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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.05.02

私の住んでいる家の向かいの家の家族はドイツ人家族である。

ご主人はやはりドイツ系企業の駐在として５年ほどこちらに来ていたが、今度の６月末で帰任が決まった。

お嬢さんは高校２年生なので、もう一年、高校を終了するまではアメリカにとどまると言うが、家族はこの６月末で帰国することに。

お嬢さんの帰国延期はやはり、ドイツの大学への編入資格がからんでおり、こういったことは、日本人の場合とやはり同じである。

で、帰国が決まったので、この現在の家は売りに出すことになった。約一ヶ月前の話である。

↓　こんな家です。５ベッドルーム、2，5バスルーム、３カーガレージ。

向かいの家

リスティング（広告に載せること）してから３週間ほどで売却が決まった。

人気のあるサブデビジョンではあるが、それでも結構速い方である。

その理由の一つに価格（リストプライス）がある。

それもあって、一ヶ月も経たずに契約になった。これをUnder Contractという。

そして、それまで”Ｆｏｒ　Ｓａｌｅ”のプレートが看板の上に載っていたのだが、それが”Ｕｎｄｅｒ　Ｃｏｎｔｒａｃｔ”のプレートに置き換わり、もうこの家は成約済みですよ、というサインとなる。

↓こんなサインです。

Under contract

こういう近くの家が売れるたびに私もそうだが、アメリカ人は皆、いったいいくらで売れたのかを聞き出し、それから自分の家の実売価格を推定する。

つまり、自分の家の実売価格がどのくらいかを推定することによって、資産価値の上昇度合いを確認するわけである。

たとえば私の家とこの家を比べてみる。

私の家は４ベットルーム、向かいは５ベットルーム。　また、私の家は２カーガレージに対して、向かいは３カーガレージ。

これだけ見ると、やはり向かいの家の方が高く売れそうだが、こと家に関してはそのほかの条件がいろいろある。

現に、もし私が買い手で、この＄３２９９００の向かいの家と、仮に今の私の家が同価格で売り出されていたとすると、私は今の自分の家の方を選ぶと思う。

つまり、部屋のつくり、日当たり、各部屋の広さ、庭の広さや形などなど総合的に判断するものだからである。

だからといって、即、私の家を売りに出したとしたら＄３２９９００以上で売れることを意味するわけではないが、私のような選択をする人も居ることは居るのであり、同じぐらいの価格にはなるだろうと思われる。

ほぼアトランタの平均の上昇率か、やや下回っているわけで、この意味からももう少し強気の価格をつけても売れる可能性が高いと思われる。

実際、自分のＥｑｕｉｔｙ（持分＝元金返済分）はたった＄３万しかないので、売却してもほとんどローンの返済と不動産屋へのコミッションでなくなってしまうが、少なくとも日本みたいに売却して損をすることはない。

さらに高額な家へ買い換えるのであれば、このキャピタルゲインへの課税も繰越できる。

ここが不動産投資の他の投資に無い利点であろう。

まあ、今のところ売却するつもりはないが、自分の家の評価価値が上昇することは、自宅購入のための融資、という最も条件のいいローンで、借りることができる上限がそれだけ高くなる、ということを意味する。

ただ、実際にローンの追加借り入れを起こすためには正式に銀行による物件の再評価を受けなければならないが・・・・・

このローンをレストラン買収のための種銭にするために、今年もまた再評価しようかな、と考えているところである。

↓引き続き応援をいただいております全ての皆様に感謝申し上げます。