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久しぶりに・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
更新なんだかなぁぁぁ５月病かなぁなんだか仕事がめんどくさい大型連休で気持ちまで連休になってしまい中々復活できない体は休まっているんだけどねオレ不器用だからあんまり楽するとダメみたいその後にしわ寄せが来てしまうまあぁぁ要するに単なる怠け者だ明日から気合を入れなおしてカンバルぜそういえば今検討している物件が有るんだけど、これも中々の曲者で買えかどうか解らないけどいけるところまで行ってみようと思う買えれば、俺の中では一番の築浅だ
2011.05.10
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先日の物件調査・・・・・・・・・・・・・
とある学生街物件を調査してきた。００台という所だかなりの高利回りが期待できそうだったんでそれなりに期待をして行ってきたいろんな意味で想像以上だった想定家賃を軽く何割も下落可能性が有ると言わざるを得ない状況だ物件によってはワンルームだが、家賃１５，０００円のオートロックでＲＣ物件が一棟で空室４戸ぐらいは確認できたこの条件で４戸も空室があればそれなりに身構えてしまう見た目は普通のＲＣで看板に室内写真も載っていたが結構綺麗だなっと思うような物件だ後新築物件みたいのもあったけど、空いているものも有った学生物件で今空室が有ると言うことは今年は入らない可能性も結構有るんだと思う物件云々という所よりもやはり需給が想像以上にひっ迫しているんだと思う今回の調査ですべてが解ったわけでは無いしダメだとはいえないから機会を作ってもう少し調査を続行したいと思う。ボロ物件は間違うと収益物件ではなく昇進証明タダのボロで役立たず物件になってしまう今はもう安いだけでは買ってはいけない地域も増えてきているんだろう気を引き締めてガンバロウ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.28
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現代はすごい
自分のパソコンのＣＤドライブが壊れてて不便だったんだけど今日、後付のＣＤドライブを付けてみた配線をつなげたら・・・・・そのまま使えた設定とか全く無いなんて・・・・・・・・勝手に凄いと思った時代遅れなんで・・・・・・・こんな事でも凄いと思ってしまうオレそれにスカイプをさっき自分のアイフォンにつなげて見て電話してみた凄い無料で電話が出来るなんてビックリだ結構前から有ったんだろうけど今更ながら凄いと思ってしまったしかも海外でも通話が出来るらしく・・・もちろん無料で・・・・・・・・・スゲェまたまたオレは地方に行ったりして宿を取る時じゃらんネットを良く使って宿泊予約をしているそのじゃらんネットを先ほどアップデートしてみたらなんと海外のホテルが日本語バージョンで予約が出来てしまうらしい少し予約前のページまで行っていたらハワイのホテルがかんたんに予約できそうだった・・・・・・・・・・ハワイの海は綺麗だ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・予約しなくてもいろんなホテルの写真やらナンやらが見れ足り当たり前だが、ホテルの料金ナンカが一目で解ってしまう検索一つで最安値ホテルや人気ホテルなんかがすぐに解ってします海外のホテルの料金がすぐに携帯で見れちゃうなんて夢のようだ・・・・・・・・・・・なんだかオレにとっては、それだけでも価値が有ると・・・思った今と言う現代は、すげ～～～～と実感した文明の進化の真っ只中に今オレは生きているんだと心の奥底から思ったそんな事に感動しまくりだったそんな、キズキが今日いっぱい有ったまぁ皆さんにとっては今更と言う感じかも知れないけどね＾＾なんだかやる気が出てきたぁぁぁぁあぁぁぁぁ 無駄にきるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.24
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寝すぎ・・・・・・・・・・・・・・
今日は最近でものすごく・・・・寝た１０時間寝て、、、、プラス昼ね２時間は寝た情け無いゼまぁぁ昨日の長距離ドライブが聞いて少し体調が悪かったんでしょうがないけど・・・・・・昨日だけで、８００キロ弱位のドライブだ一緒に行ったＮさん体調大丈夫でしょうか？？？さて肝心の物件ですが、利回りもいいし物件自体も何とかなりそうな感じも有ったしかし市場調査の結果リッチが結構難易度が高い感じだ現状で30％ぐらい有るので何とかしのげるかも知れないけど３８０キロ離れた場所に持つにはキツソウダしのげるからと行って買うのはもう俺のスタンスでは無いと思う２年前なら気合だけで買っていたかもしれないでも今なら自分にストップをかけられる状況になったから多分ストップをかける最近ブログのタイトルを変えたんだけどそのタイトルだとぼろくもない利回り３０％の物件を買うように書いているんで有言実行するには今回の物件は転進だと思う。。。さて先日Ａ市マンションの水道の元栓が壊れたこの元栓機会でボタン一つ押すと自動で元栓が閉じたり開いたりする俺の持っている物件にしてはハイテクだしかし壊れたザンネンだ今回壊れたのはスイッチ部分のところではなく地下室に有る元栓についているモーター部分だここが遠隔操作でモーターが回り元栓が閉まるようになっているこのモーターが壊れた事によりスイッチを押しても閉まらなくなった部品と交換代で３５，０００円ぐらいだザンネンだしかし壊れているのがモーターだと言う事がわかってよかった解らなければスイッチとモーターの両方を交換しなければいけない金額はぐっと高くなる呼んでくれているヒトデもし壊れたら業者にどっちが壊れているのか確かめてもらってくれ解らないと言われたら違う業者に見せてみた方がいいかもしれない特定できずに両方取り替えましょうなんていわれたら高額になるもしかするとワザとにいわれる可能性も有る俺のモーターも同じ物が無いので現在の後継機に部品をつけるらしい２３年前のものなんで無いのは仕方が無いしかし、同じ機種の後継機の物が代用できる機械式の元栓締めはそう言う物が代用できる可能性が有るので、皆さん頑張って業者さんとやり取りしてください諦めて全部交換するのはそのあとでも遅くはないゼちょっとした事だけど壊れた時には知っておきたい物だボラレルノハダイキライダ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.22
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仕事じゃないけど
１３０キロ離れたＡ市に行ってきた実は俺が持っている愛車ＡＥ－８６の車検が今日までで壊れている所もあり、車検をとらないといけない事もあり友達の車やに持っていった。この車は、結構アッチャコッチャいじっている為車検を取るのが面倒な車スピードメーターなんて物は必要ないんで付いてもいないような車だ車検が切れるとＡ市まで持っていくのが面倒になるのでリミットが今日だった。家族が付いていったんで、少し家族サービスして日帰りそれなりに疲れて帰ってきたそして、明日は利回り40％のアパートをＫ市に見にって来る予定距離は３６０キロぐらいは有ると思う。Ｎさんとドライブがてら行って来るキット帰ってくる頃には、、、、、、、、二人でふらふらになっていそうだ・・・・・・・ドライブにしては、、、ちょっとだけ遠いいかな（爆） 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.20
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先ほど更新の追伸・・・・・・・・・・・・・・・
ちなみに今回のリフォーム費は大体２０数万位です 写真には写りにくいような箇所も入れて・・・・・・・・・・ シャワーカランやキッチンの蛇口もシングル栓に交換しいる
2011.04.18
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T市アパートリフォーム結果
Ｔ市アパートのリフォーム室内写真をアップします 床のビフォーアフター（ついでに壁も・・・）これはフロアタイルで店舗などに良く使われる土足ＯＫの頑丈な床 値段も頑丈＾＾ クロスは１０００番ちなみに床は自分で施工・・・・・・付け方が良くわからなかったからコーキングと両面テーププロから見たら笑われるでしょう＾＾施工時間はぶっ続けで７時間ぐらい・・・・途中辛くて心が折れそうだったキッチンいきなりアフター（ビフォーは一般的なアパート用）シルバーのカーボン柄レンジフード白に塗装寝室いきなりアフター床はフロアタイル両面テープ付き（自分施工）時間は大体４時間から５時間慣れればもう少し早いかも次は押入れ（いきなりアフター）塗装とクロスで仕上げているビフォーは普通のタダの築１７年ものの押入れ 次は御風呂これはアイカ工業のメラミン化粧板と言う奴を壁に貼っている、柄は黒の木目だそして、姿見の鏡を３０００円で購入してきて新品を惜しげもなく解体それを人の目の高さに設定して設置これは中々の自信作、もちろん自分で全て施工 こちらも、張り方や道具も一切無い状態から両面テープと得意の＾＾コーキング 仕上げ プロに笑われてしまう 実は報告ネットさんのアイディアをヒントにさせていただいている。 実は張っている壁は、結構錆びていたり、黄ばんでいたため 何とかできないかと色々と自分なりに考えた末のいわいるぼろか隠し・・・・・・・・・ついでにきれに見えるようにリフォーム＾＾一石二兆だと自分では思っている 全体的な風景今回はこんな感じで作ってみた 奥の部屋丈夫に見えるパイプは洗濯ポールとして設置 得る字型に３．６メートル分の長さを設置 結構使い勝手はいいんじゃないかなと勝手に思っている 仲介業者が写真をとりに行った際にはかなりビックリしたそうだ この町ではこのような部屋は無いそうで、かなり驚きだったみたいだ みなさん綺麗とは言わず・・・・・・・・・・・・カッコいいといってくれた 今回のコンセプトにはかっこよさを求めていたので その部屋作りにカッコいいと思ってくれて俺にとっては これ以上無いほめ言葉だ もちろん入居者さんも大喜びだった＾＾ ずいぶんと気合が入っていますねとも言われました＾＾ このブログを見てくれた方の意見を出来れば書き込んでくれるとちょ～嬉しいです その意見なんかを今後のリフォームに役立てて生きたいんで 正直にだめな所（いい所も）なんかを書いてくれると参考に成ります ダメだしヨロシク 無駄に生きるな熱く生きろ
2011.04.15
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一段落しそうだ
今日金融機関にオヨバレされて行ってきたんだけど融資についてもう一歩前進した最近有る物件（帰るかどうか不明）の融資の打診に行っていたんだけど築フルで耐用年数が・・・・・・・・・・って言われながらも、頑張ってみますって言ってもらってその後・・・・・保証協会の方と金融機関との半分ずつの共同融資？？？見たいのでいけそうだとの話を貰った。それで、今日担当から支店のおえらさんに合わせたいのでって話で行ったきたんだそうしたら・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・支店のお偉いさんから・・・・・・・・・・・・・・もし保証協会が・・・・・・・買える事になって・・・・この物件について・・・・・・・ドタキャンで下りたいって言ってきたら・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・家の支店で・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・全額融資必ずしますので・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・って言ってくれた。まだ正式に融資の申し込みをしたわけでは無くタダ打診でこれどうでしょうか？？？見たいな段階でこんなことを言ってくれて俺は超・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・嬉しかった＾＾頑張れば誰かが認めてくれるものなんだと思ったこんな事が俺にとってはコレカラの励みになる頑張ろう＾＾ 無駄に生きるな自分の足で生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.15
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今A市到着
またA市に来た今回で部屋のほうは仕上がって終了の予定これで再び満室そして明日すべてが終わったらその足で今度はK市に直行しようと思っている競売の入札をしてこようかと思う買えるとうれしいな＾＾今日も疲れたんでもう休もう・・・・・・・・・・・・・
2011.04.12
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もう少しでひと段落
最近は３６０キロ離れたＡ市でリフォームをしていた３月末に退去の立会いをしてそのままその空き部屋に泊まりこみリフォームをしていた退去して次の日に内覧が有りそのお客さんが入居する事になった今月の中旬には入居したいとの事で空室期間がアマリ無く行きそうでありがたい最近は入居にはアマリ困らなくなった・・・・・・・・・・・・・・ある一つを覗いては・・・・・・・・・・・・・・・・・・・一つＯ市の戸建が入居者が決まらない・・・・・・・・・・・・まぁそんな物件も有るさそれ以外は空いてもすぐに決まるんで効率がいい感じだ近いうちにＴ市でリフォームした部屋をシャメでアップしようと思うこちらは俺にとってはチャレンジングな部屋を作ってみた固定概念に囚われる事無く独創的に作った部屋は白で無ければいけないなんて誰も決めていないのに白を基準に部屋を作られる事が決まっている最近では無いような部屋を作ったし実際部屋を見た人は、綺麗だとか清潔感が有るね・・・・・・とは・・・・言わない。。。。。。。。。。カッコいい・・・・・そう・・・・言うなぜか？？？それは白を貴重としていないからだそしてそんな部屋を望む声が有ることも事実であるだからこそＴ市のアパートは超人気物件でありつづけるのだ一番きれいでなくていいナンバー１ではなくていい新築じゃなくていいオンリーワンだどうしても費用対効果やコストを考え無ければいけない新築には出せないような物件だそして、チャレンジングな部屋だだからこそ不動産は面白い俺はそう思う新築には出来ない中古物件そしてオンリーワンそこにはブルーオーシャンが広がっている常識なんてぶっ壊せ俺は常に常識なんてクソクライダそう思って生きてきたコレカラもそんな俺の初心を忘れずに頑張って生きたい 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.04.10
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いろいろと世の中が大変だ
そんな中あまりブログを書く気に成れなくて、久しぶりの更新だあの地震以来先月は滝川のアパートリフォームに取り掛かっていたここは、退去前に入居が決まっていて、リフォームもしていない部屋だったんで入居者さんに色々と要望を聞いた上で入居者さんが喜ぶようにリフォームをしていた今回も自分なりに新しいことにチャレンジをした初めて自分で床の施工にチャレンジ材料は、前々から気になっていたフロアタイルというやつにしたよく服屋さんなんかの床に使われている高級品だ材料費だけで、今回のやつだと平米２０００円のやつと平米平米３０００円の二種類購入材料代だけでCFの業者値段の二倍ぐらいするしかし耐久性は抜群だ今回はこの二種類の床材を自分で施工今度シャメをアップしようと思うけど自分なりには結構上手く張れたと思う実際張ってみると耐久性が抜群によさそうだ。店舗に張るようなやつだから、土足でもなかなか傷かつかないような材料だ光沢や質感もCFでは到底出ないようなオーラを放っている高いし大変だったけどやってみて俺はよかったと思う。さて昨日からは、３６０キロ離れたA市マンションの退去があったんで立会い＆そのまま泊り込み地獄のリフォーム慣行･･････・・・・・・・・・・・・・・・A市からの更新ですガンバルゾ話は変わるけど愛フォンが壊れた・・・・・・・・・・・・・こんな遠くに来ていきなり壊れた何処もの携帯も持っているけどほとんどアイフォンで仕事をしているため仕事の関係者はドコモをしらない・・・・・・・・・・・・仕事の連絡が取れないため非常に苦しいおまけに出稼ぎに来ているため直しにいけないどうしよう・・・・・・・・・・・・・・・トホホ壊れたものは仕方ないばんばるだけダ・・・・・・・・何をがんばればいいのか？？？・・・・・・トホホ
2011.04.01
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大変な事になっている
津波とは本当に恐ろしい物なんだと思った不動産でかきたい事はそれなりに有るけど今日はあんまり不動産ネタを書くには成れない心が痛む札幌でさえ結構凄い揺れが長期間続いたように感じた津波が１０メートルってどんなんだろう地震被災地の方何とか乗り切って欲しい
2011.03.11
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今日は札幌より
程近いＯ市戸建の除雪実施ここ数日の雪で物凄い量になっていたリビングの窓なんか外が全く見えない状況いつも思う事だが空室の戸建で冬を越えるのって物凄く大変だと思う雪が積もりすぎて内覧の時もイメージが物凄く悪くなるし人が住んでいないから屋根の雪が全く解けない状態でいるから屋根に物凄く雪が積もったり落ちて大変な事になったりするそして物件自体も傷むのが早いと思うまぁぁラクセツの恐怖に打ち勝ちなんとか終了その後賃貸業者に営業何気に営業してみると意外と情報が舞い込んだりもするから営業は中々大事だよねそういえば今月末にＴ市のアパートに空室が出るんだけど嬉しい事に申し込みが入るかもしれないまだ口頭だけど住みたいと言ってくれているみたいだこのアパートは仲介業者にかなりいいイメージをもたれているためか部屋を見ないでも仲介業者の持っている写真と口頭の営業で決めてくれることも少なくない家賃はそんなに安くないんだけどね・・・・・・・・・・・・・て言うか・・高いその分仲介業者の顔をつぶさないように気合を入れていつもリフォームしているその熱意が多分伝わっているんだと思う本当にありがたいです賃貸業をやるのにモチベーションが上がる瞬間だ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.03.06
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物件調査・・・・・・・・・・・・・・・・結果
今日の昼頃のブログに書いた物件写真だとそれなりに綺麗に見えていいかもなぁぁって思っていたそして現物を見てきた物は築２４年ぐらい？？ １ＤＫ１０戸価格 ７８０万利回り ３７％・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ダメだ・・・・・・・・・・・・・・・・雨漏りの後が結構有るし実際に現在進行形の雨漏りもある居室部分の床がナゼカ？？？ぬれている上を見るとジプトンが・・・・・・・・・・ブヨブヨしている完全に今雨漏り中だ屋根が死亡しているんだと思う最初に雨漏りはどうですかと聞いた時その都度補修をしていると言っていたのに現在進行形が有るなんて・・・・・・・・・・・・・・・・・・どういうこと？？？？？？？それって補修して無いって日本語では言うんで無いのかい？？？サイディングもなんかやばそうだったトイレやストーブも付いていない部屋が・・・・・・・・・仲介業者さんはナンカ掴み所無い返事しかしないこれでは話が進まない価格交渉もできないと言っていた俺てきには・・・・・・・・・・・・・・まず商品にしてから売って欲しいと思った売却する前にすべき事が有るように思うアパートとして売っているのに地面がびしょぬれでアマモリチュウデは話しにならないかといって価格も安くできないと言う売る前にちゃんとアパートにしてから売り物にしたほうがいいと思うもしくは・・・・・古家付き土地って売るか買うほうは結構シビアな時代だ仲介業者がチンプンカンプンな感じだちゃんと説明できないなら仲介の意味が無い・・・・・・・・・・・そう思ったなんか今日はグチを言ってしまった俺の勝手な意見だからこれを読んでもあんまり気にしないでね特に業者を批判しているわけでは無いよ＾＾ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.03.05
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げっとぉぉぉぉぉぉぉぉ
利回り３７％のアパート物件情報ゲットぉぉぉぉ場所は俺の地元だ北海道第二位の都市A市１DK１０戸の物件だこの物件は俺が二番手で買えない感じだったんだけど連絡が有り一番手が渋っているからもしかしたら俺が変えるかもしれないと・・・・・俺の後にはもう３人も控えているそうで俺が買わなかったらすぐにそちらに売ると言われたスピードが要求される物件だ今から１３０キロ離れた物件まで行ってくるいい物件でいりますように・・・・・・・・・・・・・・・・・」詳細は今日の夜にでも書きたいと思う 少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.03.05
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先日の物件調査・・・・・・・・・・・・・
道南の方の物件調査町の人口はかなり少なめで尚且つ高齢化がかなり進んでいる様子人口の割には町営住宅や道営住宅が多そうな気がしたしかもＲＣの物件も結構有るＲＣだけならまだしも・・・・・・・そのＲＣにも空室が目立つ始末町営や道営のＲＣで空室が有ると民間のアパートなんかには入居者が集まりにくい状態が長期にわたり続く可能性が濃厚だといわざるをえない小さな市町村で賃貸業をするに当たって一番のライバルは市営や町営や道営だやはり物件は現地を見ないとその町の空気管がわからない物件云々よりも町の状態が厳しい感じなんで今回は多分見送る地方の行く末を少しかえ間見た感じがしたこれが地方のリスクと言う奴なんだろうもう高利回りなら何でもいいという時代はそのうち終わりを告げる時代が来るのでは無いかと思う地方でも有る程度は場所や物件力を気にしながら物件を購入していきたい先日の物件調査で・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・そう思った 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.03.03
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ナンカひさしぶり
の更新だ結構なんだかんだ活動しているおもに物件調査が多い皆さんの新築なんかも最近よく見に行かせてもらっている新しい物は当たり前だけどやっぱりステータス有るよね俺も正直その時がくれば築浅も欲しいと思ったさて明日は、遠方に物件調査金額が合えばかなり欲しい感じだ。松田聖子じゃないけどビビビってきた俺は始めて調査する地域だ道南の方で距離は多分３００キロ無いぐらいだと思う朝６時半に出発するそしてとんぼ返りして夜には、大家さんと御茶をしばくまぁぁ少しタイトだけど楽しみだゼなんだかんだ言って俺・・・・・・不動産好きなんだなって思う何をやっても辛いわけだから・・・・・・・・そこに何かを見出せるような仕事をしたいそれが今の俺には不動産なんだろう明日早いからもう寝るわ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 無駄に生きるな思いっきり生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.28
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物件
現在ＡＭ３時ぐらい明日・・・・・・・・・・と言うか・・・・・・・今日の朝に銀行に有る物件の資料を見せに行くため資料を作成しているダイタイ出来上がった。特に買える物件の資料を見せに行くわけじゃないんだけど・・・・・・・・ね・・・＾＾皆さんが良く使うおとり物件みたいな感じかなまぁぁぁこれも修行の一つだと思って頑張ってくるわね・・・・む・・・・い・・・・・・お休み 人生無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.21
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物件見学・・・・・・・・・・
チョビーさんの新築マンション凄くいいと思います俺の勝手な主観だけどね無駄なスペースが全く無いような気がした駐車場や共用部そして室内の作り方俺には全然思いつかないような設備や空間がたくさんあった俺は殆んど中古の古い奴を調査するけど本当に思う事は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・なぜここにこんなスペースが有るのかって思ったりなぜこんな無駄なつくりをしているのか・・？？室内や駐車場が狭いのにナゼカ・・・・・共用部が広くて・・・・無駄にトランクルームなんてしゃれた物があったり？？？どうしたんだ路って思うこんな俺できずくんだから、設計段階で何とかできるはずなのになって本心で思う。今日マンション見学の後札幌市内の物件を調査したんだけどまさにそんな物件だ地下鉄なんて全然無いのに単身4気筒でナゼカ駐車場2台しかないしかもそれは駐車場はうまくやれば4台は止められる土地の広さ二世帯分しか止められないけど、、、、、、ナゼカ縦列で二世帯は2台づつ止める事が出来る。だから厳密に言えば、駐車場は4台有る事になるけど縦列で二台二台だから、結局は二世帯でしか使えないレイアウトなんだそれでいて、共用部は広い無駄に椅子なんか置いていて、デカクナイケドトランクルームもあるのだトランクルームの前にも全然スペースがあるから二倍の広さのトランクルームが設置可能だこのアンバランスは設計の段階で全て無駄なく作る事は絶対に可能だこれでいて・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・築浅だ築浅でこのつくりは無いと思う。その後今度は小樽に土地の調査実施過酷な場所にあって、始めてかもしれないけど物件にたどり着く前に俺の心が折れて・・・・・調査断念カタジケナイその後、せっかく小樽に来たから地元の仲介業者に営業を実施少しは、効き目が有れば言いと思う。チョビーさんの話はスケールがでかくて前から思う事だけど心底凄い人だと思いました全然追いつけないけど俺は俺にしかできないことを必死でやるだけだ・・・・・頑張ろう 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.20
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今日も物件調査・・・・・・・・・・・
今年になってから過去無いぐらい物件の現地調査をしている物件の探し方も少し変わってきた気がする今日この頃人間いつまでも同じことをしていたら時代においていかれちゃうからなぁぁぁ情報の有り方は日々変化しているしねアナログの俺には付いていくのが少しきついわ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・付いていけて・・・・ない・・・・・かなまぁ自分なりの変化を楽しんでいきたいよなって思うさて今日は久しぶりに道南？？？６０キロと１１０キロぐらい離れたと所に物件調査実は大家仲間に物件情報を頂いたまだ表に出ていない物件なのでネットなんかには載っていないもしかしたら、一つはいい物件かもしれない現状入居者のいる戸建てだから外観しか見てい無いけど価格が安いから30％を超えてきそうな物件だしかも入居者さん付だ来週詳細をもう一度聞いてくる予定上手く買えるといいな明日は、チョビーさんの新築物件を見学してこようと思う 人生無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.19
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中々いい物件・・・・・・・・・・・・・・・
今日は、ノンビリ過ごしたから少し疲労が取れたような気がする久しぶりに時間がノンビリすぎたような・・・・・・・・・・・・さて夕方、軽く物件調査・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・北区で、いい物件を発見テナント言うより前に会社をやっていた場所だ築２０年鉄骨物件、土地と建物のバランスがいい一階と二階も事務所になってるが二階を3ＬＤＫの住居にして一階を事務所で使えば、自営業しながら自宅にも成る結構便利な物件になりそうだ小さいがシャッターつきの倉庫も有る駐車場は頑張れば８台ぐらい泊まると思う８台泊まれば車屋も出来るし、自宅も有るし事務所で事務仕事が出来る倉庫にリフォーム用品を保管できるし中々俺の理想的な感じにチカイゼ小さいがシャッターつきの倉庫も有る俺の自宅にしたいぐらいだチャンスがあれば買いたいと思ったコレカラ、交渉したいと思うちなみに価格は・・・・・・・・・市内で・・・・・・・・・・・・・・２００万円台を目標にしている土地は７０坪ぐらいだ多分土地値より全然安いそれで築２０年の元会社事務所が付いてくる中々いいと思わない？？？俺は諦めなければ、、、必ず何とか成ると思っている札幌市内でも正真正銘の30％物件を手に入れたい大事なのは、30％の物件が有るかどうかじゃない３０％物件を買うと自分に誓う事だ自分に誓う事が一番の約束事になるのだ不可能を可能にすると言うのは、自分と何があっても諦めないと約束すると言う事だ俺はそう思う 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.17
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勉強・・・・・・・・・・・
今日ミットさんの計らいで建材屋さんのフェアに行ってきたいろんなリフォームグッズが有って久々にリフォームしたくなった。。。その後ミットさんの買ったばかりのＲＣマンションを見せてもらう俺が買うような、田舎にはまず無い様な物件だなぁぁぁぁぁって思った。現状空室が多いようなのでリフォームのやりがいが有りそうミットさん頑張ってください＾＾ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.16
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水浸し・・・・・・・・＆またか・・・・・・・・
今日、事務仕事とデスクで物件調査をひたすらやっていた昼過ぎにまたＡ市マンションであの事件がおきた・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・入居が決まった部屋で・・・・・・・・・・・・・・・またもや・・・・穴の無い・・・壁に・・・・・・レンジフードが・・・・付いている模様レンジフードがタダの壁についている可能性が濃厚だ・・・・・・壁をはぐるとダクトが前みたいに出てくる事を祈ろう・・・・・・あーめんその後、事務仕事＆デスクで物件調査していると・・・夕方・・・・・・またもやＡ市マンションで事件だ今度は、二階の入居者さんの部屋で水漏れ発生詳細は洗濯機のホースが抜けている事に入居者さんがキズカズニ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・放置プレイじっしっだ一階の入居者さんが帰宅して、室内が物凄い水浸しだと連絡が来て発覚室内は、びしょぬれらしい・・・・・・・・天井もびしょぬれらしい・・・・・・・・・本来なら二階の入居者さんが保険屋さんに自分で連絡する所だが可哀想なので明日入居者さんの代わりに保険屋サンと出来る範囲で話をしてみようと思う何とか無事にことが運びますように・・・・・・・・・・・・・・あーめん今日は、キリスト信者でも無いのにマリアに祈ってばかりだ・・・・・・・・カタジケナイ 無駄にきるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.15
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オレの毎日は変わらないけど・・・・・・・・・・
ブログの更新は久しぶりな感じがするまぁそれなりに、生きていた本州からの著名な方が来札されたり、プレジデントさんが帰ってきたりエリオットさんが遠くに転勤に成るので送別会が有ったり。・・・・・・・皆さんとの食事やお酒の日々だったオレは普段アマリ酒は飲まないから、少し酒が残りながらの仕事続きだな～～～物件調査は相変わらずそれなりに頑張っている先日は１００キロ離れたＲ市今日は、８０キロ離れた自己アパートの有るＴ市それぞれ調査をしていた中々買うまでにはいたらないけど、まだまだ素人だからいろんな発見があるなんだか楽しい末広がりさんにも、毎日のように色々教えてもらってなんだか俺の先生みたいだ物件は増えないけど、いい経験はできている気がするまだほんのちょっとだけど、謄本の見方がわかるようになった今月だけでも、謄本を２０ぐらいは取っているお金はかかるが謄本は、その物件の歴史が書かれているようでなんだか楽しい俺と言う人間が、不動産でずっと飯を食えるようになるまで多分一生勉強しなければいけない終わりは無いそれがこの激動の時代の不動産で生き抜く唯一と言っていい方法だと思うそういえば先月末に退去のあったＡ市マンション2ＬＤＫ正式に申し込みを頂いた嬉しいゼ退去費用や違約金契約などを加味すると、金額的な空室損失はホボ0だ家賃も６千円上げさせていただいた総合的に見ると、退去があったおかげで収入が増えそうだこの部屋、退去された方に御風呂からなんか変な異物が出るとご指摘を受けたこれは、通常はピンチだが実際にこの物件で何が起きているのか解る事が出来たからチャンスだと思いしっかり直そうと思った。色々と調べると、錆ではなく水道管から熱湯を何十年も出しているので熱で、水道管の中がやられて剥がれ落ちる現象では無いかと言う仮説が立った。それは、例えるなら砂のような物に見える物体らしい早速、前入居者さんに連絡を取り現象の詳細を聞いたそうすると、やっぱり砂のような灰色の物体が出ると言った・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ビンゴぉぉぉぉぉぉぉぉｌこれで、さびではなく水道管の熱による消耗と言う事が解っただから、水道管は変える必要は無くお湯の管を湯沸かし器からユニットバスまで交換すればまず間違いなく直るということだ当初は、水道管の全てが錆びているのでは無いかという可能性も有ったけどそうなったら工事は数百万かかるけど・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・現象を精査し、聞き込みをして原因がさびでは無いとわかり原因を見つけることが出来たこれで、次の入居者さんにもより快適に暮らしてもらう事が出来ると思う。今回は、自分で言うのも変だけどわずか3ヶ月と言う短期退去でワ有ったがそれにもメゲズ、一生懸命入居者さんに対応して退去してもらい部屋の何処がダメだったかを辛くても聞いていた事と誠心誠意対応してので、退去後も快く俺の電話に出てくれて状況を詳しく知る事が出来たのが、原因究明に繋がったと思う苦情や故障は確かに辛いけ出来事だしかし大事なのは、そこには問題提起がある事この事にきずかなければいけないそれに逃げずに対処する事によって、もっと寄りよい物件になって行くのだ問題の先延ばしは、痛み止めに過ぎないそして、相乗効果が生まれるのだ入居者さんもいい暮らしが出来るしそのことが、俺の不動産事業を安定させ続ける事が出来るし事業地盤が固まり、より事業拡大に勤める事が出来ると俺は思う。 人生無駄に生きるな馬鹿でもやれば出来る人間は唯一それが出来る生き物だ自分を信じろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.14
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競売入札・・・・・・・
今日入札結果の日だった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ダメだった競売は、難しいなぁぁぁ結果的には、恐ろしいほどの金額の入札額で落札だった地域性や、いろんな事を加味すると全くいらない金額だった競売の金額ではなく、ただの一般市場価格みたいだったまぁぁこりずにチャンスがあれば入れて行こうと思うさて最近テナントビルが叩き売られている物があるなんとか再生できないだろうか？？？少し前ぐらいから考えているんだけど素人のオレには難しいまぁぁデモ問題は、出来るか出来ないかでは無いやると決めるかどうかだ今後も考えて行こうと思う 人生無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.08
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入居希望者が・・・・・・・・・・
先月末Ａ市マンションで退去が有った部屋地元業者からの連絡で入居希望者がいるとの連絡が有りました週末に申し込みをいただけるようです医療関係者の方のようで、素性はよさそうです今回は、思い切って家賃を４，０００円上げさせていただきました募集するに当たって４０００円も値上げするのはちょっと勇気がいりましたしかし、自分の信頼する仲介マンがいけそうだと言ってくれたんでそうする事にした本当にそのとうりになってうれしい一週間足らずで実際に反応があり、ほっとしている関係各社に感謝ですオレは空室だらけの物件を買うことが殆んどだからそれを再生するに当たって一番気にしている事はまずどうやって入居率をなるべく早く上げる事が出来るのかどうやって空率損失を最小限に抑える事が出来るのかこの事を何よりも最優先に考えるこの事を本当の意味で深く考えるのは、結構難しいと思う（人は１０分の９埋まっていれば、いいだろうと思ってしまう生き物だオレもソウ思いそうな時もある）だから、最初の一回転目の入居はなるべく条件を緩和して入居を決めて空室損失を最小限に抑えつつ収益をなるべく早く生むようにする満室になってその後空室が一つ出た時に始めて条件を相場と言われる物を基準に自分の頭を切り替えるようにしているそうしないと、賃貸業にとって一番の敵である空室損失これを犠牲にしてしまう経営に陥りやすい空室は一見ただお金が入ってこないだけで損失は無いと思いがちで有るしかしそれは大きな間違いだ本当の意味で空室損失を本気で考えている投資家がどれ位いるだろうオレが買う物件や調査する物件の殆んどは空室だらけの物件だそんな物件も、最初はもちろん埋まっていたのだしかし何処かで、空室は損失ではなくただお金が入ってこないだけだと思うようになったんだと思う最初は小さな気持ちだと思うしかしきずいて見ると・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・オレみたいなヤロウにハイエナされる物件に成り下がっているのが現状だ空室損失を最大の敵だと思わないと大変な結末を迎えてしまうと俺は思う苦労してでも、リフォームをしてでも最悪家賃を下げてでも・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・必ず入れなければいけない賃貸業の宿命だオレは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ソウ思うコレカラも、自分に甘えず投資家として甘えず頑張るゼ 無駄にきるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.06
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利回り
競売を見ていて地下鉄徒歩圏内で利回り40％以上の物件をみた大き目のアパートだ落札額を想定利回りで割るとそうなる色々と問題は有るのかもしれないけど、、、凄い自分で飲み込める物件なら欲しいと思った。これを落札された方は大変だろうと思うけど、再建できたら金の卵ならぬ金のニワトリだリターンは物凄いゼさて先日１３０キロ離れたＡ市や更に６０キロ離れたＴ市など精力的に物件調査をしているその日だけで３５０キロは走ったガソリン代も凄いくて大変だけど・・・・・・・・・・・・針の穴に糸を通すような物だが超高利回り物件をゲットするため自分を信じ頑張ろうと思う少し可能性の有る任売情報もゲットしたカカクが高いから微妙だけど一様首を突っ込んでみようと思うまたまた話は変わるけどＮさんと３人でスーパーテキサスさんにお会いした３０万の戸建ゲットの話は凄いなと思った実質利回りが凄い御互い切磋琢磨していきたいテキサスさんもオレに少し近い部分があるかも知れない・・・・・・・・・・・・・・・気合系・・・・・・・・ッぽいかな・・・・・＾＾先日競売の入札を終えてきたもし買えればブログに又詳細を書こうとおもうオレ的には、本当にぎりぎりの値段を出したつもりだもうこれ以上高く買うぐらいなら入らないとはっきり自分に言い切れる金額を入れた逆を言うと、そこまで高い金額を入れてでも欲しいと思った物件だオレのスタイルは、築フル超高利回りだがそのスタイルを逸脱してでも欲しいと思った物件だオレは、築浅でこんなにいい物件に価格も含め出会った事が無かった新しいスタイルを模索するのに最適な物件だと判断した是非・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ホシイゼ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.04
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決定・・・・・・・・・・
今進めている案件の融資が本部承認を貰ったもし買えれば間違いなく融資実行できる状態まで来た買えるかどうかは解らないけど、もし買えなくても今回の本部承認は得るものは大きいこのぐらいの物件でこのぐらいの金額でこのぐらいの条件で・・・・・・・・・・・融資を受けられるようになったと言うことだ頑張れば何とか成るソウ思ったさて数日前の話だけど退去でＡ市に行ってきたわずか入居後３ヶ月という速さでの退去だ悲しんでいる暇は無い次に進むしかないＡの退去後掃除をして塗装をしてその足で１５０キロ離れたＫ市に行ってきた物件調査だ実際買える物件は無かったかもしれないけど色々とために成った後船長さんのはからいで地元の大家さんとお会いすることが出来た年はオレよりかなり上だけど、オレより気合の入った凄い方がいたもう成功されていると思うがその言葉からは、全然アグラをかいているそぶりが全く無い方だ物事に対して、かなりのシビアさを感じた自分にも厳しそうだと思った自分もいつまで経ってもあの人のような気合がもてるようにマジで頑張ろうと思ったその方以外にもう一人の大家さんとお会いして合同で物件調査をして、色々と話をしながら物件内部を見ながら調査をしたなんか新鮮だったもう少し値段が下がれば買ってもいいかもしれないその後、御茶をしてその足で旭川に向かい一泊して札幌に帰宅明日は、１３０キロ離れたＡ市に行ってくる頑張ろう 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.02.01
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車買えず・・・・・・・・・・・・・・・・・・
オークションにＮさんと行って来たけど車は買えなかった。思ったよりオレの欲しい車は値上がりしているのかもしれないたいした車じゃないんだけどね＾＾市場と言うのは、予測どうりに動かない物なんだなと感じたきょうだ古い新しいではなくて、あくまで需給と供給のバランスが有るんだと思う。物が売れる時必ず、供給より需要の方が多い時だ車も不動産も同じだなキット供給過剰に成った今・・・・・・・どちらも普通のやり方では勝てないまさしくレッドオーシャンだ何処に勝機を見出すのかそれはプレイヤー次第だ不動産は、健全なやり方をしていると破産はしないかもしれないけど設ける事も出来ない商売だ不動産賃貸で本当の意味で儲けると言う事は非常に難しい事だとオレは思っているオレは悪まで不動産で飯を食いたい片手まで不動産をやる意味が無い出来れば生きている間不動産がずっとオレの大黒柱になっていて欲しいその為にオレは日々頑張っているこんなオレにも愛する家族が有る命を賭けても守らなければいけない物だそしてオレその者が、家族の大黒柱で有続けたい出来れば死んでからも・・・・・・・・・・・・・・・不動産で何がしたいかは人それぞれだオレは、オレの信じる道を進むだけだ誰の道でもない俺の道だそんな気持ちが少しでも伝わるブログを書いていきたいこれを読んでくれている人こんな奴もいるんだと思って読んで欲しいなんかクサイブログに成ってしまった・・・・・・・・・・・・・ 人生無駄に生きるな熱く生きろ 少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.26
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サッカー
凄かったな韓国強いわ日本も強いわＰＫ凄かったわもう眠いわ明日は車のオークションに言って来るわいい車が有ると嬉しいわ予算は８万円だわ眠いわ銀行融資通りそうだわ満額出るわオレの条件ホボ飲んでくれたわオレここまでやっと来たわ後は買えるのを祈るわもう眠いわお 休 み少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.25
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物件調査
今日は、６０キロ離れたＴ市にＮさんと物件調査物件は、アマリいい感触は得られなかった感じしかし、フインキと言うかなんと言うかこの町の欠点が見えたそこから見える、対策やどんな物件を買えば勝ち組に成れるのか解った気がするゼオレはアナログだから１００聞は１見にしかずを、重んじているハイテクにはハイテクのいい所も有るしアナログにもまだまだいい所が有ると思う。今回のＴ市も今年に入って数回調査に行っているんだけど物件を持っているわけでは無いしたいした賃貸重要もわからないけど毎回町並みが変わって見える不思議なもんだよね人間てさただ町を徘徊して物件調査して回数を重ねると見えなかったものがだんだん見えてきて、その内はっきりと見えるようになる町の欠点が見えるということは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・解決策さえ導き出せば勝てる・・・・・・・・・・・絶対勝てる新築を立てて利回りが出るなら長期で勝ち組になれるプランの骨組みはできたゼ（30％出ないから建てないけど）まぁ収穫も有ったんだけど悪い事も有った帰り道高速で石みたいな氷みたいな物体を踏んでしまった直後・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・タイヤ・・・バーストとても自走できず高速に設置されている公衆電話で助けを呼んだナンカ事故扱いになって警察が来たまぁ何とか帰ってこれたんだけどヒョンナ事で情けない事に車〇書が車に積んでおらず減点されるかと思ったけど帰ってから警察にＦＡＸして事なきを得たすったもんだの日だゼ＾＾ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.24
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タイト・・・・・・・・・・・・・・・・・・
夜中で、日が変わったけど今日ということで今日は、小樽市の戸建の今期始めての除雪家の前には、３メートルぐらいの雪の山屋根には、１メートルぐらいの雪がぎっしり一日やったけど・・・・・・・・・・・・・・・・・全然終わらず半分も終わってないなもう体はボロボロだそして、この時間にもまだデスクにいる銀行の関係書類を作成していたコレカラ、日課のネットで物件探索に一時間結構前に取ったドラマやカンブリア宮殿が全く見れないぐらいタイトだ今日飯もゆっくり食べていない休憩もホボ無し近所のおばさんに嫌味を言われながら休憩無しの除雪一日は文字どうり地獄だったしかしなげいてもしょうがないから、、、気合で乗り切ろう 無駄に生きるな気合で乗り切れ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.23
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事業の難しさ・・・・・・・・・・・・・
不動産をはじめて３年目・・・・・・・・・・・・・常に挑戦をしその都度立ちはだかる壁と真っ向から当たってきたつもりだ砕けそうに成る時も有るけどけして逃げずくじけず気合道のみで突っ走ってきただから今が有るんだと思うそして今融資の件で色々自分のスタイルを貫けるかどうか・・・・・・・・・挑戦をしていかなければいけない実は今度競売に入札しようと思っている物件詳細は、同じ物件を入札しようとしている人がいるかもしれないからまだ伏せておこうと思う正々堂々とやりあいたいからだ自分の入札物件を事前にネットで公開するのはオレ的には他社の営業妨害になる可能性が有ると思う。話を戻すけど今回の入札にあたって金融機関４行に行ってきた一行は札幌ではないので・・・・・・・・・・・・・・・って感じ次は、融資は出来るかもしれないけど積算が伸びないとの事次は、是非検討したい・・・・・金利も2％ぐらいに・・しかし保証人が必要次は、是非検討したい・・・・・期間は希望より短い・・・保証人は無し・・・しかし金利は高いかもしれないまず保証人の必要な銀行でアタックする事にした保証人無しでの融資申込みで銀行で行ってみた・・・・・・俺なりには色々尽くしたつもりだけど・・・・・・・ダメだった保証人以外は本当にいい条件を提示してくれた金利も融資年数も積算評価もかなりの物だ文句のつけようが無いくらいだ、こんな俺に本当にありがたいと思っている・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・しかし、、、自分のスタイル貫くためやめることにした世の中そんなに甘くないと痛感今のオレの考えは、どれだけいい条件で融資を引けても保証人をつけなければいけない様な融資なら断る喉から手が出るほど欲しくても・・・・・・・・・・・・断るそれが今のオレのスタンスだ受け売りだけど、物件に融資するのでは無い、俺の事業に融資するのかどうかだオレの事業に感銘を受け融資するのならオレ以外に保証人は必要ないやっと俺の話を聞いてくれるようになったばかりなのに・・・・・そんな条件付けるなんてオレ・・・・・・・・生意気かな？？？っでいざ最後の銀行に申し込みに行った・・・・・・・・・・・・・・・どうなる事やら続きは又明日か明後日に書くわ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ 人生思いっきり生きろ自分を貫け
2011.01.21
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変化・・・・・・・・・・・
最近幾つかの金融機関に、融資の相談に行ってるんだけど去年までと、少し・・・・・・って言うか劇的に、変化した事がある去年までは、銀行には門前払いにあったり、オレの信用的な問題でジャケにされてきた事も有るけどまぁそういわれるのは皆さんもご存知のオレの家業がね～～～～そういわれても仕方ないわな＾＾デモね今年になって行って見ると何処の銀行も話はそれなりに聞いてくれるようになったしオレの信用的な問題はどうですか？？？融資基準のテーブルには乗りますかっと聞くと、十分いけそうです・・・・・・・・・・・・・・だってサなきそうなぐらい嬉しいゼ皆にオレの喜びが伝わっているか解らないけど本当に嬉しいんだ有る一行は、物件を持ち込んだら物凄くいい返事でくれて本当に借りれるかもしれないんだなって思ったら一時間ぐらい・・・・・・・・・・嬉しすぎて・・・・・・・・・思考停止・・・しかもこれは物凄い偶然なんだけど銀行の担当者から電話があり色々と話をしていた。なんとオレの尊敬する大家さん（誰でも知ってるＣさん）が担当者とオレが話をしている時窓口にいたらしくて電話の内容が全部聞かれていたようです。Ｃさん曰く電話の内容を聞いていると、どうも何処かで聞いたような話が飛び交っているなぁぁって思ったらしくオレではないかと、Ｃさんから電話をもらいその事がわかったなんか、オレの恥ずかしい話が聞かれていたと思うと・・・・ちょっと恥ずかしいデモ、電話を貰った時に教えて持った事なども有りとても為に成った銀行との交渉がんばるゼ 人生無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.19
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ふ～～～～
以前ブログに書いた穴の無い壁に付いていたレンジフードの件・・・・・・・・・・・・・なんとレンジフードを外して・・・・・・・・・・・・壁を開口すると・・・・・・・・・・・・・でた～～～～～～～ダクトが出てきた・～～～～～～～～～～～～やった～マンモスうれぴ～～～～～～～～～～～嬉しい事にダクトが奇跡的に有ったのだ実は新築時からダクトは作られていたのだしかし大工さんが多分ダクトにキズカズニボードを張っていたのだそこに手抜き工事のごとく、ふたをしてる壁にワザとレンジフードを付けたのだ手抜きなのは確かだが大工が嫌がらせをしたのかレンジフードをつけた職人とグルだったのかは解らないどっちにしても、ひどい工事だダクトも無いのにどう言う気持ちで付けたのだろうか？？？オレの常識ではこんな事をする気持ちなんて持ち合わせていないゼまぁぁ不幸中の幸いで工事費１０万の所・・・・・・・・・・・・・・・４分の一の２万５千えんになった（ちょ＝＝嬉しい）つい先日床暖ストーブが戸建で壊れて１４万の出費だった事も有りよけい嬉しい床暖つきのストーブって高いのねしかももう時期がズレテイテほとんど在庫を何処も持っていなかったから選択肢が全然無かったあの山太郎電気でも札幌に一台も在庫が無かった結局ホームセンターの展示品を処分価格でやっと買えた感じで終了チャンチャン 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.17
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昨日今日と・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
事務仕事だ決算書のちょろちょろと、この前調査に行った築浅物件の銀行用に資料作成オレなんかがどんな資料を作っているか興味の有る人は、言って下さい合って公開するよ～～まぁオレは完全自己流で作成しているから、これが良い物なのかお門違いな資料を作っているのか？？？？さっぱり解らん見たい人には見せるから、感想を聞かせてくれだれか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・いい資料の作り方を伝授して欲しいゼ皆さんは、銀行にどう言う資料を持っていっているのだろうか？？？教えてほしい～～～～～な～～～～チョビーさんは、イメージだけどそこら辺凄そうなイメージが有るな～コレカラもいろんな事を学んで頑張るゼ 無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.16
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今日はノートパソコンからの更新
札幌から130キロ離れた町に物件調査実施にきたため久しぶりにノートパソコンからの更新今日の調査物件は、結構大きめなアパートと巨大ビルのような物件（8階建て）今回の調査はアパートの調査がメインの一泊二日の調査今日終わらなかったから、明日もアパートの調査を実施するその後時間が有れば巨大物件の調査をする予定今日見たアパートは俺には似合わない築浅物件だ値段しだいでは俺的には欲しい～～～って感じだまぁ入札制だからどうなるかわからないし俺の苦手な融資を引かないと買えないしさ俺の納得のいくまで徹底的に調査スルゼ今日は手や顔が感覚がなくなるまで徹底的に歩いて歩いて歩いて一時間半近隣の状況を調査したり未知行く人に声を掛け住みやすいかどうかとか買い物手段とか、この地域を気に入っているのかなど聞いて回ったかなりの田舎だけどいけそうだと俺は思っている（今の所）明日は町役場に行っていろいろと聞いてこようと思っているそれと裁判所に行って、物件資料を見てくる調査といえばさぁぁ物件調査ってさぁ大変だけど、なんかドキドキするよね俺だけかもしれないけど、インディージョーンズみたいに宝探しをしている気分になるお宝をさすまでは、大変なことも多いし迷路に迷っているような感覚にもなるしはっきり行って、いつ見つかるかもわからない状態で経費だけをただ使っている状態だこれを読んでいる人によってはいつも遠くに調査に行って経費をただ使っているだけのように見えるかもしれないまぁぁそれが有って初めて自分のハンターとしての感覚が研ぎ澄まされていくのだろうと俺は思っているこのブログを見てくれている人たちに言いたい無駄でもいいから、何もわからなくてもいいから目の前が真っ暗闇でもいいから宝探しをして欲しいよくエジプトのミイラ探しを何十年もやっているようなまるで少年のように見える学者のように探して欲しい答えは、その先にしかない俺はそう思う100回探してだめなら１０００回探せばいい1000回探せば100回探した人より１０倍チャンスがあるゼみんな～～～～～＝＝＝＝＝気合入れてけよぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ 無駄に生きるな熱く生きろ
2011.01.13
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確定申告
昨日税理に詳しい人と共同で確定申告を作っていたまだ全部は出来ていなけど中々いい決算書が出来そうだオレなんかじゃ大した決算書は作れないけどそんなオレでも決算書は奥が深いなと思ったつくり始めると楽しいよね一年の自分の頑張りを数字で表した通知表みたいなもんだもんなぁぁ５段階で５は出せないけど３．５ぐらいは自己点数上げれると思う他人からの評価はわかんないけどねまぁ自分の評価は自分で決めればいいし今年も頑張るわそういえば今日とある町に物件調査に行ってきたんだけど物件はアパートなんだけどね物件自体は、中々オレ的にはビビットきた感じが有ったんだ地域も何とか成りそうだし生活環境もよさそう間取りも何とか成る駐車場も何とか成る見た目も築年数にしてはよく管理されていると思うしかし・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・一つだけ気になることが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・裏の土地ナンカ・・・・・・・・・・・・・・・怪しい０暴の可能性あり不動産屋に聞いても少し濁している感じも若干有りザンネンだが後ろ髪を惹かれる思いだが転進・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・する事にした 無駄に生きるな後悔しないように生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.12
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800キロ日帰りツア～～～翌日
今度は、100キロ離れたＴ市２物件調査を昼まで実施その後分刻みの予定で、今度は更に６０キロ離れたＡ市で物件調査実施一杯一杯の予定だったのに、行きは高速道路が思考停止状態で全く使えず・・・・・・・・・・・・吹雪と業者との待ち合わせ時間との戦いだった。吹雪の中、死ぬ思いで運転をして何とかＡ市物件待ち合わせに間に合ったのだか・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・業者に会ったらいきなり・・・・・・・・・・・・・・・・急遽鍵がそろわず・・・・・・・・・・・・・・中が見れません・・・・・・・・・・・だってさ？？？？？おいおいこっちは猛吹雪の中死ぬ思いで、分刻みの予定ではるばる運転して来たのにそりゃないしょ～～～～せめて、もっと早く教えてくれればゆっくりこれたのに・・・・・・・・ナンカ、持ち主がドッかの学校の理事長さんみたいで業者も気を使っていてその人も来るから、遅れないようにって事前に業者に言われていたのに？？？？？？？？？？？？えらかったら、物件見せなくて委員会少々ご立腹のなかもう一つ物件調査を実施して北区に来たく（親父ギャグ）さすがに２日連続の遠出は疲れたゼ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ 無駄に生きるな熱くいきろ
2011.01.10
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弾丸？？？
先日、日帰りで例のダミーレンジフードを見てきたなんと大家仲間のＮさんが付いてきてくれました。（心強い）日帰り移動距離８００キロぐらい失礼にも、行きはＮさんに運転をしてもらう始末（あざ～～す）現場でも、オレは新しく入った入居者さんに挨拶したぐらいでレンジフードの件は、ほぼ全部Ｎさんに業者と打ち合わせをやってもらう始末（甘えっぱなしで、スンマセン）オレの知らない用語ばっかりで、何を話しているのか？？？あんまりわかんなかったゼなんとか、Ｎさんに道筋を作ってもらって、工事内容などホボ決まった。その後、地元の不動産会社に新年の挨拶などに行ってきて終了移動は天気が荒れてて、高速通行止めなど、色々と大変だった。が・・・・・・・・俺たちは変態だから・・・・・・・・・・・・・朝８時から札幌をでて、休みも無い状態で仕事をこなし移動８００キロだって言うのに夜１１時だって言うのにもう疲れ果てているのにＴ市にあるオレのアパートをついでだから（何のついで？？？）見て行こうかという話になってまたもやついでだから、気になっていたこう高利回り物件の現地調査を実施しかも３物件もだ俺たちは完全に、・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・アホだこれを日帰りでやったつ・も・り・だったけど夜中になって、日も変わっていた結局、０泊２日の弾丸つあ～～～になってしまった。しかし・・・・・・・・・この次の日も・・・・・・・・・・・・・大変だったんだコレカラヒデミにいくんで続きは又後で少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ 無駄に生きるな熱く生きろ
2011.01.08
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問題・・・・・・・・・・・・・・・・
自己所有の物件で事件・・・・・・・レンジフードが壊れていると入居者さんから連絡が有り業者にみて貰うと・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・なんとレンジフードを外すと壁や天井に穴が無い・・・・・・・・・タダの壁にレンジフードが取り付けられていたファンが回っていてもタダ単に回っているだけで何処にも排気されていなかったのだ煙は又部屋のなかに戻されてしまうこれは夢では無い現実に起こっているのだ築２３年２３年間その部屋はその状態で使われてきたのだ共同住宅だからもしかするとまだ同じ状況の部屋が有るかも知れない取り合えず明日自分の目で見てくる遠いので大変だが頑張ろう 人生無駄に生きるな熱く生きろ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.05
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気が付いたら
年が明けたね＾＾去年の目標はあんまり達成できなかったけどねザンネンだわ去年の事考えてもしゃ～無いからもう年が明けたから、今年の事だけ考えて生きましょうそういえば、年末登別に二泊で温泉に泊まってきたんだけど車が壊れてエンジンオーバーヒートしちゃったんだよねサーモスタッドっていう部品が壊れちゃってさ～～～クーラントがエンジンの中を循環してるんだけどサーモスタッドが開かなく成っちゃってクーラントが循環しなくてさ～～～エンジン暖まりすぎてオーバーヒート幸いエンジンは無事だったんだけどサーモスタッドは直らず・・・・・・・・・まぁぁぁぁオレ一様走り屋さんだったんで車の事は少し知ってるから何とか帰ってこれたんだけどねまぁぁ誤魔化しながら旅をして帰ってきたから大変だったわこう言う時は、馬鹿でも車に少し詳しくて良かったなって思う瞬間だこういうのも後になれば楽しい思い出の一つだこれを読んでくれている皆さん今年も宜しくオレは今までとなんら変わらず気合で生きていくゼうぉぉぉぉおぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉおぉぉぉぉぉっぉおぉぉっぉおぉぉぉぉぉぉぉぉぉっぉ 無駄に生きるな己を知り己の自己満足のため突っ走れ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2011.01.03
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久しぶりに・・・・・・・・・・・・・・・
更新 というかちょっとサボってたかな＾＾ まぁ大した事件もなかったしな 最近は、これと言って大きな活動は無いけど なんだかんだ忙しいゼ これもなんか年末も絡んだからなのかな そういえば、Ｔ市に物件情報がある 利回りはまだ不明なんだけど・・・・・・・・・・・・・・・ 表にはまだ出回ってなくて仲介業者もこれから 資料を作るだんかいみたい オレの予想では、30％は出ていそうだと思う 現状入居状況は満室かもしれないという 後オレには高嶺の花なんかだったりする巨大物件の物件の事なんかも 何とかオレの希望価格でかえなかな～～～～ 融資通らないかな～～～～・・・・・・・・・・・・なんてな ソウかんたんに事が運べば誰も苦労しないよな＾＾ 話は変わるけどつい先日入居したＴ市アパートの写真をアップしようかな 見れば解るけどリフォーム前キッチン お客さんの希望が青という事だったんで青にした 本当はサイドも青にしようかと思ったんだけどなんか くどくなりそうだったから、白のカッティングにした 正解だったと思う これが元の居間 アフターの居間。お客さんの要望がシンプルでありながら少しオシャレでッと言う要望だったんでこんな感じになった これが元の洋室 アフター写真、上に見えるのが 洗濯ポール いつもは一本だけど今回は 奮発して二本にした。 これには入居者さんも、たくさん 洗濯物が干せると大喜びだった まぁ最近はこんなリフォームなんかもしてやした・・・・・・ヨロシク
2010.12.26
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リフォームの日々
スタートだ昨日Ｔ市アパートの退去が有り今日からリフォームだこの部屋今月の最初にはもう新しい入居者さんが決まっていて嬉しいのだが・・・・・・・・入居がクリスマスなのだ（通所クルシミマス）オレが買う前から住んでいる部屋だから、新築時のまんまの内装や設備で、オレ使用にするため最初からのスタートこの新しい入居者さん実はすでに一度会っている理由は、まだ部屋が見れない状態で検討してくれているとの事で地元の業者さんから電話があり即効で写真を持っていくんでお客さんに合わせて欲しいと俺が頼んだ１００キロ離れているＴ市まで速攻でいった時間を合わせてもらって、オレがプレゼンをして入居を決めてくれたんだ。その際、Ｔ市アパートのリフォームしている部屋の内装などの写真みせたりＡ市マンションの内装写真などをみせ、自分はこう言う内装などを作っていますをプレゼンをした客さんも自分の部屋ズクリを気に入ってくれてせっかくだからお客さんと相談して内装を決めたんだシンプルでありながら、少しおしゃれに見えるようにしたいとのリクエストが有り何とかお客さんの気に入るデザインを決めた後はクルシミマスに間に合わせるだけだゼ明日もガンバルゼ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.12
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無事帰宅
なんとか帰ってまいりました。（だから）釧路で買ったハマユデタラバガニ・・・・・・・・・・・・・・・・ちょ～～～～～～うめ～～～～ゾ一匹食らってやったゼ（だからどうした）もうくたばりそうだからお休み・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（もう終わりかい）以上 どうでもいいブログでした少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.08
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今帯広･･･・・・・・・・・・・・・・・・・
からの更新今日は、物件調査に明け暮れていた朝出たときには、峠が吹雪でなかなか大変だったわ４時間ぐらいは掛かったと思う。。。今日見た物件は結果から言うと、･･･・・・・・・・・・・・・・・・微妙利回り 現状の収入はビックリするぐらいあるんだけど正直なんでこの状態で、こんなに入居率がいいのか・・・・・さっぱり分からなかったんだ俺は、入居率がいい物件を見るときよく考えるんだけどこの物件は何でこんなに入居率がいいのかを考えるようにしている。それで、結局なんで高入居率か分からなかったらものすごく恐怖を感じるのだもしこの物件を買って、空室が出たときどうやって客付けしていいのかプランがたたないからだリフォームをするにしてもリフォームプランが見えないから中途半端なリフォームしか出来ないような気がしてならないそうやって、自分が精神的に有利に立てないかもしれない物件を見るとなぜか怖いんだ自分では満室に出来ないのではないか・・・現在の大家さんが力が有って物件力は無いけど埋まっているのか？？？自分の力では埋まらないのでは無いのか？？？今回見た物件がそのような状態に近いのだ今日一日調査をしてみて、仲介業者数社にも行って聞いてきたけどんんんんんんんんん、、、賛否両論って感じだ家賃を下げてもだめではないのか？？？っという業者も有ったぐらいだ。自分で自分を信じれない物件は買いたくないから気になるので、もう少し調査をしようと思うそれで、今は見えないけど、調査を重ねると見えてくるものがあるかもしれない明日はもう一棟を調査しに釧路に足を伸ばすこちらも俺にとってはでかい物件だ世帯数６０を超えるテナント複合マンションだまぁがんばってくるは釧路は、船長さんのテリトリーだったと思う一度この辺の地域の賃貸事情を聞いてみたいな＾＾明日は、釧路にいってそのまま札幌にとんぼ返りの予定５００キロぐらい行くな・・・・・・・・・・・・爆少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.07
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３００キロ遠方・・・・・・・・・物件調査
久しぶりに遠方の物件調査に明日行ってこようと思う一泊二日の旅になる予定アサ７時には出ないと行けないな～～～～～～アサが苦手なオレにとってはちょっと辛くて早い時間の出発だまぁ普通に行って来るは・・・・・・物件は主に二つ見てこようと思う。。。一つは20％ちょっともう一つは価格によっては、年収２０００万弱で利回り40％越えるかもしれない物件だオレにとっては、結構大きな物件だから買えない可能性高いけどね・・・・・・・・・・（笑）まぁかえる力が付いた時には、すぐに買えるスキルを身につけとかないといけないから、今から無理っぽいのも気になれば、どんな遠くでも調査しに行ってくるようにする所存まぁボチボチ寝て行って来るわ＾＾少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.06
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キターーーーーーー
A市マンション入居申し込みいただきましたぁぁぁぁぁぁこの方が本当に住んでくれたらこれでこのマンション満室だぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁうっうっっう～～れしい～～～～＾＾これで終りじゃないけど年内満室の目標は何とかなりました。。今回本当に御世話になった方にこれで心置きなく年を越せると言われました業者さんも多少なりともプレッシャーを感じていたんだなと思い、感謝と共にプレッシャーを掛けてごめんねって感じです。今日は本当にホッとした日だ６月に買って長い戦いが今一段しそうだ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・っと言う事で次の物件に全力を注いでオレにとっての極上物件を一本釣りするべく気合入れて行くゼもう次なる戦いは始まっている・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.02
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キャンセルだぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
ある部屋で入居キャンセルがでました。住みたいといってから１１日も待たされていきなり住めないとのことです。この時期の１１日間・・・・・・・・・・・・・物凄く辛いですこの間他の業者さんの募集をストップしていました。いろんな事情が有るにせよ何の拘束力も無く１１日も待たされてキャンセルって・・・・・・・・・・・・・・もうこの時点で違約金欲しいぐらいだ。この１１日間の間に色々仲介業者に約束を破られてあっという間に11日たち催促してふたを開けると・・・・・・住めない・・・・だってこの間の空室損失も２２，０００円ぐらいあるのだ。入居申し込みすら貰えず・・・・・・・・・・・・・・・もう少しオレ（大家）の立場も考えた仲介をして欲しいゼ大家はつらいゼ少しでもオレの気合が伝わったら押してみてくれ
2010.12.01
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O 市戸建の写真・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
アップします。 まず玄関ドアを開けるとこんな感じで室内が見える リビング。リフォーム前はここは８畳のリビングだったけど奥が和室に成っていたので部屋を解体してリビングに改造これでリビングが14～15畳ぐらいになった これはリビングに有るウォークインクローゼット風に作った収納ロールスクリーンを二つ付けた元々は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・和室の押入れだったんだよ（爆）中はちゃんと綺麗にリフォームしてあるからそれなりに綺麗になっている リビングから見た景色レンガ柄の下駄箱は築38年物をカッティングシートで武装してそれなりに綺麗に見えるトイレも中々だと思う 2階からの景色左下に見える黒い部分が階段 2階の部屋 2階の部屋 あ～～～～～～～疲れた 眠たい目をこすって頑張ってアップしたんだから 皆見てくれよ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ みんなの感想なんかもコメントしてくれたらウレシイゼ これだけ頑張って誰もコメントくれなかったらオレ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・悲しいぜ 今日はもう疲れたから寝るわ＾＾
2010.11.28
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