早い・安い・うまい！ 吉野家風不動産投資！ 大阪 リフォーム 収益 競売 満室 融資 滞納

不動産投資の健美家

本日、３号アパートメントで工務店のあっちゃん（仮名）と打ち合わせ。

すでに２階部分はほぼ スケルトン 状態になっていた。

大工さん２名が、既に労働力投入中だった。

建具、フローリング、外部階段や手すりの色、外部階段やベランダの手すりの色など、細かい部分の打ち合わせを行う。

基本的に明るい色調でまとめたいと思う。

ユニットバスは１１１６タイプで、給湯器は２４号のオートタイプ、流し台も新品に交換だ。

全室入れ替える。

外見はイマイチだが、 内部は新築 のようになるのハズだ。

中身で勝負と行こう。

さて、勾配天井。

かなり指値を入れたが、当初の予算より３４万もオーバーしてしまった。

月収を１３．８万とすると、約３か月弱で回収できるので 思い切って発注 する事にした。

おそらく、あの周辺で勾配天井にしているアパートメントは他にほとんどないと思う。

打ち合わせ後、コンビニであったかい「お～いお茶(350ml)」３ケと、冷たい「爽健美茶(2000ml)」１ケと紙コップを購入。

現場に差し入れる。

その後、営業を実施。

家賃設定にすごく悩んだが、２階を３．７万円、１階を３．２万円に設定した。

実際には、家賃３．２万（２．７万）＋管理費０．５万で、礼金を１ヶ月で募集する。

広告費

営業さんへの キックバック を１万円とした。

ここは、募集要項に赤色の文字で目立つように印字しておいた。

きっと、営業さんもガンバッテくれると思う。

その後、１号物件でお世話になっている、業者さんのウルトラシー（仮名）に行くがシャッターが閉まっている。

仕方がないので、向かいの不動産屋さんに行くと、ここもどうやら留守らしくドアが開かない。

ふと、横を見ると若いカップルが店頭に張られている物件資料を一生賢明見ているではないか！

テ「すいません。失礼ですが貸家をお探しですか？」

カ「あ、はい。」

テ「ワタクシ、大家をやっています。もしよろしかったらこちらの資料も検討してもらえませんか？」

と言って、募集要項を直接手渡す。

テ「ワタクシに直接電話いただければ、仲介手数料は不要です。」

テ「あ、ここの店の人には内緒ですよー」

こんなところで、 なま 大家ダイレクト をやってしまった。

しかも、留守先の店舗の鼻先で！

仲介業者さん、スンマソン。<(__)>

さて、ひとしきり キャッチ営業 をしたあと、また別の不動産屋へ移動。

物件の資料を説明していると、着信アリ。

な・なんと、先ほど資料を渡したカップルだ！。

話を聞いてみると、「内見したい」といふ。

まだ、リフォーム中なので見れるようになったら、こちらからまた連絡しますと伝えて携帯を切った。

新婚さんで、４月から入居する家を探しているようだ。

さて、その後は、神戸駅まで移動。

２社ほど営業。

帰り際に実家にも訪問。

すべって転倒し、肩の骨に小さなヒビが入ったといふ母の様子を見る。

案外元気そうで、少し安心した。

しかし、本日は営業を実施してよかった。

仲介業者さん、結構来客があり、そろそろ動きが出てきているのを実感した。