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フリーター大家
フリーターからでも投資活動で経済的自由を得られるのか人体実験中です。
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2017.04.18
カテゴリ： カテゴリ未分類
朝起きて唐突にオレンジジュースが飲みたくなりコンビニへ出撃。
ついでに固定資産税も納入。
五号機の火災共済の納入も本日あり。(涙)
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いよいよ三号機をゲットした具体的なお話をせねば・・・
加藤ひろゆき氏のセミナー後、ターゲットに戸建てを加えたのは
前回お話した通りです。
当然ながら３ケタ万円の物件を探します。
ある不動産会社が３５０万円で売り出していた戸建てを発見しました。
築３０年以上で旗竿地です。
さっそく価格交渉に入ります。
そんな活動をしている中でなんとなく不動産会社の社長と
世間話をしていた時、社長の高校時代の同級生の方が自己
破産してしまって自宅を手放すことになってしまい、次の
住居を探しているという話になりました。
その日はそのまま何の進展もなく帰宅したのですが、翌日ひらめきました。
その社長の同級生の方に戸建てを見てもらって入居してもらえないかと。
同級生の方にもさっそく連絡をしていただいたのですが、奥様のパート先から
遠いということでＮＧとなってしまいました。
値引き交渉もうまくいかずその物件は結局購入を断念しました。
この作戦やっぱりダメかなぁ～と思っていた時に社長から入電。
私が内見する前日に先ほどの御夫婦に見ていただきました。
その物件、奥様のパート先とは数百メートル。
やっぱり偶然は重なるものです。
御夫婦ともこの物件を気に入っていただき入居の予約を入れて
いただきました。
その翌日、私の内見です。
社長の話では売主様の希望は２５０万円。
５０万円下には指値したいところです。
現地に到着して安い原因がわかりました。
再建築不可物件でした。
しかし、外壁はきれいだしトイレも新しい。
浴室も追い炊き機能もついてました。
まだまだ１０年以上は現役でいけそうです。
いよいよ価格交渉。
と、その時社長から一言。
「２００万でどう？」
指値しようと思っていた価格をいきなり提示されて慌てました。
加えて、内見当日に他の業者さんからその物件の資料請求があったとか。
満額での購入を決定しました。
すぐに売主さまに連絡。
一時は売主様が手付金を受け取らないというアクシデントも
ありましたが無事決済となりました。
入居者の御夫婦には予定より一週間早く入居をしていただく条件で、
室内クリーニングも無しということになりましたのでリフォーム費用
はまったくかかっていません。
まさにｗｉｎ－ｗｉｎ。
生活保護のご家庭なので支払いは役所。
滞納の心配もほぼありません。
現在も滞納無く入居していただき、表面利回り25％で
雨の日も、風の日も頑張ってもらっています。（笑）
2008 9.2
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Re:アーカイブ特集23。(04/18)
しょーです
さん
Re[1]:アーカイブ特集23。(04/18)
フリーター大家
さん
しょーですさん
楽天カード&nanacoで支払っています。
一括で払い込むと期間限定Rポイントが鬼のように
やってくるので分割にしてます。(笑)
＞わたくしも固定資産税を支払いましたよｗ・・・しかも一括で！
＞４期の分割でも良かったのですが、支払いを忘れるとマズいので・・・(^_^;)
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(2017.04.18 08:32:01)
楽天カード&nanacoで支払っています。
一括で払い込むと期間限定Rポイントが鬼のように
やってくるので分割にしてます。(笑)
＞わたくしも固定資産税を支払いましたよｗ・・・しかも一括で！
＞４期の分割でも良かったのですが、支払いを忘れるとマズいので・・・(^_^;)
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(2017.04.18 08:32:01)
Re:アーカイブ特集23。(04/18)
ヨッシー さん
三号機おめでとうございます・・(*^^)v
購入する時はこんなものです、ご縁が有ったんでしょうねェ
長~く入居してくれそうなァ人で利益確定ですねェ・・・(笑)
四号機に行きましょう・・(*^^)v (2017.04.18 18:48:27)
購入する時はこんなものです、ご縁が有ったんでしょうねェ
長~く入居してくれそうなァ人で利益確定ですねェ・・・(笑)
四号機に行きましょう・・(*^^)v (2017.04.18 18:48:27)
Re[1]:アーカイブ特集23。(04/18)
フリーター大家
さん
ヨッシーさん
ありがとうございまする
＞三号機おめでとうございます・・(*^^)v
＞
＞購入する時はこんなものです、ご縁が有ったんでしょうねェ
＞長~く入居してくれそうなァ人で利益確定ですねェ・・・(笑)
＞
＞四号機に行きましょう・・(*^^)v
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(2017.04.18 22:31:27)
ありがとうございまする
＞三号機おめでとうございます・・(*^^)v
＞
＞購入する時はこんなものです、ご縁が有ったんでしょうねェ
＞長~く入居してくれそうなァ人で利益確定ですねェ・・・(笑)
＞
＞四号機に行きましょう・・(*^^)v
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(2017.04.18 22:31:27)
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