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CASA DE NIRO 大家の 不動産賃貸業 奮闘記
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2017.07.17
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http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FC2S4A1F/
完全に サボっておりました。
今日のお題、 北海道江別市東光町
変態野郎のシュミレーション開始
JR普通列車、快速石狩ライナー停車 各時間4～5本列車が出ており 快速ならJR札幌まで19分
そんな江別駅から徒歩11分！
販売価格160万円 土地 298.99㎡(約90.44坪)
路線価 7600円/㎡＝2,272,324円
・・・よく見ると 古屋付きじゃないですか？
現地調査してないので 多分 玉砕必至だとは思いますが
かりに 再生のプロの目に留まり 再生コスト70万円なんかで仕上がっちゃったら
売値160万円＋リフォーム70万円 合計ザックリ 230万円
敷地は90.44坪と結構広いので 駐車複数台余裕で可能、資材置き場、家庭菜園等 利用可能性無限大！
控え目な家賃 月額48,000/月でも利回り２５％必至・・・
オイラ 引き渡し受けた新築物件の 満室稼働 達成が 必須課題ですので 未だ 時期尚早ですが こんなシュミレーションが 何時か 役に立つとの思いで今日も変態活動継続中です！
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販売価格160万円 土地 298.99㎡(約90.44坪)
路線価 7600円/㎡＝2,272,324円
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オイラ 引き渡し受けた新築物件の 満室稼働 達成が 必須課題ですので 未だ 時期尚早ですが こんなシュミレーションが 何時か 役に立つとの思いで今日も変態活動継続中です！
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