Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.06.28

今日気が付いたのですが、この日記、「☆不動産投資で副収入を☆」というテーマで載せているのですが、実はこのテーマは私が作ったテーマです。

だからでしょう、私以外の投稿者がいない、というのも事実ですが、今日気付いたのは、私自身にとってはこの不動産収入が副収入ではなく、主収入になっていること！（笑）

自分でつくったテーマなのに（いや、作った時は「副」のつもりで居たのですが）、自分の日記がこれに合っていない、という・・・・

どなたか、本当に「副収入」としてやっている方、このテーマで投稿してくれませんか？　私一人ではさみしいので・・・（笑）

ともあれ、「リファイナンスのその後」です。

先日、数日間、現在のローンのリファイナンス（借り換え）について書いてきましたが、自宅のローンに限っては、どうも決まりそうです。

先ほどの日記（不動産ライセンスのお勉強日記）に書いたように、今日電話がかかってきたレンダー（融資業者）がもつ商品で、

「３０年固定金利のインタレストオンリー」

というのが有ったからです。

通常、固定金利のローンと言うのは元金と金利の両方を毎月支払うわけですが、そのため、毎月の支払額が結構大きくなる欠点があります。

現在私の自宅は、CFの問題から、このインタレストオンリーにして月々の支払いを最小にしているのですが、いかんせん変動金利なので、いつかの日記にも書きましたが借り入れした当初の３．５％からすでに１．７５％も上昇し、今は５．２５％にもなってしまいました。

これを何とか固定金利のローンに借り換えしよう、というのが、そもそもの始まりだったのですが、調べてもなかなかいいローンがありませんでした。

そこへ、上で説明した「固定金利」と「インタレストオンリー」の長所を併せ持ち、なおかつ、金利も通常の３０年固定金利ローンとさして変わらないローンが見つかったんです。

現在借りているレンダーで固定金利に変えると６．２５％だと言われ、前回検討した別の銀行では５．７５％と言われていたのですが（これでも変動金利との差はたったの０．５％なので検討する価値はありました）、今回は、これだけフレキシブルなローンでありながら、５．５８％という金利で借りられそうです。

当然、インタレストオンリーにするつもりで、毎月の支払いは現在より数十ドル（数千円）高くなりますが、その代わりにこれ以上金利は上がらない、という安心感が買えます。

支払い金額差も、恐らくFRBの方針が変わらない限り、今年中になくなるか、逆転する可能性が大です。

ということで、ほぼ、私の方針は決まりました。

元金返済はある時払いの催促なし、です。（笑）

これが済むと、なんとか枕を高くして寝られるかな、と期待しているのですが・・・
（今でも結構高いので、首を痛めるかもしれません・・・）

１．　朝夕２回の瞑想　○

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　X

７．　芝刈り、庭の手入れ、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　X

８．　不動産ライセンスの勉強　　○　（別日記参照）

９．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　○（プレスリー　続き）

１０．このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

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