Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2006.01.03

２００５年が終わりました。

今日になってやっと２００５年１２月の決算を行い、２００５年度一年間の決算を締めました。

この一年間は私にとって特別の意味がある一年でした。

それは、２００４年３月末に早期退職し、不動産投資を始めたのですが、２００４年はそれでも前半３ヶ月はサラリーマンをやって給与収入があり、退職時には「退職金」という一時所得がありました。

それに対して、この２００５年と言うのは、始めから最後まで、とうとう
「再就職」を果たせず（果たさず、かな？）、不動産賃貸所得とわずかながらの株・債権などの投資所得だけで生活した初めての年だったからです。

今後の「投資」生活を計画・予想する上で、大きな意味を持つ「決算」なのでした。

☆こんな調子で人生８０年、９０年時代を生きて行けるのか？

☆子供がまだ中学と高校で、これから教育費が膨らんでいった時に、今の延長線で乗り切れるのか？

☆２００６年以降、どうしてやっていくか？

もろもろの問いに対して、ひとつひとつ現状を踏まえた回答を見出していかなくてはなりません。

正直言って、まだまとまった回答を自分なりに用意できているとは言いがたい状況にあります。

で、とりあえず、決算の数字だけまとめてみると

＜２００５年　１２月の結果＞

P/L （収支）　－＄２４００

B/S（純資産）　前月比－＄４２００、（－￥２３５万円）

多少、円高に振れたので、前月比で円ベースの減少が大きくなっています。

さて、問題の２００５年度年間では、どうだったでしょう。

＜２００５年度　年間決算結果＞

P/L（収支）　－＄２０７００

でした。

この年間の赤字は、ほぼ予想通りで、年間赤字２万ドルを切ろうとしたのですが、やはり最後になって超えてしまいました。

問題はBSです。

円ベースの目減りが２００万円で済んでいるのは、ひとえに円安のお陰であって、その分、逆にドルベースでの減少は２０万ドル近くになっています。

ちなみにこれから為替要因を除いて見てみると、今月の為替レートに昨年の１２月も合わせて＄＝￥１１８で統一すると

となり、やはり実質１３００万円近い「純資産減」となっています。

この内訳の大きいところは、日本のアパートの減価償却分が約３５０万円、新規アパートの購入諸費用約３６０万円、アメリカの保有自動車の減価償却分約１４０万円、アメリカの投資用一戸建て購入諸費用５０万円、アメリカのローンのリファイナンス費用が約１５０万円となっており、これだけで１０５０万円です。

それに、生活費の赤字分が約２５０万円ですから、総計で約１３００万円の資産減、ということでほぼつじつまが合います。

しかし、この決算の目的は「つじつまを合わせる」ためでは、もちろんありません。（笑）

いったい、こんな赤字と年間の資産減を続けていられるのか、ということですが、答えはもちろん「NO!」ですよね。

しかし、２００５年度は、不労所得によるキャッシュフローの改善と、全額借り入れによる米国不動産投資の拡大によるキャピタルゲイン狙いを強めた年でもありました。

その結果がこの家計の「赤字」とバランスシート上の「純資産減」でした。

ある意味では、２００６年の家計の枠組みは、すでにこれらの２００５年の投資の中で出来上がっている、とも言えます。

しかし、先般から書いているように、２００６年度の家計の赤字は、２００５年度の２万ドルから倍増の４万ドルに膨れそうです。

この４万ドルの赤字を背負いながら、はたして２００６年中に、資産の減少傾向に歯止めをかけ、将来に向かった資産の増加に転換できるのでしょうか。

この２００６年度、大きな意味で、わが経済生活の正念場となりそうです。

２００６年度を、減少から増加へのターニングポイントにできるか、否か？

このブログの２００６年末の日記が楽しみでもあり、怖くもあります。（笑）

しかし、不安はありません。

やるだけです。

今年も張り切って行きましょう！！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう