ニート社長ブログ　不動産その他たまに時事ネタ

実家近くに空家がいくつかあります。

今日、そのうちの１つの住所を調べ、

登記情報サービス で所有者を調べようとした。

しかし、住居表示と地番が違うらしい。

そんな物件はアリマセン、と表示。

つまらん。

明日、法務局に電話してみよう。

実家近く、または自宅近くが当然良いのですが、

自宅近くは土地値が高く、 しかも家賃が安いです。

最悪じゃねーか。

『ど素人が不動産投資の本を読んで、月100万円稼げた！』　

を読んだ。

北海道、物件価格の割に家賃高いんじゃねーか・・・・

埼玉県、物件価格の割に家賃安くね？

東京都はもっと利回り低いし。

23区内だったら、確実に買手いるから当たり前か。

家から離れ過ぎるとマーケティングが読めない。

やっぱり土地勘がないとなー

本の内容は、根性かな～り、必要そうです。

実践は、オバちゃんパワーを

スルー出来る貫禄が必要かと・・・・

志木市で、 土地付きコンテナ倉庫 が売りに出ている。

面白いが、 需要がわからない。

夏は炎天下モロなので、中は灼熱になってしまう。

置けるものが限られる。

倉庫は日陰じゃないと難しいかも・・・

トランクルームも増えてるし。

コンテナを鉄屑として買い取って貰うとして、

20円／kg、10～20トンで20～40万円。

割りに合わないですねー。

先日、ザキヤマさんと話している中で、

やはり事業用物件が利回り高いでしょー、となった。

■中古住宅70平米（24坪）　

　埼玉県内家賃7万　⇒　坪単価2916円

　23区内12万　⇒　坪単価5000円

都内の店舗で坪単価5000円は、

超安い部類に入ると思う。

飲食店舗でも、23区内でこの単価だと絶対に決まる。

アパレル店舗だと、飲食店舗より坪家賃は高いハズ。

事務所だと少し安い程度か。

リーマンショック1年後に店舗開発している時、

丸の内仲通り の飲食店舗坪家賃が5～6万円でビックリした。

アパレルは8万円と聞いて、さらにビックリした。

ちなみに、三菱地所さんから直に貰った話なので正確だ。

絶対赤字だと思ったが、以外に黒字店が多いそうだ。

都心スゲー。

いつか事業用物件を買ってみたい。

鬼嫁サマが 母ウッチーさんのセミナー に行くらしい。

いーな・・

「にんげん　我慾のかたまり　にんげんのわたし」　　　　みつを