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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.08.14

物件視察

(4)

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：不動産投資

今朝からいくつかの物件を見て回りました。

幸い、テナントの方の都合もついて、不動産屋さんと３人で、計４件の家を見て回る。

写真を撮り忘れた物件もあるのですが、このような物件です。↓

物件（１）

新築　４ＢＲ／２．５Ｂ　約２２００平方ｆｔ　

価格　＄２０７４００

Buford 2

物件（２）

２００４年築　築一年リセール　４ＢＲ／２．５Ｂ　約２２００平方ｆｔ

価格　＄２１００００

Buford 1

冷蔵庫、ウォッシャー＆ドライヤーなども含み、なお、セラー側がクロージングコスト＄３０００を負担する、ということになっているので、実質的には（１）の新築物件よりも割安になっています。

新築の場合、交渉相手はビルダーなので、そこそこの価格にまでしかなりませんが、この（２）の場合、リセールですので、そこは売主との交渉次第でまだ価格が下がる可能性があります。

あと２軒ほど見て回ったのですが、テナントも私も、そして不動産屋さんも、この２軒の中ではやはり（２）だろう、という意見が強い。

そして写真に撮らなかった他の２軒のうち一軒が、その対抗馬かもしれない。↓

物件（３）

２００１年築　築4年リセール　４ＢＲ／２．５Ｂ　約２５００平方ｆｔ

価格　＄２０４９００

こちらは、家や敷地の格は、上記２物件より一つ上のレベル。庭の広さなど4，5倍はあり、やはりフェンス付き。

ではなにが問題か、というと、２００１年築ということで築４年経っていること、その間入っていたオーナーが動物好きらしく、犬やウサギや鳥を家の中で飼っており、独特のにおいがする。

そして、じゅうたんもアメリカ人の家らしく（？）結構汚れている。

まあ、このじゅうたんは張替えを要求できるだろうし、壁の塗り替えも必要なので、においの問題もなくなるとは思われるが、どちらにしても購入してすぐに住める状態ではなく、それなりの工事期間が必要だ。

さすがに4年前のサブデビジョンはこの価格帯で、これだけゆったりと作られていたのだな、と言う「時代」の差を感じさせる家ではありました。

日本でだったら、同じような地区で、家の面積も大きく、敷地面積が倍もあって、価格がかえって安いのだから、間違いなく、こちらの物件を選ぶところだろう。築年数の３年差は問題にならないだろうから。

したがって、「きれい」に「素敵に」なるポテンシャルはあると思うのだが、やはり今現状のまま見ると明らかに上記の物件（２）の方が、きれいであり、中の設備も新しく、フローリング仕様とあいまって、一番評価が高い。

しかし、価格は＄２０４９００、３物件の中では一番安く、しかも資産価値は一番高そうである。さらに言えば、けちをつけるところが多いので、それらを理由に価格交渉も相当しやすい、とも言える。

結局、不動産特有の「一長一短」ということになるのだが、「投資」として見た場合、どちらがいいだろうか、というのもまた別な観点である。

いずれにしても、この選択は私の主導ではなく、テナントの主導なので、今日の視察は、これだけは投資したくない、という物件であるかどうか、という見極めである。

その意味では、どちらの物件になっても一長一短であり、甲乙付けがたいところ。

さて、最終結論はどちらに転ぶだろうか・・・・・

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