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Aug 13, 2008
カテゴリ： カテゴリ未分類
お盆休みですね・・。
といっても、最近は休みをずらして取る方が多いので、なんかピンときませんね。
夏休みはどこか行かれるのですか？
と質問したら
ガソリンが高いので、どこへも出かけませんと答えるかたもホント多い。
とは言え、住宅の価格は下がっているのです。
これって問題です。
ちょっと前に買ったマンションを住まない事情ができたので
売却しようと思ったけど、値段が下がっているため
という相談を受けます。
賃貸で貸そうと思っても
家賃より、住宅ローンや管理費、固定資産税の方が高い。
ならば、毎月の赤字を給料で補いこの場をしのぎ・・・。
将来の財産にしようと考える方も少なくないでしょう。
しかし、マンションは貸している場合、修繕費などは大家さんの負担です。
しかも空室になったら？
何ヶ月も家賃が入らないし、さらに家賃を下げることにもなります。
今売ったら、○千万の赤字！
であっても、あと何年そのマンションのローンが残っているのか？を考えてみてください。
想像できる赤字を足してみてください。
買ったことが”失敗！”だったということもあるんですよ。
だから「損切」
残債を現金で賄えない場合の問題はありますが・・・・。
この先を考えると
損してでも売ることを考えることも大事です。
といっても、最近は休みをずらして取る方が多いので、なんかピンときませんね。
夏休みはどこか行かれるのですか？
と質問したら
ガソリンが高いので、どこへも出かけませんと答えるかたもホント多い。
とは言え、住宅の価格は下がっているのです。
これって問題です。
ちょっと前に買ったマンションを住まない事情ができたので
売却しようと思ったけど、値段が下がっているため
という相談を受けます。
賃貸で貸そうと思っても
家賃より、住宅ローンや管理費、固定資産税の方が高い。
ならば、毎月の赤字を給料で補いこの場をしのぎ・・・。
将来の財産にしようと考える方も少なくないでしょう。
しかし、マンションは貸している場合、修繕費などは大家さんの負担です。
しかも空室になったら？
何ヶ月も家賃が入らないし、さらに家賃を下げることにもなります。
今売ったら、○千万の赤字！
であっても、あと何年そのマンションのローンが残っているのか？を考えてみてください。
想像できる赤字を足してみてください。
買ったことが”失敗！”だったということもあるんですよ。
だから「損切」
残債を現金で賄えない場合の問題はありますが・・・・。
この先を考えると
損してでも売ることを考えることも大事です。
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個人では
飛設計
さん
損切りはできないようです。
ましてや、他に住む手だてを考えなければいけないので、この費用と赤字総額を相殺できるかどうかという、ネガティブな対策しかないような気がします。
中古市場が日本では動かないのは、こういった情況変化のたびに動けなくなるからではないかと、、 (Aug 13, 2008 01:27:37 PM)
ましてや、他に住む手だてを考えなければいけないので、この費用と赤字総額を相殺できるかどうかという、ネガティブな対策しかないような気がします。
中古市場が日本では動かないのは、こういった情況変化のたびに動けなくなるからではないかと、、 (Aug 13, 2008 01:27:37 PM)
Re:個人では(08/13)
ＩＮＰＬＡＣＥ♪
さん
いつもありがとうございます。
もちろん住むことが一番ですが、例えば、再婚して再婚先の方の家に住むことになった場合や、お互いが持ち家の方同士が結婚する場合など、すまなくなった家がある場合、残債があり賃貸に出しても、ローンの方が高い場合もあるのですね・・。その場合にずっと持ち続けていても、赤字が増えるだけなので、もし残債が補えるのであれば、損しても売却した方がいい場合もあると思います。
現実的に、ローン残債が補えず、赤字を続けるしかない方もおり、
切実な問題ですよね・・・。
飛設計さん
＞損切りはできないようです。
＞不動産価格の不足分を、個人が現金で負担することは困難ですし、融資の対象にはなりません。
＞ましてや、他に住む手だてを考えなければいけないので、この費用と赤字総額を相殺できるかどうかという、ネガティブな対策しかないような気がします。
＞
＞中古市場が日本では動かないのは、こういった情況変化のたびに動けなくなるからではないかと、、
-----
(Aug 14, 2008 01:20:00 PM)
もちろん住むことが一番ですが、例えば、再婚して再婚先の方の家に住むことになった場合や、お互いが持ち家の方同士が結婚する場合など、すまなくなった家がある場合、残債があり賃貸に出しても、ローンの方が高い場合もあるのですね・・。その場合にずっと持ち続けていても、赤字が増えるだけなので、もし残債が補えるのであれば、損しても売却した方がいい場合もあると思います。
現実的に、ローン残債が補えず、赤字を続けるしかない方もおり、
切実な問題ですよね・・・。
飛設計さん
＞損切りはできないようです。
＞不動産価格の不足分を、個人が現金で負担することは困難ですし、融資の対象にはなりません。
＞ましてや、他に住む手だてを考えなければいけないので、この費用と赤字総額を相殺できるかどうかという、ネガティブな対策しかないような気がします。
＞
＞中古市場が日本では動かないのは、こういった情況変化のたびに動けなくなるからではないかと、、
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(Aug 14, 2008 01:20:00 PM)
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