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編著：江辺聡
発行：（株）日本シニアリビング株式会社
不動産のシムラー
不動産に関する話しはさまざまです。実際行っている不動産コンサルタント業務を通じて経験した内容を、楽しく、詳しくお伝えします。
コメント新着
2009年01月19日
テーマ： 住宅コラム(1864)
カテゴリ： 土地専門店の道
昨日は埋設管のお話でした。
今日は、土地そのもので注意する点です。
それは、接面道路と宅地の高低差です。
土地の面積にもよりますが、高低差が30センチ以上ありますと、宅地の土を留めるための工事、土留め工事が必要になる場合があります。
通常の建築の見積もりでは、外構工事として、カースペースやアプローチ階段などの土工事が含まれていると思いますが、ご説明したように、30センチ以上の高低差があると、それ以外に土留め（擁壁）工事代が別途必要になってきます。
地下車庫があるような、もっと高低差のある場合は、それこそ大変な工事代がかかります。
また、既存の擁壁が古くて、構造上建築の許可が取れない場合は、擁壁工事のやり直しなどになりかねないので、特別な注意が必要です。
やはり、土地を購入前に建物を建てようと考えている工務店さんに現地を確認してもらうことをお薦めします。
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