[不動産投資、リタイア、年金生活] カテゴリの記事
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賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始めてみた
賃貸不動産経営管理士試験を受けるにあたり数冊のテキストを購入しました。こちらの本が発売される前に動画を公開しており、誰にでも見れるので活用できればと思います。私もたまたま動画を見た後で、本を購入しました。2022年度版 スッキリうかる賃貸不動産経営管理士 テキスト＆重要過去問①公式テキスト(!)令和4年版を読み込んでみた①【スッキリうかる賃貸不動産経営管理士2022読者サポート】1,973 回視聴 2022/04/28 https://www.youtube.com/watch?v=m-xsd8XiTOQ②公式テキスト(!)令和4年版を読み込んでみた②https://www.youtube.com/watch?v=q4W4Hv4N66Y&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=22③賃貸不動産管理経営士試験合格のためにまず学ぶことhttps://www.youtube.com/watch?v=OvIIG90XIQ0&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=19④賃貸住宅管理業とトラブル防止https://www.youtube.com/watch?v=azMLWdvBm2s&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=18⑤サブリースのトラブル、どう防ぐ？https://www.youtube.com/watch?v=u4hfGWKsaV8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=17⑥特定賃貸借契約に係る法令に関する事項https://www.youtube.com/watch?v=0UjTQCB6EY8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=16⑦マスターリース契約の転貸借https://www.youtube.com/watch?v=qEN3xB2WK0k&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=15⑧財産の分別管理https://www.youtube.com/watch?v=lV9JhuvVXpM&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=14⑨建物の保全点検（大気報告）https://www.youtube.com/watch?v=87T3sZEYITk&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=13⑩管理業務の実施（鍵の交換）https://www.youtube.com/watch?v=dYUfGPh7Fvg&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=12⑪管理受託（遵守事項・禁止事項）https://www.youtube.com/watch?v=sjanbMyqtEw&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=11⑫賃貸住宅標準契約書https://www.youtube.com/watch?v=r0FCM4lCJ-8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=10⑬標準管理受託契約書。鍵の保管と解除に注意。https://www.youtube.com/watch?v=W2QyixPgNDI&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=9⑭賃料の増減額請求はどんな時にできるのか？～第５章金銭の管理https://www.youtube.com/watch?v=zmXf9yjw0h4&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=8⑮工作物責任の基礎から応用まで～第６章賃貸住宅の維持保全https://www.youtube.com/watch?v=gHQVf6EkUUk&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=6⑯そろそろ出題？防火管理者～第６章賃貸住宅の維持保全https://www.youtube.com/watch?v=UMIvSlLeb1U&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=7⑰２問は出るはず。原状回復GL～第７章管理業務の実施https://www.youtube.com/watch?v=T7Ssjqk2k4A&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=5⑱借地借家法がわかれば、賃貸借が得意になる～第４章賃貸借契約https://www.youtube.com/watch?v=k8QJur_UwkY&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=4⑲管理受託の重説・契約書。記載事項を一気に解説～第２章賃貸住宅管理業法https://www.youtube.com/watch?v=rFRG6mLa5EU&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=3⑳管理受託の重説・契約書https://www.youtube.com/watch?v=fZ5XLJTz7q8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=1スッキリ賃貸確認テスト①第1章～第２章https://www.youtube.com/watch?v=kj0lbbzB4K8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=22022年度版 スッキリうかる賃貸不動産経営管理士 テキスト＆重要過去問 [ 中村 喜久夫 ]
2022.10.09
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 36】 防犯・防火対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあ るか。 ア 近隣で発生した犯罪情報をいち早く掲示板などで知らせ、深夜帰宅や部屋 の施錠に注意を促すことが大切である。正しい：いち早く注意を促すことが大切イ 賃貸物件に鍵保管用キーボックスを設ける場合には、適宜その暗証番号の 変更や更新が必要である。正しい：適宜その暗証番号の 変更や更新が必要ウ 駐車場内の車やバイクにカバーを設ける場合は、不燃性のものを使用すべ きである。正しい：防火対策として必要１ なし２ １つ３ ２つ ４ ３つ 【問 37】 建物の修繕履歴と履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ 修繕履歴は、次の修繕を企画する上で、重要な情報となる。正しい：次の修繕を企画する上で、重要な情報となる２ 建物が長期にわたり必要な機能を維持して、収益性を保持するためには、 日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠である。正しい：日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠 ３ 賃貸管理では、建物の劣化状態について外観調査を手掛かりに修繕の必要 性を判断し、効果的な修繕計画を立案することが求められるが、見えない部 分は考慮しなくてよい。 不適切：建物の状態は外観からだけでは判明できないことも多いため４ 賃貸建物については、退去時の敷金精算等も視野に入れ、賃貸時の原状等 について、客観的なデータを履歴情報として保存しておくことは重要である。正しい：保存しておくことは重要【問 38】 屋根・外壁のメンテナンスに関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ コンクリート打ち放しでは、コンクリート自体の塩害、中性化、凍害など を点検する必要はない。 不適切：雨漏りやコンクリートの劣化につながるので点検が必要２ 傾斜屋根（カラーベスト等）の屋根表面の塗膜の劣化による、色あせ、錆、 表面温度の上昇などにより、屋根材の割れや漏水などが発生する場合がある。適切：３ 陸屋根では、落ち葉やごみが樋や排水口（ルーフドレイン）をふさいだり すると防水面を破損しかねず、漏水の原因にもなる。適切：４ 外壁タイルやモルタル塗りでは、下地のコンクリートや下地モルタルとの 付着力が低下すれば、剥落事故につながる。適切： 【問 39】 室内に発生した漏水に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない。 不適切：漏水の原因になる場合がある２ マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が 給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必 要となる。適切：給水を遮断することで発生個所の特定を行う３ 配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管 等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、 入居者への影響は避けられない。適切：入居者への影響がでる４ 漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定すること は、原因調査において重要なことである。適切：漏水原因の特定が必要【問 40】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 受水槽方式のうち高置（高架）水槽方式は、水道本管から分岐して引き込 んだ上水をいったん受水槽に蓄え、揚水ポンプによって屋上に設置された高 置水槽に送水し、重力により各住戸へ給水する方式である。適切：自然流下で各住戸へ給水する２ さや管ヘッダー方式は、洗面所等の水回り部に設置されたヘッダーから管 をタコ足状に分配し、各水栓等の器具に単独接続する方式である。適切：タコ足状に分配し、単独接続する方式３ 局所給湯方式は、給湯系統ごとに加熱装置を設けて給湯する方式で、近接 した給湯器具に返湯管を設けない一管式配管で給湯する方式である。適切： ４ 家庭用燃料電池は、ヒートポンプの原理を利用し、大気から集めた熱を利 用して湯を沸かす機器である。 不適切：家庭用燃料電池は、エネファームともいい、電気と同時に発生する熱を回収し、給湯に利用するシステム。※説明はヒートポンプ給湯器とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.08.05
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土 交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え 方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組 合せはどれか。 ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存 価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。正しい：借主の喫煙を理由とする場合、６年で残存価格１円となるよう算定するイ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張 り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。誤り：当該建物の耐用年数で残存価値１円となるよう想定して、負担割合を算定する。部分補修の場合は全額借主負担ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分 を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。正しい：明らかに通常の使用による結果と言えないためエ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化 を考慮せず、全額借主の負担となる。誤り：クッションフロアの交換費用は、６年で残族価格１円となるよう想定して負担割合を想定する１ ア、イ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ【問 32】 ガイドラインの考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の 記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア ハウスクリーニング費用は、借主が通常の清掃を実施していないために必 要となった場合であっても、貸主の負担である。誤り：通常の清掃を実施していない場合は借主負担イ 鍵交換費用は、借主が鍵を紛失した場合であっても、貸主の負担である。誤り：借主が紛失した場合は、借主負担ウ ペット飼育に伴う部屋の毀損を補修する費用は、無断飼育の場合を除き、 貸主の負担である。誤り：無断飼育であるかどうかにかかわらず、借主負担エ 借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失が ない場合、貸主の負担である。誤り：借主による棄損と同視される１ １つ２ ２つ３ ３つ ４ ４つ 【問 33】 管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も 不適切なものはどれか。 １ 借主から新型コロナウイルスに感染したとの連絡を受けて、速やかに貸主 及び他の借主に対して、感染した借主を特定して告知した。 最も適切：借主の個人情報やプライバシー保護の観点から不適切２ 警察官を名乗る者からの電話による特定の借主の契約内容に関する問い合 わせに対し、直ちには回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求 めた。適切：直ちに回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求めることは適切３ 入居の申込に際し、人種の記載は要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。適切：要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。４ 締結済の賃貸借契約書を普通郵便で貸主に送付した。適切：必ずしも不適切とは言えない【問 34】 貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 貸主が、賃料の未収が生じた際に、訴訟を提起せず強制執行により回収し たい場合、借主の同意を得て、未収賃料の支払方法及び支払が遅滞した場合 において借主が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すればよい。正しい：債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すれば、強制執行により未収賃料を回収できる ２ 賃料不払のある借主が死亡した場合、管理業者は、連帯保証人に対しては 未収賃料の請求ができるが、同居中の配偶者に対しては請求することができ ない。 誤り：借主の同居配偶者は、日常家事債務として、借主が滞納した賃料の支払い義務を負う３ 令和２年４月１日以降に締結した賃貸借契約において、管理業者は、連帯 保証人に対しては極度額の範囲内であれば何度でも未収賃料の請求ができる。正しい：保証人は極度額の範囲内で履行責任を負う４ 令和２年４月１日以降に借主と賃貸借契約を更新し、更新後の契約期間中 に賃料の未収が生じた場合、管理業者は、同日より前に賃貸借契約の保証人 となった連帯保証人に対し、極度額の定めがなくても請求ができる。正しい：令和２年４月１日以前に保証人となった場合は、極度額の定めはない 【問 35】 賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 普通建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」との記載があっ た場合、協議を経なければ、貸主は借主に対し、借地借家法上の賃料増額請 求をすることはできない。誤り：賃料増減額請求の規定は強行規定であり、記載があっても請求できる ２ 貸主が賃料の増額を請求し借主がこれを拒んだが、貸主の請求を認めた裁 判が確定した場合、借主が賃料の不足額を支払うにあたり、特約がないとき は、年１割の割合による支払期後の利息を付加しなければならない。 正しい：３ 定期建物賃貸借契約の締結にあたり、「契約期間中に如何なる理由が生じて も賃料の減額はできないものとする」といった特約は無効である。誤り：定期建物賃貸借契約の場合は有効４ 借主が賃料の減額を請求し貸主がこれを拒んだが、借主の請求を認めた裁 判が確定した場合、貸主が受け取った賃料の過払額を返還するにあたり、民 法の定める法定利率による利息を付加しなければならない。誤り：年1割（借地借家法による）とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.08.04
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 26】 賃貸借契約における保証に関する次の記述のうち、正しいものの 組合せはどれか。ア 賃貸人の地位が移転した場合は、保証人は、新賃貸人に対しては保証債務 を負わない。誤り：保証債務も随伴して新貸借人に移転するため、保証債務を負うイ 賃借人の債務を連帯保証している保証人は、賃借人が賃料を支払うだけの 資力があるにもかかわらず滞納している場合、保証債務の履行を拒否するこ とができる。誤り：連帯保証人は抗弁権を有していないウ 保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保 証している場合、賃借人が賃料を滞納しているかどうかについて賃貸人に情 報提供を求めることができる。正しい：保証人の請求があったときは、不履行の有無等の情報を提供しなければならないエ 個人が新たに締結される賃貸借契約の保証人となる場合、連帯保証である か否かにかかわらず、極度額を定めなければ保証契約は効力を生じない。正しい：個人根保証契約に該当し、極度額を定めなければ効力を生じない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ -【問 27】 抵当権が設定されている建物の抵当権が実行された場合の、建物 賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア 競売で買受人が建物を競落した場合、抵当権の実行前に賃貸借契約が締結 され引渡しを受けていれば、賃借人は買受人に賃借権を対抗することができ る。誤り：抵当権設定登記が当該建物の引渡し前にされているときは対抗できないイ 競売で建物を競落した買受人に賃借権を対抗できる場合、賃借人は、買受 けの時から６か月を経過するまでは、建物の明渡しを猶予される。誤り：買受人との間で従来の賃貸借契約が存続するウ 競落した建物に、買受人に賃借権を対抗できない建物使用者がある場合、 買受人は、建物使用者に対して、買受けの時より後に建物の使用をしたこと の対価を請求できる。正しい：１ なし２ １つ３ ２つ４ ３つ【問 28】 普通建物賃貸借契約の更新及び終了に関する以下の記述のうち、 正しいものはどれか。１ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了する までは契約は終了しない。誤り：予告期間の経過によって、契約が終了する２ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主は３か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めた場合であっても、正当事由のな い解約申入れは無効である。正しい：正当事由が必要３ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主と借主が賃貸借契約の終 期から１年以上前の時点で、同契約を更新することにつき合意することはで きない。誤り：特約がない限り、契約期間満了までの間に、当事者間で合意することができる４ 期間の定めのない建物賃貸借契約において、貸主が解約を申し入れた場合、 正当事由を具備することで、解約申入日から３か月の経過により契約が終了 する。誤り：解約申し入れ日から６か月の経過【問 29】 建物明渡しの訴訟及び強制執行に関する次の記述のうち、正しい ものの組合せはどれか。ア 公正証書により賃貸借契約を締結したとしても、公正証書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。正しい：金銭の支払いの場合はできるが、不動産の場合はできないイ 訴額が 60 万円以下の場合は、少額訴訟を提起することにより建物の明渡し を求めることができる。誤り：建物の明け渡しは求めることができないウ 即決和解（起訴前の和解）が成立したとしても、和解調書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。誤り：和解調書が作成されるため、これに基づいて不動産の明け渡しの強制執行を行うことができるエ 裁判上の和解が成立した場合、和解調書に基づき建物明渡しの強制執行を 行うことができる。正しい：裁判上の和解が成立した場合、確定判決と同一の効力を有する和解調書が作成されるため１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ【問 30】 賃貸物件内に存する借主の所有物（以下、本問において「私物」 という。）の廃棄に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。ア 借主が死亡し、相続人全員が相続放棄をした場合、貸主は当該私物を廃棄 することができる。誤り：私物は相続財産法人となり、相続財産管理人によって管理・生産されるイ 共用部分に私物が放置されている場合、私物の所有者が不明なときは、管 理会社は私物を廃棄することができる。誤り：共用部分でも管理会社は使用者の許可なく廃棄できないウ 借主が行方不明となった場合、保証人の了承があったとしても、貸主は貸 室内の私物を廃棄することはできない。正しい：保証人に私物の廃棄を許可する権限はないエ 借主が行方不明となった場合、賃貸借契約書に貸主が貸室内の私物を処分 することができる旨の記載があったとしても、貸主は私物を廃棄することが できない。正しい：借主が所有権を放棄したものであるとの意思が表示されていない限り、廃棄は許されない１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.08.03
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 21】 賃料の供託に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 貸主に賃料を受領してもらうことが期待できない場合、借主は直ちに供託 することができる。誤り：供託できるのは、①賃料の提供をした場合において、貸主がその受領を拒んだとき、②貸主が賃料を受領することができないとき、③借主に過失なく、貸主を確知することができないとき２ 自身が貸主であると主張する者が複数名おり、借主が過失なく貸主を特定 できない場合、借主はそのうちの一人に賃料を支払えば賃料支払義務を免れ るため、賃料を供託することができない。誤り：③借主に過失なく、貸主を確知することができないときに該当する３ 貸主は、いつでも供託金を受領することができる。正しい：４ 供託所は、借主により供託がなされた場合、遅滞なく、貸主に供託の事実 を通知しなければならない。誤り：供託所ではなく、借主が通知しなければならない【問 22】 賃貸人Ａは賃借人Ｂに対して、賃料（共益費込み）月額金 10 万円、 当月分前月末日払い、遅延した場合は年 10％の遅延損害金を請求できる旨の約 定でアパートの一室を賃貸した。Ｂは、令和２年 10 月分、同年 11 月分及び同 年 12 月分の賃料を滞納したが、同年 12 月 15 日、Ａに金 20 万円を持参した。 この場合、賃料の充当に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異 なる合意をしても無効である。誤り：強行規定ではなく、任意規定２ Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金 20 万円を受領時に、いずれの債務に 充当するかを指定することができる。正しい：３ Ｂは、Ａに対して、令和２年 10 月分の賃料及び同月分の遅延損害金に金 20 万円を優先的に充当するよう指定することができない。誤り：すべての債務を消滅させることができない場合、指定することができる４ Ｂが持参した現金は、遅延損害金、元本及び費用の順で充当される。誤り：弁済の充当に関する合意がない場合、費用、利息、元本の順で充当される【問 23】 賃貸物件の修繕に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。１ 賃貸物件が借主の責めにより修繕を要することになった場合、貸主は修繕 義務を免れる。正しい：通常の修繕は貸主負担２ 賃貸物件につき雨漏りが生じ、貸主が修繕する場合、借主はこれを拒めな い。正しい：保存に必要な行為をしようとするときは、借主はこれを拒めない３ 借主が修繕の必要性を貸主に通知し、貸主がその旨を知ったにもかかわら ず相当期間内に修繕をしない場合、借主は賃貸物件の使用収益ができない範 囲で賃料の支払を拒絶することはできるが、自ら修繕することはできない。誤り：借主は、自らその修繕をすることができる４ 貸主は、大地震により賃貸物件の一部が破損した場合でも、当該部分の修 繕義務を負う。正しい：天変地異等の不可抗力によって生じた場合であっても、貸主は修繕義務を負う【問 24】 貸主が、借主の賃料不払を理由として建物賃貸借契約を解除する 場合に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、そ れぞれの選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。ア 賃料の支払を１か月でも滞納すれば貸主が催告を経ずに賃貸借契約を解除 できるという特約を定めた場合、11 月分までの賃料に滞納はなかったが、11 月末日が支払期限である 12 月分の賃料が支払われなかったときは、12 月１日 に貸主が行った解除通知は有効である。誤り：催告する必要があるため、無効（催告をしなくてもあながち不合理ではないという事情が存在する場合には許されるという判例はある）イ 借主に対して解除を通知した上で建物明渡請求訴訟を提起した貸主は、賃 料の不払につき借主に故意過失があったことについては立証する必要はない。正しい：ウ 賃料不払のため契約を解除すると口頭で伝えられた借主が、通知を書面で 受け取っていないので解除は無効であると反論したが、このような反論は解 除の効力に関係がない。正しい：口頭でも可能エ 賃料が３か月間滞納されていることを理由に契約を解除するとの通知書を 受け取った借主が、それまで一度も滞納賃料の催告を受けたことがないので 解除は無効であると反論したが、このような反論は解除の効力に関係がない。誤り：催告が必要である。１ ア、エ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、イ【問 25】 破産と賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、賃主 が賃料の支払を催告する相手方は、破産管財人となる。正しい：破産管財人が賃料に関する権利義務の主体となる２ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任された場合、破産管財人は、賃貸借契約を解除することができる。正しい：破産管財人は解除権を有するため３ 借主につき破産手続の開始が決定されたことは、民法上は、貸主が賃貸借 契約を解除する理由にならない。正しい：４ 貸主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、借主 は預け入れている敷金の額まで賃料の支払いを拒むことができる。誤り：預けている敷金の額まで、破産管財人に対して預託を請求することができる2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.08.02
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 6】 賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関 する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交 通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号 及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。） の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士等が行わなければならない貸主に対す る重要事項説明の事項として、正しいものはいくつあるか。ア 管理事務の内容及び実施方法に関する事項正しい：イ 転貸の条件に関する事項正しい：ウ 借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項正しい：エ 契約が終了した場合における転貸人の地位の承継に関する事項正しい：１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ【問 7】 賃貸住宅管理業者登録規程第 10 条に基づき、変更があった場合に 国土交通大臣に届け出る必要がある事項として、誤っているものはどれか。１ 商号又は名称誤り：２ 事務所の名称及び所在地正しい：３ 他に事業を行っているときは、その事業の種類正しい：４ 法人である場合においては、その役員及び従事従業者の氏名 -正しい：※令和３年６月１５日規定廃止【問 8】 賃貸住宅管理業者登録規程第 12 条に基づき、国土交通大臣が、賃 貸住宅管理業者に対し、その業務の適正な運営を確保するため必要な指導、助 言及び勧告をすることができる場合として、誤っているものはどれか。１ 業務に関し不当な行為をしたとき。２ 業務に関し公正を害する行為をしたとき、又は公正を害するおそれが大で あるとき。３ 業務に関し他の法令に違反し、賃貸住宅管理業者として不適当であると認 められるとき。４ 賃貸住宅管理業者登録規程に違反したとき。【問 9】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録規程第９条に基づく賃貸住 宅管理業者から国土交通大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。１ 原契約件数正しい：２ 原契約賃貸人数されていない：原契約賃貸人数は含まれていない３ 受託契約件数正しい：４ 受託戸数正しい：【問 10】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受 領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。正しい：貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。２ 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。正しい：貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。３ 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。誤っている：家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、「家賃、敷金等の受領に係る事務」とはいえず、機関事務に該当しない４ 賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入 居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。正しい：賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入 居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.30
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度１問から５問解答解説メモ
ここから、２０２０年度の問題に入ります。賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度１問から５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 1】 不動産業に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 日本標準産業分類（平成 25 年 10 月改定）によれば、賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に区分される。適切：賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に含まれる２ 賃貸住宅管理業を分譲マンション管理業と比較すると、管理の委託者、管 理を行う建物の範囲に違いがある一方、ビル管理業と比較すると、管理する 建物の用途が異なるだけで、管理業務の内容に違いはない。最も不適切：ビルと住宅では設備や利用状況が違い、管理業務も異なる３ 「不動産業ビジョン 2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国 土交通省平成 31 年４月 24 日公表）は、ストック型社会の実現に向けて、今 後、不動産管理業者は、『不動産最適活用』を根源的に支える役割を担うと位 置づけた。適切：不動産の価値を維持・向上させ、不動産最適活用を根源的に支える役割を担うものと位置付けられている４ 人口減少・成熟型社会の不動産賃貸業・管理業では、入居者の入れ替えに 伴って得られる新規入居者からの一時金収入、賃料引上げや手数料収入に期 待する考え方ではなく、できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切になっている。適切：できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切【問 2】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、最も適切な ものはどれか。１ 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環 型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価 値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。最も適切：良質な不動産ストックの形成に資するという役割を担っている２ 貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組 合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成し ていくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。不適切：管理業務には貸主の資産の適切な運用に協力する機能がある３ バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産 を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっ ぱら普通建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。 以下、各問において同じ。）に重点をおいて、その契約期間をいかに長くする かが、最も重要となっている。不適切：普通建物賃貸借契約に重点を置くことは不適切。定期建物賃貸借は、普通建物賃貸借と比較して、契約の終了に伴うトラブルを減少させ、賃貸不動産のあり方について柔軟な対応を可能とする契約形態であることから、賃貸不動産経営においては望ましいと考えられることが多い４ 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最 大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約 の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとっ て不利益な事項は説明する必要はない。不適切：相手方にとって不利益な事項も説明する必要がある。後日の法的な紛争やクレームの原因となる【問 3】 個人情報の保護に関する法律（以下、本問において「個人情報保護 法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 個人情報取扱事業者は、要配慮個人情報を取得する場合、利用目的の特定、 通知又は公表に加え、あらかじめ本人の同意を得なければならない。正しい：また、用配慮個人情報はあらかじめ本人の同意を得ないで取得してはならない２ 5,000 人以下の個人情報しか取り扱わない中小企業・小規模事業者に対して は、個人情報保護法は適用されない。誤り：取り扱う個人情報の数に関係なく適用される３ 個人情報取扱事業者は、個人情報を書面で取得する場合、常に利用目的を 本人に明示しなければならない。誤り：常に利用目的を本人に明示しなければならないわけではない（人の生命、身体または財産の保護のために緊急に必要がある場合は除外）４ 番号、記号や符号は、その情報だけで特定の個人を識別できる場合であっ ても、個人情報に該当しない。誤り：個人識別符号が含まれていれば個人情報に該当する【問 4】 賃貸不動産経営管理士が行う業務に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。１ 賃貸物件の入居希望者が若い夫婦であったので、入居審査のため、子供を つくる予定がないことを確認した。最も適切：基本的人権の尊重は管理士の業務の基盤となるもの、質問自体許されない２ 賃貸物件の入居希望者から、入居を希望する居室内で死亡した人がいるか と質問されたところ、３年前に死亡した人がいたので、いると答えた。適切：プライバシーや個人情報に配慮したうえで、自ら知るところを答えることは不適切と言えない３ 賃貸物件の入居希望者から、騒音や振動に関して紛争を起こしたことのあ る入居者がいるかと質問されたところ、該当する入居者がいるので、いると 答えた。適切：迷惑行為を行っている入居者がいると答えるとは、住み心地に影響を及ぼすことから不適切と言えない４ 賃貸物件の前面道路で発生した交通事故の捜査に関し、警察から照会を受 けたので、賃貸物件に設置している監視カメラのデータを提供した。適切：捜査関係事項照会書による場合は、監視カメラのデータを提供することが認められる【問 5】 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基 づき登録された賃貸住宅（以下、本問において「セーフティネット住宅」とい う。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ セーフティネット住宅は、あらゆる住宅確保要配慮者の入居を常に拒まな い賃貸住宅である。誤り：あらゆる住宅確保要配慮者の入居を拒まないわけではない２ セーフティネット住宅の貸主は、バリアフリー等の改修費に対し、国や地 方公共団体等による経済的支援を受けることができる。正しい：国・地方公共団体がこれを補助するものとされている３ セーフティネット住宅に入居する住宅確保要配慮者が支払う家賃に対し、 国や地方公共団体等による経済的支援が行われる。正しい：家賃債務保証低廉化（対保証業者）は最大6万円（戸・年）、家賃低廉化（対貸主）最大4万円（戸・月）補助措置が講じられている４ セーフティネット住宅の借主が生活保護受給者であって家賃滞納のおそれ がある場合、保護の実施機関が住宅扶助費を貸主に代理納付することができ る。正しい：住宅扶助費等の代理納付制度令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.29
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度46問から50問解答解説メモ
お疲れさまでした。今回で２０２１年の解答解説メモはおしましです賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度46問から50問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 46】 賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 住生活基本法に基づき令和３年３月 19 日に閣議決定された住生活基本計画 では、基本的な施策として、子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市 場の整備が掲げられている。正しい：子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市 場の整備が掲げられている２ 家賃債務保証業者登録規程（平成 29 年 10 月２日国土交通省告示第 898 号） によれば、国土交通大臣は、家賃債務保証業者登録簿を一般の閲覧に供する。正しい：登録を受けた事業者は一般に公開される３ 不動産登記において建物の床面積は、区分所有建物の専有部分の場合を除 き、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によ り計算する。正しい：区分所有建物では、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積４ 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害が生じ たときの損害賠償責任を、賃貸不動産の管理を受託した賃貸住宅管理業者が 負うことはない。誤り：管理受託した賃貸住宅管理業者も、工作物責任を負うことがある→管理物件で事故が起こらないように安全確保の措置をとることを包括的に任されている場合には占有者にあたるため、工作物責任を負うことになる【問 47】 管理業務に関わる法令に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。１ 障害者の差別の解消の推進に関する法律で禁止される行為を示した国土交 通省のガイドライン（国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の 解消の促進に関する対応指針。平成 29 年３月国土交通省公表）は、宅地建物 取引業者を対象としており、主として仲介の場面を想定した内容であるため、 賃貸住宅管理業者の業務においては参考とならない。最も不適切：管理業者もガイドラインを参考にしなければならない２ 賃貸借契約における原状回復に係る負担の特約は、原状回復ガイドライン や過去の判例等に照らして賃借人に不利であり、それを正当化する理由がな い場合には、無効とされることがある。適切：①特約の必要性があり、かつ、能吏的でないなどの客観的・合理的理由が存在する、②賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識している、③賃借人が特約による義務負担の意思表示しているという３つの要件すべてを満たす場合に限って、効力が認められる３ 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき住 住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録を受けるためには、国 土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない。適切：構造・設備、床面積、家賃等が国 土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない４ 賃貸住宅の敷地の南側に隣接する土地に高層建物が建設されることを知り ながら、「陽当たり良好」と説明して賃貸借契約を成立させた場合、消費者契 約法に基づき、当該賃貸借契約が取り消される場合がある。適切：消費者に誤認させた場合は取り消すことができる【問 48】 賃貸住宅に係る新たな政策課題に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。１ 賃貸不動産経営管理士は、所属する賃貸住宅管理業者の積極的な指示があ る場合に限り、重要な政策課題や新しい賃貸住宅の活用のあり方について制 度設計を進め、実際の業務の管理及び監督や実施を担う等により、課題解決 に関与する。最も不適切：指示を待たなくても、積極的に課題解決に関与する２ 賃貸不動産経営管理士が有する賃貸借契約や賃貸不動産管理に関する専門 性は、住宅宿泊事業で必要となる専門性と親和性があることから、賃貸不動 産経営管理士は、住宅宿泊事業における専門家としての役割を担う資質と能 力を有している。適切：専門家としての役割を担う資質と能力を有するものである３ 賃貸不動産経営管理士は、空き家所有者に対し賃貸借に係る情報、入居者 の募集、賃貸住宅の管理の引受けについて助言や提言をすることにより、空 き家所有者が安心して賃貸不動産経営に参画できる環境を整備し、空き家問 題の解決のために役割を果たすことが期待される。適切：空き家問題解決に一定の役割を果たさなければならない４ 賃貸不動産経営管理士は、住宅扶助費の代理納付制度や残置物の処理に係 る契約上の取扱い等を貸主に説明することを通じ、住宅確保要配慮者が安心 して暮らせる賃貸住宅の提供のための役割を果たすことが期待される。適切：住宅確保用配慮者が安心して暮らせる賃貸住宅の提供を促進することは、賃貸不動産経営管理士の役割である【問 49】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 保険とは、将来起こるかもしれない危険（事故）に対して備える相互扶助 の精神から生まれた助け合いの制度である。適切：事故に備える相互扶助の精神から生まれた助け合いの仕組みである２ 賃貸不動産経営において最も活用される損害保険は、保険業法上、第一分 野に分類される。最も不適切：損害保険は、保険法上の第二分野に分類される３ 地震保険は、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の 損害を補償する保険であるが、特定の損害保険契約（火災保険）に付帯して 加入するものとされており、単独での加入はできない。適切：地震保険だけを単独に付保することはできない４ 借家人賠償責任保険は、火災・爆発・水ぬれ等の不測かつ突発的な事故に よって、賃貸人（転貸人を含む。）に対する法律上の損害賠償責任を負った場 合の賠償金等を補償するものである。適切：賃貸人等に対する法律上の損害賠償責任を負った場合に備えたもの【問 50】 賃貸不動産経営の企画提案書の作成にあたっての物件調査や市場 調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 物件の所在を特定する手段として、不動産登記法に基づく地番と住居表示 に関する法律に基づく住居表示とがある。適切：不動産登記においては地番が、住居の場所を示すために住居表示が用いられる２ 「事業計画」の策定においては、建築する建物の種類・規模・用途、必要 資金の調達方法、事業収支計画の３点が重要な項目である。適切：①建築物の種類・規模・用途、②資金調達方法、③事業収支計画の３点が重要な事項となる３ 公的な土地の価格である固定資産税評価額は、公示価格の水準の６割程度 とされている。最も不適切：固定資産税評価額は、公示価格の水準の７割程度４ 公的な土地の価格である路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８ 割程度とされている。適切：路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８ 割程度
2022.07.28
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から45問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から45問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 41】 特定賃貸借契約の適正化のための国土交通大臣の監督に関する次 の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が国土交通大臣の指示に従わない場合で も、特定賃貸借契約に関する業務の全部の停止を命じることはできない。誤り：業務の一部だけでなく、全部の停止を命じることができる２ 勧誘者が不当な勧誘等の禁止に違反した場合、特定転貸事業者が監督処分 を受けることがある。正しい：監督処分 を受けることがある３ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が誇大広告等の禁止に違反した場合、違 反の是正のための措置をとるべきことを指示できることがある。正しい：指示処分が行われる場合もある４ 国土交通大臣は、特定転貸事業者に対し業務停止の命令をしたときは、そ の旨を公表しなければならない。正しい：その旨を公表しなければならない【問 42】 賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ 募集の準備等の契約前業務、賃料の収納と送金等の契約期間中の業務、期 間満了時の契約更新業務、明渡しや原状回復等の契約終了時の業務、建物の 維持管理や清掃等の維持保全業務は、いずれも居室部分を対象とする業務で ある。不適切：居室部分だけでなく、共用部分を対象とする業務も含まれる２ 貸主が賃貸住宅管理業者に管理業務を委託する管理受託方式の賃貸住宅経 営において、賃貸住宅管理業者は、借主の募集、賃料の収受や契約条件の交 渉、建物の維持管理の業務を、いずれも貸主の代理として行う。不適切：貸主の代理として行う行為だけでなく、事実行為もある３ 賃貸住宅管理業者は、建物管理のプロとしての役割を果たす、循環型社会 への移行に貢献する、管理業務に関する専門知識の研鑽と人材育成に努める、 といった社会的責務を負うが、貸主の賃貸住宅経営を総合的に代行する資産 運営の専門家というわけではない。不適切：賃貸住宅経営を総合的に代行する資産運営の専門家である４ 借主保持と快適な環境整備、透明性の高い説明と報告、新たな経営管理手 法の研究と提案、能動的・体系的管理の継続、非常事態における借主のサポ ートは、いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割である。最も適切：いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割【問 43】 賃貸不動産経営管理士の業務に関する次の記述のうち、最も不適 切なものはどれか。１ 賃貸不動産経営管理士は業務管理者として、管理受託契約重要事項説明書 の交付、維持保全の実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理、帳簿の 備付け、貸主に対する定期報告、入居者からの苦情の処理に関する事項等を 自ら実施する役割を担っている。最も不適切：行う管理者の役割は、管理・監督に関する事務である２ 賃貸不動産経営管理士は、業務管理者としての事務を適切に実施すること に加え、賃貸借関係の適正化を図るために賃貸住宅管理業者が行う業務につ き、管理・監督する役割や自ら実施する役割を担う。適切：賃貸住宅管理会社の従業員として、自らが重要事項説明、維持保全の実施を行うこともその役割として想定される３ 賃貸不動産経営管理士は、宅地建物取引業者が媒介や代理をしないサブリー ス方式の転貸借契約において、宅地建物取引業法に準じ、転借人に対して契約 締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待される。適切：転借人に対して契約 締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待される４ 賃貸不動産経営管理士は、不動産をめぐる新たな政策課題や賃貸不動産の 活用方式の普及に積極的に協力して取り組み、不動産政策の推進とそれに伴 う国民生活の安定向上に貢献することが求められる。適切：不動産政策の推進とそれに伴 う国民生活の安定向上に貢献することが求められる【問 44】 宅地建物取引業におけるおとり広告に関する次の記述のうち、適 切なものはどれか。１ 成約済みの物件を速やかに広告から削除せずに当該物件のインターネット 広告等を掲載することは、おとり広告に該当する。適切：賃貸する意思のない物件や賃貸することのできない物件について広告を行うことを、おとり広告という２ 実際には取引する意思のない実在する物件を広告することは、物件の内容 が事実に基づくものである限り、おとり広告に該当しない。不適切：実際には取引する意思のない物件の広告も、おとり広告となる３ 他の物件情報をもとに、賃料や価格、面積又は間取りを改ざんする等して 実際には存在しない物件を広告することは、おとり広告に該当する。不適切：実際には存在しない物件を公告することは、虚偽広告である４ おとり広告は、宅地建物取引業法には違反しないが、不動産の表示に関す る公正競争規約（平成 17 年公正取引委員会告示第 23 号）に違反する行為で ある。不適切：おとり広告は、宅地建物取引業法に違反する【問 45】 不動産の税金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ サラリーマン等給与所得者は会社の年末調整により税額が確定するので、 通常は確定申告をする必要はないが、不動産所得がある場合には、確定申告 により計算・納付をしなければならない。正しい：不動産所得がある場合には、確定申告 により計算・納付する必要がある２ 不動産所得の計算において、個人の場合、減価償却の方法は定率法を原則 とするが、「減価償却資産の償却方法の届出書」を提出すれば定額法によるこ とも認められる。誤り：個人の所得計算における減価償却は、定額法を原則とする３ 賃貸不動産購入時のさまざまな支出のうち、不動産取得税や登録免許税、 登記費用、収入印紙等はその年の必要経費とすることができるが、建築完成 披露のための支出は建物の取得価額に含まれる。誤り：建築完成披露のための支出は、その年の必要経費となる４ 不動産所得の収入に計上すべき金額は、その年の１月１日から 12 月 31 日 までの間に実際に受領した金額とすることが原則であり、未収賃料等を収入 金額に含める必要はない。誤り：賃料が未収であっても、収入金額に含められる2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.27
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度36問から4０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度36問から4０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 36】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結したときに賃貸人に対し て交付しなければならない書面（以下、「特定賃貸借契約締結時書面」という。） に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約書と同時に賃貸人に交付す る必要はない。正しい：遅滞なく交付しなければならない２ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を更新する際、賃貸人に支払う家賃を減 額するのみでその他の条件に変更がなければ、特定賃貸借契約締結時書面の 交付は不要である。誤り：家賃を減額する変更だけでも、契約締結時書面の交付が必要３ 特定賃貸借契約締結時書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供する 場合、あらかじめ相手方の承諾を得なければならない。正しい：あらかじめ相手方の承諾を得ることが必要４ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約締結時書面の交付を怠った場合、50 万円 以下の罰金に処される場合がある。正しい：【問 37】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結しようとするときに契約 の相手方となろうとする者に説明しなければならない事項に関する次の記述の うち、正しいものはいくつあるか。ア 特定賃貸借契約の対象となる賃貸住宅の面積正しい：イ 特定賃貸借契約の相手方に支払う家賃の設定根拠正しい：ウ 特定賃貸借契約の相手方に支払う敷金がある場合はその額正しい：エ 特定転貸事業者が賃貸住宅の維持保全を行う回数や頻度正しい：１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ【問 38】 特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う 相手方への説明に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 説明の前に管理業法第 30 条に規定する書面（以下、本問において「特定賃 貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後 に説明を実施した上で速やかに契約書を取り交わした。適切：1週間程度の期間を置くことが望ましい２ 相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたた め、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載 を省略した。最も不適切：契約内容が同じでも、必要事項の記載を省略できない３ 相手方への説明を、賃貸不動産経営管理士の資格を有しない従業者に行わ せた。適切：特定転貸事業者の従業員であればよい４ 賃貸住宅の修繕は、特定転貸事業者が指定した業者に施工させなければな らないという条件を契約に盛り込むこととし、その旨説明した。適切：条件を定める場合はその記載、説明が必要【問 39】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約の条件について広告をする際に 禁止される行為に当たるものに関する次の記述のうち、正しいものはいくつあ るか。ア 実際の周辺相場について調査していなかったが、「周辺相場より高い家賃で 借り上げ」と表示した。正しい：誇大広告に当たるイ 大規模修繕積立金として月々の家賃から一定額を差し引く一方、日常修繕 の費用負担は賃貸人に求めない予定であったため、「修繕費負担なし」と表示 した。正しい：誇大広告に当たるウ 契約を解除する場合には、月額家賃の数か月を支払う必要があるにもかか わらず、その旨を記載せずに、「いつでも借り上げ契約は解除できます」と表 示した。正しい：誇大広告に当たるエ 借地借家法上の賃料減額請求が可能であるにもかかわらず、その旨を表示 せず、「10 年家賃保証」と表示した。正しい：誇大広告に当たる１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ 【問 40】 特定賃貸借契約の締結について不当な勧誘を禁止される「勧誘者」 に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。ア 勧誘者は、特定転貸事業者から委託料を受け取って勧誘の委託を受けた者 に限られない。正しい：委託を受けて勧誘をする者に限られないイ 勧誘者が勧誘行為を第三者に再委託した場合、再委託を受けた第三者も勧 誘者に該当する。正しい：第三者も勧誘者になるウ 特定転貸事業者である親会社との間で特定賃貸借契約を結ぶよう勧める場 合の子会社は、勧誘者にあたらない。誤り：親会社に特定賃貸借契約を勧める子会社も、勧誘者になるエ 勧誘者には不当な勧誘等が禁止されるが、誇大広告等の禁止は適用されな い。誤り：勧誘者には、誇大広告等の禁止も適用される１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ 2022年版 ユーキャンの賃貸不動産経営管理士 速習テキスト＆問題集 （ユーキャンの資格試験シリーズ） [ ユーキャン賃貸不動産経営管理士試験研究会 ]
2022.07.26
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３１問から３５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３１問から３５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 31】 管理業法における賃貸住宅管理業者の業務に関する次の記述のう ち、誤っているものはどれか。１ 賃貸住宅管理業者は、使用人その他の従業者に、その従業者であることを 証する証明書を携帯させなければならない。正しい：証明書を携帯させなければ、その者をその業務に従事させてはならない２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家 賃、敷金、共益費その他の金銭を、自己の固有財産及び他の管理受託契約に 基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭と分別し て管理しなければならない。正しい：分別して管理しなければならない３ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに、業務に関する帳簿を備え 付け、委託者ごとに管理受託契約について契約年月日等の事項を記載して保 存しなければならない。正しい：営業所または事務所ごとに帳簿を備え付け、委託者ごとに管理保存しなければならない４ 賃貸住宅管理業者は、再委託先が賃貸住宅管理業者であれば、管理業務の 全部を複数の者に分割して再委託することができる。誤り：複数の者に分割したとしても、管理業務の全部を再委託できない【問 32】 管理業法における登録及び業務に関する次の記述のうち、正しい ものはどれか。１ 賃貸住宅管理業者である個人が死亡したときは、その相続人は、死亡日か ら 30 日以内に国土交通大臣に届け出なければならない。誤り：相続人は、死亡の事実を知った日から３０日以内に届けでる２ 賃貸住宅管理業者である法人が合併により消滅したときは、その法人の代 表役員であった者が国土交通大臣に届け出なくても、賃貸住宅管理業の登録 は効力を失う。正しい：消滅した事実により、登録は当然に効力を失う３ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者は、賃貸住宅管理業者の役員 となることはできないが、業務管理者となることができる。誤り：管理業者の役員だけでなく、業務管理者になることもできない４ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに掲示しなければならない標 識について公衆の見やすい場所を確保できない場合、インターネットのホー ムページに掲示することができる。誤り：標識は、公衆の見やすい場所に所定の様式で揚げる【問 33】 特定賃貸借標準契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年 ４月 23 日更新。以下、各問において同じ。）に関する次の記述のうち、最も適切 なものはどれか。ただし、特約はないものとする。１ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしてい る場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をするこ となく借主がその内容及び方法を決定することができるとされている。不適切：修繕は、貸主と協議のうえで行わなければならない２ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約を定期建物賃貸借にするか否かは、 借主と転借人との間の合意により自由に決定することができるとされている。不適切：借主と転借人の合意により、自由に決定することはできない３ 特定賃貸借標準契約書では、転借人が賃貸借の目的物を反社会的勢力の事 務所に供していた場合には、借主は、催告をすることなく、転貸借契約を解 除することができるとされている。最も適切：催告することなく、転貸借契約を解除することができる４ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約から生じる転借料と転借人から交 付された敷金は、借主の固有の財産及び他の貸主の財産と分別したうえで、 まとめて管理することができるとされている。不適切：転借料と敷金をまとめて管理することはできない【問 34】 特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。ただし、特約はないものとする。１ 特定賃貸借標準契約書では、借主が賃貸住宅の維持保全をするに当たり、 特定賃貸借契約締結時に貸主から借主に対し必要な情報の提供がなかったこ とにより借主に損害が生じた場合には、その損害につき貸主に負担を求める ことができるとされている。適切：必要な情報が提供されていなければそのとおり２ 特定賃貸借標準契約書では、貸主が賃貸住宅の修繕を行う場合は、貸主は あらかじめ自らその旨を転借人に通知しなければならないとされている。最も不適切：貸主は、借主を通じて転借人に通知しなければならない３ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅の修繕に係る費用については、借主 又は転借人の責めに帰すべき事由によって必要となったもの以外であっても、 貸主に請求できないものがあるとされている。適切：契約上借主が負担するものとなっている者は、借主に責任があるかどうかは問わない４ 特定賃貸借標準契約書では、借主が行う賃貸住宅の維持保全の内容及び借 主の連絡先については、転借人に対し、書面又は電磁的方法による通知をし なければならないとされている。適切：借主が行う賃貸住宅の維持保全の内容及び借 主の連絡先は通知が必要【問 35】 特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃 貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものと する。１ 貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状 況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に 対し書面を交付して定期報告を行わなければならない。不適切：定期報告の方法は、書面で行わなくてもよい２ 貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると 認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況に関して報告を求めること ができる。最も適切：維持保全の実施状況の報告を求めることができる３ 修繕を必要とする箇所を発見した場合、それが緊急を要する状況ではなか ったときには、定期報告において貸主に書面を交付して報告を行うことがで きる。不適切：修繕を必要とする箇所を発見したら、速やかに貸主に通知４ 自然災害が発生し緊急に修繕を行う必要が生じたため、貸主の承認を受け る時間的な余裕がなく、承認を受けずに当該業務を実施したときは、貸主へ の報告をする必要はない。不適切：貸主の承認を受けずに実施した修繕は、書面で通知とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 基本テキスト 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.07.25
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度２6問から３０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度２6問から３０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 26】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれ か。１ 中途解約特約のある定期建物賃貸借契約において、貸主は契約期間中であ っても、正当事由を具備することなく契約を解約することができる。誤り：貸主は正当事由なしに中途解約をすることはできない２ 定期建物賃貸借契約書は、同契約を締結する際に義務付けられる事前説明 の書面を兼ねることができる。誤り：定期建物賃貸借契約書と事前説明の書面を兼ね備えることはできない３ 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法第 35 条に定める重要事項説明を行う 場合、定期建物賃貸借契約であることの事前説明の書面は不要である。誤り：事前説明の書面交付は、宅建業法の重説とは別に行う必要がある。４ 定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有 効である。正しい：普通建物賃貸借契約では、賃料減額請求をしない旨の特約は無効【問 27】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借においてＣを連帯保証人と する保証契約に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。た だし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。ア Ｂが賃料の支払を怠ったので、ＡがＣに対して保証債務履行請求権を行使 した場合、Ｃは、Ｂには弁済する資力があり、かつその執行が容易である旨 を証明すれば、ＡがＢの財産について執行を行わない間は保証債務の履行を 免れる。誤り：連帯保証人Cは、保証債務の履行を拒むことはできないイ Ａの賃料債権を被担保債権とする抵当権がＤ所有の甲不動産に設定されて いた場合、Ｄの負う責任は甲不動産の範囲に限られるところ、Ｃの負う責任 はＣの全財産に及ぶ。正しい：ウ Ｃが自然人ではなく法人の場合は、極度額を書面で定めなくてもよい。正しい：法人の場合には極度額を書面で定めなくてもよいエ Ｂの賃借人の地位がＡの承諾の下、第三者に移転した場合、Ｃが引き続き 連帯保証債務を負担することを「保証の随伴性」という。誤り：債務者の変更に保証の随伴性は適用されない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ【問 28】 Ａを貸主、Ｂを借主とする賃貸住宅（以下、「甲建物」という。） の所有権がＣに移転した場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。１ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けていれば、賃貸人たる 地位はＣに移転する。正しい：登記がなくても建物の引き渡しがあれば、効力を生じる２ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、ＡＣ間 で賃貸人の地位をＡに留保し、かつＣがＡに甲建物を賃貸する旨の合意をす れば、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＡに留保される。正しい：３ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、所有権 移転登記を経由していないＣから甲建物の賃料の支払を求められても、Ｂは 支払を拒むことができる。正しい：所有権の移転登記をしなければ、賃借人に対抗することはできない４ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けておらず、かつ賃貸借 の登記も経由していない場合に、ＡＣ間で賃貸人の地位を移転することにつ き合意しても、Ｂの承諾がなければ、賃貸人の地位はＣに移転しない。誤り：賃貸人たる地位の移転について、賃借人の承諾は必要ない【問 29】 管理業法における賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。１ 賃貸住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住 の用に供する家屋又は家屋の部分をいう。正しい：人の居住の用に供する家屋または家屋の部分のことである２ 建築中の家屋は、竣工後に賃借人を募集する予定で、居住の用に供するこ とが明らかな場合であっても、賃貸住宅に該当しない。誤り：竣工後に賃借人を募集して居住用に供する予定あり→賃貸住宅３ 未入居の住宅は、賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とす る場合、賃借人の募集前であっても、賃貸住宅に該当する。正しい：賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とされる場合は、賃貸住宅に該当する４ マンションのように通常居住の用に供される一棟の家屋の一室について賃 貸借契約を締結し、事務所としてのみ賃借されている場合、その一室は賃貸 住宅に該当しない。正しい：事務所としてのみ賃借されている家屋の一室は賃貸住宅にはあたらない【問 30】 管理業法における管理業務に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。１ 管理業務には、賃貸住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃そ の他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことが含まれる。正しい：点検、清掃その他の維持、必要な修繕を行う業務を含む２ 管理業務には、賃貸住宅の維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は 代理を行う業務が含まれるが、当該契約は賃貸人が当事者となるものに限ら れる。誤り：維持保全の契約は、賃貸人が当事者となるものに限られない→管理業者が事故の名で発注事務等を行う契約も管理業務になるので、賃貸人が当事者となるものに限られない３ 賃貸住宅に係る維持から修繕までを一貫して行う場合であっても、賃貸住 宅の居室以外の部分のみについて行うときは、賃貸住宅の維持保全には該当 しない。正しい：維持保全の対象は、住宅の居室及びその他の部分４ 管理業務には、賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を 行う業務が含まれるが、維持保全と併せて行うものに限られる。正しい：維持保全と併せて行うものに限って管理業務になる
2022.07.24
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から25問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から25問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【 21】 賃料増減請求に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはど れか。ア 賃料増減請求は、請求権を行使した時ではなく、客観的に賃料が不相当と なった時に遡って効力を生ずる。不適切：賃料増額請求は、請求権の行使時に効力を生じるイ 賃料改定を協議により行うとする特約が定められている場合であっても、 賃料増減請求を行うことができる。適切：当事者間の協議が成立しない限り賃料の増減を許さないとする趣旨のものではないウ 借主が賃料減額請求を行ったが、協議が調わない場合、減額を正当とする 裁判が確定するまでの間、借主は減額された賃料を支払えば足り、貸主は従 前の賃料を請求することができない。不適切：裁判確定までは、借主は貸主が請求した額の賃料を支払うエ 賃料改定については、合意が成立しなければ、訴訟によって裁判所の判断 を求めることになるが、原則として、訴訟提起の前に調停を申し立てなけれ ばならない。適切：まず調停の申立てをしなければならない１ ア、イ２ ア、ウ３ イ、エ４ ウ、エ【問 22】 賃料回収及び明渡しに向けた業務に関する次の記述のうち、不適 切なものの組合せはどれか。ア 明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居 室内に立ち入り、残置物を処分することができる。不適切：明け渡し判決があっても、居室に立ち入れない。自力救済禁止。強制執行の手続きが必要。イ 貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡 し期限後の残置物の所有権の放棄を内容とする念書を取得すれば、借主が退 去した後に残置物があったとしても自らこれを処分することができる。適切：自ら残置物の所有権を放棄する意思を示している場合は念書の効力が認められるウ 貸主は、借主の未払賃料について、支払を命じる判決が確定しなければ、 賃料債務の有無及び額が確定しないため、敷金を充当することができない。不適切：判決が確定しなくても、敷金は当然に未払賃料に充当されるエ 貸主は、賃貸借契約書を公正証書で作成した場合であっても、建物の明渡 しの強制執行をするためには、訴訟を提起して判決を得なければならない。適切：訴えを提起して、判決を得る必要がある１ ア、イ２ ア、ウ３ イ、エ４ ウ、エ【問 23】 賃貸住宅標準契約書（国土交通省住宅局平成 30 年３月公表）に関 する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限 定している。誤り：建物賃貸借の目的は住居のみとされている２ 賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。正しい：３ 賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使 用対価は含まないものとされている。誤り：賃料には、敷地の使用対価も含まれている４ 賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用 は、貸主が負担するものとされている。誤り：共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用は借主負担【問 24】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借契約においてＢが死亡した 場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、それぞれの 選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。１ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在するものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明渡 しを拒むことができない。不適切：内縁の妻Cは、明け渡しを拒むことができる２ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在しないものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明 渡しを拒むことができない。不適切：内縁の妻Cは、明け渡しを拒むことができる３ Ａが地方公共団体の場合で、賃貸住宅が公営住宅（公営住宅法第２条第２ 号）であるときに、Ｂが死亡しても、その相続人は当然に使用権を相続によ って承継することにはならない。最も適切：事業主体の承認が必要４ Ｂが死亡し、相続人がいない場合、賃借権は当然に消滅する。不適切：Ｂが相続人なしで死亡しても、賃借権は当然に消滅しない→相続財産管理人がその管理を行う【問 25】 建物賃貸借契約における必要費償還請求権、有益費償還請求権及 び造作買取請求権に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。ア 賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。適切：必要日の償還請求権を排除することができるイ 借主が賃貸物件の雨漏りを修繕する費用を負担し、貸主に請求したにもか かわらず、貸主が支払わない場合、借主は賃貸借契約終了後も貸主が支払を するまで建物の明渡しを拒むことができ、明渡しまでの賃料相当損害金を負 担する必要もない。不適切：借主は明け渡しまでの賃料相当損害金を負担しなければならないウ 借主が賃貸物件の汲取式トイレを水洗化し、その後賃貸借契約が終了した 場合、借主は有益費償還請求権として、水洗化に要した費用と水洗化による 賃貸物件の価値増加額のいずれか一方を選択して、貸主に請求することがで きる。不適切：有益費と価値増加額の選択は、貸主にあるエ 借主が賃貸物件に空調設備を設置し、賃貸借契約終了時に造作買取請求権 を行使した場合、貸主が造作の代金を支払わないときであっても、借主は賃 貸物件の明渡しを拒むことができない。適切：賃貸物件の明け渡しを拒むことはできない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ
2022.07.23
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度16問から20問 解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度16問から20問 解答解説メモ 【問 16】 屋上と外壁の管理に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 陸屋根では、土砂や落ち葉、ゴミ等が排水口をふさいでしまうと、屋上に 雨水が溜まり、防水の性能に影響を与え、漏水の原因にもなる。正しい：陸屋根は、屋根の勾配がないか、またはきわめて緩やかで、土砂等が堆積しやすいため劣化しやすい２ 傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返し により、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあるが、雨漏れの要因と はならない。誤り：素地自体の変形やゆがみは雨漏りの原因になる３ コンクリート打ち放しの外壁は、鉄筋発錆に伴う爆裂を点検する必要はな い。誤り：コンクリート打ち放しの外壁は点検が必要４ タイル張り外壁の定期調査方法で、接着剤張り工法以外は、劣化等により タイルが剥離するおそれがあるので、原則竣工後 10 年ごとに全面打診等の調 査を行わなければならない。誤り：全面打診ではなく、引張接着試験による確認方法も可能【問 17】 建物の修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 建物は時間の経過とともに劣化するので、長期修繕計画を策定し、維持管 理コストを試算することは有益である一方、その費用は不確定なことから賃貸経営の中に見込むことはできない。最も不適切：維持管理コストを賃貸経営の中に見込むことは可能２ 長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期 を確定することが必要である。適切：数年ごとに内容の見直しを行うべき３ 長期修繕計画によって修繕費とその支払時期が明確になることから、将来 に備えて計画的な資金の積立てが必要となる。適切：４ 計画修繕を実施することで、住環境の性能が維持でき、入居率や家賃水準 の確保につながり、賃貸不動産の安定的経営を実現できる。適切：結果的に入居率が上がり、賃貸経営の収支上プラスに働く【問 18】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。１ 水道直結方式のうち直結増圧方式は、水道本管から分岐して引き込んだ上 水を増圧給水ポンプで各住居へ直接給水する方式である。適切：２ さや管ヘッダー方式は、台所と浴室等、同時に２か所以上で使用しても水 量や水圧の変動が少ない。適切：給湯の配管方式としても用いられており、広く普及している３ 受水槽の天井、底又は周壁は、建物の躯体と兼用することができる。最も不適切：受水槽の周辺壁等は建物の躯体と兼用することができない４ ガス給湯機に表示される号数は、１分間に現状の水温＋25℃のお湯をどれ だけの量（リットル）を出すことができるかを表した数値である。適切：【問 19】 換気設備に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 自然換気は、室内と室外の温度差による対流や風圧等の自然条件を利用し た方式である。正しい：機械式は換気扇・送風機等を利用して強制的に換気する方式２ 給気・排気ともに機械換気とする方式は、機械室、電気室等に採用される。正しい：第一種換気（給気、排気とも機械換気。機械室、電気室等）、第２種換気（給気のみ機械換気、室内は正圧、製造工場）、第３種換気（排気のみ機械換気、トイレ等）３ 給気のみ機械換気とする方式は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染 空気が入らない。誤り：給気のみ機械換気とする方式は室内は正圧になる４ 新築建物は、ごく一部の例外を除いて、シックハウスの原因となる揮発性 有機化合物の除去対策として 24 時間稼働する機械換気設備の設置が義務づけ られている。正しい：【問 20】 敷金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ 貸主は、建物明渡し後でなければ、敷金を未払賃料に充当することができ ない。不適切：建物の引き渡し前でも、貸主は敷金を未払賃料に充当できる２ 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との 合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない。不適切：合意があれば、賃貸借契約締結後に敷金の預け入れができる３ 貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移 転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当 然に当該第三者に承継される。最も適切：４ 賃貸借契約が終了し、建物が明け渡された後、借主が行方不明となったこ とにより、借主に対し敷金の充当の通知ができない場合、貸主は敷金を未払賃料や原状回復費用に充当することができない。不適切：借主の債務は、建物の明け渡し時に敷金から当然に控除される
2022.07.22
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度１１問から１５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度１１問から１５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 11】 「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」（国土交通省住宅局平成 13 年３月 23 日策定）において、新築される共同住宅に防犯上必要とされる事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ エレベーターのかご内には、防犯カメラを設置するものとされている。 適切：その他、外部に連絡または吹鳴する装置の設置、かご内を見通せる窓、５０ルクス以上の照度２ 住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている。 最も不適切：破壊及びピッキングが困難な構造の錠を設置するその他、破壊が困難な材質、こじ開け防止に有効な措置、補助錠の設置、ドアスコープ、ドアチェーンの設置３ 接地階に存する住戸の窓で、バルコニー等に面するもの以外のものは、面格子の設置等の侵入防止に有効な措置を行うものとされている。 適切：その他、錠付きクレセントや補助錠等の設置、破壊困難なガラス材質の使用４ 共用玄関の照明設備の照度は、その内側の床面においては概ね50ルクス以上とされている。 適切：その他、周囲からの見通しの確保、上記以外共用出入り口の照明設備を２０ルクス以上にする、共用玄関インターホン、オートロックシステム 【問 12】 住宅の居室に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる。 正しい：継続的に使用する室２ 住宅の居室には、原則として、床面積の20分の１以上の換気に有効な開口部が必要である。正しい： ３ 襖等常に解放できるもので間仕切られた２つの居室は、換気に関し、１室とみなすことはできない。誤り：障子などの随時開放できるもので仕切られた２室は、１室とみなされる４ 共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は 200 平方メートル）を超える場合は、避難するための直通階段を２つ以上設けなければならない。 正しい：【問 13】 賃貸住宅の耐震改修方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 木造において、基礎と土台、柱と梁を金物で緊結して補強する。 適切：２ 木造において、壁や開口部を構造パネルや筋かい等で補強する。 適切：その他、構造用合板等の面材や筋交いを用いて耐震壁を増設、地震力を吸収する制振装置（ダンパー）の取り付け等３ 木造において、地震力を吸収する制震装置（ダンパー）を取り付けても効果がない。 最も不適切：制振装置（ダンパー）の取り付けは、有効な耐震改修の方法４ 鉄筋コンクリート造において、耐震壁や筋かいを増設する。 適切:その他、建物の外側の架構（フレーム）に新たな補強フレームの増設、柱を銅板巻きや炭素繊維シート等によって補強、垂れ壁・腰壁の設置【問 14】 修繕履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 建物の履歴情報の利用によっては、建物の維持保全にかかる費用の無駄を省くことはできない。 最も不適切：建物の履歴情報の利用で維持保全費用を削減できる２ 賃貸借契約締結等の判断材料となり得る履歴情報が、賃貸借の意思決定時に適切に提供されることにより、入居後のトラブル防止にもつながる。 適切：３ 正確な履歴情報を利用することにより、災害が発生した際の復旧に迅速かつ適切な対応をとることが可能となる。 適切：４ 建物の履歴情報は、建物の所有者に帰属するものであるが、所有者から管理委託を受けている者が、必要に応じて利用に供することが考えられる。適切：管理受託者が保管し、新たに発生する履歴情報は、責任をもって追加保管することが大切【問 15】 建物の維持保全に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規定しているが、これは建物管理者にも課せられた義務である。 正しい：建物の所有者、管理者または占有者に課せられた義務である２ 集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない。 誤り：集合賃貸住宅は定期調査・検査報告の対象となる（3年ごと）３ 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告は、建物の構造を対象とするものであり、敷地は対象とならない。 誤り：建築物の敷地は定期調査・検査報告の対象となる（建築物の敷地、構造、建築設備が対象）４ 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告の対象には、昇降機は含まれない。 誤り：昇降機は特定建築物の定期調査・検査報告の対象に含まれる
2022.07.21
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度6問から１０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度6問から１０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 6】 賃貸住宅の管理の実務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ 借主の入れ替えに伴う鍵交換のタイミングは、新しい借主が決定した後ではなく、従前の借主が退去したときが望ましい。不適切：借主の入れ替えに伴う鍵交換は、新借主の決定後が望ましい。２ 空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入ることは望ましくない。不適切：空室管理のために室内へ立ち入ることは必要３ 共用部分の清掃に関し、年間の清掃計画と定期点検計画を借主に事前に知らせることは、賃貸住宅管理業者の重要な役割である。最も適切：事前に知らせることは、賃貸住宅管理業者の重要な役割４ 建物共用部分の廊下や階段に借主の私物が放置されている場合、賃貸住宅管理業者は発見後、直ちに自らその私物の移動や撤去をする必要がある。不適切：撤去できない。自力救済などとして違法行為になる可能性がある。【問 7】 賃貸住宅等の管理と自然災害に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 賃貸借契約締結時には、借主に対し、地方公共団体が作成した水害ハザードマップ等に記載された避難所の位置について示すことが望ましい。適切：宅建業法では義務２ ブロック塀の耐震診断や除去・改修等を行う場合、地方公共団体が設ける助成金制度の活用を検討することが望ましい。適切：助成金を活用するなどして安全性を確保を図ることが望ましい。３ 震災等の不可抗力による賃貸住宅の損傷の修繕費用は借主が負担すべきものではない。適切：修繕費用は貸主負担４ 震災等の不可抗力により賃貸住宅の設備の一部が損傷した場合、貸主はその修繕を拒むことができる。最も不適切：修繕義務を負う【問 8】 土地工作物責任に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。ア 建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。不適切：土地工作物責任で一時的に責任を負うのは、占有者イ 建物の管理を行う賃貸住宅管理業者は、建物の安全確保について事実上の支配をなしうる場合、占有者として土地工作物責任を負うことがある。適切：一次的に責任を負う占有者は、事実上支配している者。ウ 建物に建築基準法違反があることによって他人に損害を生じたときは、建設業者が損害賠償責任を負うのであって、建物の所有者及び占有者は土地工作物責任を負わない。不適切：所有者または占有者の工作物責任は否定されないエ 設置の瑕疵とは、設置当初から欠陥がある場合をいい、保存の瑕疵とは、設置当初は欠陥がなかったが、設置後の維持管理の過程において欠陥が生じた場合をいう。適切：保存の瑕疵とは、設置後の維持管理の過程において欠陥が生じたもの１ ア、ウ２ イ、ウ３ イ、エ４ ア、エ【問 9】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、各問において「原状回復ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ 賃貸借契約書に居室のクリーニング費用の負担に関する定めがない場合、借主が通常の清掃を怠ったことにより必要となる居室のクリーニング費用は貸主負担となる。不適切：借主が通常お清掃を行った場合のクリーニング費用は、借主負担２ 賃貸借契約書に原状回復について経年劣化を考慮する旨の定めがない場合、借主が過失により毀損したクロスの交換費用は経過年数を考慮せず、全額借主負担となる。不適切：借主が負担するのは、経過年数を考慮した額３ 賃貸借契約書に原状回復費用は全て借主が負担する旨の定めがあれば、当然に、借主は通常損耗に当たる部分についても原状回復費用を負担しなければならない。不適切：借主が当然に補修費用の全額を負担するものではない１．特約の必要があり、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること２．借主が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて、認識していること３．借主が特約による義務負担の意思表示をしていること以上の要件をすべて満たす場合に限ってその効力が認められる。４ 賃貸借契約書に借主の帰責事由に基づく汚損を修復する費用について借主負担とする旨の定めがない場合であっても、借主がクロスに行った落書きを消すための費用は借主の負担となる。最も適切・借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等によって発生したものは、借主が負担【問 10】 原状回復ガイドラインに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 壁クロスの毀損箇所が一部分であっても、他の面と色や模様を合わせないと商品価値が維持できない場合には、居室全体の張り替え費用は借主負担となる。不適切：居室全体の張替え費用を借主負担とすることはできない・部屋全体のクロスの色や模様が一致していないからといって、賃貸借の目的物となり得ないというものではない。２ フローリングの毀損箇所が一箇所のときは、居室全体の張り替え費用を借主の負担とすることはできない。適切：棄損等が複数個所にわたる場合は、その居室全体とされている３ 畳の毀損箇所が１枚であっても、色合わせを行う場合は、居室全体の畳交換費用が借主負担となる。不適切：居室全体の畳交換の費用を借主負担とすることはできない・棄損の程度により、裏返しか表替えなど４ 鍵の紛失に伴う鍵交換費用は、紛失した鍵の本数に応じた按分割合による額又は経過年数を考慮した額のいずれか低い額による。不適切：紛失の場合の鍵交換の費用は、全額が借主負担
2022.07.20
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度１問から５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度１問から５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 1】 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、各問において 「管理業法」という。）に定める賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う 重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。） に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とできるだけ近接した 時期に行うことが望ましい。不適切：重要事項説明と近接した時期の契約締結は、望ましくない。２ 管理受託契約重要事項説明は、業務管理者が行わなければならない。不適切：重要事項説明は業務管理者が行わなくてもよい３ 賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場 合は、その者が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、 書面にて十分な説明をしなければならない。適切４ 管理受託契約に定める報酬額を契約期間中に変更する場合は、事前説明を せずに変更契約を締結することができる。不適切：報酬額の契約期間中の変更は、変更契約の前に事前説明が必要【問 2】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者が管理受託契約重要事項説明に おいて説明しなければならない事項として適切なものはいくつあるか。ア 管理業務の内容及び実施方法イ 報酬並びにその支払の時期及び方法ウ 管理業務の一部の再委託に関する事項エ 管理受託契約の更新及び解除に関する事項１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つその他の説明事項・管理受託契約を締結する賃貸住宅管理業者の商号、名称または氏名ならびに登録年月日および登録番号・管理業務の対象となる賃貸住宅・報酬に含まれていない管理業務に関する費用であって、賃貸住宅管理業者が通常必要とするもの・責任および免除に関する事項・賃貸住宅管理業法第20条の規定による委託者への報告に関する事項・契約期間に関する事項・賃貸住宅の入居者に対する管理業務の内容および実施方法の周知に関する事項【問 3】 管理受託契約重要事項説明におけるＩＴの活用に関する次の記述の うち、誤っているものはどれか。１ 管理受託契約重要事項説明に係る書面（以下、本問において「管理受託契 約重要事項説明書」という。）に記載すべき事項を電磁的方法により提供する 場合、賃貸住宅の賃貸人の承諾が必要である。正しい：賃貸人の承諾が必要２ 管理受託契約重要事項説明書を電磁的方法で提供する場合、出力して書面 を作成できる方法でなければならない。正しい：書面を作成できること３ 管理受託契約重要事項説明をテレビ会議等のＩＴを活用して行う場合、管 理受託契約重要事項説明書の送付から一定期間後に説明を実施することが望 ましい。正しい：一定期間経過した後４ 管理受託契約重要事項説明は、賃貸住宅の賃貸人の承諾があれば、音声の みによる通信の方法で行うことができる。 誤り：電話など、音声のみによる手段での重要事項説明は認められない【問 4】 管理受託契約の性質に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 管理受託契約は、民法上の委任と雇用の性質を併有することが想定されて いる。不適切：管理受託契約は、一般に委託と請負の性格を併有する２ 民法上の請負は、法律行為又は事実行為をすることを目的とする。不適切：請負の目的は事実行為であって、法律行為ではない３ 建物設備の維持保全業務は、民法上の準委任に当たる。適切：一般に事実行為を委託するものだから準委任となる※準委任とは、委託者が法律行為ではない事務を相手方に委託し、受託者がこれを承諾することによって成立する契約である。４ 民法上の委任契約は、書面で契約を締結することが義務付けられている。不適切：委任は、書面で契約することは義務付けられていない【問 5】 次の記述のうち、賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・ 建設経済局令和３年４月 23 日公表。以下「標準管理受託契約書」という。）に て賃貸住宅管理業者に代理権が授与されている事項に含まれないものはどれか。１ 未収金回収の紛争対応含まれない：紛争対応の代理権を管理業者に授与することは違法２ 賃貸借契約の更新含まれる３ 修繕の費用負担についての入居者との協議含まれる４ 原状回復についての入居者との協議含まれる2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.19
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度３１問から４0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度３１問から４0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 消防用設備等に関する次の記述のうち、不適切なものはいくつあ るか。 ア 自動火災報知設備等が設置されていないすべての住宅には、住宅用火災警 報器の設置が義務付けられている。 イ 消火器の詰め替えは、５年に１回程度、粉末（消化剤）の交換は８年～10 年くらいのサイクルで実施するのが望ましい。ウ 共同住宅は、賃貸物件であっても、収容人員が 50 人以上の場合は防火管理 者を定め、防火管理を行う必要がある。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ なし【問 31 について】 公式テキストの文章に依拠して問題文を作成したが、テキストの文章の内容が 従前の法令等に基づくものであったため、現行法令に基づく解答も正解として 取り扱うこととした【問 32】 賃貸用建物の企画提案に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。 １ 賃貸住宅の経営は、オフィスビルや店舗ビルの賃貸経営に比べると、ロー リスク・ローリターンであるといえる。 ２ ＤＩＹ型賃貸借とは、工事費用の負担者が誰であるかにかかわらず、借主 の意向を反映して住宅の修繕を行うことができる賃貸借契約のことであり、 空き家を活用するための仕組みとしても期待されている。 ３ シェアハウスとは、複数の者がキッチン、浴室等の施設を共用する形態の 住宅であるが、賃貸借契約や管理の面において通常の共同住宅と異なること はない。 ４ 10 年間から 20 年間の比較的短期の事業期間を考えている土地所有者に対 しては、コストを優先し、アパートを提案する。 【問 33】 プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記 述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、そ の委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。 ２ プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて 説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備 しておかなければならない。 ３ ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業 務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている。 ４ 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継 がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。 【問 34】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することが できる。 ２ 保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにし ておくことは、賃貸管理に係る支援業務の一つである。 ３ 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償す るものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。 ４ 保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」と いう分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分 野の損害保険である。 【問 35】 次に掲げる租税公課のうち、不動産所得の金額の計算上、必要経 費として認められるものの組合せとして正しいものはどれか。なお、いずれも 資産の取得に伴う租税公課ではないものとする。 ア 消費税（税込で経理処理をしている場合） イ 自宅に係る固定資産税・都市計画税 ウ 所得税 エ 事業税 オ 住民税１ ア、ウ、エ、オ ２ ア、エ ３ ア、イ、ウ、エ、オ ４ なし 【問 36】 不動産賃貸経営に関する次の記述のうち、最も不適切なものはど れか。 １ 個人貸主においては、超過累進税率の適用により所得が増えれば税率も上 がるが、資産管理会社を設立し、収入を会社に移転させることにより、個人 の所得が分散し、結果として税率の緩和を図ることができる。 ２ 不動産賃貸経営を法人化すれば、個人の所得に対して課される所得税の税 率は、法人に課される法人税の税率より高いため、所得の多寡を問わず、確 実にメリットがあるといえる。 ３ 不動産所有者が自ら設立した資産管理会社に対して支払った管理料が不相 当に高額である場合には、税務調査により、管理料の一部につき、必要経費 計上が否認されることがある。 ４ 一般的に、空室リスクを管理業者が負担するサブリース方式による場合の 管理料は、空室リスクを管理業者が負担しない管理受託方式による場合の管 理料と比べ、賃料に対する比率が高い。【問 37】 賃貸不動産管理の重要性に関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。１ 情報化社会の進展により、賃貸不動産の管理に関する情報を、誰でも容易 に入手できるようになったので、賃貸不動産管理に関する専門的知識の重要 性は、相対的に低下してきた。 ２ 不動産ファンドの登場、不動産の証券化の進展等により、賃貸不動産管理 の当事者である貸主が、必ずしも実物所有者ではなく、不特定多数の投資家 である場合も想定する必要が生じてきた。 ３ 定期借地制度や定期建物賃貸借制度の創設等、制度的側面において多様な 賃貸借の形態が導入され、賃貸不動産の活用に当たり、いかなる契約形態を 選択すべきか、専門的な知見に基づく判断が必要となってきた。 ４ 住宅の賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保 護の観点から不動産賃貸借関係をとらえる傾向があり、賃貸不動産管理にお いて、そのような観点にも留意する必要が生じてきた。 【問 38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、適 切なものの組合せはどれか。ア 秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らして はならないことであり、賃貸不動産経営管理士の資格証を有している限りに おいて、守らなければならない義務とされる。 イ 賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務の引受けを行っ てはならない。ウ 賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が 生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。 エ 公共的使命とは、賃貸不動産経営管理士の持つ公共的使命を常に自覚し、 公正な業務を通して、公共の福祉に貢献することである。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 39】 雨水による漏水又は浸水に関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。 １ 建物の最上階では、屋上や屋根、庇からの漏水が多い。 ２ 建物の中間階では、外壁や出窓、ベランダからの浸水は少ない。 ３ 雨水による漏水の発生源を特定することは、困難な場合が多い。 ４ 外壁がタイル張りの場合は、タイルの剥がれやコーキングの劣化に起因す る漏水が多い。【問 40】 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物（ＶＯＣ）の除去対策 として、すべての住宅は、24 時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けら れている。 ２ 機械換気方式は、換気扇や送風機等の機械を利用して強制的に換気する方 式のことである。 ３ シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデ ヒドや揮発性有機化合物（ＶＯＣ）等が原因だと考えられている。 ４ 自然換気方式は、室内と室外の温度差による対流や、風圧等の自然条件を 利用した換気方式のことである。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.18
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度２１問から３0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度２１問から３0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 21】 賃料改定に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 借地借家法上の賃料増減額請求権を行使した場合において、相手方がこれ を争うときは、調停を申し立てなければならない。 ２ 定期建物賃貸借契約においては、あらかじめ賃料改定方法を定めていた場 合であっても、借地借家法上の賃料増減額請求の規定の適用は排除されない。 ３ 賃貸借契約において「賃料の減額はしない。」との特約がある場合、借主は 賃料の減額を求めることができない。 ４ 管理業者は、賃料改定に影響を及ぼす各種要因の変化のうち、有利な変化 が生じた場合には、賃貸条件を変更すべきかについて直ちに検討しなければ ならない。【問 22】 内容証明郵便と公正証書に関する次の記述のうち、正しいものは どれか。 １ 賃貸借契約を解除する場合、内容証明郵便で解除通知を送付しなければ効 力が生じない。 ２ 内容証明郵便は、いつ、どのような内容の郵便を誰が誰に宛てて出したか を郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であり、文書の内容の真実性 を証明するものではない。 ３ 賃貸借契約を公正証書で作成すると、借主の賃料不払を理由に建物の明渡 しを求める場合、公正証書を債務名義として強制執行の手続をすることが可 能となる。 ４ 公正証書が作成されると、証書の原本は郵便局（日本郵便株式会社）に送 られ、内容証明郵便とともに郵便局において保管される。 【問 23】 未収賃料の経理上の処理に関する次の記述のうち、最も適切なも のはどれか。 １ 賃料の支払がなければ、税務上、収入として扱う必要はなく、貸借対照表 への計上も不要である。 ２ 金銭の授受の名目が敷金であれば、返還しないことが確定している場合で も、収入金額への計上を要しない。 ３ 回収不能の未収賃料は、個人貸主にあっては、損失が生じた日の属する年 分の不動産所得の金額の計算上、必要経費に算入されるのが原則である。 ４ 滞納期間が長い未収賃料は、回収不能と判断されて必要経費に算入される。【問 24】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土 交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）に関す る次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ ガイドラインによれば、通常損耗に関しガイドラインと異なる原状回復の 取扱いを定める場合、賃貸借契約締結時に「通常損耗は賃借人の負担である。」 と伝えれば足り、その旨を賃貸借契約書に具体的に記載したり、その旨を借 主が明確に認識して合意の内容とすることまでは要しない。 ２ ガイドラインでは、すべての設備等につき、経過年数（入居年数）を考慮 している。 ３ ガイドラインによれば、借主の喫煙により、居室全体においてクロス等が ヤニで変色したり臭いが付着した場合、当該居室全体のクリーニングを借主 負担とすることを認めている。 ４ ガイドラインによれば、原状回復とは借主の故意により発生した損耗・毀 損のみを借主に復旧させることと定義している。 【問 25】 住環境の整備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれ か。 １ 台風シーズン前にはドレイン回りの掃除を行うべきである。 ２ 除草剤の散布に当たっては、入居者などはもとより、近隣へも事前通知を 行い、洗濯物やペットの室内への一時移動など協力を求めるべきである。 ３ 電球の交換やほこりの拭き取り等、脚立を要する作業は、２名以上で行う べきである。 ４ 建物共用部分に入居者が物を置いていると緊急時の避難の妨げになるため、 直ちに撤去すべきである。 【問 26】 ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な 第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきであるとされてい る。 ２ ガイドラインによれば、借主の住まい方や使い方次第で発生したりしなか ったりすると考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている。 ３ ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるもの であっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担割合等についてより詳細に 決定することも考えられるとしている。 ４ ガイドラインによれば、借主が通常の住まい方、使い方をしても発生する と考えられる損耗等であって、その後の手入れ等借主の管理が悪かったため に、その損耗等が発生又は拡大したと考えられるものは、貸主が負担すべき であるとされている。 【問 27】 ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ ガイドラインによれば、貸主と借主が賃貸借契約時に原状回復工事施工目 安単価を明記して、原状回復条件をあらかじめ合意した場合、退去時にこの 単価を変更することはできない。 ２ ガイドラインによれば、クリーニングについては経過年数を考慮して費用 に差をつけることはしない。 ３ ガイドラインによれば、鍵は退去時に交換されるものであるから、借主が 鍵を紛失した場合であっても借主に負担させるべきではない。 ４ ガイドラインによれば、壁等のクロスは、㎡単位で張替え費用を借主に負 担させるべきであり、毀損箇所を含む一面分を借主に負担させることはでき ない。 【問 28】 共同住宅の避難施設等に関する次の記述のうち、不適切なものは どれか。 １ 住戸の床面積の合計が100㎡を超える階では、両側に居室のある場合には、 1.2ｍ以上の廊下の幅が必要とされる。 ２ その階における居室の床面積の合計が 100 ㎡を超える（耐火構造・準耐火 構造の場合は 200 ㎡）場合は、直通階段を２つ以上設けなければならないの が原則である。 ３ 直上階の居室の床面積の合計が 200 ㎡を超える階では、120 ㎝以上の階段 の幅が必要とされる。 ４ 屋外階段では、90 ㎝以上の階段の幅が必要とされる。 【問 29】 建物の耐震診断と「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に関 する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 耐震診断は、建物に必要とされる耐力と現に保持している耐力を比較し、 評価するものである。 ２ 特定既存耐震不適格建築物の所有者は、耐震診断を行い、診断の結果、地 震に対する安全性の向上を図る必要があると認められるときは、耐震改修を 行うよう努めなければならない。 ３ 昭和 56 年５月 31 日以前に新築の工事に着手した賃貸住宅（共同住宅に限 る）は、特定既存耐震不適格建築物となる。 ４ 所管行政庁は、特定既存耐震不適格建築物の耐震診断及び耐震改修の的確 な実施を確保するために必要があるときは、所有者に対し、必要な指導及び 助言をすることができる。 【問 30】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 給湯設備における局所式は、建物の屋上や地下の機械室に熱源機器と貯湯 タンクを設け、建物各所へ配管して給湯する方式である。 ２ 増圧直結方式は、水道本管から分岐して引き込んだ上水を増圧給水ポンプ で各住戸へ直接給水する方式であり、中規模以下のマンションやビルを対象 とする方式である。 ３ 給水設備の水槽内にあるボールタップや電極棒が故障すると、水がオーバ ーフローとなり放水状態に陥って、常に給水ポンプが作動し、騒音の発生だ けでなく、余分な電気代がかかることがある。 ４ 塩ビ管は、強靭性、耐衝撃性、耐火性で鋼管より劣るが、軽量で耐食性に 優れている。【問 30 について】 公式テキストの文章に依拠して問題文を作成したが、テキストの文章の内容に 正確を欠く部分があり、明らかに不適切な選択肢１のほか、選択肢３も不適切な ものとして取り扱うこととした。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.17
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度１１問から20問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度１１問から20問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 11】 管理業者が行う借主募集・入居者の決定に関する次の記述のうち、 最も不適切なものはどれか。 １ 管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかど うかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。 ２ 借受希望者に対する入居可否の通知は、書面で行う。 ３ 借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居 申込書等の書類を返却する。 ４ 入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借し てしまうこともあり得るため、迅速性が求められる。【問 12】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、適切なものの組合 せはどれか。 ア 定期建物賃貸借契約の事前説明において「更新がなく、期間の満了により 契約が終了する」旨を記載した書面を交付して口頭で説明したとしても、賃 貸借契約書に「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の記載が なければ、更新がない定期建物賃貸借契約として有効に成立しない。 イ 定期建物賃貸借契約は、書面によって締結すれば有効であり、必ずしも公 正証書によって締結する必要はない。 ウ 契約期間を１年とする定期建物賃貸借契約においては、借地借家法第 38 条 第４項に基づく終了通知は必要とされない。 エ 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契 約された場合、引き続き、保証債務を負担する旨を口頭で承諾したときは、 再契約後の債務について保証債務を負う。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、ウ ４ ウ、エ 【問 13】 賃貸借契約の解約申入れに関する次の記述のうち、最も不適切な ものはどれか。 １ 期間の定めのある建物賃貸借契約において期間内解約条項がない場合、貸 主は契約期間中に賃貸借契約を一方的に解約することはできない。 ２ 建物が存しない駐車場として使用する目的の土地の賃貸借契約であって期 間の定めのないものは、特約のない限り、貸主による解約申入れから１年の 経過により終了する。 ３ 期間の定めのある建物賃貸借契約において期間内解約条項がある場合、予 告期間に関する特約のない限り、賃貸借契約は借主による期間内解約の申入 れと同時に終了する。 ４ 期間の定めのない建物賃貸借契約は、特約のない限り、借主による解約申 入れから３ヵ月の経過により終了する。【問 14】 敷金の承継に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 貸主が、建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権 移転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は 当然に第三者に承継される。 ２ 建物について抵当権が設定され、その登記がされた後に、当該建物につい ての賃貸借契約が締結された場合、抵当権が実行され、買受人に建物の所有 権が移転すると、敷金に関する権利義務も当然に買受人に承継される。 ３ 貸主が、建物を借主に引き渡した後、当該建物に抵当権が設定され、抵当 権が実行された結果、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、敷金に 関する権利義務は当然に買受人に承継される。 ４ 貸主が、建物を借主に引き渡した後、貸主の債権者が当該建物を差し押え たことにより、建物が競売された結果、買受人に当該建物の所有権が移転し たときは、敷金に関する権利義務は当然に買受人に承継される。 【問 15】 賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も適切なものはど れか。 １ 保証人は、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務については、別途、保証 契約を更新しない限り、保証債務を負わない。 ２ 連帯保証人は、貸主から保証債務の履行を求められたときに、まず借主に 催告すべき旨を請求することができない。 ３ 貸主が賃貸物件を第三者に譲渡した場合、保証契約は当然に終了し、保証 人は新貸主との間で保証債務を負わない。 ４ 賃料債務の保証人の場合は、書面を作成しなくても効力が生じる。【問 16】 住宅の賃貸借契約の当事者に相続が発生した場合の権利関係に関 する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 ア 借主に相続が開始し、相続人が存在しない場合、内縁の配偶者が同居して いたときは、内縁の配偶者は借主の地位を承継する。 イ 借主に相続が開始し、共同相続人が賃借権を共同相続した場合、貸主は各 共同相続人に対して、相続分に応じて分割された賃料を請求できるにすぎな い。 ウ 貸主に相続が開始し、共同相続人が物件を共同相続した場合、相続人が解 除権を行使するためには、過半数の共有持分を有していなければならない。 １ ア、イ ２ イ、ウ ３ ア、ウ ４ ア、イ、ウ 【問 17】 賃貸建物の修繕に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれ か。 １ 借主は、賃貸建物について雨漏りの修繕費用を支出したときは、貸主に対 し、賃貸借契約終了時に賃貸建物の価格の増加が現存する場合に限り、支出 した費用又は増加額の償還を請求することができる。 ２ 貸主の過失によって発生した火災の結果、賃貸建物が全部滅失した場合に は、貸主は賃貸建物の修繕義務を負う。 ３ 賃貸建物が損傷した場合において、その原因が天変地異等、不可抗力によ るものであるときは、貸主は賃貸建物を修繕する義務を負わない。 ４ 貸主が修繕義務の履行を怠り、借主が賃貸建物を全く使用することができ なかった場合には、借主はその期間の賃料の支払を免れる。 【問 18】 賃貸借契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはど れか。１ 賃貸借契約において、ペットの飼育について何らの定めがない場合でも、 契約当事者間の信頼関係を破壊する程度に至ったと認められるようなペット の飼育があったときは、貸主からの賃貸借契約の解除が認められる。 ２ 債務不履行を理由に賃貸借契約を解除する方法として、催告と同時に「期 間内に支払がない場合には、この催告をもって賃貸借契約を解除することと します。」と記載して解除の意思表示を行うことは、解除に条件を付するもの であるため、無効である。 ３ 個人の借主が、同居している子に対して賃貸物件を貸主の承諾を得ること なく転貸した場合、貸主は無断転貸を理由として賃貸借契約を解除すること ができる。 ４ 賃貸借契約において無催告解除について何らの定めもない場合、借主が長 期にわたり賃料を滞納し、信頼関係を著しく破壊していると認められるとき であっても、貸主は賃貸借契約を無催告で解除することができない。 【問 19】 契約書の記載に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはど れか。なお、当事者間に契約書以外の合意事項はないものとする。 ア 賃貸借に関する保証契約書に保証債務の範囲として「賃貸借契約から生じ る借主の債務」と記載されている場合、保証人は賃料についてのみ保証債務 を負い、原状回復義務については保証債務を負わない。 イ 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成 29 年５月分の 賃料の支払日は平成 29 年５月 31 日である。 ウ 賃貸借契約書に無断転貸を禁止する旨の記載がない場合、借主が貸主の承 諾なく第三者に賃貸物件を転貸したとしても、貸主は賃貸借契約を解除する ことはできない。 エ 賃貸借契約書に借主の原状回復義務に関する記載がない場合であっても、 賃貸物件が借主の過失により損傷したときは、貸主は借主に対して原状回復 費用相当額の損害賠償を請求することができる。 １ ア、ウ ２ イ、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ【問 20】 賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、最も不適切なものは どれか。 １ 賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額 が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特 段の事情がない限り、有効である。 ２ 賃貸借契約の借主が、期間満了後に建物の使用を継続する場合において、 貸主が遅滞なく異議を述べなかったとしても、貸主が期間満了の１年前から ６ヵ月前までの間に借主に対して更新をしない旨の通知をしていた場合には、 更新拒絶に正当事由が認められる限り、賃貸借契約は期間満了により終了す る。 ３ 賃貸借契約が法定更新された場合、当事者間で別途、契約期間の定めをし ない限り、期間の定めのない賃貸借になる。 ４ 建物が存しない駐車場として使用する目的の土地の賃貸借契約において貸 主が更新を拒絶するためには、正当事由は不要である。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.16
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度１問から１0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１７年度１問から１0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 1】 賃貸不動産をとりまく社会的情勢に関する次の記述のうち、適切な ものはいくつあるか。 ア 平成 25 年住宅・土地統計調査によれば、平成 25 年 10 月１日現在の全国の 空き家の内訳では、賃貸用の住戸が半数を超えている。イ 新設住宅着工戸数の推移を見ると、貸家は消費税率の引上げの影響はある ものの、平成 23 年度を底に、傾向として増加している。 ウ 全国の消費生活センターや、一般財団法人不動産適正取引推進機構が受け 付けた賃貸住宅に関する相談内容の中で傾向的に最も多いのは、原状回復に 関するものである。 エ 平成 25 年住宅・土地統計調査によれば、平成 25 年 10 月１日現在の全国の 所有関係別住宅数の中では、持ち家が最も多く、次に多いのが民営借家であ る。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 2】 賃貸不動産経営管理士の業務に関する次の記述のうち、賃貸住宅管 理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交通省告示第 998 号及び第 999 号、 平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号及び第 928 号改正。以下、各問に おいて「賃貸住宅管理業者登録制度」という。）において賃貸不動産経営管理士 が行うべきものとされているものの組合せはどれか。 ア 家賃、敷金等の受領に係る業務 イ 賃貸借契約の更新及び再契約に係る業務 ウ 賃貸借契約の終了に係る業務 エ 貸主に対する管理受託契約時の重要事項説明書の説明と記名押印業務 オ 貸主に対する管理受託契約書への記名押印業務 カ サブリース契約時の重要事項説明等の業務 １ ア、ウ、オ ２ イ、エ、オ ３ ア、イ、ウ ４ エ、オ、カ 【問 3】 賃貸住宅管理業者登録制度に関する次の記述のうち、正しいものは どれか。１ 賃貸住宅管理業者登録制度は、平成 28 年度に改正され、宅地建物取引業法 に基づく制度となった。 ２ 賃貸住宅管理業者登録制度に定める一定戸数以上の賃貸住宅の管理業務を 営もうとする者は、賃貸住宅管理業者登録制度の登録を受ける必要がある。 ３ 賃貸住宅管理業者登録制度による登録の申請は、主たる事務所を管轄する 都道府県知事を経由して国土交通大臣に対して行う。 ４ 公営住宅の管理も賃貸住宅管理業者登録制度の対象である。【問 4】 賃貸住宅管理業者登録制度の登録に関する次の記述のうち、正しい ものはどれか。 １ 宅地建物取引業法に違反したことにより罰金刑に処せられた者は、罰金を 納めた日から３年間は、登録を受けることができない。 ２ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をするためには、同制度で定める 一定期間以上の賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。 ３ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の有効期間は３年である。 ４ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の更新を受けようとする者は、登録の有 効期間満了の日の 90 日前から 30 日前までの間に登録申請書を国土交通大臣 に提出しなければならない。 【問 5】 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者による貸主に 対する管理受託契約の成立時の書面の交付（以下、本問において「書面の交付」 という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 交付する書面は、必要事項が記載されている限り、その様式は定められて いない。 ２ 書面の交付は、対面で手渡す必要があり、郵送で行うことはできない。 ３ 交付する書面には、管理事務に要する費用及びその支払の方法を記載する 必要があるが、その支払の時期までは記載する必要はない。 ４ 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合は必要ない。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 6】 賃貸住宅管理業者登録制度において、賃貸住宅管理業者が行っては ならない行為に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約において定めがあれば管理事務の再委 託を行うことができるが、基幹事務については一括して再委託することはで きない。 ２ 賃貸住宅管理業者は、その業務に関して広告を行う場合は、管理事務の内 容について実際のものより著しく有利であると人を誤認させる表示又は説明 をしてはならないが、業務に関して勧誘を行う場合は、そのような禁止はさ れていない。 ３ 賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならな いが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような制約はない。 ４ 賃貸住宅を転貸する賃貸住宅管理業者（サブリース業者）は、転借人（入 居者）との賃貸借契約において、敷引特約をすることは禁止されている。 【問 7】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関する次の記述のうち、正 しいものはどれか。 １ 賃貸借契約の更新に係る事務は基幹事務であるが、賃貸借契約の終了に係 る事務は基幹事務ではない。 ２ 賃貸住宅の建物・設備の保守点検に係る事務は基幹事務ではない。 ３ 家賃保証会社が行う事務は基幹事務に当たることはない。 ４ 賃貸住宅を転貸する賃貸住宅管理業者（サブリース業者）が、貸主として 転借人（入居者）から家賃、敷金等を受領する事務は基幹事務ではない。 【問 8】 サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切なも のはいくつあるか。 ア サブリース方式による賃貸管理は、転借人（入居者）に賃貸不動産を引き 渡すことが契約成立の要件である。 イ 転借人（入居者）は、所有者（原賃貸人）との関係で転貸人（管理業者） の履行補助者には該当しないため、転借人（入居者）が過失に基づき賃貸不 動産を毀損しても、転貸人（管理業者）は所有者（原賃貸人）に対して責任 を負わない。 ウ 転借人（入居者）は、所有者（原賃貸人）に対して原賃貸借契約で定めた 賃料の額までの範囲内で賃料支払義務を負う。 エ 原賃貸借契約が終了した場合に、所有者（原賃貸人）が転貸借契約を承継 する旨の特約は有効である。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 9】 サブリース方式による賃貸管理において原賃貸借契約が終了した場 合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 原賃貸借契約を転貸人の債務不履行を原因として解除する場合、転借人に 対し、解除に先立って催告しなければ、債務不履行解除を転借人に対抗する ことができない。 ２ 原賃貸借契約が転貸人の債務不履行を原因として解除された場合、転貸借 契約も解除されたものとみなされる。 ３ 原賃貸人と転貸人が原賃貸借契約を合意解約した場合、原賃貸人は合意解 約を転借人に対抗することができる。 ４ 原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、原賃貸人は原賃貸借契約の 終了を転借人に通知しなければ、原賃貸借契約の終了を転借人に対抗するこ とができない。 【問 10】 借主の募集に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれ か。ア 貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務にも、借主入居 後の業務にも宅地建物取引業法は適用されない。 イ 管理業者が貸主から借主の募集業務を受託する場合には、宅地建物取引業 法が適用される。 ウ 借主の募集業務を受託した管理業者が募集広告を作成する場合には、宅地 建物取引業法で定める誇大広告等の禁止の規定に違反してはならない。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、ウ ４ ア、イ、ウ2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.15
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１８年度３１問から４0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１８年度３１問から４0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 電気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 各住戸に供給される電力の供給方式のうち単相２線式では、３本の電線の うち、中性線以外の上と下の電圧線を利用すれば 200 ボルトが利用できる。 ２ 住戸内のブレーカーが落ちる原因は、入居者が一時的に数個の家電製品を 使用することや、漏電等である。 ３ 漏電遮断機（漏電ブレーカー）は、電気配線や電気製品のいたみや故障に より、電気が漏れているのをすばやく察知して回路を遮断し、感電や火災を 防ぐ機器である。 ４ 照明設備の電線を被膜しているビニールは、熱や紫外線の影響によって経 年劣化し、絶縁抵抗が弱まるため、定期的な抵抗測定により、配線を交換す る必要がある。【問 32】 防火管理者に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 管理権原者は、防火管理者を選任し、防火管理業務を行わせなければなら ない。２ 賃貸住宅における管理権原者は、貸主（所有者）等である。 ３ 管理権原者は、管理業者を防火管理者として選任することで、防火管理責 任を免れることができる。 ４ 防火管理者の行う業務のうち、特に重要なものは、消防計画の作成である。 【問 33】 アセットマネジメントとプロパティマネジメントに関する次の記 述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ アセットマネージャーには、収益拡大とコスト削減の両面から、具体的に、 計画の基礎資料の収集、計画策定等の調査・提案が求められる。 ２ アセットマネジメントは、不動産投資について、資産運用の計画、決定・ 実施、実施の管理を行う業務である。 ３ プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、 必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの間で精算を行う。 ４ プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行 われる業務である。【問 34】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 保険は、将来起こるかもしれない危険に備える合理的な防衛策のひとつで あるが、中でも賃貸不動産の経営においては、損害保険の知識が有用である。 ２ 賃貸不動産の建物所有者が火災保険に加入する場合、主契約である火災保 険の保険金額の８割以内の範囲で地震保険にも加入しておくことが一般的で ある。 ３ 住宅に関する火災保険である「すまいの保険」は、火災、落雷、破裂・爆 発、風災、雹（ひょう）災、雪災により建物や家財に生じた損害に備える保 険である。 ４ 保険は、保険会社の商品によって特性が異なるので、関係者に適切なアド バイスをするためには、その内容をよく理解しておく必要がある。 【問 35】 個人の賃貸不動産経営に関する次の記述のうち、最も適切なもの はどれか。 １ 所得金額の計算上、購入代金が 10 万円未満の少額の減価償却資産について は、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とする。 ２ 不動産所得の損失額のうち賃貸建物を取得するための借入金利息がある場 合であっても、その損失を他の所得と損益通算することはできない。 ３ 印紙税は、業務上の契約書等や領収書に貼付した場合でも、所得計算上の 必要経費にならない。 ４ 不動産所得がある場合には、賃貸物件の所在地を管轄している税務署ごと に確定申告を行う。 とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]【問 36】 相続税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 所有地に賃貸住宅や賃貸ビルを建設すると、相続税の評価額の計算上、そ の土地は、貸家建付地となり、更地のときと比べて相続税の評価額が下がる。 ２ 生前贈与について相続時精算課税制度を選択した受贈者（子）については、 贈与者（親）の死亡による相続時に、この制度により贈与を受けた財産を相 続財産に加算をして相続税の計算を行う。 ３ 法定相続人が配偶者と兄弟姉妹の場合の法定相続分は、配偶者４分の３、 兄弟姉妹４分の１（複数の場合は人数按分）となる。 ４ 小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人 の貸付事業用宅地等については、240 ㎡までの部分について 80％減額するこ とができる。 【問 37】 賃貸不動産管理業をめぐる状況に関する次の記述のうち、最も適 切なものはどれか。 １ 賃貸住宅の経営主体は、個人と法人の比率がほぼ同じである。 ２ 賃貸住宅の委託方式は、全部委託と一部委託の比率がほぼ同じである。 ３ 賃貸住宅の管理受託方式とサブリース方式の比率は、管理戸数の多少にか かわらず、ほぼ同じである。 ４ 賃貸住宅の経営規模は、20 戸以下の小規模なものが多い。【問 38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、正 しいものの組合せはどれか。 ア 秘密を守る義務とは、職務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らして はならないことであり、賃貸不動産経営管理士の職務に携わっている間、守 らなければならない。 イ 賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務を引き受けては ならない。 ウ 賃貸不動産経営管理士は、常に依頼者の立場で職務を行い、万一紛争等が 生じた場合には、誠意をもって、その円満解決に努力しなければならない。 エ 賃貸不動産経営管理士は、公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、 公共の福祉に貢献しなければならない。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 39】 計画修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 中長期的には、修繕計画による的確な修繕の実施により、賃貸経営の収支 上プラスに働くこともあり、計画修繕が望まれる。 ２ 計画修繕の実施に当たっては、計画された修繕部位を点検、調査した上で 状況を把握することが重要である。 ３ 修繕工事は、日常生活の中で行われる工事であるため、騒音や振動により 居住者等に迷惑をかける問題があり、配慮しなければならない。 ４ 計画修繕を実施していくためには、長期修繕計画を策定する必要があるが、 修繕管理の費用を賃貸不動産経営の中に見込む必要はない。【問 40】 賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なもの はどれか。 １ サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、 状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。 ２ 賃貸住宅における入居者像の「とりあえず賃貸派」は、家を持つことには こだわらず、賃貸住宅で十分と考えているのが特徴である。 ３ ペット可能な賃貸住宅においては、主にペット同士のトラブルを念頭に、 共用部分で他のペットとの接触が最小限に抑えられている程度なら許可を与 えることを基本ルールとしている。 ４ シェアハウスとは、宿泊用に提供された個人宅の一部やマンションの空室 等に宿泊するものである。とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.07.14
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度２１問から３０問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度２１問から３０問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 21】 未収賃料の回収方法としての少額訴訟に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 債権者は、同一の簡易裁判所において、同一の年に、同一の債務者に対して年 10 回を超えて少額訴訟を選択することはできないが、債務者が異なれば選択することは可能である。 ２ 少額訴訟において証人尋問手続が取られることはないため、証人尋問が必要な場合、通常訴訟の提起が必要である。 ３ 裁判所は、請求の全部又は一部を認容する判決を言い渡す場合、被告の資力その他の事情を考慮し、特に必要がある場合には、判決の言渡日から３年を超えない範囲内で、支払猶予又は分割払の定めをすることができる。 ４ 裁判所は、原告が希望すれば、被告の意見を聴くことなく少額訴訟による審理を行うことになる。 【問 22】 賃料未払の借主に対する明渡しに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 明渡しの強制執行を行うための債務名義となるのは、判決における判決書のみであり、裁判上の和解調書は債務名義とならない。 ２ 強制執行を申し立てるに当たって必要となるのは、債務名義のみである。 ３ 未払賃料を支払うことを内容とする判決書は、建物明渡しを求める強制執行の債務名義となる。 ４ 賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換することができる。」との約定があっても、貸主は、建物明渡し前に借主の外出中に無断で賃貸建物の鍵を交換した場合、法的責任を問われることがある。 【問 23】 賃貸借契約の解除に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 賃料の滞納が一度でもあれば、滞納自体が債務不履行に該当し、契約当事者の信頼関係を破壊するため、滞納理由について調査する必要はない。 ２ 賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除する場合、配達証明付き内容証明郵便を用いて催告を行うと、催告を行ったことについて裁判上の証拠となる。３ 賃料滞納を理由として賃貸借契約を解除する場合、催告と解除の意思表示は別個の書面で行わなければ、解除の効果が生じない。 ４ 借主が長期にわたり行方不明となっている場合、すでに賃貸建物を占有しているとは言えないため、賃貸借契約の解除の意思表示をしなくても、契約は終了する。 【問 24】 賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、期間満了４か月前に更新拒絶の通知をした場合、当該契約は法定更新される。 ２ 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である。 ３ 更新料特約以外に更新手数料特約を定めることは、有効である。 ４ 建物賃貸借契約の更新に係る事務は、賃貸住宅管理業者登録制度では、基幹事務の一つとされている。【問 25】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。 ２ ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。 ３ ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う。 ４ ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]【問 26】 鍵の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、賃貸借契約に鍵に関する特約はないものとする。 １ 貸主からの依頼又は承諾を受けて管理業者が各部屋の鍵を一括管理する場合、借主に対し、その目的を説明する。 ２ 新規入居の場合は、借主が鍵を紛失した場合と同様に、鍵の交換に要する費用を借主負担とする。 ３ 新しい借主が決まり、新しい鍵を取り付けたところ、借主から「防犯面に強い鍵」に交換するよう要望された場合、借主にその費用の負担を請求できない。 ４ 管理物件での非常事態に対する早期対処のため、管理業者の従業員が各部屋の鍵を常時携行する。 【問 27】 賃貸管理における緊急時の対応として最も適切なものはどれか。なお、当該賃貸物件について管理業者以外に管理を委託されている者は存在しないものとする。 １ 管理員が置かれてない建物では、自動火災報知器の発報や借主からの通報で火災の発生を感知後、通報を受けた者は直ちに現場へ駆けつけ、火災を確認し借主等の避難誘導を行った後に消防署へ通報しなければならない。 ２ 地震発生時、管理員が置かれていない建物では、震災後できるだけ早く賃貸物件を訪れて被害状況を把握し、復旧や後片付けを行う。 ３ 上階がある居室の天井からの漏水の発生を入居者から知らされた場合、管理員が置かれている建物であっても、「急いで上階に行き、下階に水が漏っている旨を告げて下さい。」と入居者に伝え、修理業者と共に現場へ行く。 ４ 空き巣被害が発生した後は、警察の巡回も厳しくなり、しばらくは犯人も警戒するので、掲示板等に空き巣被害が発生した旨の掲示さえすれば、管理業者の対応として足りる。 【問 28】 アスベストとシックハウスに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ アスベストとは、天然の鉱石に含まれる繊維のことで、石綿ともいわれる。 ２ アスベスト粉じんは、肺がんや中皮腫、肺繊維症（じん肺）の原因になる。 ３ アスベストが含まれる建築材料を使用することは、すべて禁止されている。４ シックハウス対策として、居室を有する建築物は、建築材料及び換気設備に関する技術基準に適合するものとしなければならない。【問 29】 建築物の定期報告制度に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 政令で定める建築物及び当該政令で定めるもの以外の特定建築物で特定行政庁が指定するもの（以下、本問において「特定建築物」という。）は、定期的にその状況を調査してその結果を特定行政庁に報告することが義務付けられている。 ２ 特定建築物の定期調査・検査は、一級建築士に実施させなければならない。 ３ 特定建築物に関する報告の主な調査内容は、敷地、構造、防火、避難の４項目である。 ４ 特定建築物の共同住宅の定期調査報告は、３年ごとに行う義務がある。 【問 30】 ガス設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ ガスの使用を開始する際には、住戸ごとに、管理業者が立会い、ガス会社による開栓作業が必要である。 ２ ガス管の配管材料として、近年は、屋外埋設管にはポリエチレン管やポリエチレン被覆鋼管が、屋内配管には塩化ビニル被覆鋼管が多く使われている。３ ガスメーター（マイコンメーター）には、ガスの使用量を計量する機能や、ガスの異常放出や地震等の異常を感知して、自動的にガスの供給を遮断する機能が備えられている。 ４ ほとんどの都市ガスは空気より軽いのに対し、プロパンガス（ＬＰガス）は空気より重い。 令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.13
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度１１問から２０問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度１１問から２０問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 11】 入居審査に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 申込みを行っている者が入居申込書面の申込者と同一であるかどうかを確 認しなければならない。 ２ 入居審査に当たり収集した個人情報は、個人情報の保護に関する法律上、 利用目的を特定しなくても自由に活用できる。 ３ 借受希望者の職業・年齢・家族構成・年収が申込物件に妥当かどうか検討 することは、差別的な審査であるため、することができない。 ４ サブリース方式による賃貸住宅の管理業者は、入居者の最終決定権者にな らない。 【問 12】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものの組合 せはどれか。 ア 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が 終了する」旨を口頭で説明すれば足り、別途、書面を交付する必要はない。 イ 定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載 がない場合には、事前説明書を交付して説明を行っていたとしても、定期建 物賃貸借契約としての効力を有しない。 ウ 契約期間を１年未満とする定期建物賃貸借契約も有効である。 エ 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法による重要事項説明書に基づき、「更 新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の説明を行ったので、貸主 による事前説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約としての効力を有しな い。 １ ア、イ ２ ア、エ ３ イ、ウ ４ ウ、エ【問 13】 住宅の賃貸借契約の当事者が死亡した場合の法律関係に関する次 の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ア 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、借 主は賃料の支払を拒むことができる。 イ 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が成立する までの間に生じた賃料は、遺産分割により賃貸物件を相続した者がすべて取 得する。 ウ 借主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、貸 主は各共同相続人に対して賃料全額の支払を請求することができる。 エ 借主が死亡し、相続人がいない場合、事実上夫婦の関係にある者が同居し ているときは、その同居者が借主の地位を承継することができる。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 14】 賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、正しいものの組合せ はどれか。 ア 連帯保証においては、附従性が否定されるため、連帯保証人は、借主が負 担する債務よりも重い保証債務を負担する。 イ 保証人は、賃貸物件の明渡義務を直接負うわけではないので、借主が賃貸 借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金につ いては保証債務を負わない。 ウ 賃貸借契約の更新の際、特段の事情のない限り、保証人は更新後の保証債 務を負う。 エ 法人が保証人となる場合であっても、書面によらない保証契約は無効であ る。 １ ア、イ ２ ア、エ ３ イ、ウ ４ ウ、エ 【問 15】 賃貸借契約の特約の有効性に関する次の記述のうち、適切なもの の組合せはどれか。 ア 賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属 した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効である。 イ 賃貸借の更新について合意が成立しない場合は賃貸借契約が期間満了と同 時に当然に終了する旨の特約は、有効である。 ウ 借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時 に買取請求権を行使することができない旨の特約は、有効である。 エ 振込みにより賃料を支払う場合の振込み手数料を貸主負担とする旨の特約 は、無効である。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エとことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]【問 16】 賃貸建物の全部又は一部が滅失した場合の法律関係に関する次の 記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 地震により賃貸建物が一部滅失した場合、修繕が物理的経済的に可能であ ったとしても、貸主は修繕義務を負わない。 ２ 賃貸建物が全部滅失した場合、当該滅失についての借主の帰責事由の有無 にかかわらず、貸主は修繕義務を負わない。 ３ 賃貸建物が一部滅失した場合、当該滅失について借主に帰責事由がない限 り、借主は使用収益が妨げられている割合に応じて、賃料の減額を請求する ことができる。 ４ 賃貸建物が全部滅失した場合、当該滅失について借主に帰責事由があって も、賃貸借契約は履行不能により終了する。 【問 17】 敷金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 賃貸借契約書に借主からの敷金の相殺について禁止する条項がない場合、 借主は契約期間中、敷金返還請求権と賃料債務を相殺することができる。 ２ 賃貸借契約書に敷金の返還時期について何らの定めもない場合、借主は敷 金の返還を受けるまでの間、建物の明渡しを拒むことができる。 ３ 借主の地位の承継があったとしても、特段の事情のない限り、敷金は新借 主に承継されない。 ４ 賃貸借契約書に敷金によって担保される債務の範囲について何らの定めも ない場合、敷金によって担保される借主の債務は賃料債務に限定され、貸主 は原状回復費用に敷金を充当することはできない。【問 18】 建物賃貸借契約書の記載に関する次の記述のうち、誤っているも のはどれか。 １ 賃貸借契約書に借主からの期間内解約を認める規定があるものの、予告期 間の定めがない場合、解約申入れから３か月を経過することで契約は終了す る。 ２ 賃貸借契約書に賃料の支払日について記載がない場合、平成 30 年 11 月分 の賃料の支払日は平成 30 年 10 月 31 日である。 ３ 賃貸借契約書に必要費償還請求権の規定がない場合であっても、借主が雨 漏りを修繕するための費用を支出したとき、借主は貸主に対して必要費の償 還を請求することができる。 ４ 賃貸借契約書に遅延損害金の規定がない場合であっても、借主が賃料の支 払を遅延したとき、貸主は借主に対して年５％の遅延損害金を請求すること ができる。 【問 19】 普通建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約 をいう。以下、各問において同じ。）の解約及び更新拒絶に関する次の記述のう ち、正しいものはどれか。 １ 貸主からの期間内解約条項がある場合には、貸主からの解約申入れに正当 事由は不要である。 ２ 賃貸建物の老朽化が著しいことを理由として更新を拒絶する場合、貸主は 立退料を支払うことなく、当然に正当事由が認められる。 ３ 貸主による更新拒絶通知に正当事由がある場合であっても、期間満了後に 借主が建物を継続して使用し、貸主がそれに対して遅滞なく異議を述べなか った場合には、契約は更新されたものとみなされる。 ４ 契約期間満了までに、更新について合意が成立しない場合、特約のない限 り、従前と同一条件かつ同一期間で賃貸借契約が当然に更新されたものとみ なされる。 【問 20】 書面によらずに行った法律行為の効力に関する次の記述のうち、 不適切なものはどれか。 １ 書面によらずに定期建物賃貸借契約を締結した場合、普通建物賃貸借契約 としての効力を有する。 ２ 書面によらずに連帯保証契約を締結した場合、保証契約としての効力を有 する。 ３ 書面によらずに賃貸借契約を解除する旨の意思表示をした場合、契約解除 の意思表示としての効力を有する。 ４ 書面によらずに賃料減額に合意した場合、賃料減額としての効力を有する。とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.07.12
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度１問から１０問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１8年度１問から１０問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 1】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、不適切なも のはどれか。 １ 管理業者は、投資家や貸主の意向に追随するだけの存在ではなく、貸主と 借主との間、又は投資家その他の利害関係人との間に入り、専門的知識とノ ウハウを駆使して中立公平に利害調整を行って、不動産の適切な活用を促進 する存在であることが求められる。 ２ 不動産証券化においてアセットマネージャーが説明・情報開示責任を果た すために必要な情報は、管理業者の情報を基礎とするので、管理業者として は、特に投資家のために、透明性の高い説明と報告をする役割を担っている。 ３ 賃貸不動産を良質な状態で長く利用するためには、その所在する環境も重 要な要素となることから、管理業者は、街並み景観の維持を含むまちづくり にも貢献していく社会的責務を負っている。 ４ 資産運営のプロとしての役割を果たすためには、貸主の自主管理や一部委 託管理といった伝統的な管理体制だけではなく、貸主の不動産経営を総合的 に代行する専門家としての体制を備えることが要請される。 【問 2】 賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関 する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交 通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号 及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。） の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士が行わなければならないものとして、 適切なものはいくつあるか。 ア 原賃貸借契約に関する重要事項説明 イ 原賃貸借契約書及び重要事項説明書への記名押印 ウ 原賃貸借契約の締結後に契約内容を変更する必要が生じた場合における当 該変更部分に関する重要事項説明及び書面交付 エ 転貸借契約に関する重要事項説明及び契約成立時の書面交付１ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 3】 賃貸住宅管理業者登録制度の登録に関する次の記述のうち、誤って いるものはどれか。 １ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録は、宅地建物取引業の免許を受けていな くても可能である。 ２ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をするためには、賃貸住宅管理業 者登録規程（以下、各問において「登録規程」という。）で定める期間以上の 賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。 ３ 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の更新を受けようとする者は、登録の有 効期間満了の日の 90 日前から 30 日前までの間に登録申請書を国土交通大臣 に提出しなければならない。 ４ 賃貸住宅管理業者は、登録規程で定める実務経験者等を、事務所ごとに、 １名以上置く必要があるが、その実務経験者等は管理事務に関し専任である 必要はない。 【問 4】 賃貸住宅管理業者登録制度において定められている賃貸住宅管理業 者による貸主に対する管理受託契約に関する重要事項の説明（以下、本問にお いて「重要事項の説明」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはいく つあるか。 ア 重要事項の説明は、管理受託契約が成立するまでの間に行わなければなら ないが、貸主が遠隔地に居住する等特段の事情がある場合には、当該契約成 立後にすることもできる。 イ 重要事項の説明は、必ずしも賃貸住宅管理業者の事務所で行う必要はない。 ウ 重要事項の説明を、賃貸住宅管理業者登録制度の登録を受けた登録業者以 外の者に委託することも可能である。 エ 重要事項の説明は、必ずしも対面で行う必要はない。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 5】 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の遵守事項に 関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならな いが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような禁止はされていない。 ２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の 終了後３か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。 ３ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、貸主に対 し、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を、登録規程に規定 する実務経験者等をして、説明させなければならない。 ４ 賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管 理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した 事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 6】 次の記述のうち、登録規程に基づく賃貸住宅管理業者から国土交通 大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。 １ 従事従業者数 ２ 従事従業者数のうち登録規程に規定する実務経験者等の数 ３ 受託契約金額 ４ 受託棟数 【問 7】 賃貸住宅管理業者登録制度において定められている賃貸住宅管理業 者による貸主に対する管理受託契約の成立時の書面の交付（以下、本問におい て「書面の交付」という。）に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはど れか。 ア 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合も必要である。 イ 書面の交付は、対面で手渡す方法のほか、郵送ですることもできる。ウ 交付する書面は、必要事項が記載されている限り、様式は問われない。 エ 交付する書面は、貸主に対する管理受託契約に関する重要事項の説明の書 面とは別に作成する必要がある。 １ ア、イ、ウ ２ ア、イ、エ ３ ア、ウ、エ ４ア、イ、ウ、エ 【問 8】 賃貸不動産の管理受託契約に関する次の記述のうち、適切なものは どれか。 １ 賃料等の受領に係る事務を目的とする管理受託契約においては、履行期に 関する特約がない場合、受託業務の履行と報酬の支払とが同時履行の関係に ある。 ２ 委託者が死亡した場合、管理受託契約に特約がなくとも、相続人が管理受 託契約の委託者となり、管理受託契約は終了しない。 ３ 受託者たる管理業者は、委託者の承諾を得ずとも、必要があれば管理業務 を再委託することができる。 ４ 管理受託契約は、請負と異なり、仕事の完成は目的となっていない。 【問 9】 管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合に関する次の 記述のうち、正しいものはどれか。 １ サブリース方式による管理の場合、管理業者は原賃貸人の代理人の立場で 賃貸物件を借り受けている。 ２ 転借人が転貸借契約の終了により賃貸物件を明け渡した場合、原賃貸人と 管理業者は、転借人に対して、連帯して敷金返還債務を負う。 ３ 原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が 転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する。 ４ 原賃貸借契約が合意解約された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを 請求したとき、転貸借契約も終了する。 【問 10】 借主の募集において、宅地建物取引業法により禁止されている行 為に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア 重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実（本当でないこと） を告げることは禁止されている。 イ 借受希望者が一度申し込んだ事実の撤回を妨げるため、借受希望者を脅迫 することは禁止されている。 ウ 将来の環境又は交通その他の利便について、借受希望者が誤解するような 断定的判断を提供することは禁止されている。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ なし 2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士 合格へのはじめの一歩 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.11
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度３１問から４0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度３１問から４0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 排水・通気設備及び浄化槽に関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ 排水トラップの封水深は、深いと破封しやすく、浅いと自浄作用がなくな る。 ２ ドラムトラップは、封水の安定度が高く、台所の流し等に使用される。 ３ 伸頂通気方式は、排水立て管の先端を延長した通気管を、屋上等で大気に 向けて開口する方式である。 ４ 浄化槽では、微生物によって分解された汚物等が汚泥となり、槽の底部に 堆積する。 【問 32】 換気設備等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 自然換気は、換気扇や送風機等を利用しない方式であるため、建物内外の 自然条件によっては、安定した換気量や換気圧力を期待することはできない。 ２ 給気側にファンを用いて、給気口と組み合わせて用いる方式では、室内は 負圧になる。 ３ 給気、排気ともに機械換気とする方式は、居室に用いられる熱交換型換気 設備や機械室、電気室等に採用される。 ４ シックハウス症候群は、建材や家具、日用品から発散する揮発性有機化合 物等が原因となって引き起こされる。【問 33】 不動産の調査に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 不動産の表示に関する登記において、１個の建物は必ず１筆の土地の上に 存在し、複数の筆の土地の上に存することはない。 ２ 未登記の不動産について、初めてする権利に関する登記をするときの登記 を所有権の保存の登記という。 ３ 基準地の価格（基準価格）は、国土利用計画法による土地取引規制の価格 審査を行うなどの目的で都道府県知事が決定し、毎年７月１日時点の価格が 公表される。 ４ 路線価は、相続税等の課税における宅地の評価を行うために設定される価 格で、国税庁が決定し、毎年１月１日時点の価格が公表される。 【問 34】 プロパティマネジメント業務に関する次の記述のうち、最も適切 なものはどれか。 １ プロパティマネジメントにおいては、所有者の変更に伴う業務は、投資家 のために重要性が高い業務ではなく、アセットマネージャーの業務である。 ２ プロパティマネジメントにおいては、賃料等を徴収し、預託金を受領し、 必要な経費を支出し、アセットマネージャーとの間で経理処理を行い、これ らを取りまとめて報告書を作成する。 ３ 賃貸借に関する提案業務には、借主の維持を意味するテナントリテンション （tenant retention）に関する内容は含まれない。 ４ 現存する建物の価値を維持することに加え、さらに管理の質を高め、長期 的な観点から建物の価値を高める改修を行うことについて積極的な計画、提 案を行うのは、プロパティマネージャーの役割ではない。【問 35】 不動産の税金に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。１ 資産管理会社を設立すると、不動産賃貸収入は会社の所得となり、個人の 所得が法人を通じて分散し、超過累進税率の緩和を図ることができる一方で、 資産管理会社の側では、社会保険に加入するなどのコストがかかる。 ２ 不動産取引では、建物の購入代金や仲介手数料については消費税が課され るが、土地の購入代金や火災保険料については消費税が課されない。 ３ 固定資産税は、毎年４月１日時点の土地・建物などの所有者に対して課さ れる地方税で、遊休土地にアパート等の居住用の家屋を建築した場合には、 固定資産税が６分の１又は３分の１に軽減される。 ４ 総合課税の税率は、所得税法上、５％から 45％の超過累進税率であるのに 対し、地方税法上、住民税の税率は一律 10％の比例税率である。 とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]【問 36】 相続税及び贈与税に関する次の記述のうち、不適切なものはどれ か。１ 法定相続人が配偶者と子２人の場合の遺産に係る基礎控除額は、｢3,000 万円 ＋600 万円×３人＝4,800 万円｣となる。 ２ 賃貸建物の相続税評価における現在の借家権割合は、全国一律 30％である。 ３ 賃貸建物の敷地に小規模宅地等の特例を適用する場合には、評価額から 200 ㎡ までの部分について 50％減額することができる。 ４ 相続時精算課税制度を選択した場合には、選択した時から５年が経過した 年以降は、暦年課税へ変更することができる。【問 37】 管理業者の役割に関する次の記述のうち、最も不適切なものはど れか。 １ 借主保持と快適な環境整備に関しては、昨今の借り手市場のもとでは、で きるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大切である。 ２ 新たな経営管理手法の研究と提案は、管理業者の役割というよりも、アセ ットマネージャーの役割である。 ３ 透明性の高い説明と報告に関しては、貸主だけでなく投資家に対しても行 わなければならない場合がある。 ４ 一定の業務のみ行ったり、一時的な対応にとどまるのではなく、能動的、 体系的管理の継続が求められる。 【問 38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、不 適切なものはどれか。１ 公正と中立性の保持に関しては、自己の所属する管理業者の直接の依頼者 に対し、他の関係者の立場に十分配慮した対応を求めることも必要となる場 合がある。 ２ 信義誠実の義務に関しては、自己の所属する管理業者の直接の依頼者に対 してはもちろんのこと、他の関係者に対しても、同様に、信義に従い、誠実 に対応することが必要である。３ 法令の遵守と信用保持に関しては、賃貸不動産管理業界全体の社会的信用 より自己の所属する管理業者の信用獲得を優先し、自己の所属する管理業者 に対する社会的信用を傷つける行為や社会通念上好ましくないと思われる行 為を特に慎むべきである。 ４ 秘密を守る義務に関しては、自己の所属する管理業者を退職して、当該賃 貸不動産の管理に携わらなくなった後も、引き続き負うべきものである。 【問 39】 建物の構造・工法に関する次の記述のうち、誤っているものはい くつあるか。 ア プレハブ工法は、構成部材を工場製作し、現場では部材の組立を主に行う ため、工期短縮、品質向上に優れている。 イ 木造ツーバイフォー工法は、枠組みに構造用合板を張った壁、床によって 構成された壁式構造の工法であり、枠組壁工法ともいう。 ウ 壁式鉄筋コンクリート造は、建設可能な建物の階数、高さ等、また、単位 面積当たりの必要壁量や厚さが法令で規定されている。 １ なし ２ １つ ３ ２つ ４ ３つ 【問 40】 保険に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。 １ 保険とは、万一の事故に対して備える相互扶助の精神から生まれた助け合 いの制度である。 ２ 賃貸不動産の経営において最も有用な保険は、保険業法上の「第二分野」 に分類される損害保険である。 ３ 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償す るものは地震保険と呼ばれ、現在の扱いにおいては、他の保険に関係なく単 独で加入することができる。 ４ 保険について貸主や借主に適切なアドバイスができるようにしておくこと は、賃貸管理に係る支援業務のひとつである。とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.07.10
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度２１問から３0問
おはようございます。7月９日土曜日です。今日も頑張って勉強してください。賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度２１問から３0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 21】 原状回復に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）では、家具を設置 したことだけによる床、カーペットのへこみ、設置跡については、貸主負担 とすることが妥当とされている。 イ ガイドラインでは、戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草について、草取り が適切に行われていない場合は、借主に責任があると判断される場合が多い とされている。ウ ガイドラインでは、鍵の取替えについて、破損や鍵紛失という事情のない 場合は、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、貸主負担とす ることが妥当とされている。 エ ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄について、喫煙等による臭い等が 付着していない限り、貸主負担とすることが妥当とされている。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 22】 原状回復における経過年数の考慮に関する次の記述のうち、適切 なものの組合せはどれか。ア ガイドラインによれば、クッションフロアは８年で残存価値１円となるよ うな直線または曲線を想定し、借主の負担を決定する。 イ ガイドラインによれば、借主の過失によって必要となったフローリングの 部分補修は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。 ウ ガイドラインによれば、借主が喫煙したことによって必要となったクロス の張替え費用は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。 エ ガイドラインによれば、耐用年数を経過したクロスであっても、使用可能 である場合には、借主が行った落書きを消すための費用については、借主の 負担となることがある。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 23】 管理受託方式の賃貸管理業務に関する次の記述のうち、不適切な ものの組合せはどれか。ア 貸主たる委託者が死亡した場合、特約がない限り、相続人が管理受託契約 上の地位を相続する。 イ 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者は、管理受託契約の 終了その他の事由により管理事務が終了したときは、遅滞なく、当該賃貸建 物の借主に対し、その旨を通知しなければならない。 ウ 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を 締結しようとするときは、その契約が成立するまでの間に、貸主に対して、 管理受託契約の内容及びその履行に関する事項に関し、賃貸不動産経営管理 士等をして、必要事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならな い。 エ 管理業者が貸主の代理として内容証明郵便を送付する行為は弁護士法に違 反することはない。 １ ア、イ ２ ア、エ ３ イ、エ ４ ウ、エ -【問 24】 住宅宿泊事業法による住宅宿泊管理業に関する次の記述のうち、 適切なものの組合せはどれか。 ア 住宅宿泊管理業者が管理受託契約の締結前に委託者に対して行う締結前書 面の交付は、電磁的方法による情報提供を行った場合であっても、別途行わ なければならない。 イ 住宅宿泊管理業者は、住宅宿泊事業者から委託された住宅宿泊管理業務の 全部を他の者に対し、再委託することができる。 ウ 住宅宿泊管理業を行うためには、国土交通大臣の登録を受けなければなら ない。 エ 住宅宿泊事業者は、狭義の家主不在型の住宅宿泊事業については、住宅宿 泊管理業務を住宅宿泊管理業者に委託しなければならない。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 25】 サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切な ものの組合せはどれか。 ア 所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を管理業者の賃料不払いを理由 に解除する場合、あらかじめ転借人（入居者）に対して催告をしなければな らない。イ 所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を合意解除したときは、転借人 （入居者）に対して明渡しを請求することができる。 ウ 所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を管理業者の賃料不払いを理由 に解除したときは、転借人（入居者）に対して明渡しを請求することができ る。 エ 所有者は、原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、転借人（入居者） に通知しなければならない。１ ア、イ ２ ア、エ ３ イ、ウ ４ ウ、エ 2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 26】 住環境の整備、防犯対策に関する次の記述のうち、適切なものは いくつあるか。 ア 都道府県及び市町村が定める耐震改修促進計画に記載された道路にある 1981（昭和 56）年以前に設置された塀のうち、高さが前面道路中心線からの 距離の 1/2.5 倍を超えるもので、長さが 25ｍを越える塀の所有者は、耐震診 断結果を各自治体が計画で定める期間内に報告しなければならない。イ 入居希望者に鍵の暗証番号を伝え、管理業者が立会うことなく室内を内見 させることは、空室が犯罪に利用されることにつながる可能性があるため、 慎むべきである。 ウ 火災発生時に避難通路がふさがれていると、脱出が阻害されるため、ベラ ンダの物置、廊下の自転車、階段や踊り場のダンボールなどを見つけたら、 即座に撤去を求めるべきである。 １ なし ２ １つ ３ ２つ ４ ３つ【問 27】 未収賃料の回収、明渡しに関する次の記述のうち、不適切なもの はどれか。 １ 管理受託方式の管理業者が、貸主に代わって管理業者の名前で借主に賃料 の請求をする行為は、弁護士法第 72 条（非弁護士の法律事務の取扱い等の禁 止）に抵触する可能性がある。 ２ サブリース方式による管理業者が、滞納者である借主の住所地を管轄する 簡易裁判所に支払督促の申立てをし、これに対し借主が異議の申立てをしな かった場合、当該支払督促が確定判決と同一の効力を有する。 ３ 少額訴訟と支払督促は、いずれも簡易裁判所による法的手続であるが、相 手方から異議が出された場合、少額訴訟は同じ裁判所で通常訴訟として審理 が開始され、支払督促は請求額によっては地方裁判所で審理される。 ４ 公正証書による強制執行は、金銭の請求については執行可能であるが、建 物明渡しについては執行ができない。 【問 28】 建築基準法の採光規定に関する次の記述のうち、誤っているもの はどれか。 １ 事務所や店舗用の建築物に対しては、採光規定が適用される。 ２ 採光規定が適用されない建築物を住宅に用途を変更して改築する場合、採 光規定による制限をいかに充足するかが問題となることが多い。 ３ 住宅の居室では、開口部の面積のうち、採光に有効な部分の面積は、その 居室の床面積の７分の１以上としなければならない。 ４ 襖など常に開放できるもので間仕切られた２つの居室は、採光規定上、１室 とみなすことができる。 【問 29】 地震による被災直後の応急危険度判定及び罹（り）災証明書に関 する次の記述のうち、不適切なものはどれか。 １ 応急危険度判定は、建築技術者が建物所有者の要請により行うことが一般 的である。 ２ 応急危険度判定は、建物の人命に及ぼす危険の度合いを「危険」「要注意」 「調査済」の３ランクに区分している。 ３ 応急危険度判定は、外観調査に重点をおいて応急的な危険度の判定を行う。 ４ 罹（り）災証明書は、家屋の財産的被害の程度（全壊、半壊など）を市町 村長（東京都においては区長）が証明するものである。 【問 30】 給水設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 水道直結方式の直結増圧方式は、水道本管から引き込んだ上水を増圧給水 ポンプで各住戸へ直接給水する方式であるため、定期的なポンプの検査が必 要である。 ２ 逆サイホン作用により、一度吐水した水や飲料水以外の水が飲料水配管へ 逆流することがある。 ３ 合成樹脂管を採用する場合には、温度変化に伴う伸縮に配慮する必要がな い。 ４ 高置水槽方式は、受水槽と高置水槽を利用するため、水道本管の断水時や、 停電時でも一定の時間なら給水することが可能である。 2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.09
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賃貸不動産経営管理士を受けるなら5問免除を検討してはどうでしょう。
賃貸不動産経営管理士を受けるなら5問免除を検討してはどうでしょう。お金はかかりますが、確実に５問取れます。どうしても今年合格したい人は試してみてはどうでしょうか。 令和4年度 賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除）賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除）は、賃貸不動産管理業務に必要な専門知識の習得と実務を遂行する能力を高め、賃貸不動産管理業の適正化及び資質向上を図るための講習です。（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の指定を受けた実施団体が、一定の指針に則った学習過程（講習）を行います。同講習を修了することによって賃貸不動産経営管理士試験において、修了年度とその翌年度の試験50問のうち5問が免除されます。実施機関（一社）賃貸不動産経営管理士協議会が指定する機関賃貸不動産経営管理士講習（試験の一部免除）-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格） (chintaikanrishi.jp)公益財団法人日本賃貸住宅管理協会公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会を含む）公益社団法人全日本不動産協会（一般社団法人全国不動産協会を含む）実施要領学習内容①概ね2週間の事前学習（令和4(2022)年度版「賃貸不動産管理の知識と実務」を使用した自宅学習）②スクーリングによる1日の講習（令和4(2022)年度版「賃貸不動産管理の知識と実務」を使用、確認テストを含む）日程令和4年7月22日（金）～令和4年9月22日（木）※予定会場全国47都道府県138会場※会場一覧を参照講習時間9：00～17：30（8：50受付開始）受講申込期間申込期間は会場ごとに異なります。※会場一覧より、実施団体のホームページでご確認ください。受講料18,150円［税込］※令和4(2022)年度版「賃貸不動産管理の知識と実務」（4,048円［税込］）は別途、ご購入下さい。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]受講要件どなたでも受講できます。ただし、受講申込方法については、実施団体による定めがあります。※会場一覧より、実施団体のホームページでご確認ください。教材令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]※年度によって使用教材が変わります。必ず令和4(2022)年度版「賃貸不動産管理の知識と実務」をご用意ください。修了の要件概ね2週間の事前学習とスクーリングによる1日の講習全講義を適正に受講すること※本人確認を行います。遅刻・途中退室は認めません。
2022.07.08
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度１１問から２0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０１９年度１１問から２0問資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 11】 借主の募集のために行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物 取引業法及び不当景品類及び不当表示防止法に基づく不動産の表示に関する公 正競争規約（以下、各問において「不動産の表示に関する公正競争規約」とい う。）によれば、適切なものはいくつあるか。 ア 自転車による所要時間は、走行に通常要する時間の表示に加え、道路距離 を明示する。 イ 中古賃貸マンションとは、建築後３年以上経過し、または居住の用に供さ れたことがあるマンションであって、住戸ごとに、賃貸するもののことであ る。 ウ 物件は存在するが、実際には取引することができない物件に関する表示を してはならない。 エ インターネット広告の場合、不注意により契約済み物件を削除せず広告の 更新予定日後も掲載し続けることは、「おとり広告」に該当しない。１ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 12】 宅地建物取引業者である管理業者が行う借主の募集に関する次の 記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 管理業者は、借主の募集業務を他の業者に委託する場合には、物件に法的 な問題がないかどうかの確認を行う必要はない。 ２ 物件の権利関係の調査のために登記記録を閲覧するときは、乙区に基づき、 登記上の名義人と貸主が異ならないかを確認する必要がある。 ３ 分譲マンション（区分所有建物）の１住戸を賃貸する場合、当該マンショ ンの管理組合が定めた管理規約等、借主が遵守しなければならない事項につ いて確認する必要がある。 ４ 管理業者が宅地建物取引業者である場合であっても、広告会社にその内容 を全面的に任せて作成させた広告を使用して募集業務を行うときは、不動産 の表示に関する公正競争規約に従う必要はない。【問 13】 定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約との異同に関する次の 記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア 定期建物賃貸借契約も普通建物賃貸借契約も書面により締結しなければ、 有効な契約とならない。 イ 契約期間が１年未満の場合、定期建物賃貸借契約も普通建物賃貸借契約も、 いずれも期間の定めのない賃貸借契約となる。 ウ 定期建物賃貸借契約では、一定の期間、賃料を減額しない旨の特約（不減 額特約）は有効であるが、普通建物賃貸借契約ではこのような特約は無効で ある。 エ 借主からする中途解約を認める特約は、定期建物賃貸借契約でも普通建物 賃貸借契約でも有効である。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 14】 建物賃貸借契約の当事者が死亡した場合の相続に関する次の記述 のうち、適切なものはどれか。 １ 借主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了 しない。 ２ 貸主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了 する。 ３ 借主が死亡し、複数の相続人がいる場合、貸主が賃貸借契約の債務不履行 を理由に解除するためには、相続人の一人に解除の意思表示をすればよい。 ４ 借主が内縁関係にある者と 30 年にわたり賃貸住宅に同居していた場合、当 該賃貸住宅の賃借権の相続に限り、内縁関係にある者も相続人となる。【問 15】 建物賃貸借契約と建物使用貸借契約の異同に関する次の記述のう ち、誤っているものはどれか。 １ 使用貸借契約の成立のためには建物の引渡しを要するが、賃貸借契約の場 合、引渡しは契約成立の要件とされていない。 ２ 使用貸借契約は賃貸借契約と異なり、借地借家法の適用がない。 ３ 使用貸借契約の使用借主も賃貸借契約の賃借人も、使用貸主及び賃貸人に 対して、賃料を支払う必要がある。 ４ 使用貸借契約は賃貸借契約と異なり、期間満了による契約終了に当たり、 賃貸借契約の終了時に必要とされる正当事由を要しない。 令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]【問 16】 賃貸物件に関する必要費償還請求権、有益費償還請求権及び造作 買取請求権に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 １ 貸主が行うべき雨漏りの修繕を借主の費用負担で行った場合、借主は賃貸 借契約の終了時に限り、支出額相当の費用の償還を請求できる。 ２ 借主の依頼により、ガラス修理業者が割れた窓ガラスを交換した場合、当 該業者は貸主に対して必要費償還請求権を行使できる。 ３ 賃貸物件の改良のために借主が支出した費用は、契約終了時に賃貸物件の 価格の増加が現存する場合に限り、支出した費用又は増加額の償還を借主が 貸主に対して請求できる。 ４ 造作買取請求権を排除する特約は、借主に不利な特約のため、無効である。【問 17】 賃貸物件の借主の義務に関する次の記述のうち、適切なものはど れか。 １ 貸主が借主の用法遵守義務違反を理由に損害賠償請求をする場合、賃貸物 件の返還を受けた時から１年以内に行使しなければならない。 ２ 親族が貸主である賃貸借契約の場合、借主は、賃貸借契約終了後、賃貸物 件返還までの間、同物件を自己の財産のためにするのと同一の注意義務をも って保管すれば良い。 ３ 賃貸物件に対して権利を主張する第三者が存在する場合、借主は貸主がそ の事実を知っていたときでも、貸主に対して通知する義務を負う。 ４ 貸主が賃貸物件の保存を超える行為をしようとする場合でも、借主はこれ を拒むことができない。 【問 18】 賃料に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 賃料が定期給付債権として定められておらず、かつ商法の適用がない場合、 10 年の消滅時効に服する。 ２ 借主が滞納賃料の一部を支払った場合で、弁済充当の合意がないときは、 支払われた賃料は費用、利息、元本の順番で充当される。 ３ 貸主が賃料の受領を拒絶している場合、借主は賃料を供託することにより、 債務不履行責任のみならず賃料支払義務を免れることができる。 ４ 借主の地位を複数人が共に有する場合、各借主は賃料支払債務を分割債務 として負担する。【問 19】 敷金に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。 ア 賃貸借契約が終了した場合、敷金の返還と明渡しは、敷金の返還が先履行 となる。 イ 敷金は、滞納賃料のほか、原状回復義務の対象となる借主の毀損・汚損に 対する損害賠償、借主が無権限で施工した工事の復旧費も担保の対象となる。 ウ 賃貸借契約の継続中に借主の債権者が敷金返還請求権を差し押え、賃貸物 件の明渡し前に差押債権者が敷金の支払を貸主に請求した場合、貸主に敷金 の支払義務が発生する。 エ いわゆる敷引特約（賃貸借契約終了時に、貸主が敷金の一部を取得する特 約。）に関し、判例は、敷引金の額が賃料の額等に照らし高額に過ぎるなどの 事情があれば格別、そうでない限り、これが信義則に反して消費者である借 主の利益を一方的に害するものということはできない旨を判示している。 １ イ、エ ２ ア、ウ ３ ア、エ ４ イ、ウ 【問 20】 サブリース方式による賃貸管理業務に関する次の記述のうち、正 しいものはどれか。 １ 所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契 約関係が生じる。 ２ 所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が 10 万円、転貸借 契約における月額賃料が 12 万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して 12 万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は 12 万円の支払義務を負 う。 ３ 所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。 ４ 所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者 は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.08
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から４0問
7月６日になりました。台風が心配されていましたが、昨日温帯低気圧に変わり、大きな被害はなかったようで良かったです。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から４0問２０２１年度の賃貸不動産経営管理士試験問題が終わったら、その前の問題に挑戦してください。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土 交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え 方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組 合せはどれか。 ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存 価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。 イ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張 り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。 ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分 を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。 エ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化 を考慮せず、全額借主の負担となる。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 32】 ガイドラインの考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の 記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア ハウスクリーニング費用は、借主が通常の清掃を実施していないために必 要となった場合であっても、貸主の負担である。 イ 鍵交換費用は、借主が鍵を紛失した場合であっても、貸主の負担である。 ウ ペット飼育に伴う部屋の毀損を補修する費用は、無断飼育の場合を除き、 貸主の負担である。 エ 借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失が ない場合、貸主の負担である。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 33】 管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も 不適切なものはどれか。 １ 借主から新型コロナウイルスに感染したとの連絡を受けて、速やかに貸主 及び他の借主に対して、感染した借主を特定して告知した。 ２ 警察官を名乗る者からの電話による特定の借主の契約内容に関する問い合 わせに対し、直ちには回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求 めた。 ３ 入居の申込に際し、人種の記載は要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。 ４ 締結済の賃貸借契約書を普通郵便で貸主に送付した。【問 34】 貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 貸主が、賃料の未収が生じた際に、訴訟を提起せず強制執行により回収し たい場合、借主の同意を得て、未収賃料の支払方法及び支払が遅滞した場合 において借主が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すればよい。 ２ 賃料不払のある借主が死亡した場合、管理業者は、連帯保証人に対しては 未収賃料の請求ができるが、同居中の配偶者に対しては請求することができ ない。 ３ 令和２年４月１日以降に締結した賃貸借契約において、管理業者は、連帯 保証人に対しては極度額の範囲内であれば何度でも未収賃料の請求ができる。 ４ 令和２年４月１日以降に借主と賃貸借契約を更新し、更新後の契約期間中 に賃料の未収が生じた場合、管理業者は、同日より前に賃貸借契約の保証人 となった連帯保証人に対し、極度額の定めがなくても請求ができる。 【問 35】 賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 普通建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」との記載があっ た場合、協議を経なければ、貸主は借主に対し、借地借家法上の賃料増額請 求をすることはできない。 ２ 貸主が賃料の増額を請求し借主がこれを拒んだが、貸主の請求を認めた裁 判が確定した場合、借主が賃料の不足額を支払うにあたり、特約がないとき は、年１割の割合による支払期後の利息を付加しなければならない。 ３ 定期建物賃貸借契約の締結にあたり、「契約期間中に如何なる理由が生じて も賃料の減額はできないものとする」といった特約は無効である。 ４ 借主が賃料の減額を請求し貸主がこれを拒んだが、借主の請求を認めた裁 判が確定した場合、貸主が受け取った賃料の過払額を返還するにあたり、民 法の定める法定利率による利息を付加しなければならない。とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]【問 36】 防犯・防火対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあ るか。 ア 近隣で発生した犯罪情報をいち早く掲示板などで知らせ、深夜帰宅や部屋 の施錠に注意を促すことが大切である。 イ 賃貸物件に鍵保管用キーボックスを設ける場合には、適宜その暗証番号の 変更や更新が必要である。 ウ 駐車場内の車やバイクにカバーを設ける場合は、不燃性のものを使用すべ きである。 １ なし ２ １つ ３ ２つ ４ ３つ 【問 37】 建物の修繕履歴と履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ 修繕履歴は、次の修繕を企画する上で、重要な情報となる。 ２ 建物が長期にわたり必要な機能を維持して、収益性を保持するためには、 日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠である。 ３ 賃貸管理では、建物の劣化状態について外観調査を手掛かりに修繕の必要 性を判断し、効果的な修繕計画を立案することが求められるが、見えない部 分は考慮しなくてよい。 ４ 賃貸建物については、退去時の敷金精算等も視野に入れ、賃貸時の原状等 について、客観的なデータを履歴情報として保存しておくことは重要である。【問 38】 屋根・外壁のメンテナンスに関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ コンクリート打ち放しでは、コンクリート自体の塩害、中性化、凍害など を点検する必要はない。 ２ 傾斜屋根（カラーベスト等）の屋根表面の塗膜の劣化による、色あせ、錆、 表面温度の上昇などにより、屋根材の割れや漏水などが発生する場合がある。 ３ 陸屋根では、落ち葉やごみが樋や排水口（ルーフドレイン）をふさいだり すると防水面を破損しかねず、漏水の原因にもなる。 ４ 外壁タイルやモルタル塗りでは、下地のコンクリートや下地モルタルとの 付着力が低下すれば、剥落事故につながる。 【問 39】 室内に発生した漏水に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない。 ２ マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が 給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必 要となる。 ３ 配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管 等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、 入居者への影響は避けられない。 ４ 漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定すること は、原因調査において重要なことである。【問 40】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 受水槽方式のうち高置（高架）水槽方式は、水道本管から分岐して引き込 んだ上水をいったん受水槽に蓄え、揚水ポンプによって屋上に設置された高 置水槽に送水し、重力により各住戸へ給水する方式である。 ２ さや管ヘッダー方式は、洗面所等の水回り部に設置されたヘッダーから管 をタコ足状に分配し、各水栓等の器具に単独接続する方式である。 ３ 局所給湯方式は、給湯系統ごとに加熱装置を設けて給湯する方式で、近接 した給湯器具に返湯管を設けない一管式配管で給湯する方式である。 ４ 家庭用燃料電池は、ヒートポンプの原理を利用し、大気から集めた熱を利 用して湯を沸かす機器である。 とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.07.06
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から３0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から３0問２０２１年度の賃貸不動産経営管理士試験問題が終わったら、その前の問題に挑戦してください。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 21】 賃料の供託に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 貸主に賃料を受領してもらうことが期待できない場合、借主は直ちに供託 することができる。 ２ 自身が貸主であると主張する者が複数名おり、借主が過失なく貸主を特定 できない場合、借主はそのうちの一人に賃料を支払えば賃料支払義務を免れ るため、賃料を供託することができない。 ３ 貸主は、いつでも供託金を受領することができる。 ４ 供託所は、借主により供託がなされた場合、遅滞なく、貸主に供託の事実 を通知しなければならない。 【問 22】 賃貸人Ａは賃借人Ｂに対して、賃料（共益費込み）月額金 10 万円、 当月分前月末日払い、遅延した場合は年 10％の遅延損害金を請求できる旨の約 定でアパートの一室を賃貸した。Ｂは、令和２年 10 月分、同年 11 月分及び同 年 12 月分の賃料を滞納したが、同年 12 月 15 日、Ａに金 20 万円を持参した。 この場合、賃料の充当に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異 なる合意をしても無効である。 ２ Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金 20 万円を受領時に、いずれの債務に 充当するかを指定することができる。 ３ Ｂは、Ａに対して、令和２年 10 月分の賃料及び同月分の遅延損害金に金 20 万円を優先的に充当するよう指定することができない。 ４ Ｂが持参した現金は、遅延損害金、元本及び費用の順で充当される。 【問 23】 賃貸物件の修繕に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。 １ 賃貸物件が借主の責めにより修繕を要することになった場合、貸主は修繕 義務を免れる。 ２ 賃貸物件につき雨漏りが生じ、貸主が修繕する場合、借主はこれを拒めな い。 ３ 借主が修繕の必要性を貸主に通知し、貸主がその旨を知ったにもかかわら ず相当期間内に修繕をしない場合、借主は賃貸物件の使用収益ができない範 囲で賃料の支払を拒絶することはできるが、自ら修繕することはできない。 ４ 貸主は、大地震により賃貸物件の一部が破損した場合でも、当該部分の修 繕義務を負う。 【問 24】 貸主が、借主の賃料不払を理由として建物賃貸借契約を解除する 場合に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、そ れぞれの選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。 ア 賃料の支払を１か月でも滞納すれば貸主が催告を経ずに賃貸借契約を解除 できるという特約を定めた場合、11 月分までの賃料に滞納はなかったが、11 月末日が支払期限である 12 月分の賃料が支払われなかったときは、12 月１日 に貸主が行った解除通知は有効である。 イ 借主に対して解除を通知した上で建物明渡請求訴訟を提起した貸主は、賃 料の不払につき借主に故意過失があったことについては立証する必要はない。 ウ 賃料不払のため契約を解除すると口頭で伝えられた借主が、通知を書面で 受け取っていないので解除は無効であると反論したが、このような反論は解 除の効力に関係がない。 エ 賃料が３か月間滞納されていることを理由に契約を解除するとの通知書を 受け取った借主が、それまで一度も滞納賃料の催告を受けたことがないので 解除は無効であると反論したが、このような反論は解除の効力に関係がない。 １ ア、エ ２ イ、ウ ３ ウ、エ ４ ア、イ 【問 25】 破産と賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、賃主 が賃料の支払を催告する相手方は、破産管財人となる。 ２ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任された場合、破 産管財人は、賃貸借契約を解除することができる。 ３ 借主につき破産手続の開始が決定されたことは、民法上は、貸主が賃貸借 契約を解除する理由にならない。 ４ 貸主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、借主 は預け入れている敷金の額まで賃料の支払いを拒むことができる。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 26】 賃貸借契約における保証に関する次の記述のうち、正しいものの 組合せはどれか。 ア 賃貸人の地位が移転した場合は、保証人は、新賃貸人に対しては保証債務 を負わない。 イ 賃借人の債務を連帯保証している保証人は、賃借人が賃料を支払うだけの 資力があるにもかかわらず滞納している場合、保証債務の履行を拒否するこ とができる。 ウ 保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保 証している場合、賃借人が賃料を滞納しているかどうかについて賃貸人に情 報提供を求めることができる。 エ 個人が新たに締結される賃貸借契約の保証人となる場合、連帯保証である か否かにかかわらず、極度額を定めなければ保証契約は効力を生じない。 １ ア、イ ２ イ、ウ ３ ウ、エ ４ ア、エ -【問 27】 抵当権が設定されている建物の抵当権が実行された場合の、建物 賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア 競売で買受人が建物を競落した場合、抵当権の実行前に賃貸借契約が締結 され引渡しを受けていれば、賃借人は買受人に賃借権を対抗することができ る。 イ 競売で建物を競落した買受人に賃借権を対抗できる場合、賃借人は、買受 けの時から６か月を経過するまでは、建物の明渡しを猶予される。 ウ 競落した建物に、買受人に賃借権を対抗できない建物使用者がある場合、 買受人は、建物使用者に対して、買受けの時より後に建物の使用をしたこと の対価を請求できる。 １ なし ２ １つ ３ ２つ ４ ３つ 【問 28】 普通建物賃貸借契約の更新及び終了に関する以下の記述のうち、 正しいものはどれか。 １ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了する までは契約は終了しない。 ２ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主は３か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めた場合であっても、正当事由のな い解約申入れは無効である。 ３ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主と借主が賃貸借契約の終 期から１年以上前の時点で、同契約を更新することにつき合意することはで きない。 ４ 期間の定めのない建物賃貸借契約において、貸主が解約を申し入れた場合、 正当事由を具備することで、解約申入日から３か月の経過により契約が終了 する。 【問 29】 建物明渡しの訴訟及び強制執行に関する次の記述のうち、正しい ものの組合せはどれか。 ア 公正証書により賃貸借契約を締結したとしても、公正証書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。 イ 訴額が 60 万円以下の場合は、少額訴訟を提起することにより建物の明渡し を求めることができる。 ウ 即決和解（起訴前の和解）が成立したとしても、和解調書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。 エ 裁判上の和解が成立した場合、和解調書に基づき建物明渡しの強制執行を 行うことができる。１ ア、イ ２ イ、ウ ３ ア、エ ４ ウ、エ 【問 30】 賃貸物件内に存する借主の所有物（以下、本問において「私物」 という。）の廃棄に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。 ア 借主が死亡し、相続人全員が相続放棄をした場合、貸主は当該私物を廃棄 することができる。イ 共用部分に私物が放置されている場合、私物の所有者が不明なときは、管 理会社は私物を廃棄することができる。 ウ 借主が行方不明となった場合、保証人の了承があったとしても、貸主は貸 室内の私物を廃棄することはできない。 エ 借主が行方不明となった場合、賃貸借契約書に貸主が貸室内の私物を処分 することができる旨の記載があったとしても、貸主は私物を廃棄することが できない。 １ ア、イ ２ イ、ウ ３ ア、エ ４ ウ、エ2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.05
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度1１問から２0問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度1１問から２0問２０２１年度の賃貸不動産経営管理士試験問題が終わったら、その前の問題に挑戦してください。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 11】 賃貸人ＡがＢに賃貸し、ＢがＡの承諾を得てＣに転貸する建物に ついてのＡＢ間の原賃貸借契約の終了に関する次の記述のうち、正しいものは どれか。 １ ＡＢ間の原賃貸借契約に、同契約の終了によりＡが転貸借契約を承継する 旨の特約がある場合、ＡＢ間の原賃貸借契約が終了すれば、ＡはＢの転貸人 の地位を承継するが、ＢのＣに対する敷金返還義務は承継しない。 ２ ＡがＢの賃料滞納を理由として有効に原賃貸借契約を解除したとしても、 ＡがＣに対して催告をしていなかった場合は、ＡはＣに対して建物の明渡し を請求することはできない。 ３ ＡＢ間の原賃貸借契約が定期建物賃貸借契約で期間満了により終了する場 合、ＡがＣに対して原賃貸借契約が終了する旨を通知した時から６か月を経 過したときは、ＡはＣに対して建物の明渡しを請求することができる。 ４ ＡがＢとの間で原賃貸借契約を合意解除した場合、その当時、ＡがＢの賃 料滞納を理由とする原賃貸借契約の解除権を有していたとしても、ＡはＣに 対して建物の明渡しを請求することはできない。【問 12】 賃貸人ＡがＢに管理を委託しＣに賃貸する管理受託方式と、Ａが Ｂに賃貸し、ＢがＡの承諾を得てＣに転貸するサブリース方式の異同に関する 次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。 ア ＢのＣに対する立退交渉は、管理受託方式もサブリース方式もいずれも弁 護士法に抵触し違法となるおそれがある。 イ Ｃの善管注意義務違反により賃貸物件が毀損したときは、管理受託方式の 場合、ＢはＡに対して損害賠償責任を負うが、サブリース方式の場合、Ｂは Ａに損害賠償責任を負わない。 ウ Ｃが賃借する契約が終了し、Ｃに対して建物明渡請求訴訟を提起する場合 は、管理受託方式の場合はＡが原告となり、サブリース方式の場合はＢが原 告となる。 エ ＡＢ間の契約について、管理受託方式の場合は借地借家法の適用はなく、 サブリース方式の場合は借地借家法の適用がある。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、ウ ４ ウ、エ 【問 13】 契約の成立および契約書に関する次の記述のうち、最も適切なも のはどれか。 １ 契約は、申込みに対して相手方が承諾をしたときに成立し、明示的な承諾 の意思表示がない限り成立しない。 ２ 契約書は、契約当事者の権利・義務に関する記載内容に誤りを生じさせな いよう、定型的な書面とすべきである。 ３ 諾成契約とは、契約の成立に目的物の授受を要する契約であり、賃貸借契 約がこれにあたる。 ４ 契約当事者は、第三者に対して、契約内容を説明しなければならないこと があり、その場合、契約書は重要である。 【問 14】 サブリース住宅原賃貸借標準契約書平成 30 年３月版（国土交通省 住宅局公表。以下、本問において「サブリース標準契約書」という。）に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ サブリース標準契約書では、契約で定めた禁止期間内は、借主（管理業者） から同契約を解約することができないものとされている。 ２ サブリース標準契約書では、転貸の条件として、民泊の用途に転貸するこ との可否についても明示することとされている。 ３ サブリース標準契約書では、転借人から受領した賃料について、自己の固 有財産及び他の賃貸人の財産と分別管理することも借主（管理業者）の義務 とされている。 ４ サブリース標準契約書では、賃貸物件の引渡日と賃料支払義務発生日は同 一でなければならないとされている。 【問 15】 賃貸住宅標準管理委託契約書（国土交通省土地・建設産業局平成 30 年３月 30 日公表。以下、本問において「標準管理委託契約書」という。）に 関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 標準管理委託契約書では、同契約が終了したときには、管理業者が保管し ている金員や関係書類を、新たに賃貸物件の管理を行うこととなる者に引き 渡すこととされている。 ２ 標準管理委託契約書では、委託業務を契約管理業務、清掃業務、設備管理 業務、特約業務の４つに分類し、それらの具体的な内容を明示することとし ている。 ３ 標準管理委託契約書では、管理業者が管理業務を行うために必要な情報を 提供することは、貸主の義務とされている。 ４ 標準管理委託契約書では、契約で定めた管理業務を管理業者が第三者に再 委託することが認められているが、賃料等の徴収業務、契約更新業務及び契 約終了業務を一括して再委託することは禁止されている。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 16】 宅地建物取引業法に基づき、賃貸取引に係るＩＴを活用した重要 事項説明を実施する場合に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 ア 宅地建物取引士及び重要事項の説明を受けようとする者が、図面等の書類 及び説明の内容を十分に理解できる程度に映像を視認でき、かつ、双方が発 する音声を十分に聞きとり、やり取りができる環境で実施されなければなら ない。 イ 宅地建物取引士が記名押印した重要事項説明書及び添付資料が、重要事項 の説明を受けようとする者にあらかじめ送付されていなければならない。 ウ 重要事項の説明を受けようとする者が、重要事項説明書及び添付資料を確 認しながら説明を受けることができる状況にあること、及び映像音声の状況 について、宅地建物取引士が説明開始前に確認しなければならない。 エ 重要事項説明を開始した後、映像を視認できず、又は音声を聞き取ること ができない状況が生じた場合には、直ちに説明を中断し、当該状況が解消さ れた後に説明を再開しなければならない。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 17】 宅地建物取引業法が定める賃貸物件の媒介の報酬に関する次の記 述のうち、誤っているものはどれか。 １ 居住用建物の賃貸借の媒介報酬は、借主と貸主のそれぞれから賃料の 0.5 か月分とこれに対する消費税を受け取ることができるのが原則だが、借主及 び貸主双方の承諾がある場合には、それぞれから報酬として賃料の１か月分 と消費税を受け取ることができる。 ２ 複数の宅地建物取引業者が入居者募集業務に関与する場合、宅地建物取引 業法が定める報酬額の上限額を当該複数の業者が分配して受領することがで きる。 ３ 報酬とは別に受領することのできる広告料とは、報酬の範囲内で賄うこと が相当でない多額の費用を要する特別の広告の料金である。 ４ 宅地建物取引業者が入居者募集業務として物件の広告や入居希望者への重 要事項説明を行ったにもかかわらず、賃貸借契約の直前に入居希望者が契約 を断念した場合、貸主に対し、既に行った広告及び重要事項説明書作成に要 した費用を報酬として請求することはできない。 【問 18】 宅地建物取引業法及び不当景品類及び不当表示防止法に基づく不 動産の表示に関する公正競争規約に従った不動産の表示方法に関する次の記述 のうち、正しいものの組合せはどれか。 ア 「新築」とは、建築後１年未満であることをいう。 イ 「マンション」とは、鉄筋コンクリート造りその他堅固な建物であって、 一棟の建物が、共用部分を除き、構造上、数個の部分に区画され、各部分が それぞれ独立して居住の用に供されるものをいう。 ウ 自転車による所要時間は、道路距離 250ｍにつき１分間を要するものとして 算出した数値を表示する。この場合において、１分未満の端数が生じたとき は１分として算出する。 エ 面積は、メートル法により表示し、１㎡未満の数値は、切り捨てて表示す ることができる。１ ア、イ ２ イ、エ ３ ア、ウ ４ ウ、エ 【問 19】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれ か。 １ 借主が死亡したときに契約が終了する旨の定めは、有効である。 ２ 契約期間が１年未満の定期建物賃貸借契約は、無効である。 ３ 平成 12 年３月１日より前に締結された居住用建物の賃貸借契約については、 契約当事者がこれを合意解約して、新たに定期建物賃貸借契約を締結するこ とは認められていない。 ４ 床面積 300 ㎡未満の居住用建物については、借主が転勤、療養、親族の介 護等やむを得ない事情により、建物を生活の本拠として使用することが困難 となった場合には、中途解約特約がなくとも、借主は中途解約を申入れるこ とができる。【問 20】 敷金に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。 ア 借主は、不払賃料額の弁済に敷金を充てるよう貸主に請求することはでき ない。 イ 賃貸借契約継続中に敷金返還請求権が差し押えられた場合、貸主は、速や かに敷金相当額を差押債権者に支払わなければならない。 ウ 敷金は、原状回復とされている借主の毀損・汚損に対する損害賠償も担保 する。 エ 貸主Ａが賃貸物件を第三者Ｂに譲渡する際、賃貸人たる地位をＡに留保す る旨、ＡＢ間で合意すれば、貸主の地位はＡに留保され、Ａは敷金返還義務 を負う。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ ウ、エ ４ イ、エ 2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.04
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２0年度1問から10問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度1問から10問２０２１年度の賃貸不動産経営管理士試験問題が終わったら、その前の問題に挑戦してください。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 1】 不動産業に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 日本標準産業分類（平成 25 年 10 月改定）によれば、賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に区分される。 ２ 賃貸住宅管理業を分譲マンション管理業と比較すると、管理の委託者、管 理を行う建物の範囲に違いがある一方、ビル管理業と比較すると、管理する 建物の用途が異なるだけで、管理業務の内容に違いはない。 ３ 「不動産業ビジョン 2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国 土交通省平成 31 年４月 24 日公表）は、ストック型社会の実現に向けて、今 後、不動産管理業者は、『不動産最適活用』を根源的に支える役割を担うと位 置づけた。 ４ 人口減少・成熟型社会の不動産賃貸業・管理業では、入居者の入れ替えに 伴って得られる新規入居者からの一時金収入、賃料引上げや手数料収入に期 待する考え方ではなく、できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切になっている。【問 2】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、最も適切な ものはどれか。 １ 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環 型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価 値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。 ２ 貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組 合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成し ていくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。 ３ バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産 を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっ ぱら普通建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。 以下、各問において同じ。）に重点をおいて、その契約期間をいかに長くする かが、最も重要となっている。 ４ 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最 大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約 の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとっ て不利益な事項は説明する必要はない。 【問 3】 個人情報の保護に関する法律（以下、本問において「個人情報保護 法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 個人情報取扱事業者は、要配慮個人情報を取得する場合、利用目的の特定、 通知又は公表に加え、あらかじめ本人の同意を得なければならない。 ２ 5,000 人以下の個人情報しか取り扱わない中小企業・小規模事業者に対して は、個人情報保護法は適用されない。 ３ 個人情報取扱事業者は、個人情報を書面で取得する場合、常に利用目的を 本人に明示しなければならない。 ４ 番号、記号や符号は、その情報だけで特定の個人を識別できる場合であっ ても、個人情報に該当しない。【問 4】 賃貸不動産経営管理士が行う業務に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。 １ 賃貸物件の入居希望者が若い夫婦であったので、入居審査のため、子供を つくる予定がないことを確認した。 ２ 賃貸物件の入居希望者から、入居を希望する居室内で死亡した人がいるか と質問されたところ、３年前に死亡した人がいたので、いると答えた。 ３ 賃貸物件の入居希望者から、騒音や振動に関して紛争を起こしたことのあ る入居者がいるかと質問されたところ、該当する入居者がいるので、いると 答えた。 ４ 賃貸物件の前面道路で発生した交通事故の捜査に関し、警察から照会を受 けたので、賃貸物件に設置している監視カメラのデータを提供した。 【問 5】 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基 づき登録された賃貸住宅（以下、本問において「セーフティネット住宅」とい う。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ セーフティネット住宅は、あらゆる住宅確保要配慮者の入居を常に拒まな い賃貸住宅である。２ セーフティネット住宅の貸主は、バリアフリー等の改修費に対し、国や地 方公共団体等による経済的支援を受けることができる。 ３ セーフティネット住宅に入居する住宅確保要配慮者が支払う家賃に対し、 国や地方公共団体等による経済的支援が行われる。 ４ セーフティネット住宅の借主が生活保護受給者であって家賃滞納のおそれ がある場合、保護の実施機関が住宅扶助費を貸主に代理納付することができ る。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]【問 6】 賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関 する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交 通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号 及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。） の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士等が行わなければならない貸主に対す る重要事項説明の事項として、正しいものはいくつあるか。 ア 管理事務の内容及び実施方法に関する事項 イ 転貸の条件に関する事項 ウ 借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項 エ 契約が終了した場合における転貸人の地位の承継に関する事項 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 7】 賃貸住宅管理業者登録規程第 10 条に基づき、変更があった場合に 国土交通大臣に届け出る必要がある事項として、誤っているものはどれか。 １ 商号又は名称 ２ 事務所の名称及び所在地 ３ 他に事業を行っているときは、その事業の種類 ４ 法人である場合においては、その役員及び従事従業者の氏名 -【問 8】 賃貸住宅管理業者登録規程第 12 条に基づき、国土交通大臣が、賃 貸住宅管理業者に対し、その業務の適正な運営を確保するため必要な指導、助 言及び勧告をすることができる場合として、誤っているものはどれか。 １ 業務に関し不当な行為をしたとき。 ２ 業務に関し公正を害する行為をしたとき、又は公正を害するおそれが大で あるとき。 ３ 業務に関し他の法令に違反し、賃貸住宅管理業者として不適当であると認 められるとき。 ４ 賃貸住宅管理業者登録規程に違反したとき。 【問 9】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録規程第９条に基づく賃貸住 宅管理業者から国土交通大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。 １ 原契約件数 ２ 原契約賃貸人数 ３ 受託契約件数 ４ 受託戸数 【問 10】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受 領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。 ２ 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。 ３ 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。 ４ 賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入 居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人 賃貸不動産経営管理士協議会 ]
2022.07.03
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から50問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から50問2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 41】 特定賃貸借契約の適正化のための国土交通大臣の監督に関する次 の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が国土交通大臣の指示に従わない場合で も、特定賃貸借契約に関する業務の全部の停止を命じることはできない。 ２ 勧誘者が不当な勧誘等の禁止に違反した場合、特定転貸事業者が監督処分 を受けることがある。 ３ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が誇大広告等の禁止に違反した場合、違 反の是正のための措置をとるべきことを指示できることがある。 ４ 国土交通大臣は、特定転貸事業者に対し業務停止の命令をしたときは、そ の旨を公表しなければならない。【問 42】 賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 募集の準備等の契約前業務、賃料の収納と送金等の契約期間中の業務、期 間満了時の契約更新業務、明渡しや原状回復等の契約終了時の業務、建物の 維持管理や清掃等の維持保全業務は、いずれも居室部分を対象とする業務で ある。 ２ 貸主が賃貸住宅管理業者に管理業務を委託する管理受託方式の賃貸住宅経 営において、賃貸住宅管理業者は、借主の募集、賃料の収受や契約条件の交 渉、建物の維持管理の業務を、いずれも貸主の代理として行う。 ３ 賃貸住宅管理業者は、建物管理のプロとしての役割を果たす、循環型社会 への移行に貢献する、管理業務に関する専門知識の研鑽と人材育成に努める、 といった社会的責務を負うが、貸主の賃貸住宅経営を総合的に代行する資産 運営の専門家というわけではない。 ４ 借主保持と快適な環境整備、透明性の高い説明と報告、新たな経営管理手 法の研究と提案、能動的・体系的管理の継続、非常事態における借主のサポ ートは、いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割である。 【問 43】 賃貸不動産経営管理士の業務に関する次の記述のうち、最も不適 切なものはどれか。 １ 賃貸不動産経営管理士は業務管理者として、管理受託契約重要事項説明書 の交付、維持保全の実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理、帳簿の 備付け、貸主に対する定期報告、入居者からの苦情の処理に関する事項等を 自ら実施する役割を担っている。 ２ 賃貸不動産経営管理士は、業務管理者としての事務を適切に実施すること に加え、賃貸借関係の適正化を図るために賃貸住宅管理業者が行う業務につ き、管理・監督する役割や自ら実施する役割を担う。 ３ 賃貸不動産経営管理士は、宅地建物取引業者が媒介や代理をしないサブリー ス方式の転貸借契約において、宅地建物取引業法に準じ、転借人に対して契約 締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待される。 ４ 賃貸不動産経営管理士は、不動産をめぐる新たな政策課題や賃貸不動産の 活用方式の普及に積極的に協力して取り組み、不動産政策の推進とそれに伴 う国民生活の安定向上に貢献することが求められる。【問 44】 宅地建物取引業におけるおとり広告に関する次の記述のうち、適 切なものはどれか。 １ 成約済みの物件を速やかに広告から削除せずに当該物件のインターネット 広告等を掲載することは、おとり広告に該当する。 ２ 実際には取引する意思のない実在する物件を広告することは、物件の内容 が事実に基づくものである限り、おとり広告に該当しない。 ３ 他の物件情報をもとに、賃料や価格、面積又は間取りを改ざんする等して 実際には存在しない物件を広告することは、おとり広告に該当する。 ４ おとり広告は、宅地建物取引業法には違反しないが、不動産の表示に関す る公正競争規約（平成 17 年公正取引委員会告示第 23 号）に違反する行為で ある。 【問 45】 不動産の税金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ サラリーマン等給与所得者は会社の年末調整により税額が確定するので、 通常は確定申告をする必要はないが、不動産所得がある場合には、確定申告 により計算・納付をしなければならない。 ２ 不動産所得の計算において、個人の場合、減価償却の方法は定率法を原則 とするが、「減価償却資産の償却方法の届出書」を提出すれば定額法によるこ とも認められる。 ３ 賃貸不動産購入時のさまざまな支出のうち、不動産取得税や登録免許税、 登記費用、収入印紙等はその年の必要経費とすることができるが、建築完成 披露のための支出は建物の取得価額に含まれる。 ４ 不動産所得の収入に計上すべき金額は、その年の１月１日から 12 月 31 日 までの間に実際に受領した金額とすることが原則であり、未収賃料等を収入 金額に含める必要はない。 【問 46】 賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 住生活基本法に基づき令和３年３月 19 日に閣議決定された住生活基本計画 では、基本的な施策として、子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市 場の整備が掲げられている。 ２ 家賃債務保証業者登録規程（平成 29 年 10 月２日国土交通省告示第 898 号） によれば、国土交通大臣は、家賃債務保証業者登録簿を一般の閲覧に供する。 ３ 不動産登記において建物の床面積は、区分所有建物の専有部分の場合を除 き、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によ り計算する。 ４ 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害が生じ たときの損害賠償責任を、賃貸不動産の管理を受託した賃貸住宅管理業者が 負うことはない。 【問 47】 管理業務に関わる法令に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。 １ 障害者の差別の解消の推進に関する法律で禁止される行為を示した国土交 通省のガイドライン（国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の 解消の促進に関する対応指針。平成 29 年３月国土交通省公表）は、宅地建物 取引業者を対象としており、主として仲介の場面を想定した内容であるため、 賃貸住宅管理業者の業務においては参考とならない。 ２ 賃貸借契約における原状回復に係る負担の特約は、原状回復ガイドライン や過去の判例等に照らして賃借人に不利であり、それを正当化する理由がな い場合には、無効とされることがある。 ３ 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき住 宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録を受けるためには、国 土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない。 ４ 賃貸住宅の敷地の南側に隣接する土地に高層建物が建設されることを知り ながら、「陽当たり良好」と説明して賃貸借契約を成立させた場合、消費者契 約法に基づき、当該賃貸借契約が取り消される場合がある。【問 48】 賃貸住宅に係る新たな政策課題に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。 １ 賃貸不動産経営管理士は、所属する賃貸住宅管理業者の積極的な指示があ る場合に限り、重要な政策課題や新しい賃貸住宅の活用のあり方について制 度設計を進め、実際の業務の管理及び監督や実施を担う等により、課題解決 に関与する。 ２ 賃貸不動産経営管理士が有する賃貸借契約や賃貸不動産管理に関する専門 性は、住宅宿泊事業で必要となる専門性と親和性があることから、賃貸不動 産経営管理士は、住宅宿泊事業における専門家としての役割を担う資質と能 力を有している。 ３ 賃貸不動産経営管理士は、空き家所有者に対し賃貸借に係る情報、入居者 の募集、賃貸住宅の管理の引受けについて助言や提言をすることにより、空 き家所有者が安心して賃貸不動産経営に参画できる環境を整備し、空き家問 題の解決のために役割を果たすことが期待される。 ４ 賃貸不動産経営管理士は、住宅扶助費の代理納付制度や残置物の処理に係 る契約上の取扱い等を貸主に説明することを通じ、住宅確保要配慮者が安心 して暮らせる賃貸住宅の提供のための役割を果たすことが期待される。 【問 49】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 保険とは、将来起こるかもしれない危険（事故）に対して備える相互扶助 の精神から生まれた助け合いの制度である。 ２ 賃貸不動産経営において最も活用される損害保険は、保険業法上、第一分 野に分類される。 ３ 地震保険は、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の 損害を補償する保険であるが、特定の損害保険契約（火災保険）に付帯して 加入するものとされており、単独での加入はできない。４ 借家人賠償責任保険は、火災・爆発・水ぬれ等の不測かつ突発的な事故に よって、賃貸人（転貸人を含む。）に対する法律上の損害賠償責任を負った場 合の賠償金等を補償するものである。【問 50】 賃貸不動産経営の企画提案書の作成にあたっての物件調査や市場 調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 物件の所在を特定する手段として、不動産登記法に基づく地番と住居表示 に関する法律に基づく住居表示とがある。 ２ 「事業計画」の策定においては、建築する建物の種類・規模・用途、必要 資金の調達方法、事業収支計画の３点が重要な項目である。 ３ 公的な土地の価格である固定資産税評価額は、公示価格の水準の６割程度 とされている。 ４ 公的な土地の価格である路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８ 割程度とされている。2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.07.02
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度31問から40問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度31問から40問2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 31】 管理業法における賃貸住宅管理業者の業務に関する次の記述のう ち、誤っているものはどれか。 １ 賃貸住宅管理業者は、使用人その他の従業者に、その従業者であることを 証する証明書を携帯させなければならない。 ２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家 賃、敷金、共益費その他の金銭を、自己の固有財産及び他の管理受託契約に 基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭と分別し て管理しなければならない。 ３ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに、業務に関する帳簿を備え 付け、委託者ごとに管理受託契約について契約年月日等の事項を記載して保 存しなければならない。 ４ 賃貸住宅管理業者は、再委託先が賃貸住宅管理業者であれば、管理業務の 全部を複数の者に分割して再委託することができる。【問 32】 管理業法における登録及び業務に関する次の記述のうち、正しい ものはどれか。 １ 賃貸住宅管理業者である個人が死亡したときは、その相続人は、死亡日か ら 30 日以内に国土交通大臣に届け出なければならない。 ２ 賃貸住宅管理業者である法人が合併により消滅したときは、その法人の代 表役員であった者が国土交通大臣に届け出なくても、賃貸住宅管理業の登録 は効力を失う。 ３ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者は、賃貸住宅管理業者の役員 となることはできないが、業務管理者となることができる。 ４ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに掲示しなければならない標 識について公衆の見やすい場所を確保できない場合、インターネットのホー ムページに掲示することができる。 【問 33】 特定賃貸借標準契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年 ４月 23 日更新。以下、各問において同じ。）に関する次の記述のうち、最も適切 なものはどれか。ただし、特約はないものとする。 １ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしてい る場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をするこ となく借主がその内容及び方法を決定することができるとされている。 ２ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約を定期建物賃貸借にするか否かは、 借主と転借人との間の合意により自由に決定することができるとされている。 ３ 特定賃貸借標準契約書では、転借人が賃貸借の目的物を反社会的勢力の事 務所に供していた場合には、借主は、催告をすることなく、転貸借契約を解 除することができるとされている。 ４ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約から生じる転借料と転借人から交 付された敷金は、借主の固有の財産及び他の貸主の財産と分別したうえで、 まとめて管理することができるとされている。【問 34】 特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。ただし、特約はないものとする。 １ 特定賃貸借標準契約書では、借主が賃貸住宅の維持保全をするに当たり、 特定賃貸借契約締結時に貸主から借主に対し必要な情報の提供がなかったこ とにより借主に損害が生じた場合には、その損害につき貸主に負担を求める ことができるとされている。 ２ 特定賃貸借標準契約書では、貸主が賃貸住宅の修繕を行う場合は、貸主は あらかじめ自らその旨を転借人に通知しなければならないとされている。 ３ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅の修繕に係る費用については、借主 又は転借人の責めに帰すべき事由によって必要となったもの以外であっても、 貸主に請求できないものがあるとされている。 ４ 特定賃貸借標準契約書では、借主が行う賃貸住宅の維持保全の内容及び借 主の連絡先については、転借人に対し、書面又は電磁的方法による通知をし なければならないとされている。 【問 35】 特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃 貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものと する。 １ 貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状 況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に 対し書面を交付して定期報告を行わなければならない。 ２ 貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると 認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況に関して報告を求めること ができる。 ３ 修繕を必要とする箇所を発見した場合、それが緊急を要する状況ではなか ったときには、定期報告において貸主に書面を交付して報告を行うことがで きる。 ４ 自然災害が発生し緊急に修繕を行う必要が生じたため、貸主の承認を受け る時間的な余裕がなく、承認を受けずに当該業務を実施したときは、貸主へ の報告をする必要はない。とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 基本テキスト 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]【問 36】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結したときに賃貸人に対し て交付しなければならない書面（以下、「特定賃貸借契約締結時書面」という。） に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約書と同時に賃貸人に交付す る必要はない。 ２ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を更新する際、賃貸人に支払う家賃を減 額するのみでその他の条件に変更がなければ、特定賃貸借契約締結時書面の 交付は不要である。 ３ 特定賃貸借契約締結時書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供する 場合、あらかじめ相手方の承諾を得なければならない。 ４ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約締結時書面の交付を怠った場合、50 万円 以下の罰金に処される場合がある。【問 37】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結しようとするときに契約 の相手方となろうとする者に説明しなければならない事項に関する次の記述の うち、正しいものはいくつあるか。ア 特定賃貸借契約の対象となる賃貸住宅の面積 イ 特定賃貸借契約の相手方に支払う家賃の設定根拠 ウ 特定賃貸借契約の相手方に支払う敷金がある場合はその額エ 特定転貸事業者が賃貸住宅の維持保全を行う回数や頻度 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 38】 特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う 相手方への説明に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 説明の前に管理業法第 30 条に規定する書面（以下、本問において「特定賃 貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後 に説明を実施した上で速やかに契約書を取り交わした。 ２ 相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたた め、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載 を省略した。 ３ 相手方への説明を、賃貸不動産経営管理士の資格を有しない従業者に行わ せた。 ４ 賃貸住宅の修繕は、特定転貸事業者が指定した業者に施工させなければな らないという条件を契約に盛り込むこととし、その旨説明した。 【問 39】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約の条件について広告をする際に 禁止される行為に当たるものに関する次の記述のうち、正しいものはいくつあ るか。ア 実際の周辺相場について調査していなかったが、「周辺相場より高い家賃で 借り上げ」と表示した。 イ 大規模修繕積立金として月々の家賃から一定額を差し引く一方、日常修繕 の費用負担は賃貸人に求めない予定であったため、「修繕費負担なし」と表示 した。 ウ 契約を解除する場合には、月額家賃の数か月を支払う必要があるにもかか わらず、その旨を記載せずに、「いつでも借り上げ契約は解除できます」と表 示した。 エ 借地借家法上の賃料減額請求が可能であるにもかかわらず、その旨を表示 せず、「10 年家賃保証」と表示した。 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ 【問 40】 特定賃貸借契約の締結について不当な勧誘を禁止される「勧誘者」 に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。 ア 勧誘者は、特定転貸事業者から委託料を受け取って勧誘の委託を受けた者 に限られない。 イ 勧誘者が勧誘行為を第三者に再委託した場合、再委託を受けた第三者も勧 誘者に該当する。 ウ 特定転貸事業者である親会社との間で特定賃貸借契約を結ぶよう勧める場 合の子会社は、勧誘者にあたらない。 エ 勧誘者には不当な勧誘等が禁止されるが、誇大広告等の禁止は適用されな い。 １ ア、イ ２ イ、ウ ３ ウ、エ ４ ア、エ 2022年版 ユーキャンの賃貸不動産経営管理士 速習テキスト＆問題集 （ユーキャンの資格試験シリーズ） [ ユーキャン賃貸不動産経営管理士試験研究会 ]
2022.07.02
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から30問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から30問 ここからちょっと加速しましょう。【 21】 賃料増減請求に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはど れか。 ア 賃料増減請求は、請求権を行使した時ではなく、客観的に賃料が不相当と なった時に遡って効力を生ずる。 イ 賃料改定を協議により行うとする特約が定められている場合であっても、 賃料増減請求を行うことができる。 ウ 借主が賃料減額請求を行ったが、協議が調わない場合、減額を正当とする 裁判が確定するまでの間、借主は減額された賃料を支払えば足り、貸主は従 前の賃料を請求することができない。エ 賃料改定については、合意が成立しなければ、訴訟によって裁判所の判断 を求めることになるが、原則として、訴訟提起の前に調停を申し立てなけれ ばならない。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 22】 賃料回収及び明渡しに向けた業務に関する次の記述のうち、不適 切なものの組合せはどれか。 ア 明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居 室内に立ち入り、残置物を処分することができる。 イ 貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡 し期限後の残置物の所有権の放棄を内容とする念書を取得すれば、借主が退 去した後に残置物があったとしても自らこれを処分することができる。 ウ 貸主は、借主の未払賃料について、支払を命じる判決が確定しなければ、 賃料債務の有無及び額が確定しないため、敷金を充当することができない。 エ 貸主は、賃貸借契約書を公正証書で作成した場合であっても、建物の明渡 しの強制執行をするためには、訴訟を提起して判決を得なければならない。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ 【問 23】 賃貸住宅標準契約書（国土交通省住宅局平成 30 年３月公表）に関 する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限 定している。 ２ 賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。 ３ 賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使 用対価は含まないものとされている。 ４ 賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用 は、貸主が負担するものとされている。【問 24】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借契約においてＢが死亡した 場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、それぞれの 選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。 １ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在するものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明渡 しを拒むことができない。 ２ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在しないものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明 渡しを拒むことができない。 ３ Ａが地方公共団体の場合で、賃貸住宅が公営住宅（公営住宅法第２条第２ 号）であるときに、Ｂが死亡しても、その相続人は当然に使用権を相続によ って承継することにはならない。 ４ Ｂが死亡し、相続人がいない場合、賃借権は当然に消滅する。【問 25】 建物賃貸借契約における必要費償還請求権、有益費償還請求権及 び造作買取請求権に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 ア 賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。 イ 借主が賃貸物件の雨漏りを修繕する費用を負担し、貸主に請求したにもか かわらず、貸主が支払わない場合、借主は賃貸借契約終了後も貸主が支払を するまで建物の明渡しを拒むことができ、明渡しまでの賃料相当損害金を負 担する必要もない。 ウ 借主が賃貸物件の汲取式トイレを水洗化し、その後賃貸借契約が終了した 場合、借主は有益費償還請求権として、水洗化に要した費用と水洗化による 賃貸物件の価値増加額のいずれか一方を選択して、貸主に請求することがで きる。 エ 借主が賃貸物件に空調設備を設置し、賃貸借契約終了時に造作買取請求権 を行使した場合、貸主が造作の代金を支払わないときであっても、借主は賃 貸物件の明渡しを拒むことができない。１ ア、イ ２ イ、ウ ３ ウ、エ ４ ア、エ 【問 26】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれ か。 １ 中途解約特約のある定期建物賃貸借契約において、貸主は契約期間中であ っても、正当事由を具備することなく契約を解約することができる。 ２ 定期建物賃貸借契約書は、同契約を締結する際に義務付けられる事前説明 の書面を兼ねることができる。 ３ 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法第 35 条に定める重要事項説明を行う 場合、定期建物賃貸借契約であることの事前説明の書面は不要である。 ４ 定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有 効である。 【問 27】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借においてＣを連帯保証人と する保証契約に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。た だし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。 ア Ｂが賃料の支払を怠ったので、ＡがＣに対して保証債務履行請求権を行使 した場合、Ｃは、Ｂには弁済する資力があり、かつその執行が容易である旨 を証明すれば、ＡがＢの財産について執行を行わない間は保証債務の履行を 免れる。 イ Ａの賃料債権を被担保債権とする抵当権がＤ所有の甲不動産に設定されて いた場合、Ｄの負う責任は甲不動産の範囲に限られるところ、Ｃの負う責任 はＣの全財産に及ぶ。 ウ Ｃが自然人ではなく法人の場合は、極度額を書面で定めなくてもよい。 エ Ｂの賃借人の地位がＡの承諾の下、第三者に移転した場合、Ｃが引き続き 連帯保証債務を負担することを「保証の随伴性」という。 １ ア、イ ２ イ、ウ ３ ウ、エ ４ ア、エ 【問 28】 Ａを貸主、Ｂを借主とする賃貸住宅（以下、「甲建物」という。） の所有権がＣに移転した場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。 １ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けていれば、賃貸人たる 地位はＣに移転する。 ２ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、ＡＣ間 で賃貸人の地位をＡに留保し、かつＣがＡに甲建物を賃貸する旨の合意をす れば、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＡに留保される。 ３ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、所有権 移転登記を経由していないＣから甲建物の賃料の支払を求められても、Ｂは 支払を拒むことができる。 ４ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けておらず、かつ賃貸借 の登記も経由していない場合に、ＡＣ間で賃貸人の地位を移転することにつ き合意しても、Ｂの承諾がなければ、賃貸人の地位はＣに移転しない。 【問 29】 管理業法における賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。 １ 賃貸住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住 の用に供する家屋又は家屋の部分をいう。 ２ 建築中の家屋は、竣工後に賃借人を募集する予定で、居住の用に供するこ とが明らかな場合であっても、賃貸住宅に該当しない。 ３ 未入居の住宅は、賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とす る場合、賃借人の募集前であっても、賃貸住宅に該当する。 ４ マンションのように通常居住の用に供される一棟の家屋の一室について賃 貸借契約を締結し、事務所としてのみ賃借されている場合、その一室は賃貸 住宅に該当しない。【問 30】 管理業法における管理業務に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。 １ 管理業務には、賃貸住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃そ の他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことが含まれる。 ２ 管理業務には、賃貸住宅の維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は 代理を行う業務が含まれるが、当該契約は賃貸人が当事者となるものに限ら れる。 ３ 賃貸住宅に係る維持から修繕までを一貫して行う場合であっても、賃貸住 宅の居室以外の部分のみについて行うときは、賃貸住宅の維持保全には該当 しない。 ４ 管理業務には、賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を 行う業務が含まれるが、維持保全と併せて行うものに限られる。
2022.07.01
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度16問から20問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度16問から20問 【問 15】 建物の維持保全に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態 に維持するように努めなければならない」と規定しているが、これは建物管 理者にも課せられた義務である。 ２ 集合賃貸住宅は、建築基準法第 12 条による定期調査・検査報告の対象とは ならない。 ３ 建築基準法第 12 条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検 査報告は、建物の構造を対象とするものであり、敷地は対象とならない。 ４ 建築基準法第 12 条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検 査報告の対象には、昇降機は含まれない。【問 16】 屋上と外壁の管理に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 陸屋根では、土砂や落ち葉、ゴミ等が排水口をふさいでしまうと、屋上に 雨水が溜まり、防水の性能に影響を与え、漏水の原因にもなる。 ２ 傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返し により、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあるが、雨漏れの要因と はならない。 ３ コンクリート打ち放しの外壁は、鉄筋発錆に伴う爆裂を点検する必要はな い。 ４ タイル張り外壁の定期調査方法で、接着剤張り工法以外は、劣化等により タイルが剥離するおそれがあるので、原則竣工後 10 年ごとに全面打診等の調 査を行わなければならない。【問 17】 建物の修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 建物は時間の経過とともに劣化するので、長期修繕計画を策定し、維持管 理コストを試算することは有益である一方、その費用は不確定なことから賃 貸経営の中に見込むことはできない。 ２ 長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期 を確定することが必要である。 ３ 長期修繕計画によって修繕費とその支払時期が明確になることから、将来 に備えて計画的な資金の積立てが必要となる。 ４ 計画修繕を実施することで、住環境の性能が維持でき、入居率や家賃水準 の確保につながり、賃貸不動産の安定的経営を実現できる。 【問 18】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 水道直結方式のうち直結増圧方式は、水道本管から分岐して引き込んだ上 水を増圧給水ポンプで各住居へ直接給水する方式である。 ２ さや管ヘッダー方式は、台所と浴室等、同時に２か所以上で使用しても水 量や水圧の変動が少ない。 ３ 受水槽の天井、底又は周壁は、建物の躯体と兼用することができる。 ４ ガス給湯機に表示される号数は、１分間に現状の水温＋25℃のお湯をどれ だけの量（リットル）を出すことができるかを表した数値である。【問 19】 換気設備に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 自然換気は、室内と室外の温度差による対流や風圧等の自然条件を利用し た方式である。 ２ 給気・排気ともに機械換気とする方式は、機械室、電気室等に採用される。 ３ 給気のみ機械換気とする方式は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染 空気が入らない。 ４ 新築建物は、ごく一部の例外を除いて、シックハウスの原因となる揮発性 有機化合物の除去対策として 24 時間稼働する機械換気設備の設置が義務づけ られている。 【問 20】 敷金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 貸主は、建物明渡し後でなければ、敷金を未払賃料に充当することができ ない。 ２ 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との 合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない。 ３ 貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該建物を売却し、所有権移 転登記を完了した場合、特段の事情がない限り、敷金に関する権利義務は当 然に当該第三者に承継される。 ４ 賃貸借契約が終了し、建物が明け渡された後、借主が行方不明となったこ とにより、借主に対し敷金の充当の通知ができない場合、貸主は敷金を未払 賃料や原状回復費用に充当することができない。
2022.07.01
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度11問から15問
賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度11問から15問 【問 11】 「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」（国土交通省住宅局平成 13 年３月 23 日策定）において、新築される共同住宅に防犯上必要とされる事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ エレベーターのかご内には、防犯カメラを設置するものとされている。 ２ 住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を有する錠の設置までは不要とされている。 ３ 接地階に存する住戸の窓で、バルコニー等に面するもの以外のものは、面格子の設置等の侵入防止に有効な措置を行うものとされている。 ４ 共用玄関の照明設備の照度は、その内側の床面においては概ね50ルクス以上とされている。 【問 12】 住宅の居室に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる。 ２ 住宅の居室には、原則として、床面積の20分の１以上の換気に有効な開口部が必要である。 ３ 襖等常に解放できるもので間仕切られた２つの居室は、換気に関し、１室とみなすことはできない。 ４ 共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は 200 平方メートル）を超える場合は、避難するための直通階段を２つ以上設けなければならない。 【問 13】 賃貸住宅の耐震改修方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 木造において、基礎と土台、柱と梁を金物で緊結して補強する。 ２ 木造において、壁や開口部を構造パネルや筋かい等で補強する。 ３ 木造において、地震力を吸収する制震装置（ダンパー）を取り付けても効果がない。 ４ 鉄筋コンクリート造において、耐震壁や筋かいを増設する。 【問 14】 修繕履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 建物の履歴情報の利用によっては、建物の維持保全にかかる費用の無駄を省くことはできない。 ２ 賃貸借契約締結等の判断材料となり得る履歴情報が、賃貸借の意思決定時に適切に提供されることにより、入居後のトラブル防止にもつながる。 ３ 正確な履歴情報を利用することにより、災害が発生した際の復旧に迅速かつ適切な対応をとることが可能となる。 ４ 建物の履歴情報は、建物の所有者に帰属するものであるが、所有者から管理委託を受けている者が、必要に応じて利用に供することが考えられる。【問 15】 建物の維持保全に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 建築基準法第８条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規定しているが、これは建物管理者にも課せられた義務である。 ２ 集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはならない。 ３ 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告は、建物の構造を対象とするものであり、敷地は対象とならない。 ４ 建築基準法第12条により特定建築物において義務付けられる定期調査・検査報告の対象には、昇降機は含まれない。
2022.06.30
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度6問から10問
【問 6】 賃貸住宅の管理の実務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 借主の入れ替えに伴う鍵交換のタイミングは、新しい借主が決定した後ではなく、従前の借主が退去したときが望ましい。 ２ 空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入ることは望ましくない。 ３ 共用部分の清掃に関し、年間の清掃計画と定期点検計画を借主に事前に知らせることは、賃貸住宅管理業者の重要な役割である。 ４ 建物共用部分の廊下や階段に借主の私物が放置されている場合、賃貸住宅管理業者は発見後、直ちに自らその私物の移動や撤去をする必要がある。 【問 7】 賃貸住宅等の管理と自然災害に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 １ 賃貸借契約締結時には、借主に対し、地方公共団体が作成した水害ハザードマップ等に記載された避難所の位置について示すことが望ましい。 ２ ブロック塀の耐震診断や除去・改修等を行う場合、地方公共団体が設ける助成金制度の活用を検討することが望ましい。 ３ 震災等の不可抗力による賃貸住宅の損傷の修繕費用は借主が負担すべきものではない。 ４ 震災等の不可抗力により賃貸住宅の設備の一部が損傷した場合、貸主はその修繕を拒むことができる。【問 8】 土地工作物責任に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 ア 建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。 イ 建物の管理を行う賃貸住宅管理業者は、建物の安全確保について事実上の支配をなしうる場合、占有者として土地工作物責任を負うことがある。ウ 建物に建築基準法違反があることによって他人に損害を生じたときは、建設業者が損害賠償責任を負うのであって、建物の所有者及び占有者は土地工作物責任を負わない。 エ 設置の瑕疵とは、設置当初から欠陥がある場合をいい、保存の瑕疵とは、設置当初は欠陥がなかったが、設置後の維持管理の過程において欠陥が生じた場合をいう。 １ ア、ウ ２ イ、ウ ３ イ、エ ４ ア、エ【問 9】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、各問において「原状回復ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 １ 賃貸借契約書に居室のクリーニング費用の負担に関する定めがない場合、借主が通常の清掃を怠ったことにより必要となる居室のクリーニング費用は貸主負担となる。２ 賃貸借契約書に原状回復について経年劣化を考慮する旨の定めがない場合、借主が過失により毀損したクロスの交換費用は経過年数を考慮せず、全額借主負担となる。 ３ 賃貸借契約書に原状回復費用は全て借主が負担する旨の定めがあれば、当然に、借主は通常損耗に当たる部分についても原状回復費用を負担しなければならない。 ４ 賃貸借契約書に借主の帰責事由に基づく汚損を修復する費用について借主負担とする旨の定めがない場合であっても、借主がクロスに行った落書きを消すための費用は借主の負担となる。 【問 10】 原状回復ガイドラインに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 １ 壁クロスの毀損箇所が一部分であっても、他の面と色や模様を合わせないと商品価値が維持できない場合には、居室全体の張り替え費用は借主負担となる。 ２ フローリングの毀損箇所が一箇所のときは、居室全体の張り替え費用を借主の負担とすることはできない。３ 畳の毀損箇所が１枚であっても、色合わせを行う場合は、居室全体の畳交換費用が借主負担となる。 ４ 鍵の紛失に伴う鍵交換費用は、紛失した鍵の本数に応じた按分割合による額又は経過年数を考慮した額のいずれか低い額による。
2022.06.29
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度１問から５問
昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 1】 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、各問において 「管理業法」という。）に定める賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う 重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。） に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とできるだけ近接した 時期に行うことが望ましい。２ 管理受託契約重要事項説明は、業務管理者が行わなければならない。 ３ 賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場 合は、その者が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、 書面にて十分な説明をしなければならない。 ４ 管理受託契約に定める報酬額を契約期間中に変更する場合は、事前説明を せずに変更契約を締結することができる。【問 2】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者が管理受託契約重要事項説明に おいて説明しなければならない事項として適切なものはいくつあるか。ア 管理業務の内容及び実施方法 イ 報酬並びにその支払の時期及び方法ウ 管理業務の一部の再委託に関する事項 エ 管理受託契約の更新及び解除に関する事項 １ １つ ２ ２つ ３ ３つ ４ ４つ【問 3】 管理受託契約重要事項説明におけるＩＴの活用に関する次の記述の うち、誤っているものはどれか。 １ 管理受託契約重要事項説明に係る書面（以下、本問において「管理受託契 約重要事項説明書」という。）に記載すべき事項を電磁的方法により提供する 場合、賃貸住宅の賃貸人の承諾が必要である。 ２ 管理受託契約重要事項説明書を電磁的方法で提供する場合、出力して書面 を作成できる方法でなければならない。 ３ 管理受託契約重要事項説明をテレビ会議等のＩＴを活用して行う場合、管 理受託契約重要事項説明書の送付から一定期間後に説明を実施することが望 ましい。 ４ 管理受託契約重要事項説明は、賃貸住宅の賃貸人の承諾があれば、音声の みによる通信の方法で行うことができる。 【問 4】 管理受託契約の性質に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。１ 管理受託契約は、民法上の委任と雇用の性質を併有することが想定されて いる。２ 民法上の請負は、法律行為又は事実行為をすることを目的とする。 ３ 建物設備の維持保全業務は、民法上の準委任に当たる。 ４ 民法上の委任契約は、書面で契約を締結することが義務付けられている。 【問 5】 次の記述のうち、賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・ 建設経済局令和３年４月 23 日公表。以下「標準管理受託契約書」という。）に て賃貸住宅管理業者に代理権が授与されている事項に含まれないものはどれか。 １ 未収金回収の紛争対応 ２ 賃貸借契約の更新 ３ 修繕の費用負担についての入居者との協議 ４ 原状回復についての入居者との協議2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.06.28
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【賃貸不動産経営管理士】※信じたくない…令和３年の合格点で業界が震撼
【賃貸不動産経営管理士】※信じたくない…令和３年の合格点で業界が震撼合格者は１万人。合格点は40点、もうすぐ７月えすが、合格率は31.5％決して合格率は低くはありませんが、国家試験になったばかりなので、挑戦してみたいと思います。https://youtu.be/bztbRkSR4nI
2022.06.26
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不動産投資、空室で困っている人にはジモティがよいようです。
【衝撃】空室率50%アパートを一瞬で満室にした方法（ジモティ）不動産賃貸経営で一番心配なのが空室だと思います。空室だと家賃が入ってきませんから借り入れで購入した場合は返済が赤字になっていきます。不動産会社にお願いするだけでなく、自分でも集客する方法があります。空室がある人はチャレンジしても良いかもしれませんね。いつもありがとうございます。不動産｜住宅情報｜ジモティー
2021.08.12
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J-REC浦田健さんの戸建賃貸運用法は楽天では在庫なしでした。
不動産投資に興味のある人は浦田健さんのYouTubeは見られていると思いますが、2006年に発売された戸建賃貸運用法という本はアマゾンなどで高値で売買されているようです。本人も言っていますが、再版しないということも理由かもしれません。中古戸建てブームが始まる10年以上前から戸建賃貸に目をつけていたなんてすごい先見の明だと思います。私もこの本を読みましたが戸建賃貸に関する情報が満載です。ほかにも金持ち大家さんになる！裏マニュアルや金持ち大家さんだけが知っている。空室が満室に代わる究極の方法なども大変ためになる本だと思います。機会があれば読んでみてください。いつもありがとうございます。【中古】 「金持ち大家さん」になる！（秘）裏マニュアル アパート・マンション経営塾 / 浦田 健 / 日本実業出版社 [単行本（ソフトカバー）]【宅配便出荷】【中古】 「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室に変わる究極の方法 アパート・マンション経営塾 / 浦田 健 / 日本実業出版社 [単行本]【宅配便出荷】
2021.08.08
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空き家・古家不動産投資で利益をつくる
全国古家再生推進協議会理事長の大熊重之氏が書いた会社経営者向けの不動産投資本です。あなたの会社の新収入源、突然の環境の変化にも安心といった内容です。不動産投資のような本業とは別の収入減があることで、景気の変化にとらわれず本業に取り組めます。不動産は一度家賃が入りだすと固定的な収入を得ることができるので、安心して経営ができるというものです。ご本人も経営者で、不動産投資家でもあります。退職金を賃貸用不動産で支払って、もらった人は家賃をもらい続けるというのも面白い発想だと思います。いつもありがとうございます空き家・古家不動産投資で利益をつくる あなたの会社の新収入源
2021.07.25
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不動産投資、【必見】高利回り20%で買えている人の探しの手順
不動産投資で、安い物件を探せない人は見てください。【必見】高利回り20%で買えている人の探しの手順みわさんは九州で不動産投資をしている方ですが、元サラリーマンで不動産投資の成功者です。
2021.05.28
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不動産投資、水道開栓にはお客さま番号が必須？
不動産を購入して、工事が始まるのでインターネットで水道の開栓手続きをしようとしたらお客様番号が必須になっていました。仕方がないので電話で手続きしたら、前に住んでいた人の名前を聞かれました。不動産投資初心者の私にはこのような細かい手続きがよくわかりません。巷では不動産を購入することと、管理することばかり取り上げられていますが、サラリーマン大家デビューするにはもっと必要な知識があると思います。順不同になってしまいましたが、これから初めての不動産投資で困ったことを書いていきます。いつもありがとうございますこちらの本が不動産投資を始めるきっかけになりました。空き家を買って、不動産投資で儲ける！ 少額で誰でも簡単に始められる！／三木章裕【1000円以上送料無料】お申込みの際には、お客様番号を「休栓中」のエフまたは玄関等に貼付けられている「お客様番号シール」で事前にご確認ください。・建物の新築・建替え・解体など工事に伴うご使用開始のお申込みは、インターネットではできませんので、お電話でご連絡してください。・水道料金等のお支払いは便利な口座振替をご利用ください。後日訪問した際に口座振替の申込み用紙をお渡ししますので、金融機関、郵便局にご提出ください。
2021.03.14
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不動産投資、初体験で買付入れたのに契約不成立
先日、不動産投資デビューということで中古戸建ての買付申し入れをしました。数日でＯＫがきて、来週契約ということになっていたのですが、昨日担当者から電話がきて、契約できないということになりました。売主が高齢で認知症ということで契約が成立しないとのことです。？？？こんなことを確認しないで売却に出すのかな？契約するには責任能力があるかどうかが問われると思いますが、認知症と診断された場合には無理でしょうね。今回が不動産投資のデビューということで意気込んでいたのですが、がっかりしてしまいましたが、縁がなかったということで次の物件を探そうと思います。いつもありがとうございます【中古】 空き家を買って、不動産投資で儲ける！ 少額で誰でも簡単に始められる！ ／三木章裕(著者) 【中古】afb
2020.09.25
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不動産実務検定 賃貸管理運営57 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営57 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。⑩法令などの問題（１）脱法ハウス問題窓や防火器具がなく、建築基準法、消防法、建築関連条例などで居住用施設としての違法性が強い物件。（２）法令の動向と注意点 建築安全条例等は自治体により異なるので、建築士等に確認することが必要。⑪自主運営かサブリースか オーナーは手間がからない代わりに、運営事業者には２０％前後の手数料が必要になります。⑫募集方法（１）シェアハウスのポータルサイト シェアハウス専門のポータルサイトを運営している会社へ依頼する方法です。（２）地域のシェアハウス管理会社 ポータルサイトは全国版のため、地域での客付けに有効です。（３）物件サイトを作る すぐには効果が出ませんが、２４時間物件についての情報を公開してくれる強い営業マンとなります。入居募集コスト（仲介手数料、広告宣伝費）を抑えることができ、賃貸経営を安定化してくれます。⑬募集条件 多くが敷金、礼金、仲介手数料なしとなっています。➡若干の敷金（デポジット）は設定されています。原状回復費用に充当するのではなく、家賃の不払いや夜逃げを防止するのが目的です。➡保証人不要、光熱費や共益費も含んでいるのが一般的です。⑭契約形態 シェア住居の契約は定期借家契約が基本です。（数カ月から１年）➡１年未満なら契約期間満了の通知不要。➡外国人との契約についても基本的に日本語の契約書で問題ありません。契約時には日本語のわかる友人、知人を同席、連絡先も聞いておく。➡外国人の入居をサポートしているＮＰＯ法人もあります。⑮運営のポイント シェア住居運営のポイントはコミュニケーションとルールの厳守です。➡ルールを守らない、他の入居者とのコミュニケーションが苦手な人には向いていません。※入居審査には支払い能力だけでなく、協調性やコミュニケーション能力なども考慮します。管理面ではオーナーがキッチンやお風呂などの共同利用部分を掃除したり、ゴミ出しする方法もありますが、日常的な清掃などを入居者に任せる方法もあります。➡入居者の中でリーダーを決めて運営を任せます。その分賃料を安くするといった配慮が必要。※シェアハウスにはハウスルールが必要です。このブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。
2020.08.03
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不動産実務検定 賃貸管理運営56 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営56 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html８．既存活用のタイプと新築の留意点 シェア住居は、老朽化したアパートや寮を改装したり、戸建て住宅を利用したり、既存建物を利用することが一般的です。古くなったオフィスビルなどを住居用物件にコンバージョンして、シェア住居にする場合があります。ただし、用途変更（コンバージョン）の際は、寄宿舎として扱われることが多いので、建築基準法や消防関係法令などに注意することが必要です。建築確認申請も必要となり手間がかかるので、より専門的な形態といえるでしょう。シェアハウスのタイプは次の通りです。（１）戸建て シェアハウスによくあるタイプです。入居者が３～５名程度と少人数となるため、初期コストがかけづらい傾向です。脱衣所に風呂とトイレと洗面を一緒にしないなど、入居者のプライバシーが確保できるような最低限の生活導線の分離が大切です。（２）分譲マンション ３ＬＤＫ以上の部屋数の多い物件がおすすめ（３）事務所・テナント 駅近などの立地の良いエリアに物件があることが多く、客付けしやすい傾向です。（４）ホテル・旅館 築古の大型物件の場合が多く、住居系の物件よりも割安で購入することが可能。（５）新築 地域の法令に適応した物件を作ることができる運営開始後に当局から指導が入ることがほぼありません。⑨シェア住居向き物件（１）センターリング型（振り分け型） 他部屋を通らずに自分の部屋に入る間取りのことです。一般的に部屋は専用、キッチンやお風呂は共同というタイプの方が入居者を見つけやすくなります。（２）トイレと風呂が別であること 生活同線への配慮が大切です。（３）シェア住居にあればうれしい設備 入居者の最大のメリットが経済的負担を軽くできることにあるので、生活に必要な電化製品があるのは望ましいといえます。➡冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、エアコン、乾燥機など➡各部屋にカーテン、リビングにはテレビ、ダイニングテーブル、ソファー、最低限の食器、調理器具、インターネット、ＰＣ、無線ＬＡＮこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html【中古】 儲かる！空き家・古家不動産投資入門 ／三木章裕(著者),大熊重之(著者) 【中古】afb
2020.07.31
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不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html４．シェア住居の概況 全体として女性の入居者が多めで、女性のみの住居が4分の１ですが、男女が同程度の住居も4割程度を占めています。➡年代別には20代が6割を占めていますが、徐々に30代以降の比率も増えており、多様な年齢層が利用しています。➡最近のシェア住居は日本人が主対象の住居が大部分です。５．入居者のメリット・デメリットメリット①入居時の初期費用や、家賃が安い②入居者同士の交流があり、一人暮らしの寂しさが軽減される③家具など設置されているので、身軽に出入りできる④賃料に比較して、快適な居住空間、より利便性の良いところに住める⑤一般の賃貸住宅よりも、複数の目や出入りがあるので、防犯性が高くなるデメリット①シャワー、トイレ、キッチンを共用するのでお互い気を使っての生活となる②掃除当番やゴミ出し当番など分担することもあり面倒③友人などの宿泊が不可などの制約がある④入居者同士の人間関係のわずらわしさやトラブルの可能性がある６．オーナーのメリット・デメリットメリット①古い物件も比較的簡単なリフォームで活用できる②１戸でも複数人に貸すので空室リスクが小さくなる③一般の賃貸物件より高い家賃で貸せる可能性がある④入居者のコミュニティづくりに関するなど、やりがいがあるデメリット①短期入居が多いため、出入りが多く事務手続きが煩雑②共用部分が多く、清掃など管理が面倒③融資がおりにくいことがある④法令上の位置づけが微妙７．コンセプトとターゲット シェア住居が増えている中で、単に安さだけを訴求することでは良質な入居者が確保しにくくなっています。➡どのような住居か、建物や内装、設備、備品などのハード面だけでなく、入居者同士の暮らし、つまりどのようなコミュニティで、どんな暮らしが実現できるか、というハードとソフト両面を貫くコンセプト（基本的なテーマ）が重要です。➡地域の入居者のニーズとシェア住居の競合動向を見極めて、その層にどの程度ターゲットを絞り、何をコンセプトにするか決めることが大切です。不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法[本/雑誌] / 黒崎裕之/著
2020.07.28
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