住宅ローンを考えるときに
最も重要なのが
返済年数 です。

これによって
返済プランと返済金額 が大きく変わってきます。

私は最大の３５年で返済します。

なぜなら
お金がないからです。

もちろん返済期間が長いほうが

でも月の返済に余裕が無い場合、
期間を短くすると大変なことになります。

将来、なにかビックチャンスがあって
余裕ができたら繰上げ返済すればよいのです。

３５年で借りて
２０年で返す。

こうすれば、なにも最初から 返済期間２０年 で
がんばって返済しなくてもいいのです。

次は金利固定期間について

現在の金利は低水準です。

ずーと返済できればいいですが
景気の変動によって
金利もアップダウンを繰り返します。

しかし、金利はずーと変わんない、
と言う人は
変動金利
月々の返済は楽になるでしょう。

要はいつまで金利が低くて
いつから金利が上がるかを
自分なりに分析して
金利固定期間 を設定するといいと思います。

私は１０年固定にしました。

１０年後の自分の年収が
どれだけ上げっているか、
夫婦共働きできてるか
子供がいくつになってるか
などシュミレーションした結果、

もし１０年目に金利があがっていたとしても
なんとかやっていける、
と思ったからです。

１０年後に今より
金利が低ければ、ラッキーという感じです。

今の金利が最も低くて
将来、今以上の金利になり続ける
という人は ３５年固定 にすればいいと思います。

とにかく銀行によっても
プランがいろいろあるので
調べまくることをおススめします。

ローンのプランを見誤ると
損します。

そうならないためにも
経済の状況を含めて、世の中のことを
常にみている必要があります。

そうすれば自分なりに
金利動向を分析して
そのとき、最も最適な銀行を選べるはずです。

まあ、日本の成長率がこれ以上上がることはないので
やっぱり金利がバブル期のようになるってことは
考えられないですよね。

とにかく、
不動産屋の言う
「今なら月８万円で家が持てます」的な
罠にはまって買い急がないためにも
金利については勉強が必要ですね！！