パワーアシストロボット、医療機器のLAP　平野淳のブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全1589件)

過去の記事 >

February 25, 2009

商業施設の事前マーケティング調査 - 運営管理の問題

テーマ： ★資格取得・お勉強★(39404)

カテゴリ：資格

おはようございます。今日は午前中から本降りの雨、午後から夕方には止んでくるようですね。
今日は 商業施設の事前マーケティング について紹介します。(出所：06年度1次試験第22問)

商業施設の計画に入る前には、マーケティング調査や分析を行うことが大切です。
調査や分析にはいくつかの切り口や関連する用語がありますが、それらを紹介します。

基礎調査 としては、文献収集、敷地及び敷地周辺の調査、近隣の商業施設や住宅密度の
調査、公共施設等の調査や法的規制のチェックを行うことも重要です。また、既存の文献や
役所から得られるデータなどを用いて基礎調査を行うことで、調査時間や費用を抑制できます。

基礎分析 の手法として、収集した文献及び現地調査によって出店地のポテンシャルを

きれないことが多いです。そのため、現地調査を併せて行い、出店地のポテンシャルを
分析することが不可欠です。

交通計画分析 では、自動車の保有率、買い物利用交通手段、バス・鉄道の本数と
アクセス分析、自転車・バイクの保有率等の項目から、出店施設へのアクセス手段、
来店客数、来店客方向別割合を推計します。

見込売上高の算出 を行う際には、見込来店客の分析を行う必要があります。
見込来店客の分析を行う一つの手段として、自家用車、自転車、バイク、公共交通機関、
道路状況等に関する 交通計画分析 を行うことが一般的です。

ライリー・コンバースの法則 とは、「2つの都市がその間にある都市から顧客を
吸引する割合は、その2つの都市の人口に比例し、距離の2乗に反比例する。」という

商圏分岐点とは、2つの都市が顧客を吸引する割合が等しくなる地点のことです。

・・・

商業施設、いわゆる「お店」を出店する場合には、色々と考える必要があるのですね。
とはいえ、上記のようなことを子細に行うのはショッピングセンターなどの駐車場を
備えた大規模な店舗だけですね。