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次の物件へ動く
売価した４号のある箕輪町。ちょうど次の物件候補が出てきた。４号は山側の板が薄いエリア。客付けも年々厳しくなっていたが、次は線路沿いに欲しいと考えている。ある人曰く、「場所によっては利回り低くても買い」というアドバイスもある。で探していると、ちょうどいい物件が出てきた。線路沿いで駅徒歩１０分程度。この条件でここ最近は売り物件を見ない。諸々検討して懸念点はなくはないが、次はこの物件で行ってみようと思えた。まずは金融機関に融資の打診だ。なんとかものにしたい。頑張ろう。
2026年06月30日
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繰上返済と完済
物件売却により、セゾンからの借入は完済。残金４００万を切っていたが、金利上昇局面で６％超えてきたので、ちょっと気持ちがざわついていたが、これでざわつきが治まる・・・そして、両親からの家庭内レバレッジも、通常返済で６月で１本完済した。借入から５年６０回返済。途中苦しい時期ばかりだったが、本業法人の借入が完済した。これで本業法人は公庫の借入のみ。もう少し頑張って返済原資を安定させたい。残す家庭内レバレッジは２本。３年以内に完済予定。こっちももう少しだ。頑張ろう。
2026年06月25日
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売却後の活動
４号売却して１週間。資金を次の物件に入れる予定だったものの、購入予定だった物件を他にとられてしまい、次が決まらない。納税資金をプールする以外は、残り資金の半分を紙の資産に変えることにした。ＮＩＳＡの枠の範囲で、積立１２０万円成長枠２４０万円ひとまずは上記金額を埋める作業を開始。積立はオルカン一択で買付設定。成長枠は配当銘柄を積み上げることに。いずれも売却を考えずに、長期ホールドしながら、値上がり期待をしつつ、配当金の増加を目指すことに。当面は枠を埋めることと、配当金額年間１０万円を目標に、ちょっとずつ買付をしていく。不動産にフルベットはしばらくお休み。新規はなかなか買えなくなってるので、他の分野に移行していく。
2026年06月23日
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4号物件売却決済！
本日は、１２年保有した４号物件の売却決済。午前中１１時前に入金確認から、各所への振り込みまで完了。今どきの決済は、自宅で一人スマホの画面で完結。買いの場合はそうもいかないだろうけど、個人の場合はネットバンク使えるから、在宅も可能になるのか？セゾンへの借入の返済を実施し、これで個人の借入は、太陽光のノンバンクであるアプラス１本になった。今後の課題は、個人で減少したCFを回復すること。個人の住宅ローンの原資を作る必要がある。これは結構急務だ・・・４号の毎月のCFは約３０万円。これって結構デカくて作るとなるとひと苦労だ。今年中に新規取得か、あるいは事業で目途付けないと。何はともあれ、１２年間ありがとうございました。１２年間でいただいたお家賃は、総額で４０００万円以上。これだけで十分投資は清掃だった。少しばかりの売却益も残る。そして何より、不動産投資家として、貴重な実務経験を積むことが出来た。もう感謝しかない。残ったキャッシュを大事に生かし、次の展開に動きたい。
2026年06月15日
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売却決まる
水面下で動いていた売却の話。１２年経過した４号が、希望額での売却となった。来週の月曜日決済だ。２０１４年の３月に購入してから、いろいろ苦労したり、一通り大家としての経験を積んだ物件。本来ならば売らずにホールドし続けるべきなのは、百も承知の上。資金繰りのつまりを解消する意味と、次の物件の資金という側面もある。４号を手放すことで、部屋数とか家賃総額を押し上げる、そんなきっかけになるようにしたい。ひとまずは決済を無事に迎え、手続きが終わるまで静かに待つこととする。
2026年06月11日
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玉砕・転進、新たに挑戦を始める
買付を入れていた長野県物件。昨日正式に別の方で購入決まったと連絡が入る。ちょっとした私の判断ミスで、購入の機会を失ってしまった・・・この物件はこれで玉砕・転進だ。売却益を再投資する物件がなくなったので、次の物件購入が難しくなった。このまま現金で保有するのもあれなので、今まで検討だけして踏み出せなかった、新たな挑戦を始めようと決めた。・民泊・コインランドリー・コイン精米機・レンタル収納・レンスぺこれらを一気に進めていこう。とはいえ、民泊は空室になった８号平屋戸建ての原状回復のついでに、レンスぺとかランドリーは６号テナント部分で想定しているので、これらがまずは優先的ではある。問題はランドリー。一度に空きテナント全部で始めるのは、初期投資がかさむのと集客が心もとない場所のため、まずは洗濯乾燥機を１台ずつみたいな小さく始めるつもり。他との資金融通のバランスもあるから、ランドリーにいきなり１千万円とかの投資はしない。それも辰野町の自社物件の活用なので、失敗のリスクは大いにあるが、まずは小さく始めるってことと、時間はあるので経験をするってことで、動かしてみる。
2026年06月05日
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売却決済に向けた動き
実は今月は、売りの決済が１件ある。抵当のついている物件を売るので、抹消手続きで売買とは別の司法書士を依頼。東京のノンバンクで抵当権設定してあり、物件は長野県のため、抹消関係の書類が遠隔地なので、東京の司法書士に依頼することに。もうこの物件売れば、他の物件の抵当権は現地の金融機関なので、面倒はないと思われる。これも勉強・経験だと思って動く。その他決済に向けて必要書類を準備。仲介さんにデータ送るだけだけど。この売却益で次の物件に進む。売却開始から２か月ちょっと。過去の売り活動では最長となるが、まあ狙い通りの金額と機関で着地できそう。詳細は決済後に。
2026年06月03日
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動き出てきた
６月は少し動きが出そうだ。売りの契約決済とか、買いの契約とか、融資審査と金消契約とか・・・２年近く買えない時期が続くも、やっと少し光が見えたか？とはいえ、手続きをきっちりと終えるまでは、気を抜かず過ごさなければならない。途中で話が流れることがないよう、注意して進まなければ。
2026年06月02日
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資産管理法人決算打ち合わせ
本日から６月。１年の折り返し。２６年も未だ物件を買えていないが、後半こそは規模拡大を至上命題にして、いろいろ動いていく。そして資産管理法人が１２年目を終えて、決算の時期になってきた。早速月初めに税理士と打ち合わせを実施。事務所なくなったので相手の事務所に訪問２回目。半期の試算表から予測すると、いつものことだけどトントンで着地しそう。年商がやっと目標の１０００万円に到達するか？１２期は新規取得もなく退去も少なかったので、重たい減価償却費を考慮すると、いい状態で推移しているといえる。今期は個人の物件を含めて、入れ替えを考えている。レバレッジを効かせて家賃収入を増やしたい。１３期は社運をかける勢いで動いていく。物件探さないとな・・・
2026年06月01日
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審査進まず、今後の付き合いを考える
先日買い付けた物件の審査。信組さんに依頼していたが、１０日経過して連絡ないので、こちらから連絡を取る。支店長とのやり取りなんだけど、実は以前から今の支店長にはどうも違和感があった。で、今回の審査の進捗を聞くも、なんとほとんど進んでおらず・・・最初にスピード勝負なので、急ぎでお願いをしていたんだけど、こちらの事情は全く考慮されず。行内の手続きは時間かかるのも、融資審査のロジックも理解しているけど、それ以外の部分でわざと時間かけてる印象。やはり違和感は正しかったのか？今後この支店長とのやり取りはしない、と決意するのに５分もかからなかった。もともとこの信組さんでハマる物件って、耐用年数のたっぷり残ってる築浅くらいしかないんだけど、これまでは過去２人の歴代支店長との信頼関係で、お付き合いを続けていただけだ。しがらみがなくなったからこちらの都合で切らせてもらう。だって長野県の築古で融資は難しいからね。可能性のない金融機関とは付き合うだけ時間の無駄。奇跡的にハマる物件が出てきたら、また連絡はしてみるけど。金融機関は数あるので、別のところを頼ればよい。そのためにいくつも開拓してきてるわけだし。また切り替えて進もう。
2026年05月27日
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買付発射
神奈川県の物件の動きが止まって、諦めの気持ちで次に向かうと、いい物件の情報が来た。次は長野県の物件。先週２日間にわたり３件を現地調査し、２件は価格交渉開始し、１件は買付を発射した。買付の１件は融資確定順で私含め３人で競争。すぐに金融機関に審査依頼を出している。もう２件はバルクというか、隣同士の同じ売主さんの物件かなり建物の状態が悪いので、きつめの指値で仲介さんに投げると、売主さんに話してみるとなっている。最近では珍しく半値以下での指値で、通るかは分からないし期待はしていない。通っても修繕費が相当かかるので、それはそれで面倒かもしれない・・・今週は審査の進捗をチェックしつつ、指値の返事を待ち、新たな物件を探すという、いつもとそんな変わらない毎日になる。そろそろ草の管理も行かないといけないし、作業日程を考えよう。
2026年05月18日
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懇意になり始めた仲介さんが・・・
連休前から懇意になり始めていた仲介さん。連休前にいろいろお願いしていたんだけど、連休明けに連絡がつかなくなる。すると所属する会社の上司から連絡があり、なんと退職したとのこと・・・こりゃ参った！仲介を頼んだ案件もキッチリと引継ぎはされてなく、多分急な退職だったのだろう、社内は混乱しているようだ。神奈川県の物件を今後一緒に取り組みたいと思っていたけど、なかなか厳しい現実に跳ね返されていたので、これを機にまたいろんなところに目を向けるようにしよう。以前もさあこれから！というタイミングで懇意の仲介さんが会社を追われ、その後の自分の勢いがなくなった経験が思い出される。今回はそれほど過度の依存はないので問題ないが、やはり気持ちは少しは揺れるよな・・・また気の合う仲介さんを見つけるだけだ。一から頑張ろう。
2026年05月11日
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赤羽で久々に飲み会参加
週末金曜日は、午前中新しいビジネスの打ち合わせを、zoomで実施した。動き出すには資金的な準備が欠かせないので、今すぐとはいかないが、今年夏までには稼働できるように、進めていくことにした。午後は夕方から飲み会のため、体を休めた。夕方からは赤羽で飲み会に参加。投資家仲間と３時間ちょっとワイワイ。白馬スキー以来の人もいれば、始めましての方も多数。やはり会って話すのは刺激になる。５年以上前に初めて会って以来の方が、不動産で立派になられてたのを見ると、自分は全然前に進んでないな、と反省をしてしまう。周りと比べる人生におさらば！ということを言うインフルエンサーは相変わらずいるけど、私はそうは思わない。周りと比較して自分の立ち位置を客観的に見ることも、時には必要だと思ってる。道を間違えていたら間違いに気付ける。軌道修正もできる。ふがいない自分の尻を叩くこともできる。やはり競争心をわすれないためにも、定期的に仲間に会うのも大事、と思えるようになってきた。また明日から頑張ろう。
2026年05月10日
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大阪旅行、USJへ
GW後半は、家族で大阪旅行。目的はUSJに行き、子どもが二人非常にお世話になったエリアがリニューアルでなくなるので、そのお別れという名目。２泊３日で新幹線、ホテルとUSJのチケットを妻が手配し、無事に取れたのが１か月前だった。エリアのリニューアルを知ってすぐに行くことに決めたので、直前のパックでの手配は諦めて、上記３点を個別に手配した。実は夏休み以外で行くのは初めてで、暑くないUSJを満喫できた。歩き回るので体は疲れるけど、汗はかかないので快適だった。逆に寒いくらいで半袖だけしか持ってなかったので、パーカーを買ったくらい。年間パスを買ってるので、今年後半も大阪に行けるように、仕事頑張らなくちゃな。あとは、大阪にも物件を買ってもいいんじゃないか？と気付けた。買えるかは分からないし実現可能性は分からないが、エリアとして検討してもいいんじゃなか。支店作るかも含めて今後前向きに考えて行こう。
2026年05月06日
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空室クリーニングやったり、納税、金融機関アポ
GW突入。５月初日は秦野市のお知り合いのオーナーさん物件の空室クリーニング。往復２４６号での移動も、どちらも道路が空いていて快適だった。知り合いや自分の部県は、いつも以上に気になるところが目に入り、時間がかかってしまう。これも仕事に対するこだわりか？そして、４月末は長野県内の物件の固定資産税第１期の納期限。２０万弱だが今は結構響く額。個人の申告所得税も数十万円払ったので、今月は１００万弱納税。更に空室や共用部の光熱水費も毎月恒例で支払い。毎月納税してる感覚は間違いではないな・・・連休前に神奈川県内の金融機関のリストアップ。特に信金信組を重点的に。信金は県内全制覇するつもりで、今後アポをとっていく。物件買えるかは若菜らにけど、やれることはやっておく。絶対に２０２６年は神奈川県内に１件買う。もちろん、長野県内も物件はチェックしているし、紹介もくるので、こちらも漏らさず進めていく。チャンスは逃さないように。
2026年05月02日
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自宅のリビングエアコン更新
本日は自宅リビングのエアコンが届く日。９時から取付業者さんが来てくれて、午前中作業だった。まずは室外機の取り付け場所。既存は建物と境界壁の狭い空間に設置していたが、やはり状況としてはよくないと。更にあたらしいエアコンの室外機が大きくて、既存の場所にはおけないので、南側のコンクリ土間の上に設置することに。次は電源の変更の工事。引っ越し時に移設した１２畳１００Vの既存エアコンのために、２００から１００Vに変更していたんだけど、その際の作業が雑だったみたいで、上手く手直ししながら作業してくれた。工事の説明も丁寧で、作業の所作も丁寧。非常に腕のいい職人さんにあたったみたい。次のエアコン入れ替えも今回の量販店でいこう。試運転してみると、やはりパワーが違う。格段に早く冷える。購入から１７年も使ったので、もっと早く交換してもよかたな・・・今後は自宅内残りのエアコンの切り替えも、徐々に進めていくけど、まだ１０年未満ばかりなのでまだ先の話。６畳用のエアコンなので決断はすぐできる。高いエアコンはいろいろ悩んだけど、自分で調べ店で聞いて知識が更新された。これで夏も快適に過ごせそうだ。保証も付けたし安心だ。
2026年04月28日
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NX手放す
我が家の妻の車であるNX。２代目は３年半で降りることに。４月からムスコの学童がなくなり、迎えの機会がなくなり妻が車に乗る機会はなくなっていた。普段は私が運転するので、夕方のお迎え以外で妻の運転機会はもともとない。１か月ほとんど乗らなかったことから、新車に入れ替え案も検討したけど、しばらくは１台体制にモフどす決断をしたようだ。仕事も忙しいしベストの選択だ。敷地外の月極駐車場８０００円、自動車保険１万２千円がなくなり、私の費用負担も軽減される。日曜日午後家族４人でディーラーに行き、手続き完了後に写真を撮ってお別れした。新しいオーナーの下で元気に走って欲しい。
2026年04月27日
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仕事オフ、投資家さんとランチ
本日は、仕事がなくオフ。なぜならランチの約束があるから。投資家さん２名と八王子でランチ。御一方は半年ぶり、もう御一方は初めまして。３名で中華を食す。お互いの活動とか報告しながら、活動エリアが同じなので、情報交換もしつつ。たまにはいい。他の投資家の活動を聞くと、自分も頑張ろうと思える。このご時世行き詰ることも多いけど、皆さん工夫をして進んでるのを聞くと、諦めるのももったいないし、もっと頑張らねばと思えるので、もうちょい頑張るか。
2026年04月24日
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仕事ボチボチ再開
長い春休みが終わり、暖かくなってくると、エアコンクリーニングがボチボチ来始める。もちろん新規のお客さんはゼロ。リピーターさんだ。年一回がほとんどだし、年配のお客さんばかりだから、お互いの生存確認から始まる。これで食えるほど仕事はないけど、在宅で仕事をすると話しながらとか、終わった後の感謝の言葉が嬉しい。やはり自分はこういったコミュニケーションが好きなんだ。お金よりもこの言葉が欲しくて、掃除の仕事してたんだなと再認識する。これまでは安定した仕事優先で、空室を必死にやってたけど、FCでやってたような在宅、しかもリピータ戦略をもう一度やってみようか？これって広告費かけて集客して、顧客名簿を積み上げる必要あるので、時間と費用がかかる。即効性ないんだけど、安定するのは間違いない。どいうせゼロからやるのなら、継続的にできることを仕事にしたい。目先の売上も大事だけど、長い目で見たらコツコツ積み上げることも大事だな。不動産の家賃収入と一緒か。
2026年04月22日
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長野物件調査空振り
本日は急遽予定変更して、長野へ物件調査へ。本来空室のクリーニングが入っていたが、お客さんにリスケをお願いして、無理やり予定を入れ実行。大雨の中昼頃現地到着。外観を見た瞬間、「これは外れだ・・・」と感じてしまうくらい、負のオーラがすごい物件だった。当初は３割くらい指せればいいな、と考えていたが、６割引きでも手に負えないと判断。どうせ６割引きになるはずもなく、内見するまでもなく転進の決意。しかし、せっかく３時間かけて見に来たので、悔しい気持ちを押し殺し、キーボックスから鍵を取り出し、セルフ内見を実施。空室６部屋のはずなんだけど、鍵はなぜか２部屋分のみ。１部屋目に突入すると、床がフカフカで抜けてたり、バランス窯が鎮座していたり、もうホントに手がかかる感じで、気持ちが上がらない・・・２部屋目を見るまでもなく、仲介さんに連絡して、現状だと６割引きでないと手に負えないと、正直に伝える。１週間ほど内覧がつづくようなので、買付がいくらで出されるかを観察することにして、電話を切る。現地３０分で失意の中、東京へとんぼ返り。空振りの現地調査は久しぶりだ。こんなに心が躍らない物件は、過去なかったかもしれない。しかし、東京に戻り気持ちは切り替わっている。次の物件探しの旅は続く。
2026年04月10日
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申し込みからのキャンセル・・・、仕事再開
４号の最後の空室。先週申込あったとの報告を受け、満室復帰！と喜んでいたが・・・昨日管理廃車より契約前にキャンセルになったと報告が・・・多分キャンセルってそんなに経験なくて、初めてかもしれない。申込=確定という頭になってたから、これも経験だ。再募集をかけているが、４月になったので、家賃を若干上げることにする。多分誤差の範囲なので、これで影響が出るとは思えない。そして、今日から子供たちの学校は、給食や弁当が始まり通常運転になった。これで春休み体制も終わった。そろそろ仕事したいとなっていたので、本日より仕事再開した。まずは週１の定期の現場。その後は明日以降の空室作業の道具の積み込み。ここまでで３時間。午前中には仕事は終わってたが・・やはり仕事はいい。ほどよく体を動かすし、何より外貨獲得？は大事だ。また一から出直しだけど、なんだかワクワクしている。
2026年04月09日
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春休み最後のドライブ、物件調査
本日からムスメが新学期。ムスコは新学期２日目だが、入学式があるので10時前に早々と帰宅。夕方まで時間があるので、秦野までGXでドライブ。実質春休み最後の思い出だ。厚木まで２４６で移動し、厚木から新東名に乗って現地へ。気になっていた物件の現地調査も兼ねて。１時間弱のドライブでちょうどよい。物件では一人車を降りて、敷地内と建物外観だけを確認。広い敷地はいろいろできそうだが、既存の古いテナント？がどうにもならないので、取り壊しで確定か？となると残すアパートでは利回り低下で、まず回せない。そもそも全空再生なのに、表面１０％では難しいよね・・・ということで予定通り転進！帰りは伊勢原まで２４６で移動し、バーミヤンでランチを食べて、厚木から東名に乗って帰宅。明日からは給食も始まるので、徐々に通常の生活に戻っていく。また自分の仕事に専念だ。
2026年04月08日
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買付通らず転進
買付を入れていた２件。いずれも結果が出た。神奈川の物件は、値下げの指値を拒否され、玉砕、転進となった。２週間待たされ、まさかのゼロ回答・・・今後値下げの可能性ある（？）とのことで、値下げしたらまた知らせてくれ、と仲介さんにお願いし転進・・・埼玉北部物件は、競合が少し高い値段で指値しており、そちらの融資結果を待つということで、買い上りを促されるも、こちらも審査中のため結果出次第、買い上り含め相談となった。でも、実際は厳しいだろうな。融資額も売値の８割くらいだろうし、手出しの限界もある。気持ち的には転進だ。残念な結果に終わるも、ここでめげてはいけないし、今までもこんな感じで数はこなしてる。折れることなく次に行く。
2026年04月06日
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買付した物件の融資審査の申し込み
買付を入れている物件２件。うち１件については、先に融資のメドを付けたいので、買付結果出る前に融資の審査を申し込む。今は便利な時代で、ほとんどの金融機関はネットですべて完結する。一部信金信組のみは対面が原則だが。ひとまずは２行に申込完了。仮審査を経て本審査へ進む流れ。仮審査で大まかな融資の可否と額が分かるので、それをもとに交渉をすることもできる。指値交渉も融資の裏付けがあると、スムーズに進む場合が増えた。競合が多い場合は特に、資金的背景をアピールしないと、１番手にはなれないことが多い。なんか順番が違う気もするけど、現状の市況では仕方ない。一番手を取るのも大変だ。金融機関には買えない結果もあるから、ご迷惑をお掛けすること増えるけど、それも仕方ない。市況が変化するのを待つしかないけど、いい物件はタイミング関係なく出てくるので、現時点で出来ることをやるしかない。もう１件の買付も結果出次第、融資付けに動けるよう準備して待つ。今年前半１棟は手に入れたいから、とにかく動く。
2026年04月01日
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買付結果出ない、北関東物件調査、買付発射
先週買付入れた神奈川県の物件。週明けお返事が来る予定も、結論出ず週末まで回答延期との連絡。何をそんなに悩むのだろうか？最近は売主都合の一方的な売り止めや、指値交渉不可とか、ちょっと目に余るところが増えているが、これも売主優位の一端なんだろう。そして、本日は久々に北関東の物件を現地確認に行った。関越道で移動し埼玉県北部へ。物件は高稼働だしそれなりの手入れもされている。買えれば即CFが手に入る。しかし、融資を考えると売値ですんなりは変えない。仲介さんと現地で話をし、若干の指値で買付を書いて提出。ライバルが多そうなので、買付が通る可能性は低い。しかし、やれることはやっておく。明日以降金融機関にも打診していく。その後はご近所の陸軍衛生兵さまと合流し、重要な会議を実施した。これも久々にたくさん不動産の話ができ、有意義なひと時だった。陸軍さん、今日はありがとうございました！
2026年03月31日
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体調不良、何もできない・・・、ドライブ
水曜日から体調不良が続く。鼻水が止まらなくなり、のどに違和感が出て、翌朝から微熱が続く。多分副鼻腔炎だろう。鼻水が治まるまでは続きそう。３日目も鼻はつまってる。無理せず、ともいかないので、だましだまし過ごしている。ムスコも本日より春休み。４年生の学童保育利用が保留になり、新学期のメドが立たなくなったけど、春休みは春休み。初日はGXでららぽーと横浜までドライブし、ブッフェに行って昼食。その後本屋で本を買い帰宅。ムスコは帰りの車内で爆睡。仕事はほとんど出来ないが、不動産活動はちょっとずつでもOK.気になる物件の問い合わせを継続しつつ、資金繰りを考える。出来ることを少しずつ。動きを止めずにやって行こう。
2026年03月27日
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エリア拡大、買付へ動く
最近は、・山梨県・長野県での高利回り物件の出現が減った。そこで２か月ほど前から、静岡県の物件も見始めている。そして最近はしばしば目にする、岐阜県の物件も見始めている。エリアを広げて可能性を探る。いずれの場所も融資のメドがあるので、結構本気である。そして、週末に２件気になる物件情報が現れる。長野県と神奈川県だ。週明けはムスコが体調不良の余波で学校を休むので、月曜日は在宅になった。自宅でゆっくり物件の調査を実施する。行けそうであれば、現地確認実施と同時に金融機関に持ち込み、そのまま買付発射のいつも通りの流れ。淡々とコツコツとやることやって行く。
2026年03月23日
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融資仮承認も・・・転進なんだな
昨日は、物件の評価出しをしてもらっていた金融機関より、返事をいただく。購入価格の８割ということで、そこそこ評価が出た。仮承認ということで、次は本審査です！と担当者は勇んで連絡くれたが、この物件はすでに売主の気が変わり、売り止めになっている・・・事情を説明して謝罪。しかし担当者は次の物件もぜひ！と前のめりだった。これは非常にありがたい。この金融機関は、築古にも優しいところで、結構な件数の融資を実行している。今回いつもの信組さんに断られた物件だったが、普通にOK。なんなら融資期間も〇〇年行けるかも・・・と非常に使いやすい。今回はご縁なかったけど、次の物件探しが捗るかもしれない。
2026年03月20日
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日曜日の朝９時から送別会・・・
本日日曜日。以前のバイト先の関係で、送別会という名の飲み会に参加。辞める時に誘われていたので、参加表明していたが、時間が本日の朝９時！店開いてるのか？と疑念を抱きながら？指定の店へ行くとそこは２４時間営業。未だにあるんだね、そんなお店・・・いや貴重だ。ホントに９時から飲み始め、気付くとランチのお客さんが一杯。13時半ごろまで飲み続ける。お開き後は町田駅から自宅まで、いつものウォーキング。帰宅後はしばらく横になる。飲みすぎだ・・・白馬のスキー合宿から続いた飲酒も、そろそろ終わりにしないとな。やはり酒に弱い体質なので、飲むとそれなりの反動が来るし、飲酒後の無駄な時間が今は惜しい。明日からまた１週間が始まる。春に向けて新しい仕事も始めたいし、準備を進めていこう。
2026年03月15日
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新規取得予定物件は転進
先週末契約予定だった新規取得予定物件。売主さんが心変わりしたと報告を受けたが、その後仲介さんが売主さんと会って話をしたようで、結局売らない意思が固いようだ。いろいろ事情はあれ、売る主側の一方的な言い訳だ。こちらにはまったく非はない。契約前の翻意なのでこれ以上私は出来ることはない。ただ、今後また売りに出す可能性はゼロではないので、継続してやり取りはすることにしている。そして、転進が確定したのち、すぐに２社に電話をして、売り情報の収集と提供をお願いした。今はいい物件がないけれど、タイミング的には売り物が出やすい時期になっていく。２年ぶりの取得は叶わなかったが、腐らず次を探していく。
2026年03月13日
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サンバーエンジントラブルからの復活
本日は定期清掃の現場１件だった。朝一で車のエンジンをかけようとするも、かからない・・・またダメか・・・と仕方なくGXで現場へ行き、作業を終わらせた。その後１０時過ぎにスバルに電話し、レッカーの依頼をかけて代車手配を持始める。レッカーが昼前に駐車場に到着したので、エンジンを再度かけてみると、自分ではやはりダメ。ところがレッカーの運ちゃんんが変わってやってみると、なんと一発でかかるではないか！そうやらプラグかぶりで、アクセルを踏みながらキーを回せば、無事に点火するということで、レッカーは中止となった。代車手配含め保険会社に連絡し、無事復旧したと報告し手配を全部取りやめ。前回のプラグ故障に引き続き、トラブルを経験したことで、知識と経験がまた備わった。と前向きに考えないと、無駄な時間を過ごしてしまった、と後悔しそうなので・・・まあ、廃車も覚悟していたが、何事もなくてよかった。ちょっと最近トラブル多いけど、まだしばらく乗れそうなので、もうちょっと頑張ってもらう。
2026年03月13日
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売主さんの気が変わる・・・
先週末は、岡谷市物件の売主さん契約捺印の予定だった。しかし、週明け仲介さんから。「売主さんの気が変わったみたいで、押印がもらえてない。」という報告が来た。契約の段階で売主さんの気が変わったようだ。まだ詳細は分からないので何とも言えないが、仲介さんが説得と理由の確認をすることになっている。ご高齢なのでいろんな事情があるだろうけど、可能性がゼロになったわけではない、と思って変わらず動くつもり。もうご縁を信じるしかない・・・
2026年03月11日
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融資審査難航中・・・
買付が通った岡谷の物件。融資審査が思いのほか難航している。いつもの信組さんに門前払いされたのがケチのつき始め。その後ノンバンク２行にはいつものごとく弾かれ、セゾン保証のメガバンクにもエリア外と言われ・・・最後の望みの公庫さんにも、耐用年数切れ物件には原則融資できない、とお断りを食らう・・・今はもう１行の信組さんと、ノンバンク１行に投げて最後のあがき。すでに契約書と重説は出来ており、話は進んでいるんだけど、こちらの資金繰りがメドつかず、落ち着かない毎日。でも、最後まで諦めずに動き続ける。３月は勝負だな。
2026年03月07日
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宮ケ瀬行ったりドライブの毎日、慣らし運転２００キロ突破
GX納車から１週間経過。１０００キロまでは慣らし運転のため、回転数を気にして運転している。高速道路走らなければ、２０００回転超えることはほぼない。しかし、これだとツインターボの感覚が味わえない。慣らし期間は仕方ない。あとは、燃費が非常に良くない。リッター４キロほど。これは気にしてないが気になる。今週末は宮ケ瀬ダムに２週連続で行った。前回はサッカーボール忘れたので、今回はムスコが忘れずに持ってきて、二人で遊んだりした。しかし花粉がすごく親子で大苦戦した・・・１週間で花粉がかなりついてるけど、こちらの洗車はそう簡単にはしない。しかし、毎日楽しく車ライフを送っている。久々の自分の車なので、しっかり乗って行きたい。
2026年03月02日
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GX５５０納車！、しかし余裕はない！！
昨日22日は、注文から半年待った、LEXUSのGX550の納車だった。東名綾瀬の納車第一号ということと、人生初の納車式ということで、こっぱずかしい思いも一瞬。ムスメがインフルエンザのため欠席も、ムスコと妻と３人で大喜びの儀式だった。実車はやはりカッコいい。色もナイスだ。基本はノーマルのまま乗り続ける。今回はタイミングが合って買うことが出来たが、かなり無理している。気を抜けばまた手放す結果になりかねない。維持するためにも頑張らねばならない状況になった。前回はランクル100とＷＲＸを泣く泣く手放した。２年半必死に立て直しながら、まだまだ余裕があるわけではない。ただちょっと頑張ればなんとかなる、そんな状況。これからまた毎日綱渡りが始まるが、次は綱から落ちないよう、少しでも上向くようにやって行く！
2026年02月23日
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振込手続きで長野へ、NXで移動は楽、ムスメ16歳
昨日は急遽長野へ。諏訪の金融機関窓口で振込手続き。それだけのために・・・GXの頭金の支払い手続きだ。昼過ぎに到着しすぐ完了した。これで週末の納車を待つのみだ。あとは駐車場の新規契約を本日済ませ、自動車保険の最終検討をする。移動はNXだったが、久々に往復とも休憩なしで運転できた。いい車は疲れない。当たり前だけど痛感した。次回長野からはGXになるはずなので、移動が楽しくなるはず。そして、昨日はムスメの16歳誕生日だった。夜予備校から帰ってきた娘を囲み、ケーキでお祝い。あと４年で成人か・・・あっという間だ。我が夫婦の子育ても徐々に終わりが見えている。ムスコがまだ９歳だから、実質１３年はあるんだけど、手が離れていくのもすぐそこだろう。残り少ない子育てを楽しみたい。
2026年02月21日
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家賃入金日、振込依頼書不備でてんやわんや
本日は３号アパートの家賃入金日。購入からもう13年以上、毎月遅れることなく入金される。管理会社入れてるから当たり前か・・・ありがたいことです。メインは20日ですが、少額ながら18日も楽しみにしてます。そして、LEXUSの頭金の振り込み。先週末に振込依頼書を長野県の支店に郵送手配。予定なら本日振込実行日。しかし朝一で電話が来た。どうやら印鑑が間違っているらしく、実印を押印していた。紙でのやりとりなので、修正は利かないし、すぐに窓口に行くことはできないので、本日は振込不可・・・こうならないように日程に余裕持たせて送ってるのに、よりによって当日に言ってくるなんて・・・昨日とかその前に確認すればもうちょい余裕もてたのに・・・まあ、ミスした自分が悪いんだけど、この金融機関はATMがないし窓口行って印鑑使わないと下ろせないし、不便で仕方ない。もっと融通利かせて欲しいよね・・・借りてる身分であんまり言えないんだけど。とりあえず速達で明日午後には配達可能、ということを郵便局で確認して即発送。週末金曜日振込実行でお願いをする。振込間に合わないと納車ずれるからね。こっちも必死です。
2026年02月18日
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働きたくてウズウズ
２月から仕事がほぼなくなり、することがなく暇になった。しばらくはお家賃でダラダラ生活しよう！と決めて２週間経過。昼間は自宅で時々不動産の仕事しながら、（とはいえほとんどやることない・・・）緩く運動して子どもの帰宅を待ち、夜は子どもと一緒に就寝する。そんな生活が続きそれなりに充実してる。しかし、体も心も健康な状態で、家の中で無為な？時間を過ごすのは、やはり精神的にきつくなってきた。本読んだりネット見たりして、次のビジネスの構想を練るのも楽しいが、でっかい話の前に社会との接点が欲しい。病気で休職していたときも、２か月目で少し良くなると、もう働きたくなって３か月経過時点で復帰してたな。結局性格というか体質というか、労働をしてないとダメなのかもしれない。ということで、壮大なプランの構築はノンビリやるとして、ひとまずはアルバイト程度の労働を再開するかもしれない。３月から何か始めてる可能性が高い・・・ああ、もう自由に生きると決めたばかりなのに・・・いや、自由な意思で動いてるからこれも自由か？やりたいようにやって行こう。
2026年02月16日
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融資申込、振込依頼書作成と郵送
本日は一日自宅で事務作業。信組さんで断られた物件について、別の金融機関に審査申込。ネットで申し込み出来るのはいいが、いろいろ入力作業が面倒だ。今回はセゾン保証付きの融資商品。始めてコンタクトをとった。まだ反応はないが、週明け以降の動きに期待だ。懸念は融資の最低額よりも今回の金額が低い点。それも含めて連絡を待つことにする。そして、先日LEXUSから連絡が入り、ようやくGXの登録が完了しナンバーが出た、ということだった。頭金の請求書も届いたので、本日振込依頼書を記入して、郵送の手配をした。ネットバンキングがないだか使えないだかで、信組の口座から送金するんだけど、金額が大きいので口座ある支店で手続きが必要。窓口行けるか分からないので書類を郵送した。振込実行は来週末期限で、水曜日に実行するよう日付指定。来週末やっと待ちに待った納車だ。
2026年02月13日
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融資の壁にいきなりぶつかる
買付通った物件の融資。いつもの築古再生物件でお世話になっていた、信組さんに審査出していたんだけど、本日価格決まった連絡の際に、想定外のことを言われる。前面道路の狭さがネックで、今回は支店として取り組みできない、ということだ・・・保証協会とかの前に、支店で検討した結果、ということで初めてのお断り。築年数をあまり言わない、唯一の取引先だったので、正直次の手を考えてなかった。今慌ててノンバンク含め対策を考えている・・・さて、どうしたもんか？ちょっとジタバタすることになりそうだ。
2026年02月12日
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買付通る、２年ぶりに買う！
先日現地調査した物件。週末に買付を入れ、週明けに買付通ったとの連絡あり。１割ほど指値して、そのまま通ったことになる。物件価格９００万円で、修繕費を現在見積もり中。総額で融資審査してもらう。すでに金融機関とは話をしており、保証協会付になるだろうけど、何とか融資してもらえるように、必死になる。これで24年7月の10号購入以来、実に１年半ぶりの新規取得。流れないよう必死に資金繰りだ。頑張ろう。
2026年02月11日
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買付発射、退去に入居、体の調子がいい
先日現地見に行って、金融機関に審査依頼したアパート。買付証明書を仲介会社からやっと入手し、本日記入し発射した。価格交渉を頑張っていただきたい！こちらは融資付けと資金繰りに奔走する。そして、満室になった５号。秋に入居した部屋が予想通り、短期退去の通知が来た。３月末退去らしい。しかし、例の短大の留学生用として、もう一部屋希望があって、そのまま入居でよいか、確認が来ている。渡りに船なので考えずにOKした。一応一般の募集もしてみるが、短期では次決まらないだろうな。もう、満室になれば何でもいい！！そして、長期空室の３号。本日募集ページ見たら、広告が落ちていた。即確認してみると・・・どうやらまだ決まってないようだった・・・この管理会社、年末に管理切り替えを決めて話をしたんだけど、半年は切り替えできないとの契約条項を盾にして、今年の６月までは管理継続となっている。多分嫌がらせもあるかもしれない。募集ページが落ちたのも、単純にメンテしてないからだろう。あと半年、飼い殺し状態が続かないよう、まめに連絡しないと。ここは私から連絡しない限り、絶対に連絡はしてこないからな。さて、夜勤を辞めて２週間が経過した。本業もしばらくのんびり開店休業状態で、健康的な生活になっている。その影響だろう、ここ最近は体調がすこぶるいい！！！やはりストレスなく睡眠が規則的なのが効果的だ。しかも時間あるから、運動もコンスタントに継続している。収入面の不安には目をつぶり、しばらくのんびりしよう。次のビジネスも探しつつ。
2026年02月07日
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今週は諏訪で現地確認
買付１番手だった山梨物件。契約条件で折り合えず今回は転進とした。三為契約はやはりダメだね・・・金融機関の理解は得られない。そりゃ、中間業者がたっぷり利益乗せてるの分かってて、簡単に融資はしてくれないよね。適正価格とは言えない価格で買うのは、買主=私のためにもならないし。まあ、勉強になったと切り替えるしかない。そして、長野で出てきた物件は、管理会社が元付なので、条件だけ聞いてほぼ買うことを決意。諏訪地方なので、今週現地見て金融機関に持ち込む。さて、本日は確定申告の打ち合わせ。個人は相変わらず利益が出てしまうんだろうな…税負担が重いが仕方ない。
2026年02月03日
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２年ぶりの白馬トリップ、心境の変化
今週は２年ぶりに投資家が集まる白馬トリップへ。２泊３日みっちりと白馬を楽しみました。お世話になったレンタカー宿は民泊施設で、白馬では定番の形式。同じ建物が周辺にはたくさんあり、２年ぶりに行っても施設増えたなー、って感じ。町もゲレンデも外国人しかいない。欧米人多分オージーが多い。あとはアジア系の割合も増えてるかな。中華系が減りそれ以外が増加。民泊施設も周りは外国人。今回は２年ぶりということで、お会いした投資家の皆さんは２年ぶり。50歳前後の方々が多く、話題も健康や老後のことなど変化を感じた。中でも深夜酒を飲みながら歓談した際に、今後の活動方針がはっきりとした瞬間があり、非常に実りの多い旅になったかな。Twitterで発信を始めて６年経過し、知り合いが増え会った人数も数知れず。しかし現在交流のある投資家は決まった顔ぶれになりつつある。今後は緩くつながった仲間と一緒に、趣味の時間を過ごせればなと始めて思った。40代までは仕事を全力で頑張り、自分の趣味ややりたいことは後回しで生きてきた。50代を迎えるにあたり、子育てもだいぶ落ち着いてきたのもあり、自分の時間ややりたいことをまた大事にしていこう。そいうい心境変化が起きたのは驚きだ。稼ぎは維持または緩やかに拡大しつつ、自分の時間を増やすようにしていこう。そして次回仲間に会うまでに、報告できる成果を小さくてもいいから作るという、目標もできた。明日からまたコツコツやって行こう。
2026年01月30日
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深夜バイトのない週末
深夜バイトが先週末からなくなった。今まで１年ちょっと、土曜日は夜のバイトを意識し、活動を抑えめにしたり２１時から仮眠とったりと、気を使いながら過ごしていた。しかし、これらの気遣いがない週末は、すがすがしく有意義に一日が過ごせた、気がする・・・習慣とは恐ろしいもので、深夜まで寝れずに夜更かしになったけど。体も徐々に戻ってくるだろう。さて、今週は白馬のスキーだ。今夜から松本市に前乗りして前泊、早朝に白馬に向かう。レンタカー５人で分乗して行くので、気が楽だが自由に動けないのがどう響くか。水疱瘡にかかったムスコの看病しつつ、準備をしていこう。
2026年01月26日
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納車日決まらないな
本日は新店舗のLEXUSへ。担当者が新店舗へ異動ということで、納車前の最終打ち合わせに伺う。ちょうどオープンの日だったようで、人がたくさんいた。新築の匂いと祝いの花の香りで充満してる。めったにない体験だ。ディーラーオプションの検討をしたが、結局注文時のまま追加はしないことに。モデリスタとか余計なものは付けず。そして納車は新店舗でお願いした。しかし、納車の具体的日程は分からず。何のために行ったのか？ちょっとなかなか進まないこの感じ、イライラはある。２月中旬というざっくりした日取りをもらい、店舗を後にする。問題は帰りの渋滞だよ。場所は綾瀬の東名ＩＣのそばなんだけど、２４６とそこまでの道が渋滞するんだよね。それさえなければいいんだけど。いろんな経路を見つけるしかないな。
2026年01月25日
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共用部の照明の交換検討
先日、10号の管理会社より連絡があり、共用部の外灯が１か所切れているので、交換の提案があった。共用部は全部古い蛍光灯の外灯なんだけど、そろそろLED化を考えていたので、見積をいらいしてみた。10号の場合は、１か所15,000円程度で交換ができるらしい。全部で何台あるか分からないので、ひとまずは切れてる箇所だけの交換を依頼した。蛍光灯の製造が終わるので、その前に全物件共用部の外灯のLED化は不可避。しばらくは蛍光灯の在庫を持つのも手だけど、切り替えて早めに対策もありだ。これは自力では交換もできないので、頼むしかない。なるべくコストかけずに切り替えできないか、業者さんとキッチリと話を詰めていこう。
2026年01月21日
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３年ぶり？の新車納車が迫る
本業の経営不振から、2022年末に手放したランクル100。そこから軽バン１台で長野へ行き、神奈川で仕事をしていた。そこから３年ぶりくらいに、レクサスのGXを購入決断したのが昨年９月。納車が２月に迫っている。話題の残クレだが、自己資金３割となっており、当初はハードルが高く感じていたが、半年の待ち期間でなんとか資金を作り出した。今週末にレクサスに赴き、納車前の事前打ち合わせをしてくる。ディーラーオプションの追加するかしないか、とか、残金の支払いタイミングの確認とか、今の販売店から自宅そばの販売店に変更できないか、とか諸々相談してくる。今のディーラーは車で３０分ほど。自宅そばのディーラーに変更したいのだ。残り２週間ほど、楽しみに納車を待つことにする！
2026年01月19日
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深夜バイトあと１日、せいせいする
１年以上継続してきた深夜のバイト。近所の温泉宿泊施設での浴室清掃の仕事だ。ここの勤務も残すところあと２日だったが、土曜深夜の勤務を終え、残りは１日になった。辞める理由はただ一つ。職場が無責任な空気でいっぱいだから。平気でシフトに穴をあけるバイトの人々。指導を全然しないばかりか、空いた穴をふさごうともしない社員・・・業務負担の偏りとか細かいこともいろいろあるが、やはり頑張った人が報われないのはキツかった。夏場の浴室の辛さもあるな・・・Z世代の扱いにくさ、気を使わなくてはいけないのも疲れた。もうあのすまし顔を見なくていいと思うと、せいせいするな。多少の収入減にはなるが、それ以上に不規則な生活から卒業できるのがデカい。減った分は昼間働けばいいので、なんとかなる。今後はさらに健康や体調に留意しつつ、仕事頑張ろう。昼間にね。
2026年01月18日
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山梨物件に買付、融資審査の感触
今年に入り山梨県の物件を現地調査し、買付を出している。買える確率は高くないが、念のため金融機関に審査依頼している。物件の評価は買値の３分の１くらい。ゆえにそれだけでもハードルは高いが、何よりほぼ全空というのが一番きつい。修繕しながら募集かけたとして、繁忙期の３月までに果たしてどれくらい募集開始出来て、実際に埋めることが出来るか？実質決済から１か月しかない時間を考えると、非常に難しい運営になるんだろうなと予測。金融機関も実際の稼働状況と周辺状況を危惧している。この物件、三為と言われているのでそもそも融資難しいんだけど、仲介と話をすると、金額によっては普通の売主買主の二者間契約にもなり得る、と言われている。そんなことあるのか？と疑問に思うと同時に、ずいぶんといい加減な仲介だなとあきれている。買主を決めるのも三為なら仲介会社だろうし、売主に相談どうこう言うのは意味が分からない。いろいろ疑問や疑念が多いので、そういう側面からもあまり乗り気にはならない物件だ。気持ちを切り替え次に進もうと思う。
2026年01月17日
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- 株主優待コレクション
- チムニーから株主優待が届きました♪
- (2026-07-28 00:00:07)
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- 森永製菓*チョコジャンボモナカ*キャ…
- (2026-07-27 16:44:52)
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- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
- (2025-11-15 02:35:31)
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