June 18, 2005
カテゴリ： 仕事関係
土地家屋調査士の仕事のメインとなるのは『登記申請』です。
「登記」というと、すぐに権利書関の登記をイメージされると思いますが
それは司法書士さんのお仕事。
土地家屋調査士の仕事は、その権利書に記載されている「土地や建物についての詳細事項」を
司法書士さんの登記手続きの前に法務局へ登記申請する仕事です。（簡単に書くと）
例えば、土地の場合・・（権利証を見て下さい）
「５００番２ 宅地 １２３．４５平方メートル」というような感じでかいていると思います。
正確には、縦書きの漢字記載ですから・・
この「宅地」というのを『地目（ちもく）』といいます。
「地目」には宅地・山林・田・畑・・等々がありますが、
現地に出向き、「この土地の地目は・・宅地ですね」と判断する知識をもっているプロが
僕達土地家屋調査士です。
１２３、４５平方メートルという面積（地積）については
隣の所有者の方々と土地境界の立会いを行い・・
（時にはケンカの仲裁をしながら、時には隣のおっさんに怒鳴られながら・・）
土地境界を探っていき、境界を探し当て、測量し図面をつくり・・
（またまた、時には怒鳴られながら、嫌味を言われながら・・）
境界の承諾印をもらい、書類が整った後、法務局へ登記申請して初めて記載される事項です
それら一連の作業について、法律的な解釈を持ちながら、上手に解決方向にもっていくプロが
ちなみに、「土地家屋調査士」は『とちかおくちょうさし』と呼びます。
決して、「とちかやちょうさし」ではありませんので・・念のため・・
建物の場合は・・
居宅 木造瓦葺平家建 壱弐参・四五 平方メートル 平成壱七年六月壱八日新築
といったように記載されていると思います。
たくさんの種類の中から、適した種類を判断します
また、その建物が「木造」であるのか「鉄骨造」なのかとか、屋根は「瓦」か「亜鉛メッキ鋼板（トタン屋根）」なのか、平家なのか、２階建てなのか・・
屋根裏部屋は、階数に加算されるような状態ではないか・・とか
そういうことを判断し、登記するのも僕たちの仕事です。
司法書士さんは、これら僕たちが判断し登記された数字や事項を元にその所有者の権利を登記する仕事
・・で・・す。
（少し強引な説明ですが勘弁して下さい。
「どうしても許せん！」という間違いがあればコメントで訂正してください）
・・で、タイトルの「数字にこだわりますか？」について・・
登記申請をする際、数字や日にちにこだわるお客さんが多いです。
まぁ、日本人ですから当然といえば当然。
だから、こちらとしてもできる限り気をつけながら対応することにしています。
たとえば、建物を新築した際の「新築年月日」を『大安』や『友引』の日にしたり
『大安」でも「さんりんぼう」と呼ばれる日は縁起が悪いとされるのでずらしたり
と、融通の利く部分については、お客さんが気分良くなるように作業を完了するように努めます。
（少なくとも僕はです・・他の調査士がどうかは、その人のポリシーの問題と思います）
あと・・四よか九とう数字にも注意します。
分譲地なんかで「１２３番４」という地番があった場合は、依頼人に一声かけておきます。
かといって「４」をぬかして、１・２・３・５・・というように登記する訳にはきませんので
どこかに「４」という数字はくることになります。
先に書いた建物の新築年月日なんかについては、結構融通ききますので
一度相談されてもいいのではないかと思いますよ
だって、家なんて一生に１度のものですし、登記されてしまえば、変更は難しいし、
消すまでずぅ～と法務局の登記事項に残るものですからね
こだわる方は、遠慮せずに相談してみましょうね。
できないことは「できない」と正直に言うはずですから・・
「登記」というと、すぐに権利書関の登記をイメージされると思いますが
それは司法書士さんのお仕事。
土地家屋調査士の仕事は、その権利書に記載されている「土地や建物についての詳細事項」を
司法書士さんの登記手続きの前に法務局へ登記申請する仕事です。（簡単に書くと）
例えば、土地の場合・・（権利証を見て下さい）
「５００番２ 宅地 １２３．４５平方メートル」というような感じでかいていると思います。
正確には、縦書きの漢字記載ですから・・
この「宅地」というのを『地目（ちもく）』といいます。
「地目」には宅地・山林・田・畑・・等々がありますが、
現地に出向き、「この土地の地目は・・宅地ですね」と判断する知識をもっているプロが
僕達土地家屋調査士です。
１２３、４５平方メートルという面積（地積）については
隣の所有者の方々と土地境界の立会いを行い・・
（時にはケンカの仲裁をしながら、時には隣のおっさんに怒鳴られながら・・）
土地境界を探っていき、境界を探し当て、測量し図面をつくり・・
（またまた、時には怒鳴られながら、嫌味を言われながら・・）
境界の承諾印をもらい、書類が整った後、法務局へ登記申請して初めて記載される事項です
それら一連の作業について、法律的な解釈を持ちながら、上手に解決方向にもっていくプロが
ちなみに、「土地家屋調査士」は『とちかおくちょうさし』と呼びます。
決して、「とちかやちょうさし」ではありませんので・・念のため・・
建物の場合は・・
居宅 木造瓦葺平家建 壱弐参・四五 平方メートル 平成壱七年六月壱八日新築
といったように記載されていると思います。
たくさんの種類の中から、適した種類を判断します
また、その建物が「木造」であるのか「鉄骨造」なのかとか、屋根は「瓦」か「亜鉛メッキ鋼板（トタン屋根）」なのか、平家なのか、２階建てなのか・・
屋根裏部屋は、階数に加算されるような状態ではないか・・とか
そういうことを判断し、登記するのも僕たちの仕事です。
司法書士さんは、これら僕たちが判断し登記された数字や事項を元にその所有者の権利を登記する仕事
・・で・・す。
（少し強引な説明ですが勘弁して下さい。
「どうしても許せん！」という間違いがあればコメントで訂正してください）
・・で、タイトルの「数字にこだわりますか？」について・・
登記申請をする際、数字や日にちにこだわるお客さんが多いです。
まぁ、日本人ですから当然といえば当然。
だから、こちらとしてもできる限り気をつけながら対応することにしています。
たとえば、建物を新築した際の「新築年月日」を『大安』や『友引』の日にしたり
『大安」でも「さんりんぼう」と呼ばれる日は縁起が悪いとされるのでずらしたり
と、融通の利く部分については、お客さんが気分良くなるように作業を完了するように努めます。
（少なくとも僕はです・・他の調査士がどうかは、その人のポリシーの問題と思います）
あと・・四よか九とう数字にも注意します。
分譲地なんかで「１２３番４」という地番があった場合は、依頼人に一声かけておきます。
かといって「４」をぬかして、１・２・３・５・・というように登記する訳にはきませんので
どこかに「４」という数字はくることになります。
先に書いた建物の新築年月日なんかについては、結構融通ききますので
一度相談されてもいいのではないかと思いますよ
だって、家なんて一生に１度のものですし、登記されてしまえば、変更は難しいし、
消すまでずぅ～と法務局の登記事項に残るものですからね
こだわる方は、遠慮せずに相談してみましょうね。
できないことは「できない」と正直に言うはずですから・・
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