かかりました。今年、別のアパートで合併浄化槽を撤去しました。前オーナーが下水に接続した際に、撤去してなかったというひどい話でした。24万円でした。そして、今日の悲しい話です。見積とろう。これで浄化槽物件はなくなります。話が変わって、不動産屋さんに「1万坪の土地があるから買わない?」と言われいたので見に行きました。1万坪って、ピンときません。わたくしのアパートの敷地の合計が5千2百坪くらいなので、約2倍の土地という事です。東京ドーム何個分と思い調べてみると、東京ドームは1.5万坪でした。東京ドームの3分の2という事のようです。実際に行ってみると、とっても広いです。どうなるんだろうか?買えるのかな?写真も詳細も秘密です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。昨日連絡をいただいた金融機関に、本日お伺いしました。支店長さんと地区担当(私の担当さんではない)さんが同席してくださいました。どんな話になるんだろう?一括返済(貸し剥がし)?支店長さんと地区担当は笑顔で提案書を見せてくださいました。ザックリと書くと、・枠をつくりました。・固定で低利です。という内容でした。大変うれし事です。わたくしにとっては、Xやブログの中だけで見たことがあるような話でした。しかし、非常に残念です。今検討している物件で、金融機関さんにお話しできるものはありません。最近、小さな事務所ビルや戸建を購入しているの、もう少し早くこの話があれば本当にうれしかったのですが。せっかくいただいた枠ですから、何とか物件につながるように努力します。さらに、支店長さんと話してみました。Pascal「いただいた枠を超える金額の物件でもいいですか?」支店長さん「いいです。」Pascal「融資期間を長くすることはできますか?」支店長さん「いいですが、金利は上がります。」だんだん普通の融資の話になってきて、普通の条件に近づいていきました。その後、色々雑談しました。・わたくしが毎月提出している資料は本部まで送っている。・今回の融資枠の経緯。その他、ここには書けない重要なお話を聞けました。本当に感謝です。昨日、家賃保証会社に審査に出した案件ですが、サラッと通りました。よかった。明日は契約をするぞ。満室になった36戸全空物件ですが、12月に2部屋の入居があります。12月はまだまだ先だと思っていましたが、もう20日しかありません。気持ちだけはあせりますが、わたくしは何もできないので、あせっても仕方がない。業者さんに感謝です。夕方、高学歴大家さんと電話で事業多角化について教えていただきました。頭のいい人は色々考えています。忘年会しよう!有名大家さんからLINEがありました。友達を大事にしている有名大家さんです。みごとな長文のLINEでしたが、わたくしはそれにこたえられるだけの文章力がないので、電話をしてしまいました。スマホで長文書ける人は神!おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、財布にたまった領収書・レシートを整理しました。謎のレシートがありました?レシートの機能を果たしていないような気がします。よーく考えて、思い出しました。業者さんと食事をした時のレシートでした。これは経費で落ちますか?わたくし、領収書・レシートはその日の内に整理しますが、今回は2日間ためたいました。領収書・レシートはためてしまうと、何の領収書・レシートだったのか?思い出すのに苦労しますね。本日は、この後、高学歴大家さんと勉強会に行きます。ブログ短めです。明日はしっかり書きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、洗面台が24台届きました。トラック1台に運転手1人で運んできました。当然、運転手1人で陶器の洗面ボールで幅750㎜の洗面台24台を下ろせるわけがありません。設備屋さん4人、内装屋クンと、足手まといのわたくしが手伝いました。というより、わたくしたちがメインで洗面台を運ばせていただきました。洗面台は2人じゃないと運べませんでした。わたくしも、足手まといとはいえ頑張って、そして疲れました。夕方、大工さんから、「床張りが終わりました。」と、連絡がありました。和室の洋室化を頼んであったことを、完全に忘れていました。わたくしは大丈夫でしょうか?4月29日に入居した22歳のお姉さんから、6月26日付で解約通知が届きました。2ヶ月弱の入居期間でした。入居して、いきなりクレームが始まった方です。退去”理由は騒音が酷いため”だそうです。これで、クレームから解放されます。めでたきかな。よきことかな。よろこばしきことかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、事務所に、FIREしたAさんが遊びに来ました。Aさんは、金融機関で働いていましたが、1年以上前に辞めてしまいました。バリバリの30代です。わたくしの担当だったAさんは、ある日、勤務時間外にわたくしの事務所に来て、「不動産投資を教えてください。」と、言いました。わたくしは、不動産投資の本を何冊か貸しました。わたくしの物件を見てもらいました。Aさんにアパートを3棟融資してもらったので、Aさんはは、わたくしに融資をすることを通して、わたくしの不動産投資のやり方や考え方がわかったと思います。しばらくして、Aさんは、中古のアパートを購入しました。わたくしのアパートの近くに購入しましたが、Aさんの物件は、立地も建物も、わたくしんのアパートよりいい感じでした。今は、アパートからの収入、株式からの配当等の収入、たまに金融関係のコンサルの収入で生活しているようです。最近は、県外にアパートを借りて、長野県と県外との二重生活を始めたという事です。うらやましい。FIREですね。わたくしと違って、穏やかな日々を送っているように思えました。わたくしは、FIREでありませんが。穏やかなAさんと話をしていると、わたくしも少しはAさんの役に立ったんじゃないかと思えて、嬉しい気持ちになりました。また、遊びに来てください。おしまい。アパートを買えたら、ラーメンを奢ってくれる約束だったような気がする。まだ、約束は果たされていないと思う。醤油ラーメンでもいいから・・・パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関の担当さんが来てくださる日でした。3つの金融機関の担当さんが、”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。金融機関A本日は、”試算表とわたくしが作成した資料”よりも大切な事がありました。それは、個人の物件の”繰り上げ返済”の手続きでした。数枚の書類に署名押印して手続きは終わりました。明日3月6日に完済になります。めでたい。抵当権の解除証書を数日中にもらえるので、司法書士さんの所に持って行きますが、司法書士さんに依頼するのを忘れていました。明日、お願いしよう。金融機関B”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。わたくしの住んでいる地域で、私の法人と同じ名前の法人が犯罪を犯したことは以前ブログに書きましたが、担当さんは笑いながら「大変でしたか?」と聞いて下しました。多分、大丈夫でした。金融機関Cこの金融機関の担当さんは、”わたくしが作成した資料”を、その場で細かくみてくれて、間違いを鋭く指摘してくれます。そして、その指摘を受けて次に月に出す資料を手直ししています。今日もご指摘いただきました。感謝です。金融機関A担当さんが、説明不足な点があったという事で、再度来社してくださいました。念には念を入れての説明でした。金融機関の担当さんが来社される合間に、現地に行って職人さん方にごあいさつした。1Kの部屋に、4人以上の職人さんが入っていました。狭くて大変だと思いました。感謝です。こんな時は、なぜか電話も多くなります。・管理会社さんと修繕の打ち合わせ。・火災保険の確認の電話・家賃の確認・空室の確認なんだかんだと、一日が過ぎていきました。気が付くと5時でした。お疲れ様でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今朝、気付いたんですが、自宅のフェンスが壊れていました。毎日見る場所なので、何かあったのは昨日だと思います。車がぶつかったようです。支柱にタイヤ痕がついてます。わたくしの家のすぐ横には分譲地があります。6区画のうち、4区画が工事をしています。そこに出入りしているトラックがぶつけた可能性もありますが、そうじゃない可能性もあります。とりあえず工事業者さんに聞いてみました。4棟とも違うメーカーさんが建てています。現場にいるのは下請けさんです。社員さんはいないので、その点は配慮して話しました。一棟一棟回って、フェンスを見てもらい、工事関係の車の可能性があるから、会社の方を読んで欲しいとお願いしました。一人だけ「オレは知らねえ。関係ない。オレが見た時には壊れてた。会社には電話できない。」と言っているので、Pascal「わたしは、お宅がやっとは言ってません。でも誰がやったかわらないときは警察に被害届を出すけど、お宅の元受けさんだけは協力してもらえなかったという事でいいですね。」と、なかば訳の分からない理屈を言うと、すぐに電話ししてました。その後、4社の代人さんや責任者の方が来てくれたので、現場を見て状況をお話ししました。可能性の一つとして、工事関係の車がぶつけたかもしれないというスタンスでお話ししました。4社とも工事関係の車を調査するという事で解散しました。夕方、そのうちの1社から連絡がありました。業者さん「早急に修理させていただきたいと思います。」Pascal「ありがとうございます。でも誰がやったわからない点が気になります。」業者さん「私が4社を代表して連絡していますが、4社とも該当する車がないんですよ。」Pascal「直していただけるのはとてもありがたいんですが、工事に関係ない車がぶつけて逃げて行った可能性もありますよ。」業者さん「そうなんですよ。でも今回は4社で負担します。」と言っていただきました。筋を通せば、だれがやったかわからないので、警察に被害届を出して、火災保険で直すことになると思います。火災保険を使っても保険料が上がるわけではないので、火災保険を使う事には抵抗がありません。考え方を都合よく変えると、被害届を出せば、警察から、職人さんや関係者は事情を聞かれ、多少なりとも工事が止まり時間のロスになるでしょう。以前、わたくしが被害届を出した時は、おまわりさんは、かなりきっちりやっていました。ここまでやるんだと思ってしまいました。今回は4社の皆さんの提案に甘えさせていただきます。本当に感謝です。4社の皆さんにすれば、言いたいことはあると思います。すみません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"戸建の融資のお願いで、金融機関さんに行きました。融資は、前向きに検討していただけそうです。住宅ローンとの戦いで、買付証明書の期限が2週間後だという事をお話したところ、担当さんは大丈夫ですと言ってくださいました。ついでに、法人で購入する予定の車の相談をすると、担当さん「その車は、本当に法人で使うんですか?と本部から言われると思いますよ。」という事で、法人車の融資はチーン!で終わりました。非常に残念でした。金融機関を出てすぐに、税理士さんから電話がありました。税理士さん「第1法人の予定納税を忘れてました。書類は用意してあるので、いつでもいいので取りに来てください。今月中に納税してください。」パスカル「おいくらですか?」税理士さん「180万円くらいです。」パスカル「・・・・・頑張ります。納税は国民の義務ですから。」午後は、新築の融資をお願いしている金融機関の担当さんが事務所に来てくださる予定でしたが、次長さんもいっしょにおいでになりました。この春に、次長さんが代わったばかりなので、初めてお会いしました。次長さんと色々お話しさせていただきました。次長さんは、不動産に詳しい方でした。驚き!融資の可否は、今月中に結論が出るそうです。楽しみに待ってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.21
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長野県の大家パスカルです。鳥かごさんをクリックをお願いします。 人気ブログランキング以前話題になっていた車に貼るテープです。知ってる方は少ないようです。世界のトヨタが発表し、トヨタ純正の物もあります。【送料無料】 TOYOTA/トヨタ純正 モールディングテープ(アルミテープ)2枚セット楽天で購入1年以上前のことですが、トヨタのテープはちょっと高いので、自作しました。◇高嶋金物店◇アルミテープ 約50mm幅楽天で購入こんなアルミテープを切ってアトレーとバモスに貼りました。結論は、バモスは違いも効果も分かりませんでした。アトレーはひどいもんでした。1日でほとんどのテープを取りました。半ドアの警告灯がついたままになり、普通に車内で静電気に感電しまくりました。パワーウインドウのスイッチで感電、車をおりようとして感電、とにかくプラスチック部分に触ると感電という感じでした。スライドドアのノブにアルミテープを貼った時は、数時間でアルミテープの回りにアルミの粉がついていました。アルミテープに通電してアルミが分解されてしまったのでしょうか?今は、バイザーに残っているだけです。感電しません。取るのがめんどくさいだけです。1年ほど前、いつも行くガソリンスタンドの店のCさんは、このテープを目ざとく見つけて話しかけてきました。Cさんは自分の車の後部座席を倒して1mくらいあるロードコーンを置いて、アルミテープより金がいいと言って折り紙の金色を貼っていた方です。最近は、ロードコーンはダメだと言って安いビニールの透明のかさに折り紙の金色を貼って、広げたまま車の後ろにのせてるようです。アルミテープと折り紙の金色では根本的に話が違うように思えます。金色から気が逃げるから車が安定すると言いますが、私、この手の方が苦手です。とても。今でもスタンドにいるんですよCさんは。給油の時、私はCさんを発見すると一番離れた給油機に行きます。でもCさんは100%私を発見して一目散に近づいてきます。そしてオカルトっぽい難しい話をしてくれます。話し相手になるのがつらい。話してる内容がよくわからないけど、笑顔でうなずいてます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.11.27
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 先週の話です。その日は、大家さん2人と伊香保温泉で重要な温泉会議をしてました。そんな日に限って、不動産屋さんの物件情報、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、と電話が続きました。その中でフリーダイヤルの電話がありましたが、普通にスルーしてました。その後、手が空いたときの、そのフリーダイヤルの伝言を聞いてみると、「わたくし滋賀銀行のハローサポートの○○と申します。新商品についてご案内させていただきます。・・・・」と言うものでした。あの、いま旬の”滋賀銀行”様からお電話をいただきました。きっと、いま旬の”ジャストサポート(不動産担保型ローン)”の事だと思います。最近、わたくし、満州さんとルイさんに連れられて、滋賀のニーノさんのところに2時間くらい行ったから、滋賀銀行さん内部では有名になったのかな?長野県まで営業をかけるというのは、滋賀銀行さんの本気度が伝わってきます。このジャストサポートですが、・融資額4500万円:わたくし規模であれば1棟~3棟くらいの融資規模?・金利 目的型で1.95%~4.875%:借りたいかな。・金利 フリー型で3.375%~7.875%:ただのフリーローンの金利?・全国対応・期間30年・スマホで申し込める。ざっくりこんな内容です。でも、HPに小さな文字で、”不動産賃貸業が主業の方はお申込みいただけません”と書いてあります。わたくしは申込できません。「わたくし、不動産賃貸業は主業じゃありません。主業はプーです。一日で一番時間を使うのはプーすることです。」じゃだめでしょうか?きっと、収入ベースでみられるからダメでしょうね。わたくし、法人からの給料は月額5万円でボーナスはありません。ブラックな会社です。個人の物件からの不動産収入は月額5万円を超えてしまいます。法人からの給与月額を多くすれば、勤め人がメインだと言えるかもしれないけど、そこまでやりません。滋賀銀行さんのジャストサポートは個人の与信への融資のようです。個人の与信に対して融資するって、かつてのスルガ銀行と同じじゃないかな?違うかな?滋賀銀行さんのジャストサポートはかつてのスルガ銀行より金利には幅がります。人によっては、かつてのスルガ銀行の4.5%より高くなるのかな?スルガ銀行の融資限度額は、個人の所得によって違ってましたが、滋賀銀行さんは一律4500万円です。うまく使えば、不動産投資のスタートのブースターになると思います。スルガ銀行でコケて、また滋賀銀行さんでコケるなんて人が出てくるかもしれませんね。ローンは悪くない、ローンを使う人か物件に問題ありという事でしょうが。ちょっと話は変わりますが、わたくし銀行4.5%の消費性ローンを使っています。勤め人時代の個人の与信で借りたローンです。利回り30%以上の築古アパートに使っていますが、満室稼働なので返済には全く問題ありません。その金融機関からアパートローンも借りていますが、4.5%の消費性ローンについては、「サッサと返さないと収益物件に融資しませんよ。」とは言われません。銀行さんからこの消費性ローンについては触れてきません。わたくしから、4.5%の消費性ローンの一括返済の話をすると、できれば一括返済しないで欲しいと言われます。そのくらい、個人の与信の消費性ローンと、収益物件の事業性ローンは違うんでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを連載させていただくことになりました。ぜひ読んでください。【新連載】公務員を辞めたい!長野で中古アパート計150室を購入して退職するまで / 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/JSWUlFV2Do #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) January 3, 2024長野県南部に引きこもりだったわたくしが、長野県の外に出て行くキッカケをつくってくれたのは、満州拉麺さんです。満州拉麺さんが縁で、ニーノさんと知り合いました。そして、ニーノさんが、健美家さんとわたくし繋いでくださいました。お二人には、本当に感謝しています。さらに、わたくしのブログを読んでくださった方々、standfmを聴いてくださった方々のおかげです。同様に感謝しています。わたくしも、参加します。みなさんもぜひ参加してください。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023朝7時過ぎに、健美家さんのサイトを開くと、わたくしのコラムがアップされていました。驚きました。少しでもお役に立つコラムを書いていきたいと思います。本日は、月の初めの金融機関の営業日でした。朝8時からATM巡りをして記帳しました。ある金融機関のATMに行くと、偶然、支店長さんがいました。新年のご挨拶をして、タオルをいただきました。金融機関に行って、定期預金の手続きをしました。こちらでも、タオルをいただきました。福祉関係の方から紹介していただいた方と、契約をしました。新年の自力客付け第1号でした。また、空室が決まりました。ありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ???かな?アブではない?マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人:取引無 販売不可 第1法人:取引無 販売不可 第2法人:取引あり 販売可 第3法人:取引無 販売不可 第4法人:取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングダイソーでもセリアでも売ってるプレートです。久しぶり、多分2年ぶりくらいに100均の『ドデカ!スイッチ』をつけてみました。以前はスイッチプレートやスイッチ部分が汚れていると貼っていました。2年くらい前までは、『このドデカ!スイッチ』すぐに使い切ってしまうのでストックは30枚以上持っていました。最近はデッドストック状態でした。こんなプレートです。このタイプの既存のプレートの上に貼ります。できあがり!こんな超軽作業は、気分転換にいいですね。最近、『ドデカ!スイッチ』を貼ってなかったのは、こんなスイッチプレートや、こんなスイッチプレートの、物件ばかり買っていたからです。築古ばっかり買ってたという事です。このタイプのスイッチプレートには『ドデカ!スイッチ』はつけられません。新品の普通のスイッチプレートにしてました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1週間くらい前の様子です。太陽光発電の野立てをやるのかな?このエリアで、野立ての東西ふり分けは、ほとんど見たことがありません。農振地区だから、営農型の太陽光発電かな?本日の様子です。やっぱり太陽光発電でした。やっぱり、営農型の太陽光発電のようです。農林水産省の営農型の太陽光発電昼食に、古民家カフェに行ってきました。そばがメインの古民家カフェですが、カレーを食べました。そばにすればよかった。遠照寺というお寺で、ぼたんを見てきました。遠方から来ている方も多くいました。昨日内見した戸建の資料を作りました。金融機関に持って行く資料ですが、事業計画書です。フォーマットに数字を入力して、見た目が良くなるように微調整して完成しました。今回は、提出資料は事業計画書と内部の写真を持って行きます。金融機関さんには、毎月経営状態がわかる資料を提出しているので、物件購入の相談の時は、少なめの資料で済みます。明日、金融機関さんに持ち込みます。金融機関さんには、住宅ローンとの戦いになる事を伝えて、できるだけ早く内諾をいただけるようにお願いします。13年間不動産投資をやっていますが、実需の方との戦いは初めてです。どうなるんだろう?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は金融機関の担当さんと、メイカー名は書けませんが自動販売機のメーカの方が事務所に来てくださいました。自動販売機の設置計画をスタートさせました。ワタクシと金融機関の担当さんは、どこのアパートに設置するのがいいのか?サラサラと話していましたが、メーカの方はい話に入り難そうでした。金融館の担当さんが、「パスカルさん40棟近くアパートを持っているので、立地等を考慮して、メーカーさんが自販機を置いてもいいと思えるアパートを選んでください。」と言いても、メーカーの担当さんは?????の顔をしていました。金融機関の担当さんに、わたくしの物件の一覧表を出すように言われたので、メーカの方にお見せしました。メーカーの方「パスカルさんは、たくさんのアパートの管理をしておられるんですね?」パスカル「管理はしてません。この表はすべてわたくしのアパートです。」メーカーの方「?????」パスカル「この物件は、全てわたくし個人と、わたくしの会社が所有するアパートです。」メーカーの方「??????誰かのアパートのスペースを借りて自販機を設置するという事ですよね。」パスカル「違います。自分のアパートに設置します。」メーカーの方「?????」パスカル「この一覧表のアパートは、全てわたくしが購入した物です。」メーカーの方「?????」パスカル「この一覧表のアパートは、わたくしのアパートで、わたくしが固定資産税を払って、わたくしが火災保険を払って、わたくしが売ろうと思えば売れるアパートです。」(穏やかに笑いながら言いました。)メーカーの方「パスカルさんは、このアパート全部を持っているという事ですか!」パスカル「そうです。わかっていただけましたか。」という事で、不動産投資家ではない方に所有物件や所有戸数の説明をすると、いつもこんな感じになります。全てがわたくしのアパートだと分かってくださり、メーカーの方は、グーグルマップで1次審査をして、現地に行って2次審査をしてくださるということになりました。メーカーの方は、所有者がどこの誰かもわからないアパートの自販機設置の調査をさせられると思っていたようです。「審査の結果、1台も設置できなくても、わたくしはいいと思っています。無理は言いません。」と、お伝えすると、メーカーの方は安心した顔をしていました。以前も、自販機につては設置したことがありますが、自販機を設置できる立地はかなり限られます。メーカの方にいただきました。感謝であります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。4月26日(金)18時~21時 ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 5, 2024先日のブログにも書きましたが、36戸全空物件の家電付きで借りていた入居者から、家電を自分で用意するから、わたくしが貸している家電をかえすという連絡がありました。本日、家電を取りに行きました。家電は、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジで、廊下においてありました。冷蔵庫:冷凍うどんとご飯が入ってました。入居者さんが留守だったので管理会社さんに連絡を取ってもらいましたが、連絡がつきませんでした。冷凍うどんとご飯を袋に入れて、ドアのノブにかけて、管理会社さんにその旨を連絡してもらいました。すぐに連絡はつかないけど。洗濯機:特に問題ありませんでした。電子レンジ:ありませんでした。電子レンジだけ使うのか?管理会社さんに確認してもらっています。冷蔵庫と洗濯機をアトレーで倉庫に運ぶ途中で、洗濯機を使いそうな入居者さんに電話をして引き取ってもらいました。冷蔵庫は倉庫に置いておきました。また、冷蔵庫は大規模リフォームがあった時には、リフォーム現場に置いて置いて飲み物を冷やすのに使います。電子レンジ返してくれ!36戸全空物件から早く離れたい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県の松本市にムサシがオープンして、オープニングセールをやっているという事でした。この情報は、高学歴大家さんからいただきました。セール品の種類は多くなかったけど、わたくしが必要なものはセール品でした。ウォシュレット?安い。温水洗浄便座?風呂用の混合水栓も安い。安いから買い!本日は、オープニングセールの最終日です。前日にムサシのHPを見ると、6時30分から営業したいるんだ!と思って5時30分に起きるという鉄の誓いをたてましたが、6時30分に起床しました。7時30分にムサシに着きましたが、店は開いていません。駐車場に車はありません。日曜日は9時から営業でした。寝過ごしてよかった。6時30分に着いたら地獄だった。9時にムサシが開いたの入り口の店員さんに、パスカル「ウォシュレット24台、水栓24台欲しい。」と言うと、売り場まで案内してくれて、色々やってくれました。直近のリフォームを考えて、ウォシュレット24台、水栓27台買いました。ムサシのカードをつくって、3%OFF(クレジットカード払い)になって58万円の支払いでした。(現金払いは5%OFFだそうです。)この店員さんは、本日の目標(ノルマ)をクリアーしたんじゃないかな?別の店員さんが、レジの金額を見て驚いていました。また別の店員さんが、「こんなに大量に買うのはを初めて見ました。もしかしてアパートの大家さんですか?」と言われました。何でわかるんだろう?この店員さんも大家かもしれない。本日は、店頭にあったウォシュレット3台、水栓3台を持ち帰りました。残りは、取り寄せです。また、松本に来ます。松本は車が多いから緊張します。便器も大変安くて欲しかったんですが、使う予定がないので購入しませんでした。残念。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.22
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今年は除草剤として塩化カルシウムをまいています。途中経過です。・カラスノエンドウ少量では効果がないとわかってきたので大量にまいてみました。どうなるでしょうか?ちょっと遠いアパートなので、そのうち様子を見に行きます。・スギナ別のアパートでスギナに普通にまいたら枯れ方が遅いので、このアパートでは大量にまいてみました。まいて1日で写真のようにスギナは倒れていました。まきすぎだとは思いますが、即効性?はあるようです。根の細胞と土の中の塩化カルシウム水溶液の浸透圧が逆転して、スギナの水分が土の中に出ただけのような気もしますが。ただの仮説です。塩化カルシウムは金額が安いので大量にまいても気になりません。多少こぼしても安いので気楽です。思い切った量をまけるので、短時間でまけます。効果がよくわかっていないので、夏以降の草の生え方を見て判断したいと考えています。塩化カルシウムについては、ネット上で”半永久的にその場からなくならない。”みたいなことが書いてあります。塩化カルシウムは電解質で、水の中ではカルシウムイオンと塩化物イオンに電離します。ですから、地中の水分や雨水で電離して、雨水などで流れていくと思います。カルシウムイオンと塩化物イオンは自然界にあるものですから、濃度が低くなればさして問題はないと思います。塩化カルシウムは融雪剤として一般道や高速道路で使われています。残念ですが塩化カルシウムをまいた道路の回りには草が生えています。永遠に残って草が生えてこないことはないようです。本当は永遠に生えてこないと助かります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.03
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