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中古マンションで過ごす一日のスケジュール。
だいたいこんな感じの生活が、年金支給開始まで続く（下記図面参照）天気が良い日の昼間はだいたいサイクリング（ツーリング）に出掛ける、巡るコースはある程度決まってきた、今は大きい公園をのんびり走るのが好き。走りすぎて電動アシスト自転車初号機はもうすぐ2000キロ越えそうな勢い、普通の自転車よりタイヤの摩耗が激しいのでそろそろタイヤも変えなきゃダメかも。■この中古マンションの良いところ郵便局が隣の棟にあり、ゆうちょ銀行ATMもあるので便利。すぐ現金を下ろせる。衆議院・参議院・市長・県知事選挙の投票も隣の棟が投票所になり便利。内科病院も徒歩圏内にあるので具合が悪い時に助かった。コンビニ・スーパー・ドラッグストアも徒歩圏内にある！けど、高いのでちょっと遠くのディスカウントストアで買い物してる＾＾；アマゾンの倉庫が市内にあるので、食料品・医薬品の当日配送該当品が多い。これは地味に助かる、年取って病気で寝込んだ時とか命綱になる。バスが2系統で路線があり、2路線とも始発で座って駅まで行ける。平日昼間でも合わせて1時間に7～8本あるので、めちゃ便利。JR東京駅まで快速で35分で行ける、品川駅や横浜駅も1本で行ける。文教地区なので、偏差値の高い高校が多い、治安もいい方だと思う。中央図書館の書籍をネットで予約して翌日近所の公民館図書室で受け取れる、大都市の図書館なので、国立国会図書館ばりの所蔵があって感動した。怪しい訪問販売が来るとすぐに防災無線で注意喚起が流れるのでほぼ来ない＾＾；ラーメン激戦区！なのでネットで情報収集して、サイクリングがてら食べ歩きしてる。これで上層階で790万円で買えたのが奇跡だ…まあ古いんだけどね＾＾；
2026.05.23
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電動アシスト自転車壱号機です！パンク修理編
電動アシスト自転車壱号機の後輪がパンクしたのでチューブを交換した！20X3.0のタイヤは特殊サイズらしく、種類が少なく高い…ので価格と肉厚チューブに惹かれてYunSCMという会社の商品をアマゾンで購入、これは通常版のチューブより約25%厚みが増加してるらしい、重さを量ったら既存のチューブが191gでこれは382gもあった！高見山「2倍！2倍！」（知ってる人はおじさん認定＾＾；）ずっしりした重さで頼もしい！もうパンクはイヤなので期待しちゃう！交換作業は1時間弱で終了、正直しんどい、もう二度としたくない＾＾；↓購入したタイヤチューブhttps://amzn.to/4cReoFb【追記】アマゾンでステータスが配達中：になって2時間4～50分後に届く事を学習した、あと太タイヤだからパンクしにくいだろう、と思ったが異物を踏む確率は逆に高くなる事に気が付いた…【追記2】30キロ遠征先でパンクしたら目も当てられないので、ホルツのパンク修理剤を購入。これを持ち歩けばとりあえず安心かなあ…↓ホルツのパンク修理剤https://amzn.to/4cQIhGZ
2026.04.30
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電動アシスト自転車参号機です！ロングラン編2
天気が良いので電動アシスト自転車参号機でロングランしてきた！参号機の追加バッテリーをほぼ強モードで27キロ走った…（36V12Ah充電池）3～4回充放電すれば30キロ走るかなあ…いや走って貰わないと困る＾＾；ブレーキセンサーの不具合で（感知用マグネットが外れた）テープで固定、これテープ持って無かったらモーターが作動しなかったでヤバかった＾＾；その他いろいろ細かいトラブルがあるので工具セット携帯必須である…【追記】追加バッテリー、初号機だと40キロ走るので参号機の電費が悪いだけかもしれない…ロングランにはバッテリー2個必須＾＾；スチール製六角レンチはすぐナメるので、クロムバナジウム鋼製のヤツをダイソーで購入
2026.04.22
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電動アシスト自転車弐号機です！ロングラン編
天気が良いので電動アシスト自転車弐号機でロングランしてきた！弐号機も強・中・弱の三段階設定があり、ほぼ強モードで29キロ走った＾＾；電動アシスト自転車が3台あって3台とも乗り味が違う、この2号機は良い意味でクセが無いと言うか、特徴が無い…かんじ直進安定性はこの弐号機が1番良いかな、乗り心地＆普段使いは初号機、スピード＆悪路は参号機（ただしクセがある）、ってかんじかなあ…クルマで例えると、初号機はトヨタカローラ（スポーツグレード）、弐号機はトヨタC-HR、参号機はトヨタライズにV6/3000ccのエンジン、ってイメージかなあ…【追伸】参号機の追加バッテリーが届いた、雑貨類はほぼ1週間以内に届くけどリチウムイオン充電池のせいか、3週間も掛かった、チェック項目が多いのかな
2026.04.21
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電動アシスト自転車壱号機です！ブレーキキャリパー交換編
電動アシスト自転車壱号機が1000キロ走破して、そろそろブレーキパッドの交換時期なんだけど、そもそもブレーキの調子が悪くて、ブレーキがロックしたり、レバーを引いてもブレーキが掛からなかったり（超絶危険）、いくらレンチや工具で調整してもダメなので、ディスクブレーキキャリパーごと交換し、ついでにワイヤーも新調した。ここ2～3カ月間は自転車関連でめちゃめくちゃ出費してるので、本当はシマノの良いブレーキ買いたかったけど、BUCKLOSのヤツで妥協した、アリエクで前後セットで1,100円。この壱号機のブレーキ廻りは特殊な形状で、後ろブレーキのマウントアダプター（スペーサー？）が前ブレーキ用だった、仕方ないので元からあったヤツを流用した。【速報】自転車を3台所有すると維持管理費も3倍掛かる事に今気が付いた…30分座るとケツが痛くなる壱号機と参号機の純正イスの交換用に、弐号機で気に入ったエルゴデザインのイスをそれぞれ購入した、Temuで1個たった949円！安い！これ、座り心地がソファみたいでケツに優しい、スポーツタイプ用のサドルは拷問器具の三角木馬なみに苦痛だと思う。
2026.04.15
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電動アシスト自転車参号機です！ロングラン編
天気が良いので電動アシスト自転車参号機でロングランしてきた！今回はほぼ強モードで走行距離は30キロ…（36V12Ah充電池）この500Wモーターは電費が悪そうだ、参ったなあ…36V12Ahバッテリーを2パック、合計4kgで片道1時間、往復2時間のツーリングしか出来ない、電池の重さ的にこれ以上はキツい、長距離ツーリングは初号機で行くしか無いかなあ…トホホ乗り味は、フルサスMTBルックなので段差とか衝撃には強いけどちょっとした挙動で何て言うかヨレる？気を遣う場面がある、安いコンパクトSUVに大排気量エンジンを積んでるかんじ＾＾；
2026.04.12
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電動アシスト自転車参号機です！電動化作業編5
電動アシスト自転車参号機のロングラン試験走行完了、気になる走行距離は…ほぼ中モードで34キロ…（36V12Ah充電池）同じバッテリーで20インチ450Wモーター初号機は41キロ走行出来るのに、この500Wモーターは電費が悪いみたい…家に帰ったところ、アリエクで注文した工具類が届いたので早速ホイールの振れ取りを行ってみたら左右のブレがかなり減った、これで電費はどう変わるのか、再度確認してみよう…
2026.04.11
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電動アシスト自転車参号機です！電動化作業編4
電動アシスト自転車参号機の電動化作業がひとまず終了、仮完成となり、これから微調整に入るため、とりあえず試験走行した。さすがに500Wモーターだけあってトルクがすごい、モリモリ加速する、日本車からアメ車に乗り換えた感じ（アメ車乗ったこと無いけど＾＾；）実質的に強、中、弱の3段階制御で、弱でも立ち漕ぎせず登坂出来る、強だと350Wのヤツよりスピードが出る、けど電費が凄く落ちるかなあ…強＝500W、中＝300W、弱＝200Wくらいのイメージ、強と中の中間が欲しい、なので普段使い方では中で丁度良いかんじ。強は追い抜きと激坂用で良いかな、30分座るとケツが痛くなるサドルは交換しないとダメかも。あとタイヤが左右にブレるので、振れ取りツールとスポークテンションゲージが届いたら修正する予定。中モードで何キロ走るか測定したい。予想：ずっと中で45キロ前後、ずっと強で30キロ前後くらい（36V12Ah充電池）掛かった費用（クーポン値引込み）※バッテリーは共用26インチフルサスMTB…3万円電動化モーターキット…2.5万円その他もろもろ…0.5万円トータルでだいたい…6万円
2026.04.09
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ジャガイモのベランダ栽培記録その1
メチャクチャ陽当たりの良いマンションなので、ジャガイモのベランダ栽培をはじめてみた。プランターは通気性の良い10ガロン不織布製、これなら根腐れしないかな～ジャガイモは酸性を好むので、アルカリ電解水生成器で生成した残りの酸性水をジョウロに溜めて与えている。天気が良い日は朝と夕方で成長が分かるくらい変化してる…ジャガイモの生命力はすごい…
2026.04.08
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電動アシスト自転車参号機です！電動化作業編3
電動アシスト自転車参号機用の組み立てが難航しまくり中、スプロケットが届いて早速取り付けたがハブとステーの隙間がギリギリでチェーンが干渉するので追加のワッシャーが必要、あとはモーターを車輪に取り付けたはいいがスポークの締め付けトルクがバラバラなのでタイヤが左右にブレる、振れ取りツールとスポークテンションゲージがいるらしい、湯水のようにお金が流れていく…○|￣|＿画像3、ディスクブレーキ取り付けにイスを2個置くと作業が楽【追記】ワッシャーを買って来てハブとステー間に隙間を作った、2mmx3枚でギリギリ、ローギアでもチェーン干渉無し！
2026.04.04
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電動アシスト自転車参号機です！電動化作業編2
電動アシスト自転車参号機用の組み立てが難航している、とりあえずモーターを車輪に取り付ける作業は無事出来たが、スプロケットが固着して外れない！仕方ないので別途注文した…バッテリー入れるバッグはサドル下吊り下げ式でバッチリだったあと、付属のモーターコントローラーBOXがでかくて邪魔なので、これはシェーバー入れみたいなポーチを探して設置する予定、これでシートポスト裏側にすっきり収納出来て電動車感が減るはず…まだまだ完成まで先は長い…
2026.03.29
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電動アシスト自転車参号機です！電動化作業編1
電動アシスト自転車参号機用の電動化キットｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!特急配送で9日で届いた！追加料金とかも無かった(^O^)vとりあえずバッテリーと配線を繋げて…モーターが動いた！！これ、後輪スポーク組み付けとスプロケット取付け作業が鬼門だな…これ用にいろんな専用工具買ったけど、ちゃんと出来るかなあ…
2026.03.25
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電動アシスト自転車初号機です！バッテリー増強計画4
初号機用の予備バッテリー3号が届いたので、またまたロングランしてきた！今回は！なんと！37キロも走破出来た！最長記録更新！容量は36V／12Ahね、予備バッテリー1号で28キロ、2号で15キロ、3号で37キロ走れるので、これでかなり遠くへ行けるぞ！ただし腰痛とお尻の痛さとの格闘になる＾＾；2号マキタ互換バッテリーは入らないのでダイソーの自転車バッグに入れる予定、【追記】フル充電時間5時間40分 → 2回目も37キロ走行＾＾；3回目は41キロ走行！やっぱり気温も関係するのかな…
2026.03.18
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電動アシスト自転車初号機です！バッテリー増強計画3
マキタ互換バッテリーの組み立てキットが届いて、暫くして肝心の18650生セルバッテリー20個（36V6.4Ah）もやっと届いた！バッテリーなので船便だったみたい（汗）説明書、回路図みたいなのが一切無いので自分で接続図面を作ってみたけどバッチリだった、スポット溶接機は慣れるまで時間が掛かった＾＾；待ちきれず早速ロングランしてきた！が、しかし…13キロ走破して落ちた…バッテリーセル同士のバランスがまだ取れて無いみたい…均等化するまで3～4回充放電すれば20キロ以上は走れると思う…たぶん＾＾；【追記】フル充電時間2時間17分 → 2回目は15キロ走破
2026.03.16
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電動アシスト自転車参号機です！追加購入編2
電動アシスト自転車参号機（のベース）ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!注文した翌日届いた！日本の物流はマジで凄い…早速組み立ててみたが、もう慣れてきたのですぐ完成した、フルサスMTBルックでフレームがスチール製なので重い（17kg）これに電動部品てんこ盛りにしたらかなりの重量になりそう＾＾；↓社外フェンダー取り付けてみた＼(^O^)／
2026.03.13
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電動アシスト自転車参号機です！追加購入編
また買ってしまった…これで電動アシスト自転車参号機目になる＾＾；電動アシスト自転車壱号機、弐号機それぞれ不満があり、解消するには配線から全て入れ替えないといけないので、自分でモーター類を別途注文して一から組み立てる事にした、パッと見電動と分からないように、バッテリーをバッグに収納してサドル後方に吊す予定。壱号機は、450Wモーターなので坂道の登坂能力が高く20インチのおかげで小回りも利くが、電欠になると太タイヤのせいで死ぬほど重くなり泣きながら帰宅するハメになる、弐号機は、350Wモーターなので坂道がちょっと苦手、特に激坂だと正直しんどい、坂が多い地域なので参号機は500Wモーターにする予定。
2026.03.12
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電動アシスト自転車弐号機です！バッテリー強化＆ラン編
電動アシスト自転車弐号機に、36V15Ahのバッテリーを長距離ツーリング用の予備バッテリーとして購入して一ヶ月掛かかってやっと届いた！第一印象は「大きい」、標準のバッテリーは36V10Ahで2133gだったのが、このバッテリーは2947gもあった、重量的には15Ahあるのかなあ…ちなみに付属の充電器は、42V3Aの高出力タイプでしっかりした物だった、ファンが内蔵されていて充電が終わるとファンが止まるのですぐ確認できて便利。天気も良いので、早速ロングランしてきた！が、しかし…27キロ走破して落ちた…これもバッテリーが活性化するまで3～4回充放電しないとダメなのかなあ…【追記】2回目は31キロ走破
2026.03.11
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電動アシスト自転車初号機です！バッテリー増強計画2
マキタ互換バッテリーの組み立てキットが届いた！中国が春節休み明けだったので時間がかかった＾＾；これで肝心の生セルバッテリー以外は揃った。スポット溶接機も口コミを参考に選んでみた。説明書、回路図みたいなのが一切無いので自分で接続図面を作ってみたけど、これで良いのかな…
2026.03.10
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電動アシスト自転車初号機です！バッテリー増強計画
電動アシスト自転車初号機用の予備バッテリーが良くなかったので、自分でちゃんとした生セルバッテリー選んで組み立てることに。ゼロからパーツを集めて組み立てる方法も検討したが、あまりにも難易度が高いので、マキタ互換バッテリーの組み立てキットで作る予定。LG製で3200mAhの18650バッテリーを20本これをXT60端子で取り出す、これで6.4Ahの36Vバッテリーの出来上がり。材料費だけなら7千円くらい、3,4セットあると便利かなあ…これにスポット溶接機も買わなきゃなあ…どっちみちお金は掛かる…けど、セル単位で電池交換出来るのでランニングコストは減らせるかな。
2026.02.26
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電動アシスト自転車初号機です！ロングラン編その3
天気が良いので懲りずに電動アシスト自転車初号機でロングランしてきました！今回は予備バッテリー36V10Ahを最初に接続して26キロ走破して落ちた、18キロ→22キロ→25キロ→26キロとそろそろ活性化終了かなあ…時間にして1時間くらいしか走らないので、標準バッテリーと合わせて2時間くらいしか走れない、これじゃあツーリングは厳しいので、もう1個予備バッテリーをちゃんとした販売店から買って増設する予定…
2026.02.22
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電動アシスト自転車初号機です！ロングラン編その2
天気が良いのでまたまた電動アシスト自転車初号機でロングランしてきました！今回は予備バッテリー36V10Ahを最初に接続して25キロ走破して落ちた、18キロ→22キロ→25キロと順調に走行距離が伸びてて嬉しい、だいたい高速走行中に切れるので、電圧降下だけじゃなく高温でも保護回路が起動するんじゃないか？と推測中…あとは過放電防止のためかなあ…満充電時間も初回7時間だったが5時間になり、今回は4時間ちょい、順調に活性化している！…気がする…
2026.02.21
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電動アシスト自転車初号機です！ロングラン編
天気が良いので電動アシスト自転車初号機でロングランしてきました！が、予備バッテリー36V10Ahを最初に接続して22キロ走破して落ちた…まだバッテリーのメモリ残量が3/5だったので、電圧降下し始めると早めにBMS（battery management system）がシャットダウンするみたい…これ、BMSを交換すれば30キロ以上は走れるんじゃないか？と思案中。電欠が怖いので、標準バッテリー繋いで予定より早めに折り返して帰宅（涙）購入した店側のコメント欄でバッテリーが活性化するまで3～4回充放電を繰り返して下さい、って書いてあったけど、ホンマかいな…＾＾；初回は18キロだったので、今回22キロ走れたのでまだ望みがあるかなあ…あー、あと低温環境ではバッテリー性能が著しく低下するらしいので（※外気温20℃と-5℃では、最大55％航続距離が減少するらしい）暖かくなったらもっと走行距離伸びるのかなあ…（微かな望み）【追記】前回7時間だった満充電時間が5時間になった、活性化したかな？
2026.02.19
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電動アシスト自転車初号機です！バッテリー増設編
実はっ！電動アシスト自転車初号機もあります(笑)こちらはバッテリー増設出来そうなので、やってみた。アリエクで2千円くらいだったリアキャリアバッグにアリエクで6千円の予備バッテリー36V10Ahを搭載して電源ケーブルを二又で設置！過電流による破損が怖いので排他的に繋げて運用する予定。これで倍走れるかなあ…【追記】標準の36V7.5Ahバッテリー充電時間4時間、予備バッテリー36V10Ahの充電時間は7時間だった…
2026.02.18
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電動アシスト自転車買いました！ハンドルステム交換編
この車、スポーツタイプ車でハンドルの高さが変えられず絶えず前傾姿勢になり、腰痛持ちにはキツイので、ハンドルの位置を手前に上げられるハンドルステムに交換しました～、アリエクで二千円くらいだったかな？（少々お高い）これで、海の方までロングツーリングしてきました、快適になりました！ただ、懸案だったバッテリーの持ちが悪く、ほぼフル稼働で30kmしか走らない…最後は電欠気味で帰って来ました、これじゃ遠くに行けないよ…どうしよう…【追記】モーターコントローラーが分解出来ず分岐増設も難しそう＾＾；とりあえず大容量の予備バッテリーは注文してあるので、リュックサックに入れて30kmくらい走って電源が切れたら交換して戻って来る方法しか無いかなあ…２キロの重りになる＾＾；
2026.02.14
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電動アシスト自転車買いました！メンテナンスその１編
Temuでいろいろ買ったのでご紹介します、まずテフロン系ドライ潤滑剤？です、Temuでまとめ買いしたので値段がわからん、五百円くらいかな？チェーンと歯車の摩擦が減ってペダルが軽くなるらしい…注してみると…乳液みたい＾＾；粘度があって出しにくい、加減がわからん…【追記】違いは分からんかったが、シャリシャリ音が減った気がする…製品名:テフロン系ドライ潤滑剤製品の特徴:この製品は、チェーンの表面に乾爆した油膜を形成し、乾爆した気候やほこりの多い環境でチェーンをよりよく保護します。テフロン成分が含まれており、油汚れやほこりに付着しにくく、摩擦抵抗や摩耗を低減し、チェーンの寿命を延ばすのに役立ちます。製品成分:潤滑剤、テフロン使い方: 1.まず、チェーンを徹底的に掃除します。よく振ってからご使用ください。アルミホイルを外したら、ネジキャップをかぶせてお使いください。2.使用中は、適度に傾け、ノズルをチェーンに合わせ、ゆっくりとチェーンを回転させて油漬けを完了します。数分待って、余分な油汚れを拭き取ってください。あと自転車用メンテナンススタンド、これは買って良かった！ディーラー調整、後輪のタイヤ交換、ディスクブレーキパッドの調整、色々使える！Temuでいろいろ買ったので値段がわからん、千円くらいかな？どんどん自転車沼にハマって財布が軽くなる＾＾；
2026.02.12
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電動アシスト自転車買いました！バッテリーカバー取付編
この自転車、基本的にはカッコ良くてお気に入りなのだが、フレームにバッテリーが鎮座していかにも電動で走ってます！感があり悩ましかったのだが、ついに！とうとう！見つけちゃいました、ジャーン！（声：ドラえもん）バッテリーカバー！Temuクーポンでいろいろ買ったので値段が分からん、二個で千円くらいかな？気に入ってる点バッテリーが目立たない、盗難防止にもなる紫外線による劣化を防ぐ、雨や埃を防いで故障防止にもなる気になる点夏場のバッテリー温度上昇で熱暴走しないか？バッテリー交換時に外すのがひと手間かかる
2026.02.11
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電動アシスト自転車買いました！スイッチ用カバー取付編
スイッチ用カバーが必要な理由・雨が原因で液晶パネルが壊れると、部品交換で費用がかかる…・毎回ボタンを押していると、パネルにキズが付いていく…なので自転車用液晶パネルにスイッチ用カバーを付けよう！と言うことでセリアの大型店舗へ出掛けて買って来ました！ダイソーにもあるけど小さくて丸いのでフィットしなそう＾＾；と思い探したらセリアにピッタリサイズの商品があった！で！取り付け！ぴったしカンカン！（声：久米宏）でもちょっと曇った感じになって視覚性が落ちるかなあ…まあこれくらいならいいか…
2026.02.10
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電動アシスト自転車買いました！サドル交換編
このね、スポーツサイクル系で標準装備のサドルが苦手なの。薄くて細くて、お尻がすぐ痛くなる＾＾；腰痛持ちなので腰に悪いし。そこで！またまたTemu（Temu中毒）で今度はサドル買いました。クーポンでいろいろ買ったので値段が分からん、千円くらいかな？なんと！これは！タマタマ部分がポッカリ空いてて男性に優しい。段差とかで不用意に悶絶しないで済む…と思う。
2026.02.08
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電動アシスト自転車買いました！バッテリー強化編
標準装備のバッテリーユニットのバッテリー容量は36Vで10.4Ahである。10.4Ahだと荒っぽく走って40kmくらい、エコ運転で50kmくらいしか走らない。これだと遠くにツーリングに出掛けて帰って来れないのでバッテリー強化することに。20Ahのバッテリーもあったけど高さ的に無理そうなので15Ahタイプで妥協する。これなら荒っぽく走って60kmくらい、エコ運転で75kmくらいは走る…ハズ。付属のハイロンバッテリーユニットを分解したところ、容量2600mAhの18650バッテリーが40本入っててケース高さ85mmだった、中華通販サイトの15Ahタイプで18650バッテリー60本入りでケース高さ122mm。まあ容量が1.5倍になるんだから高さも1.5倍になるよねって話。（重さも1.5倍＾＾；）図面を画像に重ねて検討したところ、ベースを前方にずらせばギリギリ入ることが分かった。しかしホントにギリギリだなあ…
2026.02.07
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電動アシスト自転車買いました！購入編
買ったマンションの所在地が都市部なので交通量が多く、自動車での移動が不便なので、今は自転車がメインの移動手段です。しかし、ここは坂が多く体力的にキツイので、ついにとうとう…電動アシスト自転車買っちゃいました！＼(^O^)／Temuでね、期間限定の1万円クーポン使って66,467円也！で、あまりに安すぎたのか、もう販売終了してました＾＾；ヤマトや佐川で運べない大型荷物？のため福山通運で届きました。でかっ！ながっ！(笑)キズや不具合も無く無事完成！！長く乗れると良いなあ…
2026.02.06
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マンションの駐車場すごろく
中古マンションを購入して面を喰らったのは駐車場の位置だ。大規模マンションで居住者が多いので駐車場のエリアがとにかく広い。そして入居一年目の新人だったので、初めはいちばん遠い駐車場が与えられた（涙）事務所で紙を渡されて、希望する駐車場エリア（記号）を選んで記入した。とりあえず希望する駐車場エリアの優先順位を記入しておいた。最初はとにかく遠い駐車場だったので、徒歩5分コースだった（涙）面倒だったのでしばらくはあまり乗らなかった。そして徒歩2分、徒歩1分30秒、徒歩1分15秒くらいの場所まで3回変更して貰えた、それもたった1年4ヶ月で(笑)、残るゴールは建物敷地内徒歩30秒の駐車場である。事務所の人によると、建物敷地内に辿り着くのに昔は十年かかったらしい。なんとここも時間はかかるが空く予定だと言う。とてもラッキーで楽しみだ。
2025.12.02
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中古マンションを購入して丸一年住んでみて
中古マンションを購入して丸一年経ったので、いろいろ記したい。《賃貸マンションと分譲マンションの違い》まず近隣住民との人間関係が濃い。回覧板が回ってくる。定期的に総会がある、日曜朝市がある、何なら朝ラジオ体操してる、夏場に盆踊りがある、防災無線からほぼ毎日業務連絡の放送がある、ウチの世帯はスキップフロアで廊下が行き止まりになっているので、宅配業者に置き配を頼みやすい（今のところトラブルゼロ）《これから一生かかる固定費（月あたり）》修繕積立金 14,090円管理費 4,800円火災保険料（月割） 497円固定資産税・都市計画税（月割） 4,591円電気代（月平均） 5,000円ガス代（月平均） 2,000円水道代（月平均） 1,500円インターネット利用料 3,200円スマホ代 2,700円━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 38,378円これに食費・衣料費・雑費もろもろ…年金だけで生活出来るかなあ…心配。【追記】キンライサーの営業電話がウザい、何だかなあ…↓南側バルコニーより日の出↓南側バルコニーより夏の正午↓南側バルコニーより冬景色↓北側洋室より日の入り（夕日）
2025.07.18
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中古マンション購入に掛かった費用＜確定版＞。
固定資産税・都市計画税の通知が届いたので、中古マンション購入に掛かった費用の合計額を載せます。中古マンション購入額7,900,000円仲介手数料326,700円印紙税10,000円火災保険料(5年間)29,830円所有権移転登記費用183,874円固定資産税・都市計画税（令和7年度分）55,100円不動産取得税115,600円中古マンション購入に掛かった費用の合計額8,621,104円↓マンション前の桜並木がきれいです
2025.04.10
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不動産取得税の通知（トホホ）
不動産取得税の通知が届いて土地建物分の合計金額が115,600円だった…2月末に届いて3月末までに入金しろって鬼かよ…■中古住宅の軽減要件・床面積50平方メートル以上240平方メートル以下のもの・新築後の経過年数（下記のいずれかの要件を満たすこと） ア昭和57年1月1日以後に新築されたものイ新耐震基準に適合していることが証明されているもの（ただし、取得の日前2年以内に調査を行ったものに限る。）・居住要件取得した住宅に取得者が居住すること古い物件で『新築後の経過年数』のアイともに不適合なので、不動産取得税の軽減条件を満たさないのね…(;´д｀)ﾄﾎﾎ…
2025.03.09
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設備更新（照明フルＬＥＤ化編）。
部屋照明も入居時より全部蛍光灯だったので新品のＬＥＤ照明と全交換しました。ヤフーショッピングでポイント割引が多い日に購入したので、(ソフトバンクユーザーです)6畳用を5個買って1個あたり約1,500円、8～12畳用は1個で2,300円ほどでした。照明の電気代が半分以下になる計算なので、1年ちょいで元が取れる予定です。取り替えた蛍光灯は、全部ジモティで引き取って貰いました！凄いぞジモティ。
2024.12.03
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設備更新予定（ユニットバス編その２）
ＬＩＸＩＬのショールームで打ち合わせしました。LIXIL システムバス リノビオＶ Ｍタイプ1218 BKW-1218LBM浴槽の色を白にして、エプロン部分の色を黒にしました。ジェットバス（アクアジェット）やオプションいろいろ付けてコミコミ定価約150万円…∑(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ業者の見積もり（工事費込み）業者Ａ…総額100万円業者Ｂ…総額110万円業者Ｃ…総額140万円うーん…業者によって差が出るもんだな＾＾；
2024.11.21
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設備更新予定（ユニットバス編）。
ユニットバスも20年前の製品で入居時より調子が悪く使い勝手が悪いので、（シャワーが水漏れする、排水口が閉まりにくい、浴槽が部分変色しているetc…）新品に交換を検討中です。希望は、LIXIL システムバス リノビオＶ Ｍタイプ1218 BKW-1218LBM浴槽が標準で人造大理石！なのですが、浴槽の色を白か黒で悩み中です、アクアジェット（ジェットバス）と安い換気扇を付けていくらになるのか数社から見積もりを取りましたが、どこも100万円を超えてます…(T_T)予算は80万円前後くらいなので、まだ悩み中です、、、、今週木曜日に、LIXILのショールームで詳細を決定する予定です。追伸：【システムバス リノビオＶ】が70％引きの業者まであるYO！他の業者も63%引き、65％引き、66％引き、、、という感じです、いったい、定価って何なんだろう＾＾；
2024.11.18
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ガス料金の違い。
■プロパンガス→都市ガスに賃貸時代はずっとプロパンガスだったので、都市ガスになった今はガス料金が下がり助かってます。直近4ヶ月平均で前年比4／10（4割）まで下がりました。4ヶ月平均 3,490円→1,417円■都市ガスのデメリットプロパンガス時代は10分でお湯張り出来たのが、都市ガスになって17～18分かかるようになりました。調べたら、発熱量の違いによるものみたいです＾＾；発熱量（プロパンガス）24,000Kcal/㎥発熱量（都市ガス）11,000Kcal/㎥
2024.11.09
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設備更新（ガスコンロ編）。
ガスコンロも入居時より調子が悪かったので新品と交換しました。価格、10年保証、ネットの口コミを参考に交換できるくんに依頼しました。交換前（10年前）のと同じメーカー＆グレードなので代わり映えしません＾＾；本体価格76,120円は、価格.comの最安値と同じです、価格統制してるのかな＾＾；費用本体76,120円+工事費23,400円合計99,520円（作業時間60分）交換前交換後
2024.11.08
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設備更新（給湯器編）。
入居時より給湯器の調子が悪かったので新品と交換しました。価格、10年保証、ネットの口コミを参考にキンライサーに依頼しました。更新前と同じ16号オート追焚付給湯器です。排気ガスを通路側に出すダクト穴を設置する工事が追加されたのに当初見積と同じ価格でやってもらえました＾＾費用159,000円（作業時間90分）
2024.11.07
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物件購入に掛かった費用。
物件購入価格7,900,000円を含めて全て現金支払いです。仲介手数料326,700円印紙税10,000円火災保険料(5年間)29,830円所有権移転登記費用183,874円固定資産税・都市計画税（令和6年度分按分）29,410円不動産取得税未定これで終わりでは無く、設備更新にまだお金が掛かりました＾＾；
2024.11.06
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インターネット回線。
マンションにNURO光設備導入済ということで加入した。NURO 光 for ﾏﾝｼｮﾝ 2ギガ(3年契約)プラン月額料金 2,750円11月から450円値上げで3,200円になる予定…(;´д｀)ﾄﾎﾎ…ちなみにＨａｎｄｓ－ｕｐ会費 900円（税込990円）大規模マンションなのに加入世帯がたった4世帯＾＾；なので満額の900円（税込990円）、10世帯まで増えれば300円（税込330円）まで下がる予定。加入が増えて欲しいけど速度が下がるのはイヤというジレンマ＾＾；
2024.11.05
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物件概要。
■関東某所の高台に建つ、高層マンションの高層階※ＪＲ東京駅まで快速で最短35分■専有面積 約70m2・4DK■南東向きに付き、陽当たり・眺望・通風良好、目前は公園※地平線まで見渡せます…■いわゆる大規模マンション（用途地区：１種中高）■築ウン十年の築古マンションなのに１オーナー購入金額790万円←なぜ安いかを含めて費用についてはまた後ほどお話したいと思います。
2024.11.04
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某月某日。
関東某所にておんぼろ中古マンション購入。購入金額790万円也。諸費用を含めてちゃんと住めるまでいくら掛かったか等、いろいろ公開していこうと思います。
2024.11.03
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