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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.11.26

以前に日記で、これからの投資をするための見かけ上のキャッシュポジションを作ろうとしていることを書いた。

(この日記です。↓)

「キャッシュポジション」

今日になってようやく三つ目のホームイクイティラインの設定を完了した。

このオームイクイティラインというのは、物件の評価額を担保にしたローンのことであるが、一度借入限度額が設定されると、以降、資金が必要な時には小切手（パーソナルチェック）を切るだけでいい、という非常に小回りの効くローンである。

今回のものは、以前ローンを組んでいた物件のローン残を完済し、その物件に対してフルにこのクレジットラインを設定する、というものだった。

ところが、完済して大分経っているというのに、なかなかタイトルがクリアにならない。つまり、日本で言えば抵当権の設定が解除されない。

あれやこれやで３ヶ月近くかかってしまった。

その代わり・・・というのもなんだが、いつもレンダーのいい加減さに文句を言ってきているのだが、今回は、いや今回も、と言うべきか、レンダー側で大きなミスがあった。

今日の担当者はこれに気が付いているのだが、「あいつらがミスしているけど、これはあなたにとってベターだからこのままにしましょう。」とか言って、修正しないでそのまま・・・

２０万ドル強（２４００万円）ぐらいを借りて、その金利が０．７５％も違う、というのは大きい！

ラッキー！という以外にない。

たまには、いい加減なレンダーもいいもんだ、と思いつつ、「有難う！」とか言ってそのまま契約してしまった。

さあ、これで３つのローン設定が終わり、６月に始めたローンの借り換えがやっと終了した。

結果、３２万ドル（約３８００万円）ほどの見かけ上の自己資金ができ、これを種に、最大＄１．３M（１．５５億円）ぐらいまでの投資が即可能になる。

あとは・・・・、投資先を見つけるだけ。

来週の不動産屋との二次面接を経て、さて、どういう風にこのキャッシュポジションを生かしてゆくか、これが問題だ。

今年４月以降、半年以上投資物件を逃している。

これが決まらないことには、こんなキャッシュポジションなどなんの意味もない。

来年度の家計計画（今度は事業計画かな？）を作る前になんとか見通しをつけたいものだ。

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