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2013/07/07
カテゴリ： カテゴリ未分類
不動産でも株でも同じ。
投資の神髄は、まさしく、この言葉なんだな、と強く思う。
たとえば、不動産であれば、仲介業者が持ってきた不動産案件を、指し値せず、言い値で、買ってあげる。
すると、仲介業者は喜んで、以降、優良物件を一番情報でもってきてくれる。
結果、少し高めで買うことになるが、優良物件を数多く買える。
売るときは、仲介業者から売ってほしいと言われた場合、
現状のマーケットから少し安い価格だったとしても、将来的に手放す予定があるなら、売った方が良い。
「売ってくれ」と言われる時期は、たいがいマーケットが加熱して、本来の物件のValueより高い価格がつくケースが多い。
投資として不動産をみるなら、加熱のサイクルになったところで、
不動産投資単体は、複利でvalueが高まるようなモノではない。
NOIの向上という管理運用上の命題はあるものの、基本はマーケットサイクルへの賭けなのだから。
・・・
株でも同じ。
買うときは、買値に、そこまで、こだわらない。
想定するＣＦシナリオが達成できれば、おそらく数年後には３倍～１０倍になる。
１０％～２０％程度の買値の差にこだわる意味合いは薄い。
買った後は、盆栽でも眺めて、のんびりしてれば良いと思う。
投資の神髄は、まさしく、この言葉なんだな、と強く思う。
たとえば、不動産であれば、仲介業者が持ってきた不動産案件を、指し値せず、言い値で、買ってあげる。
すると、仲介業者は喜んで、以降、優良物件を一番情報でもってきてくれる。
結果、少し高めで買うことになるが、優良物件を数多く買える。
売るときは、仲介業者から売ってほしいと言われた場合、
現状のマーケットから少し安い価格だったとしても、将来的に手放す予定があるなら、売った方が良い。
「売ってくれ」と言われる時期は、たいがいマーケットが加熱して、本来の物件のValueより高い価格がつくケースが多い。
投資として不動産をみるなら、加熱のサイクルになったところで、
不動産投資単体は、複利でvalueが高まるようなモノではない。
NOIの向上という管理運用上の命題はあるものの、基本はマーケットサイクルへの賭けなのだから。
・・・
株でも同じ。
買うときは、買値に、そこまで、こだわらない。
想定するＣＦシナリオが達成できれば、おそらく数年後には３倍～１０倍になる。
１０％～２０％程度の買値の差にこだわる意味合いは薄い。
買った後は、盆栽でも眺めて、のんびりしてれば良いと思う。
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