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毎週金曜日19:00
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初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2017年12月21日

住宅ローン金利交渉。

(4)

カテゴリ：融資・金融機関

本日も金融機関さんへ

卒業報告と決算書提出。

今回は担当者さんと支店長さん。

昨日に引き続き

「相談事があれば是非来て下さい。」

「次はどんな物件探してるんですか。」

と結構前向きな印象でした。

最近は、オーナーさんが所有している

全物件をもっと把握する様にとお達しが

そのオーナー毎の全物件のデータを

資料にまとめているようです。

次具体的な案件持ち込みの際は

もう少し全物件詳しく聞かせて下さい。と。

最後に他行から借りている住宅ローンの相談。

3年の固定期間が終わり

0.75%から変動1.375%へアップ。

その事を相談したところ

同じ様なガン保険や団信が付いたものだと

10年固定0.95%との事。

支店長さんから

うちから話来てるって言ってもらって構わないので

そう伝えてみて下さい。

そうすれば多分下げてくると思うので

そのまま借りるのが良いのでは?」

とありがたいご提案。

面と向かって言って頂けると

自分も堂々と交渉に行けます。

その足で早速、アポを取っていた

住宅ローンを借りている金融機関さんへ。

他行さんの話しを切り出すと

苦い顔をしていましたが

スムーズに話が進みました。

当初、0.8%までしか下がらないとの事でしたが

投資信託の口座開設を条件に

3年固定の0.7％にして頂けました。

保証内容も前回よりバージョンアップしており

前回にプラスして

先進医療1,000万円付いてきました。

結果的に借換えをせずに済みましたし

最初の金利より下がって、保証も厚くなりました。

帰りにもう一行、卒業報告と

決算書を提出して帰宅。

決算書を作る際の重要なポイントを

改めて教えて頂きましたので、

今期決算書に活かしたいと思います。

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最終更新日 2018年11月26日 16時14分54秒
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■コメント

Re:住宅ローン金利交渉。(12/21)

わくわく夫婦！！さん

大変参考になります。

私も自宅の住宅ローンが半年ほど前に3年固定期間が終了して
1.4％にアップしたのですがパッケージ商品だから
金利交渉は無理だと思いそのままにしてしまってました。
残債900万円切ったくらいなので適当にされそうですけど
繰り上げ返済匂わせたり
定期預金とか差し出して交渉してみますかね。
(2017年12月21日 18時59分17秒)

返事を書く

Re[1]:住宅ローン金利交渉。(12/21)

30才大家さん

わくわく夫婦！！さんへ

それか付き合いのある
金融機関の担当者に住宅ローン情報
聞き取りして、それを元に
話すれば、それで充分かもしれません。

1.4%からだと期待出来そうですね！

(2017年12月21日 22時47分41秒)

返事を書く

Re[2]:住宅ローン金利交渉。(12/21)

わくわく夫婦！！さん

30才大家さんへ

今さらながらですが、
やっとのことで銀行との金利交渉が完了して
ちょっとだけ金利下がりました。
ありがとうございました。 (2018年02月13日 19時47分53秒)

返事を書く

Re[3]:住宅ローン金利交渉。(12/21)

30才大家さん

わくわく夫婦！！さんへ

おめでとうございます！
良かったですね！
私も3年後また交渉します（笑）
(2018年02月13日 21時09分22秒)