Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.11.24

先日のＦＲＢの会議の結果を受けて、米国の金利上昇に歯止めがかかるような期待が出てきている。

それを敏感に反映して、このところ３０年固定金利ローンの利率も頭打ちになり、若干ここ２，３日下がっている気配である。

そうすると、日米の金利差からこのところ続いていたアメリカへの資金流入もそれにつられて多少ブレーキがかかってきていると見えて、今まで一本調子に下がり続けていた円がここへ来て若干反転するような気配もある。

今年の円安の流れは本当に大きかった。

年初に一ドル１０１円台をつけてから、この１１月には一時１１９円をも上回ったのだから２０％近い円安が進んだことになる。

返す返すも３月に外国為替証拠金取引をやりたかったのにできなかったことが惜しい気がするが、これは資金も底をついていたので致し方ない。

そのかわり、通常の生活資金の送付として、今年は日本から米国へ毎月送金していたが、この送金が９月までに終了していたので、ふと今年の送金レートを計算してみた。

結果は、５００万円ほど送って、そのレートは平均１０８円であった。

ということは、日本で生活しているとしたら、日本の資産運用としてたまたまリバレッジの効かない外貨預金にこの５００万円を預け、その時のレートが１０７円ぐらいであった、というのと同じことになる。

外国為替証拠金取引で５倍ぐらいの適度なレバレッジをかけていれば、これだけで２５０万円近い利益を生んだはずだから、やはり悔しいことは悔しいけれど、それでも少しは気休めになる。

なにせ、生活費用に送っているので、これをどちらにしても投資運用に回せるわけでもない。

しかし、今回一旦円安の流れがしばらく止まるかもしれないが、中期的にはまだまだ円安方向へ流れるだろう。

今年の家計計画が一ドル１１０円で立てていたのに対し、１０８円で終わった。

さて、来年の為替レートをどのくらいに設定して計画しようか、と考えているうちにあれよあれよと言う間に円安になってしまったので、当初１２０円ぐらいかな、と思っていたのが、とてもそれでは済みそうにない。

まだ来年度の計画を立てるまでに約一ヶ月以上あるが、どのくらいの設定で考えなければいけないのだろうか。

最低でも一ドル１２５円、今後の状況によっては１３０円ぐらいで見ておかないと厳しいかもしれない。

となると、同じ５００万円の送金を来年できたとしてもドルとして受け取る生活費は実質２０％減（１３０円の場合）ということになり、結構大きな影響がある。

今年が、５００万円に対して＄４６３００受け取れたのが、１３０円では＄３８５００ぐらいにしかならない、ということだ。

実質＄８０００ぐらいの収入減少と同じだから結構きつい。

結局、アメリカの生活費はアメリカで稼ぐ、という、いつも書いている対策しかこの為替の影響を回避する道はない。

１）現在の賃貸からのキャッシュフローを上げる

２）それ以外の収入を確保する

の二つしかない。

一番てきめんに効果があるのが、もちろん（１）だが、そう簡単に不動産投資からのキャッシュフローが上がるはずはない。

現に昨年から今年にかけての投資物件からのキャッシュフローは微々たる物である。

というより、なんとか（２）の選択肢を追求しながらも、この（１）の可能性をとことん追求してみよう、と思っている。

そういった行動計画を含めて、そろそろ来年の事業計画（家計計画）を立てる時期になってきた。

時のながれの速さをつくづく感じるこのごろである。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう