大きく育て！！ぼうたかＢＯＹの物件育て日記

5号，新規物件。

間もなく決済となりました。


契約後の約1ヶ月間，決済に向けて

色々とやるべきことがありましたが，

やっと目処が立ちました。


中でも，役所関係の手続きが７～８個くらい

あったのですが，

何だかとっても疲れました（＾＾；

（詳細はお会いした時にでも・・・）



物件の関係では，火災保険のプランニング，

管理会社の決定，リフォームプランの検討，

などがありました。



火災保険。

今回も4号と同じく，オールリスクタイプで，

施設賠償責任と家賃担保の特約を付けました。




また，管理会社さんは，

物件から車で5分ほどのところにある，

某大手の仲介業者さんに頼むことにしました。


この業者さん，店長さんが（おそらく）同年代で話が合うし，

最近双方がiPhoneを購入したのも奇遇です（＾＾）

入居付けにも次々とアイデアが浮かびますし，

建物の保守管理面でも色んな提案をしてくださいます。


ところで，今回管理会社さんを決定するに当たり，

確認しておきたいことをリストにして持参していました。

　・リフォームをオーナーの自由にできるか。

　・他社さんに仲介情報を流すか。オーナーが営業してよいか。

　・入居者さんからの家賃振込先や，オーナーへの送金時期

　・鍵の保管方法（現地保管は可能？）

　・入居審査や滞納督促の方法

　・清掃料は？

　　などなど・・・


そして，リストの中でも，最も気になっていたのが，

　・他社さんが入居者さんを見つけた場合の，広告料の分配方法

でした。


地域柄や空室の多さを考えると，

管理会社さんだけでなく，

他社さんにも仲介（客付け）していただくことが必要です。

そして，他社さんに仲介してもらうには，広告料のうち，

なるべく多くを他社さんに受け取っていただきたい・・・。


そういうわけで，お尋ねしてみたところ，

当初は，「普通は1ヵ月分いただきますが・・・」

とおっしゃっていましたが，ご相談の余地があるとのこと。


そこで，お願いしてみたところ，

広告料は客付けさんが全て受け取り，

管理会社さんには事務手数料だけをお支払する，

ということで承諾が得られました（＾＾）


これで，自分で他社さんの営業に回る際にも，

お願いしやすくなると思います♪





さあ，決済が迫ってきました。

この物件では，前の物件と違い，

なるべく家賃を下げないという方向性も試してみたいです。

また，賃貸の動きがそれほど活発な地域ではない，

ということも考慮して，キレイ目にリフォームしながら，

やや長めのスパンで入居付けしようかと思っています。



さて，どうなることやら？？？

みなさまの励まし・応援をお待ちしております（＾＾）