京都北山独立系ＦＰの徒然日記

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2006.05.31

いよいよ、今月も終わりですね

ほんとに早い
あっという間に日がたちます

最近、おかげさまでＦＰの仕事が忙しくなってきました
やっと、セミナーなどの仕事より
個別のクライアントの仕事が増えてきました

やればやるほど、ＦＰで本当の実務をしている人が少ないことを実感します

実際、投資教育や、仕組みのセミナーを受けたって、株のセミナーを受けたって
基本的なことだけで、自分がやるときには結局どうして良いかわからない

具体的な、問題や、状況になって初めて聞きたいことがわかるし
やってみないとわからない

地鎮祭一つだって、ほとんどの人が一度くらいしか経験しない
上棟式もそうです

意味や内容はわかっても、じゃぁ、この鍬入れはどうしたら良いのか
ご祝儀は、どのタイミングで渡すのかなど、
くだらないことですが、でもわからない

こんなことはセミナーでは教えない知らない人もいる

でも、確実に、お金を払っても、保険やライフプランを見てみたいという人が増えてきたのは事実ですね

いつも書くことですが、私から言わせると、保険だけ見るのは、本当のＦＰじゃない
しかも、保険は、一回きりより見直していくべきで、一回きりの見直しや、ライフプランでは心配です

いつもも書き出すと永くなってしまいますからね
今日のテーマから、離れてしまうので

今日のテーマは道です

特に、建売や先祖カラの土地に家を建てる場合は、比較的失敗は少ないですが、土地だけ買って
家を建てる方は、充分注意してください

但し、最近忙しくって、出来ていないのですが・・・・

実は、これは、以前住宅業界にいたときに、こういった形でやっているところがあって
（但し、私が調べたところは、中立の振りして、会社と組んで売りつけようとしていましたが）
これを本当に、中立の立場、むしろ消費者側の立場で出来ないかと、やっていたのです

お金を、ほとんど取らず、儲からないので、趣味といっているのですが、内容は趣味どころか
そこらの学校や、教室よりはるかに内容はしっかりしています

だって、私がやっているのですからね

この中で、建築法規の内容もやります
そして、前面道路についてもやります

42条に道路がうたってます
知ってる人には当たり前、でも、知らない人には何のことか分からない
さっきの地鎮祭と同じです

43条申請の道路もある

４２１５道路についても、底地の所有者の問題がある

これは、大変な問題なんです
転売するときや、建て替えするとき、ローンをつけるときにわかります

でも、知らずに買ってしまうと大変

ちゃんとした、業者なら良いですが、地主から直接買ったり、
位置指定のそこ地などは、重要事項に書いて説明されても普通の人は
わからない。これは、違法ではないのですから

ですから、こういったことは、内容はそのとき実務家に相談するしかない
もちろん消費者の味方の実務のわかる専門家ですよ
怖いということさえわかっていれば、直面したときに聞いてから契約しようと思う
これが大切です
皆さんも、こういったことがあることだけは、覚えておいてください

私の、「家づくり学院」の元生徒さんから、連絡があって、この道路の問題が出てきました
あの時説明してたでしょう、といったら、人ごとと思っていました。といわれてました
まさか自分の土地が、そうだったとは、今回言われて、思い出しました
ということでした

この方は、勉強会のときは、すでに買っておられたので結果としては同じだったのですが

転売したくって、今回売り出してはじめてわかったそうです

買っておられる方は仕方ありませんが、これからの方は、充分注意してくださいね

前面道路が、公道であれば、ほとんど問題がありませんが、私道の場合は特に注意してください
位置指定道路といえども、道路の底地が自分以外の個人であったり、業者である場合は注意です

話は変わって
来月の3日は、私の所属しているＦＰのＮＰＯ法人のイベントが、大原学院さんであります

もっと、ＦＰ業界を熱くしないといけません
とりあえず、独立系で実践派の人を増やさないとね・・・・

ではでは

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