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サイド自由欄
【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
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【健美家コラム】
私の失敗告白
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【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
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□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2019年02月27日
カテゴリ： 築古戸建て
先週の入院中。
病院のベッドの上で
気になる物件を発見し問い合わせ。
戸建てです。
ここは信頼のおける管理会社さんの
あるエリア。
責任者さんに連絡したところ
すぐ中を確認に行ってくれました。
その報告の限りでは
水回りや設備は分かりませんが
そこは交換を想定。
そして、
そうと決まれば買いに動きます！
今の価格は、売れなくて
値下げされた価格でした。
そこからさらに50％OFFの
価格を記入。
この指値ですが
誤解をしないように補足しますと、
毎回、自分なりの根拠を元に
その上で仲介さんにも相談し
難しそうであれば
無理にお願いする事はありません。
今回の場合も、
想定家賃をヒアリングし、
その上でこの物件に出せる金額を
決めています。
くれぐれも
適当な指値を記入して
さらにそれを無理強いしないよう。
みんなが嫌な思いをしないよう。
注意しています。
その結果、
仲介さんもこの価格で
売主様へ打診して頂けるとの事で
買付証明書を記入しメールで送信。
翌日、連絡があり
50％OFFは難しいが30％OFFであれば
可能との事。
その理由は
・・・・それを聞いて思いました。
そこに明確な根拠はない。
何もわからない人だと
もっともらしく聞こえますが
売却した事のある方なら
特に分かると思います。
高い金額で売れると税金は高くなり
安い金額だと税金は安くなる。
そこで間を取って40％OFFで
再度打診をお願い。
仲介さんからは
あの感じだと厳しいと思いますので
期待しないで待ってて下さいとの事。
それでも期待して待っていたら
連絡が来ました。
希望通り40％OFFで購入出来ることに！！
ありがとうございます。
今回は入院していたことを利用させて頂き
完全リモートで、現地確認、リフォーム見積り
買付けまで行いました。
そして、その流れで
工事、客付けまでリモートで
やってみたいと思います。
この流れを確立出来ると
また幅が広がると思います。
リスクもありますが
信頼出来る関係があるので
色々やってみたいと思います。
面白そうなので実験です！
病院のベッドの上で
気になる物件を発見し問い合わせ。
戸建てです。
ここは信頼のおける管理会社さんの
あるエリア。
責任者さんに連絡したところ
すぐ中を確認に行ってくれました。
その報告の限りでは
水回りや設備は分かりませんが
そこは交換を想定。
そして、
そうと決まれば買いに動きます！
今の価格は、売れなくて
値下げされた価格でした。
そこからさらに50％OFFの
価格を記入。
この指値ですが
誤解をしないように補足しますと、
毎回、自分なりの根拠を元に
その上で仲介さんにも相談し
難しそうであれば
無理にお願いする事はありません。
今回の場合も、
想定家賃をヒアリングし、
その上でこの物件に出せる金額を
決めています。
くれぐれも
適当な指値を記入して
さらにそれを無理強いしないよう。
みんなが嫌な思いをしないよう。
注意しています。
その結果、
仲介さんもこの価格で
売主様へ打診して頂けるとの事で
買付証明書を記入しメールで送信。
翌日、連絡があり
50％OFFは難しいが30％OFFであれば
可能との事。
その理由は
・・・・それを聞いて思いました。
そこに明確な根拠はない。
何もわからない人だと
もっともらしく聞こえますが
売却した事のある方なら
特に分かると思います。
高い金額で売れると税金は高くなり
安い金額だと税金は安くなる。
そこで間を取って40％OFFで
再度打診をお願い。
仲介さんからは
あの感じだと厳しいと思いますので
期待しないで待ってて下さいとの事。
それでも期待して待っていたら
連絡が来ました。
希望通り40％OFFで購入出来ることに！！
ありがとうございます。
今回は入院していたことを利用させて頂き
完全リモートで、現地確認、リフォーム見積り
買付けまで行いました。
そして、その流れで
工事、客付けまでリモートで
やってみたいと思います。
この流れを確立出来ると
また幅が広がると思います。
リスクもありますが
信頼出来る関係があるので
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