2011.06.04
カテゴリ： 賃貸
6万9000円で貸しました。
この地域の中古戸建の家賃が６～10万くらいなので、
築30年、
裏がお墓、
日当たりが悪く、
南向きでもなく、
左隣の家が荒れ気味のこの物件、
７万弱の家賃で貸し出すことにしました。
物件に足を運べば運ぶほどその他の細かい欠点が目に付きます。
室内がだいたい見られるようになった時点で、
４社の不動産屋に賃貸の依頼をしましたが、
その内の２社には、
「・・・。」
「この家賃では高いかもしれませんね。」
と言われました。
家賃は下げる気満々だったのですが、
２組目の内見で決まりました。
１組目のお客さんも気に入っていたそうですが、
入居予定日が２ヶ月後だったそうです。
戸建の家賃設定は難しいです。
この物件、210万で落札したので、
表面利回りは39.4％です。
しかし、
リフォーム費用などの諸経費が
80万弱くらいかかっているので、
実質利回りは29％くらいです。
トイレを汲み取りから水洗にした費用28万が大きかったです。
リフォームは最低限、
自分でこつこつ作業をしながら、
段階的に業者に頼んでいく方法をとりました。
時間的な余裕をもって、
なるべく低予算でリフォームをする感じです。
名づけて貧乏性リフォームです
↓次回はもう少しリフォームのことを書いていきたいと思います。
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