[不動産コンサルティング] カテゴリの記事
全2027件 (2027件中 251-300件目)
< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 41 >
-
本日のぺリ₋祭は、強風のため花火大会が中止となりました。
横須賀で開催される花火大会で、10万人以上の見物客が訪れる最初の大会は、7月15日に開催される久里浜のぺリ₋祭だ。所が今日は強風のため花火大会が中止となりました。それと知ってか知らずか、車が渋滞し、浴衣を着た花火見物らしき人の流れがどんどん増えて来る。花火大会が中止と知ったときはがっかりするでしょうね。花火大会はどこでも新型コロナのお陰で中止が続いていました。横須賀でも久里浜のぺリ₋祭と横須賀港で行われる花火大会が人気では双璧だ。最初に開催されるぺリ₋祭は毎年7月15日と決まっています。 ちょうど本日になる。所が、沖合は強風が強く危険なため花火の打ち上げは中止になりました。それと知らずに見物客がどんどんやって来る。 電車の切符売り場もごった返し、車の渋滞は時間通リに走れない有様。気の毒な見物客。暑さで汗をかきがっかりして帰ることになります。今後、他の花火大会でも同様なことが起こりえます。皆さん、ご注意くださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月15日
コメント(0)
-
証券会社の推奨株が1週間で142円も下がった現実。
横須賀、三浦、横浜。 アパ－ト、ビル、駐車場、店舗「収益物件買います。」 円安効果を根拠に株式相場が急騰した7月6日。 証券会社から盛んに「今が買い時です」と推奨株について買いを勧めて来ました。私はその時、逆に売りのチャンスとばかり手持ち株を全部売却してしまった。証券会社が推奨した時のお勧め株が7月6日は1.796円だった。今日の終値が1654.5円。つまり1週間で142円も下がり、3.000株購入していたら426.000円の損失になっていた。危ない危ない。証券会社の営業マンの言うままに株を買うと大損することもある一例です。但し株式投資は個人の責任において投資するので、証券マンの責任ではありません。証券会社の営業マンはお客さんに売ったり、買ったりしてもらい手数料を稼ぐのが仕事です。為替の変動で円はドルに対して安くなることもあるし、高くなることもある。世界中が金利を上げたのに日本だけは頑として低金利にしていたおかげで、円はドルに対して下がる一方となったが、現実はそのおかげで外国からの旅行者が増えて旅行収支も良くなり、お土産も飛ぶように売れました。悪いと言われた円安はガソリンやガスの値上げはあったものの、輸出を主とする企業にとっては特別ボ―ナスになり、決算は自動車会社を先頭に増収増益と恩恵の方があった。所が今度は、日銀のトップが変わったことから金融政策に変更があると考え、円安が現実のものとなれば株式市場は株価の暴落が怖いと身構えています。セミプロの株式投資家は暴落相場が来ることを大歓迎します。株価が下がれば下がるほどナンピン買いで安く株を買うチャンスが到来するからです。狙った株をバーゲン価格で買えるチャンスが到来します。株は下がったら買い、上がったら売りです。 不動産も同様で、高騰した土地や建物はやがて下げに向かうので売り時を考える。「出口戦略」と言います。そして一旦利益を現金で確保して、休むも相場と高みの見物をしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月14日
コメント(0)
-
外為：1ドル138円39銭前後と大幅なドル安・円高で推移
円安に沸いた株高景気。今度は円が急上昇して株も下落の展開になった。相場の見通しはプロと名乗る人間でも当たらない。素人は騙されないで。 円安が進み「1ドル150円を目指す！」との専門家と称する人々の予想が見事に外れ、1ドル138円と昨日は円高に振れました。株式市場も慌てて売りが膨らんだ。私が全部の持ち株を処分売りした7月6日を頂点に、株は下落している。これだから株式投資や、為替で素人が一儲けしようと手を出すのは危険なんです。折角の財産をスッテンテンにされ、乞食になる事もあります。今後の見通しは日銀の政策決定会合で金融政策の見直しをどうするか？ その一点にかかっています。円売りか、円買いか、じっくり様子を見てから次の行動に移そう。 日本の金融政策はいずれ金利の見直しが必要となってきます。すると円高がやって来る。株はきっと下がりますよ。ミニバブルの不動産相場も終わりとなる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月13日
コメント(0)
-
車の本命は電気自動車から水素自動車へ
中国の補助金政策により電気自動車が猛烈な勢いで売れているように見えた。しかしその実態は、補助金頼みでほとんど利益は出ていない。車の安全性とくれば猶更の事、雨後の筍のように名も知らぬ自動車メ－カ－が乱立し、発火事故を起こしては運転手の命を奪う。充電時間は30分と長いし、バッテリ－に信頼性が無いため下取り価格も安くなる。自動車の本命は何か？ ガソリンに変わる燃料は？テスラの成功に倣えとばかりに、中国では電気自動車のメーカ－が沢山出来ている。補助金政策のお陰で価格も安いため電氣自動車が売れている。「ガソリンの後は電気自動車だ」とばかりに、既存の自動車メ－カ－まで電気自動車に舵を切って売り出しを始めた。所が、寒冷地だとバッテリ－の劣化が早まる。充電設備にお金が掛かり、充電時間が30分と長い。更にバッテリ－の品質が悪く発火事故が相次いでいる。果たしてガソリンの後を電気自動車が席捲するような雰囲気ではない。そこにトヨタ自動車が水素燃料で攻勢をかけてきました。電氣か水素か？ 電気自動車用に設備投資をしたメーカ－は、水素となれば大損をする。電氣自動車の販売に後れを取っていると言われたトヨタが、水素燃料で他を引き離すようになれば、電気自動車のメーカ－はほとんど倒産の憂き目にあうだろう。あのテスラでさえトヨタに頭を下げるようになる。日本はハイブリッド技術のお陰で電氣自動車に舵を切らなくてよかった。世界の車は水素燃料で決まりです。 トヨタはさすがに偉い。 先読みが正しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月11日
コメント(0)
-
昼食抜きで汗をかきかき家主さん宅へお中元まわり
本日は強風の中昼食を抜いて、一気にアパ－トや店舗、駐車場を管理させていただいている家主さん宅を沢山訪問し、お中元の品物を届けてまいりました。久しぶりに会う家主さんはとても喜んでくれて、「お互い病気にもならず元気で頑張りましょう」と声を掛けてくれる。お返しの品物も山と頂戴した。不動産会社の管理や賃貸営業をしている人間は、自ら進んで役員と一緒に家主さん宅まわりをしないと名前と顔を覚えてもらえません。家主さんを覚え、物件を覚え、家主さんとの親交が出来る最高のチャンスがお中元とお歳暮の挨拶だ。それを安易に「品物を送って終わり」にするようでは家主さんと営業マンは親密になれない。家主さんとの人間関係を深めるからこそ仕事の依頼が来たり、相談が自然にやって来る。成績が上がらない営業マンや管理の社員を見ると、家主さん宅への訪問を全く無視している。訪問を面倒と考えて、デスクに1日中座っていては仕事は向上しない。時間中に公園や自宅でサボっていれば給与も伸びない。上司もそれを良しと放任して、ご挨拶させる訓練をさなければまともな電話の応対も出来なくなる。社員はいつまで経っても家主さんの顔も覚えないし、物件も覚えない。積極性が出ないから他社に転職しても使い物にならない「ダメ社員」になるだけです。折角仕事を覚え、挨拶の仕方を体感できるチャンスから放任していては、上司も部下の指導が出来ないし、部下からの信頼も尊敬も得られなくなる。そんな放任上司の下で働く社員は気の毒ですね。自宅に訪問を受けた家主さんはとても喜んで、野菜をくれたり、スイカをくれたり、飲み物をたくさん出して歓迎してくれるのを見ると、盆と暮、年に2回の家主さんへのご挨拶は必要です。 役職にある者は率先して部下をどう指導すれば良いのか常に勉強しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月09日
コメント(0)
-
高騰している東京の物件は買うな！
横須賀、三浦、横浜 家賃の集金、入居者の斡旋、「賃貸管理」は臼井不動産にお任せください。 首都圏でも東京の山手線内の「土地、建物」はいまでも値上がりが激しい。小さな土地でも10階建てほどの収益マンションを建てて家賃収入を得ようとするから家賃がどんどん高騰する。東銀座や渋谷でも25平方メ－トルの賃貸マンションで、家賃は14万円～15万円もする。高い家賃が得られるとあって投資物件がどんどん増えているが、やがて供給過剰から家賃が下がって来るのは必定です。大型ビルも小さなビルも、新型コロナウイルスを忘れたがごとく、オフイスビルさえ賃料が高騰しているのは危機的状況ですやがて大型ビルがどんどん完成し、賃貸マンション同様に供給過剰で賃料が下がって来るだろう。低金利と過剰流動性による金融機関の融資があふれるように出ている現在は良いが、やがていつかは金融引き締め、金利の上昇がやって来て、無理な借り入れの返済に苦しむようになる。空き室が増え、家賃の値下げ競争も始まる。不動産は株式投資と同じで、土地の価格が上下動を繰り返す。金利の上昇が出てくれば、無理な借り入れをして投資家はたちまちローンの返済に困るようになる。見込んだ家賃が低下して利回りはどんどん悪くなる。最近、企業の倒産が増えていることが不安になります。私は堅実経営、臆病者の経営で無理をすることはしません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月07日
コメント(0)
-
収益物件ローンの後押しは、ネット関係金融機関が積極的に
相変わらずアパ－トやマンションの投資ブ－ㇺが続いている。その融資に積極的な金融機関が、街の金融機関ではなくネット関連の金融機関だ。地銀や信用金庫、メガバンクに断られたお客様を積極的に掬い上げて融資を伸ばしている。バブルはやがて終わりがやって来る。良質な物件、利回りの高い物件は残し、頭をかしげるような物件は売却して資金化するのも投資の極意。 本日は臼井不動産、久比里店の近くにある古いアパ―トを、売買契約と移転登記を一緒に行いました。 買主は地元のお寺さんだ。いずれ上物のアパ―トを壊し狭い参道を広くして、参拝客や地元の人たちの通行に便利なように貢献したいと住職は言う。 有難いことです。 本日は売り物件が3件出ます。 その1）区分所有のマンション 横須賀中央の海が一望で日当りもいい区分所有マンション 別荘にも向くしアメリカ人用の賃貸物件としては最高のマンションだ。 未だ詳細は決まっていないが売買価格が3.000万円位。 アメリカ人に貸すと月額23万円の賃料が見込める。 今度の土曜日に委任契約を頂戴します。 その2）売りアパ－ト 千葉県富津市、 土地100坪 建物3DKが6世帯 現在満室です。駐車スぺ－ス付き 1室の賃料が月間 6室の合計収入月額。 年間収入は幾ら 明日10時に専任契約です。細かい数字がはっきり出ます。 売値予想が2500万円程か？ その3） 古民家 横須賀市内 駅徒歩4分 貸家には最適、 詳細は臼井不動産堀之内店へ これから庭木のカットと内装をします。 売り値650万円 土地付 土地付き★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月06日
コメント(0)
-
活況に沸く日本の株式市場。本日すべての持ち株を売り払いました
日本の株式市場が過熱しています。 私も本日手持ち株を全部売り払いました。株式評論家の予想はことごとく外れ、「休むも相場」とばかりに利益を確定して休みに入ります。また株式相場が暴落するまで待って、安くなったところを一挙に大量買いしたい。 株式投資は難しい。安くなった時に大量に買い、高値に吹いたときは思い切って売り払うのがプロの手口です。所が、素人は高くなった株の後追いをし、安くなった株は売り払う。つまり逆のパタ－ンを繰り返しているから利益が取れない。優良株であれば配当も出る。安く買えば必ず株価は修正の動きをして高くなって来る。それを分かっているのに素人は評論家の言葉を信用し、高く値上がりした株を追いかけるから損する。現在、世界の株式市場では日本株が一番高騰しています。悪い円安と叩かれたのに、何故か良い円安として株価が上がる。評論家の逆を行った方が正解です。この先、ロシアとウクライナが停戦にでもなれば、世界の株式市場は材料出尽くしとして値下がりするのか、あるいは復興景気を先取りして建設株がぐんぐん上がるのか、株式投資で勝負して見るのも楽しいですね。ウクライナも日本のように、廃墟から力強く復興して国民から笑顔が戻るのを期待しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月03日
コメント(0)
-
独裁者を輩出する国はやがて悲惨な結果を招く
横須賀。三浦、横浜～ 不動産買います。 臼井不動産 歴史を見ると独裁者を生む国は、武力を優先して他国を侵略する野望を実践するから軍事費に多大な資金を使う今の世界で独裁者が武力を振りかざす代表的な国は中国と北朝鮮とロシアだ。 ミヤンマ－の軍事政権も独裁国家と呼ぶにふさわしく、国は成長から取り残されて国民は飢え苦しんでいる。国は民主国家でなければならない。共産国家、軍事政権国家は国民に税金の負担を押し付け、福祉や公共投資は後回しになる。国民が飢えてどんどん死んでいくのに軍事費ばかり増大し国民は飢える。他国を侵略しようとして戦争に負け、世界中から経済制裁を受け、優秀な人材が海外に逃げて行くロシアを見よう。世界征服を虎視眈々と狙う中国でも、外国資本がどんどん逃げ出し、経済は停滞し若者の就職先が無くて苦しんでいる。建築しても入居者が居ないマンション。債務の罠で低開発国を我が物にしようと企んだ計画は失敗し、中国自身、国の債務がどんどん膨らんで困っている。それとは正反対な政策を取る日本は、世界が金利を上げようと政策の転換を図っている中で、逆行するように低金利のまま動かない。円安を心配していた評論家の声とは裏腹に、輸出企業は円安で儲かり、株価も世界で日本が一番高騰している。何がどうなっているのか分かりませんが、世界の動きと反対なことをする方が経済は安定し、景気は弱いインフレで経済は安定している。世界は経済は日本を真似よう。日本を真似れば観光収入は黒字になり、土産物、ホテル関係者は喜ぶ。そして日本の食べ物が輸出され、ウオッシュレットのトイレがどんどん世界に普及する。独裁者を生む国家より、デフレかインフレか、迷うような政策が一番正解となるようです。独裁国家からおさらばしよう。国民を幸福にする国造りは日本をお手本にしよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月02日
コメント(0)
-
大谷翔平選手に毎日世界中が沸く。
日本の大谷選手の活躍が世界中で注目されている。朝起きれば大谷選手の活躍に胸躍るニュ－スを新聞紙上に探す。ピッチャ－だけでも大変なのに、打者としてもトップのホームラン王だ6月だけで15本のホ－ムランを打つ活躍は子供達だけでなく、大人もアイドル視して応援する。今年のスポ－ツ誌は大谷に感謝、感激だろう。 大谷特集を見ようと、毎日飛ぶようにスポ－ツ紙が売れ、会社も記者も笑いが止まらないはずだ。前人未到の成績を残し、さらに進化を続ける大谷選手は、まさに異次元の選手だ。問題は彼の移籍先についてだ。どこのチ－ムに行くのか？ あるいは残留するのか。バッタバッタと三振を奪っても2番手選手が打ち込まれ勝ち投手になれないもどかしさがある。エンゼルスから、他の強豪チ－ムに移籍すれば勝率もグーっと上がるはずです。他チ－ㇺへの移籍に伴う1.000億円と言う史上最高の移籍金額と、移籍先がどこになるのか、世界中の大谷フアンは関心を持って見つめている。世界に飛び出した日本の宝。大谷翔平選手に怪我がない様に祈るばかりです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月01日
コメント(0)
-
大谷翔平選手に毎日世界中が沸く。
日本の大谷選手の活躍が世界中で注目されている。朝起きれば大谷選手の活躍に胸躍るニュ－スを新聞紙上に探す。ピッチャ－だけでも大変なのに、打者としてもトップのホームラン王だ6月だけで15本のホ－ムランを打つ活躍は子供達だけでなく、大人もアイドル視して応援する。今年のスポ－ツ誌は大谷に感謝、感激だろう。 大谷特集を見ようと、毎日飛ぶようにスポ－ツ紙が売れ、会社も記者も笑いが止まらないはずだ。前人未到の成績を残し、さらに進化を続ける大谷選手は、まさに異次元の選手だ。問題は彼の移籍先についてだ。どこのチ－ムに行くのか？ あるいは残留するのか。バッタバッタと三振を奪っても2番手選手が打ち込まれ勝ち投手になれないもどかしさがある。エンゼルスから、他の強豪チ－ムに移籍すれば勝率もグーっと上がるはずです。他チ－ㇺへの移籍に伴う1.000億円と言う史上最高の移籍金額と、移籍先がどこになるのか、世界中の大谷フアンは関心を持って見つめている。世界に飛び出した日本の宝。大谷翔平選手に怪我がない様に祈るばかりです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月01日
コメント(0)
-
マイホ－ムは高い内に売れ。税額控除で大儲け
横須賀、横浜 不動産買います。 臼井不動産株式会社 日本の不動産価格が高騰して、高くなったマイホ－ムを売り、安い中古マンションに転居する利殖家が増えています。「自分が住むために購入した家は、次に売却する場合、3.000万円までの利益が出ても税金を掛けません」という有難い制度があります。その特典を活かし、転売益で大儲けするサラリ－マン利殖家がこのところ増えています。税制が変わらない内に、この特典を利用して大儲けしましょう。最近は不動産価格が高騰し、1戸建てだろうがマンションだろうが、購入した当時と比べると大幅に市場価格が上昇して驚かされます。居住用不動産売買では、仕入れ価格から3,000万円まの利益までは課税対象から除外する「特別控除」という有難い制度があります。つまり自分が住むための家を買い、実際に居住していた所、近隣の不動産相場が高騰し、売れば3.000万円以上の利益が見込めるとします。日本の税制では居住用資産に限って「3.000万円程度の利益には目をつむりましょう」という優遇処置を利用して儲けてください・」となっているのにその内容を知らない人がほとんどです。それを売角利用して転売し、3.000万円の利益を懐に入れて、株式投資に、定期預金に、老後の蓄えにすることが無税で出来るのですからありがたいですね。但し、転売した家の近くで不動産を購入すると、近隣の不動産も価格が高騰しているため利益とはならない事が多い。不動産価格が安い地域に移転して居を構えるか、あるいは1戸建てから中古マンションに移るかして3.000万円控除の特典を受けましょう。バブル華やかなりし頃、さかんに行われたマイホ－ㇺ投資も、不動産から現金に変わるといつの間にか現金が解けて無くなるという現実がありますのでご注意くださいね。自宅の転売益で大儲けできるチャンスを逃がさないでください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月29日
コメント(0)
-
マンションの修繕積立金と管理費の未払者に支払い命令を送達
底地、借地、 どんどん買います。 私が理事長をしている中規模なマンションの「修繕積立金」と「管理費」を、半年以上支払わない区分所有者がいる。金額にすればわずか33万円程度だが半年以上滞納し、支払い催告書を出してもナシのつぶてだ。そこで止む無く顧問弁護士を通じて支払い命令を送達し、最後は強制競売でマンションを売却して未払金てを回収するのが理事の使命です。色々な事情によりマンションの住人の中には「管理費」や「修繕積立金」を支払うのが困難な場合がある。しかし、延滞の事情を話さないし、電話にも出ない、内容証明を出しても何の返事も無ければ、最終的に強固手段に移行せざるを得ません。裁判所経由で支払い命令を出し、それでも支払わないときは強制的に競売に移行する。マンションの管理費は他の債権に先駆けて、先取特権と言う制度があって債権を守られます。競売で落札された代金からまずマンションの管理費、修繕積立金、遅延損害金を優先して弁済を受けられる。商売上、今まで沢山強制執行まで自分でやって来たので知識はありますが、マンションの理事として動くときは第三者の弁護士に依頼するのがセオリ－です。競売にまで移行される区分所有者は差し押さえされるまで相談に来ないから困る。相談に乗ってあげられないそこで止む無く強制執行をして明け渡し命令により部屋から退去をさせます。早く相談をしてもらえれば、市場で高く売却できて、お釣りも来るのに止むを得ません。行き先に困る事でしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月27日
コメント(0)
-
古いアパ－トの占有者を立ち退き。正当事由が認められる内容
横須賀、三浦、横浜の借地件、底地権買います。横須賀不動産コンサルティング株式会社 築50年超のアパ－トの占有者の立ち退きについて、家賃6か月分の立ち退き料をもって貸主の正当理由が認められたという裁判事例が、アットホ－ム社が発行するTIME誌に判例として掲載された。日本の借地借家法では借主に有利な判断事由が多く、家主はずいぶん泣かされています。この度久しぶりに家主の正当事由が認められた判例が出たのでご紹介しよう。Xの父は平成12年3月に、Yに対し本件建物（昭和43年7月に建築、木造アパ－ト）の一室を賃貸期間同日から平成14年3月までの約上で、賃料月額43.000円、共益費2.000円の約上で賃貸契約を締結した。本物件は2年毎に4回更新され、平成20年7月に最終の賃貸契約書を締結し、それまでの契約書には無かった特約条項として、「契約更新は今回限りとして、更新期間満了とともに賃貸契約は終了する。」と定めました。所が賃借人は家賃と共益費を供託し続けて居住を続けました。その後、平成31年にXが本件建物の所有権を相続した。相続人は現在の賃料では利回りに合わないため家賃の6か月分を支払うから出て欲しい」との裁判を起こし明け渡しを要求した。結論は、本件建物は収益性が著しく悪化しており、6か月分の賃料を支払う事で正当事由になるとの判決が下されました。終戦後と違いアパ－トの空きは沢山あるのに、契約書があっても頑強に立ち退こうとしない入居者がいます。今度の明け渡し訴訟例は久しぶりに朗報ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月26日
コメント(0)
-
健康な体でも過度に冷やすと冷房病になる。
横須賀、横浜。 収益物件を買います。 ご相談は臼井不動産へ 急に熱くなった陽気のせいで、レストランでもオフイスでも冷房を使うようになりました。しかし極端に体を冷やすと冷房病になりますから温度調節には十分ご注意ください。懐も外気温も、冷房であまり冷やすと健康障害を発生させます。人間の体は健康のために、体温調節が上手く行くように出来ています。それがエアコンで体温を過度に冷やすと、やがて足腰の冷え、肩こり、食欲不振から神経痛、下痢、不眠症など健康障害が次々に発生してきます。「冷え」によって起こる様々な症状を単純に「冷房病」と呼ぶことがありますが、冷房病を軽く見ると大変なことになります。血圧の上昇。めまい。そして物忘れをしやすくなる。無理な温度低下は避けて、エアコンの温度は26度から27度ぐらいに調節しよう。太っている人は多汗症の人が多いためついついエアコンの温度を22度から23度ぐらいに下げるため、やがて冷房病から様々な健康障害を引き起こしますのでご注意下さい。私は金欠病になりかけています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月25日
コメント(0)
-
違法建築で高級レストランが開業できず。閉店のまま老朽化
三浦半島で風光明媚な場所に高級レストランを開業しようとの目的で和風の建物が建てられた。しかし、1年経っても2年経っても、建物は完成しているのに店舗がオ－プンしない。他人の話で信憑性が分からないが、違法建築で国有地にはみ出して建設されたため。営業の許可が下りないと噂が立った。土地を買い、建物を建てて、総額1億円ともいわれる物件はさらしもののまま建ち腐れている。大きな失敗により経営者は雲隠れとの事です。ビジネスの社会では、色々と経営計画を立て、いざプランを実行して見たところアクシデントに見舞われて計画倒れに終わる失敗例が往々にしてある。 経営計画の失敗は大きな借金を抱える。負債の重さに身動きが出来なくなるものだ。ビジネスはトップの一存で物事を決めてはいけない。必ず社員や右腕となる人の知恵も聞き、集団でアイデアを出し合い、石橋を渡って実行に移すくらいの慎重性が必要です。不動産業界では特にトップダウン「社長一人で物事を決める事が非常に多い。」売地が出れば、大勢の知恵を持ち寄ってどのように料理すべきか討論する事が大切だ。1）建売住宅にする。2）賃貸マンションにする。3）アパ－ト建設にする。4）貸店舗にする。3人寄れば文殊の知恵。他の人が考え付かないアイデアを社員にどんどん出させることが必要だ。トップの一存が間違っている例は沢山ある。イエスマンばかり集まる会議は意味がない。部下の意見をどんどん登用する器量が社長に無ければ裸の王様になってしまう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月24日
コメント(0)
-
新戦略として積極的に大型土地の購入計画を進めます
外国人向けの投資用賃貸物件なら臼井不動産へ 英語の出来る営業社員募集中 「マイホ－ムが欲しい」そんな願望を持つお客様を沢山抱えている弊社では、従来までは完成物件までに時間がかかる1.000平方メートル以上の土地は購入を見送って来ました。しかし、主力である分譲用賃貸マンションの建設が、建築単価の上昇で主力商品から脱落しているため、今後はマンションの代わりに少しずつ、開発用の大型土地の仕入れにも力を入れて行こうと考えています。不動産の仕事は資金の回転が命です。せっかく物件化した分譲住宅が、完売に時間を要したり、売れ残ったりすると赤字に陥る。少しでも早く仕入れた棚卸物件を完売させることが健全経営の基本です。そこで従来と違った社有物件を増やす積極策を今期から計画的に行うつもりです。また、賃貸用ワンル－ㇺマンションから、アメリカ人向け貸家を10棟ほど設け1つの団地を形成し、投資家に区分購入してもらう戦略を積極的に行います。ロケ－ションが良い、海に近い場所に1戸建てをまとめて建設し、外国人専用の小さな団地をどんどん作りたい。出来れば高台から眼下に海を見下ろせる場所が理想的です。分譲住宅もこれからはアイデアの時代。平坦地に小さな家を多数建てる分譲住宅から脱皮し、ターゲットを絞って工夫を凝らす建売戦略が必要となってきます。まず臼井不動産がその先鞭をつけて成功したい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月23日
コメント(0)
-
乳幼児をむごい虐待で死に至らしめる事件が多発している
横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理なら」ぜひ臼井不動産へご用命ください 幼い我が子を虐待し、それもむごい殺し方をする事件が多発している。大人が抵抗できない乳幼児を死に至らしめる背景は、ほとんどが自分の子供ではない例が多い。離婚した母子を再婚相手の相手がが、愛情が無いために、子供を養育する生活力も、知能も無い大人に無残に殺されているのをぜひ食い止めたい。ニュ－スを見るたびに虐待現場を想像するだけでも涙が出て止まらない。何とか子供を救い出す手段は無いものだろうか？子供を産むことは誰でもできるが、産んだ子供に養育の責任を感じない馬鹿親が多い。殺人事件を起こしてからの言い訳は「しつけの為だった」と言うが、しつけの必要性は親にこそあって子供には罪は無い。通常なら、小さな子供を見ると他人の子供でも「可愛いな―」と笑顔が自然に出て来るものだ。それが無知で無能の大人が鬼となり、殺人鬼となって平気で子供を殺す。日本では肉親の殺人刑罰の軽さも子供を虐待死させる要因になっているのではないか？大人が乳幼児を殺した場合、もっと罪を重くすべきだ。せめて無期懲役、死刑が適当だろう。国の宝となる子供を政府はもっと救いの手を差し伸べるべきだと思うのですが！少子化を食い止めるためにも子供の不幸な死を防ごう。 南無阿弥陀仏★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月22日
コメント(0)
-
中華街は中国人や韓国人の観光客でいっぱいで下。円安の恩恵ですね。
今日は朝9時に家を出て、横浜にあるロイヤルホ－ルヨコハマに向かった。目的は湘南信用金庫の第99期通常総代会に出席するためだ。コロナ後とあって、今年は例年になく総会は人で溢れ活気がありました。決算内容は不良債権処理も進み大幅な黒字で、理事長をはじめ監事や理事の片方の笑顔が印象的でした。前理事長の石渡さんもお越しになり、久々に役員の方々と沢山ご挨拶が出来て良かった-。今日は横浜のロイヤルホ－ル横浜で、湘南信用金庫の決算報告会がありました。不良債権処理も進み、低金利下でも融資金が増え、それとともに預金残高も増えて大幅な増収、増益で理事長をはじめ監事や理事の片方のお顔も緩みっぱなしでした。良かったですね-。決算報告の後は懇親会です。 美味しい料理を頂きました。場所は中華街の入り口とあって、総会終了後は中華街を少しブラブラ歩いて見ましたが韓国人と中国人の観光客でいっぱいでした。 それにしても暑かった-。やはり円安の恩恵を受けて観光に食事に土産物に、日本を堪能しているのでしょう。色々な国の言葉が混在して賑やかでした。湘南信用金庫さん、本日は有難うございました。特に伊勢佐木町支店の武藤支店長からは、横浜の不動産会社の社長を2社もご紹介いただきました。これから2社と新規に取引を広げてまいります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月20日
コメント(0)
-
銀座のワンル－ㇺマンション、25平方メ－トルで賃料が14万円。高い！
孫娘が会社の都合でオフイスの近くに住まいをまた移転する事になりました。2年間で3度目の転居です。賃貸マンションの家賃は、管理費を入れて月額14万円。引っ越し費用も馬鹿になりません。不要になった家具の処分に、必要となる家具や家電の新規購入。費用は全額私の援助。安月給なのに高額の賃料支出。 東京都心に住むには生活に便利ですが住居費が高くて大変ですね。大学を卒業してから都内の企業に就職した孫ですが、通勤ラッシュが嫌で、会社まで徒歩で行けるところに賃貸マンションんを借りました。わずか28平方メ－トルで家賃が13万円。最初に借りた場所は新宿でしたが、隣の古いビルが建て直しをするとあって、連日振動と粉塵が舞い、半年で赤坂に住居を移転した。それが今度は「会社から徒歩圏の場所に借り換えて欲しい」と言われ、7月中に移転する事になりました。（急で忙しい）これで2年間に3度目の住居替えです。 その度に引越料や家具の廃棄、買い替えがあって給料は出て行くばかり。やむなく私が援助する事になりますが、首都圏の住居費の高さを身にしみて感じます。家主はほとんど投資家さん。 マンションの買値が高いため家賃も上げざるを得ないのでしょう。ウサギ小屋からもっと狭いネズミ小屋に移動です。横須賀の我が家では悠々と35坪超の海が見える部屋に1人で住んでいたのに、東京ではわずか25平方メ－トルの狭さに押し込められます。このところ漸く横須賀の住環境の良さが分かって来たようです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月19日
コメント(0)
-
物件価格の高騰に振り落とされたお客さんが多数存在。結婚のチャンスも逃がすな
不動産探しに必死になっているのは理解できますが、なかなか決断が付かないお客様が、久しぶりに来社されると、それまで紹介した物件はすべて売れて無くなり、建売も中古もマンションも急に高くなっていることに驚かれます。建築費の高騰でお客さん離れを起こしているのはアパ－トを主力に営業している建設会社だ。家賃は据え置きで建築単価だけが値上がりすると、利回りは一気に悪くなり、アパ－トを建てても収益を生まなくなる。 これから建築会社の倒産が増えて来ると思います。日本は物価も安いし食費も安い。外国に行くとどんどんお金が目減りしていく。そんな安い物価の恩恵を受けている我々が、少しばかり野菜や肉、レストランの内容に変化があって。量が少なくなったり、食材が変わったりすると文句を言いたくなります。しかしながらそれにより従業員の給与が上がり。生活が楽になるのであれば良いことです。営業時間が短くなり、有給休暇が多くなり、さらに給与が上がればこの世は天国です。日本の問題は若い人たちが安心して結婚に踏み切れるように、所得が増えることが一番です。所得の低い人ほどギャンブルに溺れ、お酒やタバコにお金を使い、預金する事を知らない。若い内に早く結婚しよう。 一人で食べられなくても2人で努力すると意外と余裕が出来る生活になります。 若い人よ、お金を貯めて結婚をしよう。 かわいい2世を早く育ててください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月17日
コメント(0)
-
ロシアも戦勝を神風に頼ることに。ウクライナに負けて国は滅びる
収益物件投資なら臼井不動産へ戦に負けて暴落するロシアの不動産は、買いか、売りか？ 思いもよらないほどロシア軍の、戦争に対する弱さに驚いています。弱い者いじめで成り上がって来たロシアが、ウクライナに負ければ戦後最長の経済的大不況に見舞われるでしょう。国民はロシアを捨てて他国に移民するようになり人口減少が顕著になります。ウクライナに対する賠償金でロシア経済は疲弊し、不動産は売りが殺到して買い手が付かない。戦後の日本の姿と同じだ。さて、投げ売りされるロシアの不動産を買って大儲けするのは「華僑か」「ユダヤか？」いつも戦争はとても悲惨だ。 しかしその陰で大儲けする企業や国が出て来る。飛行機や戦車、ドロ－ンに弾薬を製造している軍需会社だけは戦争成金になる。武器の輸出で儲けている国は、武器の輸出で笑いが止まらなくなる。ウクライナはこれからロシアの賠償金で、インフラ設備や住宅を中心に復興景気に沸くようになります。G7の国を中心に協力して、数十年かけてビルや住宅がどんどん建設される。ロシアからの賠償は世界中に凍結されている資金や石油や天然ガスのエネルギ－で、弁済の費用に充てられる。ロシアの国民は数十年間苦しい生活に耐えなければならない。 北朝鮮と同様な貧しい国になる。他国を盗み取ろうとした罰は重い。 これからロシアは中国や北朝鮮に国土を侵略され、盗まれる側になるでしょう。そうなれば他人の痛さが分かる国になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月16日
コメント(0)
-
建築費の高騰で新築から中古住宅や、中古アパ－トの購入依頼が増えている
横須賀、三浦、横浜 賃貸物件の管理なら臼井不動産にお任せください。 この所、新築住宅の建築費が高騰し、購入資金が予算オーバ－の人や、アパ－トの利回り計算を考えている投資家は「中古物件」を意図的に買いあさっています。収益物件はどこの地域でも、駅に近いほど土地代が高くなるため利回りは低くなり、駅から遠くなれば土地代が安くなるため利回りは高くなるものだ。予算で選ぶ人は駅から遠くても我慢して安い物件を選ぶし、通勤の便や入居者のニーズが高い「入居率」を考えて利回りより駅に近い物件を選ぶ賢者もいます。このところ建築費の高騰が不動産市場に大きな影を落としています。購入予算が少ない人は、あえて新築住宅を選ぼうとせず、中古住宅に狙いを絞っています。余剰資金でリフォ－ムをする。アパ－トや賃貸マンション投資でも同様に、駅に近い物件はどうしても利回りが低くなるため、駅から遠くなろうとも6％～8％の利回りを重視して物件探しに見える投資家もいる。コロナが発生する前と後では建築費が30％も大幅に高くなりました。予算がたっぷりある人なら問題は無いが、自己資金も少ないお客さんはマイホ－ム選びにまず金額の安い物件を選びます。アパ－トや投資用マンションは、常に満室狙いなら予算より駅に近くて、便利な立地の物件を選びます。どうしても利回り重視と言われる投資家さんは、駅から遠くなっても物件の新しさでお客さんを呼び込む工夫をされる。物件価格の値下がりが見込まれない今、待てば待つほど物件は手元から離れて行きます。決断力が無かったために1物件平均して30％も値上がりしてしまった現在、のんびり構えていると更に手の届かない所に行ってしまいます。不動産を買うなら決断力だ。 良い物件に出会えた時に、購入の決断を下した時がチャンスです。優柔不断な投資家が5年も6年も物件を探した挙句、チャンスを逃して購入出来なくなった例は沢山あります。逃がした魚は大きい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月15日
コメント(0)
-
8月1日に全店総出でバーべキュウ大会。お客様も会社訪問の学生もいらっしゃい
横須賀、三浦、横浜 「賃貸管理」のお仕事なら臼井不動産へ。 今年までコロナの影響で会社の行事はすべてストップしていましたが、いよいよ今年の後半から、すべての会社行事を復活させます。「夏」まず夏は盛大にBBQ大会の復活です。8月1日。横須賀にある「海風公園」で11時からテントを張って盛大に行う。（社員も取引先も、インタ₋ンシップに見える新卒学生も、もちろん取引を頂いたお客様も大歓迎です） 参加費用は無料です。飲み物も食べ物もすべて臼井不動産で持ちますので安心してください。「秋」第2弾は秋の旅行。行き先は海外旅行を考えている。 台湾、韓国、ハワイ。どこにするのか担当者が思案中です。「秋」その後は「中秋のボーリング大会。」 沢山の商品を用意し、ボーリングが終わればしゃぶしゃぶの食べ放題。飲み放題。これらの費用も会社が福利厚生費として全額出費します。「冬」は年配者は温泉に、若手の社員はスキ-と別々に楽しめる湯沢にしますか？「春」そして春はお花見です。横須賀にはお花見の名所が沢山あります。 楽しみですね-★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月13日
コメント(0)
-
店舗需要が旺盛です。「売り店舗」も「貸し店舗」も物件が少ない
横須賀から横浜まで。幹線道路に面した店舗向き物件買います。金額の査定は無料です。 このところ繁華街への出店希望者の来店が多く、貸店舗も売り店舗も供給が少なくて苦労しています。お客様は家賃が高くても場所の良い立地を要望されるので、景気の回復感が実感として伝わってきます。「売買なら相場より高く購入する」との弊社のアナウンスも、なかなか店舗を売りたいお客様からの相談が少ない。 価格が安い貸し店舗は立地に難があるので、家賃が安く設定されている。一方、繁華街にある物件は売り物件でも貸し物件でも、出ればすぐに買い手でも借りてでもお客様がが飛びついて見える。「家賃を安くして」と交渉されるお客様は皆無だ。やはり店舗は立地だ！ フリ―客が入店しやすい場所は金額が高くても購入しておくべきですね。臼井不動産では国道16号線沿いに、現在2か所ビル用地を取得してあります。入居されているテナントさんが出て行ったときは、すぐにでも賃貸マンションと貸しオフイスビルを建てる計画があります。それまで家賃収入が入っているので焦る事が無いから収益用不動産はありがたい。横須賀から横浜まで。幹線道路沿いに売り物件が出たらすぐに臼井不動産へお知らせください。購入は即決、即金で支払います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月12日
コメント(0)
-
アメリカの大統領候補、身辺が黒い霧で覆われていない人を選んで欲しい
アメリカの大統領経験者が、事もあろうに国の重要機密書類を私邸に持ち帰り、隠ぺいしていたとは常識外の出来事だ。信じられません。トランプはやはり通常の政治家ではない。賭博問題、女性スキャンダル問題、脱税疑惑問題と、叩けば埃がわんさか出て来る。こんな人間を大統領にして他国と交渉すればアメリカにトラブルの種が尽きないようになる。もっとましな人間を大統領に選んではいかがでしょうか？＞アメリカの大統領候補が次々と手を挙げている中で、トランプ氏が犯罪人となる事件が勃発しました。法を破り、勝手気ままに行動して来た彼が大統領になれば、アメリカの信用は失墜し、世界の警察官ではなく犯罪者による大統領として名を広めてしまう。アメリカがしっかりしないと地球上でまた戦争が勃発し、ロシアとウクライナのように地域戦が始まるかもしれません。平和な地球にするために、せめて常識のある政治家をアメリカは大統領に選出してもらいたいものだ。賄賂で政治が動くような事だけはして欲しくない。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月11日
コメント(0)
-
今日はものすごい大雨で、物件のご案内を後日とお断りしてきました。
本日はせっかくお客様から、「ご案内して欲しい」と依頼されていた1戸建てを、大雨により急遽キャンセルさせていただきました。それにしても雨と風の強さはまるで嵐のようでした。 私が住む家は強風がうなってヒュ-ヒユ－と鳴り怖かったー。今度の日曜日再案内です。このところ天気が不順で、熱くなったり寒さがぶり返したり大変です。お陰で風を引いている人も多くなりコロナと混同して大変らしい。嵐のような天気で、アパ－トや貸家で雨漏りが沢山あり、修理の依頼が殺到している。まとまった依頼が同時に殺到しているので職人の手が回らない。すぐにまた雨がやって来ると、家主さんや投資家の方から集中して修理の依頼が舞い込んでくる。それでも人間の働きには限界があり全部の家を回り切れるには2週間～3週間かかります。急げ急げと鞭うたれても、そこは人間の限界なんて微々たるものがある。職人さんも盆と正月が一緒に来たように、急に仕事が忙しくなりました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月09日
コメント(0)
-
山高ければ谷深し。（大幅な値上がりがあれば、それ以上の値下がりもある）
物件が足りません。「横浜、横須賀、三浦の土地、建物」どんどん買います。 横須賀の臼井不動産 いよいよ日本の株式市場も乱高下を繰り返すようになった。面白い相場になる。素人は手を出さない方がいい。プロやセミプロが活躍する博打相場になって来たのだ。 昔から「山高ければ谷深し」と言われ、株式相場が急騰するときは、急落も近いから注意せよとの言い伝えがある。 素人は高みの見物が一番利口だ。 暴落相場が来たら積極的に買いましょう。 今日の株式相場は大幅な下落に見舞われました。 連日高値更新だっただけに、利食いも入れば買いも入るのが当然だ。 これからが本当の勝負相場です。 休むも相場と考えて高見の見物をしていると、勘が冴えて来るから不思議だ。 「私は株価が下がったら買い」の信念で買いを貫きます。 「まだ高値がある」と考えている投資家と、「ソロソロ天井」と考えている投資家の間で 熾烈な戦いはこれからが真剣勝負の佳境を迎える。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月08日
コメント(0)
-
活況の株式相場はいつまで持つのか？ パナソニック人気は？
横須賀、三浦、横浜の商業ビル買います。 臼井不動産にぜひご相談ください。 私が狙ったパナソニックの株が高騰している。 私は早々に利食い千人力とばかりに売却したが、友人はまだしっかり持っていて離さない。世界を代表する優良株なので、いつかは大きく反発すると狙っていた通りになった。円安で笑いが止まらない程収益が上がり、「ガソリンから電気自動車へ」の流れも加速してバッテリ－人気は世界中で沸騰しています。 第一人者であるパナソニックに人気が出るのは時間の問題だった。 万歳！日本は電気自動車の普及に懐疑的であった。電氣の発火事故が多発し、充電時間が面倒という構造的な問題を憂慮している間に中国から電気自動車人気が燃え上がって来た。日本の自動車メ－カ－は、電氣より水素との思惑もあり、当分は二股をかけた戦略を取るだろうが、電氣か水素か、本命が決まったときは一気に量産体制に入るだろう。まだ様子見の姿勢で正解です。半導体でも電気自動車でも、日本が開発した技術は素早い量産化を仕掛ける外国勢に後塵を拝しています。基礎体力がない新興の自動車メ－カ－より、電氣か水素か、本命が決まれば一気に日本の自動車メ－カ－は量産化して走る。焦る事は無い。テスラにしても中国の新興の車会社にしても簡単にに巻き返しが出来る力はある。技術革新の芽は日本から世界に広がる。それを期待してパナソニックの株が上昇しているのです。ほとんどの人が安い時に株式を買いそびれて、悔しい思いをしている事でしょう。ソニ－を抜く株価になって欲しいものですね！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月05日
コメント(0)
-
毎年「1枚の年賀はがき」が持つご縁で、3回目の買い替え契約
横須賀、三浦、横浜の店舗、事務所買います。 弊社の専務は、ご契約いただいたお客様には全員に毎年欠かさず感謝の年賀状を出している。その年賀葉書を頼ってお客様が久里浜店に来社され、3度目となる買い替え物件の購入申込書を頂いた。弊社の新築住宅をご購入いただだく申し込み書だ。大変有難いことです。 お客様を心底大切にする営業マンには、ご紹介や買い替えの相談が常に絶えないが、「契約が終わったらそれで終わり」という誠意のない営業マンは、長年仕事をしていてもお客様の紹介が全くないからチラシやネット広告に頼る事になる。 普段から誰にでも、お辞儀の仕方、話し方、世間話や物件の紹介でも、心がこもった営業マンか、そうでない営業マンかはお客様はすぐ分かります。毎年1枚の年賀はがきがご縁で、3回目の取引につながるのはお客様から心底信頼されているからです。お客様のその気持ちが大変ありがたい。感謝感激です。長年不動産の取引をしていると、親が家を購入してくれると必ず成人した子供がマイホ－ムを購入するときに、親と子供が連れ立って来社され、リピ－タ－客になってくれます。兄弟が数人いればほとんどの兄弟は親が最初に契約した営業マンを頼って再度やって来る。不動産は高額な取引であるだけに信頼が一番です。弊社にはそんな何軒も買い替えしたり、肉親が購入してくれたりする、「お客様に頼りにされる営業マン」が数人いる。営業の基本はお客様への挨拶から始まり、信頼にお答えできる誠実さが必要です。上司にさえしっかり挨拶も出来ないような営業マンは、お客様にも好かれるはずがない。お客様は営業マンの性格がすぐ分かるものです。営業の基本はまず挨拶から。お客様に好かれる営業マンを見習い勉強しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月04日
コメント(0)
-
嵐のような雨と風でシャッタ－が鳴り、今日は睡眠不足です。
横須賀、三浦、横浜の不動産買います。晴れた天気が急に雨雲が広がり、目の前が分からないほどの雨が降って来た。 夕方5時30分には国道を走る車の姿も雨で見えなくなるほどの、殴りの雨が降って来て驚きました。 我が家は海一望の高台に建つているため、強風が吹くと下界よりも風の音が激しく鳴る。お陰で昨日は一睡も熟睡できず、今日はとても眠い。まさか仕事中に寝るわけにもいかず、必死にパソコンと闘い、接客もした。平坦地と違い高台の風は下から上に向かい吹き上げて来る。雨も同様に下に降って来ることが無く、下から上に吹き上げて来る。窓枠まわりのコーキングをしっかりやらないと、いつの間にか雨が室内を濡らすことになります。大きな窓ガラスにはドイツ製の電動シャッタ－を取り付けてあるが、強風だとそれでもガタガタいう音が鳴りやまない。一晩中、大きなシャッタ－音に悩まされて熟睡できませんでした。此れから大型台風がやって来るシーズンだ。 強風と雨だけは御免被りたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月03日
コメント(0)
-
新卒者は、夏休みにインタ－ンシップでアルバイトをしよう。
新卒者は業界体験のためにインタ－ンシップを積極的にやってみよう。その意味でも夏休みはチャンスだ。半月でも1か月でも、体が自由になれる時だけでも働き、業界研修して見よう。アルバイト名目なら賃金も支給されるし、交通費も全額支払われる。入社を希望する会社でインタ－ンンシップ制度を導入されているなら必ず申し込もう。 新卒学生にとって売り手市場と言われる就職戦線ですが、「どんな業界で、何処の会社に入るか」悩むことが多いと思います。支店数が多い会社は2年～3年でどこの支店に転勤させられるか分かりません。全国展開をしている会社は大変です。学校と違いビジネス業界を入社前に体験するにはインタ－ンシップはとても良い制度です。就職を志望する会社なら、夏休みのアルバイト先として優先して採用してくれるはずだ。希望する業界だと考えていても、いざ就職して見ると考えていた内容とは違うことですぐに離職する人も多い。職歴の多さが災いして、どんどんレベルを落とした会社に働く事になります。つまり企業側としては、応募して来た人材が、入社してもすぐ辞めている事をマイナスに評価してしまうのだ。 アルバイトなら職歴には一切関係がありません。インタ₋ンシップ兼アルバイトで正式入社前に希望企業で働いて見て、この会社なら働きやすいと思えば正式に入社すれば良い。自分のイメ－ジしていた仕事内容とあまりにかけ離れている職場なら、次の内定企業で同様な働き方をして職場を観察してみる。必ず自分が望んでいたような会社に入社できるようになります。会社選びは貴方の人生まで育ててくれる父母のような存在です。素直な人は先輩に可愛がられどんどん出世していきます。 給与も沢山もらえるようになる。 ガンバレ新卒学生！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月02日
コメント(0)
-
マンションの水漏れ問題。専有部分のトラブルは個人の責任です
新卒の採用が始まりました。横須賀で知名度が抜群に高い臼井不動産では沢山の新卒者を来年度も採用致します。就職のご相談は身近の臼井不動産までお気軽にお電話なりメ－ルでご相談ください。 マンションは時にして水漏れ問題が起き、上下階の人たちの争いが勃発します。マンションの管理会社も、マンションの理事会も原因が分からない事には介入しません。専有部分のトラブルは各部屋の所有者同士で解決するのが決まりです。通路や個室以外の天井から、つまり共有部位からの漏水については、マンションの理事会で原因調査と修繕を、保険を使って修復します。居住用マンションは、大型になればなるほど建物の天井裏やベランダの下に配管が沢山通っています。建物の築年数が古くなると配管が劣化して水漏れを起こす事が多くなる。個人の居室にあるトイレやふろ場、台所から流される排水も、髪の毛が詰まったりペーパ－が詰まったり、問題を引き起こす原因となります。マンションに住むには損害保険に入ることが必須です。そうでないと修理費用でトラブルとなれば、上下階の人たちで訴訟に発展することもあるからです。まず漏水の原因を突き止め、誰に責任があるのかを調査しないと解決になりません。理事会に相談を持ち込まれても安易な解決案を理事会としてアドバイスが出来ないのだ。後で理事が「ああ言った」とか、「こう言った」と言われて、責任をかぶる事にもなると大変だからです。損害保険に入っていれば、被害額を見積もりにとって請求する事で工事費は全額支払われる。上下階の相手とトラブルにならない。水漏れのトラブルに合わないように、マンションの所有者は必ず損害保険に加入しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月01日
コメント(0)
-
いよいよ6月に入る。社員にとっては嬉しいボ―ナスの季節だ。
相続財産の土地、建物の買取。即現金で買います。 臼井不動産グル－プ各社の賞与は、6月と12月。給与と一緒に賞与が支給される（銀行振り込みです）一生懸命に頑張った人は固定給の他に成績手当てがズシンと加算されます。 毎日会社に出て来て、一生懸命掃除に、仕事に精を出している人と、自分がやるべき仕事を放置して、都合の良いことだけをしている社員とは成績に開きが出ます。一生懸命仕事をしている人と、仕事中に居眠りをして、手抜きをしている人とは成績差により賞与の額も違ってくる。努力している人には手厚く、仕事をやっているふりをしている人にはそれなりに....。どこの会社の経営者も社員の人事考課は公平に行っている。お客様に対する言葉使い。上司の指示に影日向なく従っているか？顧客訪問。家主訪問。物件の下見。 仕事の上でフットワークはどうか？その結果が個々の賞与の金額に表れてきます。成績だけが対象ではありません。通知表としてのボーナス額。6月25日が楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月30日
コメント(0)
-
避暑地に最高の箱根仙石原。300坪の売地が出る。
箱根、湯河原、熱海。 リゾ－ト物件買います。 箱根と言えば日本有数の避暑地としてあまりにも有名な所だ。そこにたまたま300坪の売地が出ます。周辺は旧分譲地とあって綺麗に区画され、家も出来ているから寂しさは無い。箱根湿生園の近くに売地が出る。周辺は日帰り温泉も多く、コンビニも近い。そんな素晴らしい場所に大型の売地が出る。 貸別荘にしてもニーズがあり投資に向く。6月28日の水曜日に、箱根市役所や隣接の地主さんも立ち会って境界の確定をします。敷地内には太いヒノキの木がたくさん生えていて、ログハウスにするには持って来いの材料になる。販売する金額はこれから決めますが、人気の箱根にあなたも別荘用地を購入しませんか？日向は南道路と北道路と、舗装されている両面道路に面しているので車の出入りは簡単です。当社が専任で販売を依頼されました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月29日
コメント(0)
-
ブラジルの大統領はロシアとウクライナの仲介者に不適だ。
ブラジルの大統領が、ロシアとウクライナの仲介者として名乗りを上げた。それはとても良いことだが、内容はロシアの一方的な代弁者にすぎず、仲介者の素質は全くない。ウクライナは和平案として、「我が領土からロシア軍は完全撤退せよ。ウクライナ人に対する虐殺、2万人と言われる子供の誘拐の解決。その上で無実の市民を虐殺し、建物を破壊した賠償問題の解決策をどう考えているのか？」と要求するのは当然だし、世界の世論も当然ウクライナに味方する。両社の意見を咀嚼せず、ロシアの都合の良いような案で和平仲介しようとはブラジルの大統領はあまりにも世間知らずでお粗末だ。 世界中の笑いものになるだけだから止めた方がいい。ロシアとウクライナの戦いは、ウクライナを応援する日本、アメリカ、イギリス、ドイツ、フランス勢を中心とする西側諸国と、ロシア、中国の、共産圏諸国との戦いでもある。ロシアは簡単にウクライナが降参すると甘く見て、軍事力でウクライナの領土を奪い、国民から高い税金を収奪しようとの腹黒い戦略が底流にある。所が、いざ戦いが始まると西側諸国の一致団結した応援と経済封鎖、戦のやり方や武器の供給、資金の応援等で、甘く見ていたウクライナにロシアは負け戦の様子が露呈して来た。下手をすればロシアに内戦が勃発し、プーチン一派は国外に逃げるか、処罰を受ける羽目になります。負けている国が自分に都合の良い内容の和平案を一方的に出して来ても、ウクライナは和平案を受けるはずがない。 ブラジルの大統領は自分が応援しているロシアに有利な和平案をもって、恩を売ろうと言う腹だろう。戦争当事国を和平に導くには経験が足りない。ロシアを徹底的に叩かなければウクライナは承知しない。 まずウクライナの領地から出て行くこと。 誘拐された子供を返す事。それから賠償問題を含めた和平案が動き出す。現状を維持して和平はあり得ない。子供でもその道理が分かるのに、ブラジルの大統領は洞察力が無い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月28日
コメント(0)
-
円安が進みマネ－ゲ－ㇺになっている。素人は手を出すな。
横須賀、横浜、三浦の不動産買います。金額の査定は無料です。 お気軽に臼井不動産までご相談ください。特に相続財産の売却なら経験豊富な当社へ アメリカの債務問題と金利高により、円が売られて安くなっています。これはまた、いつ反転するか分からない。急に円高が来ればドル買い、円売りをしていた投資家は大損害を被ります。博打相場に手を出せば火傷をします。 高みの見物をして様子を見る方がいい。アメリカが債務問題で金融不安が訪れることから、安全な円を買う人と、アメリカの金利が上昇して低金利の日本との金利差を金儲けのチャンスとばかりに、円を売ってドルを買う投資家が増えています。お陰で今日は1ドルが140円台に乗せました。この円安相場は何時急に逆転するか分からない。急にドル安、円高に振れると相場は一転して大荒れになり、投資家は大損をします。博打相場に手出しは無用。 素人はじっくり高みの見物をしていればいい。このまま円安、ドル高が夏まで続く事は無いでしょう。大事なお金を損しないようにして、相場の動きを勉強するのも大切です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月27日
コメント(0)
-
公明党と自民党がついに亀裂。所詮、選挙に勝つための野合だったのか？
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理は、臼井不動産にお任せください。 次の選挙に向けて自民党と公明党に亀裂が走った。 修復は不可能となれば政界は大きく変わる。まず野党第2党は維新の会が躍進するだろう。そうなると次に自民党は、宗教団体に税の優遇をしているのを止めて、信者からの資産の寄付や献金に大幅な税金をかけることになるだろう。自民党の露骨な公明党潰しに対し、公明党もまた黙っていない。野党連合を結成し、自民党議員の議席を奪う戦略に早晩出て来ることは必定だ。自民党と公明党の仁義なき戦いはどちらに有利に作用するのか？政界では長く自民党と公明党の蜜月が続いていました。しかし東京の選挙区で利害がぶつかり合い、ついに長年の友党関係も破綻が見えて来た。所詮、選挙に勝っための野合だったわけですから、利害が相反すれば離反する運命にある。これまで選挙に勝つために譲り合っていた選挙公約も一気に壊れ、今後は自民党と公明党は熾烈な戦いをすることになるでしょう。漁夫の利を得るのは維新の会だ。想定より早く国会で第2党に躍進するかもしれません。すると今度は自民党と維新の会が結託して新た選挙戦略を考え出して来るだろう。公明党の資金源を断つために、宗教団体が得る寄付や献金に対し税金をかけて来る。統一教会を例に出すまでも無く、信者に色々な品物を売りつけて莫大な利益を得ていた収益に対し待ってましたとばかりに税金をかけて来る。公明党の体力を奪う戦略は確実に実を結ぶ。 するとますます維新の会が有利となって他の野党つぶしに拍車がかかります。公明党と自民党の離反は、他の野党の弱体化にも影響を及ぼす。次の選挙が見ものですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月26日
コメント(0)
-
事業の成功を棒に振る悪行。 不動産売買を隠にした違法闇金業
横須賀、三浦、横浜の不動産買います。 臼井不動産へお気軽にご相談ください。臼井不動産は堅実な経営をしている優良会社です。 ビジネスで成功したかに見える経営者も、その実態が法律違反でビジネスを拡大したのなら、やがて地獄に落ちる羽目となる。東証スタンダード上場まで上り詰めた某不動産会社が、この度出資法違反の罪で社長が逮捕された。新聞報道によるとその違反内容は、太陽光発電施設を建設しようとしていた会社が、資金繰りが上手く行かず、7億円もの資金を某不動産会社から借り入れしたのだ。所が、純然たる資金の貸し借りなら「利息制限法」により年間20％を超える利息を取ってはならいと規定されている法律に違反する。そこで、箸にも棒にもかからない急傾斜の山林を売買したことにし、法外な利息を上乗せして合計7億円もの売買代金を回収したのである。つまり不動産売買に名を借りた高利の資金貸付を行ったのだ。それを隠すために値段もつかないような急傾斜の山林を、7億円で買わせて、不動産を売買したように見せかけて資金回収をおこなったのだ。元金と高い利息を回収した会社は、過去にも同様の手口で暴利をむさぼっていたに違いない。悪いことをすれば必ず悪事は露見する。税務署もプロです。謝の良い人がそろっている。せっかく一生懸命働いで蓄えた資本は、重加算税、延滞金、裁判費用でほとんど国に納めるようになる。 悪人は刑務所と言う塀の中で刑期が終えても、汚名は一生消えることはありません。同じ不動産業界で働く人の信用を落とす事だけはしないで欲しい。 真面目な同業者に迷惑をかけないで欲しいものだ。不動産会社の役員が禁固刑以上の罪となれば、廃業するか、役員を交代させるか、重い罰が科されます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月25日
コメント(0)
-
漫画で見る「世界一やさしいお金の貯め方教えます」 本が売れています
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理なら臼井不動産へ 私の知人の息子さんが書いた本がものすごく売れています。発行は株式会社kadokawa題名は「世界一やさしいお金の貯め方教えます」新卒で三井住友銀行に就職し、11年間働いてから沖縄で起業し、仕事の合間に銀行でのお金の取り扱いを通じて得た知識をマンガにして、易しく「お金の貯め方」を書いた単行本だ。本屋さんの店頭に並んでから人気となってベストセラ－になっています。ぜひお読みになってください。 著者は服部さんです。私が所有する箱根にある某リゾ－トマンションで、管理人の所長をされている服部さんに息子さんがいる。大学を卒業と同時に三井住友銀行に就職し、持ち前の真面目さと努力で営業成績がトップになり、頭取表彰を受け、同期の中でいち早く海外駐在を果たす出世をした。33歳で沖縄で起業をしたが、銀行員時代の「お金の貯め方」に関するノウハウを一般公開したいと、分かりやすくマンガにして出版を果たした。本のタイトルは「世界一やさしいお金の貯め方教えます」発売以来売れ行きが順調でベストセラ－になっている。世の中にはお金を貯めるよりも、ブランド品を購入したり、高級車を買ったり、海外旅行を楽しんだりと、貯めるよりも使う方に喜びを感じて、老後は貯金がゼロと言う人が多い。老後までに2.000万円貯めないと老人ホ－ムにも入れないし、結婚も出来ない。マンガで易しく教えられるお金の貯め方教本を、貴方もぜひ読み学んでください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月23日
コメント(0)
-
横須賀の不動産売買が活況です。売地や売り家が足りない。
神奈川県内でも交通の便がいい横須賀は、何故か不動産の高騰が抑えられていました。それが今まさにバブル模様で、土地や建物の仕入れに地元の不動産会社は四苦八苦している。買いたいお客様がいるのに物件が無い。ビルでも駐車場でもアパ－トでも、売り物が出れば右から左とすぐ売れて行く。このビジネスチャンスを逃がす手は無いのに！。神奈川県下でも他市と比較すれば不動産の値上がりが低く抑えられていた横須賀。他市が高くなりすぎたおかげで横須賀市内の不動産はいまがバブル絶頂です。古いアパ－トも需要に追いつく供給が少ない。売りビルも物件が出ればすぐ買い手が付く。更地はプロの不動産会社が分譲用に購入してくれる。仲介会社は物件の確保に血眼になっています。臼井不動産でも手持ちの物件は全部払底して、虎視眈々と優良物件の仕入れに同業者まわりをして情報を集めています。投資家の皆さんからも「早く物件を紹介して！」と迫られて大変です。注目！ 久里浜駅から徒歩4分の場所に、中古の売りビルが出ます。投資家向けに最適な商業地に建つビルです。 価格は極秘。ご紹介は直接私までご連絡ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月22日
コメント(0)
-
G7広島サミット、ウクライナの大統領来日で岸田総理の株も上昇」
横須賀、三浦、横浜の賃貸物件管理は臼井不動産へ広島で行われたG7広島サミットは、ウクライナの大統領が来日した事と、インドや韓国などの国も招き、拡大会議となって成功裏に幕を閉めた。岸田首相の手腕も高く評価され、日本の外交の成果と称賛されている。このまま衆議院選挙になだれ込めば、自民党の歴史的大勝利、野党の惨敗は目に見えている。それにしても岸田総理は運が強い男だ。 おめでとうございます。、 主要７カ国（Ｇ７）首脳会議（広島サミット）は、インドや韓国の大統領ら招待国の首脳を迎えた拡大会合を開いた.ウクライナの大統領を、世界の名だたるとトップが集まるG7会議に呼んで、招待国も含めた大統領と引き合わせ、直接意見交換させたフランスの大統領もまた策士として高く評価される。こんなチャンスはウクライナのブレジンスキ₋大統領も願っても来なかっただろう。フランスと日本の共同戦略はウクライナに必ずや成果をもたらします。中国とロシアは悔しくてたまらないはずだ。自由主義陣営の力を結集させたＧ７広島サミットは、歴史に残るサミットと評されるでしょう。また、世界の主要国のトップが原爆資料館を見学して、実際に原爆被害の恐ろしさを目にしたことも大きな意義があった。岸田総理は強運の持ち主です。日本に対する世界の目が大きく変わるはずだ。日本万歳。岸田総理バンザイ。そしてウクライナに戦勝と栄光が訪れることを願う。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月21日
コメント(0)
-
円安が日本経済の救世主。株価が33年ぶりの高値
横須賀、三浦の不動産買います。臼井不動産 「円安が日本経済をダメにする」そんな評論家の言葉とは裏腹に、円安によって日本経済は活況となり、企業業績は上昇している。お陰で株式市場も活況を取り戻し、株価が高値更新をする会社が増えている。悪い円高、良い円安が到来しているのだ。株式市場の活況は金利が安い日本から資金調達する外資が増え、借入金で日本の不動産を買う動きにも拍車をかけている。ニュヨ－クから見ればまだまだ日本の商業地は安いと見た投資ファンドが、止まることなく積極的に日本の利回り物件を買っている。その余熱は区分所有のマンションや1戸建てにも良い効果をもたらし、首都圏を中心に一段と不動産ブ－ㇺを呼ぶと考える評論家が増えて来た。不動産は買える時が一番のチャンス。「もっと安くなったら買いたい」とか、「もっと高くなったら売りたい」と考えているとチャンスを逃します。強気相場について行けば面白いかもしれません。一番考えられるのは、ロシアとウクライナが停戦する事が決まれば、株式市場は大暴騰するでしょう。所で本日、私は値上がりしたパナソニックの株式をすべて売却しました。19日の東京株式市場で、日経平均株価は前日より234円42銭高い3万808円35銭と、1990年8月以来約33年ぶりの高値で終えた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月19日
コメント(0)
-
新卒より中途採用を！ ヘッドハンティングが盛んです。
外資系、日本企業を問わず、中途採用で優秀な社員をヘッドハンティングする企業が続出している。特に30代前半の若手社員で、成績が優秀な社員は電話やメ－ル、直接面談等によりライバル企業からの引き抜きアプロ－チが多い。第2新卒と言われる、大学を出て1年から3年未満の若手社員がライバル企業から「弊社に来ませんか？」と盛んにハンティングされている。 最近は大学を出たばかりの社員より、就職してから1年～3年未満の、頭角を現した社員を積極的にハンティングしている会社が多くなっている。特にライバル企業から、電話や面談で仁義なき引き抜き工作を行っているのは大手企業だ。成績も、先がどうなるか分からない新卒社員に高給を出すより、実際に仕事が出来る社員に高給で優遇する方が当たり、外れが無いから会社としてはメリットが大きい。但し40代を過ぎると、ほとんど声がかからなくなるのはデメリットが目立つからだ。動きが鈍い割に口だけが達者で、社内で嫌われ者になるそんな理由で若手社員の会社渡りがとても増えています。ネ－ㇺバリュ－のある大学を卒業し、優良企業に採用され、そこで頭角を現している人とダメな人。 給与に大きな差が出てきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月18日
コメント(0)
-
電氣自動車はまだ安心して乗れない。テスラのリコ－ル。
これから電氣自動車の欠陥が大いに問題になるだろう。すでにテスラが中国で110万台リコール、自動車で最大規模のトラブルが発生。私は様子見です。飛びついて買うにはリスクが大きい。特に名も無い自動車会社は危険がいっぱい。「これからは電気自動車の時代」とばかりに、新規に登場した中国の電気自動車会社が功を焦って販売に力を入れているが大丈夫だろうか？パ－ツ１つでも安全基準をクリアしない部品を使うと命を奪われる事故に遭遇する舟同様に自動車も危険がいっぱいの乗り物なのだ。長年、研究開発を一生懸命行ってきた先行する自動車メーカ－トとは信頼度に不安がある。そんな思いがある中で、「やはり」と言うか、照すRが110万台と言う最大規模のリコ－ルを発表した。水素燃料に電気自動車、ハイブリッドと、自動車の開発競争が激しいが、運転者の安全より電気自動車が本命とばかりにスタ－トアップを急いで、市場占有率を獲得しようとの戦略が見え見えだ。まだまだ開発途中の電気自動車に命を託して大丈夫だろうか？私は安易に電気自動車を購入したくない。大規模なリコ－ルのニュ－スが出るたびに「電気自動車は危ない」と言う意識が先に頭をもたげて来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月15日
コメント(0)
-
大雨の中、全身ずぶぬれで物件案内
横須賀、三浦、横浜。 相続財産の売却は臼井不動産へ 本日は時々ひどく降る雨に泣かされ、中古の1戸建てをご案内してきました。物件までの案内では晴天でした。 所が案内を終えて家を出るころには大降りの雨。1本しか無い傘はお客様に渡し、私はずぶぬれで車に戻った。不動産のご案内は晴れの時ばかりではない。 お客様の休日や、予定が空いた日時を事前に約束して決めるので、時々雨に合うこともあります。天気予報を事前に調べてからご案内に出るが。自然現象なので天候が急に変わることも多々あります。 今日のように突然土砂降りの雨に合うこともよくある事だ。折角、髪をセットしてスプレ－でカッチリ固めたヘヤ₋スタイルも、雨で簡単に崩れてしまう。着替えは持って来てあるので安心ですがお客様が気がかりです。諺に「雨降って地固まる」と言う通り、雨でご案内したお客様はほとんど成約になるジンクスがあります。今日のお客様も、ご案内した物件を喜んで頂いたので近日中に申し込みがいただけると思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月14日
コメント(0)
-
ウクライナがロシアに勝利し、領土を奪還する見通しが出て来た。
横須賀、三浦。 マンション用地買います。 臼井不動産株式会社 弱小国を武力で押さえつけ、他国の領土を我が物にしようと画策したロシアが、ついにウクライナに武力で負ける予想が出て来た。アメリカ、ヨーロッパ、日本等の自由主義連合国の大きな勝利でもある。素晴らしいことだ。これからは罪もないウクライナの国民を虐殺した戦争犯罪人を裁判にかけ、戦争を指揮したプーチンを死刑とし、ロシアはウクライナに復興資金の賠償金を支払わさせなければならない。ロシアという国を解体し、二度と他国に攻め入るようなことが出来ない国にしなければならない。罪もないウクライナ国民を虐殺し、沢山のウクライナの子供を誘拐し、建物を破壊した悪党国家ロシアに天罰が下る。ウクライナとの戦争に負ける。諸外国の援助により、ウクライナの国民が立ち上がって果敢にロシアに立ち向かった戦争が、ついにウクライナの勝利が見えて来た。 万歳！一人の独裁者が国を誤らせる実例は、世界史の中で沢山ある。その結末は自分の国が滅び、国家の再建に数十年の年月がかかる。しかも相手国に対する巨額の賠償金の支払いで、国は疲弊し国民は飢え、貧困に苦しむ。ロシアが仕掛けた戦争の代償は大きい。こんな国が国連の理事国である事もおかしい。国連から即刻追放すべきだ。このチャンスに日本も北方4島と樺太を奪い返し、国土を広げよう旧島民に所有権を戻そう。先の大戦で不当にも日本の兵隊が、多数シベリアに送られ、寒さと過労、食糧難により多くの兵隊や民間人が死んでいった恨みを今こそ晴らすべきだ。ロシアを解体し共産国家から民主国家に返還させよう。核を放棄させ平和国家に転換させ、二度と他国に攻め入る事が出来ないように武力放棄させよう。正義は勝つ。悪が栄える事は無い。中国、北朝鮮に対する見せしめにもなる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月13日
コメント(0)
-
今朝早く、突然地震があって飛び起きました。
今朝早朝に大きな地震があって、熟睡していた私も飛び起こされました。急いでテレビをつけ速報を見た所、震源地は千葉、横須賀は震度4との情報を知りびっくり。次にまだ余震が来るのかと心配になり、そのまま起きたままニュ－スを見ていたので今日はすっかり寝不足です。 最近日本列島には地震が多発しています。不動産の仕事には大きな自信はありますが、列島を揺るがす地震だけは御免被りたいですね。4時ごろから起きてテレビのニュ－ス速報を見ていたおかげで、今日の仕事は寝不足により頭はもうろうとしていました。ビル売買の最終打ち合わせを売主さんと行い、買い替え先の土地に2世帯住宅を建設する商談を進め、横須賀にある某中古マンションの査定について資料集め。次から次と追いまくられて息つく暇がありません。中古アパ－トの売買も今月中に行う段取りが決まりました。残るは弊社の大切な投資家さん向けに喜ばれるような投資物件を発掘する事です。今日の夜は早めに寝て、今月中に投資物件をお世話できるように英気を養います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月11日
コメント(0)
-
新年度に入り顧客の増加、売り物件の増加に恵まれている
令和５年４月１日からいよいよ新年度が始まった。コロナの影響がほとんどなくなったからなのか、不動産業界も業績が持ち直している。昨年度よりお客様の増加が著しいし、売り物件の依頼も増え、建築部門も持ち直してきた。今年は業績の期待が大きい コロナの影響は我々にも、お客様にも有形、無形の影響をもたらしていた。前期はそのコロナの影響なのか、取引総額が期待したほどには伸びなかった。残念。それが新年度に入ってからはお客様の増加、売り物件の依頼件数も順調に増え、建築部門も受注が取れて幸先が良い。新年度が始まって、出発時に業績が良いと、1年間を通じて売り上げはどんどん伸びる傾向がある。今年度はそれに期待して、欲を言えば創業以来の最高益を叩きだしたい。昨年、いつの間にか弊社のすぐそばに不動産仲介会社がライバルとして誕生した。あるフランチャイズの看板を掲げて営業を始めたが、半年も立たないうちに営業不振で廃業してしまった。早すぎる。創業時の資金があまり無くて、売り上げはないため苦しくなって廃業を速めたのだろう。どこの業界でも、全体が活況の時でも、全部の同業者が成績が良いとは限らない。反対に、業界全体が不況に陥っても業績が好調な会社は存在するものだ。１人のお客様、アパ－トや駐車場のような小さな取引のお客様を大事にする会社は、常に成績が安定している。大きな取引ばかり狙う営業マンは浮き沈みが激しい。つまり、小さな取引を馬鹿にする営業マンや、会社は成長しない。安い賃貸の取引や、駐車場の契約を馬鹿にする営業マンが見受けられるが、慢心は禁物だ。不動産業界で会社の歴史が長くても、浮き沈みが大きくて慢心するとすぐ消えてなくなる業界だ。歴史が何十年続いたとしても、会社が全く成長せずに昔の儘、家族で細々と食うや食わずの生活をしている不動産会社会社が多いのもこの業界の特徴なのだ。資産を残したければ一生懸命汗をかこう。お客様を大切にしよう。資金を貯めよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月09日
コメント(0)
-
古家再生の達人。横須賀不動産コンサルティングです。
古い家を見事に再生するプロ集団。 横須賀不動産コンサルティング株式会社です。 何処の会社より、一番安い予算で請け負います。 「予算より、デザイン力を駆使して自慢の我が家に蘇らせて！」の要望にもお応えします。お客様の要望を第一に、古家再生の達人が腕を振るいます。金額の見積もり。 リフオ－ㇺの完成画像。純和風建築 洋風建築 和洋折衷建設。 デザインはお任せ。金額、デザイン。すべて満足が行くまで詳細打ち合わせを何度も行います。古家再生の技術力で、先般自社で購入した古い家の1棟を再生してモデルハウスにします。今日から技術者が5社から集まり打ち合わせが始まりました。現状を見てアイデアの交換です。 どこをどのように直すのか？建物の構造計算を損なわないように、柱で堅固な建物にする。洋風か、和風か、和洋折衷か、組み合わせを考える。使用する設備機器や壁紙、照明器具等のパンフレットを持ち寄って検討します。工事に入ってから1か月足らずで見違えるように綺麗になります。他のお客様への販促パンㇷレットにするために、建物のリフォ－ム前とリフォ－ム後の写真は沢山撮影しておきます。完成した建物は買い手が付いても1か月間はモデルハウスとして展示させるため、引き渡しが出来ません。古い家の再生技術なら「横須賀不動産コンサルティング株式会社」にご用命ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月08日
コメント(0)
全2027件 (2027件中 251-300件目)
-
-
- 仕事しごとシゴト
- バー小林の24/6/16
- (2024-06-17 08:36:19)
-
-
-
- 暮らしを楽しむ
- タリーズコーヒーの２７周年。
- (2024-06-17 16:22:10)
-
-
-
- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- アセンション雑感 2024年 凄いシン…
- (2024-06-14 22:00:50)
-
