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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.04.07

日本では何と言うのか忘れたが、今日、新しく賃貸に出す家のウォークスルーをした。

「ウォークスルー」というのは、入居前の家の状態を家主、テナントが一緒に、不動産屋さんを含めて検分し、入居前の状態を双方で確認しあうこと。

目的は二つ。

一つは、今書いた様に、家主、テナント間で、例えば壁や柱にある傷やしみ、それにドアなどの変色、汚れなど、結構細かなところまで確認し合い、最終退去の際にはその部分は当初からのものだったことがわかるように記録に残すこと。

もう一つは、テナントさんに、家の設備、例えばガスレンジ、電子レンジ、ディッシュウォッシャー、ディスポーザー、ウォッシャー＆ドライヤー、ガスコンロ、セントラルエアコンディショニングシステム、給湯システム、ガレージドアオープナーから天井換気扇に至るまで、全て一通り操作をしながら、動作することを確認して置くこと。

つまり、入居時は全て正常に動作していることをお互いに確認すると同時に、操作方法や取り扱い上の注意点などを説明するわけだ。

それから、再度、賃貸契約を不動産屋さんが読み上げ、双方疑問点があればその場で納得しながら読み進め、最終、内容が確認されたということで、双方がサインをして正式に入居契約締結、となる。

今回の賃貸は、初めの交渉段階から庭のメンテナンスについて折り合いが付かなかったが、最終、芝や植木のメンテナンスはこちら側でやる、ということになった。

話をしていて、夏場のイリゲーション、つまり水撒きも、大家さんの方でやっていただけるのですよね、と言う。

そんなことをやるためだけに往復２時間もかけて、いちいちこの家に来るわけにはいかないので、それはテナントさんの方でしっかりやってもらうようにお願いする。

話していてわかったのは、現在かなり古い借家に住んでいるそうなのだが、そこが一切を大家さん任せになっているらしい。

アメリカに来て１年ちょっと、ということだが、当然、そこがはじめての住居だということで、皆そんなものだと思っていたようだ。

しかし、基本的に家のメンテナンスは家主の責任でやるが、本来は庭のメンテ、水撒き、そして清掃などは全てテナントがやるのが普通である。

だから、初めから庭のメンテナンスが家賃に含まれているんですよね、と聞いてきたわけだ。

しかし、考えようによっては、庭のメンテナンスなんて、仕事だと思うから大変なだけになるのだが、自分が２年、３年住むつもりであるなら、広い庭の手入れなど、私もそうだけれども、結構運動にもなるし、やっていて気持ちがいい。

まあ、それは「自分の家」という感覚でなければそうはならないのかも知れないが、せめてアメリカに居る間だけでも、アメリカならではのダイナミックな庭の手入れなどを楽しみながら経験する方が面白いのではないか、と私などは思うのだが。

とにかく、「ウォークスルー｣も無事に終わり、契約書もサインし、今日から正式賃貸に入った。

考えれば、２月、日本に居る時にこちらの不動産屋さんから電話があり、この物件の情報を入手してから、約２ヶ月。

投資検討から始まって、売主との交渉、ＦＡＸ・電話でのローンの交渉、最終オファーと購入申し込み、家具の処分方法の交渉、保険の交渉・契約、家具の引越し、家の評価検査、修理箇所の修理、そして最後にクロージング（最終決済）したあとまで、テナントの希望で、壁紙のペンキ塗りなおし手配、確認。

本当を言えばまだ、ＣＡＴＶのジャックの増設が明日見積もりが入っていてまだ未終了なのだが、とにかく２ヶ月でよくここまで、きたな～、というのが実感。

また、今日の夜は、先日契約したもう一軒の賃貸家屋の方へ出かけていかなければならない。

夏に向けてオープンするプールの鍵（プールもテニスコートも全て鍵がかかっている）を渡すことと、窓の鍵が壊れているところがある、という連絡があったので、ついでにそれを確認してくる。

それと衛星放送を受信したいので、手配したらパラボラアンテナを家に取り付けるので、そのためには家主の許可サインが必要、ということなので、それもついでに確認して問題なければサインをしてくる。

窓の鍵の方は、もしまた修理が必要だったら、これも手配しなければならない。

とにかく、管理を自分でやっていると、普段は暇なのだが、だからといってフルタイムの仕事をやっていたらなかなかこうはできないだろうな、というぐらいはやることがある。

この採算ぎりぎりの一戸建て賃貸でそれをやる余裕はない。

せいぜい、できるところは全て自分でやり、出来ないところだけ、個別に業者に直接発注する、という現在の形を続けるしかない、と思っているのだが。

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