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2022.08.04

賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1653)

カテゴリ：不動産投資、リタイア、年金生活

賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。

賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ

昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。

資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。
過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。
自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。

【問 31】「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。
ア借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。
正しい：借主の喫煙を理由とする場合、６年で残存価格１円となるよう算定する

イ借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。
誤り：当該建物の耐用年数で残存価値１円となるよう想定して、負担割合を算定する。部分補修の場合は全額借主負担

ウ耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。
正しい：明らかに通常の使用による結果と言えないため

エ借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。
誤り：クッションフロアの交換費用は、６年で残族価格１円となるよう想定して負担割合を想定する

１ア、イ
２ア、ウ
３イ、エ
４ウ、エ

【問 32】ガイドラインの考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
アハウスクリーニング費用は、借主が通常の清掃を実施していないために必要となった場合であっても、貸主の負担である。
誤り：通常の清掃を実施していない場合は借主負担

イ鍵交換費用は、借主が鍵を紛失した場合であっても、貸主の負担である。
誤り：借主が紛失した場合は、借主負担

ウペット飼育に伴う部屋の毀損を補修する費用は、無断飼育の場合を除き、貸主の負担である。
誤り：無断飼育であるかどうかにかかわらず、借主負担

エ借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失がない場合、貸主の負担である。
誤り：借主による棄損と同視される

１１つ
２２つ
３３つ
４４つ

【問 33】管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１借主から新型コロナウイルスに感染したとの連絡を受けて、速やかに貸主及び他の借主に対して、感染した借主を特定して告知した。
最も適切：借主の個人情報やプライバシー保護の観点から不適切

２警察官を名乗る者からの電話による特定の借主の契約内容に関する問い合わせに対し、直ちには回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求めた。
適切：直ちに回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求めることは適切

３入居の申込に際し、人種の記載は要配慮個人情報として取り扱わねばならない。
適切：要配慮個人情報として取り扱わねばならない。

４締結済の賃貸借契約書を普通郵便で貸主に送付した。
適切：必ずしも不適切とは言えない

【問 34】貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１貸主が、賃料の未収が生じた際に、訴訟を提起せず強制執行により回収したい場合、借主の同意を得て、未収賃料の支払方法及び支払が遅滞した場合において借主が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書を作成すればよい。
正しい：債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書を作成すれば、強制執行により未収賃料を回収できる

２賃料不払のある借主が死亡した場合、管理業者は、連帯保証人に対しては未収賃料の請求ができるが、同居中の配偶者に対しては請求することができない。
誤り：借主の同居配偶者は、日常家事債務として、借主が滞納した賃料の支払い義務を負う

３令和２年４月１日以降に締結した賃貸借契約において、管理業者は、連帯保証人に対しては極度額の範囲内であれば何度でも未収賃料の請求ができる。
正しい：保証人は極度額の範囲内で履行責任を負う

４令和２年４月１日以降に借主と賃貸借契約を更新し、更新後の契約期間中に賃料の未収が生じた場合、管理業者は、同日より前に賃貸借契約の保証人となった連帯保証人に対し、極度額の定めがなくても請求ができる。
正しい：令和２年４月１日以前に保証人となった場合は、極度額の定めはない

【問 35】賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１普通建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」との記載があった場合、協議を経なければ、貸主は借主に対し、借地借家法上の賃料増額請求をすることはできない。
誤り：賃料増減額請求の規定は強行規定であり、記載があっても請求できる

２貸主が賃料の増額を請求し借主がこれを拒んだが、貸主の請求を認めた裁判が確定した場合、借主が賃料の不足額を支払うにあたり、特約がないときは、年１割の割合による支払期後の利息を付加しなければならない。
正しい：

３定期建物賃貸借契約の締結にあたり、「契約期間中に如何なる理由が生じても賃料の減額はできないものとする」といった特約は無効である。
誤り：定期建物賃貸借契約の場合は有効

４借主が賃料の減額を請求し貸主がこれを拒んだが、借主の請求を認めた裁判が確定した場合、貸主が受け取った賃料の過払額を返還するにあたり、民法の定める法定利率による利息を付加しなければならない。
誤り：年1割（借地借家法による）

とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士過去問題集　2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]

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