京都北山独立系ＦＰの徒然日記

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2007.08.21

私は住宅関係不動産関係の仕事をずっとしていたファイナンシャルプランナーですから、

今でも、展示場のセミナーや相談会、メーカーさんの社員教育やマンションの売り出し時の相談会など、このジャンルは得意なほうです

そして業界の裏も表もわかっています

ただ、せっかく独立系のFPとしてやっていますので、やはり消費者、クライアント側にたったスタンスでないといけません

メーカー側から、フィーを戴いたとしても、お客様に本当のことを伝えないといけません

ここは、微妙なところです
でも、初志貫徹これがナイト信用されません。ですから、メーカーさんや主催者様にこの件は伝えるようにしています。それでよかったら使ってくださいと

でも、本当は、これを承知できるくらいの方や会社でナイト先はつぶれると思います

もっと大変な時代が来るからです、徹底した悪者か本物だけが残れます

ところで、そのような仕事でよく聞かれるのが、住宅ローンはどれが得なのかと、今は買い時か?と言う質問です

今回のように、株が下がったり、格差が広がって本当に先行きどう考えたら良いのかということですね

ここで私が言うのは、ズバリ「買い時」です

本当は、2年位前までが良かったんです。特に関西圏や関東圏は土地は上がり、金利は上がり条件は悪くなっているのは確かです
そして、ローン控除も、相続時清算課税も期限がどうかなど悪くなっています
そして、手取りというか、可処分所得は減っています

そんな中でも、ズバリとは・・・・・・・?

これは、ワンステップの方に特に言っています

私は、日本がこれから大変なことになる可能性があると思っています
ですから、マイホームの獲得は自己というか家族保全のためには良い方法だと思っています

そんなときに、マイホームは大きな自己保全の策となります
建て替えや、リフォームの場合はケースバイケースです

結局はライフプランをしないとわかりませんが、資産を如何にに守っていくかの中で、持ち家も考えるとやっぱり買いなのです

ただし、必要以上に苦しい購入は駄目です
そして、ローンは長期固定で組んでおいてください、そうしないと意味がない

特か損かも大切ですが、保全が第一目標と思ってくださいね
今回の株安は、要はアメリカの住宅ローンから端を発しています。
しかもユーロの銀行あたりに大きな損害が出ています

これの意味がお分かりですか
おかしくないですか
そして、他国の住宅ローンで世界がこうもがたがたになるのはなぜかです・・・・

ここがわかればいかに今の時代を対応しないといけないかがわかります

私は、今住宅ローンといいましたが、世間では、サブプライムローンと言いますね
これは、何ですか、住宅ローンと違うのですか
違うならなぜ、こんな商品があるのかです

ここは、あまり触れられないでしょう

このサブプライムローンがなぜあって、しかもこんなものが世界中に影響を与えるのはなぜか?

ここ本当は知っておくべきだと思います
でも書けないしね

でも、だからこそ、今の時代自己責任自己防衛ですよ
起こってからでは遅い

ですから、考えている人は、今は待たずにトライしてください
ただし条件は厳しくなっているのと、相場が乱れています。2年前のように安くないです
高くなっています
この新価になってから、売れ残りも出ています
資産価値のあるものと、ないものがあります
そして、割高と値引きしているところもあります
その反面、即完売もあります。選択眼が必要ですね
ですから、トライしてくださいとは書きましたが
あせって買ってくださいとは言っていません
つまり探し出してくださいと言うことです
その中で選択眼を身に付けて、無理しない内容で買う
焦ることはありません。しかし手控える必要もないと言うことです

そのあたりは慎重に固定金利で支払える額を目安に買ってください

私の独断と偏見の意見ですので
これから先は自己責任ですよ

他のFPの方と少し違うことが良くありますのでね

たわごととして聞いてくださいね

でも、今回のクラッシュで日本の金利は上げにくくなりましたね

いつも言うようにアメリカが金利を下げて日本があげれば大変です(もちろん程度によりますが)
ただ、今回はユーロの件もありますし、瞬間的には円高基調は十分ありえますね
さらに、あるかもしれません

でも、長期トレンドでは私も私の尊敬する先輩と同様、円安で読んでいます

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