不動産屋のホームページ管理者のつぶやき

明日から府中市是政で現地販売

現在、土地の高騰化で、仕入れがままならず、当社は建売住宅の建築件数が減っていますが。。。。。がんばっております！！で、今、こちらがすでに完成し、販売中の物件。府中市是政の駅から至近の距離に新築一戸建て住宅です。ぜひ、この３連休に足を運びください。モデルルームも開催中です。当社のインテリアデザイナーによる素敵な内装もご覧くださいませ。

早い・・・・・ってそんな時期？

今晩は渋谷で舞台を観に来たが、その入り口で。。。。もうひな祭りですかぁ～～～って一ヶ月もすでに切ってるんですね。ちなみに、今日見た舞台は、松たか子主演の「ひばり」けっして、美空ひばりの半生とかをやるわけでありません。（そんな松さんも見たいが・・・・）13歳で神の啓示を受けフランスを勝利に導いたものの、その後宗教裁判にかけられ火刑に処せられた“ジャンヌ･ダルク”。その宗教裁判のクライマックスの中で、ジャンヌが神の声を聞いてからフランスを勝利に導くまでを描いたジャン・アヌイの名作『ひばり』だそうな・・・・・難しいお話でした・・・・。ちゃんと歴史を勉強してから、みるべきでした。

今日の通勤経路

馬喰横山から馬喰町に乗り換えって検索にヒットする。なんだか、知らない駅だが、トライ！あら、都営新宿線とＪＲが直結ですかしかも、パスネットで清算＆ＪＲの切符まで買えてしまう（＞＜）う～～ん、チャージもできない分倍河原駅との違いは？？？？（そんなことはさておき・・・・）ＪＲ馬喰町の駅構内はなんだか、暗いです・・・・。でも、新小岩までたった２駅・・・・。そう、総武線快速なのです！馬喰町－錦糸町－新小岩なのです！でも、この総武線の定義って？？？？？快速と各駅って走る線違うの？？？？？この疑問は、またいずれ・・・・・・・。ＨＰ管理人は雪が降ったらしいので、ちょっと雪山へ・・・

オープニングパーティー

新しい土地へのお披露目ってことでちょっとしたパーティーを開催しました。たくさんの方に来ていただき、本当に感謝感謝の一日でした。急に社長命令で場が締まるから着物を着ろと言われた私は来賓の方にお手伝いの飲み屋のお姉さんと思われていたのはいかがなもんかと思いますが（苦笑）インパクトはあったってことで、よしとしますか！！

通勤経路

府中から新小岩（城東支店）へと、プチ転勤って感じです。私の人生において、東京の東側に通うのは初めてなので、小さな驚きの連続です。地理に詳しくなるのも、仕事のひとつですので、通勤もフルに活用中です。なにせ、乗り換え駅がいろんなところで可能です。今日の乗り換え駅は両国です。もちろん、両国駅は初めて降りました。（一度くらい、ちゃんこ食べに来てみたいとは思っていたが・・・）大江戸線の両国駅を降りるといきなり、あの江戸東京博物館。これは、すごい税金が使われたと噂のハコモノですよね？たしか、現在の維持費もすごいとか？まっ、実態を見てないので、コメントは・・・しないほうがいっか。いずれ、見学には行ってみたいです。ＪＲの両国駅と大江戸線の両国駅は直結していなく、４００ｍくらい離れていました。雨の日とかには、乗り換えはしない方がいいかも？

蘭

なぜ、こういうお祝いって蘭が多いんだろう？？？ちょっと、飲み屋っぽいなぁ～～って思うのは私だけ？？？たくさんのお祝いありがとうございますm(__)m

城東支店オープン

ホクシンホームが府中からなぜか、都内を跳び越して（正確には飛び越してません）新小岩に支店をオープンしました。この準備に大忙しです。私は、ここの支店の専任の宅建取引主任者として登録をしているので、こちらに常勤となりました。●専任の取引主任者について 宅地建物取引業者の事務所には、専任の取引主任者と呼ばれる人がいて、その事務所に常勤しています。宅地建物取引業者の事務所にはその事務所の5人に1人以上の割合で、専任の取引主任者を必ず設置しなければなりません。

GWの雪山

あまりに固い内容でしたので、お口直し？に、管理人のGWを（笑）今年は大雪だったせいで、野沢も蔵王も雪質サイコーでした。前半、野沢。後半、蔵王で滑ってきましたよで、この時期は来季の板の試乗なんてのもするんです。

固いテーマです

建売業者として、この問題は避けて通れない問題です。構造計算書偽造事件に関してHPにアップしました。イーホームズに限らず、いろんな検査機関に検査料をはらって検査をお願いしていたのですが。。。。とても、難しい問題です。こちらだって、被害者だと叫べば、ヒューザーさんと一緒にされかねない微妙な問題です。対応にとても苦慮します。まだ、国の対応がきちんと決まらないだけに、とても難しいです。とりあえず、誠意を持って対応していきたいと考えています。

ゴールデンウィーク前に

急に物件が発表です。●お待たせしました！東久留米市滝山三棟　詳細発表！●お待たせしました！西東京市芝久保三棟 詳細発表！●お待たせしました！中野区新井に事業用ビル　詳細発表！とりいそぎ！これだけ！まだ、今、急いで、ゴールデンウィーク前に準備してます。管理人はまだまだ、雪のある雪山に逃げてしまうため、とりあえず、作業忙しいです。もちろん、雪山にパソコン持込です

すっかりさぼっておりましたm(__)m

冬の季節、スキーバカの管理人はすっかり、ここの更新をサボっておりました自社ＨＰはちゃんと更新しておりますよで、ここのところ、建売物件が不足気味です。私が勝手に思うところ、土地の値段が一人歩きして消費者に付いていってないと思うのですが・・・・。なので、お客様の望むお値段でお売りできる土地の仕入れが不足していたりしておりますが・・・・。出来る限り、がんばっております！でも、今日のニュースじゃ、「大手生保ボーナスアップ 日生に続き第一、住友も」大手はいいのぉ～～中小に陽が当たるのはいつなんでしょう・・・・小泉さん・・・

投資用物件紹介

最近、投資用物件の売買も始めています。今日、まず自社ＨＰのみで紹介をはじめたものです。昭島市の東中神駅近くのアパートhttp://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/054/akishima054.html三鷹市井口のアパートhttp://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/057/mitaka057.htmlです。投資物件を考える際に真っ先にで出てくるのが利回りです。利回りとは？利回りとは、自分の投資した金額（元本）に対してどれくらいの利益が出るのかを年率であらわしたもの。他に似たような言葉ですが、利率： 額面に対して年に何％の利子がつくかの割合、％利息（利子）： 利率により実際に支払われる金額う～～ん、もっともっと奥は深いとは思いますが。

府中市緑町に売り地を

府中市緑町の売り地の詳細を発表しました。まずは自社ＨＰに真っ先に載せます。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/056/midori56.htmlということで、今日の時点では、自社ＨＰのみでの情報となります。ぜひご覧ください。ご希望によって、分割しても売る予定ですので♪いまなら、建築条件なしでお売りいたします。建築条件とは？売主または、その代理人と工事請負契約を結ぶことを条件として宅地の売買契約が出来る。もちろん、間取りや仕上げは自由。いわゆるフリープランただし、相手がやっていない工法や納入出来ない材料・機器は当然出来ない。 ということで、この物件の場合は好きな工務店等を自分で選んで好きなように建築可能です。でも、もちろん、相談にも載りますし、工務店等の紹介もできますので、ご安心を♪

西ヶ原終了

無事、北区西ヶ原の物件が契約になりました。先日、すごい気に入ってくれていたお客様が親の反対で駄目になっていたので、残念でしたので。新しいお客様みつかって、本当によかったです。１棟の物件だったのですが、とても、日当たりのよい内装もちょっとおしゃれな物件だったのですが、ＨＰとかに載せると、どうもやぼったく見えるのが悩みの物件でした。うまく写真を取れるポイントがなかったりってことで。なので、実物をぜひみてほしい！って思っていました。ということで、北区西ヶ原終了しました。（なぜか、終わった次の日の売買済か？の確認電話は西ヶ原が一番多い・・・）

西東京柳沢終了

建売で何棟かある現場の場合、建築中に全棟売れることはめったにない。やはり、イメージをつかみにくいって事もあって、できあがってから、買うっていうお客様が多いです。その中で、めずらしく、建築中に完売しました。こちらとしては、とてもうれしい限りです。西東京市柳沢の３棟の物件でした。要因はなんなんだろう？

横浜の中古マンション販売

当社のメインは自社の物件を売るのがメインなのですが、たまに、仲介もします。今、横浜の相鉄本線の「西谷」駅徒歩４分築９年の３LDKの中古マンションを専属専任でやってます。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/055/055_m.jpgえっと専属専任とは依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。契約期間は3か月以内。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに仲介会社の義務も厳しくなる。契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録、1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけ。一般媒介とか、いろいろありまして、大きく分けて、1. 宅建業者が売主または買主、あるいは交換の当事者となる場合、2. 売買、交換、貸借の代理人となる場合、3. 売買、交換、貸借の媒介をする場合、の三つがある。また、媒介には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の三つの様態があり、どの形かによって契約の仕方が異なります。ってことで、今、当社のHPに仲介のページがないので、作成しなくてはって感じなんですが、ちょっとすぐには間に合わないので、いろいろなホームページにも登録したりしています。たとえば、ヤフーの住宅の検索とか。売れるといいなぁ～～♪

高井戸西物件詳細発表

土地売りで販売中です（＾＾）井の頭線沿いって人気エリアなんですよね。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/052/takaido52.html

決済

今日は３件も決済がありました。私は買主として、銀行に決済に行ってきました。目の前で飛び交う大きな金額のお金(^^;えっと、当社、建売販売が主としてやっているので、土地の仕入れは命です。で、今日はその仕入れの分の土地の決済です。いままで、売主としての決済しか行ったことがなかったので、たまには、買主としての決済も見ておこうと思い同行しました。今日の土地は杉並区高井戸。そのうち、売り情報として出しますのでよろしくおねがいします。あと、他に目黒区大岡山の決済が今日、終了。無事、いろいろ決まれば、販売を始めます。

府中市是政の売り地

まだ、物件を見ていなかったので、天気もいいし、写真でも撮れたらと現地に行きました。しかし、東京は、まだまだ、週末の雪がところどころと残っている。撮影には不向きな感じでしたので、撮影は中止。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/051/koremasa51.html是政の辺りは、最近、行ってなかったのですが、建築ラッシュでした。有料の橋がかかったこともあって、雰囲気も変わっていました。是政といえば、競艇が有名ですが、地名の由来は桃山時代にここを開拓した北条旧臣の武士、井田是政にちなんだものらしいです。お墓は東京競馬場の大ケヤキにあるそうな。

物件が売れました(＾＾)

今年の契約がじょじょに始まりました。お陰様で、練馬区豊玉の物件はあと残り１棟となりました。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/027/toyotama027.html府中市新町の物件はまだ、配筋検査が終了ですが、まず、１棟契約となりました。残りは３棟です。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/048/sinmati048.html

戸隠

スキー＆蕎麦を食べに戸隠に行ってきました。私達が行った店は、夏の方が大盛況らしく、夏なら、３時間待つこともある、お蕎麦のおいしいお店でした。蕎麦はもちろん、キノコや野菜のてんぷらがまたおいしくて。ふきのとうのてんぷらは本当においしかったです。宿のおじいさんとの会話。おじいさんはずっと、ここで宿をやっていたわけではないらしい。というか、おじいさんが若い頃は戸隠にはスキー場はなかったと。開発の山開きのときから、ここでの仕事にたずさわってきたと。そして、スキー場ができてからは、リフトの管理や、スキー場の整備なんかをやったりしていたと。昔は、ピステをかけるのに、圧雪車なんてなかったので、みんなで踏んだんだよなんて言ってました。そして、そのうち、まん前でお宿をやるようになったらしいです。ちょうど４０年くらいの歴史らしい。そうだよねぇ～スキー場なんてそこらじゅうにできたのなんて最近だってことですよね。

アパートの名づけ

当社で持っているアパートが何棟かあったりします。それで、今度、新しいアパートの入居が始まるので、アパートの名前について、今、会社でいろいろ意見が沸騰中。さて、何に決まるんでしょうね。私的には、シンプルな名前で短いのがいいです。住所書くときにめんどくさくなく、人に説明するときに恥ずかしくないのがいいです。ヴとかローマ数字つくようなのとか単語が２つ以上並ぶようなのは勘弁。

残念！

今年、初の契約かとおもいきや、流れてしまいました・・・・。どうも、本人たち、若夫婦は気に入ったみたいなんですが、スポンサーの親に気に入ってもらえなかったみたいです。まっ、仕方ないですね。結構、契約に親が付いてくるって多いんですよね。けっこう、びっくりですが。そして、少し、そういうしっかりした親がいる方々がうらやましぃ～～～(＾＾;

賃貸の問合せ

年が明けて、賃貸の問合せが多くなってきました。春は賃貸が動く季節です。特に学生なんかで、既に推薦とかで学校決まっていれば、住む床探さないとです。多摩地区は学校がとかく多い。府中は思ったより少ないです。八王子なんかは、すっごい大学の数ですね。私が学生の頃やＯＬの頃（あ～～遠い昔ですが・・・）、八王子の大学生が結構、府中に住んでました。きっと、少しでも都会に近いとこに住みたいけど、そんなに学校から離れるわけにいかないって感じ？今の学生たちはまた、価値観変わってるから、いろいろ違うかな？と思い出にふけるわけではないですが、、、、この時期の賃貸は、とかく、動きがはげしい。なので、いいなぁ～っと思って、ゆっくり悩んでると既に空き室でなかったりします。ただ、今、こうやって、ネットで探せる時代になっていろいろ変わってきているのかも。でも、物件を見に行かないで決めるのも・・・・。（自分は一度だけ見に行かないで決めたことがあります。そのとき、住んでみて、困ったことが水道のメインの管が私の部屋の壁にあったらしく、他の部屋の人が風呂なり、洗濯なり始めると、かぁ～～～～って音がするんですよ。あれは困った・・・・。半年で越しましたけど、、、、でも、見に行ったくらいじゃわからない？？？？う～～ん、困りましたね。解決策、わかったら、ここで書きます！）ってことで、土日で見に行くってことで、って週初めに約束していても、土日には空き室でないときもあったりするんですよね。賃貸はとかく、数が多いので、ネットも追いついてなかったりするし。作ってる側も悩むところ。これからも悩みを書いていってみます。

ちゃんこ

今晩はちょっとおいしいものをってことで、ミーハー気分もあり、若ダイニングへ。新宿店は既に予約がいっぱいだったので、渋谷店を予約。ここは塩が有名ってことで、まずは塩のちゃんこを。あっさりとしていて、たくさん食べれそうでした。でも、他の味も試したい！でも、この塩で麺が食べたい！とわがままなお客ですが、快く聞いてくれまして、塩はそのまま置いておいて、味噌のちゃんこを堪能。味噌も濃くなくあっさりでした。しかし、ここでびっくり！花田勝氏がお店に登場です。全テーブルをとても営業用の笑顔で回ってくれまして、写真撮影も嫌な顔せず、応じてくれました。ミーハー丸出しで写真をお願いし、握手も（笑）。これで、若ダイニングに行った醍醐味堪能！って感じですね。単なる、ミーハー日記となってしまいました(^^;

ひさびさの運転

運転免許は持っているし、免許取得してからはずっと運転を頻繁にしていたのだけど、都内に引っ越して以来、車を手放し、必要もなくなったということで、めったに運転しなくなりました。最近は、スキーのときに高速を運転するくらいで下道はいつ以来だろう？？？３年は運転していなかったかも。今日、新年初めて会社にいったところ、府中市新町の物件の画像の駄目だしが社長よりはいりまして、、、（暗いということで）近いから撮りに行って来いとのこと。。。。不動産屋さんとしては、運転も本当は必須なんですよね(^^;ってことで、まわりからも練習しましょうってことで。ひさびさにちょいと運転してきました。いやはや、特に自分的に問題はなかったけど、感覚を思い出すほど、距離も走ってないんですが、、、、。結局、既に夕方だったので、暗かったのですが(苦笑)フットブレーキってものを初めて知りまして、、、最初、マニュアル車に乗ってしまったかと思ってしまいました。（法的には問題なくマニュアルも乗ってよいのですが、　教習所以来マニュアルは乗っていません（＞＜））

初詣

明日から仕事です。会社は通常通りの営業が始まります。本当は、スキーに行くつもりでしたが、あまりにも大雪の為、事故も多いので、日帰りは危険かと断念。すっかり、寝正月だったもので、初詣も今日になってしまいました。

年内最後の契約

年内最後の契約が営業日最後の午前中に終わりました。私としては、うれしいことに、ネットで物件を選んでくれて直接電話を会社にくれたお客様の契約でしたので、とても、うれしかったです。まだ、慣れない私の重要事項説明を聞いていただき、本当に恐縮です。今回は契約ということで、売買契約書を交わした後、手付金というのをいただきます。まだ、建築中の物件の契約ですので、完成後に、物件をチェックしていただいたあとに、決済後、引渡しとなります。無事、引渡しまで行われることを祈るばかりです。ということで、年末は慌しく、終わりました。年内の最後の当社の売り情報です。１．府中市是政売り地２．杉並区今川売り地

年末年始

１２月２８日から１月４日まで年末年始で営業をお休みさせていただきます。不動産屋さんは水曜休みのところが多いです。当社も同じように水曜休み。ということもあり、水曜から水曜までお休みです。メールでの問合せは年末年始かかわらず、私が対応しておりますので、何かご質問ありましたら、メールお待ちしております。こちらまで

図面

最近、設計事務所から頂いた図面をHP用に作成し直す作業をしていた社員の方が、賃貸が忙しくなる時期がやってくるので賃貸メインの支店にしばし出向しちゃいました。なので、誰も図面をHP用におこしてくれないので、自分でやらなくてはと。でも、会社にある、CADの高価なソフトは専門的すぎて難しいのでフリーやらシェアやら休めのソフトをいろいろ探しました。今のところ、落ち着いたのがシェアソフトの間取り作成CAD Raisinsを今、お試しで使用しています。この先も使うときはちゃんとお支払いしますので(^^;http://www.kashow.com/soft/raisins/index.htmlいまのところ、これくらい機能があれば充分かなって感じなんですが。でも、実際に図面を引いてみると、単に見てるだけじゃ気がつかないことにも気がついていいなっと思いました。もし、自分で購入されるとき、既に図面が出来上がっているのものでも、一度、見ながら手書きでよいので、写してみては？と思いました。違った発見があったりしますよ。（いい面、悪い面、気がついちゃいますね）

舞台を観てきてました

って、全然、不動産屋の話じゃないですね(^^;１２人の優しい日本人って三谷幸喜演出の舞台をパルコ劇場にて観てきました。陪審員制度のお話なんです。日本でも裁判員制度というのが平成２１年くらいから始まるとか・・・・。舞台は陪審員制度のお話なので、素人だけで有罪、無罪を決めちゃうんだろうけど、日本で始める予定のは「日本の裁判員制度では、裁判員は、裁判官とともに、有罪・無罪や刑の決定に関与します」だそうです。舞台を観るよりずっと前から、この制度が始まっても絶対選ばれたくないなぁ～って思ってました。人が人を裁く・・・・。う～～できない・・・・っと。でも、世の中に必要な事だということも分かるのだが・・・。舞台自体はとても、楽しい舞台です。そして、考えさせられます。アネハさんはこの舞台の中でもギャグとして扱われてました。う～ん、いじやすいキャラですもんね。でも、アネハさんにいつ自分がなってしまう可能性ってない訳じゃない。他のヒューザーのおじゃまもんやら、ふじたさんやらうちかわとかみたいにはならないけどさ。「気に食わないなら、お前に仕事ださない！」って言われたりしたら、？？？とか思っても作業したりしてる・・・・。これは不動産屋に限らず、システム屋のときだってそうだった。おまんま食べるためだものって思ってね。それが、お国からもお墨付きもらったら、まっいっかってなるような気もするんだけど。本当は０．７ないけど見えちゃったので、眼鏡なしで免許交付されちゃったみたいな(--;まっ、ちょっと次元は違いますけどね。なので、できれば、ギャグしていじめるなら、他のオジサンにしてくれないかなぁ～って思ってしまういつも末端で仕事をしている私のつぶやきでした。

ついつい

また、こちらの更新をさぼってしまいました。自分の個人的なブログを辞めてしまい、ついつい、ここも更新を滞ってしまいました。そんな間に、世間では、不動産業界大変です。それに対して、つぶやいていいのか、、、、悩んでしまいますね。そんな思いも更新が滞ってしまった原因？なんてことはないのですが。。。。。(＾＾;

電話番

今日は私が一日電話番をしている日です。ホームページの修正やら、データの整理等をしながら電話を取っています。基本的に当社は水曜はお休みなので、あまり電話はないのですが。他の日に電話番をしながら、作業をしようと思うとまず、作業できません。文章途中で、電話、画像を修正、作成途中で電話、FAXと、何してたかわからなくなって、結局ほとんど作業はできないまま、一日が終わっていたりします。でも、まだ、受付の求人がうまくまとまっていないため、忙しい日は受付がいないと大変なので、たまに電話番をしています。結構、業者間の電話で、物件の図面をFAXでくださいっていうのが多いんですね。HPやらからダウンロードできたりするんですが、まだまだ、FAXがすごく活用されている業界であったりします。これが、けっこうな手間だったりしますね。でも、最近、FAXが新しくなって、パソコンとFAXが連動しているのを入れたらしい。（ただし、建築部門の方なんだけど・・・）機械が受付からは今のところ作動していないせいもあったりするのか。これは解決できそうだった・・・。と今、ブログを書きながら気がつくのはどうだろう（笑）。システム屋だったときは完全な専門職だったので、電話をとったり、雑用をしたりとかがほとんどなかったので、結構、他のことをしながらが苦手なのかもしれません。今は、何屋なのか、不思議ですしね。HPを作成し、電話番をして、営業もする。最近はだんだん、人様に何、仕事してるの？って聞かれると不動産屋ですって答えてるんですが、、、、。自分が勝手に想像していた不動産屋さんの姿とはだいぶ違うんですけど。

忘れてた（＞＜）

そう、自分が契約したのに、すっかり、そっちに気を取られていて、物件を「済」ってするのを、すっかり忘れてました。他の更新はしたのになぁ～～(苦笑)私が契約したんだから、誰も指摘してくれないかぁ～(--;そんなわけで、急いで、更新しております。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/045/45plan.html

初めての重要事項説明

私が宅建主任者の資格者になれたのは、こないだなので、それまでは、試験に受かろうと宅建主任の仕事はできませんでした。登録完了してはじめて、主任者。で、今日、初めての宅建主任者として、ハンコを押して、説明をするっていうのを体験しました。はじめてのおつかいみたいなもんで、、、、。なのですが、お買い求めになられたお客様が同業者の方だったので、まず、質問されることもなくタンタンと終わったのです。初めてには、ちょうどいい相手でほっ・・・。ということで、緊張した１日でした。

賃貸物件更新

賃貸を担当していたお姉さんが退社をしてしまって、しばらく、私との情報の行き来がうまく回らなくなっていたのですが、どうにか、またルールを新しくして、情報交換ができるようになったので、ひさびさの更新をしました。賃貸部門は支店で場所が違うので、コミニケーション不足になってしまうことがちょっとあるのが、今の私の悩みです。なかなか人手不足が続いていて・・・・とここで愚痴ってもですが（苦笑）出来る限りがんばりたいとは思います(^^)http://www.hokushin-home.com/

言葉って・・・・

日曜の時点では、売り止めであった中野区沼袋の物件が今日、流れたということで、（詳しいことは全然わかりませんが）再び、売りに出しています。こういう場合、ホームページにはなんと書くのがいんだろう？と悩むところであります。終わりましたと表記したあと、また、残り１棟ですとホームページには表記しているんだけど一度、終わりましたって表記しちゃったから、それ以降、興味あっても、見に来ないってこともあるかなぁ～～とかも思いつつ・・・・こういう場合、どういう言葉が適当なんでしょうねぇ～http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/028/28plan.html

宅建の試験日

今日は宅建の試験の日です。ということで、社内で持ってない人が受験しにいくので、少し社内に人が手薄になるので、今日は社内で電話番をしていました。その後、沼袋が無事、契約ということで、あまり、契約に立ち会ったことがないので、契約を見学に行ってきました。なので、少し売主が大人数で行ってしまったので、買主さんはびっくりされたかもしれないですね。この場を借りてごめんなさいです。

不動産屋のお友達

昨晩は、昔の職場の友達と飲んだ。ソフト屋（システムソフト）さんだったときの友人。で、同じ職場だったけど、職場内じゃ面識のなかった友人の友人が不動産屋に転職をもう１０年くらい前にしている。初めて会ったのは、友人の友人として既に不動産屋さんだった。私が不動産屋になってからは、会ってなかったので、何か、お互いいい情報でも交換できればってことや、まぁ、単純に飲みましょうってことで飲み会を。結局は、単なる飲み会でしたけどね（笑）まっ、そのうち、うちの物件、仲介してくれたらうれしいけどね♪用語の紹介仲介：不動産の仲介とは、売主と買主の間に入り、取引を成立させることです。その際、成功報酬として法律で定められた仲介手数料が発生します。仲介をするにあたり、宅地建物取引主任の免許が必要ですので、誰でもよいというわけではありません。 法律上は「媒介」といいます。宅建業法では、消費者保護の観点等から種々の規制が課せられています。ちなみに当社は売主である場合が多いので、当社から直に買うときは仲介手数料が発生しません。あっ、もちろん、仲介業務していますので。うちの物件だけをごり押ししたりはしませんので、大丈夫です♪

区割り図

建売で売る場合に、１つの土地を何個かに分割します。それを図にしたものが区割り図です。今回、西東京柳沢の物件を土地のみで売りに出していましたが、建築確認がありたので、建売住宅として、３つに区割りして売ることになりました。それで、区割り図をアップしました。http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/039/39plan.html後日、プラン図（間取り）もアップします。

売り出し中

３連休ということで、現地で売り出しをしています。ということで、事務所に人が手薄になることもあり、私は今日は電話番しながら、事務所でお留守番です。ちょっと天気が悪いのが心配ですね。でも、引越し魔の私からの感想ですが、天気のいいときとかに見るより、条件の悪いときにこそ物件や、環境ってみておいた方がいいのではって思います。天気のいいときは、なんでも気持ちよく見えるもの。でも、住むってことは雨もあれば、曇りもあれば、夜も昼も、冬も夏もある。私の失敗談でいうと、今の自宅から駅までの道は、雨になると使えません(;;)水溜りがひどいのです。でも、物件とはあまり関係がないので、選ぶときには気にも留めませんでした。なので、雨の日は遠回りして駅に出るのです。昔、住んだアパートは、某私鉄沿線だったのですが、昼間に内見をしたんです。（まぁ、普通ですが）都下なのに、とても、都内から近いこと！って思って契約してしまいました。そうです、都内の電車って昼と朝では全然スピードが違うんですよね。朝はとても都内が遠かったです。使うのは朝ばっかりなのに・・・・・。他にもいろいろありますねぇ～また、思い出したら、書いてみます（＾＾）売り出し中　中野区沼袋売り出し中　練馬区豊玉

はじめての営業

当社は建売住宅を建てて売るっていうのがメインだったりするので物件がなくなるのは、大変なのです。（物件が残ってるのも、大変ですが（苦笑））ということで、現在、自社物件、少々、手薄になってきてるので、仕入れ強化ということで、仕入れで営業に出ることになりました。まずは、知らない不動産屋さんを尋ねるというスタンダード？（らしい）なところからの出発です。はじめて入った不動産屋では、ちゃんと話もきいてもらえ、いろいろとお話をしてもらえました。名刺に宅建主任者って入ってるのを見て、知識をつけてから、営業に入るのが一番いいんだよ。「がんばりなさい」とはげまされました。その近辺の不動産の状況や、なんやらをまた、聞きにおいでと言われ、こわごわ入った飛び込みでしたが、とても、幸先のいいスタートだったと思っています。まっ、物件はもらえませんでしたけどね（笑）でも、とても、ひさびさに履いたパンプスで靴擦れです（；；）

ゴルフ

小学校から友人と飲んだ。１年に１回くらいしか会えないんだけど、やっぱり楽しい。で、その友人がいきなり、ゴルフを始めていた。すごい楽しいから一緒にやろうよぉ～～ってすごい誘われた。う～ん、せっかく不動産屋になったことだし形から入ってみるか！ってちょっと心が揺らぐ。えっ？不動産屋だからゴルフ始めるってあまりにも安易すぎかしら？今、スポーツはスキーにはまっているので、夏にはするスポーツがないんですよね。（今の時代、スキーにはまっている人もめずらしいとも思うが）いろんなオフトレ方法もあって、今、けっこう、ツリスとか言って、あのスキーブーツを履いて、その下に車輪の６つだったかな？付いたローラースケートみたいの付けて、駐車場とかで練習をしてる人多いんですが、なんせ、夏にあのブーツを履くのも暑いし、こけたらすごい怪我するので、長袖、長ズボンは基本だしあまりにも、季節を無視した練習で、ちょっと敬遠しちゃっています。（けっこう、冬には効果的らしいんですけどね）ツリス

今日と明日

現地販売をやってます。ぜひ、実物をごらんくださな♪ごり押しで売ったりしませんから（笑）って、でも、もしそうされたら、HPにそう書いてあったのにぃ～と言ってやってください(^^)（あっ、管理人はいません(^^;）練馬区豊玉北中野区沼袋

宅建主任者

宅建の試験って某Ｕキャンとかの織田裕二のＣＭでも有名ですが、宅建の試験に受かったからっていきなり宅建主任者にはなれないのですよ。宅建に受かる↓不動産業界での実務経験がない人は指定の機関で講習を受ける。これが私が４月に行ったスクーリングというやつで丸々２日間、めちゃくちゃ人の多い会場で講習＆テスト。あと、分厚い本とかＤＶＤとかを買わされて、それを見ながら自宅で問題を解くのがある。スクーリングはとにかく眠い！↓それから１ヶ月以上待って、テストの結果が出る。その合格書とか法務局で取らなきゃいけない書類とかいろんな書類を集めて、都庁（東京都の場合）に提出。↓で、４０日かかるといわれる。４０日後くらいに葉書が来て、それを持って、また、都庁に宅建主任者証をもらいにいって、やっと主任者。この間にけっこう、お金もかかる。そしてもらった、主任者証がこれ↓試験から約１年近くかかった気がするよ。ふぅ～～～。晴れて、主任者となれました。おくればせながら、ご報告。。。。。しかし、会社で主任者手当てをいただこうと思ったら、やはり営業もしなさいということで、、、、、ＨＰ作成の忙しくないときは、外回りも始めることとなりました。はたして。。。。。デスクワークだらけの管理人はどうなることやら。少し、題名とは趣旨が変わってしまいますが、営業の苦労話も（まだしてないのに、苦労って・・・・(＾＾;）報告できる範囲でできればと思いつつ・・・ただただ、不安な管理人でした。

呑み・・・

不動産屋ともシステム屋とも関係なく、私は超、酒が大好きであります。しかし、ある年齢を超えたとたん、健康診断のある数値が・・・・・・そう、ガンマＧＴＰという数値が基準値をだいぶ超えてしまいました。昔はそんなにお酒を飲んでる数値じゃないですねぇ～と医者に言われ、私は鉄の肝臓じゃぁ～なんて、思っていたのが、このざまです（；；）１ヶ月ほど、禁酒もしましたが、そのときはちゃんと数値は下がるのですが、禁酒がそんなに続くわけもなく、酒を飲みつつ、健康も保ちたい・・・・。有名どころでは、ウコンです。しかし、最近、ウコンは流行りすぎていて・・・。というところにマリアアザミが速攻で効くと友人が。効くか効かないかは知らないが、今、呑み、いや、飲みはじめたマリアアザミというサプリ。はたして、効くか？そのうち、飲みつつの日々のまま、献血に行って来て報告しますね（笑）

またまた価格変更

国分寺市東元町の売り地なんですが、価格変更しました。興味あるかたぜひ、ご覧ください♪http://www.hokushin-home.co.jp/bukken2/040/higasimotomati40.html

続々と物件が契約されていきます

決算月ということで、値段を大幅に下げたおかげか続々と、契約されていっております。嬉しい限りですが、ＨＰの管理者としては、見た目が歯抜け状態になっていくのが、困ったものです。自社物の物件がたくさんあるときは、他社の物件を載せている余裕もないので、他社の物件を載せるようなデザインにしていなかったりしてるのですよね。（この辺は次回の改良点として、自分にいいきかせております）今日も烏山の物件が契約になりました。ということで、京王線沿線の物件がないんですよ（－－；検索のキーワードの絞込みなんぞにも苦労しちゃいます。会社は府中で、物件は中央線やら、西武線やら、青梅線やら、いろんなところにあるもので。。。。。でも、無事に契約になってよかったです。ここだけの話ですが、今、うちの物件、買い時ですよ。まじで。

求人　受付★緊急募集中！

昨日で受付の女の子が産休に入った。大きなお腹で大変そうだったけど、どうなんだろう？経験のないのでわかりません(＾＾;ので、ただ今、スタッフ募集中。受付にて、電話を中心に受けてくれる人、募集中なんだけど、ちょっと駅から遠いから、やっぱ、府中近辺の人が中心かな。１０分くらい歩くから、まぁ、私も歩いてるんだけど、人によるかな。遠いって思うのも、近いって思うのも。ネットも、し放題（業務に差し支えないのない範囲で）ですし、府中近郊で、バイトなんて探してる方いたら、いかがですか？未経験者大募集です。（私の友人では、けっこう、業務時間中にネットができるって条件で派遣やらお仕事を探す子多いんだけど・・・・(＾＾;）http://www.hokushin-home.co.jp/index_5_recruit2.html

旅フォト日記（in　NZ３）