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2021年03月07日

個人投資家による（収益）不動産購入のブームが始まって、かれこれ16、7年になるでしょうか？
「通販大家さん」もその頃から会員制で運営をスタートし、ずーっと「A to Z」のサービスを提供してきました。
しかし、2年半くらい前から、（初めは何となくでしたが）このやり方に限界と疑問を感じ始めていたのです。

SMBCのサラリーマン投資家向けのアパートローンから始まり、スルガ銀行中心の時代までは、このやり方が非常に合っていました。
「物件評価のレギュレーション」や「借入希望者の属性の判断」がある程度定型化していましたし、基本、両行とも、原則、業者持ち込みだったのも、このやり方との相性が良かったのです。

ただ、スルガさん中心になってから、いつの間にか「スルガさんと販社にとって都合の良いシナリオにはめ込んでいく」ようなやり方になってしまい、皆さんもご存じの通り、収入証明や金融資産を証明するエビデンスの改竄→不適切融資のオンパレードになっていきました。

この頃は、販社としては、お客さん（投資家）に「余計なこと」をしてもらいたくなかったので、物件探しから融資付け、そして決済・引渡しまでの全てを仕切ってきたのです。

スルガさんの件に始まり、他の金融機関にまで「不適切融資」が拡がりはじめた辺りから、併せて金融庁による監視の強化がスタートしたことで多くの金融機関が一気にネガティブ路線に方向修正を行いました。
また、そもそもの（不適切融資等のトラブルの）原因が販社持ち込みにあると判断した金融機関も少なくなく、今では当事者の持ち込みの方を優先しています。

と、なると「A to Z」からは卒業して販社はより良い物件情報と購入までの道筋の提供に努力し、投資家は、物件選定や融資付けに付いて自分でも積極的に動き、購入後の為の大家さんとして本来持つべき知識やスキルをしっかりと身に付けるべきなのです。

この後の進め方等に心配や不安をお持ちの方は、どうぞ、私達「通販大家さん」の個別相談にお越しください。
面倒なセールスや勧誘はありませんし、費用も掛かりません。
→ 「通販大家さん」お問い合わせフォーム
からお名前とご連絡先、お問い合わせ欄に「相談希望」と入れてお申し込みください。

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