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hanahanahana2973
10年間、大凶運だと言われ、閑職に置かれた中年女が、不動産と株投資でお金をぐるぐる回しながら、「あげちん」とつきあい、老化・更年期予防のため美容と健康にお金を使いまくる。投資(株・不動産)、占い、スピリチュアル、セミリタイアに関心あり。金融資産2.5〜3億、不動産を含めたら10億くらい?、家賃年収2500万〜
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2018.05.10
カテゴリ： 不動産投資
収益不動産の運営はなかなか難しいということが身にしみてきました。
部屋を貸すというのは単純なビジネスで、管理会社などもあり仕組み化されてはいますが、
オーナーが行なうべき細かな工夫の余地が散在しています。
丸投げというわけにはいきません。
物件から離れた場所で生活しているとどうしても不利です。
定期的に物件に足を運んで周辺の雰囲気、駅の人通り、街の不動産屋の賃貸情報などを
確認することも必要ですし、
現状回復、リフォームなども、簡単なものを除いては自分で業者と交渉すべきですね。
経験値がモノを言います。通達するまでには何年もの運営経験が必要になります。
そんなやつは仲介業者の回し者かと思う。
運営はもっと地味ですが、もっと重要です。
もう、買っただけで負担で、いままで現実を直視しないようにしていましたが、
物件から目をそらすのではなくきちんと向き合わなければならないと思いました。
ところで、空室の一つは昨日埋まりました。昨日彼と会っていて、別れたあとに連絡がきました。
現状回復が終わって内覧可能になってから2ヶ月かかりました。
もう少し早めに決めたいところです。
家賃はどんどん下がっていますが、埋まってさえいれば、
キャッシュフローはほとんどなくても残債を減らしていきながらなんとかしばらく持てるのではないかと思
われます。難しくなれば売るか、売るのがもったいなければどっかの時点でもう少し融資年数を増やしても
らえないか交渉も必要になってくかもしれない。
けれども、この物件、退去が多すぎる。1年半くらいで全部入れ替わるってどういうこと?
今回埋まった1室も、仕事を探すまでのとりあえずの部屋って感じなんですよね。
また退去が近いのではないかと思います。
こういうのも、オーナーが悪い気を発しているせいではないかと気になっています。
部屋を貸すというのは単純なビジネスで、管理会社などもあり仕組み化されてはいますが、
オーナーが行なうべき細かな工夫の余地が散在しています。
丸投げというわけにはいきません。
物件から離れた場所で生活しているとどうしても不利です。
定期的に物件に足を運んで周辺の雰囲気、駅の人通り、街の不動産屋の賃貸情報などを
確認することも必要ですし、
現状回復、リフォームなども、簡単なものを除いては自分で業者と交渉すべきですね。
経験値がモノを言います。通達するまでには何年もの運営経験が必要になります。
そんなやつは仲介業者の回し者かと思う。
運営はもっと地味ですが、もっと重要です。
もう、買っただけで負担で、いままで現実を直視しないようにしていましたが、
物件から目をそらすのではなくきちんと向き合わなければならないと思いました。
ところで、空室の一つは昨日埋まりました。昨日彼と会っていて、別れたあとに連絡がきました。
現状回復が終わって内覧可能になってから2ヶ月かかりました。
もう少し早めに決めたいところです。
家賃はどんどん下がっていますが、埋まってさえいれば、
キャッシュフローはほとんどなくても残債を減らしていきながらなんとかしばらく持てるのではないかと思
われます。難しくなれば売るか、売るのがもったいなければどっかの時点でもう少し融資年数を増やしても
らえないか交渉も必要になってくかもしれない。
けれども、この物件、退去が多すぎる。1年半くらいで全部入れ替わるってどういうこと?
今回埋まった1室も、仕事を探すまでのとりあえずの部屋って感じなんですよね。
また退去が近いのではないかと思います。
こういうのも、オーナーが悪い気を発しているせいではないかと気になっています。
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