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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2006.01.26

もうすぐ日本に行きます。

主目的は確定申告ではありますが、これは本当なら税理士さんに丸投げして申告代理人を指定さえしていれば、わざわざ日本へ行く必要もないのですが、一年に一回、この時期に合わせて日本へ行き、やりたいこと、手を打つべきことをいろいろ自分の手でやりたいと思っています。

昨年２月の日本でのアパート購入に続いて、アメリカでの３月の一戸建ての追加購入、そしてこの１月でのフロリダでの一戸建て追加購入で、本年度の枠組みは決まってしまったのですが、その決まった枠組みではどうしても「不満」が残っています。

主として、米国の不動産購入に伴い、CFよりもキャピタルゲインの方向に少し踏み出しすぎたため、肝心のCFの状況が悪化しているのは何度も日記に書いているところです。

２００５年度は約＄２万の赤字でしたが、その中の＄１万ドル強はドルコスト平均法によるカレッジセービングファンドの購入と、ローンの元金支払いでした。

したがって、実質的な「赤字」というのは、高々＄１万弱に収まっています。

ところが今年の見通しは、現在のところ＄４万強の赤字、昨年同様に実質的な赤字を考えても＄３万強の赤字が見込まれており、ここを何とかしたい、というのが、その「不満」の内容です。

ということで、このバランスをとるために、日本での賃貸用不動産の追加購入を考えています。

そして、今回日本に居る間に、この辺の結論を出したいと思っています。

それで居ながら、アメリカ側も赤字ですから、こちらでも貯まっている筈もありません。

しかし、日本でまた不動産を購入しようとすると、なにがしかの持ち球が必要です。

できれば、日本でこそ、自己資金０で投資をしたいところですが、なかなかそうは上手くいかないでしょう。

できるだけいい条件を引き出して、日本でこそ、リバレッジをかけておきたいところですので、精一杯頑張るつもりですが、それでもなお、ちょっとの差で取得できるものも取得できなかった、という結果にはしたくありません。

と言うことで、本日、日本行きに先立って、その軍資金をこちらから日本の銀行に送りました。

もっとも、その出所はこれまた「ローン」ですが（笑）、もし必要が無かったらまたアメリカに戻してローンを返済する。

もし、多少の自己資金追加で不動産購入が可能であれば、この資金を活用する、という柔軟性を持たせるためです。

できれば、この資金には手をつけずに、追加不動産の購入にトライするつもりですが、さてどうなりますか。

いよいよ今年も臨戦態勢突入です。

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