札幌大家日記

水漏れ・・・その後

　前回の日記でン・十万円でも修理費支払いの覚悟を書いたのですが、修理業者の見積もりが来てＣｈａｎｇｅ　ｍｉｎｄ！Ｙｅｓ　Ｉ　ｃａｎ！・・・・・であります。なぜかと申しますと、修理業者の見積もりを見て素人相手を騙すような見積書の典型。私、見積もりを見ながら即電話。素人大家「なぜに３２万円？」業者「ここのマンションはいつもこの価格で・・・以下、伝々」素人大家「ここをこうしてあーして・・・もっと安くできるはず・・・」業者「しっかし・・・ぶつぶつ・・・不景気で・・・こんな工事に手をかけていたら・・・」素人大家「（それが本音か・・・）素人相手に少し悪どいのでは？」業者「それなら他で・・・見積料金は請求しますよ。」素人大家「まぁ、けんかするつもりはないし、今日は決めないけど、　　　　　注文はするから少し待ってください。」　　　　（この業者、賃貸人とも現場で会ったので面識があり、以後の作業が　　　　　やりやすく、素人大家自身が埼玉まで行かなくていいから・・・）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－そして、賃貸人がガス釜と浴槽を交換した東●ガスに電話。素人大家「賃借人がガス釜交換した後、水漏れが発生、、、　　　　　　　　　　　　お宅の工事と因果関係ありませんか？」東●ガス「現場確認しないと、、、なんとも、、、」素人大家「じゃ、両者立ち会いの元で年明けにお願いします。」－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－年明け早々、素人大家行って参りました。そうしたら、東●ガスさん本格的に浴槽移動、ガス釜解放、、の大工事開始。素人大家、驚きました。そこまでやれば、コーキングやるだけで所望の工事は完了するよ（笑）すかさず、素人大家「そこコーキングしていいですか？」東●ガス「（好意的に）それくらいだったら、やってあげますよ。。」これにて工事完了。その後の再見積りで、下の部屋の方の天井コンクリート脱落補修費、壁紙新替等でしめて５５０００円程度で収まりそうです。これも運が良かった。教訓１　素人相手の悪徳リフォーム業者には注意。教訓２　大家力は交渉力、人間関係を作る力。　　　　（これは不動産業者、賃借人にも適用できます。）　　　　実は今回、東●ガスの工事担当者とは、とてもいい人間　　　　関係を築きました。　　　　　　　現場工事の間、色々な話をしながら作業を手伝い、　　　　話はいつしか子供の悩みや奥さん、住宅ローンのこと　　　　まで及びました。　　　　そうした中で善意でコーキングまでしたくれる人間関係　　　　になれたのが、勝因でした。　　　　もちろん、工事費はタダでした。