2021年10月の記事
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発送の転換。マンション騒音トラブル、心穏やかに過ごす方法
みなさん、こんにちは。引越初心者です。騒音問題に発生するまでには紆余曲折、色々と前提があります。1番の原因は住民の世代間格差。新築後、何十年も経過すると、始めから住んでいた住民から、徐々に新しい住民に入れ替わります。世代間格差の何が問題かといえば、一言で言えば価値観の違い。現役を引退した層と子育てしている層と、大事にしていることも違うし、生活サイクルも違うわけです。現役を引退した層は毎日静かに暮らしています。年齢も比較的高齢に差し掛かってくるので、活動量も減少傾向、静かに暮らしているからこそ、音が気になってくるのです。円満に人間関係が形成されるには、それに越したことはありません。温かな昔ながらの団地的なコミュニティになることができれば、つまらないことで悩むことはないのでしょう。集合住宅は、団地のような安心感をもって過ごしている方も中にはいるし、そうでない人もいる。https://t.co/rQFi5sfxOo— 引越初心者 (@movingbeginner) October 25, 2021 大概の場合は、価値観の違いから意見や判断基準が分かれます。管理組合の財政状況や居住者の年齢層等によって管理組合の意見が分かれる#マンション災害https://t.co/EoA7hSEGyv— 引越初心者 (@movingbeginner) October 24, 2021 子育て世代の理事と高齢理事のグループの間でなかなか折り合いがつかない#マンション管理https://t.co/EMi4yxILZL— 引越初心者 (@movingbeginner) October 24, 2021 暗騒音の発想。静かな立地の方が騒音問題は起きやすい。暗騒音の考え方は重要。状況を客観視して頭を冷やす。騒音トラブルはいつも主観先行、脳内で増長、この連鎖を断ちきる。#マンション騒音 https://t.co/YXwxF69z0M— 引越初心者 (@movingbeginner) October 22, 2021 騒音の幻影は自分自身で作り出していることに気づくこと。騒音問題は音しか聞こえない、姿が見えない。そして次第に敵を自分の中に自分自身で作り出す、いわばもう1人の自分VS自分。現実問題、うるさい状況が目の前にあるのだが一歩冷静になってみると見えてくる。#マンション騒音 https://t.co/RNqs3U0aek— 引越初心者 (@movingbeginner) October 22, 2021 絶対的な正解がない世の中。客観的な視点から正解は見つからない。このぐらいの音だから、うるさくない、いやいや、うるさいということではなく、どっちにしろ基準は自分次第。気分のいい時は寛容だし、気分悪い時は少しの音でもうるさいと感じる。言葉とも声ともつかないような音を、日本人は「左脳=言語脳」で受け止め、西洋人は「右脳=音楽脳」で受け止める、これが、受忍限度を超えるイライラの原因。音に騒音のラベルを貼るのもまた人の認識次第、右脳で受けて聞きながせれば問題は解決#騒音問題 pic.twitter.com/UIdFAzoyrM— 引越初心者 (@movingbeginner) September 28, 2021 杓子定規に規定は当てはまらない。これだけ価値観が分断され多様化する社会。どこから早朝？どこから深夜？一般的にの一般や、普通に考えての普通はもはや形骸化。#マンション騒音 https://t.co/6zBJVZQIaC— 引越初心者 (@movingbeginner) October 22, 2021 騒音トラブルは個別の事情と、個人の感覚によるので管理組合としては関わりにくい。騒音問題に対峙する管理組合のスタンス、どちらの味方もできない。#マンション騒音管理組合はどのスタンスで騒音問題にのぞむべきか？https://t.co/EgKYMAuaSz— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 騒音問題の本質。相手方と円満に話しがついた後には80dBAから60dBAに下がっただけで静かになったと喜び、こじれた後では40dBA遮音措置をとってもうるさいと文句を言い続け気にする。#騒音問題1994年生活騒音・近隣騒音によるストレスより— 引越初心者 (@movingbeginner) September 29, 2021 このループを断ち切ることが重要。自分を許して相手も許す。攻撃性のAHA。すなわち、怒り（Anger）、敵意（Hostility）、攻撃性（Aggressiveness）そしてなおかつ、集合住宅がかなり古い建物で、建物の遮音性能がもともと不足している。#マンション騒音https://t.co/gZMkwUBl8W pic.twitter.com/DOZ24YZGBp— 引越初心者 (@movingbeginner) October 5, 2021 双方とも言い分がある。基準は通用しにくい、気にしない脳の仕組みを作りだすことが大事。騒音の目安。環境省#騒音問題https://t.co/KnFKYXqlOc pic.twitter.com/jz8M9fniv9— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021 発想の転換、騒音を騒音と思わないこと。騒音に対峙するための心持ちが重要。もう騒音を騒音とは思わないぐらいのぶっ飛びが必要。#近所迷惑https://t.co/ccPazK9rLv— 引越初心者 (@movingbeginner) September 29, 2021 音を気にしようとするから、余計に気になる。ここから始まる苦しみのループ。この連鎖を終わらせるには、認識しないこと。騒音に集中しないこと。言うのは簡単、脳の認識の仕方を変える。目に快いものには減音効果 があるらしい、そして自分の利益のある音はうるさくない。逆もまたしかり、坊主憎けりゃ袈裟まで憎い。なんだ心持ち次第か！#騒音問題https://t.co/ukohL4phFm— 引越初心者 (@movingbeginner) September 28, 2021 最後までお読みいただき、ありがとうございます。
2021.10.27
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築古マンションお買い得は危険！あなたがまだ知らないリノベ生活における悲劇
みなさん、こんにちは。引越し初心者です。新築マンションは値段が以前高止まり水準。そんな時には築古の集合住宅が検討に入るかと、でもちょっと待ってください。外観だけでは分からないリスクが潜んでいます。特に子育て世代は要注意！！新築かせめて2000年以降の建物が無難です。憧れのリノベマンション生活。パッ見きれいな物件に心を動かされ躯体の薄い団地に住んでしまう子育て世代が少しでも減りますように、まだ間に合う！騒音トラブルになりやすい。https://t.co/AzxOkDNaDy— 引越初心者 (@movingbeginner) October 18, 2021 特にリノベ済みだと内装きれいなので、これなら住めるなと思いがちですが、築古の集合住宅。建築年度によっては躯体の厚みが薄いことが見過ごされる。＝隣人トラブル増https://t.co/FrBnBGk4gM— 引越初心者 (@movingbeginner) October 21, 2021 マンションに古くから住んでいる住民と、新しく引越してきた住民の世代の差が価値観の違いを産む。マンション・トラブルの３Ｐとは、ペット・パースン・パーキング。一人暮らしで孤独感や不安感を強く感じている人ほど隣近所からの音をうるさく感じるという明確な相関関係#マンション騒音https://t.co/VhkmsE3YEV— 引越初心者 (@movingbeginner) October 19, 2021 さらにトラブル履歴は特に要確認。思わぬところに落とし穴があります。某掲示板より引用→ 騒音によるマンション売却はかなり多いようで、あまりにも明らかな騒音物件以外は、何か別の理由をつけて販売活動する方針#マンション騒音— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 せっかくの夢のマイホームを手に入れたのにこんな思いはしたくありません。家を買わなければよかった→ 「マンション内の騒音に悩まされたとき」#マンション騒音https://t.co/DLmsx6AyFG— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 そしてトラブルが先鋭化すると、取り返しのつかない事態に。こういうの読むと、築古中古マンション、特に築30〜40年代の物件は躯体の厚み的に、どう考えても子育てに向いてない、アウトです、騒音問題の判例。https://t.co/CEXePQ1VoA— 引越初心者 (@movingbeginner) September 21, 2021 物件情報サイトのみの比較だと、こういったいざ住んでみた時に重要になる情報が、隠されています、販売難しくなるので、わざわざ掲載するときに告知しません。売主の重要な告知事項#マンション騒音 https://t.co/zQ3j1hSd10— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 特に今回のコロナ禍にあって、在宅時間が増えたことから、騒音の問題が増えています。在宅ワーク等で家にいることが増え、それまで気がつかなかった音に敏感になった #騒音問題https://t.co/G3CGZ4H4FY— 引越初心者 (@movingbeginner) October 15, 2021 一度トラブルになると、あれよアレよと無限ループが始まります。攻撃性のAHA。すなわち、怒り（Anger）、敵意（Hostility）、攻撃性（Aggressiveness）そしてなおかつ、集合住宅がかなり古い建物で、建物の遮音性能がもともと不足している。#マンション騒音https://t.co/gZMkwUBl8W pic.twitter.com/DOZ24YZGBp— 引越初心者 (@movingbeginner) October 5, 2021 子育て世代の皆さんは、こんな思いはしたくないハズです。近隣との年齢層の違いは生活サイクルの違い、価値観の違い。#マンション騒音https://t.co/lnkGnqAqPh— 引越初心者 (@movingbeginner) October 5, 2021 住んでいる人の年代が違えば、価値観が違えば、すべての人が満足するというのは難しいことです。2006年の某掲示板より名言。『（自宅は）疲れを癒す人もいれば、子供を育てていく人もいる。疲れを癒すだけの場所なんてあなたの価値観だけで決め付けないほうがいい、問題がややこしくなる、要は双方に事情がある』#マンション騒音— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021 原因はこれ、重量衝撃音。築古の躯体の厚みでは全くどうにもできない。少し長文ですが詳しくはこちらで確認。子育て世代のみなさんで、これから築古マンション検討される方に知って頂きたい事実。仲介の営業は教えてくれません。重量衝撃音について、まとめ。#マンション騒音https://t.co/KPJM2gSt4G— 引越初心者 (@movingbeginner) October 23, 2021 最後までお読みいただき、ありがとうございます。
2021.10.24
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街の成り立ち、よもやま話し。
みなさん、こんにちは。引越初心者です。街の成り立ちには歴史があり、理由があって今がある。知ることで、普段のお出かけがちょっと楽しくなるようなよもやま話し。廃線跡にはドラマがある。廃線跡がまだ残る、貴重。https://t.co/ndO37sw8wa— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021飛び地が飛び地になったわけ。道路に分断される飛地。過去の地図を見ながらその形成過程を追うと、なるほど。https://t.co/KNJrcoI5Yk pic.twitter.com/caH5NkTeDJ— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021入間が入間になったわけ。高麗郡→1896（明治29）に入間郡に組込。武蔵国は武州とも呼ばれる。https://t.co/oLuZY0Yr3q pic.twitter.com/GPBoUXdk1R— 引越初心者 (@movingbeginner) October 19, 2021与野の秘密。与野→ 「与」には「○と○の間」という意味があり、与野とは「台地と台地の間にある原野」、地形・立地条件説、労働力を提供する代わりに金品を出す「米納」、「余納」や一定の租税を賦課できない不安定な土地「余野」などの言葉からの転訛説もありhttps://t.co/o0qYudCm1s— 引越初心者 (@movingbeginner) October 19, 2021大いなる宮、大宮。大宮→ 格式の高い武蔵国一の宮・氷川神社を「大いなる宮居」とあがめたことに由来するといわれるhttps://t.co/9fw52iis2X— 引越初心者 (@movingbeginner) October 19, 2021朝霞市が朝霞になった日。朝霞市の由来。昭和5年、東京府世田谷区駒沢にあった東京ゴルフ倶楽部のゴルフ場が膝折村に移転。村名を改称しようという機運が高まり、昭和7年5月1日に朝霞町が誕生。当時、東京ゴルフ倶楽部の名誉会長であった朝香宮殿下の名をいただき、「朝霞」とすることにhttps://t.co/GA6RSbaW3v— 引越初心者 (@movingbeginner) October 20, 2021膝折の名は、賊に追われた小栗助重が鬼鹿毛という名の馬に乗って当地まで逃れてきたところで、鬼鹿毛が膝を折って死んだことに由来。「ひざ・ひじ・ひし」は、曲がり角や切り立った斜面を意味し、朝霞市の現地は黒目川へ下るかなり急な斜面があり、まさに地形にふさわしい地名。— 引越初心者 (@movingbeginner) October 20, 2021最後までお読みいただき、ありがとうございます。
2021.10.20
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超まとめ！パート4 マンション騒音トラブル皆さんの事例
みなさん、こんにちわ。引越初心者です。本日はマンションの騒音トラブルで苦労するみなさんの事例を中心にまとめました。コロナさえなければ、と思った方も多いハズ！在宅ワーク等で家にいることが増え、それまで気がつかなかった音に敏感になった #騒音問題https://t.co/G3CGZ4H4FY— 引越初心者 (@movingbeginner) October 15, 2021 リフォーム 段階から対策を念頭に。乾式二重床の重量衝撃音対策。#マンション騒音https://t.co/6fKGTrSzvk— 引越初心者 (@movingbeginner) October 15, 2021 やり方は色々ある。リフォーム会社はいざとなったら、音問題の責任を取りたくないので、管理組合に規定されている施工法のみ提案。直張でLH40。リフォーム 前のスラブ薄めの築古集合住宅リノベ検討中の方要確認！こんなのあるんだ、思わず二度見。#マンション騒音https://t.co/KEHjfAFT1a pic.twitter.com/MN6xYbyubn— 引越初心者 (@movingbeginner) October 15, 2021 1990年代から騒音問題はある。いまだに当時施工された物件の薄いスラブ厚の集合住宅に解決策がないのは何故か。誰も責任を取りたくない。こういう素材が床材の選択肢として挙がればLH40。#マンション騒音高発泡高弾性ポリスチレンフォームと防振ゴムを組み合わせた浮床用防振材https://t.co/EMej5RqYjV pic.twitter.com/f9bklXKHgG— 引越初心者 (@movingbeginner) October 15, 2021 きちっと伝えることで、次住む人が選び間違えない、とても大事。売主の重要な告知事項#マンション騒音 https://t.co/zQ3j1hSd10— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 せっかくマイホームを手に入れても、後悔がある。家を買わなければよかった→ 「マンション内の騒音に悩まされたとき」#マンション騒音https://t.co/DLmsx6AyFG— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 一戸建ては一戸建てで悩みがある。生活音はゼロにならない。一戸建て派かマンション派か、永遠のテーマ。集合住宅に住む人からは、隣人の生活音が気になったり、自分の子どもの出した音が騒音と言われたりなど、一戸建てに移りたいと考える子育て世代が多く見られた#マンション騒音https://t.co/leUm1b79iR— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 集合住宅の音の原因は真上とは限らない。あらゆる可能性を考慮。怒っていると視野が狭くなり、上階の所為と決めてかかる。階下の方は真上からと往々にして勘違いする。マンションの音の伝播は複雑。#マンション騒音 https://t.co/8VIVEYH0Kr— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 一度起きた怒りは、音の大小に関係なく、全ての音に対して向けられる。聴覚超人さんの多くは無音を求める。何か音がすれば、音の大小に関係なく目の敵にする人々が少数ながら集合住宅には住んでいる。その人たちは大抵の場合、無音を求めている。不可抗力のウォーターハンマーでさえも。生活音ゼロは無理筋。#マンション騒音 https://t.co/sIa340vZ4I— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 売る前に伝えることで、これから不幸になる家族が間違えなく減る。騒音トラブルの有無に関する告知義務。結論→告知義務はない、告知せず売却すると心理的瑕疵として損害賠償責任が発生する可能性#マンション騒音https://t.co/7JrKjBYX5Y— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 近隣住民とのトラブル履歴は、本当に要確認。仲介者は実際に住まないので他人事だから。某掲示板より引用→ 騒音によるマンション売却はかなり多いようで、あまりにも明らかな騒音物件以外は、何か別の理由をつけて販売活動する方針#マンション騒音— 引越初心者 (@movingbeginner) October 17, 2021 最後までお読みいただき、ありがとうございます。ラグマット ソフチェ 32mm 低反発 のような 厚さ 3.2cm H 200cm W 250cm 床暖房 対応 ラグ 絨毯 アイボリー ベージュ ブルー ブラウン グレー ピンク グリーン パープル カーペット 極厚 厚手 高反発 防音 ふわふわ 保温 北欧 フランネル マット [K400-200x250]価格：10980円（税込、送料別) (2022/7/31時点)楽天で購入
2021.10.18
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マンションで災害に備える
みなさん、こんにちわ。引越初心者です。都心部での突然の地震。最近は日本の北から南まで地震が多いです。まさかの時の備え、真剣に考えなければなりません。いざという時に使い方や場所を把握していないと、使えない。災害は忘れた頃にやってくる。「非常用給水栓」や、「非常用自家発電機」などの確認を。#マンション災害https://t.co/12cw0nBbcM pic.twitter.com/wYVq5hOFIw— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 マンション高層階で水が止まる理由。増圧直結給水方式と貯水槽水道方式では、電力でポンプを動かして各階の部屋に水を供給しているため、電気が止まると断水。備えは1日1人あたり3リットルが目安。#マンション災害https://t.co/xUdRkWjsVP— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 タワマン怖い。長周期地震動。高層マンションについては、揺れ方が異なる、長周期地震動階級#マンション災害https://t.co/mX8uyeZKRM pic.twitter.com/IjRJWhKGoA— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 震度5レベルで色々起きる。都心部のリスク。停電や水道管の破裂などライフラインを脅かす事態に備える必要あり。#マンション災害https://t.co/wwZAczdLUF— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 喉元過ぎれば熱さ忘れる。災害被害による物件価格への影響#マンション災害https://t.co/WjJtNOcJAS pic.twitter.com/xa8SrgoYCg— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 日頃から自治会と良好な関係を。地域の自治会との関係性。希薄になりがちだが、マンションの住民である前に街の住民である。#マンション災害https://t.co/htLF4eCw8h— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 横浜の事例。地域防災力向上マンション認定制度（仮称）横浜市の取組。#マンション災害https://t.co/6wukY96Ddh— 引越初心者 (@movingbeginner) October 9, 2021 最後までお読みいただき、ありがとうございました。
2021.10.10
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なるほど！知ってるようで知らない？！マンションの修繕積立金について
みなさん、こんにちわ。引越初心者です。本日は修繕積立金についてです。新築時のマンションは修繕積立金が安く設定されています。当初の積立金の金額のままでは、修繕計画に必要な費用が賄えず、月額の積立金を増額するマンションがほとんどです。1部屋の修繕積立金は、１平米あたり、200円が相場とされています。修繕積立金の常識。ほとんどのマンションで「段階増額積立方式」が採用。新築マンションの販売業者は購入検討者のハードルを下げるために、分譲時にできるだけ修繕積立金を低く設定。１㎡あたり200円くらいが相場。#管理組合https://t.co/taghBzpGgp pic.twitter.com/VTXKV1cqE9— 引越初心者 (@movingbeginner) October 4, 2021マンションの修繕積立金を安くするためには、積立金以外の収入が必要。修繕積立金の安いマンション→ 事例①携帯電話の通信会社がアンテナを屋上に設置、事例② 駐車場収入が多額、結果管理組合の財政が潤沢。#管理組合https://t.co/YV3lngWX0T— 引越初心者 (@movingbeginner) October 4, 2021貨幣の機能貯蓄。銀行預金の心配をする日が、日本にも訪れるかもしれない。ペイオフ対策。マンション修繕積立金のペイオフ対策。決済用預金はどれだけお金を預けても利息は付かない、預け入れた全額が保護の対象。管理組合の口座を決済用預金に変更するとペイオフ対策は完了。#管理組合https://t.co/Z76FSqya6y— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021修繕積立金はそのまま口座に置いておくのはもったいない？！いやいや、リスクゼロが基本です。修繕積立金の保管・運用。ペイオフへの備え、換金可能性、元本保証が望ましい。リターンを求めればリスクが生じる。#管理組合https://t.co/yRmJZ84EWU pic.twitter.com/EYTyAntP8R— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021リターン＝リスク。修繕積立金の運用は辞めておこう。2018年記事より→マンションの修繕積立金の運用方法について質問→投資信託や外貨建ての投資商品など元本保証のない投資を行うことは可能か？答え→ 元金保障されてるなら良いでしょう、元金保障されてるなら良いでしょう、投資はリスク＝リターン。https://t.co/Ue2XAzPInE— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021修繕積立金の保管場所。マンションすまいる債や、決済性預金という選択肢。修繕積立金の運用先。修繕積立金の運用先として、最も多いのは「銀行の普通預金」、「銀行の定期預金」、次が「銀行の決済性預金」、「マンションすまい・る債」、「積立型の保険」です。国債などはほとんど運用はされていない。#管理組合https://t.co/lLAA1B4VNj pic.twitter.com/PRURyTJdDI— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021本日も最後まで、お読み頂きありがとうございます。
2021.10.05
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危険！マンションの外壁タイル剥離問題。
みなさん、こんにちわ。引越初心者です。本日はマンションの外壁タイルの問題について。タイルを貼ることで外観が美しくなりますが、コンクリートにタイルを貼る界面接着部分は、様々な要因で劣化してタイルが剥がれることがあります。特に2階部分以上の外壁からタイルが剥がれ落ちた場合、頭上から降ってくるわけですからとても危険です。早期の発見が大切です。こういうサービスがあるのですね。スマートタイルセイバーhttps://t.co/SsIASLwPuv— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021 そもそもなぜ剥がれ落ちるのか。コンクリートにタイルを接着しているので、水が上から下に落ちるように必然の流れ。マンション外壁タイル剥離問題。1970年代からコンクリート用の型枠ベニヤが普及。その後、コスパを考慮し樹脂塗装を施した型枠材を使用。結果、コンクリート表面の施工精度向上、鏡面状仕上、下処理なくしてはタイルが剥がれやすくなった要因に。https://t.co/ezBUmAvREI— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021 要因は様々。施工段階から下地の荒らし作業が足りなかったり、経年での劣化も。マンションの外壁タイル剥離問題②。タイルと下地素材とは受熱・冷却の膨張伸縮度合いが異なる。そこに地震等のような力が加わる。界面破壊が起きる。https://t.co/xG751ouBzl— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021 タイルを張らないという選択肢。マンション外壁タイル剥離問題3。要因のまとめ下地処理未実施・下地処理不足・躯体表面目荒し処理不足・下地調整モルタルの硬化不良・下地調整モルタル・タイル貼り付けモルタルの塗厚不足・伸縮調整用タイル目地の未設置・不適切箇所への設置など— 引越初心者 (@movingbeginner) October 1, 2021 従前の吹き付けタイルに戻す？剥離のリスクは除去できる。タイルを使わないなら。外壁タイル以前は吹き付け。今は水をはじく揮発剤のコーティング。大規模修繕を延伸するなら、タイルの打診検査・補修は別に考えるべき？https://t.co/dmPAqPIiSV— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021 外観の雰囲気は大事なので、タイルよりチープになると選びづらい。タイル以外の選択肢→サイディング、モルタル、ALC。https://t.co/iNouRvHm8V— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021 常識は常識だから、疑ったり、議論されずにタイルの張り替えに決まる。マンション業界には経済合理性では説明できないさまざまな慣習があるが、外観にタイルを多用するのもその１つ。#マンション管理https://t.co/CkYUlDlleg— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021 実際の大規模修繕の際の、張り替え模様。参考になります。大規模修繕のタイル張り替え模様。参考になります。https://t.co/aGxVNOxMbw— 引越初心者 (@movingbeginner) October 2, 2021 本日も最後までお読み頂き、ありがとうございます。
2021.10.02
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最近のマンション管理組合界隈の話題
みなさん、こんにちわ。引越初心者です。マンション管理組合の最近の話題をまとめました。これはタチが悪い。愉快犯？言ったもの勝ち。行き過ぎたクレーマーへの対処。モンスタークレーマーにＶＳマンション管理会社｜タワマン理事長日記 #管理組合 https://t.co/RRHfrUlvdo— 引越初心者 (@movingbeginner) September 29, 2021次世代に残すべきマンションかどうかの線引き。築年数40年を超える分譲マンションは70万戸を超え10年後には2.5倍にもなるという現実→残すマンションと残さないマンションの仕分けが必要。住人とともに“老いる”マンションの高齢化｜タワマン理事長日記 #マンションhttps://t.co/HQmwcXVhUs— 引越初心者 (@movingbeginner) September 29, 2021内装で見えなくなっているが、古くなったマンションの躯体には、コンクリートのヒビが無数にある。マンションの専有部分（玄関から内側の居室内）は、床などに防水をしていないケースが多く、コンクリート内部の無数のヒビを伝わり、階下に水が到達https://t.co/ohELj4Q8gm— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021マンション修繕でとドローン活用。まだまだノウハウ蓄積の余地は大きく、活用の伸びしろはあるはず。まだまた活用余地は大きいはず、点検にドローン。ドローン点検の本格普及で、社会問題化しているマンション修繕費用の削減につながることも期待。https://t.co/fdpEdSL7Lv— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021マンションの駐車場の取扱い、機械式立体駐車場の重要論点。マンションの駐車場の今後の取扱い。不足から一転。マイカー所有者減少から駐車場過剰に。加えて機械式の立体駐車場は保守費用や修繕費用が高い金食い虫。いっそのこと、埋めて平地の駐車場に転換が無難。https://t.co/5NjydOktsQ— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021マンションを一つの共同体あるいは、コミュニティとして見れば色々なことができる。そのためには住民同士の繋がりが重要だが、現実にはなかなか難しい。マンションというコミュニティを有効活用。https://t.co/vgr6O9yxTT— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021機械式立体駐車場は平地の駐車場に転用。車両保有人口の減少に伴い、 マンションの駐車場の契約者数も減少傾向にあると言われています。 契約者が減少すれば、 当然ながら駐車場使用料は管理組合に収納されず、 財政を圧迫。 収支改善策の一つとして、 機械式駐車場の平面化工事。https://t.co/lGqnJBB0Fk pic.twitter.com/xZp0c8s0yd— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021スラム化を防ぐための最低限の守りの施策。マンションの管理不全を防止するため管理計画認定制度がはじまる。スラム化しないための最低限。守りの制度。https://t.co/DOfM2W3edd— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021共用部分の火災保険料の値上がり。保険金額を下げたり免責を設けて対応。マンション共用部分の火災保険料の値上がり。→対策は保険金額を下げて、さらに免責5万円をつけることで保険料も下がる。有事の際の高額な支出に焦点を絞る。小さな事故に保険は使わないこと。#管理組合https://t.co/Hgtb54ScKY— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021不足する修繕積立金は値上げしかない。長期修繕計画のサイクルも見直しを。修繕積立金が不足したら。財源は打ち出の小槌で出てくるわけではないので、積立金を値上げしかない。#管理組合https://t.co/qgwqwIXskQ— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021大規模修繕を12年から延伸する。大規模修繕の実施時期を延伸へ。12年→15年や18年。https://t.co/GHd15O2FVg— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021時代の流れ。マンション管理でもCO2排出量を、気にする時代がくるのか？CO2排出量はガソリン・電気・ガスなどの使用量といった経済統計などで用いられる活動量に、排出係数をかけ算して求められる。排出量取引とは、排出枠という架空の設定が割当られ、この枠を売買すること。SDGSが極まると、まさかマンションには割り当てられないと思うが。https://t.co/OQHAkSv79g— 引越初心者 (@movingbeginner) September 30, 2021最後までお読み頂き、ありがとうございます。
2021.10.01
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