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2024.04.20

個人の決算書

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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事情があって、金融機関さんに個人の決算書をわたすのがとても遅くなっていました。

個人では、もう5年以上新規物件を購入していませんし、入居率も100％に近いので、特に大きな変化はありません。
変わっているのは、減価償却が切れた物件が増えてることです。
個人では、毎年大きな変化がない決算書を提出しています。

決算書を見ていると、思いついた事がありました。
・個人で1千数百万円の家賃収入がある。
・個人の収入の多くは、法人への役員貸付金になっている。
・法人がなければ、法人に貸付をしなくていいので、個人の支出は少なくなる。
・法人がなくてもいいんじゃないかな？
〇結論：現在、個人で38戸所有しているけど、それで十分生きていける。

法人は売却してしまえば、売却益も残る。
法人は平均利回り20％くらいなので、利回り10％で売却できれば十分。
と思たけど、株式の99％を子どもに譲渡済なので、1億円の利益があっても、わたくしは100万円しかもらえません。
つらい！

本日、金融機関の担当さんに事務所に来ていただき、わたすことができました。
特に問題もなく、世間話をして終わりました。
某金融機関の担当さんが、
「自動販売機を設置しましょう！」
と提案してくれました。
赤字にならなければやりたいと思いました。
以前、伊藤園の自動販売機を置いた時は、すぐに撤退になりました。
赤字にはなりませんでしたが、入居者様の反応よくありませんでした。
今回は、違うメーカーを紹介してくれるそうです。
期待しています。

設置できそうな規模のアパートは15棟くらいあります。
新規事業の自動販売機に乗り出します。

今日は東京に行きます。
緊張しています。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2024.04.20 00:00:13
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション34棟327戸/戸建23戸/合計350戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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