全87件 (87件中 1-50件目)
2021年が始まりました。皆さま明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。大家業を始めてから、毎年全く予想もしない一年になるので今年もまた本当に楽しみです。そして今年一年、様々な物件との出会い様々な人との出会い様々な挑戦との出会い楽しみにしたいと思います。昨日は途中で終わってしまった2020年の振り返り。今日はその続きです。もう少々お付き合いください(笑)5月まで振り返ったので次は、、【2020年6月】この頃すっかり定着してきたZoomセミナー。ニーノの部屋にも出させて頂きました。この出演がきっかけで、スクール第2期にお申込み頂いた方もいて縁ってどんどん繋がっていって、なんか感動しますね。人ってやっぱり分からない所でお互い影響されているんだなって思います。そしてこの時、スクールの第1回がいよいよ始まりました。(この時はまだ、これから始まる終わりの見えない 超絶ハードな(笑)マラソンとその中での一生忘れない 数々の感動をするとは思いもしませんでした。)【2020年7月】戸建てを売却し、そこからのトータル収支やこの戸建てからまた多くの学びを得ました。→詳しくは当時の日記こちらからあと前年に起きた地震被害の基礎のクラック補修に回っていました。そして、スクールの資料作りを連日朝から晩まで行い余裕がまったくなくなり、ブログの頻度も落ち始めたのがこの頃です。汗【2020年8月】そしてこの月、なぜか急にパソコンで絵を描く事にはまって時間もないのにブログやインスタに絵を描いていました(笑)(子供と過ごす時間も増えボードゲームをやってる様子です。)ブログでは、不動産投資の王道は「融資を引いて物件購入」こちらについて記事にもしました。結構反響があったのを記憶しています。ツイッターでもそうですが融資ネタは皆さんが興味のある所ですね。これからも、足で稼いだ情報お届けできればなと思います。そして、赤井さんのニーノの部屋がありました。これは本当に素晴らしいセミナーで大家歴と人生経験からくる言葉ひとつひとつに重みのある素晴らしいセミナーでした。今の私には語れない重みのあるセミナーで講師目線でも大変勉強になりました。【2020年9月】賃貸業で初めて弁護士先生に相談しました。退去時費用の未払いについてです。そして不思議なもので、これを機に弁護士さんに相談する案件が増えました。そして、この月は全国的に有名な大家さんの倒産報道が一部され、改めて色々な事を考える機会となりました。ちょうど9月は、決算とスクールと家庭の両立が出来なくなり初めてパンクしました。笑心が一瞬切れかけましたがスクールだけは絶対にやり抜くと決めちょうどその時、何とかキャンプに行ってまた心の平静を取り戻す事が出来ました。精神的にも山あり谷ありです。割りと波の無い私ですが、こんな時もありました。【2020年10月】家族だけでシーズン最後のキャンプに行ってきました。寝れないほど寒かったんですがどじょうやエビを捕まえたり家族の思い出がまたひとつ増えました。今年は秋キャンプ、万全の装備でリベンジしたいですね(笑)そして、この月2億の中古RCの融資が即日で通りましたがその後の売主さんとの話を纏める事が出来ず多くの学びを得る事が出来ました。【2020年11月】11月11日はスクール第一期の最終日でした。神社へ家族で行き、ここまで無事来れた事に感謝を伝えいざ最後の時を迎えました。スクールでは私が一番の生徒でした。私の全力で走り抜けた大家人生のすべてをぶつけそこから学び感じた事をひとつも残さず伝えようと全12回、毎回が真剣勝負でした。その結果、皆さんからはそれ以上の熱い感情を受け取る事が出来ました。人は皆、一生懸命生きています。人生に疑問を感じながらもより良く生きるための方法を探しています。そんな真剣に生きる人たちとの講義中だけではない、時には電話で相談に乗ったりツイッターや毎回の課題での皆さんとの「交換日記」ともいうべき本気の思いのぶつかり合いを半年間させて頂いた事は決して忘れる事の出来ない私の財産となりました。皆さんも仲間が出来ましたが私にも素晴らしい仲間が出来ました。お互い悩み苦しみ努力している姿や思う様に行動出来ないなかなか参加出来ないいろいろありましたがそんな事は関係なく、人生をより良く生きようそう願って、人生の一時を共に過ごした素晴らしい仲間が出来た事が私の2020年の一番の出来事でした。【2020年12月】この月は初めて裁判で法廷に立ちました。大家業をやるうえではもの凄い貴重な経験になりましたし知らない事がひとつずつ消えていくと自信になります。何事も経験ですね。そして、娘たちもYouTubeやりたいというので夏から始めていたのですが少しずつ自分たちのやりたい事を表現する楽しさを感じてくれて、良かったなぁと思います。パソコンで編集なんかも少しずつする様になりこれからの時代、子供たちの可能性は無限大だと思います。僕は父親として、いつまでも子供たちの可能性を信じ目を輝かせて生きてくれることを願っています。僕はモノやお金を与えるつもりはありません。いつかこのブログを見るかもしれない娘たちへ。パパがどんな経験をして、どんな事を考え人生を生きたのか感じて欲しいと思います。そして、父親としてできる事は知識・経験・想いこうした目に見えないものを受け継ぐことだと思います。そして、12月の最後に「やっさん居酒屋」をオープンしました。オンラインで気軽に全国のみんなが不動産の話を気軽に出来たらという思いから始めました。これは定期的にやっていきたいなと思います。お酒は飲んでも飲まなくても良いんですがなんかその方がハードル下がるじゃないですか?笑今年もまた色々な事を考えていきたいと思います。という事で、振り返ると意外と長かった2020年という事で、皆さんはどんな年だったでしょうか?そして、2021年これからどんな年になるのか今年は特に目標は立てずに自分の心の声に従ってまた不動産の世界で自由に飛べたら良いなと思います。という事で、皆様また今年も一年宜しくお願い致します!今日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2021年01月01日
コメント(0)
皆さんこんにちは。やっさんです。今年もあと少しですね。おとついは「やっさん居酒屋」の日でした。オンラインでお酒を飲みながら気軽に集まれると良いなと思いオープンしたわけなんですが昨日は初回で十数名の方に「ご来店(笑)」頂きました。スクール生の方も一般の方との交流も増えると良いなとの思いから両方の方にご参加頂きました。久しぶりに顔を合わせ、初めての方も交え楽しい時間でした。1棟目を買えた方もいてみんなでお祝いしました。来年もまたいろいろ企画していきたいと思いますのでご興味のある方は是非ご参加ください。そして、翌日の昨日は自宅での「リアルやっさん居酒屋」をやりました。オンライン用に買った「のれん」をリビングに移動しまして、お品書きも準備しました。今回のお勧めは特製の「海老とり汁」刺身用の頭付きの海老を、骨付きの鶏肉と長時間煮込んで白だしと塩で味付けしたシンプルな汁ものなんですがこれが、半端なく出汁が出て超うまい。鶏肉もホロホロにほどけます。翌日も食べましたが、これラーメンにもメチャクチャ合いますね。化学調味料完全不使用のラーメン屋さんやりたいなぁ。一日10食限定とかで。楽しそうですね。今回のリアル居酒屋も、家族みんなが喜んでくれましたしやっぱり皆が喜ぶ姿が本当にやりがいありますね。そして、今日は大みそかなので今年2020年を自分なりに振り返ろうと思います。ざぁっと振り返りますね。【2020年1月】防人RさんとYouTubeの撮影したりペンタさんの極東セミナーに参加しました。(後にこのセミナーで得た知識のお陰で 2億の物件の融資が通ることになりました。 結局話がまとまらず買えませんでしたが いつどこで知識がつながるか分かりませんね。)そして、20代の大家志望の青年にアドバイスや超ボロ戸建ての内覧に一緒に付き合ったりもしました。この彼も、立派にDIYリフォームで再生し札幌市内で格安の貸家に仕上げていました。凄い!【2020年2月】自分で企画したセミナーを主催したりオンラインセミナーもこの時初めて講師として経験しました。(この時にはまさか、これがメインになるとは思ってもいなかったですね)そして、健康診断では2年連続大腸が引っ掛かり再検査の結果は問題ありませんでしたが健康の大切さを改めて感じました。そして、2月25日にはコロナの影響が深刻になりつつある頃でこの時点で、全ての引き受けていたセミナーやイオンミーティングも延期する決断をしました。今でこそ自粛が当たり前の状況でしたがあの早い段階での決断が出来た事は自分にとっては良い判断だったと思っています。ご準備頂いていた関係者の皆さまには申し訳ありませんがまたいつの日か開催できることを楽しみにしています。【2020年3月】子供たちの学校も休校が続き家庭も社会も新しい生活スタイルに移行していきました。プライベートでは母の認知症が急速に進み連日その対応に追われていました。病院の勧めで、介護保険の申請をしたのもこの時期でした。全ての対応を自分でする事が出来改めて専業で良かったと思える出来事でもありました。そして、この月に1億円ちょっとの中古のRCも買う事が出来ました。自分としては凄く気に入っている物件です。融資付けに関しても色々なアレンジがある事も知りたくさんの学びを得た物件でした。【2020年4月】公庫にコロナ融資を申請してみました。ただ私の法人は昨対-5%の売り上げを満たさず適用外でした。新築の融資付けが難航、新規取得の空室もありこの時は入居付けに関して出来る事は全てやる覚悟で臨みました。久しぶりに「ウェルカムグッズ」「入居者プレゼント」の実施や仲介店さんヒアリングなどし順調に空室も埋まっていきました。家庭では家族での散歩が日課になりました。私としてはこの経験は一生忘れる事の無い大切な思い出となりました。【2020年5月】法人で持続化給付金の受け取り。GWは伝説となった「ニーノの部屋、ゴールデンウイークZoom座談会」があり、ここから不動産村では一気にオンライン化が進みました。ニーノさんの影響は計り知れませんね。そしてそして、この時期に「やっさんスクール第一期」を開催する事が決まりました。リアルでのセミナーが出来なくなった今自分に出来る事は何かと考えた末の結論でした。とここで、大晦日の家族とご飯の時間になってしまったので続きはまた次回!たまにはこんな日も良いですよね。皆さんも良いお正月をお迎えください!今日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2020年12月31日
コメント(2)
取り急ぎご報告です!オンラインで居酒屋やるので全国のみんなでお話ししましょう!大家は一人でやったってツマラナイ!!説明長くなるので詳細は下見て下さい!これから子供とお風呂なんですいません!笑一般受付こちら12月27日(火)21時~今日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2020年12月27日
コメント(0)
自分自身は他の人を批評する事は出来ないと思っています。その起こった出来事の内面や実情は当事者でしか分からないですし、表面的に知り得た情報からは真実は当然分からないと思うからです。(ただ、数字から見えてくる所はあると思います。)ですので、自分の場合は極力自分の話をするようにしています。ただ今回、目にした出来事は多くの方と同様、私も以前書籍で勉強させて頂きまた影響も受けました。そして、私の今の活動は、これから始める人の為に、という思いがあります。ですので、今回の出来事自体は詳しく分からないので触れられませんが大きな意味で「倒産」という事をテーマに少し考えてみたいと思います。不動産投資(不動産賃貸業)をイメージした時、夢や希望を持つのと同じくらい不安で最悪の状態も浮かぶと思います。それを言葉にすると「倒産(破産)」なんだと思います。初めは破産しない様にと堅実な歩みを進めますがある時、堅実な歩みから拡大へと舵を切る場合があります。それは、この事業に対する思いの変化やもっと社会に貢献したいなどという対外的な部分もあれば純粋に個人的な自分への挑戦まだ見ぬ世界を見てみたい。様々だと思います。いずれにしても、拡大をする・出来るという事はそれ相応の覚悟と努力が無いと出来ません。その事自体は尊敬に値する素晴らしい事だと思います。私の知り得る限り、大きな規模で事業をやられている方は例外なく、それ相応の努力と行動をされて来た方達だと毎回気付かされます。ただ、それと同時に拡大自体が目的になってしまうと「ベストを尽くした結果、破産になったのなら仕方がない。」そう都合の良い様に解釈する様になる場合があると思います。(ちなみに、自己破産は免責事由もあって必ずしもみんな出来る訳ではないですし各種税金関係は払う必要があります。)そう都合の良い様に解釈する点は、私もいま一度胸に手を当てよく考えたいと思います。ただ、入居者の為、社会の為にやるんだという何の曇りもなく言えるのであればその結果、上手くいかなかったとしてもきっと次に繋がるんだと思います。ただ、その思いに私利私欲が含まれていないか本当は自分の為なのに、その言い訳に使っていないか。それが原因での失敗ではいけないという事だと思います。ただ、人間、そんなに元から素晴らしい心かというとそんな事はないですし、少なからずあるその私利私欲を失敗の度に思い悩み反省し、次は事業的にも人間的にも成長していきたい。そう願い行動する事が生きている内は必要なのかなと思っています。これは、まさに、自分自身に言っている事でもあります。弱い自分と理想の自分。常に隣り合わせです。影があるから光を感じる事が出来ます。今回の「倒産」という大きな出来事を単純にひと言で噂話で終わらせるのかしっかりと学びを得る機会として受け止めるのか。人それぞれだと思います。個人的には、ご本人の素晴らしい夢や構想を拝見し、いつか実現して欲しいと思っています。今回の件で多くの方が影響を受けたと思いますがそれまでに、多くの対価を周りが受け取っていたのも事実だと思います。どこかの国のトップも倒産を何度もしたといいます。その経験は、まさに経験した人にしか分かりません。今後もどの様に立ち直りどの様な活動をされていくのか遠くから見守りたいと思います。ただ、今回の出来事で「最悪失敗して倒産しても次がある」頭のどこかで自分が思っていたことも言うべきではないと心を改めました。少なくとも本人が言うべきではない。皆さんもこの出来事をきっかけにご自身の事業と照らし合わせて考えるキッカケになればと思います。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう!!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2020年09月11日
コメント(0)
昨日は地方物件の定期巡回メインは先日から行っていた基礎のクラック補修。地震被害にあった物件に出来たヘアクラックを順次補修しております。高速で1時間ほど飛ばし最初の物件に到着。まずは草取りをしていると・・・。「!!!」排水マスの蓋が割れてる!!!( ゚Д゚)いつから割れてるんだ~昨日今日では無さそうだし今月の管理会社さんからの報告書にも上がってなかったな。やっぱりつい最近割れたのか?本当に見に行って頂いてたのだろうか?見たけど報告していなかったのだろうか?色々頭が巡りますが、全ては家主の責任!!今後は管理会社さんと更なる関係作りをし管理スタッフの皆さんと意思疎通を深めねば!そう痛感しました。やはり、任せっきりにせず自分の物件は自分で守らないといけませんね。そして、この割れたままの状態では入居者さんにとって危険ですし管理上も宜しくありません。とりあえず縁だけになってしまった蓋を外して中を覗いてみると・・・・1mほど下に割れた蓋の残骸が落ちています。。一瞬、これ以上は管理会社さんにお願いしようか?そう思いましたが、せっかく来たので、やれる事はやる事に。まず、蓋の残骸を1m下の配管下から取り出さなければいけません。あいにく、持参した工具箱の中にはその様な長いものは無く敷地内に何かないかと歩いていると・・・ありました!!まさにぴったりの「木の棒」!!おそらく、雪かき用のスコップのプラスチック部分が破損したものだと思いますが長さも良い感じです(笑)(そもそも何でこんなもの敷地内にあるんだって話ですが まぁ管理不足です。汗)ただ、今回ばかりはそんなこと言ってられませんのでありがたく使わせて頂く事に!!よし!この棒さえあれば何とかなる!次は、この先端に何かガムテープ?みたいなものでくっつけて蓋を取り出せないか?そう思い工具箱の中を探しましたがあいにく、マスキングテープしかありません。「こんな、剥がしやすさが売りのマスキングテープじゃぁ今回の大物は持ち上がらないよ。。」道具箱の中は諦め、また敷地内を歩き始めます何か他に引っ掛ける様なものないかなぁ・・・。「むむ!!!!」またまたありました!!!ワイヤーハンガー!!しかも、先ほどの拾った棒に取り付けやすいように細長く加工済みです!!笑これは不動産の神様の存在を感じずにはいられませんね。その神様のお導きに従うままハンガーと棒をくっつけます。先程のマスキングテープも「この為のものだったのか」「神様も憎い演出するな」と妙に納得。そして、ぐるぐるぐるぐる巻きつけて楽勝で完成!!!!汚水マスの蓋取り棒の完成です!!まさにシンクロニシティに導かれるまま「必要なものは全て揃っている」ですね。よし!これで全て揃った!あとは、この棒を慎重に突っ込んで可愛そうなあの蓋を救出するだけ!!念のため、あの蓋に何か引っ掛かる様なところが無いかなぁ~~と穴の中を覗き込むと・・・。「!!!!」またしてもちょうど良いここに引っ掛けてと言わんばかりの謎の出っ張りと、そこに穴が開いています!!「おぉ~何と丁度良い大きさの穴なんだ!」もうここまでくれば、あの穴もやっさん力作の「汚水マス蓋取り棒」の先端を差し込む穴にしか見えません。狙いは決まりました。そして、恐る恐る棒を下に!!何度かやりますがハンガーの先端の角度がうまく合わず微妙にずれて入りません。(蓋とやっさんとモグラ)何度か角度を調整してやっとのこと救出成功!!!やりました!!無事救出です!!!あの、ゆっくーり上がってくる蓋の姿!そして、自分の力で蓋を取り出したんだという達成感!!これは、あの棒を自作しあの蓋を救出した事のある人は分かると思いますが最高の瞬間ですよね。皆さんもぜひ一度味わって欲しいなぁ~。と喜びをかみしめるのもつかの間とは言え、この蓋を今度は塞がなきゃいけません。一旦、仮にマスキングテープで破損部分をくっつけて、とりあえず蓋を被せて一旦ホームセンターへ!!ネットでは普通に売っているのを見ましたがここのホームセンターにはあるのかな~?ホームセンターには無いかな~?と思い行ってみると、何と!普通にありました!!そりゃ、そうです。今のやっさんには完全に汚水マスの神様が付いています。この流れは誰にも止められない!!故に、あって当然。1500円です。はい。その後は、急いで戻って、現地で交換作業。蓋とその受けの部分も上手く外して、こんな感じです。その後は新品を優しく叩いて入れて無事完成!!ビフォーアフターその後も、しっかり草取りして基礎のクラックの補修も終わらせました。そして、最後にあの「秘密兵器」をそっと元の場所に戻してお別れ。「また・・・次も頼むよ。」その後も次の物件に移動し同じく、草取り、植え込みのつつじの剪定クラックの補修とひと通り終え一日がかりの定期巡回を終えました。改めて、物件には行くたびに色々な気付きや経験がありますね。買う前や買った直後はリフォームや客付けでよく物件に行きますが運営が始まってからいかに大家自身の目を行き届かせるかそれが大切ですね。皆さんも、「満室だから」と言わずに定期巡回しましょうね。思わぬスキルアップがあるかもしれませんよ(笑)最後に、今日のブログで思った事。「ポールさん凄ぇ。」1時間でブログ書こうと思いましたが3時間もかかりました(笑)でも絵って良いね。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう!今日も自分らしく今を生きられることを願って。Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログ
2020年07月31日
コメント(2)
今日は快晴の札幌!からおはようございます。昨日は嬉しいお届け物がありました。いつものアマゾンの箱ですが頼んだ覚えのない中身??箱を開けて分かりましたが波乗りニーノさんからのお届け物でした。数日前、ニーノさんとZoomでお茶してる中で「ニーノの部屋」のオンラインセミナーやってよ~ということで、6月13日に開催が決まったセミナー。(リンクは下に貼りますね!)Zoomセミナーを連日やっているニーノさんが「Zoomはやっぱり、音と照明が大事だね~。」「良いのあるから送っとくよ!」と、その場では「あ、ありがとうございま~す」と軽い気持ちでお礼を伝えていましたが、届いてわかりましたがアマゾンで新品注文して送ってくれていました。何か、自分はそこで思ったんですね自分が良いと思った事を人に対してしてあげる。さらにその場で出来る事じゃなくてひと手間かかることを。あらためて感謝の気持ちを伝えさせてもらったんですがニーノさん自身も、同じことを「いたずらピーナッツ」さん(通称:いたピーさん)(愛媛の大家さんで去年のセミナーでは大変お世話になりました)からしてもらったそうで、「恩送りですよ~」と言っていました。これって、お金をもっと稼げるようになったらとか、今は出来ないって思いがちですが、何もお金をかける事ばかりじゃないんですよね。目の前の人に、やさしい一言をかけるとか目の前の人を、出来ると信じてあげる事そういった思いなんだと思います。自分もね、それを見習ってこれから恩送りしていきます^^そして、先ほどのセミナーのお知らせです!【第7回ニーノの部屋】オンラインセミナーゲスト:やっさん6月13日(土)20時~23時3時間のZoomセミナーです。セミナー自体はウェビナー形式と言って通常のミーティング形式の様にお互いの顔や名前は映りません。参加者同士は誰が出ているのか分からない状態ですので安心して気軽にご参加いただけると思います。内容の方は私のセミナーを前半行って後半は質疑応答となります。色々参加して分かりましたがリアルセミナーと違ってオンラインは質問が沢山出るんですよね。気軽に聞けるのがオンラインの良いところですね!もし参加して頂ける方はお気軽にご質問お待ちしています。内容の方は、超初心者の方にも聞きやすい内容を心がけていますので、安心してご参加ください。そして、サラリーマンの方や主婦の方また規模を拡大していきたい方や専業でやっていきたい方そのような方に向けても私なりの約10年間経験させて頂いたことを私のフィルターを通してお伝えさせて頂ければいいなと思います。不動産投資は答えを教えることが出来ません。なぜなら、答えは人それぞれ全員違うから。だからこそ、私の経験を聞き自分なりの答えのヒントを見つけて頂ければと思います。私は「セミナー=教える」だと思っていました。だから、初めての時はオファーを断ったんだと思います。そして、その日から毎日考えようやく分かった事。セミナーは教えるじゃなくて「伝える」だという事。そう思えるようになってからはセミナー講師をさせてもらう事への抵抗はなくなりました。それどころか本気でぶつかれば、それ以上になって返ってくる強いエネルギーの交換なんだという事も分かりました。今回も本気でぶつかります。そして、毎回やるごとに資料作りのスキルもグングン上がってきました。リピーターの方にはそんな私の資産だけではなく、セミナー力の成長の過程も感じて頂けると嬉しいです^^それでは、多数のご参加お待ちしています!第7回ニーノの部屋オンラインZoomセミナーゲストやっさん(詳細はこちら)本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回、お会いしましょう!!では^^YouTubeのチャンネル名変えようかな~YouTubeなのに「やっさんブログ」って分かり辛いな~最近色々増えてきたので、初めての方の為にも少し分かりやすくしようかな♪Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログ
2020年06月04日
コメント(0)
今日は曇りの札幌ですが、子供の通う小学校ではZoomの試験導入が始まり早速、朝の会を元気にやっていました^^学校の様子を自宅で見られて良いものですね。こんなにも世の中って変わるんですね。少し前には想像する事も出来ない現実があります。そしてこんな時代の転換点を体感出来て日々感謝しています。私の方は、昨日、空室対策をしていた物件2部屋に申込みが入りその物件自体は無事満室になりました。良かった。この物件自体は、昨年末、満室で購入した中古RCです。購入後、初めて出た空室という事と新規の管理会社さんという事もありその対応なども様子を見つつ空室対策も探り探りででした。ひと月置き位に、こちらから家賃など見直す相談や反響などヒアリングしながら、条件面を更新していました。そうしている間に3カ月経過しこのままではまずい流れと感じ自ら動く事にしたのが今からちょうど一か月前でした。(その時の状況4月21日のブログはこちら)簡単にまとめると近隣仲介店全店舗にヒアリングし改善点全部で13個が上がりました。その内容を現地で管理会社さんと相談し実施できるもの、効果がある物を精査し13個の内、3個を実施しました。1.アクセントクロスを導入(ネット対策、内覧対策のため実施)2.入居月フリーレント(もともと相談可でしたが、仲介営業さんの交渉手間を考え明記)3.ネット速度の明記(ネット無料の場合でも速度が遅いとお客さんには伝えられない)(または、速度について聞かれる場合があるとの営業さん入居者さんの為)さらに自分なりに、入居者プレゼントで選りすぐりのウェルカムグッズを用意するなど気付いた事はどんどんやって行こうと取り組んでいました。これらを実施してひと月が経ちそろそろ次の一手を管理会社さんへ相談しようとまさに思っていた日の朝、申し込み連絡がありました。ありがとうございます。結構こういう事ってありますよね。結果的には、空室期間4カ月でようやく決まりました。もう一部屋に関してはありがたい事に、空き予定での申し込みとなりました。これまた嬉しいですね!この時期にもかかわらずこの10日間ほどで6部屋程申し込みを頂きました。いずれも、新規に取得した物件で募集条件も手探りで、探り探り、悩み迷い足も使い、それらがあってのひとつの結果。これで決まらなければ、また次の手を考え実行しトライ&エラーをひたすら繰り返すしかありません。私がなぜ、ブログやSNSで情報発信するかと言うと自慢や自己満足の為ではなく(ゼロとは言いませんが)そんな事よりも、空室が決まらないどうしよう・・・とか、物件が買えない・・・。とか、周りにおいてかれる・・・。とか悩み、焦り、その結果足が止まってしまっている人に何とか行動のキッカケになれればとそういった思いで、日々発信しています。そして、そんな思いに共感し日々皆様から色々な声を頂ける事に感謝しています。Twitter※ちなみにノールックは推奨している訳ではございません(笑)ご購入おめでとうございます。嬉しいご報告ありがとうございます^^YouTubeきっと、今現在、色々な思いがおありかと思います。その熱い思いを行動に変え、ぜひ現実を変えて下さい。ありがとうございます。自分の発信した事が誰かの行動を変え人生も変わって行く。そんな事も、不動産やこういった発信活動から学んでいる所です。だからこそ、言葉や発言にはより一層気を付けたい。自分としては、日々の生活の中でどれだけネガティブな事を排除出来るかを考えています。ですので、テレビのニュースやヤフーニュースは見ませんしTwitterも必要以上に見ないようにしています。意図的な方向の表現をされたニュースや誰かの意見を通してその情報を知るのではなく起こった出来事を極力ニュートラルな目で見たい。そして、起こった出来事から目を背けるのではなくありのままを見ていければ。そう思っています。そして、また話は不動産に戻って、新築の方はまだ4戸空室があります!こちらもまだまだこれから!全ては大家として、人生としての経験になりますね。頑張ります。それではまた!!本日も最後までご覧頂きありがとうございます。Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログ
2020年05月26日
コメント(0)
今日の札幌は気持ちの良い快晴。午前中は母の様子を少し見に行ってツイッターの内容考えて地方から届いた固定資産税の納付書開封して一喜一憂して・・妻とウォーキングして、家の裏の土を耕して・・・やる事は尽きないですね(笑)そうこうしてたら学校の先生が珍しくプリントを持って各家庭回ってきました。先生は毎日何してるんだろうなんて子供と話してましたが毎日学校に行ってる訳じゃないんですね。自宅に居る事も多いみたいです。ちょっとスッキリ。入居が動き出す今年の3月に購入したRCの物件ですが3LDKの部屋が二部屋空いていました。内装はもともと綺麗にリフォームされていたのでプラスで生活にあったら便利な設備モニターフォンを付けたり室内用物干しホスクリーンを付けたりトイレットペーパーホルダーをファミリー向けにダブルにしたり各部屋照明が無かったのでLED照明付けたりそこから、家賃や初期費用、保証料のオーナー負担など条件を整備して、近隣物件と比較しても充分戦える設定に見直しさらには、管理会社さんの方で室内に全て分かりやすい可愛いポップを設置して頂き私の方も、初心に返り入居者プレゼントを何が良いか妻に聞きながら設置したり入居が決まるまでは出来る事はやりつくそうと取り組んでいた所でした。そんな中、一週間前にひと部屋申込みがあり管理会社さんと喜びを分かち合っていたんですが、そんな中、今日また残り一部屋申込みいただきました!もぉ~、ありがとうございます!!管理会社さん仲介さん皆様のおかげです。この様なご時世と、決して立地の良くないエリアですが申込み頂き感謝です。さらにさらに!いま自分の中で修業中の地方の新築ですが、昨日、ふた部屋申込みの連絡を頂きました!ありがとうございます。狙っていた博物館の職員さんとは違いますがこの地域の住居不足を解消したいという当初の目的は果たしていますのでそれはそれでオッケーです!こちらも、こんな時期に申込みいただきありがとうございます。これで先月から始まった、マイナスのキャッシュフローという修行も終われそうです(笑)とは言え、今で8分の4残り半分、折り返し地点!まだまだ入居者さんの為地域の為やれる事はやり続けますよ!という事で、ここ連日申し込みを頂き、自分なりに頭を悩ませ、相談しながら行動した結果その結果が少しずつ見えてきたと思います。5月という繁忙期を過ぎた時期や今の世の中の状況、または人気がある訳では無いエリアだったりかなりの地方という中でどれだけ入居付けに影響するのか全て手探りでしたがひとまず手を打った効果はあったと思います。取り敢えず出血は止まりました。どんな状況でも、狙った少ない需要の中で上位に選んでもらえる(出来ればトップに)そんな物件、条件に出来れば戦えるという事が分かったのが今回の大きな収穫でした。引き続きまだまだ頑張ります!ついに始まる!?世の中が今オンラインに移り変わり我が家も連日子供たちのダンスをZoomでやっていますがここ不動産投資の世界ではその状況もすっかり馴染んできましたね。一度体験してみるとやっぱり便利ですよね。リアルはリアルのオンラインはオンラインの!良い所がありますよね。そして、私事ですが以前オンラインのZoomでセミナーをさせて頂いた事もありますが今回、オンラインでの講座の話がまとまりました。今回は単発ではなく定期講座という形で皆さんと接点を持てそうです。そしてその準備をいま始めた所です。こちらは正式に発表出来るようになりましたらこのブログでお伝えさせて頂きますね。今回また全国の方と繋がれるチャンスを頂き光栄です。そして自分の中でもこれは大きな転機を迎えると思っています。楽しみです!それではまた!!本日も最後までご覧頂きありがとうございます。Twitter:やっさん私のは置いておいて、ツイッターは本当に有益な情報がありますね。余計な情報には振り回されず自分にとって何が重要かを選ぶそんな目が必要だと思っています。ツイッターは特に色々な情報やポジティブなものそうじゃないもの沢山。だからこそそんな目が大事ですね。そして今私は結構ツイッターで情報収集しているんですがまだやっていない方や、暇つぶしに何となく見ている方には集中して、必要な所だけ!見る事も、ぜひお薦めします。それでは^^
2020年05月19日
コメント(0)
今日の札幌も良い天気ですね。最近は自宅の庭に家族で花を植えたり今日はトマトやパセリも植えました。次は何、植えようかなぁ。土いじりは本当癒されますね。今日は持続化給付金について。遡ることちょうど2週間前。5月1日にこの存在を知り、必要書類を用意。2時間後にはネットで申請が終わっていました。ちなみに今回の給付金の該当要件ですが前年の同じ月と比べて、売上が50%以下に下がった事業者が当てはまります。ですので、不動産賃貸業では中々当てはまらないと思います。民泊やホテル業、または別事業をやっている方が対象になって来ると思います。私自身は今セミナー関係の仕事をメインで行っている法人があり、コロナの影響を受け、要件に当てはまりましたので今回申請させて頂きました。法人は最大200万円まで。個人は最大100万円までとなります。ですので、大家さんの皆さんも、ご自身では該当しなくても入居のテナントさんや、入居者自身が個人事業主経営者などで、家賃の減額依頼や、猶予依頼やはたまた滞納などの問題を抱えている方はぜひご本人に伝えて頂くと良いのかなと思います。ちなみに、5月1日にネットで申請して5月8日には銀行口座に振り込まれていました!その間なんと1週間!!凄いですよね。政府の意気込みを見たような気がします。ありがとうございます。この給付金は事業の補てんと今後の安定経営に活かしていこうと思います。その中で、自分に出来る事のひとつがこういったブログでの発信やこの後紹介するYouTubeなどで広く告知し、困っている経営者や大家さんの皆さんへ少しでも届いてくれればと思います。今回の動画は3分にまとめました。簡単な申請方法の解説と受け取ってみての感想になります。ご興味のある方はぜひご覧ください。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう!では!!リアルタイムな私の活動はこちら^^Twitter:やっさん
2020年05月15日
コメント(0)
今この状況で大家になろうとしている人は本当に強い意志と覚悟がある人だと思います。今、物件に求められているのはいかにリスクを抑え確実に運営できるか。慎重に物件選びをしてほしいですね。逆に今そんな物件を持つ事が出来ればこれから先もきっと負けない物件だと思います。やるのも正解やらないのも正解やるなら是非頑張って下さい。自分の経験で言うとリスクと入居率や運営のバランスが良かったのは・2DKの土地値アパート・土地値戸建て・超激安戸建てでした。新築やRCもありますが、自分が最初から始めるならまずはこの辺りから探すと思います。もちろん地域や属性によっても取れる方法は様々ですね。今回、そのあたりを8分の動画にまとめましたのでこれから始める方で、もう少し詳しく知りたい方は作業しながらでも聞いてください。今日、そういえば3LDKのファミリー物件に申込みが入りました!めちゃくちゃうれしい!管理会社さん皆さんありがとうございます^^本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!
2020年05月11日
コメント(0)
今日は朝早く目が覚めたので日の出を待ってから、散歩に行って来ました。北海道はこの時期、桜がまだ咲いてて綺麗ですし気温もちょうど良くて良いですね。今日のテーマはこれから不動産投資を始めるなら何を買うか?今の世の中であれば、より慎重さが求められますし買わないという選択肢も当然あると思います。ただ、自分としては不動産はどんな時でも常に良い取り引きは存在しますし物件の確実性が高く、自分のリスクを負える範囲の物件で自分自身、準備が整っているのであれば自分は大家になる事を目指すと思います。物件は出会いですので常に準備はしておきたいなと。いつでもGO出来るようにエンジンを切って車から降りずに、アイドリング状態でいたいなと思います。という訳で、自分の過去の経験から最もリスクの少なく、安定していた物件が今の時代、自分自身が求めるところかなと思います。ふたつご紹介しますね。ひとつめは、築30年程度の2DKアパート。ポイントは土地値に近い価格だった事。これによって、最悪失敗した時も大きな損失は免れる事が出来ます。退場しない事が大事ですね。さらに2DKという間取り。これが絶妙に良くて、2LDKの家賃は出せないけど1DKだと狭い。また1LDKだとそんなに古い物件が無く家賃もちょっと高い。で、結果的に広めで安い2DKが人気。生活保護の家賃帯であれば家賃下落も底に近いので築年が経っても、適正なリフォームをすれば家賃を維持できると思います。そのお蔭もあってか私の物件ではこの様なスペックの物件は高入居率を維持できました。5年間で入居率99%のも(運もありますが。。)ですので、ひとつめは築30年程度の土地値に近い2DKアパートを私なら候補にあげると思います。つづいて、ふたつ目は土地値の戸建て。戸建ては、入居付けもその後の入居率もアパート・マンションの比ではないほど安定しています。そこに、土地値に近い価格で買えればリスクを抑えながら、運営も比較的手間がかからず維持出来るんじゃないかなと思います。ただ、注意点としては、土地値で買える物件でも土地としての需要があるか?売家としてなら需要はあるか?オーナーチェンジとしての売り物件なら利回り何%位で売れそうか?この辺りを把握する必要があります。逆にそこさえ掴めていればリスクは低いはずです。そして、最後おまけにひとつ、土地値とかは完全に無視して50万円以下、100万円以下の戸建てを買いリフォーム込みで100万円~150万円で仕上げる。もう売却の事は考えずにキャッシュフローだけを考える。そして、1棟目の大家としての初めての経験をひと通り行う事が出来る。最悪失敗しても100万円~150万円のリスク。そう考えれば、自分なりにリスクヘッジ出来るとも考えられます。そして、これら土地値に近い戸建てやそれ以下の激安戸建ては良い意味で相場に影響されません。100万円以下の戸建てはいつの時代もその価格です。ですので、どんな時でもチャンスはあるというのはこういった物件だと顕著に表れると思います。そして、これらについては動画でまた詳しく補足しようと思いますが、その前に、これらを踏まえた上で改めて今の自分が思う、これから始めるなら、物件選びでどんな部分を大切にするか?動画にまとめましたのでよろしければご覧ください。今回散歩しながら自撮りしたので予想以上にアップになってしまいました。画面を小さくしてご覧頂ければと思いますm(__)m本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう!では^^
2020年05月09日
コメント(0)
おはようございます。今朝は3時半に目が覚め、そのまま脳が覚醒して寝付けなくなりました(笑)そう、昨日は波乗りニーノさん主催の「ゴールデンウイークZoom座談会」の接続チェックという名の前夜祭でした。参加者はパネラー5名とニーノさんがZoomで会話している様子を我々チケットを買った参加者は視聴しながらチャットで質問もできるという内容。こんな感じで楽しい雰囲気でめちゃくちゃ為になる話をさらっと皆さん話されてましたね。途中からは私とポールさんも招待いただき皆でワイワイやっているのを参加者の方、昨日は120名ほどに視聴いただきました。5月2日から6日までの計5日間。毎日違うパネラーの方がニーノさんと座談会をするわけですが、前夜祭はこれはこれで皆さん大満足の内容だったんじゃないでしょうか?笑これから始める方にとっては今後の不動産市況の行方も非常に重要ですがパネラーの皆さんのコロナでの逆境や気付き、失敗とは思いませんが、計画通りに事業がいかなかった時の今現在のリアルな思い、対処法について心に焼き付けるべきですね。今でしか語られないこと、ネットやSNSの文章では伝わらない「生」の声があったと思います。それぞれ、withコロナ・afterコロナの考えについてざっくばらんに話が聞ける、素晴らしい機会でした。改めてニーノさん、ありがとうございます!今日からの5日間楽しみですね。お申し込みがまだの方はぜひ!!1日だけ参加は1000円5日間通しは3000円座談会の収益は「大阪 医療従事者支援 マスク防護服購入基金」に寄付されます。お申込みはこちら続いての話題は、昨日、2020年5月1日から申請が開始された「持続化給付金」について。要約すると、感染症が原因で売り上げが昨年同月比で50%以下に落ち込んだ法人・個人事業主に対して給付される制度です。法人では最大200万円個人事業主では最大100万円となっています。そして、私はというと、セミナー関係の売り上げがメインの法人がひとつあります。そこに関していうと3月以降の予定されていたセミナーがコロナの影響で全てキャンセルとなり売り上げダウン。給付金の申請基準を満たすことになりましたので今回申請させて頂きました。申請方法はやってみるとハードルがものすごく低く政府はそれだけスピーディに対処していきたいという意向なのだと思います。この給付金を知ってから必要書類を用意しネットで申請が終わるまで正味2時間ほどで終わることが出来ました。申請について詳しくは今から貼るリンクでご確認いただければと思いますが簡単に説明すると。必要書類(法人の場合)1、決算書の別表一(収受印なければ電子申請受付ページも添付)2、決算書の事業概況表一3、決算書の事業概況表二4、通帳コピー(表と見開き1・2ページ目)5、申請月の売上台帳(手書き可)はっきりいって1~4までは既に用意がありますので「5」の売上台帳だけ作成して全てパソコンにスキャンをしネットで申請して終わりでした。これ、不動産賃貸業ではなかなか当てはまる方はいないのかもしれませんが今回のZoom座談会のパネラーの河上伸之輔さんがおっしゃってましたが、自分に当てはまらなくてもテナントさんや入居者さんに当てはまる可能性がある。ですので、公庫の今の貸付制度と一緒にこちらの持続化給付金をお知らせして場合によってはこちらで申請のお手伝いもしているそうです。家主としてやれることはそういったところまで踏み込んで手助けしていくのもひとつの方法だとまさに「目から鱗」でした。という訳で、私の方の申請はどうなるか分かりませんが承認されれば2週間ほどで給付されるとのこと。該当すると思われる方はぜひ一度確認することを「強く」お勧めします。持続化給付金の申請はこちら本日も最後までありがとうございます。今の状況だからこそ出来るゴールデンウィークの過ごし方がある!また次回お会いしましょう!!それでは!リアルタイムな私の活動はこちら^^Twitter:やっさん
2020年05月02日
コメント(2)
すっかり良い天気の札幌からこんにちは。皆さん自粛生活はいかがお過ごしでしょうか?私の方はというとこの生活にも大分順応してきて?毎日いろいろな気付きがあります。最近は家族ですっかり散歩が趣味になりました。こんな良い景色があったんだな~なんて改めて感じています。家族でっていうのがまた良いですね。ジム行って走るだけが運動じゃない!「心の運動」にもなりますね!間違いない。不動産活動の方は、いま空室対策をあの手この手でやっています。中古で買ったマンションの方は先日、仲介店さんからヒアリングした内容をもとに管理会社さんと現地で打ち合わせをしてリフォーム内容や募集条件を見直しました。そして、その内容をヒアリングした全部の仲介店さん宛てに変更内容をファックスして、電話で報告。どこまで効果があるか分かりませんが直接営業さんと面識が出来、こういった事をコツコツ続けていくのが生き残るために必要なのかなと思います。ちなみに、管理会社さんからは自分達のやる仕事だと恐縮していましたが、そこは分かった上で、直接自分でやらせて頂きました。やっぱり家の中で「空室決まらないな~」と悩んでいても真実はなかなか見えてきません。そんな時は実際、現場の話しを聞くのが一番。これもコロナがあったからこそ初心に返り、当たり前の事を思い出すキッカケになりました。ちなみにその仲介店さんへのFAXですが今までわざわざコンビニで送っていました。しかも1枚50円します。普通に高いですよね。10枚で500円ですからね^^;でその度に、ネットFAXを検討していたんですがどこも大体、月額基本料が1,000円かかります。そんな、月に一度あるか無いかの為に払うのもなぁと毎回先送りしていました。ただ今回、コロナの事もあってFAXだけの為にわざわざコンビ行くのもなぁと久し振りにネットFAXを調べてみると。何と!!月額利用料が0円のところがあるじゃないですか!?そんな便利なネットFAXはここ!!秒速FAX送信だけだと月額基本料0円で1枚あたり7円でFAX出来ちゃいます。しかも登録簡単で速攻送れちゃいました。(受信もしたい人は「秒速FAX Plus」月額1,100円があります)今までのあの労力は何だったんでしょう?笑こうやって細かい無駄がどんどん出てきますね。それもこれもコロナのお陰ですね。同じ悩みをお持ちだった方はぜひ利用してみる事をお勧めします。あとはスマホも「ソフトバンク」から「ワイモバイル」にようやく切り替えました。店頭での変更予約をしていたんですがこの営業自粛の対応の中、店員さんからはやんわりと、ひと月後の変更を何度も勧められましたが、その時に営業しているかも分からないですしこちらも様々な経費を早急に見直している所ですので申し訳ないですがそのまま変更させて頂きました。今は電子マネー関係の引継ぎもあって何だかんだ2時間くらいかかりましたね。気になる料金の方は機種代金を一括で支払ったのでこれまで月10,000円位かかっていたのが今月から半年間は1,630円、その後は2,400円になります。安っ!!妻のと2台なので結構大きいですよね。あと、心配した電波や速度に関して、変えてみた感想は「全くと言っていいほど感じない。。」あんまり詳しくないのでマイナス要素もあるのかもしれませんがこれなら、とっとと変えておけばよかったですね。無駄な経費はどんどん見直しましょう!それと税金の話!先日、不動産取得税の分割支払い申請をしまして5回の分割にして頂いたんですがその第1回目の支払いがありました。この時期、自己資金は温存したいという思いとこういう機会でもないとなかなか経験出来ないので経験値として(良く言うと笑)申請!申請して受理されると新しい納付書が送られて来てこんな風に「分納1回目」と書かれます。恥ずかしいな(笑)何事も経験経験!あとこの時期の税金と言えば固定資産税!それはYahoo!公金支払いでクレカで支払っています。ちなみに、札幌市・小樽市は出来るんですけど苫小牧市とか室蘭市とかその他、僕の持ってる地方は出来ません。。早く出来るようになると良いですね。地方を攻めてる大家さんの待望論ありますね。そして最後は、新築の空室対策!!今回、この経験から色々と色々と思うところがあり身をもって学んでいるところです。全て今後の長い大家人生に一生忘れない経験として深く深く刻み込もうと思います。Twitter:やっさんそして、ようやく全ての関係者に対して全員に感謝の気持ちを抱く事が出来ましたのでここからは全て前向きに事が運ぶと思います。完全に頭は切り替えました!ここからはいかに入居者さんに選んで頂けるか?そこだけに集中出来ます。考えうる条件、やれる事、もうこれ以上無いくらい出し尽くしました。もうやっさん120%です。はい。そして、この新しい条件でこれから再度募集を開始します。結構思い切った条件にしたんですがそれが出来たのも、今回のコロナのお陰です。通常時では迷いが生じて中途半端な対応になっていたかもしれませんが今回はいつも以上に入居者さんのためを思う事が出来、思いきった条件に出来たと思います。全てに偶然はない。全ては必然で自身で選んだ道です。つまり、もっともっと成長しろ!しなさい!出来る!って事ですね。明日から5月。楽しみですね。まだまだやりますよ~!そして自宅トレも良い感じ(笑)本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう!!
2020年04月30日
コメント(0)
昨日は空室のある物件近くの仲介店舗を回りヒアリングと意見を聞きに回ってきました。このコロナに関しても各社さんそれぞれ対応が異なりますね。例えば、人員を抑えていて対応出来ないのでネット募集を一時休止し来店のみの対応にするだったり、通常通り営業するところや時間短縮など様々。自分の物件はあまり影響無いと思っていた方も仲介店さんの現場の状況はこれだけ変わってきています。我々大家業も今後は大なり小なり必ず影響が出てきますね。そしてお客さんも収入減や出費控えの思いから初期費用を抑えたい方が増えているそう。中には「政府の10万円が支給されたら引っ越します!」なんていう方も居るそうです。そして、私自身の物件についても詳しく聞いてきました。ざっとまとめると13点。皆さんにも何か参考になる点もあるのでは?【1.プロパンガス上限設定プラン】 都市ガスでは無くてもプロパンの上限設定プランだと 説明がしやすく入居者も安心して決めやすい【2.管込み4万円以下】 今の家賃設定(管込み4.2万円)だと 4.0万円~4.5万円の層からは選ばれにくい それであれば、管込み4.0万円だと 3.5万~4.0万の層から選ばれやすい【3.リフォームは第一印象】 玄関土間CF、リビングCFで印象大きく変わる【4.初期費用を抑える】【5.即決めの家設定】 オーナーさんの収支度外視で言えば 管込み3.5万円であればすぐ決まる【6.フリーレントの表記】 フリーレント相談可と募集自体に載せてもらえると 相談してみようという気になる【7.清掃料】 この物件は、清掃料が退去時になっているので良い(入居時・退去時選べる形でも可)【8.ネット無料でも速度が大事】【9.ネット無料の表記】 インターネット無料も速度次第。 1Mとかだと無料表記しない。12Mで一応表記する【10.P込み表記にしてみる】P無しの場合、管込み〇.〇万円と記載し選べるようにする【11.お客さんへ商品券】 コロナでお客さんが減っている。 初期費用低減も兼ねて入居者特典として「商品券」を渡す【12.家具家電付きにする】 先日希望があったが、物件が少なく仲介料の中から 用意してあげた。今リサイクル屋も在庫が増え 3点セットで格安で用意できた【13.事務手数料】 契約時の管理会社さんの事務手数料があると営業マンとしては 売上が下がり紹介し辛い。 ただ、お客さんからきちんと仲介料を貰える方であれば問題ないこの中から、いくつか対応していこうと思いますのでこれから管理会社さんにも相談し足並みをそろえてやっていきます。これだけ色々な案がありますからね!順にやっていきどれが効果があるのか何か楽しみになってきましたね!そして、日付が変わって今日。またふと思い付いて、空室物件に入居者プレゼントでウェルカムグッズを置く事にしました。以前は回りでも一時みなさんやっていましたね私もやっていました。それが、自分も含め最近ではだんだんやる方も少なくなっていました。そんな中、自分なりに入居者さんの喜ぶことをあれこれ考えていた所、久し振りにやってみる事にしました。各管理会社さんに一応事前に聞き取りしましたがいずれも好印象でした。やはり最近はやっている大家さんが減っておりただ入居者さんの印象は良く話しのネタになったり、あの物件と記憶にも残るようです。そこで、何にしようかあれこれ考えましたがそこは自分より妻の知恵を借りようとあれこれ聞きましたが、やっぱり主婦ですね!なるほどと思う事が沢山あります。例えば洗濯洗剤にかんしても普通のじゃなく、最近出たアタックのワンプッシュのやつ。自分ではなかなか手を出さないけど貰ったら嬉しい。あと食器用洗剤は「マジカ」が主婦の評判が良い。ドリップコーヒーも大きいスーパーでしか売ってない「スターバックス」の自分では普段買わない少し高いやつ。でも貰うと嬉しい。みたいな。あと、市の指定ゴミ袋は良いんじゃないかと思いましたがあると使うけど、それがウェルカムグッズとしてあっても「うぁー!(ちょっと嬉しい)」とはならないとの事で却下。あと、ファブリーズも普通のよりちょっと高いナチュラルのやつ。とか、男の自分には全く発想の無い商品を次々出てきますね。主婦は凄いな~!(強調)で、こんな感じで早速一部の物件に置いてきました!特別豪華では無いですけどね。でも、もらうとちょっと嬉しい!という絶妙なセレクトになったと思いますがいかがでしょうか?(笑)あと、管理会社さんからはあまり安っぽくなると返って逆効果になるとの事でしたがこれならお墨付きをもらいました^^あとは、空室に何日かぶりに入りましたが管理会社さんも頑張ってくれていました!玄関入るとこちら!間取り図とメジャー。さらに近隣のオリジナルマップ。こういった基本的な事も他の物件では自分も意外と出来ていなかったりします・・・。改めてこういう気配りは良いな~と思いますね!さらに室内に入ると!こんな感じで分かりやすく全ての設備にオリジナルのポップを貼ってくれています。これは管理会社さん一押しの棚付きのペーパーホルダー!しかもファミリー物件にはうれしいダブル!こういうどうって事無さそうに見える商品もちょっとの商品選びの配慮で入居者さんの満足度は上がると思います。あとは、浴室の混合栓。これも管理会社さんこだわりのプラスチック部分が無く、後々変色などしなく高級感もあるタイプです。こんな感じでもう決めるぞ!っていう気が満々!こんな仕事をしてもらえたら、もう管理会社さんには感謝しかないですね!あとは大家の責任です!!こういった気持ちのこもった物件っていうのはきっと内覧に来た方には伝わるんじゃないかと思っています。結局のところ、どうやったら空室が埋まるか?ではなく、どうすれば入居者さんは喜ぶか?なんですね。主語は「自分」ではなく「相手」でなければいけない。何をしたらいいか迷う事もあるかもしれませんがそれが入居者さんのためになる事であるなら全てやったら良いんだと思います。コロナがキッカケで多くの人の考えが変わりました。変わらず自分だけに向いていると相手への攻撃や不満になっている方も多く居るかもしれません。でも、今回をキッカケに、どこかの小学生の女の子じゃないですが自分で長年貯めたお年玉でマスクの材料を買い数百枚ミシンで縫って寄付をする。そういった今回の事で、自分ではなく相手のためを思えるキッカケになった方も本当に多く居ると思います。収入がゼロになった方にとってはまわりにに何かしてあげる余裕はない。そんな方もいると思います。でも、大きな事は出来なくてもお金を使わなくても良いかもしれません。目の前の人に笑顔を見せる事くらいは出来るかもしれません。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。また次回お会いしましょう!
2020年04月21日
コメント(0)
今日は先日、区役所へ申請した母の介護保険の関係で福祉課の担当者さんが訪問され母を交えて面談を行いました。丁寧に話を聞き取りして頂き状況は理解して頂けたようです。この後は、主治医の先生からの診断書と今日の面談の内容をもとに審査会で話し合われ要支援1、2や要介護1,2,3・・等決まるそうです。ひとつひとつ対応していくしかないですね。母も身体は元気そうなので引き続き出来る事をやっていこうと思います。そして、その後の今日の札幌、午後からは冬に逆戻りでした。この急な吹雪の中、今日も妻と買い出しに行って来ました。食料品や日用品など。食料品に関しては、昨日と今日の買い出しで家族5人が12日間ほど食べられる量になりました。30日分、用意出来ればと思っていますのであと何回かに分けて買い足します。「買占め」ではなく「適正な備蓄」が必要だと思っています。その為に自分たちが出来る事は有事の際にスーパーに殺到する事を緩和する。買い物に行く時期をずらす。感染源となる病院やスーパーでの密集状態での長時間のレジ待ちを避ける。など。自分自身がかかるのを避ける事もそうですが自らが感染源となりえる行為も避ける。それが今の自分たちが身近に出来る事だと思っています。今日からあと4週間以内、つまり4月20日頃までに今後の日本の方向性が決まる可能性が出てきましたね。そう、ロックダウン(封鎖)について。その決定によってはこのまましない(出来ない)可能性もあります。そして、その決定の時期は早まる可能性は十分にあります。3月末かもしれませんし4月頭かもしれません。日本全体かもしれませんし都市を中心とした限られた地域だけかもしれません。そして、そうなった時には年齢や職業に関係なく住民全員が対応しなければいけません。そういった観点からも今自分たちに出来る事は適正な備蓄。だと思います。現金もいつもより多めに用意しておく事も必要ですね。自分の為ではなく、周りの人の為にも今から準備する。その時が来てから買い占めにならない様今のうちから少しずつ準備を進めていく。是非、実行して行ければと思います。そして、我々の大家業は他の業種に比べて影響が少ないと言われている。思われていますが、もう影響のない業種は無くなりましたね。全ての業種に影響があり大家業にも当然、大きな影響が今後出てきます。入居者さんへの安全な住環境を維持しつつ今後起こりうる事に柔軟に対応していくそんな思いで今は居ます。起こりうる様々な事を想定しますがこちらの考えを遥かに超えた事が起こりうるでしょうから全てを把握しようとしても到底難しいですね。ただひとつ今、地球は、世界は生まれ変わる時期に来ているのかもしれません。アフターコロナの世界は不要なものはそぎ落とされ本当に必要な、モノ・サービス・考えになっていくと思います。それには多くの痛みも伴うかもしれませんし自分自身にはどれだけの影響になるか分かりませんがそんな時でもきっと前向きに進んでいくと思いますしそうでありたいと思います。本日も最後までご覧頂き有難うございます。今日のブログが皆様の行動の小さなキッカケにでもなって頂けたら幸いです。また次回お会いしましょう。それでは!!
2020年03月23日
コメント(0)
昨日は健康診断の再検査で病院でした。二年連続の大腸カメラです。(下から入れるカメラですね^^;)昨年も健康診断の結果、再検査という事で、特に何も考えずそこの病院で大腸カメラをやりました。ちなみに、大腸カメラをするにはお腹の中をきれいに何も無い状態にしておく必要があります。ですので、前日には病院から渡された検査食キットを食べます。ほとんどレトルトのおかゆと粉末スープ。お菓子にクッキーが付いてるのが地味に嬉しいんですよね(笑)そして、翌日、検査の当日は絶食です。朝から、渡された下剤を1L時間をかけてゆっくり飲み水分不足にならない様水も飲みます。これが結構大変なんですよね~。下剤を1L飲むのも大変なんですが、トイレがね・・・・2時間で10回と言えば何となくイメージ出来ますかね?笑それをやってから病院へ行き検査へ。病院によっては、朝から病院に行き院内で下剤を飲んで、落ち着いてから検査という所もあります。そして、去年の場合は初めての大腸カメラだったのですが検査台に寝かせられ少し眠くなる点滴をされいざ検査!!腸は通常しぼんでいる状態らしくそれだとカメラが入っていかないので空気を入れながら進んでいきます。そして、大腸の曲がり角とか結構苦しいんですよね。日常でもトイレ行きたくなってトイレで結構お腹痛い時とかありますよね?あれを下からやられてる感じです。なので、途中途中結構歯を食いしばり苦痛に顔を歪めます。それでも、昨年は何とか検査が終わり別室でしばし休憩。でもね、さんざんお腹の中に空気を入れられてるんで苦しくて動けません!!その上、検査結果は小さいポリープがあるとの事!!(あ、去年の話しですね)そして、ここの病院では手術は出来ないので近くの病院を紹介されまた予約をして別の日に大腸カメラと手術をする事になりました。ですので、この苦しみも冷めやらぬまままた、前日の検査食から始まり当日の下剤2時間トイレ10回を済ませカメラで苦痛に顔を歪めその後はカエル状態になるの一連の流れを、もうひとセットする結果になりました。とは言え無事ポリープも取れ良性で済んで何よりでした^^;と、ここまでが去年のお話し。そんな経験がありましたので今年は健康診断の段階から手術まで出来る病院で受ける事にしました!ここ、重要ですね!健康診断はどこでも良いですが再検査で大腸カメラをする事になった場合!病院選びは手術まで!!出来る所を強くお勧めします!!検査だけして、手術は別の病院はキツイです(笑)という事で今年は健康診断の時点で昨年、手術して頂いた病院で受けましたがまたしても、再検査!!またポリープかな~またやるのか~何て思いながら前日の検査食!おやつのクッキーで癒され!当日は朝から下剤1L水を600mlトイレを2時間で10回!!とここまではもう3回目の経験ですからだいぶ心にも余裕があります。ちなみにどうでも良いですが初めての時は拭きすぎて猛烈に染みて痛くなりましたがそこはもう3回目!!細心の注意を払いソフトにソフトに回を重ねます。(スイマセン)下剤のポイントは飲む事でも出す事でもなく拭く事!!だったんですね(笑)はい、そして出来るビジネスマンのごとく一連のルーティンワークをこなしいざ病院へ!スマートに受付に予約表を出しスマートにお尻に穴の開いた検査着に着替えます。そしていざ検査台へ!!ここだけは相変わらず嫌だな~慣れないし慣れちゃいけない。。そして、いざ検査開始。所々苦痛に顔を歪め20分位?で無事検査終了!!!検査後はねいつも通りまぁ、こうなりますね(汗)そして、肝心の検査結果は・・・異常なし!!良かった~~万が一の手術・入院に備え道民共済の申請書を取り寄せていましたが使わずに済みました。。去年は確か手術入院で約6万円。道民共済からは6万円支給されました。まずは、何事も無くホッとしました!昨年から妻からの「腸活!!」のお陰ですね!という訳で、皆様も健康あってこその大家業!ですね!!私も毎年恒例になりつつある強制デトックスを終え、また今日から活動再開!です^^あ、それと今日はバレンタインデーですね!今日は朝から可愛い娘達や妻から手作りチョコレートを貰いました。一応みんなで作ってくれたみたいですが手渡してくれるのは一番下の子だけですね(笑)「パパ大好きだよって」上の子たちは今日渡す子たちの準備でパパに構ってる暇は無し(笑)本日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回お会いしましょう!!【セミナーのお知らせ】2020年3月14日(土)野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日(土)「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日(土)広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら~イオンミーティングのお知らせ~第38回イオンミーティング日付:2020年2月14日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照) 全国でも開催したい方ご連絡下さい! はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2020年02月14日
コメント(2)
今日の札幌。降りましたね~雪!!やっぱり降る時は降りますね。ここ最近は、いくつかの金融機関の支店長さんに相談に行ったり、呼ばれたり色々動いておりました。あとは、昨年自宅の外壁工事をやったので確定申告の住宅控除を受けるために税務署にも行って必要書類の確認。自宅の登記簿謄本必要みたいで取得したら、所有者の私が旧住所のままって事に気が付いてこれから変更の申請します。ちなみに税務署はこの時期もう結構混んできてますよね。ちなみに、確定申告は期日前でも持参すれば受領してくれるんですね!今さら?知りました(笑)今まで真面目に期日の初日にキッチリ出して受領印を初日にもらって金融機関さんに真面目な大家さんアピールしてましたが今後は提出がさらに早くなりそうです(笑)そして、最近はセミナー資料作りしていました。というのも、ZOOMを使ったオンラインセミナーを頼まれまして、それが今日の夜あります。女性の方や主婦の方も多いみたいで通常のセミナーだと休日で家庭を持つ忙しい主婦の方はそういったセミナーにはなかなか参加し辛いと思います。そこで、今回の主催者さんが(ちょっと名前出していいのか分からないので伏せておきますが)そこに目をつけ、平日の家事がひと段落した時間からのしかも自宅に居ながらでも受けられるオンラインセミナーを企画されたのが今回のキッカケでした。約2時間のセミナーですが中身の濃いものにしようとギリギリまで手を加えております。それも、いよいよ今日の夜です!ご参加の皆様よろしくお願い致します^^あと、昨日はニーノさんのZOOMミーティングに参加しました!皆さん全国各地から参加されていて面白かったですね。ニーノさんは労働力投入後に仲間の皆さんと銭湯に行ってた様で食事処からの参加でした。本当、便利な世の中ですね。ZOOMセミナー!ZOOMミーティング!これからは主流になりそうですね!あと、これから戸建ての売却決済です!楽しい忙しさは最高ですね!!ではっ!!本日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回お会いしましょう!!【セミナーのお知らせ】2020年3月14日(土)野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日(土)「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日(土)広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら~イオンミーティングのお知らせ~第37回イオンミーティング日付:2020年2月7日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照) 全国でも開催したい方ご連絡下さい! はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2020年02月06日
コメント(2)
昨日の夜は「ルイ76世帯」ことルイさんと大家さん仲間の方々と重要な会議。(イオンミーティングは行けませんでしたがどうだったかな?)ちなみに、ルイさんとは3月に一緒にセミナーさせて頂きますので告知が始まりましたらご紹介させて頂きます!!楽しみですね^^で、昨日の飲み会(笑)ではその中に20台の大家志望の方も来て頂いてました。先日、一緒に戸建てを見に行きましたがその後価格交渉したようですが差し値が通らずどうしたものかと頭を悩ませている様でした。集まった先輩大家さんから様々なアドバイスを頂いてました。色々な意見が出過ぎて混乱しているかもしれませんが、その本気で考える・調べる・検討するその事が必ず次に繋がってきます。大変なんですがその作業をひたすら繰り返すしかないんです。頑張って下さい。でも、20台でそこまで「自分の人生に向き合える」のは凄い!!本当頑張って欲しいですね。そして、ルイさん、Tさん、Oさん、Iさんありがとうございます!それではまた来週(笑)それから一夜明け、本日は午前中より大家さん志望のご夫婦とファミレスでミーティング。私の大家さん仲間の同僚だそうでこれから大家業を始めたいとの事。もともとは、株やFXで資産形成をされその後、不動産投資に興味を持たれたそうです。そこから色々調べていく中でハリーさんのYouTubeチャンネルで取り上げて頂いた私の小樽50万円戸建ての動画にたどり着き「これを買うのか!?」「こんなに綺麗になるの!?」と戸建てにも興味を持ったとの事。お二人の今後のビジョンをお聞きし今の属性や自己資金を考慮すると融資を引いてアパート購入する事も可能性がある事から私なりの見解をお話しさせて頂きました。戸建て投資にも一長一短あります。さらに「戸建て投資」といっても二種類あります。1.高利回りを目指すもの2.資産性・共同担保を意識したものそれによって次に融資を引いてアパートを買う時により動きやすくする事も出来ます。そのあたりをご理解された上でボロ戸建て投資にもチャレンジされると良いのかなと思います。始める事が大切ですね。勉強をしご夫婦で共通認識を持ち自己資金があるあとは、相談できる仲間を作りひたすら物件調査・内覧をしその中で融資の打診をして自分がどの程度まで出来るのかイメージをする事。さらには、セミナーやミーティングなどで沢山の大家さんからなるべく幅広いジャンルの話しを聞く事。その上で、ご自身の方向性を決めていく事が重要だと思います。今日私がお話しさせて頂いた内容はあくまでも「私の経験の中からの考え」にしか過ぎません。狭い狭い意見です。ですので、これからも様々な方の意見を聞きより、ご本人の考えに近い自分のイメージする少し先を行く方参考に出来る方を是非見付けて頂くと良いのかなと思います。そして、これから先輩大家さんからは沢山のありがたいアドバイスを頂くと思います。それらは全てありがたく受け止め必要以上に一喜一憂せず冷静に受け止め、次に繋げて頂けると良いのかなと思います。頑張って下さい。ちなみに、最近様々な方の相談をお聞きする機会が増えましたが今回のご夫婦であればご成功間違いなしだと思います!誠実で努力の出来る方。そんな印象を受けました。引き続き頑張って下さい!そして、こんな素敵なプレゼントまで!5色のチョコレートバー!!家族5人で美味しく頂きました。お心遣いありがとうございます^^それと、話しは変わりまして、今日のその席にはいつもお世話になっている不動産会社さんも同席。そこで頂いた物件情報ですがまだ表に出ていないそうです。ご興味ある方はご連絡下さい。ただひとつ、条件を付けさせて頂きたいんですが「私に会った事がある方」に限らせて頂ければと思います。私も顔繋ぎをさせて頂く手前、お会いした事のない方を紹介する訳にもいかず、申し訳ありませんが、ご理解お願い致します。ですので、まだ私と直接ご面識のない方は今後ミーティングやセミナーなどで見かけましたらお気軽にお声がけ下さい(笑)肝心の物件情報ですがあまり細かく書くと支障があるといけませんのでザックリですいません。・地下鉄 琴似駅 5分以内・鉄骨造・築20年~25年・約5千万円くらい・利回り8~9%くらい・広めの1LDK・満室場所は凄く良さそうです。もしご興味あればメールください。building0731アットgmail.comちなみに、いつも言ってますが私には手数料とか一切入りませんのでご安心してお問い合わせください(笑)そして最後に!セミナー告知!!4月にセミナーさせて頂く事になりましたが、今回は広島県!!広島図面舞踏会さん主催です。ご興味ある方は下記、詳細蘭チェックしてみて下さい。【このセミナーの対象者様】・将来が不安な人・これから大家になりたいけど、どう行動したらいいか明確でない人・このままでいいの?と現状に不満を持っている人・家族のための時間が欲しい人・不動産投資初心者の人・ボロ戸建てを買いたいけど、失敗したくない人・アパート1棟やマンション1棟を購入したい人・金融機関からの借り方が分からない人・不動産投資をはじめたけれど仲間が欲しい人私の経験した事やそれらを経て今感じている事。数字の部分も全てお話しさせて頂ければと思います。私のセミナーの目的はひとつ。不動産への恩返し!皆さんの大家業の何かひとつのキッカケになる事を願っています。本気の方。大家業に少しでも興味のある方。ご参加お待ちしております。日付:2019年4月11日(金)時間:13:30~17:00開催場所:広島市中区袋町6番36号合人社ウェンディひと・まちプラザ(広島市まちづくり市民交流プラザ)北棟5階研修室A➡詳細はこちら良い写真ですね(笑)広島図面舞踏会さま、写真チョイスありがとうございます^^本日も最後までご覧頂きありがとうございます!!それではまた次回お会いしましょう!!~イオンミーティングのお知らせ~第35回イオンミーティング日付:2020年1月17日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい!!こちらでも告知していきます!!【開催表明】1/17(金)19:00〜開催・北海道 イオン札幌桑園1/19(日)19:00〜開催・石川県 イオンモール新小松1/19(日)13:00〜17:00開催・広島県 イオンモール広島府中(2020年 1月13日 9:30更新) 全国でも開催したい方ご連絡下さい! はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2020年01月11日
コメント(7)
今日は2019年大晦日ですね。皆様いかがお過ごしでしょうか。私の方はいつもと変わらず、朝からジムに行きまして久々にスクワットで腰をやっちゃった感がありますが何とかシップとコルセットでこの正月を乗り切りたいと思います!という事で、2019年を振り返りたい事が沢山ありますが本日は今年購入した物件についての振り返りをさせて頂こうと思います。動画の方が分かりやすいと思いますので動画にまとめましたのでよろしければご覧ください!物件以外についての今年一年の想い・振り返りはまた年明けにしたいと思います!それでは皆さま今年一年ありがとうございます。今年もまた皆様のおかげで最高の一年となりました。来年も宜しくお願い致します!本日も最後までご覧頂きありがとうございます!!それではまた次回お会いしましょう!!~イオンミーティングのお知らせ~第33回イオンミーティング日付:2020年1月3日(金)正月も休まず営業(笑)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい!!こちらでも告知していきます!!【開催表明】1/3(金)開催・北海道 イオン札幌桑園(2019年 12月31日 17:30更新)) 是非、全国でも開催したい方!はじめは多分、 御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2019年12月31日
コメント(8)
今日のブログはちょっと筋トレの事書きますね。年に一回くらいは良いですよね!?ブログの後半で、戸建ての川上情報について書いてますので筋トレに興味ない方は、そこまで飛ばしてもらって構いません(笑)はい、という事で飛ばさなかった方だけ少しだけお付き合いください。笑まず、今日の朝の振り返り。今日は筋トレの日なので起きてすぐプロテインとBCAA飲んでジムに行きました。ジムに行く頻度は、中2日~3日開ける感じなので週で言うと2~3回くらい行きます。朝行く理由は、・空いてる・ウェイトが使い放題・終わった後爽快な気持ちで一日を過ごせる・朝だと仕事や家庭に支障がないなので、日中や混んでいる夜とかは行きません。仕事帰りの方はしょうがないですよね。私も勤め人時代はそうでした。。ちょっとここからはやらない方にはマニアックなのでやっぱり読み飛ばしてもらって構いません(笑)以前のルーティーンは体の部位を三分割にして下半身・背中・胸を週4~5回くらいで回していました。ただ、いくら専業大家とは言え週に4~5回ジムに行くのは結構負担でした。あとはひとつの部位が週一くらいしか回って来ず成長を感じ辛かったのも確か。まぁトレーニングが下手なのと追い込めていない事は置いておきます。。そこで今は、一回のトレーニングで全身行いそれを週に2~3回やる様にしています。そうすると、ひとつの部位の種目やセット数は減ってしまいますが、ひとつの部位を週に2回程度、刺激を入れられるので、その方が今の自分には合っているようです。あと、その回数だと精神的にも肉体的にもゆとりがあります。ちなみに、私は自分の好きなペースでトレーニングをしていて趣味ではありますが、やってる人からしたら全然大した事無いですし知識や技術や肉体も、ガチの方にはとてもかないません。ただ「好き」なんです。それらを踏まえて、いつものルーティーン。【下半身】スクワットカーフレイズ【背中】チンニングシーテッドロウ【胸】ベンチプレス【肩】アーノルドプレスシーテッドリアレイズ【腕】インクラインハンマーカールインクラインダンベルカールプレスダウン【腹筋】V字クランチクランチ【有酸素】10分全部で1時間少々。種目は毎回異なります。以上、お疲れ様でした。筋トレをしていると言うと日本では「よくやるね」「何目指しているの?」「よく続くね~」など大抵ネガティブなものが多いです。そして、ボディービルダーなどの特にマッチョな人に対しての社会的地位は凄く低いですよね。(最近は、若い方を中心におしゃれでカッコいいものに変わってきていますが)アメリカでは逆に尊敬の対象になります。その肉体を手に入れるためにどれほどの犠牲を払ったか努力を出来る人間かと言うのをフィットネス人口の多い国では理解されています。ちなみに、日本では「あそこまでなりたくない」などと言ったりします。そういう時は「大丈夫。絶対になれないから♪」と言いたい。それくらい、筋肉をつけるっていうのは簡単な事じゃないんですよね。馬鹿じゃなれないとは良く言われますね。一方、フィットネスの本場アメリカでは女性やお年寄りも普通にジムに行きウェイトトレーニングをします。日本だとランニングマシンしかしませんね。欧米ではフィットネスは生活の一部で日本の様なネガティブなイメージは持っていません。それは、フィットネスを表す「言葉」がそのものを表してるとも言えます。日本では体を鍛えたり運動する事を「トレーニング」といいますがアメリカでは絶対にそうは言いません。アメリカで「トレーニング」という単語は・(軍隊などの)訓練・(犬の)調教・(懲罰の意味合いを持った)鍛錬を指すそうです。アメリカでもし「ジムでトレーニングしてきた」なんて言うと「え!?誰かに無理やりやらされたの?」となります。つまり、日本では、軍隊や部活などのキツイ訓練の様な運動を指してトレーニングと呼んでいます。それでは、誰もやりたがらないのは当然。そして、間違った認識を持っているので、ジムに行くからには軍隊の様なきつく過酷な運動を「しなければならない」となります。そして、間違った認識であるが故に「やろうとは思わない」「続かない」になってしまいます。一方、アメリカでは体を動かしたり鍛えたりすることを「ワークアウト」と言います。あまり聞き慣れないかもしれませんが向こうでは「解決策・上手くいく・成功する」という意味になるそうです。つまり、美しくなりたい・健康的になりたい・筋肉を付けたいそんな自分の目標達成のため、自発的に行っているので「トレーニング」ではなく「ワークアウト」になる。日本では便宜上、トレーニングという方が話しが早いので私も使っていますが気持ちは「ワークアウト」ですね。そのワークアウト(筋トレ)の効果について。私の経験上、心から実感している事。1.自分に自信が持てる毎日お風呂に入る前の鏡で、ため息をつくような体かプールで堂々と子供と手をつないで歩ける自分か。その違いは明らかですよね。人に見せる事が目的ではないですが筋トレはやったらやった分、身体に表れます。それ以下でもそれ以上でもありません。この世の中、やった事がそのまま成果や結果に必ずしも結びつかない事は実感するところでしょう。その点、不動産にもあてはまりますが筋トレはやった事そのままが現れます。成果として見て取れます。人は自分が努力した事が結果として現れる事程嬉しい事は無いと思います。そして、この鍛えた体はいくらお金を手に入れてもお金では買えないものなんですね。地道にコツコツ積み上げていくしかない。そんな所も自分には向いているんだと思います。そして、自分の理想に近付きたい。それは、不動産においても人生においても同じ事だと思います。2.ポジティブになるこれ、是非一度、体感して頂きたいんですが筋トレが終わった後は、何とも言えない達成感と爽快感で、気分が凄く上がります。やる前に、どんなに落ち込んでいても、暗く悩んでいても筋トレ後には、同様に落ち込むことはまず無理でしょう。それは科学的にも実証され、「セロトニン」という「幸せホルモン」が分泌されるためだそうです。それは、緊張を緩めたり、気分をリフレッシュする効果があるため筋トレはストレス解消にも効果的とされています。この、精神的な高揚感、安定感はやられたことが無い皆さんは考えた事は無いんじゃないでしょうか。だからこそ、筋トレはやみ付きになり中毒性があります。あの爽快感を味わいたくて。自分が超ポジティブでいられるのも間違いなく筋トレをやっているお陰でもあります。大家業での数々の困難!?を乗り越えられたのも筋トレのお陰ですね(笑)3.アンチエイジング効果これは、皆さんも思い浮かべてみて下さい。身近な人や有名人でも、筋トレをしている人は若く見えませんか!?身体や顔にハリがあって表情も活き活きしています。そして、私事で恐縮ですが私が今39才なのですが、実年齢よりほぼ、年下に見られます。というか、年上に見られた事が無いと言ってもいい位、無いんです。。自分にとってそれは、今まで、必ずしも嬉しい事では無かったんですが最近だったら、それも良いのかなと思える年齢になってきました(笑)それもこれも、間違いなく筋トレによる所が大きい!と感じています。ですので女性の方にも、筋トレは「是非」お勧めです。美容整形や色々な注射やエステをなされるより自分の内側から変わる事が大切なのかもしれません。心も身体も健康になります。4.肩こりが無いこれ、私はず~っと肩こりが無いんですが間違いなく筋トレによるところが大きいと思います。それと同様に、妻も私の影響でジムに通いを始めてウェイトを使って筋トレを始めました。長年肩こりに悩まされ続けていた妻ですがジムに通い始めてからは気が付くと肩こりがほぼ無くなっていました。おそらく、首・肩甲骨回り・全身の血流が良くなり首肩周りの筋力がアップしそうさせているのだと思います。マッサージに行っても結局その場しのぎで数日経つとまた元通り。根本の解決にはなりません。肩こりを治す。と同時に、ならない身体を作る。事が大切ですね。妻もさらに、その後、少しずつ体形が変わってきていると今では喜んでジムに行っています。一週間も空くと「やばい、最近行けてない!」とさえ思うようになっています。ここまで来れば、完全に生活の一部になっていますので続けるのは簡単、というか当然になりますね。筋トレ初心者さんは特に間違えないでほしいのが筋トレはきついところまでやる必要は無し!という事。(大会を目指して競技として取り組むのでなければ)気持ちの良い所で止めていいんです!少しやって満足したらすぐ帰りましょう!!終わった時に、また次来たい!そう思える位でやめて良いんです。誰に強制されたわけでもない、自分が好きで、健康的に気持ちよくなる為にやっているんです。最初から追い込み過ぎてもう次行きたくない。そう思ってしまうと続けるのは困難でしょう。続ける事が一番重要ですからね。ちなみにアメリカではさっと来て30分位ババッとやってさっと帰っちゃう位気軽なものなんですね。生活の身近なものなんですね。という事で、筋トレ(ワークアウト)は気持ちよく日々過ごすために人生を豊かなものにするためにそんな気持ちで取り組めると良いですね!という事で以上!私の筋トレトークでした!思う存分させて頂きました。最後までお付き合い頂きありがとうございます(笑)はい、ここからが、戸建ての川上物件情報。今、私の方に2物件預かっています。両方とも札幌の物件なのですが、ひとつは手稲区の格安物件。そして、もうひとつは西区の物件。手稲区の方は接道の関係がちょっとあって格安なんですが立地は凄く良いです。札幌で高利回りを目指すには良いかもしれません。もう一方の西区の物件。こちらは築古なんですがリノベを数年前にしており価格は安くないんですが、土地の評価が結構あり土地値に近い額です。なので、利回りは追わず公庫さんで無担保で借りて次アパート買う為の共同担保用に良いと思います。この辺りの情報を、次回の12/27のイオンミーティング桑園に持って行きますので、ご興味のある方は是非お越しください。本日も最後までご覧頂きありがとうございます!!それではまた次回お会いしましょう!!~イオンミーティングのお知らせ~第32回イオンミーティング日付:2019年12月27日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい!!こちらでも告知していきます!!【開催表明】12/27(金)開催・北海道 イオン札幌桑園12/29(日)開催・石川県 イオンモール新小松 ※ひらたかさんご参加!(2019年 12月24日 15:30更新)) 是非、全国でも開催したい方!はじめは多分、 御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2019年12月24日
コメント(4)
雪の札幌からこんにちは。先週行ってた愛媛が恋しい~!!昼間は上着いりませんでしたからね(笑)ちなみに、セミナー後色んな所に連れて行って頂きましたので観光の様子を皆さんにも報告。まずは松山城!その前にみんなで記念撮影!!顔出しパネルにスタンプ押しちゃってますが一応ね、これ私ひとりじゃないですからね!笑今は顔出しNGですが数年後には皆さんの満面の笑顔が見られるでしょう(笑)そしていよいよお城へ!!!何と!!!!リフトでお城まで向かいます(笑)ゴンドラもありますがそっちが人気で激込み!お城の中に入ると鎧体験もできます。結構本格的です!はまりそう(笑)「みんなで物件買うぞー!!」のポーズ。その後、天守閣から本当に物件問い合わせしてる、いたピーさん。うけました(笑)それにしても天守閣からは360°街を見渡せて最高の景色でした。大家さんみんなで大人の修学旅行!最高ですね!その後は、超絶おいしい鯛ごはん頂きました!プリップリでこんなにおいしい鯛は初めて!さすが本場は違いますね~!!!その後は道後温泉!お風呂には入らなかったんですが見学するだけでも良い観光スポットですね!残念ながら道後温泉の建物は工事中で見れませんでしたが足場の幕が手塚治虫さんとのコラボで火の鳥でした!!凄い!!街並みも綺麗です。愛媛は空港と中心部が近くまたその周りに松山城や道後温泉があり観光客にとっても優しい街ですね!!そして食べ物もおいしい!!行ったことない方は是非お勧め!私もまた必ず家族連れて行きますよ!!そして大家さんにとっても今、不動産の聖地といっても良いくらい盛り上がってます!!!皆さんも一度は訪れる事を激しくオススメします!!!そして、3日間フルアテンドして頂いたいたずらピーナッツさんみかん大家さんパッションさんや愛媛大家の会の皆様お会いした皆さま本当にありがとうございます!!最高の経験と思い出と最高な仲間が出来ました!ありがとうございます!!まだまだ思い出はたくさんありますが今日はこの辺で!この後、札幌に到着したポールさんと合流WWWそれではまた!!!~イオンミーティングのお知らせ~第29回イオンミーティング日付:2019年12月6日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)12月6日(金)愛媛県イオンスタイル松山みかん大家さん参加表明感謝!お近くの方ご参加ください! 是非、全国でも開催したい方!はじめは多分、 御自分ひとりしか集まりません。わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2019年12月04日
コメント(0)
先週の金曜日はイオンミーティングでした。お集まり頂いた皆さんお疲れ様でした。最近はお子さん連れも定着してきましたね。うちの妻曰く、「普通のお店だと回りに気を使って子供は連れていけない。」その点、フードコートだと気兼ねなく連れて行けますね。そこは、予想外のメリットでした。そして、前回は初の全国開催なるか?と注目しておりましたが、三重県ではハマやんさんが単独で乗り込んで頂きましたがどうだったでしょうか。これは、全国で盛大にやるとか大きい組織を作りたいとかそんな事が目的ではありません。大家業の仲間を作る事や相談できる場を作る事が目的です。そんな場が全国に必要。そして必要としている人がいる。そう思うからこそです。そして、ここに行けばそんな場がある。そういったキッカケが出来ればいいなと思っています。ですので、全国のそれぞれの地域で本当に必要であれば開催されていくと思います。ネットでの繋がりを是非リアルに繋げて頂きたいなと思います。そして、本日のタイトルの「電話問い合わせについて」これから始めたい方にとって「電話問い合わせで何を聞けばいいんだろう?」そう悩む方も多いと思います。そんな方に向けて私が電話問い合わせで重視しているポイントを3つに絞ってお話しさせて頂きました。これが正解ではありませんが皆さまの行動のヒントになって頂けると嬉しいです。インベスターJapanさんの動画に出演させて頂きました。注)このサムネイル(表紙の絵)張田さんが作って頂いています。インパクトありますが内容はソフトですので、是非ご覧ください(笑)そして、その内容を、妻に説明する私のチャンネル。1、買える客である事を伝える2、売却理由を聞く3、指値の話しはしないその理由について、普段の口調で解説しています。関係ないですが、YouTube。飾らず普段の感じでしゃべって、編集もそれほど手を掛けなければ動画編集・アップの負担がかなり減りますね(精神的にも笑)フェイスブックやインスタでは皆さん結構顔出されます。YouTubeで自ら発信するのも当たり前になっていくんでしょうね。現に大家さんユーチューバーも急に増えてきました!この「ユーチューバー」っていう言葉がYouTubeで表現する事を敬遠させてる気もしますね。単に、ブログやTwitterや他のSNSのひとつなんですけどね。YouTubeの場合だけ、なぜか有名になりたいのとか顔を売りたい。みたく思われますよね^^;これからの時代は動画編集の技術は必須の技術になる?でしょう。話しが大分ずれましたが、この動画が少しでも参考になりましたらいいね!ボタンと、チャンネル登録!宜しくお願い致します。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!~イオンミーティングのお知らせ~第24回イオンミーティング日付:2019年11月1日(金)時間:19:00~21:00場所:各店舗フードコート(下記参照)・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので 目印としてキョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的に 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンモール石巻 5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県ラブリーパートナー・エルパ(福井市)19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンモール名古屋茶屋24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンモール新居浜39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!ツイッターでは全く違った切り口で発信しています。Twitter:やっさん@yassann_blog ← クリックしてね【セミナー情報】2019年11月30日(土)13:30~17:00場所:愛媛県美術館手取り17万円から始めて、サラリーマンを卒業した「大野靖弘」不動産投資セミナーいよいよ近付いてきました^^◆◆お申し込みはこちら◆◆
2019年10月27日
コメント(0)
今日の本題に入る前に、専業大家の今日の一日。【AM 6:00】起床目の覚めた時間に起きる。毎朝の日課。水で割ったプロテインを一杯。毎日の事ですが、味無しでマズい(笑)プロテインを飲みながらスマホでSNS関連をチェック。ちょうどメルカリで娘が出品していた商品が落札。まだ寝ている長女へ送り先をメモに書いて指示。今日はジムの日なのでその準備。週に2~3回くらい行きます。【AM 6:30】ジョイフィット到着ジムの前日は筋トレ系YouTuberを参考にしたりもします。皆さんご存知!?の山本先生ジンさんカネキンさんゴータさん山岸さん長谷川さん他多数やっぱり山本先生が説得力あるな~。皆さん興味ないと思いますが普段書かないようにしている筋トレネタを今日は自己満で書きたいと思います。もう少々お付き合いください(笑)今日は足の種目を普段はやらないブルガリアンスクワットにしてみました。太ももとケツにいつもと違う強烈な!!刺激が入りました。これは効きますね。女性のヒップアップにも是非おすすめ♪【AM 8:00】帰宅し朝食目玉焼き、コーンフレーク、ヨーグルトそして、もう一度プロテイン。。その後、一番下の子のお着替え。着たい服と違ったよう。謎のこだわりで2~3回着替えて15分付き合う。せかす必要はない。だって専業大家だもの。。それくらいの時間はある!(と言い聞かせる)【AM 8:30】トイレ掃除【AM 9:00】パソコン作業YouTubeの昨日アップした動画と本日アップする動画の微調整【AM 10:30】車のディーラーさんへ妻と一緒に用事を済ませに。待っている間に、不動産会社さんから売却決済を来週に控えた物件が買主さんからキャンセルになったとの事。ここ数日の報告で心の準備はしていたのでショック!!!ですが、気持ちを切り替え「次」ですね「次」!!!くぅ~~何事も経験経験。「物事に良い悪いは無い。どう受け取るかだ」心で10回唱える。それとは別に、その後とても綺麗なお花を頂きました!!癒されますありがとうございます。玄関に飾らせて頂きます!!!!!【AM 12:00】妻とランチ最近一緒に撮影している動画のタイトルについて。張田さんからアドバイスを貰い食後のコーヒー飲みながらタイトルについて妻と一緒に考える。「主婦でも分かる不動産投資」から「多忙な主婦でも分かりやすい不動産投資」へ変更!!これでもっと伝わると良いですね。本日、金曜日は動画アップの日!(月・水・金の全9回)今日は2回目ですね!張田さんの運営するインベスターJapan不動産投資 初心者へ② 物件検索のエキスパートへ!解説動画として、私が妻に説明しています。多忙な主婦でも分かりやすい不動産投資【物件検索について】妻との動画が予想以上に反響を頂いています。リアルな感じが良いのかもしれませんね。YouTubeに求められているのは「そこ」なのかなと改めて気付きました。今後ももし見たい動画がありましたらどんどんご要望下さい^^【PM 14:00】デスクワークYouTube作業Twitter投稿ネタ考え【今】ブログ更新そして今日はイオンミーティングの日!!!ついに!!全国で初開催なるか!?10月25日(金)19:00~21:00三重県 イオンモール津南店フードコート三重近郊の方は是非とも行ってみて下さい!!ハマやんさんが一人で待ってます!!マジメにお願いします<m(__)m>ハマやんさん!今日正直どうなるか分かりませんが一緒に頑張りましょう!!札幌から「念」送ってます!!本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!~イオンミーティングのお知らせ~第23回イオンミーティング日付:2019年10月25日(金)時間:19:00~21:00場所:各店舗フードコート(下記参照)・三重県イオンモール津南店 1名参加されます! お近くの方、是非ご参加お願いします。 初開催お願い致します!・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので 目印としてキョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・せっかく行ったのにお互い会えなかった という事が無い様に、皆様のアイデアお待ちしています。・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的に 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・それでは宜しくお願い致します!!!!・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^★開催実績あり店舗☆開催なるか??店舗 1北海道イオン札幌桑園店★2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンモール石巻 5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県ラブリーパートナー・エルパ(福井市)19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンモール名古屋茶屋24三重県イオンモール津南 ☆25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンモール新居浜39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!Twitter:やっさん@yassann_blog【セミナー情報】2019年11月30日(土)13:30~17:00場所:愛媛県美術館手取り17万円から始めて、サラリーマンを卒業した「大野靖弘」不動産投資セミナー内容も最新情報にアップデート中^^◆◆お申し込みはこちら◆◆
2019年10月25日
コメント(2)
今、売りに出している戸建ての中で2棟売却が決まりました。今月末に2日続けての決済となります。ありがとうございます。その内の1棟は明日、事前に契約をして手付金を頂くことになっています。通常、戸建てでは現金での決済が多くアパートなどの融資利用の時とは違って契約と決済を同時に行う事が多いです。ちなみに、今まで戸建てでは購入は17棟、売却は4棟させて頂いてますが計21回の取引きでも、全て契約と決済は同時でした。たしか。今回、不動産会社さんの方から買主様の経験のためにもという事で提案頂き契約と決済を分ける事となりました。何事も経験する事が大事です。で今日は契約の前日なのですが契約書関係の最終確認。盛り込んだ方が良い内容など不動産会社さんと電話打合せ。売主側の私は契約時は判子を押して手付金を受け取るだけなのでそれ程準備もありません。あとは当日準備ですね^^話しは変わって、それとは別の戸建て。売りに出す準備をしているのが、ひとつあります。こっちは、ちょうど売りに出すタイミングで入居者さんが退去となりました。当初は、原状回復してお客さんを付けてから利回りで売る事も考えました。ただ、小ぶりな家でそれほど家賃も見込めず、合わないと感じた事。一方、実需への新築戸建て需要が見込める事から建物付きなんですが、そのまま住宅用地として売りに出す事にしました。とはいえ、中古住宅として希望もあるかもしれませんので二段構えで「売家」としても対応できるように間取り図も用意して頂きました。さて、こちらはどうなるか。利回りで売るより、住宅用地としての方が高く売れそうなので、結果が楽しみです。色々と経験です。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!~イオンミーティングのお知らせ~第21回イオンミーティング日付:2019年10月11日(金)時間:19:00~21:00場所:イオン札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!Twitter:やっさん@yassann_blog【セミナー情報】2019年11月30日(土)13:30~17:00場所:愛媛県美術館手取り17万円から始めて、サラリーマンを卒業した「大野靖弘」不動産投資セミナー◆◆お申し込みはこちら◆◆
2019年10月09日
コメント(0)
今日の札幌は朝から激しい雨。本日はうちのママさんが朝から一日セミナーで不在。自身の内面と向き合う内容だそうで定期的に通っています。やりたい事をやってくれて嬉しいですね。という事で、駅まで送った帰りに子供達と久し振りにカラオケ。一番下の年少さんが、前回は一曲も歌えなかったのに今回はマイク持ってしっかり歌ってます。楽しいなぁ。帰ってきて皆でチキンラーメン作って食べる。本当飽きない味この先もずっと食べ続けるんだろうなぁ。話しは変わって、最近ツイッターはじめたんですが面白いですね。今の自分がやるから意味があるのかなとも思います。基本的にブログをやる理由もYouTubeをやる理由もセミナーをやる理由もミーティングをやる理由もツイッターをやる理由も一緒です。不動産への恩返し。これから始める人のゼロからイチのお手伝いが出来れば。そう言った意味で様々な角度から色々な表現方法でどうすればより広く届くかなと思ってやっています。このブログをご覧頂いている方もフェイスブックは見なかったりYouTubeやツイッターを見ない人もいます。逆にTwitterしかほぼしない層の方もいたりします。そしてそんな方達が、凄い影響力を持っていたりします。今、私が考えているのは目に見える資産と目に見えない資産の構築です。以前までは、目に見える資産をいかにある程度増やすか。という事にフォーカスしていました。今はそれと同時に目に見えない資産つまり「信用」「信頼」「応援者」「仲間」の目に見えない資産をいかに増やすか。が重要だと気付くようになりました。そこは増やそうと思って増えるものでは無く「与えたものが受け取るもの」相手が何かを受け取ったと感じた時に少しずつ築かれていくのかなと思います。そして、今後はその価値観が浸透しやがて逆転する時がくるかもしれません。(私はそうなると思っています)今はすでにその流れが目に見えてきています。現物資産が無くても自分資産があれば必要があればいつでも「お金」に換金できます。必ずしも「お金」に換金しなくても良いかもしれません。手を差し伸べてくれたり、応援してくれる人達。これからは「何を持っているか」より「どんな人であるか」が重要。そんな時代だと思っています。私は性格上、特に不動産村では「超」まじめ。若干の違和感を感じつつも性格なので仕方ありません。ただ、ツイッターでは自分の本当の一面。地元の仲間くらいしか知らない自分の本当の一面も少し出せれば良いかなと思っています。なので、楽しいのかな?Twitter食わず嫌いの人も是非おすすめです^^Twitter:やっさん@yassann_blog本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!~イオンミーティングのお知らせ~第19回イオンミーティング日付:2019年9月27日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!
2019年09月23日
コメント(0)
前日ニーノさんプレゼンツのセミナーも無事終わり昨日は富山の実力派大家さん3名の新築アパート見学会でした。総勢20名以上でしょうか参加者の皆さんは富山のハイレベルアパートの真髄を知ろうとたくさんの方が全国から参加されました。まずは最初のアパート450坪という広大な土地を取得されアパート二棟新築されたとの事。今後もう一棟、敷地内に建築予定ありだそうです。間取りや内装もこだわられていましたがそれ以上にこの物件取得までの経緯。大家業に参入するため株を10年運用されその間自己資金を作り万を時して大家業をスタート。本当に素晴らしいですね。10年間強い気持ちを持ち続けられる精神力本当に頭が下がります。見学させて頂きありがとうございます!次は、富山といえばこの方横井さん!いつもセミナーではプロのクオリティの写真を撮影して頂き本当に感謝しています。ちなみに今回のセミナーの写真も全て横井さんのものです。建物に関しても、もうこだわりまくりの内容で頭がもうパンク状態です!今までの新築アパートの概念が全て吹っ飛びました。『アパートを作るんじゃない。家を作る』その徹底された強い思い。これを見た不動産投資家で新築をやりたくならない人はいないでしょう。本当に凄い。そして見学会へのご配慮とその思い尊敬します。横井さんありがとうございます!そして最後はニーノさんのニーノ村へ。縁起の良いお墓の周りを取り囲む様に次々に土地を購入しておられます。究極のドミナント戦略ですね。建物の内部は2日続けてご説明頂いていたので私はアパートの隣の最近購入されたという大邸宅で休憩(笑)中庭を眺めながら気持ちいい風に当たってました。ここは絶対にシェアハウス実現させて欲しいですね。ニーノさんの想い・こだわりの詰まった入居者さんの事を考えまくった上での高利回り新築アパート。参加者の皆さんも大満足の内容だったのではないでしょうか。最後には記念撮影!とにかく富山の新築大家の皆さんは建物へのこだわり入居者さんへの配慮が徹底されています。その想いをまずは学ばなければいけないなと強く思いました。そんな素晴らしい見学会に参加させていただきありがとうございます!そして今日は最終日4日目。本当に名残惜しいですが今日で札幌へ帰ります。改めてセミナー企画・四日間全てのアテンドをして頂いたニーノさん!セミナーを一緒に盛り上げて頂き連日楽しい富山を案内してくれたふん様、ポールさん!そして、吉川さん、横井さん、五十嵐さん!美魔女大家の皆さん!富山の大家の皆さん!ウェイさん!いたぴーさん愛媛の皆さん!そして最後にご参加の皆さま本当にありがとうございます!またお会いしましょう!本当に素敵な街・人の富山!不動産投資家にとって一度は行くべき『不動産投資の聖地』ですね^ ^本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!~次回、札幌ミーティングのお知らせ~第18回イオンミーティング日付:2019年9月20日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!Twitter:やっさん@yassann_blog
2019年09月16日
コメント(2)
昨日はセミナー前日入りのため富山に初めて来る事が出来ました。空港に着いた瞬間丁度良い熱気で良い天気!ニーノさんが空港まで迎えに来て頂きそのまま移動!空港から市内までは一本道の道路で非常に分かりやすい。富山駅も路面電車の延伸のため開発が進んでいます。もともと富山は戦時中の空襲で焼け野原になりそこから復興したそうで街の道路も碁盤の目になっていて非常に分かりやすいです。空港からそのままニーノさんのアパート群が建ち並ぶ通称『ニーノ村』に連れて行って頂きました。まさに村と呼ぶに相応しく最初のアパートを建ててから長い時間をかけて順番に隣の土地を買い進め新築のアパートを何棟も建てておられます。地主以外でそんな事出来るんですね。そして、今回新たに隣地を購入。既存の建物を残して欲しいという売主さんの強い要望でそのまま活かす事にしたそうです。そこで考えたのが『シェアハウス』それもただのシェアハウスではありません。昨日はここ富山のシェアハウスの第一人者の強力なアドバイザーに来て頂きその打ち合わせでした。ただ入居者さんに貸すのではなく様々なものに活用したい。地域のコミュニティを作る投資家専用のシェアハウスにする共有スペースでセミナーをするYouTubeの発信基地にするニーノさんの事務所にもする色々な案が聞けました。これ是非とも実現して頂きたいです。これ、大家さんに成りたい方だったら遠くから引っ越してでも住む価値がありますね。月一回開催されるセミナーの受講料が家賃込みとか。お金では変えられない価値ありまくりですね。ニーノさんの熱い思いを聞いて感動しました。純粋にカッコいい。その後はお隣の先日完成した新築アパートも見学。エントランスもお洒落。入口の黒板アートも新しい発想ですね。モデルルーム。内装のこだわりも素晴らしいですが隣の部屋や上下階の『生活音』を徹底的に配慮し今まで数々の試行錯誤を繰り返し今回、遂に集大成と呼べるような建物が完成したそうです。これはプロの賃貸仲介の方も入った瞬間に感じる程のレベルだそうです。これは入居した方の満足度は計り知れないです。その上お洒落で家賃も高くない。これは決まるはずです。その後はホテルにチェックインして夜はニーノさんとニーノさんの元同僚の方とふん様も合流して重要な会議。お金や融資や労働環境や農協とか本当に楽しい会話です。本当そう思う。MMT勉強します。皆さまありがとうございます!ご馳走様でした!そして今日はセミナー本番!めちゃくちゃ楽しみです!早く始めたいですね。本日ご参加の皆さま宜しくお願い致します!本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!Twitter:やっさん@yassann_blog
2019年09月14日
コメント(0)
最近改めて指値は難しいなと感じています。自分がするのもそうですが、人にどう伝わるかがもっと難しい。例えば、中古車の場合。しばらく使われていないボロボロの車。持ち主は一応希望の売値を掲げていますが、ひょっとするとそれより安く買えるかもしれません。それよりさらに大幅に安くなるかもしれません。それでも、こちらの希望額を伝える場合は相手の事も考え、最大限の伝え方の配慮をします。「きれいに直して長く乗りたいのでこの価格で譲ってほしい」と。それでも、なかなか希望額で買える事は少ないかもしれません。また、ある一方では同じ中古車でもピカピカにレストアされ、走りも軽快な中古車があったとします。この車に対しても、古い中古車だから値段交渉が出来る。と先程と同じ感覚で大幅な値引きの希望額を伝えます。その様な交渉は通るでしょうか。その前に、そのオーナーはどの様に感じるでしょうか。はたまた、ラーメン屋さんの場合。友人宅で作ってくれた一般人の具なしインスタントラーメンと繁盛店の店主がこだわって作っているプロのラーメン。同じラーメンはラーメン。友人のインスタントには、お礼に数百円かもしかしたらお金はいらないとなるかもしれません。ただ、プロのラーメンの場合、800円でお店で出しているところ500円で食べさせて欲しいと言っても、なかなか難しいのではないでしょうか。常連であれば、今回だけ50円引きがあるかもしれませんが。そこには店主のこだわりや技術が詰まっていてそのお蔭で美味しくラーメンを食べる事が出来ます。何が言いたいかというと「中古車を安く買う方法」や「ラーメンをお得に食べる方法」を読んだからと言って、全てに当てはまる訳では無いという事。私自身、YouTubeやブログで物件を「これだけ安く買えた」という表現をしていてもしそれに影響を受けたという人がいたとすれば私の説明不足であり、もっともっと表現方法を学ばなければいけないなと思います。そして、それを見た方が今後、一般市場でやみくもに差し値を連発した事で、不動産会社さんや関係者と関係悪化はしてほしくないと思います。差し値はあくまでも①物件によって使い分け②自分なりの根拠を持ち説明③関わる方全てに配慮をし提示していければなと自分自身に対しても改めてそう思います。ちなみに、どなたか特定の方を指しているわけではありませんしそんな事とっくに気を付けてやっているという方ばかりだと思いますのであしからず。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回!!~次回、札幌ミーティングのお知らせ~第15回イオンミーティング日付:2019年8月30日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください※札幌市内でフードコートの有るイオン全店制覇を密かな目標にやってまいりました。【開催店舗】・札幌桑園店・札幌西岡店・札幌平岡店・札幌苗穂店・札幌元町店・札幌発寒店・札幌藻岩店【フードコート無し?未開催】・東札幌店・新さっぽろ店・札幌琴似店・札幌栄町店・札幌麻生店・手稲山口店全13店舗中、フードコートありは7店舗これが正しければ、実は既に全店制覇!?一緒に制覇した方も何人かいますね(笑)他にもまだあれば是非教えて下さいね。
2019年08月27日
コメント(0)
今日はめずらしく蒸し暑かった札幌。それでも何となく子供と公園へ。何か久し振り?だなぁ~ごめんね。幼稚園始まってから全然連れて行ってなかった^^;久し振りに行ったらなんか危なっかしい事いっぱい出来るようになったんだね。夕暮れ時のこんな時間に子供の手を引いて公園。何か幸せを感じました。そして、明日からは福岡!北九州には行った事がありましたが今回の博多は初!!尊敬する防人Rさんと野中周二さん主催のセミナーに参加します!福岡博多で開催!富山不動産投資家ふんどし王子&メルカリ大家ポール 世界一周凱旋セミナーたくさん刺激を頂いて来ようと思います。そして、子供達の夏休み初日から家を空ける夫。。理解してくれる妻に感謝!!何日か家を空けるので、初めて妻にお小遣いを渡させて頂きました。そしたら何か凄い喜んでくれてこれなら今までもっと早く渡しとけば良かったな^^?8月24日セミナー満席となりました!!お申込み頂いた皆さま誠にありがとうございます!!~次回、札幌ミーティングのお知らせ~第12回イオンミーティング日付:2019年7月26日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌苗穂店 2Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください※今回私は不参加となります。ただ、これも私の目指してきたミーティングの形のひとつです。私個人がお伝えできる話は極限られます。それよりも大家さんの集まる「場」を作ることが大切だと思っています。ぜひご興味のある方はご参加ください。いつものメンバーの皆さま、留守番よろしくです(笑)
2019年07月25日
コメント(0)
昨日は自宅で生命保険の契約でした。この保険会社の担当者さん元金融機関にお勤めで、私の担当者でもありました。この方のお蔭で、新築のアパート融資2本通して頂けましたし本当に感謝しております。当時から、金融機関の方には珍しく良い意味でラフで気軽に色々な話の出来る方でした。その後、別の支店に異動になってしまいましたが連絡はまめに頂いていました。その後、保険会社へ転職されたとの事でしたが久し振りにお会いしてみると、活き活きとお仕事されているようで安心しました。私にとっては、以前大変お世話になった方です。保険に関しても、どのような提案でも契約するつもりでした。何回かファミレスでお話しし私の事、家族の事色々考えた上で提案書を持って来て頂きました。こういう事は家族に係わります。私だけ内容を知っていても妻が理解していなければせっかく入った保険でも妻の「安心」は買う事が出来ません。そんな訳で自宅へ来て頂き妻にも話を聞いてもらいました。もともと、今までの私の考えでは私にもしもの事があった場合でも不動産があるから生活費は確保できている。それどころか団信に入っている自宅や新築アパートがあるので収入は今よりも増えます。そして、そう伝えていました。今にして思うと確かにその通りですが残された妻はひとりで子供3人を育てながら今までと同じように不動産の運営と法人の管理をしていけるでしょうか?それはとても難しい事ですしまた、それを求めるのは酷です。今まで引継ぎもして来ませんでした。将来の安心のために始めた不動産ですが、規模が大きくなるにつれて妻の不安も大きくなっていたのかもしれません。そんな事を思いました。私に限らず、配偶者への大家業の関わりは多くの方にとって、課題なのかもしれません。やろうやろうと後回しにしていた妻への継承。少しずつ始めようと思います。そして、余談ですがこの担当者さんから過去の金融機関時代の興味深いお話し色々聞く事が出来ました。ついお客さんが言ってはいけないひと言をポロっと言ってしまった話や企画会社さんがやってしまった、あり得ない凡ミスなど面白い話から経営の真面目な話まで。話しも非常に面白いのでこれまたセミナー開きたいなぁ。軽くオファーしときましたので実現させたいですね。そして、先週の金曜日は第11回イオンミーティングでした。沢山のご参加ありがとうございます。地震保険がたくさん降りたので利益を圧縮するためにリフォーム費用の掛かる物件を沢山買っているお話など楽しくためになる話を色々聞けました。ご参加頂きましたAさんTさんKさんYさんうまさん狼中年さんAさんSさん※お名前漏れすいませんちなみに、Tさんはご家族4人で来て頂きミーティング中は食事して待って頂いてました。ありがとうございます!~次回、札幌ミーティングのお知らせ~第12回イオンミーティング日付:2019年7月26日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌苗穂店 2Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください※今回私は福岡のセミナーに参加のためミーティングには参加できません。ただ、これが私の目指してきたミーティングの形のひとつでもあります。私個人がお伝えできる話は極限られます。それよりも大家さんの集まる「場」を作ることが大切だと思っています。ぜひご興味のある方はご参加ください。ちなみに、今回福岡のセミナー(こちら)は講師のお二人はもちろん、私の尊敬する福岡の野中周二さん、防人1号改め防人レボリューションさんのお二人が主催との事で参加させて頂こうと決めました。初福岡。ここからまた想像もしない未来が広がります。楽しみです。潮産業㈱さんのニュースレターで当ブログご紹介いただきました^^
2019年07月21日
コメント(6)
不動産投資家にとって最初の1棟目は超重要。自分でも「隣の芝生が青く」見え手あたり次第、物件調査と買付けを入れていました。そこで少しずつ自分なりの物件像が見えてきました。そんな中、購入出来たのが今回動画でご紹介する1棟目。また、先輩大家さん達にも忘れられない1棟目のお話し伺いました。今回、我ながら凄く良い内容だな~と感心しております。凄く良いお話しが聞けました。永久保存版ですね。ニーノさん、ハリーさんありがとうございます!↓↓動画はこちら↓↓最初に買った物件 と その理由とは?波乗りニーノ、ハリー、やっさんセミナー情報2019年8月3日(土)不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト【12名限定】→満員御礼!!詳細はこちらから2019年8月24日(土)in札幌 定員5名「仮)買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状(第1弾) 」→絶賛準備中(詳細近日公開)~次回、札幌ミーティングのお知らせ~第11回イオンミーティング日付:2019年7月19日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌藻岩店 1Fフードコート・いよいよ南区!お近くの方は是非!・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・大家用の名刺を持参することをお勧めします※私は組織を作る事は考えていません 今後も大家さんの集まる「場」を作るお手伝いが出来たら
2019年07月19日
コメント(2)
「おいしいパン屋はどこですか?」ついつい聞いてしまう質問私も普通に聞いていたと思います。プロから言わせると食パン、フランスパン、総菜パン、等々それぞれの強みがあるそうです。そう言われると当然ですよね。「おいしいパンはどれですか?」パンの場合、自分が食べる一消費者の場合は良いでしょうがそれが、パン屋を開こうとする人だとすると・・・・あまりにも頼りない質問。そんなパン屋さんのこの先は火を見るより明らかかもしれません。その点、大家さんも全く一緒です。不動産投資という「投資」の言葉が先行してつい「楽をして儲ける」イメージを抱く方もいるかもしれませんが大家さんはれっきとした事業です。もしあなたが、知り合いから「パン屋を開きたいんだけど、本業が忙しくてパンの勉強も出来ない」「パンの作り方もよく分からない」「パンも沢山の種類を食べた事が無い」と言われたらどうでしょうか。きっと皆さん「有名なパン屋さんを食べ比べたら」「パン職人さんに話を聞いてみたら」「パンの作り方くらい勉強したら?」と言うのではないでしょうか。もしそれが出来ないのであればその程度の気持ちならやらない方が良いかもしれません。パン屋さん、ラーメン屋さん、不動産、株、FX、仮想通貨・・・どの世界も、努力をせず成功した方はいないと思います。逆を言うと不動産の世界も成功者は皆さんとてつもない「努力」をされています。楽をしようとした対価はきっと大きい色々書かせて頂きましたが、私も最初の頃は、自分がどんな「パン」が好きか分かりませんでした。見るパン全てが美味しそうに見えました。それでもパン屋を開いて家族を幸せにすることが「夢」でした。気付くと色々なパンが作れるようになってきました。徐々に皆さんが「美味しい」と言ってくれるようになりました。不動産は楽しいですよ。↓↓YouTube動画はこちら↓↓サラリーマンが大家になる為に最初にするべき事 ニーノさん、ハリーさんそして昨日は第10回イオンミーティングでした。沢山のご参加ありがとうございます!ミーティング前には狼中年さんの地下鉄沿線物件をたくさん見学させて頂きました!地下鉄徒歩わずかの物件を購入しその物件の手入れに毎日通われたそうです。そこである時、隣の物件を測量している方を発見し自分の想いを伝えたそうです。「購入したい」と。そこで、その物件を見事に購入しさらにそのお隣も別の所有者でしたが売却の話しが来たそうです。これは、ご自身の行動がこの取引きを「作り上げた」んだと思います。本当に頭が下がります。自分にはそんな取引きを作り出す事が出来るのか?日々勉強です。狼中年さん!ありがとうございます!そして、ミーティングでは初めての方もいらして頂きました!参加にあたって「どうやって申し込めばいいんだろう?」と迷われたそうです。私の説明不足で申し訳ありません!申込み一切不要!!ふらっと来てください(笑)お集りの皆さん!ありがとうございます!狼中年さんOさんYさんうまさんAさんSさんAさんOさんTさんご主人さまTさん奥様Tさん旭川大家塾塾長さま※お名前抜けてたらスイマセン!そうそう、たまたま旭川大家塾塾長のSさんがフードコートでご飯食べてました。たまたま(笑)席が空いてなかったのでSさんを取り囲むように着席し強制参加(笑)ありがとうございます!来年、旭川大家塾さんでセミナーさせて頂くことになりました!楽しみです。2019年8月セミナー絶賛準備中!!告知までもう少々お待ちください!参加表明もいくつかいただいております!感謝!!!!2019年8月3日(土)in札幌 定員12名「仮)先日まで銀行員だった不動産屋さんに聞く不動産融資のリアルな現場。目から鱗編」2019年8月24日(土)in札幌 定員5名「仮)買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状(第1弾) 」~次回、札幌のミーティングお知らせ~第11回イオンミーティング日付:2019年7月19日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌藻岩店 1Fフードコート・いよいよ南区ですね~(笑)・初めての方も申し込み不要!・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません!・大家用の名刺を持参することをお勧めします!※私は組織を作る事は考えていません 今後も大家さんの集まる「場」を作るお手伝いが出来たら
2019年07月13日
コメント(2)
今日も朝からハリーさんニーノさんと一緒。美人投資家の別荘をお借りしに厚田へ札幌から車で1時間ちょっとかかります。途中、何度かセイコーマートに寄ってソフトクリームを購入。大の大人が、休みの日にワイワイ学生気分。車内では張田さんのYouTube撮影。全ての会話・行動にプライベートもビジネスも垣根無し。全てがビジネスに繋がっているしプライベートに繋がっています。本気で遊び、楽しく仕事。そうこうしていると無事、別荘到着!厚田の景色は最高ですね!そして、その後は室内で私のYouTube撮影。お二人に聞きたい話題を色々考えました。3本に分けて収録。素晴らしいお話しが聞けました。近日アップ予定!皆さまお楽しみに!!その後、夜は船長さんのスターウォーズオフィスへ。明日の船長プレゼンツセミナーの前に関係者が集合。船長もバンコクから帰ったばかりでお疲れの所ありがとうございます。その後、加藤ひろゆきさんのボイシー収録を終えた防人さん、野中さん、大川さん、美人編集長も合流。防人1号さんも、加藤さんから「防人レボリューション」に改名して頂いたそうです(笑)そして、夜は船長行きつけの近所の中華料理屋さんへ。皆さんで熱い話、笑い話たくさんお話しできました。個人的には野中さんとお話し出来て凄くうれしかったです。野中さんの超超ためになるブログはこちら福岡セミナー実現させたいです。あと富山セミナーも実現させたいです。会話が盛り上がる中、何度も客観的に考える自分が居ました。皆さんといると本当に居心地が良いです。なぜなら、皆さんすべて人のために行動されている。皆さんすべてに共通している点です。今日の行動は皆さんすべて「誰か」のために行動されています。そして、自分もこういった環境に居られる事。時間を共有出来る事。このために不動産をやってきたんですね。~次回ミーティングのお知らせ~第10回イオンミーティング日付:2019年7月12日(金) 時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌西岡店 1Fフードコート
2019年07月07日
コメント(0)
昨日の午前中、YouTuberハリーさんが力を入れているファイテンショップ サッポロファクトリー店(3条館2階)に妻と一緒に行ってきました!誠におめでとうございます!製品についてはこれはもう直接体感してください!あれこれ欲しいのがありましたが妻と色々選びました!ちなみにニーノさんもいらっしゃいました!ハリーさんニーノさんと明日の合流時間を確認しお店を後に。午後からはミーティング仲間の皆さんとOさんの巨大な超高利回り物件他を見学。1棟目に超優良物件を購入後も堅実な物件購入をされており大変勉強になりました。事前に草刈りまでしていただきありがとうございます!皆さんも刺激もらいまくりですね!!夜は金曜日恒例イオンミーティング!今回もたくさんの方にお集まり頂きました。ありがとうございます!今回もまた嬉しいご報告!「売ろうか貸そうか迷っていた初めての物件貸す事に決まりました〜!」おめでとうございます!晴れて大家さんですね。続々と大家さんになられていて皆さんの行動力本当にすごいなといつも刺激を頂きます。そして会も終盤に差し掛かった頃ハリーさんとニーノさん登場!!喜んでいる方も多くミーティングを開催して本当に良かったな〜と思った瞬間でした。ニーノさんのお言葉を借りると「無から有は本当に楽しいよ〜!」まさにそう感じます!ちなみにお二人は本当にミーティングをやってるのかチェックしに来たとか?(笑)エアーミーティングじゃない所をお見せできて良かったです。という訳で今回も皆さま本当にありがとうございます!Yさん狼中年さんOさんMさんSさんうまさんAさんKさんMさんAさん潜水大家さんOさんそしてハリーさんニーノさん皆さまありがとうございます!~次回ミーティングのお知らせ~第10回イオンミーティング日付:2019年7月12日(金) 時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌西岡店 1FフードコートYouTubeアップしました!日本だけじゃもったいない!海外へ出よう!~張田ミツル「自分らしい生き方」
2019年07月06日
コメント(4)
今日は大家さん仲間で念願の初物件を取得されたとの事で内覧会も兼ねてお庭でバーベキュー会を開いて頂きました。この1年、戸建てを中心に探されてあとちょっとという事も何度もありましたが今回めでたく購入に至りました。本当におめでとうございます!今回、仲間の存在は本当に大きいなと思いました。一人だと困難な事も周りの励ましと、的確なアドバイスで前に進むことができる。素晴らしいですね。物件の方は立派な作りで駐車場を造成すれば客付けも心配無さそうです。そして価格も安く買えたようでまず負けない物件だと思います。あとは信頼の置ける相談できる人も居るので心配は無さそうです。もしなかなか買えないと悩んでいる方。買えないのが普通です。焦らないでください。そう簡単には買えません。それでも本気で大家を目指すのであればひたすら同じ事を繰り返すしかありません。結局のところ、自分の行動で縁を掴み取るしかないと思っています。
2019年06月18日
コメント(4)
昨日は不動産売買・管理でお世話になっている上田さん(→→この動画の方←←)と一緒にびっくりドンキーでランチ。いま進めてもらっている売り物件の話や今後一緒にやりたい勉強会についてなど。ハンバーグを食べながらの楽しい打合せです。本当、仕事もプライベートも無い感じでやりたい事をやれるのは本当に嬉しいですね。その後、私は物件の内覧に行く予定。ただ、もし購入が決まれば上田さんにリフォームと管理をお願いします。それであれば事前に見てもらった方が早いという事で一緒に内覧に立ち会って頂きました。そして現地到着。ほどなくして仲介さんも到着。初対面でしたが私の事を知ってくれていました。YouTubeを見て頂いたそうです。ありがとうございます。最近はたま~に、このような事があります。事前にこちらの事を知って頂いているので不動産活動もやりやすさを感じます。情報発信をするとこんなメリットもあるんですね。そしていざ内覧。内装は想像より状態が良くてよかったんですが、確認申請の内容と実際完成した建物が若干違っていました。そのせいで、だと思いますが検査済証も無し。今回の取り組みはそこの書類が欲しかったので検討する旨お伝えし一旦解散。後で確認しましたがやっぱり検査済証は必要になりそうなので今回の物件は難しそうです。次ですね次!その後、一旦帰宅しYouTube活動。今回スマホのみで撮影しましてアイフォンのiMovieで編集していたんですが編集もやっとの事で終わったんですがなぜかエラーでアップロードが出来ません。せっっかく作ったこの動画。このまま眠らせるのは絶対に嫌です。その後2日かけてようやく原因発見。何か挿入したBGMが原因で、差し替えたら解決しました!良かった~~!!昨日のブログにも載せさせてもらいましたがまだご覧になっていない方はよろしければどうぞ!自己資金が少ないけど大家さんになりたい方へそして昨日はミーティングの日!ちょっと早めに現地へ向かいます。その途中、重要な電話を受信。車内スピーカーなのでそのまま話せます。それでも、この先トンネルで電波が悪いので道路わきの歩道に乗り上げ停車。10分ほどで要件も済み車道に戻ろうとバックで車を移動。ピーピーピーピーガコッ!!「!!!!!」急いで確認しましたが時すでに遅し。下側のバンパーにひびが入ってました。ショック!!右後ろに気を取られた瞬間左後ろのちょっとした障害物に当たったようです。障害物自体は問題無くて良かったです。それにしても、今まで車をぶつけたって記憶が無いので人生初!?かな~~。急いで写真をディーラーの担当者さんに送信。週明け見積りしてもらいます。ウン十万コースかな~。ぶつける少し前の電話で今売り出し中の物件に買付が入りあと10万円下げる下げないをやっていた自分は何だったんでしょう。笑とは言え後悔ばかりしても仕方が無いのでこの出来事から自分は何を学ぶか!!そう思って前を向きます。精神修行ですね。笑それよりも、気を取り直してそのままイオン札幌西岡店へ!イオン巡りをするようになって気が付きましたが店舗によってフードコートの雰囲気が全然違うんですね!!店舗の作りも違いますが客層も桑園店は夕食時は激込みで賑わってるとか平岡店は夜まで高校生だらけとか色々ありますね。今回の西岡店は初めてだったんですが一瞬フードコート無かったかな??と心配になりましたが(笑)座席の確保もしやすく落ち着けるので好きな雰囲気です。ただ西岡店さんはWi-Fiがあればな~。私は早めに4時間前とかにミーティング場所に行って読書とかPC作業とかするの好きなんですがWi-Fiがあればもっと良いですね!ぜひ導入お願いします!そして、ミーティング自体はいつもの皆さんに集まって頂きありがとうございます!今回は介護福祉関係の不動産事業の話や白老町の話、個人所有物件の売却か所有かについてなど有益な情報交換をしていた時に・・・・何と!!!!?ミットさんが来てくれました!!!本当嬉しくて、何か自分のやっていたことが間違いじゃなかったんだと思って一人で感動してました。しかも遅い時間にもかかわらず可愛い娘さんを連れて来て参加頂きました。あまり皆さまには伝わらないかもしれないですが本当に嬉しかったんです。ちなみに、ミットさんをご存じない方の為に差し支え無さそうな範囲で紹介させて頂きますと。当時、大家の集まりなどまだない頃北海道大家の会を作られ(2010年頃?なのでしょうか)会長さんでもあります。どんな質問にもズバッと的確にアドバイスが出来、人格者でありとても尊敬しています。その見た目からも当時、大家さんのイメージを覆して頂きました。良い意味ですよ。(笑)今は子育ても落ち着いて気の合う皆さんと充実した毎日を送られているようです。新築にウォシュレット付けてくれない話は一同爆笑でした(笑)話しを私が始めた頃の当時に戻すと、当時、RTDミーティング(ロード・トゥ・脱サラ)の名のもと毎月マックでミーティングを開いて頂いていました。それをエボおやじさんのブログで知りお誘いの言葉をかけて頂いた時から僕の大家人生は始まりました。そして、恐る恐るミーティングに参加させて頂くようになり、今の自分がいます。今思うと、当時の参加者さんはミットさん、エボおやじさんをはじめ佐藤元春さんや、Hさん、N田さん、S尾さんその他にも大勢の方。本当に大勢の方です。当時、メガ大家さんなんて言葉も無い時代からそんな人たちばかりが居らっしゃいました。そしてコーヒー一杯でそんな方達の話しを聞けるなんていうあり得ない空間でした。そんな会に参加させて頂いたからこそ今の私があります。感謝しかありません。そして、今私がこのような活動をさせて頂いているのもこれから始めたい人・大きくなりたい人にとって、大家さんの集まる空間に自分の身を置く重要性を経験したからこそなんです。そんな思いもあり今回ミットさんが来てくれたっていう事は個人的には凄く思い入れのある出来事でした。今年一番の嬉しかった事です。そして、最後に昨日お集りの皆さん。うまさんさんAさん狼中年さんAさんSさんOさんミットさんミットさんのお嬢様皆さま本当にありがとうございます!今後ともよろしくお願い致します!!
2019年06月15日
コメント(2)
今朝の札幌は心地よい風。今日も気温が上がる様なので子ども達には水筒を持たせました。今週末、運動会なので毎日練習頑張っているようです。頑張って!!そして!第4回ミーティングのお知らせ。毎回、金曜日に開催させて頂いてたんですが今週は運動会前日という事で、ウチのに「前日はお弁当作りで忙しいんだよな~」という事で、今週は木曜日に開催したいと思います。この、優先した方が良い家庭の用事とそこまででもない家庭の用事を察知する能力が卒業してから上がったかな?笑大事ですね。第4回ミーティング日付:5月30日(木) 時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌平岡店 1Fフードテラス今回は清田にある平岡店にしました。毎回、桑園店にしていましたが「もう少し近い方がうれしい!」という方もいらっしゃると思いますので今後はいろいろな店舗で開催したいと思います。目標は市内全店制覇ですね!皆さまお付き合いください。物件持っていなくても大歓迎!!「前回、行こうか迷ったけど行けなかった」「遠いのでためらって行けなかった」「前回楽しかったからまた行ってみよう!」そんな方は是非。・初めての方大歓迎!!・これから始めたい方は特に質問・疑問・不安な気持ち等 先輩大家さんに聞けることを準備しておくと良いかもしれません・大家業に興味があればOK・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします 今後の皆さま同士の交流の広がりが変わりますよ!(無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可)今まで過去3回ほど開催させて頂きました。延べ29名の方にご参加頂き、その内、10名の方と初めてお会いする事も出来ました。本当に嬉しい事です。有難うございます。毎回、皆さまの真剣なお話しを聞き、力を頂いています。私も何かお返し出来ればと思っています。ありがとうございます。私自身、何かを教える事は出来ませんが少ない経験ですが、その経験した事の中から何かお伝えできればと思っています。とまぁ色々書きましたが面白そうだと思ったらふらっと来てみて下さい^^
2019年05月27日
コメント(0)
私が大家になるのを志した頃の話。その当時は北海道大家の会さんでミーティングを月に一度札幌のマックで開催して頂いてました。最初、大家でも無い私が大家さんが何十人もいる輪の中に入って行くのはもの凄く勇気がいりました。あまりの緊張でマックのカウンターで手が震えながらコーヒー注文したのを覚えています。なんせ実際”大家さん”という人達とお会いするのが初めてでしたし、全員が本当にお金持ちに見える位大家さん=お金持ちというイメージが強く本当に特別な人達だと思っていました。それでも、何度も大家の会に参加させて頂くようになり少しずつ知り合いも増えてくるとだんだんその場に居る事に違和感が無くなってきました。そして、まわりの人たち全員が大家という環境。あれだけ特別だと思っていたものもそんな環境にいるといつしか自分も大家になる事が当たり前のように感じるようになりました。医者の息子は医者に政治家の息子は政治家へつまり身近な人がそうであればはたから見ると特別な事もそれが当たり前になるんですね。そこが重要だと思います。自分にとってのミーティングはまさにそれでした。本当にありがとうございます。つまり”大家になる近道”はいかに大家さんとの接点を作れるかが重要だったと振り返ってみて強く思います。知識面しかりメンタルブロックを外す面もしかり。そういった思いもあり第2回のミーティングを開催させて頂きます。日付:5月17日(金)時間:19:00~21:30場所:イオン札幌桑園店 1Fフードパーク「前回、行こうか迷ったけど行けなかった」「前回用事があって行けなかった」「前回楽しかったからまた行ってみよう!」どんな思いでも結構です!・初めての方大歓迎!!・物件の有無は全く関係ありません・大家業に興味があればOK・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします 今後の皆さま同士の交流の広がりが変わりますよ!(無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可)私はその日の夕方SGP4010様と清田で大事なミーティングがありその後向かわせて頂きます。もし遅れたらすいません。先にやってて下さい!笑ちなみに、私の目標はもう少しこのミーティングが皆さんも慣れてきたら私が行っても行かなくてもどちらでもいいと思っています。大事なのは皆さま同士の交流なので私はその場を作るお手伝いをさせて頂けたら良いのかなと思っております。まぁ将来的に、ですけどね(笑)あとたまにゲストの方とか呼んだら面白そうですね!という事で、皆さまお待ちしてます!参加0人でも開催しま~す!では!!今年は良い母の日になりました
2019年05月12日
コメント(4)
皆さまおはようございます。今日の札幌は気持ちの良い青空!西区の空昨日ですが初めてイオンのフードコートでミーティングをさせて頂きました。初めての方もたくさん来て頂きましてブログをやっていて本当に良かったな~とつくづくそう思いました。昨年卒業した方や卒業予定の方大家さんを目指したい方悠々自適な方ご友人とリフォーム頑張られている方その他にも、皆さまそれぞれの想いで不動産活動に取り組まれていらっしゃいます。今回やってみて思ったのは、過去にセミナーに行ってみたが馴染めず途中で帰ってきた方や懇親会をキャンセルした方など一定数いらっしゃるという事。それでも、こうした大家さん同士の交流の場を求めている。セミナーに関してはその後はもう行かなくなってしまった。足が遠のいている。そんな方もいらっしゃる様でした。参加する側のそんなお気持ち特に最初の頃の気持ちは分かる気もしますし、講師としてお話しする際にも大変参考になりました。私はセミナーに参加するとき毎回意識している事があります。自分とは比べ物にならないほどの大きな規模・大きなスケールで大家業や事業を取組まれている方のお話し。そんな時でも今の自分に出来る事に置き換えるそんな気持ちが大切だと思っています。人はどんな方からも規模の大小・職業・年齢・性別関係無く学びを得る事が出来ると思っていますしそうありたいと思います。私はセミナーで学んだ知識や多くの人との出会いで今があると思っています。ですので、そんな方もまた機会があればセミナーに挑戦!!されてみてはいかがでしょうか。ちなみに、今回イオンのフードコートで開催したんですが、その意図としては・参加する敷居を少しでも下げたかった お店の囲いが無い分、気軽に来てほしい・お店側への配慮 個別の店舗だと、コーヒー一杯で団体で 長時間滞在するのも気を使いますその点、フードコートはピッタリ。張田さんのアドバイス通りでした。次回もまた同じ場所にしようと思います。それでも、皆さん仕事終わりに順次来て頂いたのですが、みんなの輪に入り辛くフードコートをぐるぐる回ってこのまま帰ろうか、行こうか迷った。そんな方も数名いらっしゃいました。確かに坊主率高かったですしね(笑)次回、より入りやすい様に対策考えたいと思いますのでどうかお気軽にお越しくださいね!皆さまのお蔭で有意義な場となりました。狼中年さんうまさんさん林家たっちさんわくわく夫婦!!さんMさんAさんSさんYさんありがとうございます!また宜しくお願い致します。そして本日、2019年5月11日は船長さんのセミナーですね!会場でお会いしましたら宜しくお願いします!
2019年05月11日
コメント(8)
YouTube今回のゲストは張田ミツルさん。投資初期に相談出来る人が居ない中、買い進めていったという貴重な当時の心境をお話し頂きました!動画はこちら
2019年05月04日
コメント(0)
今日は娘たちの参観日。体育館で鬼ごっこを見る。家に帰ると融資を打診していた担当者さんから着信。融資内諾貰いました!!1億円!!!ただ希望額からは減額され添え担保も戸建てふたつ提供。ボロ戸建てでも無担保で沢山持ってるとこんな時役に立ちますね!で、早速不動産会社の担当者様へメール。減額されたので、今出せる目いっぱいの額を提示。ですが!!結果的には話はまとまりませんでした!残念!!!!ただ、今回金融機関の担当者さんの男気にやられました。この審査が厳しい中、3日で1億円の承認取り付けてくれました。もうホント!!嬉しかったです!期待して頂いてましたがまたもっと良い物件持ち込みして見せます!!ありがとうございます!!!そして、そして!明日は苫小牧大家塾さんのセミナーです!当日参加可能よろしければお越しくださいませ。開催日時2019年4月20日(土)14:00~17:00 開催場所苫小牧市文化交流センター3階 学習室4(苫小牧市本町1丁目6番1号) 【詳細はこちら】そして、今日はまだまだ行きます!!今日のユーチューブは昨日に引き続きレジェンド石井さん!!!昭和、平成、さらに令和と3元号に渡って大家業を続けられた石井さんにしか語れない内容。今回も必見です!!!■■石井さんの動画はコチラ■■
2019年04月19日
コメント(2)
本日は戸建ての地震保険の調査立ち会い。この物件昨年の9月の地震の後に購入。その後今年の2月の地震の被害申請だったんですが現地調査では、結局どの時の地震被害か判断が難しく結論はすぐ出ず。持ち帰りになりました。この物件が終われば、今回の地震の対応はひと通り終わりです。これだけやっていると顔見知りの調査員さんも出来ますね。そして今日のユーチューブはレジェンド石井さん!石井さんの考える新築投資をやらない理由。大変参考になりました。不動産はそれぞれの物件種別でメリットデメリットがあると思います。どのメリットを取りに行くかは自分の考え次第。自分で選べるのが大家業の良い所ですよね!石井さんもきっと新築をやってもこだわりの物件を作って楽しみながら取り組まれたんだろうなと思います。是非ご覧ください!石井さんの動画はコチラ
2019年04月18日
コメント(0)
昨日今日と嬉しい報告が続きました!昨日は、戸建ての入居申し込み!札幌の坂の上のP無し物件でなかなか決まらなかったんですがようやく申し込み!ありがとうございます!!さらに今日も入居決定のご連絡。ひとつは地方のアパートで常にひとつは空室のある物件なんですが久し振りに満室になりました!ありがとうございます!もう1棟は地方の新築。こちらは退去後10日で決まりました!ありがとうございます!こういうのは何か続きますね!そんな気分の中お昼はうちのとランチ食べに行きました。一番下のチビちゃんがこの春から幼稚園始まりましてうちのも10年振りの自分の時間が出来たと喜んでおります。今日は天気が良くて気持ちが良かったですね。最後に、今日のユーチューブ紹介。今回のゲストはAさん!現状を何とか変えたいと力強く行動される姿に皆さんもきっと勇気をもらえると思います!撮影のご協力ありがとうございました!!■■動画はコチラ■■
2019年04月17日
コメント(4)
今日は平日の昼間から集まるオトナのお茶会でした。私も入れて5名。ちょうどいい規模でとってもためになる話を色々聞けました。お集まり頂いた皆さん!ありがとうございました!そして場所を提供して頂いたオーナー様ありがとうございます!普段セミナーなどに来られない方でも凄い方は沢山いらっしゃいますね!どうでもいいですが5人中、坊主にヒゲが3名。似てくるんですね(笑)トークの傍でレジェンド石井さんのユーチューブ撮影もさせて頂きました。近日中に公開しますのでお楽しみに!その前に今日は磯部将之さん!家業と大家業の両立という責任を背負いながら新たな目標に向かい邁進する姿。「リタイアは無い」サラリーマン出身の私にはとても心に響く言葉でした。磯部さん!撮影のご協力ありがとうございました!→→磯部さんの動画はコチラ←←
2019年04月15日
コメント(0)
久し振りにユーチューブアップ。→→詳しくはこちら♯9 佐々木キョウスケさん←←
2019年04月14日
コメント(0)
昨日の夜、沖縄から帰宅。どっと疲れましたが次の日出勤するわけではないので本当気が楽。感謝です。それでも今日は朝いつも通り起きて仕事。記帳しに各金融機関回り所得税分の100万移動したり。あとは溜っていた書類関係を一気に整理!この作業、溜ると面倒くさいですが片付くとスッッキリするので嫌いじゃないです。あ、あと先日ブログに書いたほけん屋大家さん大川さんのユーチューブ動画!すいません、リンクを間違えてました!もし、まだご覧になっていない方は是非ご視聴してみて下さい!大川さんの動画はコチラ!!
2019年04月04日
コメント(0)
本日は朝イチユーチューブの動画投稿。今回のゲストはほけん屋大家さんの大川篤志さん!!火災保険の代理店さんでありながらご自身もバリバリの大家さんです。良いエリアでこだわりの新築アパートを即満室で運営する傍ら地方の競売物件まで目を光らせる洗練された大家さんでもあります。そんな大川さんの大家業の真髄が今回の動画で感じて頂けるのではないでしょうか⁉︎そんな大川さんの動画は→→コチラ←←朝から重要な動画をアップした後は!沖縄家族旅行!!羽田から乗り継ぎ沖縄へ!やっぱり沖縄は良いですね〜湿度が高くて空気が違います。夜も全然寒くなくてちょ〜ど良く気持ち良い気温です。そしてホテルが良いと旅の満足度が違いますね!とりあえず消耗した初日でしたが何とか無事到着。キンキンのオリオンビールが飲めて満足です。
2019年03月30日
コメント(0)
本日、不動産会社さんからメールを受信。価格交渉していた件、交渉成立。戸建て。遡ること1週間ほど前。自宅を売りたいお客さんが居るとの事。ここまでは良くある話ですが今回は売った後で、家賃を払ってそのまま住みたいとの事。詳しい話を聞くと会社を経営されていて自宅を売却・現金化し家賃を払って経費処理したいとの事。さらに、建物と設備の修繕は借主様負担でやって頂けるとの事。そこまで良い条件であればあとは価格次第。当初、先方からの希望額で利回りを計算すると面白くもなんともない数字でしたのでこちらで希望額を提示。地方で土地としての価値も無く賃貸需要も薄いエリア。通常は実質利回り25%は頂きたい所。ただ今回、修繕費は全て借主様負担なのと最低5年は住みたいとの事。(健康で状況が変わらなければですが・・・)そんな事もあり、実質利回り20%で話がまとまりました。ありがとうございます。購入後すぐ家賃発生しますので悪くないんじゃないでしょうか!?それでも短期解約の後、修繕費・客付け難航!のリスクありますが(笑)はい。で、話しは変わりまして!明日から!家族で沖縄行って来ます!!今年に入ってから、けっこう仕事頑張りましたので~少しゆっくりして来ます^^それと、これが大事!!本日のユーチューブ。今回のゲストは北海道大家塾塾長原田哲也さん!かくいう私も、初めて参加したセミナーは大家塾さんでしたし、未だに参加させて頂いています!こうして今までやって来られたのもお世辞抜きに大家塾さんのお陰です!本当にありがとうございます!そんな組織のトップの原田さん!今までに数々の大家さんと接し(その数は関東以北では最多ではないでしょうか!?)大家業界の裏も表も知り尽くしているお立場で貴重な本音トークをして頂けました。正直、まだまだお話伺いたかったんですが時間の関係で今回はここまで!皆さまの為にも、また今度ゆっくりお話し伺おうと思います!原田塾長!今回は誠にありがとうございました!!↓↓↓↓動画はコチラ↓↓↓↓♯7 北海道大家塾 原田塾長から大家さんになりたい方へメッセージ
2019年03月29日
コメント(0)
今日は朝イチから物件見学に行ってきました!そこのオーナーさんは何と⁉︎みなさんご存知、健美家の美人編集長!加藤浩子さんの物件です! 名前出しOKの許可頂いたんで出しちゃいました(笑)ありがとうございます!その戸建てのリフォームが終わったとの事で早速内覧させて頂きました。リフォーム前にね、一度みんなで見に行ってたんですがその時の面影は、まっったく無くまるで別物件!正直驚きました!!その様子がこちら!じゃん!!ね!良いでしょ〜!!!ひと部屋壁をぶち抜いて巨大なリビングに生まれ変わってました!も~これ見たら壁ぶち抜きたくなりませんか⁉︎笑その他にも、塗装をしたり、カーペットを敷いたり予算を抑えつつ効果的なリフォームの数々で大変参考になりました。 浩子さんは、このリフォームは 大家界のレジェンド石井さん石井さんの詳細はコチラのお陰と謙遜していましたがリフォームをした石井さんもこの物件をあの価格で⁉︎引き寄せた浩子さんもお二人とも流石!です。最近忘れかけていた、築古戸建ての醍醐味!をおおいに思い出させて頂きました!この辺のやりがいは利回りだけじゃ表せないんですよね!もし、築古戸建てを買うのを躊躇している方は是非やってみてください!満足度は想像以上⁉︎ですから!その足で、午後から戸建ての決済行ってきました。決済自体は現金ですし気楽なものなんですがそこでやらかしちゃったんですよね~~ 最近は売主様が来ない決済に慣れてしまって今回もそんなつもりで不動産会社さんに到着。 そうしたら売主様ご夫婦が来て頂いてたんですよね~!!そしていつもは必ず用意する菓子折りを用意してませんでした~!!痛恨のミス!!ほぼ毎回指し値して買わせて頂いているのでせめてものお礼の気持ちにそこは欠かさないようにしていました。が!今回忘れちゃいました(泣)それでも売主様ご夫婦は良い方で逆に感謝の言葉をかけて頂きました。ありがとうございます!これから大事に活用させて頂きます!それと今日もユーチューブアップさせて頂いたんですが、今日のゲストはリキ殿!小山力大さんです!詳細はユーチューブの概要欄でご確認いただくとして小山さんとはもう何年前からのお知り合いでしょうか?お互い会うと物件の話より筋肉の話ばっかりなんですよね~(笑)ちなみに筋肉大家の会と称して一緒にボディビルの大会とかベストボディジャパンの大会とか見に行く仲です。小山さんは本当面白い方で僕の尊敬する大好きな大家さんです。動画ではそんな一面を少しでも垣間見て頂けると嬉しいです! それと!今後のユーチューブですが浩子さんからのアドバイスもあり今後は女性大家さんとも積極的に!撮影させて頂こうと思います!今、全国には大家さんになりたい女性の方が沢山います!その方たちの力になるためにも今このブログを見て頂いている女性大家さんの皆さま!是非ご協力お願い致します!顔出しNGでも、名前NGでも構いません!きっとそのお話しで勇気付けられる方がいます!こちらから順次オファーさせて頂きます!逆にご連絡もお待ちしております!それでは!よろしくお願い致します!小山さんのユーチューブはコチラ!!
2019年03月28日
コメント(2)
本日ユーチューブにアップさせて頂いたコジローさん。私が大家を目指していた8年ほど前、当時参加させて頂いていた大家の会での出会いが最初でした。その当時30才の私はかなり若い方だったんですがコジローさんはそれよりも若い数少ない方でした。当時から独立心が強く、すでに色々な経験をされており普通のサラリーマンだった私からすると凄く衝撃的だったのを覚えています。確か当時は職業訓練学校でリフォームの実務を勉強されていたと思います。動画の中では「準備をし過ぎない」事をおっしゃられていましたがこれから始める方に誤解をしないで頂きたいのは彼は目標を達成する為に最短の準備をいつもしているという事です。ここからは私の感じていた印象なので多少認識の違いがあるかもしれませんが。当時のコジローさんは、リフォーム事業で独立するために職業訓練学校へ通い建築を学び、実務は知り合いの大家さんの部屋を勉強を兼ねて格安で?リフォームを請け負い実務経験も積まれていました。また、賃貸仲介の店舗を立ち上げる為大手仲介店で修業とトップの成績を上げ計画通り独立されました。また、ダイニングバーを開くために料理教室にも通い、人知れず努力をされていました。つまり、目標の為に、頭だけではなく必ず身体も使って準備を進めていました。その期間に無駄が無く最短な為「準備をし過ぎない」という表現をされているんだと思いますが、キッチリ準備をされていた事だけは分かって頂けると動画の内容も理解されやすいと思います。仕事もプライベートも区別無くご自身のワクワクに沿って全力で動いてる姿。これからもご活躍応援しております。コジローさん!!撮影のご協力、誠にありがとうございました!!♯5 コジローさんから これから始めたい方へメッセージ ↓↓↓↓↓↓↓↓動画はコチラからこれからも少しでも皆様の為になる動画を配信出来ればと思っております。もし動画を気に入って頂ければ「チャンネル登録」と「いいね!」お願い致します!
2019年03月27日
コメント(0)
全87件 (87件中 1-50件目)