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チャッピーだよ8
ただのサラリーマンが投資を初めて5年で億りました。
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2016.08.08
カテゴリ： カテゴリ未分類
先日、地方の築古木造がやっと満室になった＾＾
この物件は入居率４０％で購入した物件で
リフォームには満室時家賃の約半年分を投入シタ。
約１年半かかって入退去を繰り返しながらやっと満室に♪
この物件の口座にはやっと投入したリフォーム代分ぐらいの
キャッシュが貯まってきた♪
やはり不動産投資は回収に時間がかかる＾＾；
一年半いろいろやってやっと
プラスマイナスゼロのポイントにきた。
ローンで購入しているのでもちろん残債は減っているが
残債が関係してくるのは売却時か残高が大きく減ってきた時である。
たとえばこの物件ではないが
キャッシュで物件を購入すると利回りによるが
投入したキャッシュを回収するのに
税金やら諸費経費を差し引くと
５年から７年ぐらいかかるのではないか…
数百万円で購入した物件の回収に
それだけの時間がかかってもその時点で売却してトータルで
投資金額の２倍を回収みたいな感じに
なればよいが格安物件は土地に価値がないから格安物件である…
さて先日は２回目の札幌岳に出陣した。
前回は曇りで景色は見えなかったが、
今回はなかなかいい景色だった＾＾
札幌市街や羊蹄山が一望＾＾
札幌岳を攻略したのでもうしばらく札幌岳にはいかないと思ふ。
ガイドのご用命があればいつでもご案内できる＾＾
費用はもちろん無料だ＾＾
しかしかかし無料はプロ登山家に対して
失礼と思ふ方からは寸志は受けとる＾＾
この物件は入居率４０％で購入した物件で
リフォームには満室時家賃の約半年分を投入シタ。
約１年半かかって入退去を繰り返しながらやっと満室に♪
この物件の口座にはやっと投入したリフォーム代分ぐらいの
キャッシュが貯まってきた♪
やはり不動産投資は回収に時間がかかる＾＾；
一年半いろいろやってやっと
プラスマイナスゼロのポイントにきた。
ローンで購入しているのでもちろん残債は減っているが
残債が関係してくるのは売却時か残高が大きく減ってきた時である。
たとえばこの物件ではないが
キャッシュで物件を購入すると利回りによるが
投入したキャッシュを回収するのに
税金やら諸費経費を差し引くと
５年から７年ぐらいかかるのではないか…
数百万円で購入した物件の回収に
それだけの時間がかかってもその時点で売却してトータルで
投資金額の２倍を回収みたいな感じに
なればよいが格安物件は土地に価値がないから格安物件である…
さて先日は２回目の札幌岳に出陣した。
前回は曇りで景色は見えなかったが、
今回はなかなかいい景色だった＾＾
札幌市街や羊蹄山が一望＾＾
札幌岳を攻略したのでもうしばらく札幌岳にはいかないと思ふ。
ガイドのご用命があればいつでもご案内できる＾＾
費用はもちろん無料だ＾＾
しかしかかし無料はプロ登山家に対して
失礼と思ふ方からは寸志は受けとる＾＾
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