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11月23日　勤労を感… さくら1013さん

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tagayu

東北地方に住むサラリーマンが本業以外の収入を得て生活していけるまでを描いた物語。２０２１年３月末現在は、不動産はアパート３棟、戸建て２戸を経営中。紙の資産は戸建て１戸分程度の配当金。ネットを活用したでのスモールビジネスも保有中。旅行も好きなのでマイレージをうまくためたり使ったりすることも大好き。

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所有物件

１号物件：茨城県古河市戸建て（S58築）
２０１５年３月購入
利回り　１７％

２号物件：山形県山形市アパート（H13築）
１DK６部屋
２０１６年５月購入
満室時利回り　１３％

３号物件：山形県米沢市戸建て２棟（S56築）
２０１７年８月購入
満室時利回り　２４％
→２０２０年５月売却

４号物件：青森県八戸市戸建て（S46築）
２０２０年１２月購入
満室利回り　１７％

５号物件：山形県米沢市アパート（H24築）
１DK16部屋
２０２１年３月購入
満室時利回り　１２％

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2022年03月06日

北関東の中古戸建価格を比較。なんとなくシミュレーションしてみた

カテゴリ：投資

北関東の中古戸建価格をちらちら覗いている。
ある程度人口ボリュームが有って
客付けするのに困らなそうなエリアの中で
ポータルサイトで引っかかってきたものをピックアップ。

手頃な中古戸建てを比較して
買ったらどうなるかを
なんとなくシミュレーションしてみた。

比較対象は４件
全部が１５００万円以下で

土地値に近いこと。

◆古河市　築１６年　１５００万円
路線価　平米５０千円　１９５平米＝９７５万円
実売　坪１０なら６００万円　２０万なら１２００万円
賃貸価格　５から６万／月

◆小山市犬塚　築２２年　１５００万円
路線価　平米３８千円　１８８平米＝７１４万円
実売　坪１２なら６８４万円
賃貸価格　９から１３万／月

◆宇都宮市清原　築２２年　１５００万円
路線価　評価倍率表１．１　　２７４平米＝？万円

賃貸価格　６から１２万／月

◆宇都宮市兵庫塚　築４８年　９００万円　オーナーチェンジ
路線価　平米４２千円　　１６５平米＝６９３万円
実売　坪１５なら７５０万円　１８万なら１０００万円
賃貸価格　４．５から１０万／月

利回り的に見ても５％ぐらいのものだし
安く土地が手に入るとしても
壊して立ててとか更地で売ってとか面倒くさい。

しいてあげれば新しい建物のやつが
割と間口も広くて貸しやすそうかな。

あえて物件のURLは貼りません。
けど検索したらヒットするでしょう。
安くなったら現地調査しに行っても良いかな。

ちなみにうちの近所で出ていた物件は
◆地元　築１８年　１８００万円　
路線価　平米３１千円　　２００平米＝６２０万円
実売　坪１５　９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月

◆地元　築３０年　２５００万円　
路線価　平米３６千円　　４２０平米＝１５１２万円
実売　坪１５　　１９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月

やっぱりビミョー。

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