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マサ09152489
わたしのブログへようこそ 性格的に人の好き嫌いが激しいですが、やはり世の中本当に信用できる人って少ないです。人は心ですを信念にマンション経営をする大家です。どうぞ、宜しくお願いします。
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2022年10月27日
カテゴリ： カテゴリ未分類
読者の皆様
札幌は朝晩とても寒くなり朝は勿論、日中もストーブを炊くこともしばしばです。
さて、推薦入試が始まった先週末に仲介さんから朝連絡があり、
2棟目の1室(家賃が1番お安いお部屋)を今内覧できないかと連絡がありました。
2棟目は徒歩10分位にあり、当日は突然の内覧備えて私もいつでも対応できる体制にしていたため、すぐ急行できました。
到着すると、すでに内覧希望者と仲介担当者が待っていました。
内覧希望者は女子学生でしっかりご挨拶できるご両親と一緒でした。
女子学生は私のもろターゲットですので良かったです。
担当者は、ほぼ話さず終始私とご両親とでお話していました。
聞くと昨日娘の推薦入試で親子で札幌に宿泊されていたようで、合格発表が出る前ですが、遠方なので予め色々お部屋を見ておきたかったみたいです。
内覧後は丁寧にご挨拶を終え別れました。
夕方仲介担当者から『合格発表前ですが、お部屋を押さえて頂くことはできますか?』と電話がありました。
但し、入居申込書は今週末に届きます。
私も何となくご両親と会話も弾んだので、多分私の所に決めてもらえる感じがしましたが、とりあえずは1室無事娘さんが合格したら埋めれることができます。
新旧キーマンの時は、入居者や親御さんのと私は接せずに契約されていて、
入居時に初めて対面していましたから、これからはかなり楽です。
一般仲介さんに依頼するようになってからは、空室のお部屋は私が鍵を持ち、内覧時に私が同伴して開錠し、同時に入居希望者・ご両親を見させて頂き、私の賃貸経営にご理解を頂ける方に入居頂くことにしています。
激戦区での賃貸業は選り好みできる程甘くないですが、物件管理の面では相性の合わない入居者とお付き合いしていくことはリスクが多いので、やはり波長の合う方に入居頂ければ運営は割と楽です。
今週末もまた他の大学で推薦入試があり、来月に掛けて発表や編入試験があります。もしかしたら、内覧もあるかもしれません。
いつでも物件に駆け付ける準備をして待機し、波長の合う方やもろターゲットの方がいた場合は、その場で家賃交渉に応じたいと思います。
今月末で空室が10室になり、また来年3月でおおよそ卒業などで退去される学生さんは10室。
今期は合計20室を埋めないといけません。
また、募集にかかわる紹介料やリフォーム費用もかかります。
しかし一番気楽なのは、もうこの事業で『新キーマン』と接することはなくなったということです。
本当かなりのストレスでしたから・・・・
新キーマンと完全に決別して、約1年になります。
何とか年末までに推薦入試合格の入居者を一人でも多くゲットしたいです。
今回も思いましたが、一般入試や中途入居で来られる学生さん、親御さんと
と比べると、推薦入試で来られる学生さん、親御さんの方が感じの良い方が経験上多い感じがします。
また、動きがありましたら更新させて頂きます。
こうして1室でも決まると以前のように賃貸業を頑張る気持ちが湧いてくるものですね。
昨年は1室も決まらなかったものですから・・・・
本日も私の拙い(ボヤキ)ブログをお読み頂き、ありがとうございました。
札幌は朝晩とても寒くなり朝は勿論、日中もストーブを炊くこともしばしばです。
さて、推薦入試が始まった先週末に仲介さんから朝連絡があり、
2棟目の1室(家賃が1番お安いお部屋)を今内覧できないかと連絡がありました。
2棟目は徒歩10分位にあり、当日は突然の内覧備えて私もいつでも対応できる体制にしていたため、すぐ急行できました。
到着すると、すでに内覧希望者と仲介担当者が待っていました。
内覧希望者は女子学生でしっかりご挨拶できるご両親と一緒でした。
女子学生は私のもろターゲットですので良かったです。
担当者は、ほぼ話さず終始私とご両親とでお話していました。
聞くと昨日娘の推薦入試で親子で札幌に宿泊されていたようで、合格発表が出る前ですが、遠方なので予め色々お部屋を見ておきたかったみたいです。
内覧後は丁寧にご挨拶を終え別れました。
夕方仲介担当者から『合格発表前ですが、お部屋を押さえて頂くことはできますか?』と電話がありました。
但し、入居申込書は今週末に届きます。
私も何となくご両親と会話も弾んだので、多分私の所に決めてもらえる感じがしましたが、とりあえずは1室無事娘さんが合格したら埋めれることができます。
新旧キーマンの時は、入居者や親御さんのと私は接せずに契約されていて、
入居時に初めて対面していましたから、これからはかなり楽です。
一般仲介さんに依頼するようになってからは、空室のお部屋は私が鍵を持ち、内覧時に私が同伴して開錠し、同時に入居希望者・ご両親を見させて頂き、私の賃貸経営にご理解を頂ける方に入居頂くことにしています。
激戦区での賃貸業は選り好みできる程甘くないですが、物件管理の面では相性の合わない入居者とお付き合いしていくことはリスクが多いので、やはり波長の合う方に入居頂ければ運営は割と楽です。
今週末もまた他の大学で推薦入試があり、来月に掛けて発表や編入試験があります。もしかしたら、内覧もあるかもしれません。
いつでも物件に駆け付ける準備をして待機し、波長の合う方やもろターゲットの方がいた場合は、その場で家賃交渉に応じたいと思います。
今月末で空室が10室になり、また来年3月でおおよそ卒業などで退去される学生さんは10室。
今期は合計20室を埋めないといけません。
また、募集にかかわる紹介料やリフォーム費用もかかります。
しかし一番気楽なのは、もうこの事業で『新キーマン』と接することはなくなったということです。
本当かなりのストレスでしたから・・・・
新キーマンと完全に決別して、約1年になります。
何とか年末までに推薦入試合格の入居者を一人でも多くゲットしたいです。
今回も思いましたが、一般入試や中途入居で来られる学生さん、親御さんと
と比べると、推薦入試で来られる学生さん、親御さんの方が感じの良い方が経験上多い感じがします。
また、動きがありましたら更新させて頂きます。
こうして1室でも決まると以前のように賃貸業を頑張る気持ちが湧いてくるものですね。
昨年は1室も決まらなかったものですから・・・・
本日も私の拙い(ボヤキ)ブログをお読み頂き、ありがとうございました。
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