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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.10.23

アトランタのアパートメント市場データを入手したので、若干まとめておきます。

このデータはその名の通り、マルチファミリーのアパートメントを調査対象にしているため、それがそのまま一戸建てやタウンハウスのリースに適用できるわけではありませんが、賃貸市場、という大きな枠組みの中では、互いに関連していると思われます。

ただし、この入手したデータは若干古いものだったので、またアップデートしてデータを入手したいと考えています。

１）Ｊｏｂ　Ｇｒｏｗｔｈ：　２００１年より、連続してプラスを維持

２）住宅許可件数：　ＮＹを除いては、ＵＳ１６３マーケット中、最も高いマルチファミリー向け住宅の許可件数

３）住宅購買可能性（Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ａｆｆｏｒｄａｂｉｌｉｔｙ）：　住宅の平均価格は＄１５６８００で、調査３２２市場中３６位

４）需給率：　Job Growth/住宅供給戸数は０３年のー０．３から０４年＋０．４、０５年＋０．５と、健全な市場とされる±２．０を大きく下回りかなり健全な市場であると言える。

５）実効賃貸レート：　要望レント価格から割引や入居月の無料化などのインセンティブを引いたもので、２００３年のー１４．１％から２００４年ー１３．８％と、良化傾向にある。

６）満室率：　Occupancy Rateは、０３年からのデータは９２％台で推移し、ほぼ安定しているがこの面では調査７１マーケット中、４８位とけっしていいほうではない。

調査データは１９７５年以前からの満室率の推移やら、ベッドルーム数別のレント代の平均値だとか、各都市の四半期ごとの各種数字の推移だとか、いろいろあるのだが、最後の（７）の指標と同様、そのデータの根拠が示されていないので、今ひとつ参考にするにしてもはっきりしない。

あと、レント代の増加率トップ１０とか、満室率のトップ１０、レント代割引率のトップ１０（つまり全く割引なしがトップに来る）など、地区別の傾向を見る上では興味深いデータもある。

あるいはＣｏｕｎｔｙ別の平均レントや満室率の推移なども、これから一戸建てに投資するかマルチに投資するかに関わらず参考になりそうである。

しかし、もう少し、データの範囲と、数字の見方を勉強する必要があるようだ。

最新データの入手と同時に、これらのデータの読み方を誰かに教えてもらいたいものだ。

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