Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.08.07

昨日の日記でちらっと触れたアメリカにおける新規不動産投資の話。

実は今日、実際に物件を数件見てきました。

地域は良し、家もそこそこ、借りても最低４，５年は借りる予定、ということで本来ならぱっと投資の決断をしたいような条件が揃っているだが、一点だけ問題がある。

テナントの予算の上限が低すぎるのである。

それに加えて、私以外にも中国系、韓国系の投資家がおり、彼らがほとんど「金に糸目をつけず」という言い方は不適切かもしれないが「家賃はいくらでもいい」という「法外」な条件でテナントを捜している、という状況もある。

考えてみると、確実に不動産価格の上昇が見込めれば、買って保有しておくだけで、ローンの支払いをしてもなお、売却時の差益が見込めることもありうるわけであり、その論理からすると、テナントが居ないよりはいた方がいい、というわけである。

あるいは、＄２０万の家を全額現金で買うことができる人が居るとする。

その人の年間の費用は、ローンはないが、TAXと保険やメンテナンスがかかる。

しかし、そういった費用は年に５千ドルもかからない。

一方、こちらはきっちりと投資物件からのCFを確保しようとぎりぎりの条件を出そうとしているのだから、全く競争にならない。

競争しようとすると、こちらも予想値上がり益を完全にリターンにカウントしなければ絶対成り立たない。

最近、こういった韓国系の投資家が増えているそうである。

場合によっては、あるサブデビジョンの家を５軒も６軒も購入し、それからテナントを捜す、という人も居るようだ。

普通だったら考えられない投資法だが、それもこれも、値上がりを期待できる区域に、将来価値の値上がりを見込んだ家賃設定をするからこそできるのだろう。

せっかくの日本人テナントがいても、こういう手合いとの競争になってしまっているので、最終どういう決着をみるか予断を許さない。

少なくとも言えるのは、私にはCFが確実に出る線以上の譲歩はする体力がない、ということか。

とすると、その他の条件が非常に魅力的なのだが、背に腹は、ということになるかもしれない。

これは少なくとも一、二週間以内に結論が出そうである。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう