不動産屋は言わない？リノベマンションのデメリット

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2022.08.08

不動産屋は言わない？リノベマンションのデメリット

テーマ：いいマンションが欲しい(404)

カテゴリ：マンション全般

引越し初心者です。

アンチ、リノベ中古マンションと思われてしまいそうなタイトルですが不動産業者の語ることのできないリアルな実態を書き残しておきたいと思います。

巷で言われる中古マンションの注意事項、
もうほとんどどうでもいい内容かと思います。

住まいは住んでどうかの、
クオリティオブライフが高いかが重要です。

内装がどうだとか、
LDKが田の字とかどっちでもいいかもしれません。

特に子育て世帯は要注意。
それでは始めます。

デメリット①
築古マンションはコンクリートの躯体が薄い。
床と壁の遮音性能に直結します。

デメリット②
管理組合の積立金の残高が少ない可能性あり。
もう要注意、足りなくなって値上げの可能性充分あり。長期修繕計画が適切になされているか、
費用配分は適切か。どうでといい所、修繕し過ぎて、
お金が足りなくなっていないでしょうか？

デメリット③

子育て世帯との生活サイクルの違い大。それすなわち、生活騒音のトラブルに直結します。

デメリット④
給水給湯排水管が古い。構造によっては交換に困難な場合あり、漏水事故に注意。特に無交換で築30年程度経過したマンションはもうとても危ない。

デメリット⑤
理事会の運営は高齢者からフェードアウトしていくので、順番がたくさん回ってくる可能性大。

子育て世帯はビンテージリノベマンション購入の場合は、1階がいいと思います。某住宅サイトで検索するなら築20年以内がオススメです、躯体の厚みが違います。

値段の違いは品質の違い、予算の関係でも住宅は本当にケチらない方がいいと思います、リフォームは別です、素体の値段としてですね。

最近は都市部の住宅高に便乗して、
不当に築古マンションの値段を高めに設定して売りに出しているケースも散見されます。

妥当かどうか、よく比較して
ご判断頂ければと思います。

一般的な用語解説とか構造とか、
中古マンションにおいてはそんな重要じゃないと感じます。住んでどうなのか、一歩踏み込んだ目線で検討するのが吉です。

内装にうつつを抜かしている場合ではございません。

本日も最後までお読み頂き、
ありがとうございました。

それではよい1日をお過ごしください。

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