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2026.07.14

平成初期の頃に建てた事務センター建て替え 30年くらいで使いづらくなる？ - データセンターの町印西へ行ってみる(2)

カテゴリ：お出かけ・買い物

竹中技術研究所の前を通り、駅から離れたデータセンター群へ向かう。竹中技術研究所は1993年に建てられた建物だ。建物というよりは、現代的解釈で作られた古墳とでも言うような作りをしている。

キジバトたちも、マンション、戸建て、ロードサイト店、データセンター、物流拠点が集中する地域になると思っていたのだろうか？

千葉ニュータウン(印西)は昭和末期から平成初期の頃辺りからデータセンター地域として開発されている。解体中の三菱 UFJ 千葉センターがそれだ。下の画像の奥側に写る建物だ。足場で囲われている。開発当初はデータセンターという言葉は定着していなかった。

事務センター、電算センター、計算センターという呼び方だったと記憶している。

手前に MC Digital Realty NRT12 データセンターが建っている。こちらは見た目もデータセンターだ。 2012/9 頃の様子を見ると、三菱 UFJ 千葉センターと一体となった建物(というよりは庭園)があった様だ。

見た目は大事だよなぁ。空調ダクト、排熱・熱交換ユニット、発電機排気口、冷却水循環配管と思われる設備が見られる。画像からうるさそうな建物に見えてしまう。音声+動画で撮影してみる(3.88Mbyte, MP4 動画) 。手前を通る車の走行音の方が大きい。稼働しているのだろうか？と疑いたくなるほどに音は聞こえない( 2026年1月よりサービス提供開始とある

2026/7/25 追記 NRT12 の騒音を再確認するためもう少し近くに寄ってみた 「配管とポンプのジャングルジム - もう一度データセンターの町印西へ行く」

フル稼働に到達した後、何年使うのだろうか？隣で解体中の三菱 UFJ 千葉センターは 1996年1月竣工、実際に利用されたのは30年間あるかどうか。30年経ってどうにも使いづらくなった？

データセンターのことを検索していると、データセンターが不動産投資対象として広告に出てくる様になった。利回りは 12% ～ 13% 程度。普通の賃貸、雑居ビル、工場と比べるとかなり高い利回り設定になっている。

美味い案件？自分は疑問に思っている。データセンターは消耗品だからだ。空調、熱交換設備、非常用発電機・バッテリ、燃料タンク、電源、受水・排水設備、消火設備、場合によってはラックも消耗品だろう(ウイスカや錆の剥離浮遊を嫌う)。これらは可動部があり 24h 365day 動く、動かなくても定期点検、利用期限がある。不動産ではなく、地面の上に乗っているでっかいタワー型パソコンなのだ。

十分に保守をすると保守費用はどのくらい掛かるのだろうか。A 系, B 系有るにしても無停止前提だから、綿密な計画と手間が必要だ。5 年後は新しいサーバーの規格が合わずに利用価値が下がってしまう。特に AI 向けデータセンターは冷却設備が特殊だ。冷却水の温度が往還とも普通のチラーの入出力と違う。用途を広げようとデータセンターを一般サーバー向けに転換しようとしたら、冷却設備を全交換する必要がある。古いパソコン部品を新しいパソコンで使おうとしても使えないのと一緒だ。ジャンク箱行きなのだ。

お向かいでも建て替え？「労働金庫千葉ニュータウンビル」と思ったら、看板の足元で芝刈りロボット？が動いていた。

クリックすると芝刈りロボットが動いている 10.9Mbyte の動画再生

このロボット、GPS 衛星みちびきの電波を使って cm 精度で位置を把握、データセンターにあるサーバーからダウンロードした地図情報で草刈り計画を実行、結果をサーバーに返しているのだろうか？

データセンターの足元でひたすら動くロボットが宇宙からの電波を拾って、お隣のビルにある何かのサーバーと繋がっている？

奥に進む、MC Digital Realty 系列のデータセンター NRT10 が見えてきた。NRT12 より先にできたデータセンターだ。大きい。