コツコツIPO生活のブログ

こんにちは！😊

2026年10月20日（火）、IPO銘柄estie（658A）の仮条件決定日を迎えました！

明日10月21日からブックビルディング（BB）が始まる予定です。

今回の注目は、不動産×データ×AIという成長分野。

なかなか面白そうな企業ですが、IPO投資としては少し気になる点も……。

公募5万株に対して、売出し563万株超！

これは慎重に考えたいところです。

今回も企業の成長性とIPOの需給を整理し、当ブログの評価を確認していきます！

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■ estie（658A）IPO基本情報

- 銘柄名：estie

- 証券コード：658A

- 上場市場：東証グロース

- 上場予定日：2026年11月6日（金）

- 想定価格：1,070円

- 仮条件決定日：10月20日

- BB期間：10月21日〜27日

- 公開価格決定日：10月28日

- 主幹事：SMBC日興証券・みずほ証券

想定価格ベースでは、100株の購入に必要な資金は約107,000円です。

ただし、実際の必要資金は仮条件や公開価格によって変わります。

■ estieは何をしている会社？

estieは商業用不動産に関する膨大なデータを集め、分析・活用するサービスを展開する企業です。

オフィスビル、物流施設、賃貸住宅などの不動産データを活用して、不動産会社や金融機関の業務を支援しています。

さらにAIを活用したデータ分析や業務効率化にも取り組んでいます。

つまり、

不動産×ビッグデータ×AI

という、今後の成長が期待できそうな事業内容です。

IPO市場でも、こうしたテクノロジー関連企業は注目される可能性があります。

ただし、AI関連だからといって、必ず初値が上昇するわけではありません。

■ 売上は大きく成長！でも赤字が続いている

業績を見ると、売上高は順調に伸びています。

【連結売上高】

2024年12月期：約10.94億円

2025年12月期：約20.82億円

なんと前年比約90％増！

さらに2026年6月中間期の売上高は約17.51億円となっています。

成長スピードは魅力的ですね。

しかし、利益面には課題があります。

【連結当期純利益】

2024年12月期：約6.29億円の赤字

2025年12月期：約12.02億円の赤字

2026年6月中間期：約2.79億円の赤字

売上高は伸びていますが、まだ最終黒字には至っていません。

今後、成長投資を続けながら利益を確保できるかが重要になりそうです。

■ 最大の懸念は売出株数！

今回、私が最も気になっているのは公開規模です。

【公開株数】

- 公募株数：50,000株

- 売出株数：5,638,800株

- OA：最大853,300株

合計最大6,542,100株。

想定価格1,070円で計算すると、吸収金額は約70億円になります。

そして驚くのが公募と売出しの比率。

OAを除く公開株数のうち、約99％が売出株！

ほとんどが既存株主の保有株式を売却するIPOです。

新規発行による資金調達が少なく、既存株主の出口という印象も受けます。

もちろん、売出株数が多いから必ず公募割れするわけではありません。

しかし、初値形成には買い需要が重要です。

これだけの公開株数を市場が吸収できるか。

ここは慎重に考えたいですね。

■ 当ブログ評価はC「🟢緑保留」を維持！

10月1日の新規上場承認記事で、estieはC評価「🟢緑保留」としていました。

今回も評価は変更しません。

【プラス材料】

✅ 不動産×データ×AIという事業内容

✅ 売上高の高い成長率

✅ 東証グロース市場への上場

✅ 今後の事業拡大に期待

【マイナス材料】

⚠️ 最終赤字が継続

⚠️ 約70億円という公開規模

⚠️ 売出株数が非常に多い

⚠️ 需給悪化による公募割れリスク

会社の将来性には興味があります。

ただし、良い企業だからといって、良いIPOとは限らない。

初値狙いの投資では、公開価格と需給も重要です。

そのため、現時点ではC評価を維持します。

■ SBI・楽天・松井証券から申込み可能！

今回のIPOは、私が利用している証券会社でも取扱予定です。

✅ SBI証券

✅ 楽天証券

✅ 松井証券

ただし、いずれも主幹事ではありません。

当選するには厳しい条件になりそうです。

特に今回は公開規模が大きいため、当選確率だけでなく、当選後の利益が期待できるかも考える必要があります。

明日からのBBについては、仮条件の水準を確認して参加を判断したいと思います。

何でも申し込むのではなく、資金効率も大切にしていきたいところです。

■ まとめ｜成長企業でも初値は慎重に！

estie（658A）のポイントをまとめます。

- 想定価格：1,070円

- BB期間：10月21日〜27日

- 上場予定日：11月6日

- 想定吸収金額：約70億円

- 売出し中心のIPO

- 当ブログ評価：🟢C評価「緑保留」維持

売上成長率は魅力的！

しかし、公開規模と売出株数を見ると、初値への期待は少し抑えたいところです。

最近のIPOでは、LTV-Xのような小型案件に魅力を感じています。

一方でestieのような成長企業が、上場後にどのような評価を受けるのかも興味があります。

今回も公開価格、初値、騰落率を確認して、C評価が妥当だったか答え合わせするつもりです！

国内IPO初当選を目指して、まだまだ挑戦は続きます。

ただ、そろそろ落選以外の記事も書きたいですね（笑）😂

皆さんはestie（658A）、申し込みますか？

不動産×AIという成長性を評価しますか？

それとも約70億円の公開規模を警戒しますか？

ぜひ判断を聞かせてください！😊

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【2026年11月IPO】新規承認3社！Allganize・LTV-X・estieをチェック｜赤保留はある？はコチラ

※本記事は2026年10月20日昼時点で確認できた公開情報と個人的なIPO評価に基づきます。仮条件の正式な金額については証券会社の最新情報をご確認ください。

※当ブログ評価は初値上昇や利益を保証するものではありません。投資判断は自己責任でお願いします。

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