京都北山独立系ＦＰの徒然日記

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2006.01.30

今月は、３回目ですから少しサボりすぎだな
もう少しがんばりますので、お暇な方は是非覗いてくださいね

ところで、最近、住宅ローンの相談を受けるかたは、完全に二極化になりましたね

良く、世代ごとに、団塊の世代とかキネマ世代とかバナナ世代とかで分けますが、最近の若い方はびっくりすることがあります。特に団塊ジュニア世代ですね

これは、家計簿相談がお得意のFPの先生ともお話していたのですが、頭金なしで家を買われますが、これには２タイプあって、完全にイケイケで何にも考えないで買っている人(これは、もう延滞予備軍です)と、内容は確かに厳しいのですが家計簿を拝見すると、たとえば、夫婦に子供３人で一ヶ月間の食費が２７０００円くらいなんです。本当にこれでやられてるんです。
しかも貯金しておられます。

こういった方には、われわれが厳しいと思ってもおそらくきっちりとやっていかれると思います

もちろん、われわれFPは本来住宅ローンだけとか保険だけで相談は受けたくありませんし、あればライフプランまでは行きませんが全体のヒアリングをしてから、アドバイスします

家庭によって、年収比率だけでは判断できない内容がたくさんあります

本当に、これは、シュミレーションされるとわかりますが、相当なメリットがあります。もちろん早ければ早いほどいい。しかし、親からの相続や、特殊な事情がなければ、１０年以内くらいには、たとえ１００万円でも出来ないのが普通ですよね。(ちなみに１００万円で５万円くらいの手数料払っても絶対にやるべきですよ)
しかし、今言った、しっかり家計簿をつけて、しかもローン支払いにもなれて給料も上がってきたから、今の支払いより１万円は多く支払えるよって方は、月々１万円貯金して１００万円ためるの待ってると８年くらいかかりますよね。もちろん１万円でも繰り上げ返済できるところもありますが、特にフラットなどは１００万円以上ですから・・・

こんな場合、フラットや住宅金融公庫なら、貯まるのを待たずに今、組み換えをしてもらうのです
つまり、支払いを１万円(もちろんいくらでも良い)増やす、そうすると、繰上げ返済したのと同じ効果を発揮します。期間がしっかり短縮になります

こういった、繰上げ返済や、組み換えに対しては、フラットなどは良心的ですから上手く使ってみてください

今回、私の会社に、女性FPの方にお手伝いというかコラボというか、来ていただきました

この方は、離婚問題もお得意で、シングルマザーの会などでの実績もあります
もちろん、ご相談は、できるだけ離婚をまず防いでいくのが使命ですがね

今日は、大阪でFPを対象としたセミナーをされるんですが、なんと一杯なんです。
離婚問題の関心の高さは、やはり怖いものがありますね

来年から年金制度も少し変わりますしね

皆さんが思っているほど、年金持って出ても楽は出来ないですよ

ではでは

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