> どなたか、本当に「副収入」としてやっている方、このテーマで投稿してくれませんか？　私一人ではさみしいので・・・（笑）

今日は物件の片づけをしてきました。汗だくになったのに、1/4くらいしかできませんでした。^^;;
貸し出すようになれば、日記を書けるかもしれませんよ。
それまではリンロンさんのブログで勉強です。
(2005.06.28 14:41:24)

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Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.06.28

今日気が付いたのですが、この日記、「☆不動産投資で副収入を☆」というテーマで載せているのですが、実はこのテーマは私が作ったテーマです。

だからでしょう、私以外の投稿者がいない、というのも事実ですが、今日気付いたのは、私自身にとってはこの不動産収入が副収入ではなく、主収入になっていること！（笑）

自分でつくったテーマなのに（いや、作った時は「副」のつもりで居たのですが）、自分の日記がこれに合っていない、という・・・・

どなたか、本当に「副収入」としてやっている方、このテーマで投稿してくれませんか？　私一人ではさみしいので・・・（笑）

ともあれ、「リファイナンスのその後」です。

先日、数日間、現在のローンのリファイナンス（借り換え）について書いてきましたが、自宅のローンに限っては、どうも決まりそうです。

先ほどの日記（不動産ライセンスのお勉強日記）に書いたように、今日電話がかかってきたレンダー（融資業者）がもつ商品で、

「３０年固定金利のインタレストオンリー」

というのが有ったからです。

通常、固定金利のローンと言うのは元金と金利の両方を毎月支払うわけですが、そのため、毎月の支払額が結構大きくなる欠点があります。

現在私の自宅は、CFの問題から、このインタレストオンリーにして月々の支払いを最小にしているのですが、いかんせん変動金利なので、いつかの日記にも書きましたが借り入れした当初の３．５％からすでに１．７５％も上昇し、今は５．２５％にもなってしまいました。

これを何とか固定金利のローンに借り換えしよう、というのが、そもそもの始まりだったのですが、調べてもなかなかいいローンがありませんでした。

そこへ、上で説明した「固定金利」と「インタレストオンリー」の長所を併せ持ち、なおかつ、金利も通常の３０年固定金利ローンとさして変わらないローンが見つかったんです。

現在借りているレンダーで固定金利に変えると６．２５％だと言われ、前回検討した別の銀行では５．７５％と言われていたのですが（これでも変動金利との差はたったの０．５％なので検討する価値はありました）、今回は、これだけフレキシブルなローンでありながら、５．５８％という金利で借りられそうです。

当然、インタレストオンリーにするつもりで、毎月の支払いは現在より数十ドル（数千円）高くなりますが、その代わりにこれ以上金利は上がらない、という安心感が買えます。

支払い金額差も、恐らくFRBの方針が変わらない限り、今年中になくなるか、逆転する可能性が大です。

ということで、ほぼ、私の方針は決まりました。

元金返済はある時払いの催促なし、です。（笑）

これが済むと、なんとか枕を高くして寝られるかな、と期待しているのですが・・・
（今でも結構高いので、首を痛めるかもしれません・・・）

１．　朝夕２回の瞑想　○

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　X

７．　芝刈り、庭の手入れ、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　X

８．　不動産ライセンスの勉強　　○　（別日記参照）

９．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　○（プレスリー　続き）

１０．このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

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Last updated 2005.06.28 11:34:48
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■コメント

Re:リファイナンス　－　その後(06/28)

えのっちさん

Re[1]:リファイナンス　－　その後(06/28)

リンロン88 さん

えのっちさん
＞> どなたか、本当に「副収入」としてやっている方、このテーマで投稿してくれませんか？　私一人ではさみしいので・・・（笑）
＞
＞今日は物件の片づけをしてきました。汗だくになったのに、1/4くらいしかできませんでした。^^;;
＞貸し出すようになれば、日記を書けるかもしれませんよ。
＞それまではリンロンさんのブログで勉強です。
-----
ご苦労様でした。（笑）

私も日本に居れば、日本のアパートの片付けや掃除、それにちょっとした修理も自分でやりたいところですが、いかんせん・・・・

そのかわりこちらの賃貸家屋のもろもろで、結構汗をかいています。

投資そのものではなく、賃貸中の物件に関しては、私のブログよりミカオさんやDOMBEさんのブログがとても参考になりますよ。 (2005.06.28 22:10:09)

返事を書く

今のところ副収入ですから・・

DOMBE さん

すみません。
このテーマ初めて拝見しました。
私の場合、不動産は副収入ですから、今度こちらのテーマにも投稿させていただきます。
(2005.06.29 00:22:35)

返事を書く

Re:今のところ副収入ですから・・(06/28)

リンロン88 さん

DOMBEさん
＞すみません。
＞このテーマ初めて拝見しました。
＞私の場合、不動産は副収入ですから、今度こちらのテーマにも投稿させていただきます。
-----
ありがとうございます。

マイナーな「私的」なテーマですものね。（笑）

過去私以外は「みゆんこぺーさん」しか投稿していないので（彼女も最近はご無沙汰していて大丈夫かな？）、仲間が増えるのは大歓迎です。

楽天の中でも確固とした位置づけをもったテーマになると、さらに仲間が集まるのですが。 (2005.06.29 00:36:44)

返事を書く

Re:リファイナンス　－　その後(06/28)

Gen さん

リンロンさん：

僕も、7月にクローズする４Plexは6.12%の30 Year Interest Onlyで行くことにしましたよ。これ結構気に入ってます。 (2005.06.29 10:09:29)

返事を書く

Re[1]:リファイナンス　－　その後(06/28)

リンロン88 さん

Genさん
＞リンロンさん：
＞
＞僕も、7月にクローズする４Plexは6.12%の30 Year Interest Onlyで行くことにしましたよ。これ結構気に入ってます。
-----
Genさん、今日は！

今日の日記に書きましたが、最終５．６２５％で取れそうです。

この後投資物件向けも検討しますが、多分＋０．５％ぐらいかな、と思っていますので、６．１２％はいいですね！

また日記上で報告します。

ところで、マルチプレックスまで購入したんですか、すごいですね。
一体、全部で何件になったのかな？
(2005.06.29 10:49:24)

返事を書く

副収入としての不動産投資

ぽち9880 さん

初めてお邪魔しています。
私は、今のところ全くの副収入と税金対策のための不動産投資になっていますが、目指すところは不動産から十分な収入を得られるようになること、です。
さっそく、リンクを張らせていただきました。これから急いで過去ログを読もうと思います。宜しくお願いします。 (2005.07.01 00:00:43)

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Re:副収入としての不動産投資(06/28)

リンロン88 さん

ぽち9880さん
＞初めてお邪魔しています。
＞私は、今のところ全くの副収入と税金対策のための不動産投資になっていますが、目指すところは不動産から十分な収入を得られるようになること、です。
＞さっそく、リンクを張らせていただきました。これから急いで過去ログを読もうと思います。宜しくお願いします。
-----
はじめまして！

日記リンクありがとうございます。

楽天日記はじめられたんですね、これから楽しみにしています。

私もリンクさせていただきます。

でも、すごいですね、EAの資格を持ち、不動産投資で経済的自由を目指す・・・うちのかみさんにも読ませてあげたい！（笑）

こちらこそ、税金面、あるいは法人化などの時は、ぜひアドバイスください！

こちらこそ、今後ともよろしく！ (2005.07.01 04:29:16)

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